Abokatuen praktikan kasu zailenetako bat, eta, oro har, pertsona bakoitzaren bizitzan, psikologoak baieztatzen dira, jabetza atala da. Hitz egin dezagun higiezinak partekatzeko dibortzio baten kasuan, oinordetza jasotzea edo jasotzea
Abokatuen praktikan kasu zailenetako bat, eta, oro har, pertsona bakoitzaren bizitzan, psikologoak baieztatzen dira, jabetza atala da. Hitz egin dezagun higiezinak partekatzeko dibortzio baten kasuan, oinordetza jasotzea edo jasotzea
Elkarrekin dugu
Has gaitezen senar eta emaztearekin. Estatistiken arabera, diluitutako ezkontza bikoteen% 70 inguruk apartamentu arruntak, etxeak, herrialdeko eremua banatzeko arazoari aurre egiten diote. Denak konplizatzen du bikote askok etxebizitza kredituan eskuratu zuela, baina ez zuen denborarik izan dibortziora arte itzultzeko.Denek (33. artikulua) eta zibilak (256. artikulua) Errusiako Federazioaren kodeen (Hemendik, Errusiako Federazioaren SC izenarekin eta Errusiako Federazioaren Kode Zibilak aipatzen da) ezkontideek lortutako ondasunak, jabetza bateratua, jabetza bateratuak dira. Haien arteko kontratua ez da jabetza horren beste erregimenik ezarri (kontratuen lehentasuna, baina baliogabea bada, jabetza atala legearen arabera igarotzen da). Horrela, ezkontzan eskuratu zen guztia jabetza bateratua da, eta ezkontide bakoitzaren zatiaren tamaina zehazten ez den arren, erosketa familiako kide guztientzat egiten dela suposatzen da.
Borrokaren lorpenak ezkontza garaian eskuratutako edozein jabetza izan daitezke, edozein dela ere, eta ezkontideek dirua lortu zuten. Gainera, senarrak eta emazteak lan eta negozio jardueretako diru-sarrerak eta lan intelektualaren emaitzak, prestazioak eta pentsioak, baloreen dibidenduak. Aldi berean, bakoitzak objektu batzuk bakarrik jarraitzen ditu. Horren adibiderik errazena ezkontide bakoitzaren banakako erabilera da (luxuzko eta antzinako objektuek ez badute). Horrez gain, lankidetza-jabetza ez da ezkontza baino lehen bere senarraren edo emaztearen jabetza izango, ezkontza bakoitzaren arabera oinordetzan edo borondatez jasotakoa eta ezkontza batean opari gisa jasotakoa. Beraz, ezkontideetako batek bere amona maitearen apartamentua heredatuko badu, eta besteak baserri bat jasoko du aitonaren opari gisa, higiezinen objektu hauek ez dute jabetza komunari egingo eta ez dira dibortziorik izango. Jakina, senarrak eta emazteak objektu horien erregimen juridikoa alda dezakete, adibidez, bere bigarren zatia oinordetzan edo aurkeztean.
Ezkontideen jabetza bateratuarekin konprometitzen bada, hitzarmen bidez jokatzen dutela suposatuko da. Halako negozio larriak izanik, higiezinen erosketa eta salmenta gisa, ezkontidearen idatzizko baimena ematen du transakzioan, eta horrek notarizatu behar da.
Posible al da akordioaren perfektua erronka egitea Jabetza Bateratuaren inguruko ezkontideetako batekin? Bai, beste alderdiak bere senarraren (emaztearen) desadostasunari buruz jakin zuen (edo jabetu behar zela) jabetza bateratuaren operazioak burutzeko. Kasu honetan auziak festa bakarrik aurkezten du, eta horren baimena ez da transakziorako jaso.
Lehengo ezkontidea apartamentutik eta bere baimenik gabe idatz daiteke, baina epailearen erabakia baino ez da eta higiezin hau ez da dokumentatzen. Etxebizitza pribatizazio ordenan erosi bada, dibortziatu gabeko ezkontide bakoitzak apartamentuan hartzeko eskubidea gordetzen du eta bien arteko ezkontza amaitu ondoren
Aldez aurretik ados
Ezkontza hitzarmenaren jabetza bereizteko prozesua nabarmen errazten du, ezkontideen ezkontideen edo ezkontzako ezkontideen ezagutzak eta ezkontideen eta (edo) beren baja izanez gero (RF-ko IC). . Kontratua idatziz idatzita dago eta notario batek ziurtatu behar du, baina horren bidez, ezkontza erregistro ofizialean erregistro bulegoetan bakarrik egingo da. Ezkontzari buruzko dokumentuak ez dira legez esanguratsutzat jotzen.
Eta ezkontza kontratuaren funtsa? Errusiako legeriaren arabera, bere xedapenak ezkontideen jabetzaren legezko erregimena agindutakoa da, eta horrek arau orokorrarengandik atzera egitea ahalbidetzen du, zeinaren arabera ezkontzan dena ohikoa dela. Askotan bere testuan posizio hau bete dezakezu: "Jabetza ezkontideen jabetza bakarra da, zein izen erosi den." Formulazio hau unibertsala da, jabetza bana daitekeelako, kontratua amaitu aurretik (eta ezkontza aurretik) eta ezkondu aurretik eskuratzen dena.
Kontuan izan higiezinak erosteko kasuan, une garrantzitsua da jabetza erosi denean. Arau orokor gisa, dirua transferentziarekin edo apartamentuaren saltzaileari transferitzearekin bat dator. Garrantzitsua da, denboraldian erosleak higiezinen jabetzari buruzko dokumentuak igorriko dituen arte, ezkondu edo amaitu daiteke. Kasu honetan, egoera erabakigarria izango da: ordainketa ezkontza baino lehen egiten bada, apartamentua lagundu zuen ezkontidearena da, eta ondoren, apartamentua bikotearen jabetza bateratua bihurtuko da bikotearen arabera Ezkontza kontratuaren baldintzak edo Errusiako Federazioaren familiaren legeriaren arabera.
Ezkontza kontratua aintzat hartzen dutenek aseguru poliza bitxia dute, ezkontide ohiaren bidegabe eta arrazoirik gabeko eskakizunen aurka babesteko gai dela, merezi du kontratua erronka izan daitekeela. Arteko 2. paragrafoarekin berrikuspenak. 44 SC RF Auzitegiak ezkontza kontratu bat baliogabea edo partzialki aitortu dezake senar edo emazte baten eskaeran, kontratuaren baldintzak oso kontrako posizioan jartzen badute.
Arau orokor gisa, apartamentuak saltzerakoan onartutako zenbatekoa ez da ordaintzen. Hala ere, bigarren gurasoak, transakzioaren kontua ezagutzea, auzitegietan eska daiteke eta kopuru horretatik alimonia ordaintzea eskatzen du
Partekatu guztira
Partekatutako jabetzaren jabeen jabeen arteko harremana balioaren (errentagarritasuna eta merkea ez den) duten parte hartzearen printzipioan oinarritzen da. Akzioaren tamaina berdina dela suposatzen da (Errusiako Federazioaren kode zibilaren 245. artikuluko 1. paragrafokoa), baina alda daiteke parte-hartzaileen jabetza modernoa bada eta hobekuntzak objektu nagusitik bereiztezinak badira. Adibidez, akzioaren tamainaren gaineko sofak ez du eraginik, baina ko-jabeetako baten kontura sortutako komunikazio guztiak ordezkatzeak kostuen proportzioan bere partekatzea areagotuko du.Partekatutako jabetza arruntaren eskubidea duten etxebizitza dutenek, beren jabetza duten manipulazio guztiek baimen unibertsala baino ez dute egiten. Akordioa lortzen ez bada, gehiengoaren iritziak partekatzen ez dituen jabeak, singularrean geratzen dira, auzitegira ere.
Jabeak jabetza komunaren jabea eta erabil dezake kuota proportzioan. Ezinezkoa bada, ondasun komunetan beste parte-hartzaile batzuek eskatzeko eskubidea du bere kalte-ordainen kuoaren tamainari dagokiona. Partekatu beste pertsona bati saltzean, gainerako ko-jabeek lehentasunezko eskubidea dute partekatzea erosteko (enkante publikoen salmentak izan ezik). Bere kuota saltzen duena beste komentei jakinaraztea da, prezioa eta salmenta baldintza batzuk adierazteko asmo horri buruz. Horietako inork ez badu bere partaidetza fluxuan higiezinetan eskuratzen edo erosteko uko egiten badu, saltzaileak beste edozein pertsonarekin harremanetan jar zaitezke. Jabetzaren jabeak jabetza orokorraren jabeak erosketa-eskubidea urratzea agindu bazuen, hiru hilabeteko edozein jabeak eskubidea du eroslearen eskubideak eta betebeharrak transferitzeko.
Partekatutako ondasun akzioen jabetzarekin lotutako zenbait ezaugarri gehiago zerrendatzen ditugu:
Ezkontza zibil deiturikoan zeudenei banatzen lagundu, auzitegia deitzen zaio. Ezin baduzu frogatu (dokumentuen edo lekukotasunaren laguntzarekin) apartamentua zure dirua erosi zela, jabetza eskuineko akzioak berdintzat hartuko dira
Akzioak, Partekatu ...
Beraz, apartamentua partekatzen bada, jabe bakoitzaren akzioak zehazten dira eta, aitzitik, bakarrik hartzen dira, baina ez dute adierazpen zehatzik (naturan ez esleitu). Jabeen arteko jabetza, dibortzioa, testamentua Hona hemen higiezinak jabetza bateratuen egoera galtzen duen arrazoirik ohikoenak eta ondarearen jabetza bihurtzen da.
Jabetza kuota bihurtzeko, posible da bere partizioa edo akzioak egitea. Jabe guztien jabetza arruntaren eskuinaldean banatuta dagoenean, eta jabetza bateratua akzio bihurtzen da. Jabeetako baten kuota zehazten da, gainerakoen jabetza bateratuaren eskubidea (gutxienez hiru egon behar dira) aldatu gabe jarraitzen du.
Akzioak ezin hobeak izan daitezke, paperean bakarrik (adibidez, gela bakarreko apartamentuak hiru komentetakoak badira) eta mota honetakoak dira, hau da, atala teknikoki (adibidez, ko-jabe bakoitza " Gela bikoitza "gelaren inguruan ibiltzen da). Horrenbestez, akzioaren bereizketa naturan gertatzen da (kuota ezin hobea da), edo diru-ordainak ordaintzeko baliokidea den diruaren definizioaren bidez. Apartamentu pribatizatutako naturan hautaketa-prozeduraren konplexutasuna da, lehenik, jabeak gela (edo gela) ez ezik, sukaldeko, korridore, bainugela, "iluna" gela isolatu beharko lituzkeela, baizik eta gela iluna, janztea Logela eta, bigarrena, aparteko sarrera bat hornitzeko gaitasun teknikoa izan beharko luke. Horregatik, eskakizuna sartuta dago, bai apartamentu edo etxe bateko aukeraketa edo etxe isolatuarekin eta erabilgarritasun lokalen jabetza (sukaldeak, korridorea da).
Benetan perfektua duten benetako partaidetzak ez datoz bat, adibidez, jabeek asko dira, eta bizidunen tamainak eta kalitateak ez dute atala onartzen. Ondoren, kuota hautatuta dagoenean, bi eszenatoki posible dira. Partekatzea txikiegia bada, epaiketak beste ko-jabeak behartu ditzake partekatze horren kostua bere jabeari konpentsatzeko. Akzio txiki baten jabearen baimena ez da eskatzen, eta kalte-ordaina ordaindu ondoren, bere jabetza amaitu da. Jabearen benetako proportzioa papera baino handiagoa bada, gainerako ko-jabeek gelako zati hori erabiltzeko kalte-ordaina eska dezakete, akzioaren tamaina gainditzen duena.
Kontuan izan: objektu auto-eraikiak edo birbanatuak ez dira partizioaren eta partekatzeko esleipenik.
Ezkontza kontratu baten ideia gustuko ez dutenek ezkontideen jabetza komunaren banaketaren inguruko akordioa amaitzeko gomendatu daiteke. Idazlan sinplean biltzen da eta ez du notarizazioa behar. Dokumentua dagoeneko sinatu daiteke dibortzioa gertatu da
Karga mailegua
Higiezinak erostea gaur egun hipoteka mailegua igortzen denean egiten da. Heching-ek txantxetan ari da hipoteka ezkontza juramentuak baino hobeto konektatzen dela, eta horrek bereiztea dibortzioaren arabera konpontzen diren kasuak. Zein egoeratan sor daitezke eta nola baimendu daitezke?Hipoteka apartamentua saldu daiteke, eta lortutako diruaren gastuan dirua itzultzen da. Hau posible da tontorren ko-entrenatzaileek, eta apartamentua jabetza orokorrean kokatu edo horietako baten jabetza da. Eskema honen kenketa bakarra da hartzekodun bankua saltzen baduzu, adibidez, erosketa eta salmenta transakzioa dirua doan (eta ez da mailegu baten kontura) soilik beteko. Eskuetan nahi den zenbatekoarekin eroslearen anagistak oso zaila da.
Senar edo emazte batek apartamentu bat erosi nahi badu, beste ezkontide bat ko-entrenatzaileetatik bistaratzen da, eta kalte-ordaina dagoeneko ordaindutako funtsen zati bat jasotzen du. Hartzekodunen bankuak harpidetza edukiko du (maileguaren baldintzak berrikustea), mailegu-hartzaileak bakarrik ordaindu ahal izango duela ziurtatzeko. Antzeko eskema aplikagarria da eta ezkontideetako bat mailegu-emaile eta bere beste berme bat izanez gero.
Senarra eta emaztea ezkontza kontratu batean sartuko balitz eta mailegu-hartzailea horietako bat bada, apartamentuaren jabetza apainduta dago eta, ondoren, higiezinak errepublikaren kredituarentzat geratzen dira. Dibertigenteak negoziatzeko gai izan balira, bankuak bere mailegu-emaileen (edo mailegu-hartzailearen eta bermearen egoera juridiko berriari buruzko dokumentuak jasotzen ditu eta betebeharrak betetzen jarraitzen dute. Kasu batean, ezkontide ohien arteko akordioa lortu ezin baduzu, galdera epaitegian konpontzen da
.Azkenean, hitzetan, hitzetan eta emazte ohiak akordio bateratu izana ere gertatzen da, eta praktikan, maileguaren ordainketatik mehatxupean, eta besteak bere betebeharrak betetzen jarraitzen du. (Hartzekodunen bankua axolagabea da horietatik ordaintzen duena, betebeharrak egiten baitira.)
Ondorioz, apartamentua ezkontide ohien jabetza bateratua bihurtzen da, baina ordaintzaile kontzienteak eskubidea du maileguaren gaineko ordainketetatik norbere buruari dagokion eskakizuna marrazteko eskubidea. ordaintzaileak ez du zoraren zatiaren kostuak konpentsatzeko. Horretarako, ordainketak baieztatzen dituzten banku dokumentu guztiak mantendu behar dira, auzi baten oinarria izango dira. Diru hori itzultzen ez baduzu, apartamentuan lehengo ezkontidearen kuota murriztea posible izango da.
Akzioaren tamaina eta errealitatean bereizteko aukerak ez du garrantzirik konposatuaren eta bere seme-alaba gazteen erregistro iraunkorra diseinatzeko orduan. Hala ere, erregistratu 18 urtetik beherako haur bat, guraso gabe. Hirugarrenak erregistratzeko, apartamentuaren jabe guztien baimena
Azken wola
Jabetzak ondarearen egoera eskuratuko badu, jakintza behar da, jakin behar da herentziaren nahitaezko partekatzea eta ezkontza-kuota.
Derrigorrezko kuota Visissant Jabetza da, hau da, edo desgaitutako haurrak, gurasoak eta desgaitutako ezkontidearen (emaztea). Partekatu gutxienez heredatutako tamaina, legeak legearen arabera izango litzatekeena.
Ezkontza akzio bat nabarmentzen da ezkontza kontraturik ez balego, eta jabetza jabetza bateratuaren eskubidea zen. Kasu honetan, denek jabetzaren erdia gutxienez oinarritzen dute, borondatean idatzitakoa edozein dela ere. Itunik ez badago, jabetza legearen arabera banatzen da: oinordetza deitzen zaio ahaidetasun ilarak, haurren, ezkontideen eta gurasoen gurasoengandik (lehen txanda) eta amaitzen da Aitazkoa, amama, stepdapers eta urratsak. Lagunak, ia anaiak (arrebak) itxi, ez ezazu ezer heredatu legearen arabera. Ilararen oinordekoen kuota berdina izan behar da, hau da, gurasoen heriotzaren ondoren, bi seme-alabek etxea lortu bazuten, horietako bakoitzak bere erdian jasoko du (beste oinordekorik ez badago).
Labur dezagun
Higiezinak erraz eta nerbioak eta dirua galdu gabe banatu daitezke, jabeek aldez aurretik zaintzen badute. Hau honako hau da:
1. Jabetza bateratua nor den zehazteko, ezkontza hitzarmena (ondasunen banaketaren inguruko akordioa) edo testamentua egitea.
2. Salmenta kontratuak arretaz irakurtzeko, higiezinekin akordioa egiten baduzu, kontratuan ko-jabe berria egiten duzulako, eta zaila da jabetza partekatzea.
3. Gorde ordainpeko maileguekin lotutako ordainagiri guztiak (etxebizitza hipoteka bada), baita bizitzeko espazioak eskuratzeko gastatutako diruaren jatorria ere dokumentatu ere (geroago ez da haustura faltsurik topatzen, ezkontide ohiak dirua hartu zuela adieraziz Zorra eta "lagun onenaren anaiaren bere lehengusuaren anaia izeba lerroan").