Higiezinen merkatua lur emankorra da maisu guztietako gizon maltzurrak egiteko. Horretarako arrazoi ugari daude: biztanleria ez da jendez gainezka jartzen gaietan, eta legeak kontraesankorrak dira, eta ez dago transakzioari buruzko informazioa. Bilatu galderari erantzuna, nola ez iruzurren baitan sartu, gure materialean
Higiezinen merkatua lur emankorra da maisu guztietako gizon maltzurrak egiteko. Horretarako arrazoi ugari daude: biztanleria ez da jendez gainezka jartzen gaietan, eta legeak kontraesankorrak dira, eta ez dago transakzioari buruzko informazioa. Bilatu galderari erantzuna, nola ez iruzurren baitan sartu, gure materialean
Engainatua eta saltzailea, eta eroslea
Etsaia pertsonaren jakitun izan behar denez, praktika kasuak laburbildu eta bi multzotan elkartzea: 1) Eroslearen engainuaren iruzurrak. Iruzurrak saltzailea engainatzea erabaki bazuen, arrisku-taldeari baldintzatu diezaiokeen edo gordailu batekin lotutako apartamentu bat erosterakoan eskemak erabil ditzaketenak bilatzen dituzte.Arrisku-taldean eta adinekoen artean bereziki, baita alkohola eta drogak gehiegikeriaz gain, buruko gaixotasuna jasaten dutenak ere, interesgarriak dira lehenik. Horrelako jendeak oso erraz konbentzituta daude oso akordio errentagarria eskaintzen dutela ("hiri garrantzitsu bateko apartamentu baten salmenta herri txiki batean etxebizitza hobeak erostea ahalbidetuko du eta zahartzaro zahar bat izango da dirua") . Zein da emaitza? Apartamentua salatu ondoren, onenen jabea da, nonbait, periferian dagoen nonbait, eta ez da txarrena - lehengo apartamentuko jantzien jabetzakoa izango da eta ospitaleko ohea etxebizitza izango da denbora luzez.
Duela urte batzuk aurkeztu ziren pasaporte teknikoek ia ezinezkoa egin zuten apartamentu bat apartamentu zenbaki batekin, erosleak egoera onean ostatu aldagarria erakutsi zuenean, eta benetan larrialdi bat saldu zuten (badia edo suaren ondoren) etxebizitza bereko higiezinak saltzen zituzten
Gordailua erosleak saltzaileari transmititutako dirua da, kontratuaren arabera erosteko asmoarekin eta ordainketen kalteak berresteko. Ordainagiriaren ondoren "maisu batekin", saltzaileak ez du eskubiderik etxebizitza duten ekintzarik ekoizteko eskubiderik, bestela gordailuaren batuketa bikoitzaren beste aldea ordaintzera behartuta egongo da. Satimek iruzur-eskema batzuk daude.
1. eskema. Gordailua jaso eta konpromiso hitzarmena igorri ondoren, saltzaileak beharrezko dokumentuak biltzen ditu, baina ez da paperezko datan sartzen, erosleak betetzen dituen datan. Iruzurrak kontratuaren baldintzen arabera, zorigaiztoko saltzaileak tamaina bikoitzeko gordailua edo higiezinen balioa murriztea eskatzen du. Esatea merezi al du epea iruzurrak beraiek ezarrita daudela?
2. eskema. Erosle baten gordailua "eten egiten da" bigarren eroslearen gordailuaren (biak, noski, pertsona faltsuak). Denbora pixka bat igaro ondoren, transakzioari uko egin dio eta itzulitako itzulketa tamaina bikoitz bikoitzean eskatzen du, auzitegiak mehatxu egin du, saltzaileak lehen erosleari bere betebeharrak urratu baitzizkion. Erosleak apartamentu bat erostearen ezezkoa izan dezakeen aldakuntza izan dezakezu. Saltokiaren zenbatekoa itzultzearekin itxarotea proposatu du, saltzaileak apartamentu bat erosi nahi duen arte. Horrelakoa denean, "huts egin du" erosleak apartamentuaren jabea leporatzen dio bere higiezinak aldi berean bi eskatzaileei salduko ziola. Biktimek saltzaileak gordailuaren zenbatekoa itzultzea eskatzen dute, tradizionalki tamaina bikoitzan.
3. eskema. Azkenik, kontratua igortzean "gordailua" hitzaren ordez, "konpromisoa" hitza erabil daiteke, eta horrek funtsean kontratuaren esanahia aldatuko du, saltzaileari zorduna bihurtuz. Izan ere, kasu honetan, erosleak saltzaileari diru edo ondasun jakin bat izan behar zaio, gordailua utzi zuen itzulera ziurtatzeko. (Gogoratu gordailua erosleak saltzaileari ordaindu beharreko diru kopuruaren zati bat dela, transakzioaren azken diseinua asmoen larritasunaren berrespen gisa igortzea.)
Higiezinak erosterakoan (salmentan) erosterakoan iruzurrezko eskemek erosleak engainatzeko hainbat modu biltzen ditu.
1. Talde antolatua. Iruzurra taldeak maiz egiten du, eta horrek, botere egiturak eta legea betearazteko agentziak, notarioak, tutoretza-organoetako langileak eta beste funtzionario batzuen ordezkariak izan ditzake. Adibidez, azken mendean, Sonya Urrezko helduleku iruzur batek ingeleseko konpainiako Moskuko Gobernadore Nagusiko etxea saldu zuen, notarizazio bulego bat antolatuz.
Apartamentuaren jabe bakartia hil eta oinordekoak ez balira, eta iruzurrak bere notarioa dute, testamentu faltsua egin daiteke. Herentzia sartzeko epea falta bada ere, epaitegian leheneratu daiteke - berriro ere, "bere" epaileak badaude.
2. Ez da saltzaile hori. Gainera, dokumentu faltsuen inguruko apartamentua jabea ez den pertsona bat saltzen ari dela edo jabeak bere kuota ez ezik, ostatu guztia erabat saltzea erabakitzen du. Gehienetan, horrelako saltzaileak jabearen jabea edo jabearekin batera bizi diren herritarren senitartekoak dira.
Zuzentasunean esan behar da notarioa ere engainagarria izan daitekeela. Adibidez, pertsona bat etorri daiteke, maisuki iragazi den pasaportearen iruzurrak ditu eta beharrezko pertsonen borondatea idatzi.
3. Trukearen ordez iruzurra. Apartamentuaren jabeak apartamentu bat trukatzeko eskaintza errentagarria jasotzen du eta iruzurrak bitartekaritzarako dirua transmititzen du, eta horren ondoren, akordioak bat-batean apurtzen du eta iruzurrak desagertu egiten dira. Gehienetan, iruzurrezko eskemak truke alternatiboetan gertatzen dira, hainbat apartamentuk aldi berean egiten direnean, "kasu honetan, gaizkileek bizileku trukagarrien kostu osoa lor dezakete, eta ez errekargu handiarengatik Apartamentua.
4. Gehiegizko maizterrak. Higiezinak erosteko edo trukatzeko transakzioa amaitu ondoren, dagoeneko erregistratzeko fasean, adingabea apartamentuan erregistratu da edo adimen gaixorik dagoen instituzio berezian edo zigor zigorra zerbitzatzea, zigor zigorra zerbitzatzea edo zigor zigorra egitea, edo bere aldera bigarren mailakoa den soldadu bat. Herritarren kategoria horiek guztiak transakzioari aurre egin diezaieke eta berriro salmenta apartamentuan izena ematea eta, ondorioz, bertan egoteko eskubidea edo apartamentuak botatzeko eskubidea.
Esan beharra dago iruzurrezko eskema berriak aldizka agertzen direla, zaharra hiltzea. Higiezinen merkatuak aukera zabalak ematen ditu espazioa botatzeko eta kush sendoa lortzeko, eta, beraz, gaizkileek "biztanleriaren diru ahularen" modu berri guztiak asmatuko dituzte, konbinazio handiaren adierazpenaren arabera.
Eskuratutako eraikin berrirako dokumentuak arretaz aztertuz, ezin izango duzu jakingo apartamentu hau dagoeneko beste pertsonei saldu zaien. Hori dela eta, aukeratu saltzailea ondo - garatzaileek beren ospea saltzen dute etxebizitza saltzen dutenean edo agente konpainia berdinekin lan egiten dute
Bere burua engainatzailea
1. Saltzaileak ez du zenbateko osoa itzuliko. Jakina, edozein trikimailurako zenbait ondorio dakartza eta zerga ihes egitea are gehiago. Kontratuaren amaiera entzutea (adibidez, erosleak ezkutuko akatsak aurkitu badituzu, salmenta kontratua amaitzea) Salmenta kontratua amaitzea da. Saltzailea kontratuan adierazitako zenbatekoa soilik itzuliko dela ziurtatzen da. Ia ezinezkoa da saltzaileak saltzailea transferitu duzula frogatzea. Egoera horren aurkako aseguru mota bat akordioari buruzko akordioari (prezioari buruz) amaitzea da, adibidez, jaunaren akordioa, eta bertan falta den zenbatekoa adieraziko da. Hala ere, erosleak kantitatea erabat itzuliko du epaitegian eta kasu honetan zaila da.
2. Bankuko gelaxka . Eroslea iruzurra denean egoera hau garatzeko beste aukera bat. Kontratuan adierazitakoa nabarmen gainditzen duen zenbatekoa banku gelaxka batean kokatzen da. Salmenta kontratua amaitu da. Hala ere, saltzaileak zelulatik saltzailea jaso arte, erosleak legea betearazteko agentziak harremanetan jartzeko denbora du, eta horrek adierazi du gaizki jartzen zuena zelulan modu askoz ere handiagoa jarri zuela zelulan. Zelularen eroslea ezin da irekitzeko bakarrik - Hauek dira bankuarekin kontratuaren baldintzak, baina posible da bankuko langilea adierazpen bat onartu zuen polizia baten aurrean. Zelula irekitzean, eroslea benetan "oker" dagoela eta kontratuaren azpian kopuru txikiagoa izan beharko litzateke. Ondorioz, geroago etorri den saltzaileak kontratuan zehaztutako zenbatekoa baino ez du jasotzen. Esperientzia handiko agente batek bakarrik lagunduko du egoera honen aurka babesten, eta horrek transakzioaren garbitasuna egiaztatuko du.
Iruzurrak babesteko 10 modu
1. Galdetu transakzioaren bigarren aldeari Ziurtatu ziurtagiri bat lortuko duzula mespretxu psikourologikoan eta nargarrena kontuan hartuta, ez da osatzen. Kasu batean, kontrapartilaren egokitasunari buruzko zalantzarik txikienak baldin badaude, psikiatra bat gonbidatu, salmenta kontratuaren bi aldeak egoera egokian transakzioa amaitzeko unean izango direla ondorioztatuko duena. Segurtasun osagarria - Kendu bideoari buruzko akordio bat amaitzeko prozedura osoa.2. Maizterrak kontratatu gabeko apartamentuan agertzeko aukera ezabatzeko, beharrezkoa da etxebizitza liburuko isurketa luzatua pasaportearen mahaian, non apartamentu honetan bizi izan diren guztiak adierazten dira. Beharrezko ziurtagiriak aipatu ezin badira, aholku juridikoko espezialisten laguntzarekin jo dezakezu - abokatua igorri dezakete.
3. Lortu apartamentuan erregistratutako guztien betebehar idatzia (jabeek gain) apartamentua hitzartutako aldian uzteko. Irteerak urratzeko edo saltzen diren etxebizitza uzteari uko egiteko kontratuan zigorrak ere eman daitezke. Beste aukera bat da kontratuan baldintza bat preskribatzea, eta horren arabera, zenbatekoaren zati nagusia etxebizitzen askapen juridiko eta fisikoaren ondoren bakarrik ordainduko da.
4. Aztertu apartamentuaren historia, ez da "lekurik ilunak" eta transakzio zalantzazkoak izan behar, bestela auzitegiak jabetza higiezina izan dezake fede oneko erosleari ere.
5. Ziurtatu apartamentuak ez zuela berrurbanizaziorik egin edo behar bezala legeztatu.
6. Eskain ezazu saltzaileari Pasaportea Pasaportea Pasaportearen mahaian. Hau ia lactium papera da. Ez dago ezer saltzaile kontzientea ezkutatzeko, iruzurrak horrelako ikuskapen batekin larritu egingo du.
7. Egin saltzaileak kontratuarekiko konpromisoa, modu independentean ordaindu posible diren oinordekoekin (hala da) erosleari jasoko dion zenbatekoa.
8. Ez gorde dokumentuak kanpotarrei eskura daitezkeen leku horietan. Hau da, batez ere, pasaporte eta jarraibideengatik. Dokumentuak galtzen edo galtzen badituzu, jarri harremanetan legea betearazteko agentziekin.
9. Arretaz aztertu prokuradorearen boterea, alderdietako bat transakzioak "izenean eta izenean" funtzionatzen badu. Arreta ezazu prokuradore bat igorri duenari zein helburuetarako eta zein epean aplikatzen den.
10. Ez ahaztu zure senideak arrisku-taldeari - adibidez, adineko pertsonei. Begiratu komunikazioaren zirkulua, jarrai itzazu ezagun berriak.
Alarma sintomak
Hona hemen, zalantzarik gabe, higiezinen erosketa eta salmenta hitzarmena amaitzean alerta behar duten zazpi inguruabar.
1. Apartamentu bat erosteko eta dokumentuak premiazkoak antolatzeko eskaintzen du, eta saltzaileak akordio batekin presionatu arren, ez du beste etxebizitza bat erosten trukean. Higiezinen transakzioak Neshki ez dira onartzen, eta, beraz, ez da ados notarioaren zerbitzuak - "Saltzailearen lagun ona" edo "izen emate ganberako andre ezagunak" erabiltzea. Egokitu egun batean ez da apartamentu bat erostean gastatuko duzunean, eta ez presarik gertakariak. Jakina, eta kontzienteko saltzailea oso arrazoi onak izan daitezke presarik gabe, baina kasu honetan, agian, etxebizitza saltzeko zerk bultzatzen du.
2. Etxebizitzaren prezioa gutxietsi egiten da merkatuko proposamenekin alderatuta. "Piramide" moduko seinale izan daiteke. Apartamentu bat saltzeko agintzen duzu prezio erakargarri erakargarrian, baina erosle gehiago ekarriko badituzu, noski, beste apartamentu batzuetara. Denborarekin denborarekin saltzaile irmoak apartamentuaren barrualdea atzeratuko du, eta azkenean, etxebizitza besterik ez da existitzen. Praktikak erakusten du etxebizitza piramideetako parte-hartzaileek ia inoiz dirua jasotzen dutela.
3. Apartamentua loteriaren bidez erosteko eskaintzen da sarrera kuota bat egin duten parte-hartzaile kopuru mugatu baten artean. Zorte ona aurrekaririk gabeko eskuzabaltasunen erakargarrietan irribarre irribarreak koherentzia inbidiagarriarekin soilik bezeroei soilik.
4. Realterrek erosleari etxebizitza emateko beste aukera batzuen truke eskaintzen dio erosleari, ez erosketaren kostua, ezta salmentaren kostua ere ("Erosketa eta salmenta" eskema itxia "). Transakzioa arrakastaz amaitu ondoren, baliteke batzorde gisa ia hiruhilekoko erosketa prezioen bitartekari bat izatea. Frogatu aginteak nahita engainagarriak zirela, ia ezinezkoa. Kasu honetan, aldez aurretik egiaztatu behar da Realtoren ordainsariaren zenbateko zehatza aurkeztu den ala ez.
5. Eskaintzen zaizkizu eskuineko geruzako dokumentuen jatorrizkoak apartamentu, pasaporte eta bestelako dokumentuei aurre egiteko pertsona fidagarria. Iruzkinak, beharrezkoa da kasu honetan alferrikako sinetsi behar izatea.
6. Zure saltzaileak zurekin komunikazioa ez zuen familia baten presentziari buruz hitzik aipatu (gogoratu partekatutako jabetza saltzen bada, eta jabego guztiek elkarrekin jokatu beharko lukete), eta kontratua amaitu arte Bera (It) bat-batean agerian utzi zuen ezkontidea eta haurrak. Transakzioaren egoera seguruagoa da: eskrupulurik gabeko saltzaileek denbora tira egin zuten eta beste erosle bat aurkitu zuten, txarrena - apartamentu bat erosi ahal izateko, oraindik ere, beste dozena bat izan diren beste bizidunen artean. Saltzailea. Hori dela eta, kontratua sinatu aurretik, kontu handiz egiaztatu apartamentuaren garbitasun juridikoa, batez ere saltzaileak herentziaz jaso zuena edo heriotza bortitz batengatik hil zenaren jabea. Aukera handiak daude denbora pixka bat igaro ondoren baliogabea izango dela, eta ez duzu ezer lortzen buruko mina izan ezik.
7. Saltzaileak ere alerta izan behar du, batez ere agenteak apartamentu bat eskaintzen badu prezio puztean, hau da, erosle potentzialagoak erakartzeko modu bat besterik ez da, negoziaziorako iradokizunik gabeko iradokizunik gabeko iradokizunak erakartzeko modua. Saltzaileak, hala ere, prezioa murriztu beharko du. Bai, hau ez da iruzurra, baina esteka txikia izan daiteke iruzurrezko operazio luze batean.
Gordailua erosleak saltzaileari transmititutako dirua da, kontratuaren arabera erosteko asmoarekin eta ordainketen kalteak berresteko. Ordainagiriaren ondoren "maisu batekin", saltzaileak ez du inolako eskubiderik etxebizitza duten ekintzarik ekoizteko eskubiderik, bestela gordailuaren zenbateko bikoitzaren beste aldea ordaintzera behartuta egongo da
Badirudi baietz, ez berdina
Transakzioak egiten dira (epailearen erabakiak baliogabea) eta hutsala (hasieratik hasieratik baliogabea da beren legez kanpokoa dela eta, auzitegiko erabakia edozein dela ere). Eragiketa erabat ezgaitutako parte-hartzaileekin amaitu zen (14 urtetik beherakoak eta errealitatea behar bezala hautemateko aukera kenduta dauden buruko nahasteak dituzten pertsonak), hutsalak. Erabakiaren transakzio baliogabea baliogabetzeko erreklamazioa (abokatuen hizkuntzan, baliogabetasunaren ondorioak aplikatzeko erreklamazioa deitzen zaio) bere exekuzioa hasi zenetik 3 urtez aurkeztu daiteke (181. artikulua) Errusiako Federazioaren Kode Zibila).
Elkarrizketa baliogabea aitortzeko erreklamazioa aurkar daiteke demandatzaileak ikasitakoa edo transakzioa baliogabea dela aitortzeko oinarri diren inguruabarrak izan beharko lituzkeela. Herritar nahiko gaitasunak aitortu daitezke gaixotasunarengatik (alkoholiko edo drogamenpekotasuna duten adikzioa) edo haien adina (14-18 urte), nahiz eta azken hori emantzipazioaren ondorioz guztiz izan daiteke (adibidez, errenta iraunkorrak badira edo ezkonduta).
Apartamentuari aurre egiteko prozedura judizialaren emaitzak ere sarraski daitezke kontziente erosle batean. Kasu honetan, zorigaiztoko erosleak iruzurgileei dirua berreskuratu beharko die.