Eraikuntzaren estandarren eta arauen ezagutzak bere ametsetako etxea eraikiko dutenei lagunduko diete. Azken finean, trama planifikatu behar duzu, dena erosoa eta ederra ez ezik, segurtasunez ere. Horretarako beharrezko dokumentazio guztia aztertu beharko zenuke eta zure eskakizunak behar bezala betetzeko planak ekarriko dituzu.
Eraikuntzaren estandarren eta arauen ezagutzak bere ametsetako etxea eraikiko dutenei lagunduko diete. Azken finean, trama planifikatu behar duzu, dena erosoa eta ederra ez ezik, segurtasunez ere. Horretarako beharrezko dokumentazio guztia aztertu beharko zenuke eta zure eskakizunak behar bezala betetzeko planak ekarriko dituzu.
Herriko eremuko zama eraiki aurretik, beharrezkoa da zure planen arabera lurralde horretan egokitu behar den guztiaren kokapenean ondo pentsatzea. Hala ere, plan plan bat marrazten ez hastea gomendatzen dizugu, baina eraikuntzarako dokumental prestaketa sendoarekin.
Begiratu errepidean
Lehenik eta behin, lurrean jabetza ziurtatzen duten dokumentuak behar bezala apainduta daudela ikusiko duzu. Gogoratu Lorategiko Elkartearen Bazkide Liburua ez dela gida dokumentua: erosketa eta salmenta hitzarmena izan behar duzula (gunea zurea bada), alokairua hitzarmena, etengabeko erabilera edo oinordetza jabetza (lurrak bakarrik erabiltzen badituzu ere ez eduki guztiz). Erreserba berehala egin - SNT-ko etxeei buruz bakarrik izango da (lorezaintzarik gabeko lankidetza komertzialak), beraz ez dugu egitura altxatuaren erregistroaz hitz egingo. Hala ere, gogoratzen dugu: jabetzako baserri osoa eraikitzera joango bazara, jabetza ziurtagirian (edo alokairua hitzarmenaren ziurtagirian) idatzi behar da lursail hau baserri fisiko pertsonal bati edo etxebizitza banakako eraikuntzari esleitzen zaiola.Orduan, zure inguruko garapenari buruzko arau berezirik dagoen ala ez argitu behar da. Jakin behar da SNTrentzat, 50 hektarea baino gehiagoren eremua okupatzen duena. Planaren kontzeptua sortu da lurraldeak planifikatzeko eta eraikitzeko proiektuak garatzearen aurretik. Horrek esan nahi du gune bakoitzerako eraikuntza plan eredugarria (etxearen kokapena eta etxeko eraikinak, hesiaren altuera, hobetutako eraikuntzako materialak). Kasuan, Genplanek agindutako arauak jarraitu beharko dituzu. Gertaeren garapenaren beste bertsio bat dago. Zure gunea STRAT handi baten lurraldean ez badago edo ez da batere aplikatzen, eraikuntza proiektuaren aukerarekin lotutako beste murrizketak posible dira. Adibidez, baliteke oraindik ez duzu altxatutako etxebizitzaaren altuera ez dela zure arabera zehaztuko, baina LPP bat gaindituz, edo etxearen kokapena "aurreiritzi" lurzoruaren urak "aurreikusten" du.
Zailtasun eta bidegabeko kostuak gutxitzeko, inkesta topografikoak 1: 500 eta ikasketa geodesikoen eskalan egin ditzakezu (etxeko etorkizuneko lekuan bi edo lau puntutan zulatzea da. Fundazioa zure lurzorua optimoa aukeratzen lagunduko dizu . Inkesta topografikoaren kostua 1 mila errublo ingurukoa da. Gehiegizko pisua, zulaketa - 15 mila errublo. puntu bakarrean. Zer gehiago egin dezakezu? Argitu ezazu posible den ala ez elektrizitatea, ura eta gasa zure webgunera ekartzea (aldez aurretik hornitzen ez badira), zenbat balioko du eta denbora asko beharko duen. Ez da txarra etxean dagoeneko eraikitako bizilagunei galdetzea, septikoa izan al zuten, zenbat aldiz etortzen diren ebaluazio eragileak eta etxeko hondakinen esportazioa nola antolatzen den.
Ez da presidenteak, ezta batzordeak ere independentzia deritzozu "lankidetzan" onartzen den bezala ", izan ere, eraikuntza estandarrak eta arauak berdinak dira eta ez dira baratze elkartearen tradizioen mende , baldintza hauek ez dira plan orokor bakar batek agintzen.
Azkenean, etxe proiektu bat eros dezakezu. Errusiako Federazioaren Vigrandek hiru solairu arte eraikitzean, proiektua ez da beharrezkoa, gero zure baserria egoitza iraunkorrerako etxe kategorian itzultzea nahi baduzu, proiektua beharko da . Bere balioa 10 mila errubloetatik hasten da. (proiektu tipikoa edo diseinua). Lan zirriborroak (nodo akrobatu eta ingeniaritzako komunikazioekin) askoz ere garestiagoa izango da - 100 mila errublo. Proiektuak lagunduko dizu eraikuntza ikastaroa idazterakoan. Gainera, SNTren batzordeak eraikuntza proiektu baten presentzia izateko eskakizuna egin zuen eta baita bideratutako nahitaezko baldintza batzuk ere inskribatu daitezke (diseinu eta eraikuntzarako arau multzoa) 11-106-97 edo 30- Snip 02-97.
Elkarte ezin hobea
Snip 30-02-97-k gune bakoitzerako ez ezik, lankidetzaren lurraldeari ere baldintzak ematen dizkie. Horrela eman behar da "Eskuineko" Snt-ek:
Helburu planak
Dokumentu guztiak egiaztatuta daudela, planifikatzen has zaitezke. Guneak aurreikusi behar diren arau orokorrak 5-02-97-02-027-02-027an finkatuta daude. Baliozko ametsak 11-106-97ko ekintzaren xedapenetatik (diseinu-arauei dagokie eta gomendio gutuna da, batez ere bere xedapenak SNTren Gutunean sartzen ez badira), snip-eko eskakizunak guztiak behar dira guztientzat 6 hektareako lurjabeak eta gehiago.
Gunearen plana prestatzeari arreta jarri behar zitzaion lehenengo gauza hesia da. Orokorrean, lursailak horma-irudiak dira: 1,5 m-ko altuera duten sareak edo sareko hesiak ondoko arrazoien artean altxatzen dira. Kalean edo bidaietatik, hesi gor bat ezartzea posible da, SNT kideen Batzar Nagusia ados egonez gero, halako erabaki batekin. Hala ere, hesi handiagoa eta "garden" gutxiago erre dezakezu, bizilagun batetik - Gauza nagusia ez da axola. Hesia ezarri ondoren, erabaki beharrezko beste objektu batzuen kokapena. Behar bezala kokatzeko, mugarri aukeratu behar dituzu. Bizilagunen eta hesiaren beraren eraikinak izango dira. Bizilagunak planifikazio fasean jarraitzen badu, egoera sinplifikatzen da - aurretiazko etapan arazo guztiak adosteko askoz errazagoa da prestatutako eraikinak eta egiturak prestatzeko aukerak bilatzea baino.
500 m2 baino gehiago dituen baserri bat eraikitzen baduzu, zure eskualdeko arkitektura kudeatzeko arkitektura eta plangintza zeregina lortu behar duzu. Aesli Etxebizitza karratua txikiagoa da, bere proiektuaren plana eta etxeko eraikinak kokatu behar dituzu barrutiko arkitekto nagusiarekin
Beraz, etxean "loteslea" buruz. Gunearen mugatik kaletik (SNT planaren lerro gorria) etxera gutxienez 5 m-koa izan behar da, pasabidearen eta inguruko gunearen mugetatik gutxienez 3m. Etxeko eraikinen distantzia kale eta bidaien lerro gorrietara - gutxienez 5m. Orain "lotu" zure objektuak inguruko hesira. Abere txikien edukia eta hegaztiek gutxienez 4 m-koa izan beharko lukete, beste eraikin batzuetarako, beste eraikin batzuetara (aldi berean, eraikin bateko teilatuak bere gunean bideratu beharko lirateke), Zuhaitz altuen enborretara 4m utzi behar da, batez beste - 2m, zuhaixkara - 1m.
"Lotuta" eraikinak inguruko lursailean beharrezkoa da suteen segurtasun estandarren eskakizunen arabera. Hori dela eta, aldameneko eremuetako eraikinen arteko distantzia minimoak daude egitura horien materialaren arabera. Hemen emandako taula erabilita, suteen prebentziorako gutxieneko distantziak kalkulatu ditzakezu, ataletako beste eraikin batzuen arteko aldameneko eraikinen eta taldeen artean.
Adibidez, zure harrizko etxearen eta egurrezko etxebizitzaren arteko distantzia gutxienez 10 m izan behar da, eta egurrezko bainuen artean (zure eta bizilaguna) - gutxienez 15m.
Hurrengo plangintzaren hurrengo fasea elkarren artean erlazionatutako egituren gunean kokatzearekin lotuta dago. Halakoak dira sanitario eta etxeko eskakizunen artean dertatutako eraikinen arteko gutxieneko distantziak: egoitza-eraikin batetik eta bainugelarekiko bainugela gutxienez 12m izan beharko lirateke; Etxetik dutxara, bainuak (saunak) - 8m; Putzutik komunera eta konpost gailura - 8m. Kontuan izan distantzia horiek gune bakarrean ikusi behar direla eta inguruko lurraldeetako eraikinen artean. Snips-en eskakizun bereziak pistak ditu: 0,06-0,12 hektareako lursailetarako, haien inguruko eremua ez da bere eremuaren% 25-30 gainditu behar.
Azkenik, bizitegi-eraikinen inssolazio mailan snips eskakizuna nabarmentzen dugu. Epe konplexu honek esan nahi du martxoaren 22tik irailaren 22ra, eguzkiak zure etxeko gelak gutxienez 2,5 ordu gutxienez edo 3h etenak izan behar dituela esan nahi du.
Arauak urratzen badira
Eraikuntzaren arauak bizilaguna urratu zuen egoerari aurre egin dienek zer egin behar dizuegu (adibidez, arauaren gainetik hesi bat eraikita zegoela, zure guneak bereizten dituen sukur batetik gertu dagoen konposta ere izan da. .
Lehenik eta behin, urraketa konpondu behar da - presidenteak edo SNTko Batzordeak lagunduko du, dagokion Legea bilduko duena. VAKTE-k grabatu behar ditu zein irrist egin ez diren errespetatzen. Dokumentu hau irudi egokiari gehitzea komenigarria da (adibidez, hesiaren argazki bat erantsitako erruleta batekin erantsitako edo plan-plan batekin, eta horrek erakusten du bizilagunak ez duela sekzioak bereizten duen hesiaren eskutik behar den distantzia betetzen) . Snips-en nahasteen gaineko kasu gehiago ere ez dira hautematen, SCTko funtzionarioek osatutako Batzordeak sekzioen derrigorrezko ikuskapenarekin antzeman daitezke, adibidez, testigantza kontagailu elektrikoetatik kentzen baitute. Maitasun kasuan, urraketa dokumentatu behar da eta egileak proposatu behar da egokitasuna zuzentzeko eta potentzialki gatazka egoerak konpontzeko epea zehazteko.
Ezarritako unean urratzeak ezabatzen badu, SNTko presidenteak abisua egiten du. Formalki, ez du jabea asmatu duen jabea mehatxatzen, posizioa SNTren gutunean egin ezean, snips urratzean dirua izan daitekeelako.
Suhiltzaile edo arkitektura gainbegiratze-ikuskatzaileen ordezkariek (horrelako gertaerak swtu guztietan egiten dira aldizka egiten direnean), eraikitzailearen atsekabea ez da isuna ematen, baizik eta bere gunea snifam-ekin bat egitera behartzen du. Denbora eta dirua gastatu beharko du.
Oraindik kontrolik ez balego, eta inguruko hesiak (Hozblock, Bainu) zure udako bizitza zailtzen du, epaitegira joan behar duzu. Auzia konposatuz, gogoratu gunearen jabetza duten bizilagunek (Artea. Kode Zibilaren 304. Art) urratu egingo duzula, eta ez snips. Baimendutako pertsona batek bakarrik konpondu dezake snips narriadura (adibidez, arkitekturaren gainbegiratze ordezkari bat). Horrela, epaitegietara joatea erabakitzen baduzu, beharrezkoa da auzi bat prestatzea oztopoen fikzioan (Zuzenbide Zibilean "Negatzailearen auzia" deitzen zaio). Ez da horrelako erreklamazioen mugen estatutua. Hori dela eta, eraikinen eraikuntzaren legezkotasuna desafi dezakezu zure webgunea erosi ondoren, eraiki ondoren, denbora luzez erosi baduzu.
Neurtzeko arau orokorra hauxe da: etxearen eta aldameneko atalaren arteko distantzia bere oinarrian zehazten da edo, azkenik, hormatik ez badago. Baina eraikinaren elementuak (Erker, ataria, Veranda, Svet teilatua) 50 cm-koa eta gehiago egiten baditu, distantzia protrusio horietatik edo lurreratzeko proiekzioetatik neurtzen da
Kaltearen kalteak zenbatekoa zehazteko, kontuan hartu behar da kontuan hartu beharreko ondasunen eskubideen kalte-ordaina eta urraketa horrek eragindako kalteak erreklamazio desberdinetan har daitezkeela.
Zure erreklamazioa berrikusi dela, behar duzu:
Kontseiluaren erabakiak edo SNTren erabakiak zure eskubideak urratzen direla uste baduzu, polizia, fiskalaren bulegoa edo auzitegia bila ditzakezu.
Beraz, laburbilduko dugu: herrialdeko eremuko eraikuntza aldez aurretik aurreikusi beharko litzateke snips kontuan hartuta. Azken hori betetzea, neurri handi batean, bizilagunekin elkarbizitzarik gabeko bizikidetzarako giltza ez ezik, herrialdean zure bizitza segurua eta erosoaren bermea ere bada.