Alokairu kontratua: kontratuaren transakzio, prestaketa eta diseinua, nola ez arrantza iruzurretan sartu eta transakzioa amaitzeko arriskua ekiditea
Etxebizitza prezio guztietatik urrun egon daiteke, eta hain altua, urtero hazten gara. Mailegu bat ere ez da beti laguntzeko gai, batez ere asko inposatzen dituen murrizketak eta betebeharrak. Hala ere, beste alternatiba bat da kontu baten kontua edo bizitzako hitzarmen bat mendekotasunarekin duen kontua diseinatzea. Hala ere, jaitsi baino lehen, merezi du alde eta kontrako guztiak ebaluatzea.
Mendekotasunarekin batera Etengabeko Edukiak adostasunak zehazten du ordaintzaileak diru kopuru jakin bat izateaz gain, apartamentuaren jabea (errenta hartzailea) jabea ere eramaten duela.
Normalean, horrelako kontratuak, arrazoiren batengatik, senideen zaintzarik eta zainketarik gabe geratzen diren adinekoekin gertatzen dira. Horrela, alokairuko ordaintzaileak apartamentu bat erosteko aukera lortzen du (ez utzi berehala eta ondoren) eta etxebizitza zainketaren jabea eta diru-edukia merezi duen jabea.
Higiezinen agentzia batzuek antzeko kontratu bat amaitzeko prest dauden apartamentu jabeen aukeraketa eskaintzen dute. Kontratuaren baldintzetan ere, etxebizitza eskuratzaileak (etorkizuneko alokairua) bere kostuaren erdia ordaindu beharko du, prestazioa nabaria da oraindik. Demagun: hileroko errenta ordainduko duzu (haren tamaina norbanakoa da, hemen ez da errezeta unibertsalak eta ezin dira) eta erabilgarritasun ordainketak ordaindu. Adibide bat barne, hartu alokairu kopurua 10 mila errubloetan. Gehitu 2 mila errublo horri. Ordainketa komunak (Ordainketa osoa 12 mila errublo izango dira.). Adibidez, erradiadoreak 10 urte biziko dira; Ondoren, apartamentuak ordaintzaile bat kostatuko zaio zenbatekoan lan egingo duen zenbatekoan, urte kopurua eta zenbatekoa ordaintzeko zenbatekoaren arabera: 121012000 = 1440000 igurtzi. Gehi aldi bakarreko kuota. Egungo etxebizitzen prezioak ikusita, adituek uste dute aurrezpena apartamentuaren kostuaren% 70 arte izan daitekeela.
Babestu alderdien eskubideak alokairua edo bizitza osoan edukia kontratatzera, harremana berresten duen dokumentu eskuduna eta konpilatua izan daiteke. Ospitalea, praktikak erakusten du hartzailea maizago ez dela babestu, baina alokairuko ordaintzailea.
Zergatik aldea?
Zein da salmenta kontratuen eta bizitzaren edukien arteko aldea salmenta kontratuetatik, errentamendua eta jabetza heredatzea? Alokairuan dena argi dago: kasu honetan, ostatua ez da alokairua laguntzen duenaren jabetzaetara joaten. Maizterrak 10 edo gehiagoko akordioa amaitzen badu ere, horrek ez du jabetza jabetza transferitzeko oinarri gisa balio.Alokairua eta Etengabeko edukia ez da herentzia, beraren oso antzekoa izan arren. Harreman hereditarioak maiz erlazionatzen dira, eta zaila da imajinatzea erlazionatutako laguntza merkataritzako errailetan soilik entregatuko dela.
Izan ere, alokairu kontratua jabetza transferentziaren hitzarmenen espezieetako bat da. Gertukoena "senideak" - erosketa eta salmenta eta trukeen kontratuak. Erosketa eta salmenta hitzarmena amaitzean, erosleak aldez aurretik dirua zehazki transferitutako ondasunak ordaintzera behartuta dago (arau hau ez da hutsala izaten, nahiz eta erosleak kuotak ordaintzen baditu). Kontratuaren kontratuaren arabera, trukea ondasun baliokideekin erlazionatu behar dela suposatzen da (balio berdina ezartzen da trukatutako ondasunen kostua alderatuz); Salgaiak desorekatuak badira, preskribatu karga gehigarria edo dirua formularioan.
Horrela ondorioztatzen dugu: alokairua eta etengabeko edukia - kontratu mota independenteak, bizitzako alokairuko hartzaileak bere higiezinak alokairuko ordaintzailearen trantsizioa adostutako laburpenaren ohiko ordainketetan (eta barruan) zenbait kasu eta zainketa). Kontratu horiek "aukera gehigarri" baten presentzia / gabezia bereizten da: errenta kontratuaren azpian, ordaintzaileak aretaren eduki materiala baino ez du ematen. Bizi-edukiaren kontratua amaitzen bada, ez da materialaren laguntza ez ezik, adinekoentzako arreta ere aipatu, kontratuak ezartzen duen bolumena (agian medikuntza eta medikuntza medikuntza edo erdia garbitzea beharrezkoa izango da) astebete eta egosi afaria).
Alokairua edo Etengabeko Edukia kontratatu aurretik, egiaztatu zure etorkizuneko zaintza espero duzun ala ez. Horrela gertatzen da: zure zaintzarako eskatzailea eta apartamentuaren jabeak ez da hori, hau da, ez da inolako egoerarik eman etxebizitza eman.
Eskubideak eta betebeharrak
Alokairuko kontratua idatziz, notarioan ziurtatu da eta estatuko erregistroko ganberako tokiko sailean ere erregistratu da, baita higiezinak alienazioa ematen duena. Hau Codecarf Zibilaren 584. artikuluak finkatuta dago.
Alokairuko ordaintzaileek herritarrak, komertzialak eta ez diren merkataritzako erakundeak jokatzeko eskubidea dute. Hartzailea irabazi asmorik gabeko erakundea edo irabazi asmorik gabekoa izan daiteke, hala nola karitateko oinarria.
Bizitzako alokairua legez igortzen da erosketa eta salmenta hitzarmena edo higiezinen dohaina, bizitzako edukia menpekotasunarekin edo bizitzaren alokairua duen baldintza.
Errenta tamaina eta jabetza aldi bakarreko ordainketaren tamaina zehazteko beharra. Bere tamaina ez da legeak finkatuta, baina kontratua amaitzea eragin dezake, argi eta garbi gutxiesten bada (esan dezagun 10 milioi balio badu. 10 mila errublo ordaintzen dituzu.).
Alokairuaren zenbatekoa kontratuaren testuan ere sartu beharko litzateke. Aldi berean, hitzarmenak ondorioztatu behar du, ez ntroa edo bi, baina zenbait urtetan, beraz, baldintzetako bat edukiaren bolumenaren igoera edo gutxitzea izan behar da. Alokairuaren hartzailea eta inflazio maila (normalean hasierako alokairuaren ehuneko gisa adierazten dute). Adibidez, kontratua amaitu zenuenean, zure jantziak erizain bat behar zuen, eta denbora bat igaro ondoren desagertu egin zen (bere egoera hobetu da).
Gainera, alderdien erantzukizun guztiak kontratuan aginduta egon behar dira. Alokairuko ordaintzaileak, alokairuen ordainketak egiteaz gain, adibidez, honako hau da: arreta medikoa eta drogak eskuratzea; Produktuak eta sukaldaritza erosteko modua; norberaren arreta egiteko prozedura; arropak erostea; etxez etxeko laguntza; Erabilgarritasun zerbitzuak ordaintzea. Alokairuaren hartzaileak, aldi berean, alokairuko ordaintzailearekin bere gastua koordinatu behar du, ordainketa zenbatekoaren gehikuntza justifikatzen du.
Kontratua amaitu ondoren bizitza sinplifikatzeko, ez da txarra eskaintzen diren zerbitzuen kontabilitate prozedura eskaintzea. Badaezpada, kontratua konpontzea posible da eta pasiboak betetzeko aukera ez da pertsonalki bakarrik, hirugarrenen bidez baizik. Gero, gatazka bat gertatuz gero (edo alokairuko ordaintzailearen gaixotasunaren garaian), adineko pertsona baten edukiaren zerbitzuak beste pertsona bat izango du, modu naturalean, errentariaren kontura.
Baja emateko baldintzak kontratuaren zati oso garrantzitsuak dira. Baja egiteko arrazoiak bi dira: "Kontratuaren baldintzak betetzea" eta "alderdi baten bidez egindako betebeharrak urratzea", beste alderdi batek ondorio negatiboak ditu. " Aldez aurretik gomendatzen dugu deszifratzera eta erregistratzeko hitz horietako bakoitzean alokairua hartzailea dela.
Azkenik, gogoan izan behar da kontratua sinatu zenetik eta kontratuaren jabetzapean transferitutako hasierako ekarpena ez dela alokairuko ordaintzailearen jabetza eskubidea da. Baina bere alienazioari buruzko edozein ekintza (salmenta, trukea, dohaintza) alokairuaren hartzailearen baimenarekin soilik egin daiteke, idatziz eta notarizatuta apaindu behar dena. Alokairuaren hartzaileak ere ez du eskubiderik jabetzarekin edozein transakzio egiteko errentariarekin negoziatu gabe (kontratua bakarrik amaitzen ez bada).
Preso batek alokairuaren ordainketa ez ezik, hartzailearen zainketa ere ematen badu, gomendatzen dugu arreta kostua (noski, inflazioa kontuan hartuta), errazagoa baita bere kalitatea zalantzan jartzea, ez Diru-seinaleetan adierazita, baina zure jarrera ona frogatzeko eta denak itxaropena ia ezinezkoa da.
Urpeko arrokak
Kontuan hartu "moduak" arrantza iruzurretan harrapatu ez dadin.
Lehenengo metodoa edo "senideak itzuli dira." Gehienetan, alokairuak edo bizitza osorako akordioak pentsiodun bakarrekoak amaitzen dira, hau da, ez dutela uste seniderik edo arrazoiren batengatik ezin dutelako diru kopuru duin eta zainketarik eman. Batzuetan gertatzen da horrela: senideak, ordea, ez dute adineko pertsona baten patuan parte hartzen. Hori dela eta, kontuaren adostasuna amaitzea erabaki du eta besteen pertsonen pertsonen laguntza (eta ez bakarrik) onartzen du. Hala ere, amaitu ondoren, amaitu gabeko ondasunen patuaren inguruko senideei dagokienez, errenta hartzailearen eskutik iragarri eta kontratua amaitzeko eskatzen dute, egunen baldintzak baino lehen zainduko dutela aginduta. Gehienetan, adineko pertsona batek konbentzitzea, arrakasta izaten du eta, ondoren, auzitegian auzia jarraitzen du kontratuaren baldintzak urratzea dela eta (zainketa kalitate nahikoa desafiatzea, zoritxarrez, oso erraza da).
Bigarren metodoa, edo "Norekin amaitu zenuen norekin?". Arrisku izugarria da errenta ordaintzailea erreklamatzeko apartamentua ezin dela bertan bizi den adineko pertsonarena. Baina hori nahiko erraza da egiaztatzea: kontratua prestatzean nahikoa da bere etorkizuna apartamentu baten jabetza baieztatzen duen dokumentua erakusteko. Zailagoa da bestea jakitea: apartamentuaren jabea gai den ala ez, orduan ez badu deklaratuko ez zuela antzeko akordiorik ondorioztatu, gaizki egin baitzuen edo, oro har, buruko osasun ahularen kausarengatik mugatzen baita .
Hirugarren metodoa adinekoen "muturretarako" soilik da. Apartamentuaren jabe ekintzaile batek bere odola bi aldiz lortzen saiatu daiteke. Egin ezazu, zoritxarrez, agian. Lehenik eta behin, pertsona batek apartamentu-aseguru kontratua (berez goresgarria da) eta alokairu hitzarmena (edo bizitzako edukia) amaitzen du. Ateperrek trikimailuak hasten ditu: alokairuko kontratuak iradokitzen du bizitzako alokairua ordaintzearen arabera transmititutako ondasunen gaineko heriotza edo kalteak ez duela alokairua betebeharrak alokatzea salbuesten. Horrela, apartamentuak erretzen badu ere, errentariak dirua edukia lehengo higiezinen jabeari ordainduko dio oraindik. Praktikak erakusten du adineko batzuek, irabazi, adibidez, arson, eskuratu nahi dutela, eta gero ordainagiriaren hileko ordainketak jarraitzeko eskatuko dutela.
Metodoa laugarrena, edo "Nola engainatu bi aldeak bakarka". Bilatu alokatzeko harremanak adostuko dituen apartamentu jabea luze eta zaila da, eta ez dira higiezinen agentzia guztiak arduratzen. Horrelako kontratuak amaitzean bitartekari zerbitzuak eskaintzen dituzten higiezinen enpresen ekintzek: erosleak ordainketa bat egiten du (sarritan apartamentuaren kostuaren erdia arte), diruaren bitartekariek apartamentuaren jabea transferitzen dute eta Beste zatia higiezinen agentziarekin geratzen da emandako zerbitzuen kuota gisa. Aldi berean, erosleak esan du apartamentuaren jabearen zaintza modu independentean egingo dela. Lankidetza baldintzetako bat zera da: arrazoiren batengatik alokairu kontratua amaitzen bada, ez da kuota itzuliko. Beraz, higiezinen agentziak aukera zoragarria da irabazteko: apartamentu-agenteen jabeak etxebizitza erostea eta berarentzako zaintza agintzen du, apartamentu baten erosketa bat erosteko. Aldi berean, inork ez du jabearen arreta jartzen, eta kontratua laster amaituko da. Alokairuaren ordaintzaile kontzientea minusan dago: eta kuota ez zaio itzultzen, eta etxebizitza galtzen du. Garrantzitsuena ere bada, apartamentuaren jabe adineko bat ez da zainketarik gabe geratzen, baina bere bizilekua litekeena da higiezinen agentzia ekintzailearen etxetik joatea.
Nola izan?
Posible al da nolabait zeure burua babestea? Bai ziur. Esateko modurik errazena izango litzateke: ez amaitzeko alokairurik, eta dena zoragarria izango da. Auzitegiko kasuen analisitik eratorritako errentaren ordaintzailearentzako hainbat arau sortzen saiatuko gara.
Lehena: zure etorkizuneko zaintzari buruzko erreferentziak ekarri behar dira, bere osasunaren egoera argitu (espirituala barne), eta espero duzun higiezinen egoera ezagutzea. Transakzioa ezin izan da alokairuaren hartzailearen osotasunean amaitu, eska ezazu dispensario psiko-neurologiko eta narkologikoen erreferentziak, baita (kartzelarengatik) poliklinikaren ziurtagiria psikiatritik egokitasun osoari buruz X izpiak kontratuaren egunerako, eta are hobeto, medikuaren aurrean kontratua amaitzea. Horrek kostu gehigarri batzuk ekarriko ditu, baina zure nerbioak eta zorroak aurreztuko ditu erreklamazioa gertatuz gero. Oraindik ikastea eta mediku txarteletik ateratzea komenigarria da, Ward-en zainketa medikoaren kostua izango duzulako (mendekotasunarekin bizitza osorako akordioa amaitutakoan). Dokumentu hauekin armatuta bazaude, frogatu zure artzainaren ezgaitasuna oso zaila dela.
Bigarren gauza da egoeraz jakiteko, ez zeure burua topatu baduzu: ez dago adostasunik higiezinen agentzia batekin apartamentu bat erosteko eta saltzeko. Kontratua bada, beharrezkoa da bere baldintzak aztertzea eta etorkizuneko aretoekin topo egitea ziurtatu behar da. Bitartekariak adinekoei arreta dimentsua emango dion konbentzitzen baduzu ere, hobe da azken horrekin harremanetan jarraitzea. Orduan jakingo duzu agentziak ordaindutako ordainketak nola kontsumitzen diren eta kontratua amaitzea saihestu dezakezun ala ez, zainketaren kalitatearen edo alokairuaren tamainarekin.
Hirugarrena: eskuratu dituzun betebeharren zerrenda osoa egin behar da, kontratu bat amaituz. Kontratua amaitzeko arrazoirik ohikoenetako bat X izpien zerbitzuen betetzearen desadostasuna da. Hori dela eta, beharrezkoa da ondo zalantzan jartzea, zein irteera da erradioa zenbatzen eta zer espero duen zure lankidetzatik. Saiatu elementu bakoitza ahalik eta gehien zehazten. Arreta medikoa emateko konpromisoa hartzeko nahikoa ez da nahikoa - abstraktua da. Hobe da elementu bat ematea argi eta garbi adierazten duzula, adibidez, zaintza mediku asegurua ordaintzea horrelako klinikan.
Laugarrena: zehaztu kalkuluen prozedura. Aukerarik onena, Banku Transferentziaren bidez itzuliko duzun dirua, hirugarrenek, alderdi independentearen bidez ziurtatutako dokumentu ofiziala duzu. Ordainketak aurrezki liburuan edo plastikozko txartel batean sar daitezke, ez da hain garrantzitsua. Epailea zure pertsonalki dirua pertsonalki eramaten baduzu, gutunazalean, ez ahaztu (eta ez izan zalantzarik) harengandik jasotzeko, bestela, errenta jasotzea erraza da epaitegietan erronka erraza da.
Egin beharreko hurrengo gauza egunkaria hastea da, horietan beren zaintza eta haien exekuzioa. Polita izango litzateke ados jartzea horietako bakoitzaren exekuzioa errentan hartzailea sinadurak ziurtatuko duela. Ez ahaztu datak altxatu eta eskaerak zehatz-mehatz deskribatzeko. Aretoak kalder elektriko bat erosteko eskatzen badu, osatu xehetasun guztiak: edukiontzia, kolorea, enpresa, materiala. Kasu honetan, eskaera beteta bete duzula frogak ukaezina lortzen duzu.
Ulertzen baduzu, kontratuaren baldintzak ez diren eskaera berri guztiak betetzen dituzula ulertzen baduzu, bertan behera utzi dezakezu. Hala ere, errentan hartzailearen baldintzak gainditzea oso zaila izango da, aldez aurretik eta kontratuaren eskakizunen maila konpontzen ez baduzu.
Laburpena egin dezagun: alokairua (edo Etengabeko edukia) oso puntu errentagarria da. Horrelako kontratuen ondorioa ohikoa eta ohikoa da. Europako praktika europarrek atzean gelditzen ari da, baina dena konpondu daiteke. Apartamentu bat lortzen duzunaren bermea adi dago kontu baten edo bizitza-bizitzako akordio baten ondorio dela eta bere baldintzak betetzeko.