Lorategiko lankidetzak, hiri nagusien ondoan dauden lurrak gero eta arriskuan daude. Nor dira Raiders eta nola aurre egin haiekin? Nola babestu eta ez galdu zure herrialdeko trama?
Lorategiko lankidetzak, hiri nagusien ondoan dauden lurrak gero eta arriskuan daude. Nor dira Raiders eta nola aurre egin haiekin? Nola babestu eta ez galdu zure herrialdeko trama?
Lur-lursailak milioika kostatu ditzake edo ez du ia ezer kostatu, baina arraunlarientzako egongela pieza izatea.
Bizitzako kasuak
Baratze-lankidetzaren kideek indarrean dagoen legeriaren inertelek eta ezjakintasunak eragin zuten, gero eta litekeena da praktika judizialean gero eta litekeena da Raiders deiturikoen aurka (epe hau oraindik ez da legeztatzen). Nola irudikatu zer kontutan hartu, eta zer ez? Kontuan hartu hainbat egoeratan.Kasurik ohikoena: tiroketako geodesistek jakingo dute geltokiaren benetako mugak planean izendatutako lorategiko lankidetzatik desberdinak direla. Txirrindulari ilunak zatitzen dira? Ez, lurraren erliebe naturala denboran zehar aldatzen da eta bizilagunak ados hesiak transferitzeaz (ahaztea jabe berri bat ohartarazteko) edo inkesta oker egin zen.
Hurrengo egoera: Estatuak hiriguneak, industria edo bestelako objektuak eraikitzeko beharrezkoak ziren (adibidez, LEP), eta erosteko iragarri zen. Baserri batean eta arima lursailean inbertitzen dugu eta agintariek Dennaunks despiktagarriak bakarrik eskain ditzakete - zer justizia hitz egiten dugun? Hala ere, estatuak ez du gunea jasotzen, baina errebotatzen du, gutxienez proposatutako prezioa ez dator bat lorezainaren lan kostuei dagokiena.
Beste adibide bat: ondo lorezainekin apainduta eta apainduta, hesi bat bat-batean agertu zen, eta horretarako (baldin eta baldintzak aske, zerbitzuaren zerbitzua dagoeneko kideko kuotak itsatsita zeuden), txanda eman behar da batuketa. Dirua "gutun-azalean" biltzen da eta ez da banku-kontura transferitu, izan beharko lukeen moduan. Ez duzu ordaindu nahi - egon ur hornidura zentralizatu gabe.
Beste istorio bat: aspaldiko lankidetzan, hiri nagusiaren inguruko kide kuotak bat-batean handitzen hasi ziren, kuota, gasa, zaborra kentzea eta abar. Altxatzen ari ziren tarifak izan ziren bizilagun berri baten etorreraren ondorioz. sonored izena, adibidez, "herrialdeko paradisua". Baratze ez-komertzialik gabeko lankidetza (SNT) kideen pare bat urtez, bizirautea besterik ez zuten bizirik, eta lurra prezio baxuagoetan erre egin zen. Gero etxe guztiak lurraren aurpegitik desagertu ziren, eta SNT lekuan "herrialdeko paradisua - 2" txabola tipikoa zegoen.
Azken bi kasuak lankidetzaren bizitzan "lorategiko erasotzaileak" esku hartzearen adibide tipikoak dira.
Lorezainaren arau nagusia: lurrean eta bertan kokatutako eraikinek jabetza baieztatzen duten dokumentuak igorri behar dira, jabeak gorde behar dituenak. Dokumentuak ezagutu nahi dituzten guztiak kopien arabera erakutsi behar dira, beharrezkoa izanez gero, SNT kontseiluan eman daitezke
Erregimen tipikoak
Beraz, erasoa ez da atsegina (hau da, jabearen borondatearen aurka edo komentearen aurka) Lorategiko lankidetzaren lurrak xurgatzea, normalean lehentasunezko posizioa erabiltzen da, hala nola, botere indartsuak, hala nola, lur-lursailei dagokienez.
Kriminologoek "beltza" esleitzen dute (harrapaketaren indarra ")," grisa "(legez kanpoko ekintzak aplikatzen dituzte legez kanpoko metodoekin batera) eta" zuriak "(legearen barruan existitzen dira, baina borondatearen jabeen aurka) Raiders. SNT-ri, "gris" eskemak erasotzerakoan - potentzia grip, modu anitzeko konbinazio konplexuak, legezko trikimailuak ez dira horrelako kasuetan behar.
Raider harrapatzeari buruzko abokatuek SCTren aurka erabiltzen diren bi eskema nagusiak bereizten dituzte. Lehena lur orokorrekin eta abandonatutako guneekin lotzen da. "Herrialde Amnistiaren gaineko" legea deiturikoa izan arren, nahiko zaila da dokumentuak lurrak eta eraikinetan lurraren jabetza antolatzea. Zerbitzuen zerbitzuen kostua, zerbitzuen kostua, kasadastroko dokumentuak erregistratzeko prozesuan sortzen direnak, herrialde komunitate askok oraindik lurra nabarmendu zuten garaiko plan orokorrak erabiltzen dituztela. Iraganeko aldian, mugak aldatu egin zen, inguruko baserri-estatuko-ustiategien enpresa-enpresak ere lurraldeen interbertitu edo alokatutako zati bat ere egin zuten, beraz, "ez da" jabetza "hartu dezake.
Gainera, nekazari kolektiboek eman zuten lurraldeetarako dokumentuekin arazoak daude, - 1990eko hamarkadaren hasieran aldi baterako testigantzak izan ziren jabe bakoitzari dokumentu iraunkor bat eman aurretik jarduten duten baserri guztien jabetza partekatuan. Hala ere, erregistro-organoak aldatzean (lur batzordeak, katastroko ganberak, erregistro ganberak), lurrak, nahasmena sortu zen eta jabetza eta jabeen eskubideari buruzko informazioa partzialki galdu zen.
Horrela, SCTren mugak lausotu eta ezin badira dokumentatuan, posible da zenbait enpresekin lurraren jabetza lurraren jabetza lortzea, marraztutakoen ikuspegi juridiko batetik (hau abandonatutako guneetan aplikatzen da) itzultzea epaitegira itzul daitekeena). Tokiko Administrazioak eskubidea du bere garapenerako eta hobekuntzarako plana eskaintzen dutenei lurrak esleitzeko.
Bigarren eskema bereziki ondo funtzionatzen du, ez dago atsekabea den presidente edo taula. Ustez, tokiko administrazioa ordezkatzen duten pertsona ederrek edo lankidetzaren barruan sortzen diren ekimen-taldea bisitatzen dutenak dira (nahiz eta normalean pertsona alboan eramaten duen arren). Proposamena tentagarria da: lankidetza berria sortu, eta dokumentuak berriro erregistratzen lagunduko dugu eta, ondoren, adiskidetutako talde bat antolatzen dugu, gainera, garagardoa eta gas zutabe bat, kotizazioak murrizteko eta errepideak eraikitzeko. Erabilera orokorraren ondorioz lurra jabetza bakarrekoa da (adibidez, ekimen gehienetako kidea), baina arrazoiren batengatik ez da ekarpenik murrizten.
Erabilera orokorra CNT-n ere legez apaindu behar da, eta estatutu dokumentuetan beharrezkoa da arlo horiei buruzko erabakiak hartzeko prozedura erregistratzea. Lur balbulen inguruko objektu guztiak dagozkien agintarietan erregistratu behar dira.
Harrapaketa prestatzea
Ia beti lorezainaren konfiskazioa prestatzen ez den ala ez jarraitzeko aukera dago, halako xurgapena faseetan gertatzen baita eta epe luzerako prestaketa behar da.Baloratu zure Snt eta bere bizilagunen kokapen geografikoa. Elkarteak, horien lurrak hiri garrantzitsu baten edo objektu turistiko erakargarri baten ondoan daude, urtegi bitxia, lehenik eta behin lorategiko erasoak jasaten dituzte. Horrelakoetan, ez du axola, adibidez, udako etxetik erdi kilometro batean eraikitako lasterketarako ibilbidea. Zarata iturri indartsuena, lehenik eta behin diru-sarrera iturri da, lasterketak asko maite duelako, eta Lasterketaren inguruan ia ez dago hotelik.
Arreta jarri lurreko jabeei. Elkarte gazteek normalean behar diren dokumentu guztiak berehala egiten dituzte, ez beldurtu katastroko pasaportea lortzeko. Baina adineko lorezainek askotan ez dute nahi (eta ezin) jabetza ziurtagiririk eman, haientzat nahikoa baino ez direla espero. Raiders ez da zaila izango horrelako guneetarako dokumentuak eskuratzea.
Begiratu galdera: ezagutzen al duzu zure lankidetzaren gutuna? Ez da presidentea, ez kontseiluko kideak pertsonan, baina dokumentu horren testua, baratzean konbinatuta zaudenean. Gehienetan, udako bizilagunek presidentea, kontularia, elektrizista bat ezagutzen dute, eta gutunarekin normalean ez dira ezagutzen, nahiz eta bere posizioak etengabe sarbidea izan behar duten.
Beste ñabardura bat - zeinen lagunarteko bizitzen da. Inbaditzaile orok lehen eskuko informazioa beharko du eta, beraz, norbaitek zalantzarik gabe galdetuko du zerbait, jakin, bilatu, bilatu, kudeaketa kalitatea ebaluatzeko eskatuz. Erabaki guztiak batera onartzen badira, lankidetzaren kideak gai garrantzitsuak eztabaidatuko dituzte, erabakiak hartzeko konponbideak eta kontsumoa ezartzea kontrolatzeko aukera dago: arriskua minimoa da. Baina finantza-fluxuak gardena ez badira, xurgatzeko arriskua handia da.
Normalean, "kolpea" prestatzeari buruz, bileretara joaten ez direnen eta herrialdearen ekarpenen eta bestelako ordainketei buruz aldian-aldian gertatzen diren ekimen talde baten sorrera da. Bitxia da, gehienetan jendeak gehienetan ahaztuta dakigu eta, badirudi dagoeneko kontraesanak baimenduta. Hala ere, lankidetza taldeen aurka banatzeko gai dira. Haien helburua alternobela bat egitea da, eta horren ondorioz, lehendakaria, taula eta gutuna aldatzea izango da. Hori gertatuko balitz, gobernuak legez gurutzatu zuen txirrindularien interesetan jarduten duen pertsona bati
.
Alarma sintomak
1. - SNT-n, lurreko lursail ugaritan, dokumentatu ez zen jabetza. - Lur lurralde orokorrak ez dira lorezainen jabetza bateratean apainduta. - Gutunaren arabera, lankidetzaren presidenteak erabaki bat eman dezake bere patuari buruz.
2. Elkarte apala "Bizilagun aberatsak" agertu ziren - txabolak, merkataritza guneak, modako ongizate zentroak.
3. Lorezainen babeserako erakunde publiko baten ordezkariak bilerak egiten dira (sarritan sekretua) lankidetzaren banakako kideekin eta proposatzen dute beren mailan sartzeko, bazkide txartelak (edo lorezainak "), prestazio paregabeak ematen dituztenak. Deskontuak eraikuntza dendetan eta kafetegietan izozkiak barrutian. Gauza bakarra da - garaiz dokumentuak herrialde batean emateko.
4. "SamAritano onak", "Tokiko Administrazioaren izenean", "Tokiko Administrazioaren izenean", lurralde orokorreko dokumentuak ematen lagunduko du eta erantzunez zerbitzu txikiak daude - hobekuntzan lanak zer eta "oso eta" oso lan egingo du. oso merkea ".
5. "Ezezaguna den" enpresa da "enpresa bakarra da botere-sareta bat mantentzeko edo gas-hoditeria azkar pasatzeko prezio oso onean, baina komunikazio horien jabetza transferitzearen arabera, eta lorezainek egingo dute jaso elektrizitatea edo gasa prezio baxuan. 6. Abandonatutako guneak (ia edozein lankidetza dira) atzerriko interesa pizten hasi ziren, eta ez dira snt-eko kideak, jada ospetsuan dauden "gonbidatu ospetsuan lurrak eskuratu nahi dituztenak. lekua ".
Sendagaiak beldurretik
Harrapaketarekin borrokatu behar da, seinale txikienak agertu aurretik ere. Jakina, ezin duzu zure ibai gogokoenaren ondoan entretenimendu zentro handi bat eraikitzea gelditu, baina komunitate traidorearen kide aktiboa izan dezakezu.
Lehenik eta behin, saiatu lankidetzaren bizitzan parte hartzen. Presidentearen edo batzordearen araberakoa da, baina baita lorezain arruntak ere ekimen bat egiteko gai da - SNT kideei jakinarazi, adibidez, ordainketak eta elektrizitate-tarifak aldatzeko posta elektroniko bidez. Posta inprimatuan bikoiztu behar da: informazioa merezi du Storam eta dendaren etxetik gertu - edozein herriko erakarpen publikoaren zentroak.
Bigarrenik, irakurri charter eta jakin jabetza komunaren patuaren inguruko erabakiak nola egiten diren. Elementuak Gutunera elementuak egiteko, behin-behineko erabakiak hartzeko aukera mugatuz, instalazio publikoen alienazioari buruz, presidenteak edo lankidetzaren kontseilua. Horrelako eskumenak Lorezainen Batzar Nagusiko bakarrik izan behar dute.
Hirugarrenik, egin dokumentuak zure webgunera, lagundu adineko snt kide berberak egiten.
Laugarrena, Ikuskaritza-organoen lanean parte hartu, bilera-protokolo orokorrak prestatzeko kalitatea egiaztatu - bestela beharrezko esaldiak beti gehitu ditzakete.
Kaptura oraindik gertatuko balitz, ez etsi. Auzitegiarekin harremanetan jarriz bere eskubideak defendatzeko aukera dago. Erreklamazio kolektiboa tresna ona da, baina dozena bat auzitegiek ere lagunduko dute.
Neurri abokatuak, eta ez eskualdeko bortizulazioan, baina hirian, kasuaren nahigabeko emaitza ez den aldetik erakartzeko arriskua minimizatzeko. Presta zaitez epaiketa luze baterako - "Gaixotasunaren tratamendua" tratamendua luzea eta oso desatsegina izan daiteke. Dokumentuen faltsutzea (faltsutzea) duten aukera onartzen baduzu, jakinarazi legea betearazteko agentziei, baina gogoratu: inork ez du erantzukizunik ezeztatu salaketa faltsuaren erantzukizuna. Seguruenik, hainbat kasutan ibili beharko duzu eta auzitegiko saio asko bisitatuko dituzu.
Azkenean, jakinarazi publikoari - idatzi Interneten foro tematikoei, tokiko egunkariei, Lorezainen Elkarteari. Erresonantzia publikoa eragina duen palanka indartsua da, txirrindulariaren kasuan.
Arraunlariek tokiko agintariak onartzen badituzte ere, gogoratu: artearen arabera. 249 Errusiako Federazioaren prozedura zibilaren kodearen 249, epaitegian erabakiak, ekintzak edo funtzionarioen akzioari buruzko adierazpenarekin batera, hartutako erabakien legezkotasuna frogatzeko betebeharra da.
