Agente orok ondo daki apartamentu batzuk oso zailak direla. Transakzio problematikoenen artean - etxebizitza erostea eta saltzea, zeinen jabea da haur bat. Kontuan hartu zer nolako higiezinak dituzten eragiketen ezaugarriak
Agente orok ondo daki apartamentu batzuk oso zailak direla. Transakzio problematikoenen artean - etxebizitza erostea eta saltzea, zeinen jabea da haur bat. Kontuan hartu zer nolako higiezinak dituzten eragiketen ezaugarriak
Haurra ez bada apartamentuaren jabea, baizik eta bertan erroldatuta badago, ez da beharrezkoa tutoretzaren baimena lortzea. Baina ezartzen bada, adingabea gurasoen zainketa kenduta, bere eskubideei aurre egitean, salmenta kontratua 3 urtez erronka izan daiteke
Haurren eskubideak
Zaindaritzako eta tutoretza-organoen baimena beharrezkoa da higiezinen kuota, jabea edo jabea adingabea den jabea da. Horien artean daude:- Erosketa eta salmenta;
- Dohaintza;
- Bigarren mailako jabetza;
- Bidalketa edo alokairua, doako erabilera;
- trukea;
- Partekatu baten lehentasunezko erosketa gaitzespena;
- jabetza zatiketa;
- Ondareari uko egitea;
- Adingabe baten ondasunaren zati bat isolatzea.
Errusiako legeriaren arabera, 18 urte ditu. Helduek bere eskubideak osorik erabiltzen dituzte, erabat independentea da edozein transakzio amaitzean (noski, hori ez da aplikatzen beren buruko gaixotasunagatik (buruko nahastea) dutenak.
Agente "amesgaiztoa" adingabeak dira, hau da, 18 urtetik beherakoak. Adingabe junior (14 urtetik beherakoak) beren langileen dirua kudeatzeko eskubidea dute, etxeko transakzio txikiak egiteko. Legez beste ekintza esanguratsu guztiek haurraren ordezkariak burutzen dituzte (gurasoak, adopzio gurasoak, tutoreak - 14 urtetik beherakoentzat). Haurrak konprometitutako transakzioaren legezko ordezkaririk gabeko bisak gabe, ikusmolderik gabeko puntu batetik.
Adineko adingabeek (14-18 urte bitartekoak) askoz ere askatasun handiagoa dute: independenteen diru sarrerak (adibidez, bekak, kuota), banku gordailuak egin eta bere diskrezioan erabil ditzakete, baita agintariak egiteko ere Zientzia, literatura edo artearen, asmakizunen, asmakizunen, bere jarduera intelektualaren legeak babestuta. Horrez gain, 14 urte edo gehiagoko adingabeek agiriak sinatzeko eskubidea dute, akordio batean sartuz (hala ere, gurasoen edo patronatuen idatzizko baimena azken horretarako).
Badira salbuespenak: adingabeek beren eskubideak betetzeko aukera izan dezakete 18 urtera arte, tutoretza agintariek (kasu batzuetan - auzitegia) erabaki badute (aitorpena guztiz gai da gehiengoa lortzeko). Hori gerta daiteke 16 urtetik 16 urte bitarteko haur batek enplegu kontratu baten azpian edo gurasoen baimenarekin (patronatuak) ekintzailetzan parte hartzen edo ezkonduta. Erabakia tutoretza agintariek hartzen dute. Hala ere, baldintza nabarmenak daude: guraso biak (edo legezko ordezkariak) ados egon behar dute, bestela, Auzitegian emantzipatutako haurra aitortu.
Tutoretza agintariek emantzipazioari buruzko erabaki baikorra hartu badute, adin txikiak gaitasun osoa jasotzen badu, hau da, edozein transakzio egiteko modu independentean egiteko eskubidea (eta, horren arabera, bere betebeharrei erantzuten die). Kasu honetan, higiezinen transakzio bat amaitzeko baimena ez da beharrezkoa izango, eta gurasoek ezin izango dute haurrek beraren jabetza kudeatuko duten.
Batzordeak etxebizitza duen baimena lortzeko, Aitaren presentzia pertsonala eta tutoretza saileko amak beharrezkoa da. Nahiz eta ezkontza amaitzen edo gurasoetako bat beste helbide batean erregistratuta badago, biek adierazpen bat idatzi beharko dute
Dokumentuak prestatzen
- Gurasoen aitorpena tutoretza eta tutoretza agintariei dagokienez, transakzioa onartzeko eskaera (gurasoen bat ez badago, beharrezkoa da dokumentu bat bidali behar dela baieztatzeko, adibidez, heriotza ziurtagiria, gurasoen eskubideak gabetzea edo auzitegiaren erabakia gurasoak falta zaizkio falta ";
- 14 urtetik gorakoak diren adingabe baten transakzioa amaitzeko baimena emateko eskaera;
- Transakzioan parte hartzen duten helduen jabe guztien ordainagiriak, higiezinen eragiketetan haurrari parte hartzea adostu dutela;
- ziurtagiria (ziurtagiria) haur baten (haurrak) edo pasaportea (dagoeneko 14 urte izan dituztenak);
- Dokumentuak Transakzioan parte hartzen duten egoitza-lokal guztien jabetza (etxebizitza jabetza ziurtagiria, truke kontratua, erosketa eta salmenta kontratua, legearen arabera, legearen arabera.
- BTI ziurtagiriak transakzioan parte hartzen duten egoitza-lokalen kostuaren inguruko ziurtagiriak (objektu bakoitzerako ziurtagiri bereizia);
- Objektu guztien azalpen eta solairu plana (etxe bat erosten baduzu);
- Etxeko liburuen benetako adierazpenak transakzioan parte hartzen duten egoitza-lokal guztietan;
- Transakzioan parte hartzen duten egoitza-lokal guztientzako kontu ekonomiko eta pertsonalen egoerari buruzko adierazpenak;
- ERC-ren ziurtagiriak ez dira beharrezkoak diren egoitza-premiarekiko zorrik ez egoteari buruzko ziurtagiriak (erreferentzia horien presentzia ez da beharrezkoa, baina bada, hobe da gordetzea - horrelako dokumentuak ez izatea oso arazorik ez izatea) .
Adingabea jabea bada, baina beste helbide batean erregistratuta badago, beharrezkoa da etxeko liburutik ateratako bat ematea bere erregistroan, baita apartamentuarekin egindako transakzioa haurrarentzat onuragarria dela baieztatzen duten dokumentuak ere. Dokumentu garrantzitsuenetako bat gurasoen aitorpena da, zuzenean zaintza eta tutoretza agintarietara zuzenean transmititzen dena. Aurrekoa horrelako aplikazio baten adibidea da. Demagun: Aplikatu tutoretza eta tutoretza agintariei jatorrizko liburu multzo oso baten aurrean soilik. Oso garrantzitsua da epeak ez galtzea: aplikazioak (baita beste kudeatzaileen dokumentuak ere) baliozkoa da hilabetez. Aldi berean, sinadurak tutoretza eta tutoretza-organoen ordezkarien aurrean jarri ziren. Aishche puntu garrantzitsu bat da: teorikoki, dokumentuak aurkezteko epea luzatu daiteke, baina atzerapenaren arrazoiak errespetuzkoak izan behar dira. KTakov-ek ez du dokumentuak edo apartamentuaren gordailua kontuan hartuta aurkeztutako ekintzaren epeak iraungitzea, baita alderdien arteko ahozko edo idatzizko akordioak ere.
Dokumentuen zerrenda ez da hedapenik egin, baina zenbait kasutan tutoretza-organoen espezialistek murriztu dezakete. Agenteen arabera, apartamentu batekin erosketa eta salmenta transakzio bat amaitzeko epea, jabea edo jabe txikia duena, 2 aste inguru handitzen ditu (oraingoan tutoretza agintariek behar dute bidalitako agiriak egiaztatzeko).
Haurrak erregistratuta dauden apartamentuaren jabeak, notarioan transakzioa amaitzean presente egon behar dute - ezin dute legezko ordezkaririk bidali
Etxebizitza aritmetika
Higiezinen akordioa edo errefusa bat adostea erabakita, tutoretza eta tutoretza-organoetako langileak "posible da posible da, ezinezkoa da". Horrek esan nahi du adingabearen etxebizitza berriaren parametroak ez direla aurrekoa baino okerragoak izan behar. Hala ere, jakin behar duzu arau hau interpretatzeko bi aukera: zorrotz aritmetika (metroak baino gehiago esan nahi du) eta kalitate handiko (ebaluazioa agregatuan faktore guztiak kontuan hartuta) Kokapenari ere, oinarrizko komunikazioen erabilgarritasuna, haur batentzako aparteko gela, azpiegituren garapen maila).Muturreko kasuak, tutoretza-organoen espezialistek metodo aritmetikoa erabiltzen dute, transakzioaren ondorioz, haurraren jabetzaren balioa ez dela gutxitu behar. Horrek esan nahi du adingabea apartamentu bateko beste apartamentu baten edo partaidetzan egongo dela, bere salmentan egon denaren baliokidea.
Transakzioaren ebaluazioaren bertsio kualitatiboa erabiltzerakoan, parametro gehiagok uste dute gelako eremua baino, jabe uniformearen gordailua. Hori dela eta, gurasoek hiriko apartamentua herriko etxe zabal batean aldatu nahi badute, haurrek hirian zegoen erosotasun maila berdina ziurtatuko dute.
Kontuan hartu etxebizitza aritmetikoen hainbat adibide.
Bi gelako apartamentua gela bakarreko aldaketa. Egoera konplexua da: argi eta garbi ezin da truka berdina egin, nahiz eta haurren ko-hontz bakoitzeko metro karratu kopurua gehiago egongo gela bakarreko etxebizitza batean. Erabakia hau da: txikia apartamentu berriaren jabe bakarra bihurtzen da (salmenta kontratuan, haurra erosle bakarra bezala zerrendatuko da). Alternatiba: Haurrak kalte-ordaina jasotzen du beste etxebizitza batean (adibidez, aitonaren eta amonan) edo saltzen den apartamentuan adingabearen kuota zenbatekoan gordailuan. Bankuaren ekarpena haurraren izenean ireki beharko litzateke, baina erabiltzeko gai izango da, 18 urtetik aurrera bakarrik.
Hiria hautseztua herrira aldatzen dugu. Ume bakoitzarentzako apartamentutik ez da gela bereizi, familia baserri batera joango da. Hurbilen dagoen eskola inguruko likidazioan dago. Litekeena da tutoretza eta tutoretza agintariek akordioa egitea transakzio bat egiteko. Arrazoia ikastetxearen urruntasuna edo hezkuntzaren kalitatean izan dezakeen hondatzea da. Hala ere, egoera honetatik ateratzeko modua dago: ebaluatu hezkuntzaren kalitatea, adibidez, unibertsitateetatik jasotako ikastetxeetako domina eta tituludunen kopuruari buruzko datu estatistikoak, baita hainbat primaratako irakasle kopurua ere hezkuntza erakundearen talde pedagogikoan. Haur bat etxean irakasteko asmoa baduzu, kontuan hartu: errezeloa handia duten tutoretza-organoetako langileek ados dagoela, haurrak taldean gizarteratu behar duela sinesten duela (etxeko ikaskuntza ez bada prostitutarik medikuak ez badira).
Ia truke berdina . Kasu hau bere gain hartzen da eskubide txikiak ez direla urratzen. Hala ere, otoitz berdina izan arren, apartamentuak erabat ez bezala plangintza izan dezake, eta eremu oso berdina du - bizitzeko espazio eta diseinu desberdinak. Irtenbide egokiak haurrarentzako gela onena hartzea da.
Erosi etxebizitza hipoteka maileguan (apartamentuan fidantza). Irabazi gabeko egoeratik ateratzeko modua aurkitzeko, haurra erregistratuta dagoen apartamentuaren gordailua adostu behar duzu, tutoretza eta tutoretza agintariekin. Gainera, kontratua diseinatzen duzunean, notarioak eskaera bidaliko du, gordailua adostu den ala ez. Horrez gain, kontratuari buruzko informazio osagarria eska daiteke, eta horrek tutoretza agintarien espezialistek egoera guztiz ebaluatu ahal izango dute (mailegua ordainduko den ala ez, haurra buruan dagoen teilaturik gabe geratuko den) eta azkartu egingo da erabakia.
Erosleak eta saltzaileak
Esperientziadun agintariek erosleei aholkatzen diete adingabe baten ordezkaria nor den jakiteko eta transakzioari baimena ematen diona. Aukerarik onena gurasoekin bizi den haur bat da, familia oparoa. Kasu honetan ez dago legezko ordezkariak bilatzeko arrazoirik.
Baina agian egoerari aurre egin beharko diozu aitak eta / edo jabearen semearen ama gurasoen eskubideak ez direnean, espetxeratzeagatik kondenatuak, buruko nahasteak jasaten dituztela, haien kokapena ezezaguna da edo hil egin dira. Haurraren interesak eta tutoretza agintarien kasuan.
APLITak erosleak nola konbentzitu pentsatu behar du tutorearekin transakzioa koordinatzen ari den arte. Gogoratu behar da zintzotasuna politika onena dela. Erosleak berehala ohartarazi behar du higiezinak dituzten funtzionamenduaren denbora pixka bat handituko dela. Aldez aurretik dokumentuak bildu behar dituzu. Horrek transakziorako prestaketa denbora murrizten lagunduko du. ORAIN: Gogoratu tutoretza agintariak haurren eskubideak betetzeagatik bakarrik jarraitzen dutela, baina ez egiaztatu transakzioaren legezko garbitasuna eta dokumentuen diseinuaren zuzentasunari.