Etxea eraikitzeko eta apartamentuak konpontzeko lanak, kalitatearen gaineko kontrola, ezkutuko lanak aztertzeko ekintza bat osatuz eta sinatuz
Eraikuntza, konponketa edo berrurbanizazio prozesuan, horrelako lanak maiz egiten dira, eta horien emaitzak ezkutatuta ukatu egiten dira: irekiera babestu egituran, hormetan kable elektrikoak zolatzen ari dira, zoru epela hornitzen dute. Baina inork ez daki zein garrantzitsua den interpretetatik garaiz hartu eta konplexua den dokumentu batean konpontzea.
Ezkutuko lanak bi arrazoi praktiko baino bi aztertu behar dira. Horrek eraikinean bizi direnen segurtasuna bermatuko du. Adibidez, goi mailako eraikin batean irekiera gailu berri batean eraikuntzako talde batek bere indartzearen eraikuntza errazten badu, zure familiak ez ezik, etxeko gainerako maizterrek jasan dezakete. Ezkutuko lana onartzeko egintzak benetako makila izango da zuretzako larrialdiak, esaterako, iturgintza komunikazioekin gertatzen direnean. Imajina ezazu zure apartamentuan hodia hautsi zuela, berriz betetzean. Baina, aldi berean, erabilgarritasun zerbitzuen ordezkariek lan horiek onartu eta onartu badira, oso zaila izango da zure kontratugilearen errua (eta egia esan) eta bizilagunak konpontzeko kostua konpentsatzea.
Murphy Laws deituriko batek dio: "Ezer ez da eta ez da inoiz eraikitzen epearen barruan eta estimazioen barruan". Ez baduzu zure esperientzian egiaztatu nahi, zaindu proiektua eta estimazioak idatzi eta konponketa edo eraikuntzan aktiboki parte hartu, lan guztien aurrerapena kontrolatuz.
Zer ezkutatzen da?
Ezkutatutako lanari aurre egin diezaiogun. Prozesu guztiak bi multzotan banatu daitezke: batez ere eraikuntzan zehar sortutako hutsetik eta konponketa edo akabera bitartean burutu da. Ez dago ezkutuko lan guztiak pertsona batek bere burua egiaztatu dezake: adibidez, apartamentuan hiriko goi mailako eraikin batean sartuz, nekez gai izango zara fundazioaren errefortzuaren kalitatea ebaluatu ahal izatea. Baina baserri bat eraikitzen duenari, horrelako ezagutzak oso erabilgarriak izan daitezke.Baserri etxea eraikitzeko lanak azkar egin behar dira jarraipen ekintza batzuen oinarria direlako, eta haien emaitzek begietatik ezkutatzen jarraituko dute. Horien artean daude:
Orain konponketan zehar maiz egiten diren ezkutuko lanak zerrendatuko ditugu:
Ezkutuko lanak onartzeko egintzak beti bildu behar dira ondorengo prozesuak "ezkutatu" baino lehen. Eraikuntzako ordezkarien (batzuetan eta proiektuen) erakundearen sinadurak baieztatu behar dira, baita bezeroari edo bere ordezkaria ere. Behar izanez gero, alderdiren batek adituak eta laborategi berezietako langileak gonbidatu ditzake
Lana onartzea
Kontratistentziaren lana ematen du (lursail edo agintari baten maisua dago), baina presente egoteko eta langile bera bete dituena eska diezaiokezu. Kontratisten ordezkariaren sinadura aseguru mota bat izango da, etxebizitza berritu edo eraiki berri duten larrialdi baten kasuan. Alderdien hosting lanak, bezeroak edo haren ordezkariak hitz egin dezakete. Inguru honetan ezagutza marjina ona duzula uste baduzu, lanak modu independentean hartu ditzakezu. Ez zaitez askorik eraikitzeko tresnak (adibidez, maila edo iturria) erabiltzeko, bestela ezin duzu hormak leunak diren zenbat denbora egiaztatu eta txokoak zuzenak dira.
Baina, agian, zalantzarik gabe, onartzeko nahikoa ondu den ala ez, gainezka dagoen fundazioa. Kasu honetan, zentzua du aditu independente bat gonbidatzea (arkitektura, copyright, copyright edo energia gainbegiratze ordezkaria). Etxebizitza eta erakunde edo kudeaketa enpresa baten ordezkari baten presentziak ez du eragotziko. Laborategi Bereziko Neurtzeko langileekin hitzarmen batean sartu zaitezke. Esan dezagun lanak lurreko zirkuituaren antolaketarekin lotuta dauden (horrek tolerantzia berezia behar du).
Adituen ordezkari batek lana hartzen lagunduko du eta ezin baduzu pertsonalki bertaratu (adibidez, negozio bidaian joan ginen). Baina orduan prokuradore egokia jaso behar du zuregandik.
Lanaren kalitatea kontrolatu behar duzu eragiketak egiten diren heinean - hau da konponketen urrezko araua. Ezkutuko lanak onartzeko egintzak beti osatzen du ondorengo konponketa eta eraikuntza prozesuek bere emaitzako itxura izan dezaten. Adibidez, kontratazio erakunde batek eroalea elektrikoa irekitzeko agindu zenuen eta, ondoren, ezkutatzen dituzten igeltsu egiturak eraikitzeko. Lehenengo lan mota hartu behar da kable-finkatzaile guztiak hormetan eta gainjarriak konpondu ondoren eta horietan jarriko dira.
Bezeroak Forka-rekin batera egon behar du lanaren ekoizpen eta onarpen plana egiteko, hau da, kontratuaren hitzarmenaren zati bat da. Kasu honetan, adituak aldez aurretik gonbidatu ditzakezu edo zuzendaritza enpresaren ordezkari batekin ados egon zara ezkutuko lanen emaitzak ikuskatzeko datan.
Osok kontrolatzeko, egunero polita izango litzateke objektua bisitatzea, baina ez da beti posible. Lanaren erregistroa lagunduko duzu. Brigadierrek egunero eraman behar du. Eskatzen du brigadak eguneroko txostena (edo Interneten) aurrerapenari buruz. Ordutegitik atzera eginez gero, erregistroak zergatik gertatu zen adierazi behar du. Adibidez, eraikuntzako materialen hornikuntzan atzerapena arrazoi ona da, eta brigadako kideetako bat lanera joan ez bada, litekeena da zigorrak sartzea.
Hartu lana hobeto gelan, non zaborra dagoeneko kenduta - konponketarik gabeko satelite ezinbestekoak, eta eraikitzaileen tresnek eta ekipoek ez dute oztopatzen beren lanaren fruituak ikustearekin. Bestela, ezin izango duzu eginaren kalitatea ebaluatu.
Lege osoa
Legea bi aletan osatzen da: bata bezeroarengan geratzen da, bigarrena kontratistarena da. Informazio hau izan behar du:
Proiektuaren desbideratzeak onartzen badira, beharrezkoa da Legean, eta aldaketak beraien partaide guztiekin adostu behar dira: proiektuaren egileak, bezeroak, kontratistak, agintariak kontrolatzea. Onarpena baieztatzeko dokumentuak onarpen-egintzera ere erantsita daude. Lege baten gutxi gorabeherako forma eskaintzen dizugu.
Ezkutuko lanaren onarpen ekintza bat egiteko oso larria da. Azken finean, eraikuntza edo konponketa amaitu ondoren, dokumentu hau ezarpenaren kalitatea berresten du eta snifamak betetzea, beharrezkoa da onarpen komisioa aurkeztea. Eraikinen eta egituren funtzionamenduaz arduratzen diren pertsonak biltzen ditu (batez ere eskala handiko berrurbanizazio bat egiten baduzu). Batzorde horri aurkezten ez bada horrelako ekintza bat, kontratazio erakundeak lan horien emaitzak ixten dituzten egituren desmuntatze selektiboa dela eskatzeko eskubidea du.
Lanak amore ematean detektatu diren desabantailak ezabatzen dira, beharrezkoa da kontratistaren ordainketa-fasean egindako kontratuan, eta ordainsariaren zati bat agerian utzitako gabeziak azkenean ezabatu beharko dira. Denbora galera eta gastu osagarriak gordeko zaitu.