Lur inbentarioa

Katastroko erregistroak ez dira behar non eta zenbat gune aukeratzen diren jakiteko, baizik eta baita etxebizitza indibidualen eraikuntzarako esleitutako lurraldean, eta landareak ez ziren agertzen, eta helburu teknikoen lurraldeetan, zakarkeriak ez ziren zuhaixkak landatu.

Lursailen ohiko jabeentzat, udako etxetegiak eta baserriak eraikitzen direnak, lehen bi lurrak jasateko dokumentuak garrantzitsuak dira. Bost ale baino gehiago egin daitezke, baina ez bi baino gutxiago. Hala ere, nahasmen batzuk sor daitezke: 2008ko martxora arte. Lurreko lursailaren (KPZU) katastro plana zegoen, katastroko pasaporte modernoaren baliokidea dena, baina ez lurraldearen katastroaren plana. Horrela, katastroaren lurrak pixkanaka katastroko pasaporteek ordezkatu beharko lukete. Katastroko pasaportea lau atalek osatzen dute: B1, gunearen ezaugarri nagusiak dituena; B2 - Gunearen diagrama edo marrazkia; B3 (informazioa gunearen zati eta bururen inguruko informazioa biltzen da, baldin badago); B4, hau da, lursailen atalen planoa bada.

Bizi gaitezen katastroko pasaportearen ataletan xehetasun gehiagotan. Dokumentu honetatik, informazio erabilgarria ikas dezakezu, batez ere lursailak erostera joanez gero.

Atal osatuena eta informatiboa da, batez ere, guneak ez du inolako ardurarik (ez dago B3 atalaren beharrik) eta ez da osagaietan banatzen (kasu honetan ez dago B4 atalik).

Zer zen zentratu behar du lehen atala ikasten? Has gaitezen ia amaieratik - 15 zutabeak, jabeari buruzko informazioa agertzen da. Wuchastka ez da jabea izan, beraz, adi egon eta arreta berezia jarri grafiko honen edukiari. Mark "artikulazioa" edo "partekatu" bada, gunea saltzeko, jabe guztien baimena beharrezkoa da. Aldi berean, kontuan hartu behar da akzioak tamaina berdinak edo desberdinak direla. Hori dela eta, kontuan izan: hainbat jabe dituzten lursail bat eskuratzera joango zara guztiekin saltzeko kontratu batean sartu beharko duzu (dokumentua sinatzean, bai jabeak beraiek eta beren ordezkariak izan daitezke). Kontratuak jabe bakarra sinatzen badu, eta ez da beste akzio batzuen jabeen ordezkari bat, horrelako dokumentu bat baliogabea izango da eta denbora eta dirua galtzen duzu. Ondoren, egiaztatu 7. zutabea, gunearen kokapenaren deskribapena dauka. Jakina, helbide zehatza badago, dena nahiko erraza da: likidazioaren, kalearen, etxearen zenbakia (jabetza). Helbiderik ez badago, deskribapena gidaliburuarekin erlazionatuta dago (adibidez, gertuen dagoen likidazioa).

Ondoren, 12. eta 13 grafikoak aztertu behar dira - gunearen katastroaren balioari eta berariazko adierazleari buruzko informazioa. Datu horiek guneko helburuekin lotura estua dute (8. grafikoa). Katastroaren balioaren berariazko adierazlea (UEX) kalkulatutako balioa da lurraren izendapenaren arabera. Katastroaren balioa lursailean adierazle espezifikoa biderkatuz lortzen da. Ez da txarra zenbaketaren emaitza egiaztatzea, gainera, nahiko erraza da.

Beste puntu bat: 16. zutabean, guneko mugak ez direla lurreko legeriaren eskakizunen arabera finkatuta dagoela. Horrek esan nahi du inkesta gunea ez zela egin. Kasu honetan, Katastroko pasaportearen B2 atala ez da falta, gunearen plana elkarrizketa egiten denean bakarrik gertatzen baita.

Pasaportearen hirugarren atalak arreta merezi du, kargen inguruko informazioa ematen duena, hau da, hirugarrenen eskubideak gunea erabiltzeko. Adibidez, baliteke zure webgunea dela pista artesia kolektibora pasatzen dela. Emaitzan etengabe ikusi beharko duzu uraren atzean iturburura joango direnak edo ondo zerbitzatutako teknikariak. Eta sanepidemstazioko langileak, txekeak zuzentzen, zure ohiko gonbidatuak izango dira ...

Azkenean, azkena, pasaportearen laugarren atala lursaila konplexua bada, ez da sendoa bada. Adibidez, zu bezalako lurrak hainbat helburuetatik osatuta daude (horrek erabilera zaildu dezake).

Bidali dokumentuak

Zure webguneko katastroko pasaportea lortu nahi baduzu, beharrezkoa da ROSREESTR-era, lurrak suproof lanaz arduratzen dena, dokumentuen zerrenda nahiko ikusgarria:

Katastroko kontabilitatearen zereginetako bat lurraren lursailaren balioa zehaztea da, kokapenaren eta xedearen arabera, beharrezkoa da lurraren gaineko zerga kalkulatzeaz gain, erosketan bere burua saltzeko ere.

Eskatzaileek dokumentuak hainbat modutan aurkeztu ahal izango dituzte:

Teorikoki, izen emateak (edo bertatik kentzea) ez luke 20 lanegun baino gehiago hartu behar Estatuko Katastroko Kontabilitate Agintaritzak adierazpen egokia jasoko duela (guneak merezi duen kontabilitateari buruzko informazioa eman behar duen ala ez). Zenbait kasutan, katastroko erregistroa egiteko epea luzatu da. Horretarako ohikoena da gaizki egindako dokumentuen erregistroa edo jabetza osagarrien aurkezpena.

Izena emateko prozedura bertan behera geratzen da jabetza horri buruzko informazioa eskatzaileari eta katastroari bidalitako dokumentuetan jasotako higiezinen objektuari buruzko informazioaren artean kontraesanik badago. Hori ez da egoera aplikatzen horrelako aldaketak erregistratzen dituzunean (adibidez, berrehun eta berrehunka lurra erosi eta dagoeneko emandako katastroko dokumentuan egin nahi dituzu). Horrelako kasuak sortzen dira, eta bizilagunen arteko lurreko gatazka dagoenean, lursailen muga guztiak adostu behar dira.

Kontabilitatea ere bertan behera geratuko da, lursailaren mugaren mugetatik bada, haren adierazpen katastroak adierazpena aurkeztu baitu, beste gune bateko mugetako bat zeharkatzen du eta azken horri buruzko informazioa estatuko higiezinen katastroan dago. Horregatik, azkarragoa da eta errazagoa da katastroko ingeniariekin akordioa amaitzea, baina, adibidez, bizilagun guztiekin batera, adibidez, lorategiko lankidetzan gune bloke bat. Badira salbuespenak ere hemen: esan dezagun beste lursail bat higiezinen jabetza eraldatua bada, katastroaren erregistroa ez da eten.

Higiezinen objektuarekin aldaketak badaude (adibidez, Lurraren helburua, lursailaren eremua) aldatzen bada, katastroko erregistroak egiten dituen agintariaren berri izan behar da. Horretarako, eman aplikazioak aldaketak baieztatzen dituzten dokumentuei. Hori izan daiteke aldez aurretik alderatutako guneko zati bat saltzeko kontratua edo bizilagunaren bizilagunaren bizilaguna erosteko kontratuaren kontratua. Katastroko erregistroak egiten dituen agintaritzako aginte bat behartuta dago berarekin izandako eskubideen eta transakzioen eskubideen eskubideen erregistroan dauden sarreran. Horren ondoren, higiezinen objektuaren katastroko pasaporte berri bat eskatzea beharrezkoa da, erregistroan egindako aldaketak kontuan hartuta.

Katastroko ingeniariak

2010eko amaieran lurraren erregistroa gutxitzeko arrazoietako bat - 2011 hasieran. Katastroko ingeniariaren post berria sartzea izan zen (2011ko urtarrilaren 1etik aurrera. Lurreko kontabilitatearen arloan "jokalari bakarra bihurtu zen). Espezialista honek ziurtagiri bat izan behar du (egia esan, lizentzia mugagabea). Eskubidea independentea da (ekintzaile indibidual gisa) edo merkataritza-erakunde bateko langile gisa, herrialde osoko lurraldean katastroko jarduerak burutzeko, ziurtagiria igortzen den edozein dela ere. Hala ere, horrek ez du esan nahi bigarren mailako hezkuntza berezi edo handiagoa izan duenik izan duenik, katastroko ingeniariari bere burua deitu diezaiokeela. Bere kualifikazio ziurtagiria Katastroko kontabilitate agintaritzan erregistratu behar da. Katastroko ingeniarien sortutako erregistroak pertsona batek bere burua ematen ez duen ala ez egiaztatzeko aukera emango dizu beste norbaiten lursailari buruzko zerbitzuak eskaintzen dizkizunak. Horretarako, nahikoa da ROSREESTRA-ren banaketatik tokiko eskaerarekin harremanetan jartzea.

Katastroko ingeniariarekin kontratua amaitu ondoren, beheko hiru dokumentuetako bat emango dizu eta lurzoruaren plana (Kadastroko objektuen objektua lursaila da), Plan Teknikoa (Kadastroaren objektua bada) lanak bukatu gabeko eraikuntzaren eraikuntza, eraikuntza, gela edo objektua da) edo azterketa egintza (bezeroaren eskaeran ere, ingeniariak eraikina, instalazioak, bukatu gabeko eraikuntzaren instalazioak katastrotik kentzeko dokumentuak prestatzen ditu kontabilitatea). Beste dokumentu batzuk ez dira katastroko ingeniarietan baimenduta.

Uko egin al duzu? Errekatzen dugu!

Katastroko erregistroak jartzeari uko egin diezaiokezu, baina horretarako arrazoi onak egon behar dira. Ezezko kausak:

Hutsegitearen arrazoia idatzizko oharrean zehaztu behar da. Horren ondoren, desagerraraztea posible da: adibidez, dokumentu-paketean paper ofizialik ez balego, agintari erregistratuetara eskuratu eta aurkeztu ahal izango duzu. Gaur egun, sarritan uko egiten zaio barrutiak ez ziren gune horien katastroko erregistroak jartzea. Ondorio bat epaitegian errekurritu behar da, eta erabakia maizago hartzen da gunearen jabearen alde.

Egoera gertatzen da aurrez kontatutako lur-lursailetarako pasaportea igortzeari uko egin bazenuen. Partizioa burutzen ez bada, beharrezkoa izango da haren kokapenaren eta mugen mugaren deskribapena egitea higiezinen estatuko katastroari. Horretarako, beharrezkoa da Katastroko erregistroak, bilera plana eta dokumentuaren kopia bat bidaltzea, aurrez grabatutako lursailaren mugak koordinatzeari buruzko lurraren gatazka baten baimena berresten duen dokumentuaren kopia (koordinazio ekintza mugen kokapena). Mugei erlazionatutako bizilagunekin adostasuna lortzen ez badu, auzitegian konpondu beharko da.

Katastroko pasaporteek eraikinean (egitura) eta amaitu gabeko eraikuntzaren objektuan ere igortzen dira. Baina Inbentario Teknikoko Bureauko lurralde sailak horrelako dokumentuetan aritzen dira.

Lur-lursaila erosiz, aztertu bere katastroko pasaportea. Lursailaren eremuan nabigatzen lagunduko du. Gainera, Katastroko pasaportea gunearen mugen deskribapena da, eta lurraren hitzordua berrespena da eta lurraren gaineko zerga kalkulatzeko oinarriaren tamaina zehaztea da. Katastroko pasaportea lortzea denbora asko kostatu daiteke, baina dokumentu hau beharrezkoa da lurjabeak harreman juridikoan lasaitasuna bermatzeko.