HOAren laburdura deszifratu da frets desberdinetara, apartamentu jabeen fantasia egiteko, etxeko etxeko zailtasunek torturatua, benetan agortezina. Nola piztu HOA Skupeediaev eta Zhulikov-en lankidetzatik, jabeek beraien indarrek kontzientziako maizterren lankidetzan?
HOAren laburdura deszifratu da frets desberdinetara, apartamentu jabeen fantasia egiteko, etxeko etxeko zailtasunek torturatua, benetan agortezina. Nola piztu HOA Skupeediaev eta Zhulikov-en lankidetzatik, jabeek beraien indarrek kontzientziako maizterren lankidetzan?
Nola mugitu urpeko harriak
Hoa antolatu daiteke etxeko apartamentuen erdia baino gehiago egoiliarren jabetzakoa bada. Lehenik eta behin, lokalen jabe guztien osagaia osatzen dute, lankidetza sortzeari buruzko funtsezko erabakia hartzen dutenak eta HOAren Gutun Zirriborroa garatuko dutenak aukeratzeko. Elkartearen jabeen gutunak hurrengo bilera orokorrean onartzen du. Ondoren, lankidetzaren osagai agiriak (Batzar Nagusiaren protokoloa, HOA eta bere Gutuna antolatzea erabaki zen) Lurralde Zerga Ikuskaritzan. Horren ostean, hoa, erabakia osagai konsistean egin zenetik, erregistratu egiten da eta entitate juridiko baten egoera jasotzen du.Badirudi dena besterik ez zela: erregistratuta, aukeratu, zuzendaritza konpainia erabaki zuen, eta zure ametsetako etxea hornitu dezakezu. Sarrera garbia, eskaileretan bonbillak erretzen, aparkaleku handia eta lore ohe bat . Hala ere, 20 urte baino gehiago igaro dira etxebizitza jabetza transferitu zenetik, utilitateengan konfiantza bere osotasunean konfiantza, ezta bereziki hoa ere ez da gehitu.
Praktika gisa, lankidetzaren lanarekin lotutako zailtasun guztiak hiru multzotan banatu daitezke:
Has gaitezen lehen taldearekin. Hiriko agintariekin komunikatzean Hoa atxikitzen duten arazoak, zoritxarrez, ezin izango dira maizterren indarrak gainditu. Hori dela eta, horrelako hobiak inguruan ibil daitezke.
Lehenik eta behin, hoa sortu baino lehen, beharrezkoa da tokiko agintarietan argitzea, etxeko lurraldeak inkesta gainditu ote den eta gizabanakoei eta entitate juridikoetako atal indibidualik ez dagoen ala ez. Tokiko eremua elkarrizketatu eta Mosku eta San Petersburgoko bere markaketa zailtasunen ondorioz, adibidez, denbora batzuk lehenago lerrokatutako ilara bat lerrokatu zen. Jakina, erregistratu hoa Jabetza orokorra definitu gabe, etxeko lurraldea barne hartzen duena, ezinezkoa da.
Beste arazo bat da zerbitzatzeko erakundearen ezezko uko egitea etxea hoa balantzean transferitzeko. Praktikak erakusten du desegokia dela eta koherentziaz sortzen dela kondominioa baino lehen, hau da, apartamentu eraikin baten jabetza arrunta. Hala ere, nahiko maiz badira lankidetzak, eraikuntza fasean sortuak: maizter askok apartamentuak eskuratzen dituzte hobiaren etapa deiturikoan, oraindik ez dauden etxerik ez dagoenean. Kasu honetan, HOAko kideak gastu gehigarrira kondenatuta daude, eraikinaren eraikuntzan eta akabera bitartean elektrizitatea eta ura kontsumituko baitira.
Gobernu agentziekin harremanetarako zailtasunak ez dira berriak sortu berriaren hoa, baita lankidetzan "esperientziarekin" ere. Gehienetan bi arazo daude: zerbitzatzeko enpresaren inposaketa hiriko agintariek eta eraikinaren berritzearekin konplexutasuna.
Jabe guztiekin zerikusirik izango duen erakunde eragilea bilatzea, oso luzea izan daiteke. Hori dela eta, sarritan apartamentuen jabeek desoiraren mantentzera (edo bertako administrazioak ez diete inposatzen) itzultzera behartuta daude, eta horrek ez du hoa zentzurik ez duen existentzia. Zailtasun horiek gainditzeko, oso presidente aktiboa behar duzu. Alferra ez bada eta merkatuaren kudeaketa merkatuan dauden proposamen guztiak aztertzen baditu, ziurrenik egoiliarrek egindako lana egingo da.
Kontsultu arretaz HOAko presidentearen aukeraketa: lankidetzaren lanarekin lotutako irtenbide operatiboak izateaz gain, finantza dokumentuen sinadura egokiarekin ere hornituta dago. Horrek esan nahi du bere eskuetan egoiliarren ostatuetatik eratutako aurrekontu osoa egongo dela
Behatu arauak
Kontuan hartu lankidetzaren lanarekin lotutako bigarren zailtasun taldea. Sortzen ari den arazoetako bat etxebizitza kodearen baldintzak urratzea da HOA (Moskuan bakarrik, ehunka ehun zigor hasi ziren oinarrian). Saia gaitezen zein arau errespetatzen ez diren eta etxebizitzen jabeek zer egin dezaketen irudikatzen.
Kriminalezko kasuak hasteko arrazoietako bat HOAren osagai faltsuak dira, jabeek beren jabetza kudeatzeko lankidetza antolatzeko borondatezko nahia ziurtatzen du. Protokoloak hoa sortzeko bozkatu duten guztiak sinatu behar dira (jabeen kopuru osoaren% 50 gutxienez egon behar da), sinadura faltsuak agertzen dira dokumentu hauetan. Jabeek elkarlanean, postfaActum sortu nahi zutela ikasten dute, gehienetan iruzurrak agerian utzi ondoren. Beste egoera bat posible da: sinadurak benetakoak dira, baizik eta etxebizitzen jabeen batzar orokorra ospatzeko prozedura (adibidez, maizter guztiak ez ziren jakinarazpenik egin, edo ez zen quorumik edo botoa urraketaz gaindituta.
HOA indarrean dagoen legeriaren urrakekin sortzen bada, lehen begiratuan etxebizitza jabeen jabeak ez dira oso agerikoak: erabilgarritasunak ordaintzen dira, lankidetzaren aurrekontua osatzeko ekarpenak agertzen dira - dirudienez, dena dirudi ordenan dago. Arazoa da dirua benetan joaten den ... eta maizterrak ez dira izango, adibidez, neguaren artean bateriak izan ziren istripua izan zen istripua izan zen istripua izan zen. Eta lortu halako hamaiko konponketa garrantzitsuen gobernu diru-laguntzek ez dute arrakasta izango.
Nola ez legez kanpoko hoa kide izan? Lehenik eta behin, jabe aktiboa eta arduratsua izan behar da, edozein dela ere, badaki huts egiten duen. Gezurra zure sinadura ezinezkoa izango da bilerara etortzen bazara eta bere lanean parte hartzen baduzu. Gainera, sinatzeko eskaintzen zaizun edozein dokumentu arretaz irakurri behar duzu, ez da presarik izan behar horrelako egoeretan.
Bileretan urraketak ekiditeko zailagoak dira, baina posible da oraindik. Lehenik eta behin, egoiliarrentzako garrantzitsua den informazioa jarriko den leku publiko bat eman behar da. Posible da bikoiztea, egoiliarren postontziei buruzko datozen bilerari buruzko iragarkiak zabaltzea edo pertsonalki apartamentu inguruan jakinaraztea. Harpidetza zerrendetako jabeen autografiek bilera horren berri eman zutela baieztatuko dute. Halako harpidetza-zerrendak osagai-muntaiaren protokoloari erantsi behar zaizkio (ez dago legearen baldintzarik, baina neurri honek ez du eragozten). Ondoren, eskema beraren arabera, merezi du hurrengo eta bereziki aparteko bilera orokorrak.
Jakina, ezin da beti bilera orokorra gastatu, jabe guztiak pertsonalki egongo liratekeenean, "ez dago horrelako espazio librea etxe guztietatik urrun. Baina badaude irteera - korrespondentzia bozketa. Hemen ere badaude ñabardurak: maizterrak konturatzen direla, harpidetzeko moduan, denbora behar duzu. Hori dela eta, botoa absentian igarotzen bada, beharrezkoa da jabeak aldez aurretik iritzia adierazi beharko duten galderarekin eta erantzun aukerak eskaintzeko. Praktika honako hau da: ekimen taldeko kideak (eta HOA sorreraren ondoren, taulako kideak edo maizterrak baimendutakoak edo maizterrak baimendutakoak) agenda batzararekin bozkatzeko apartamentuak arazten dira; Egun bat izendatzen da jabeek beren galderak egiteko gai izango direnean. Kasu honetan, etxeko bizilagunak hartu behar diren erabaki horiez jabetuko dira, eta sinadura faltsuak ez direla erraza izango da.
Hoa legeria urratzearekin sortu zen, jabeek, ordainketa guztiak ekarpenak ekartzen badituzte, hondatutako kanaletan egoteko arriskua - adibidez, teilatu isuriarekin edo, are okerrago, erabilgarritasun hornitzaileekin amaitutako kontraturik gabe
Hurrengo arazoa hoa sortutako baldintza formalekin lotuta dago. Baldintza horiek Kudeaketa Zientziak eta giza logika sinplea dira. Elkarte batean, hainbat etxeetako bizilagunak konbinatu daitezke, baina bi baldintza betetzearen arabera, eraikin horien tokiko lurraldeak ertz arrunta dute, zenbatekoan dagoen eraikin horietako apartamentu kopurua ez da 30. HOAren kontsiderazio konplexuko kide izateko, egiaztatu norekin bat egin behar duzun bost solairuko eraikinarekin edo errepide osoko etxearekin.
Altuera biztanleentzako abisu-aholku bat gehiago dago: etxebizitza kodean xedatutakoaren arabera, hoa bakarra sor daiteke etxe bakarrean. Hori dela eta, ez da merezi igarotako ur eta elektrizitatea hoa alternatibo bat, prezio baxuagoak eskainiz, - iruzur egiten ari zara.
Batzuetan, apartamentu eraikin honetako lokalen jabe ez diren hoa kontuen kudeaketa-organoetan. Hona hemen benetako kasua: hiriburuan, 40 Tsz inguruk Barrutiko Kontseiluan etengabe lan egiten zuen andreari zuzendu zitzaion. Hala ere, orokortasunaren lidergoa ez da xake aldi bereko jokoa, arerio ugarirekin. Hemen beharrezkoa da etxe bakoitzaren arazoetan arreta jartzea, eta beti daude horietako asko.
Presidente beharrezkoa da!
Zoritxarrez, OGCko kudeatzaileen jarduerak arazo iturri bihur daitezke (elkarte hauen lanarekin lotutako hirugarren zailtasun multzoa). Hau ez da presidente eta kontseiluko kideek egindako delituen zerrenda osoa:
Askotariko urraketa guztien aurka egiteko metodoa bakarra da, oso kontu handiz, etxebizitzen jabeek beren jabetza komunaren kudeaketa agintzen dutenak aukeratzea. Nolanahi ere (eta hoa kanpoko kudeatzailea gonbidatzen badu, eta oholtza eta kideak maizterrak aukeratzen badituzte) beharrezkoa da ospea egiaztatu behar izatea. Presidenteak prokuradorearen indarrik gabe jarduteko eskubidea du, ordainketa-agiriak sinatuz gero, ordainketa-agiriak eta transakzioak egiten badituzte, eta horrek, legeriaren eta lankidetzaren xaflaren arabera, ez du derrigorrezko onarpena behar Batzordeak edo HOA kideen Batzar Nagusiak . Presidentearen aukeraketa zaindua, neurri batean, lankidetzaren funtzionamendu normalaren berme gisa balio du.
Honen beste berme bat egoiliar kopurutik eratutako kontrol eta auditoria batzordearen lana da. Kasu honetan, lankidetza-organo exekutiboen lanetan eragina mekanismo oso eraginkorra izango dute. Batzordearen kontrol-ahalmenak lehendakariari eta taulan eta kontularia aplikatzen dira. Izan ere, horrelako komisioa kolegitzako auditore moduko bat da, beraz, trifle bakoitzaren aurka egiten duten hoa kide gehien aukeratu behar da.
Laburbilduz, ohartzen gara hoa etorkizuna duela, baina zer bihurtuko den - jabeen beraren araberakoa da. Zu eta bizilagunak zure jabetza kudeatzen ikasteko prest badaude, orduan lankidetza aukera egokia da zure etxea eroso eta erosoa izan dadin. Jokalari aktiboki zibilak eta sentsibilizazio orokorrari arreta zailtasunak eta zailtasunak aurre egiten lagunduko die.