Baserri bateko lekua aukeratzerakoan lagunduko dizuten aholkuak. Errusiako lursail baten erosketa okerraren ondorio posibleak.
Horrela gertatzen da: txabola edo baserri bat eraikitzea amaitu zen, eta bakarrik jabeek ulertzen dute akats larriak daudela. Hala ere, askoz konponduko da, denbora eta dirua soilik onartzen da. Ezinezkoa da zirkunstantzia bakarra aldatzea lurraren aukera okerra da.
"Ez da" ez da pertsona bat margotzeko lekua, gizakiaren lekua baizik ". Eraikuntza rustikoa Errusiako jakinduria ez da guztiz zuzena. Erosle gehienentzat, etorkizuneko etxea inguratzen duen espazioa apartamentu bat aukeratzerakoan baino garrantzitsuagoa da. Eraikin eder bat "hil" daiteke lekua. Era berean, leku duinak eraikin arruntaren ospea (eta kostua) handituko du.
Nola aurkitu eguzkiaren azpian dagoen lekua?
Esperientziarik gabeko pertsona zaila da lurreko lursaila azkar eskuratzea. Eskaintza askotariko asko ezagutu beharko ditugu. Zuregandik ikuspegi ugarien sarrera nazka egin daiteke, eta zure familia gisa. Konturatuko zara eskaintza onaren aukera izugarria ia ez dela. Informazio berri garrantzitsu gisa lortzen den heinean, xedearen jatorriaren aldaketa, eskaerak edo orientazioa beste prezio kategoria batera murriztea. Ezinezkoa da absentiako lurrak argazkien edo deskribapenaren arabera aukeratzea. Askotan bata bestearen ondoan dauden herrietan, ehunaren kostua 2-3 aldiz aldatu egiten da!Askoz errazagoa da higiezinak lehen aldiz erostea eta hirian esperientzia izatea.
Zer da garrantzitsua munduan?
Esaldi ospetsuak honako hau irakurtzen du: "Hiru gauza dira garrantzia etxea erosterakoan: lekua, lekua eta berriro ere". Izan ere, etxe zaharra malkartu dezakezu eta bere lekuan berri bat eraikitzeko, baina ezin duzu prestatutako eraikina beste gune batera transferitu. Askotan, herrialde higiezinak aukeratzerakoan, jendeak gutxi pentsatzen du mota guztietako gai tekniko eta juridikoei buruz. Aukeratu bihotza: gustatzen zait edo gustuko dut. ISELek buruko erosleak galdu ditu, lehen etxea eraikitzeko lursail baten bila, haien ametsa bilatzen ari direlako! Goiko begiradaren aurretik, zeruko zuhaixka eta Manilov jauregiak, benetako adreilua, hormigoizko edo egur indartua behatzeko gai da.
Sakrifikatua egia da, agenteak bestea da eta eraikitzaileak horietako batzuk izan ditzake. Erosleak bere dirua lortzeko arazo multzo izugarri bat eskuratu behar du, baina aldi berean esperientzia eskerga jasotzen du. Saia gaitezen besteen akatsak ikasten.
Brilliance eta Pobrezia Voronene Slobodki
Arazo hau, zoritxarrez, argi eta garbi ager daiteke etxea eraiki ondoren. Dena ona dela dirudi, legez garbia, epela eta argia, baina arrazoiren batengatik ez da mesedez ... batzuetan arrazoia hasiera batean espero zenituena baino ostatuaren estandar txikiagoak dira. Baina kontrako egoerak ere litekeena da zure eskakizunak eta gaitasun finantzarioak giro maila altuago batera.Kontuan hartu herrialde bateko herrixka baten benetako adibideari buruzko galdera (egilearen esperientzia pertsonala). "Konglomeratuen" txabola mota hau jendez gainezka dagoen atarian deritzo. B90s. XXV. Estatuak lurra lurrera bideratu du Moskuko eskualde ospetsuan botere egitura larri bateko langileei. Trikimailuak estilo eta bizitza mailen nahasketa sinestezina izan zen. Atalen dimentsioak 9-50 hektareako tartean zeuden. Etxeak eraistean bakarrik egokiak dira, eraikin garestien ondoan. Alboko alboko herrialdeak estalpeak, udalerriak, txabola onak eta aldiriko etxebizitza garestiak. Amaitu gabeko jauregia ere bazegoen ... Japriended higiezinak hemen denbora luzez, oraindik ez daukan esperientziarik izan eta hurrengo arazoei buruz "taktiboki" isildu. "Enpresek" marka irakurri ondoren, kooperatibaren sortzailea, asko kalkulatu zen ... ez zen herrian inolako aginduik izan, tenporizadore zaharrak bi aginte kanpalekuetan banatu ziren, horietako bat, horietako bat haserre zegoen beste klan batek babesten zuen presidentea. Gehiengo pasiboak geldo botatzen zuen "for", asaldatu ez balira bezala.
Hemendik honakoa da lehenengo horietako bat ingurumen egokia bilatu behar duzula. Lorategia eta landare loreak lasai lantzeko erretiratu nahi duzu, jaso zuretzako lorategi kooperatiba zahar zaharra. Maila ekonomiko edo negozioen etxea behar da. Klase ertaineko herria bilatu. Diru-sarrerak baimendu badira, ez gorde, erosi elite herrian lurra. Ikus dezakezuenez, beharrezkoa da hiriko norabidea eta distantzia aukeratzea, baita argi eta garbi definitzea ere herri mota. Bestela, dena sufrituko du.
Gauza bat da erosiko duzun gunea bisitatzea, igandean, agentearekin batera, baina beste bat da beste bat, orduko orduetan modu nekagarria gainditzeko. Uda lehorra edo neguko zikinkeria errepide izoztua urte erdi guztiz ezinezkoa izan daiteke. Nork pentsatuko zuen Moskuko eraztunetik 10 kilometrora, Europako Kalitate Autopistatik abiatuta, "Paris-Dakar" lasterketan erraza izan zen. Jatorriz errepide onargarria zen. Baina Kamaz eraikitzeak gidatu zuen. Barrutia urte pare batean. Errepideko konponketa epe luzerako esparru bihurtu da aulki berarekin dirua estortzeko saiakera batekin.
Dena da bere lekua
Landa-etxe on bat behar baduzu, zentzuzkoa da hiritik 50 km-tik gertuago dagoen trama aukeratzea. Prezio onargarriak lurra, komunikazioekin konexio merkeak (existitzen badira), naturaren balioa, isiltasuna ... Minus - errepide luzea. Baina eguneroko trafiko marmeladak hiriko ezaugarritik gertuago sortzen dira. Bai, eta astean behin errepidea jasan. Prest egon "azken 100 metro" bide zaila gainditzeko.
Banakako txabolaren azpian hobe da hiritik 20-25 hektarea erostea hiritik 20-30 km-ko distantziara. Herriko etxeek lurreko bloke txiki bat behar dute - 2-5 hektarea baino ez dira, baina osorik ez da modu eraginkorrean eraikin mota honetan erabiltzen, eskaileretako eta eskaileraren tamainak askotan horrelako baten eremuaren% 50 baino gehiago hartzen baitute " Maila anitzeko apartamentua ". Kategoria honetako etxearen probabilitate konparagarria markoa izan daiteke edo egurra, adreiluak, aparra edo zeramikazko blokeak.
Agenteek esango dute hiriko 30 kilometroko egoitza iraunkorrerako etxea urruntzea aukera ona dela. Baina nekez gustatuko zaizu egunero ordu pare bat igarotzea lanera iristeko. Esperientzia pertsonalak dio distantzia optimoa 10-15 km dela, autopista bereziki odoltsua izan ezik, non kilometro gehigarri bakoitza arazo bihurtzen da.
Jende gehienak eraiki berri duen etxean oinez, berehala pentsatzen hasiko da berriari buruz, etorri berri diren askoren esperientziak. Hori dela eta, ez da batere aldez aurretik galopatzen oraindik ere altxatutako dirua ordaintzeko aukera planifikatzeko. Higiezinak porrotaren kasuan eta zorrak emateko beharra ez ezartzen dira. Etxe on bat arrakastaren gailurrean saltzen da, are ospetsuagoa edo egokia erosi ondoren. Berehala eskertu lurraren lursaila eta etxea-etxeak eraikitzea ez da bere ametsetako gorpuzkera zentzu komuna eta finantza adimena deitzen diren bezala, baina negozio proiektu normal gisa. Dirua higiezinetan inbertitzen duzu. Lurraren prezioa ez da infinituki hazten, orduan, gaur egun, gogoan izanik, "Moskuko eskualdeko pieza" ez da burura erosten eta ekartzen, zure eskuekin ondo mantentzen da, eta, beraz, garestiagoa da (eta eraikuntza hurrengo atean bukatuko da). Zenbat eta zuhaitz altuagoak zure lurrean haziko dira, orduan eta handiagoa izango da gunea saltzen duen prezioa. Eremu hutsak ez du gustuko erosle potentzialekin, baina baso batek edo lorategi on batek lurraren balioa nabarmen handitzen du, batez ere etxe garestia lortzeko.
Imajina ezazu sei etxek hektarea 1 hektarea osatzen dutela kanpoko hesi arrunta eta ate automatikoa duena. Herri hau oso zihoan da ingurukoak, modu irregularreko herrixkak, bizileku harmoniatsua eta atsegina izanik. Barneko hesiak eta begiak ez direnez berdegunean murgiltzen diren etxe guztiak aldi berean ikusten ditu, lurralde maitea erraldoi baten eragina sortzen da. Etxe bateko jabeak baratzezaintza maite du eta plazer handia lortzen du. Bere pasioa eta bizilagunak kutsatzea lortu zuen. Vitoga "baserri kolektiboaren" eremuak paisaia eder bat eta urmael artifiziala osatu zituzten.
Urik gabe ...
Landa etxeak eraikitzeko lurra erosten baduzu (udan asteburuetan atseden hartzeko), orduan ez da hain garrantzitsua komunikazioen gaia. Astean behin ura zurekin eraman dezakezu autoz. Neguko berogailua (adibidez, gasa) ez da beharrezkoa, estolderia hustubideak ez dira hainbeste (natura digerituko da). Egoitza iraunkorrerako diseinatutako etxeak ikuspegi larriagoa beharko du.Adi egon, aldi baterako akordioko bazkideetatik jasotako informazioa batzuetan engainagarria da. B1999g. Konpainia ospetsu baten agenteak esan zidan, trama eta etxebizitzarekin batera, Klyazmin urtegitik 100 m-ra soilik komunikazio guztiak jasoko ditut. Ion ia ondo zegoen. Power Line etxetik gertu pasatzen da, baina bitartekariari faktura sorta bat eman behar diozu konektatzeko. Gas-hodia errepidearen kontrako aldean dago, baina diru-paketea bitartekariaren bi aldiz izan behar da. Gunean putzu bat dago, azaleko (hondarrean) eta abandonatuta, - Artesia zulatu behar nuen eta garbiketa ekipoekin teknika garestia jarri behar izan nuen. Oraindik zorte! Badira herrietan prestigiotetan ura, gasa eta elektrizitatea ezin dituzten pertsonak. Zergatik? Bai, beraz, lehenago hainbat etxe konektatu dira lehenbailehen baliabide eskasia egon dela! Eta hemen eroskeri ez da lagunduko. Arazoa konpondu daiteke, diru asko bakarrik gastatu du - jarri zure komunikazio sareak. Herri herrikoiak, Moskuko eraztunetik gertu kokatuta (20-30 km arte), oso maiz "gaixotasuna" da. Baina nola adostu ados ehunka milaka errublo inbertitzeko amona pentsiodun batekin patata hazten ari den lorategian?
Begiratu harpidedun liburu eta itunen erabilgarritasuna Mosoblenergo, Mosoblgaz eta beste erakunde batzuekin. Ziurtatu energia elektrikoa nahikoa dela eta gas-hodiaren diametroak galdara modernoa erregaiarekin ahalbidetzen duela. Kasu honetan etxe berri bat eraikitzea zaharraren berreraikuntza gisa eman beharko da (edo ez exekutatu), egitura berriari baimena lortzea horma burokratiko berean sendotuko baita. Begiratu neurgailuaren testigantza egindako azken ordainketarekin (hobe da zerbitzu hornitzaileei deitzea). Egiaztatu kontratuan zehaztutako kontratuarekin bat datorren zenbakia. Uste al duzu ere dela? Era berean, erosleak eraikuntza enpresa bateko argiak eta gasa ordaindu gabeko kontuak eskuratzen dituela ere gertatzen da (errealitateen bitartekaritzarekin), eta horren zenbatekoa 15 mila errublo da. Azken finean, eraikuntzan zehar, energia asko gastatzen da "kutxa" berotzean, eta ura tonuekin isurtzen da!
Akordio bat egin ondoren, dagozkien erakundeetara joan eta kontratuak berritu behar dituzu. Nahiko azkarra eta askea da. Egia da, kontuan izan behar da jabearen aldaketarekin batera, telefono zenbakia galdu egin dela. Baina komunikazioen teknologiaren garapen modernoarekin, telefonoa ez da arazoa. Aukera ugari daude, merkeagoak (erosketak ere kontuan hartuz) eta kable zahar bat baino kalitate onena.
Minimo gabe egiten saiatu zaitezke, benetan zure ametsa eraiki nahi dudalako! Udazkenean, lagun zahar bat jiratu zitzaidan, 120 m2-ko azalera duen Brusade etxe batean berotzeko eskatu zuena. Duela bost urte elektrizitatea soilik konektatzeko gai izan zen. Gauza ez zen etengabe bizi, eta erradiadoreek gutxieneko boterearekin lan egin zuten, egitura ez izozteko soilik. 5 mila errublo izan ziren neguan berotzeko. Hilean! Gasifikazioaren itxaropenak agertu bezain pronto, berehala bihurtu zitzaidan galdararen ekipamenduak hautatzeko eta instalatzeko aholkuak lortzeko. Alderdien bidez, beroaren kostua 500 errublo murriztu zen. hilean.
Lursail bat erosiz, ez fidatu Realtors-en hitzetan, egiaztatu dokumentuak. Bizilagunak saihestu eta benetako egoera jakitea komeni da. Hemen da nire esperientzia mingotsaren adibidea. Gas-hodiak eskuragarri daude, konexio bat dago, baina kanalizazio batean presio oso baxua da konektatutako kontsumitzaile ugariengatik. Inportatutako gas galdar gehienek ez dute 3-5 mbarren presioan funtzionatzen, eta nolabait funtzionatzen dutenek, erregailuak azkar erretzen dituzte eta nabarmen jaitsi egiten dira.
Egoera nahiko ondo dago herri komertzialetan, non lurra "hutsetik" lursailetan mozten da, errepidea eraiki, azpiegiturak sortu, hornikuntzarako sareak sortu. Lurreko azken lekuak normalean komunikazio guztiekin saltzen dira, eta haien kalitatea maila duinean dago. Ez falta: prezio handiagoa. Baina etxe ona eraikitzeko asmoa baduzu, hau da aukera egokia.
Nork pentsatuko zuen ...
Batzuetan, ustekabean eta modu desegokian salto egiteko arrazoiak, tabakoa bezalako deabruak bezala. Giza adimen bat boteretsua da. Adibideak asko eman daitezke. Hona hemen Klyazmin urtegian Troitsky herria: eserlekuak, errepide ona, komunikazio guztiak. Baina badaude desabantaila esanguratsua lehenengo gauean bakarrik manifestatu zena. Sheremetyevo aireportua nahiko urrun dago, baina hegazkinak lurreratzean, berriz, ur handiaren gainetik sartzen dira, ez bada buruaren gainetik. Avteda herrialdeko bizitza zarataren erosotasunari esker, hiriko desberdina da, autobidearen zalaparta dagoenean, zaborra zuritzen da, igogailua mugitzen da, inguruko haurrek jolasten dute. Jada ez dugu hori nabaritzen, soinuak hondo bakarrean batu baitira eta garunak ez du alferrikako iragazten. Hiria ere sotoan gas neurgailua ia isilik entzuten da, erradiadorearen hedapen termikoa jaurtiketaren antzekoa da, eta bizilagunaren txakurrak "munduko gerraren" ekar dezake. Eraikuntzan ikusgai ez zeuden soinuak, gero leku aproposa berri bat aurkitzeko arrazoia bihurtu da ...
Hiriko baldintzetara ohituta, batzuetan jendeak bere familiaz pentsatzea ahazten du. Emazteak eta amaginarrek autoek auto pertsonalak ez badituzte, automatikoki buelta bihurtzen dira. Garraiobide eroso eta askotariko eta askotariko garraio-ibilbideik gabe (autobus arrunta edo tren elektrikoa) ez da bizitza iraunkorrerako egokia eta dibortzioa eragin dezake. Gainera, gosea izateko arriskua dago "oinez distantzia" erosketen faltagatik ... edo: urte zoriontsu batzuk egin dira etxe berri batean, haurra hazi egingo da ... IVDRUG-ek jakingo du Inguruan ez dago haurtzaindegirik, eta eskola duina. Hori da leku berri bat aurkitzeko arrazoia ...
Batzuetan gertatzen da: diapositibaren ikuspegitik, baserri-zelai kolektiboko diapositiban eta bakezko behiak bakezko behiak bat-batean pare bat urte ordezkatzen dituzte eraikuntza erraldoi batean. Garatzaileak baserri kolektiboa eskuratu du eta eliteen likidazioa eraikitzen du. Markoen zaratak eraikuntza gune batean, inguruko etxeen jabeek irabazi egiten dute luxuzko bizilaguna eta lurraren prezioa handitzen da. Baina arrakasta berdina zuen Errusia lurrunkorrean, goizean esnatuz, egitura desatsegina eraikitzea detektatzea posible da. Demagun, datorren urtean autobidearen ondoan, erosketa eta entretenimendu zentroa aparkaleku handiekin altxatuko direla. Nekez da luxuzko etxebizitzen erosleak gustatuko litzaizkiokeela!
Hori da, funtsean, herrialde zibilizatuen arabera, non agintariek garapen baldintzak argi eta garbi arautzen dituzten. Edonork du etorkizun urruneko planak ezagutzeko eskubidea. Hemen adibide bat da, Zipren auzoak arduratzen diren heinean. Gunerako tokiko udalerriarentzako zehaztutako zenbatekoa eta bankuarekin kontratua egin ondoren, eraikuntzari maileguan ematea (ehunekoaren arabera, Errusiako hipoteka baino txikiagoa da), jabeak errepideak eta komunikazioak jasotzen ditu. Agenous, ziur dago auzoan berarekin, ez dela ezer eraikiko - lurreko banda zabala herriko kaleen artean betiko erreserbatuta dago belar eta zuhaitzen atzean. Inplikatzea horrelako kontratu batek udalerria hondatu dezake!
Lurra eta Legea
Agenteak gaizki egindako higiezinak erostearen onura frogatzen hasten bada, ez eman konbentzitzen! Eskaera jabearen dokumentuan eta zaintzan. Lurzorua erostea (edo berari buruz ez jakitea), kostaldeko banda batean etxea eraikitzeko ezintasuna edo herriko komunikazioak presentziari aurre egiteko arriskua duzu zure ametsetako etxea egon behar duen tokian. Bizilagunei morrontza eskubidea emateko beharra (beren etxeetarako sarbidea posible bada zure zintzotasunez erositako eremuaren bidez bakarrik), zerrendaren ihesa behar da besteen autoen igarotzea. Zure lurraldean eta zure kontuetarako!Lurraren posizio juridikoa edo erraza da lehen azterketa serioan agerian uztea. Jabetza eskubideen estatuaren erregistroa baldin badago eta ez du inolako erantzukizunik adierazten, eta higiezinak saltzen dituztenean (salmenta kontratuaren eta jabetza eskubideak berriro igortzea derrigorrezko konpilazioarekin), ez da prozesurik (adibidez) Gordailua edo baliozko auzia, esan, rosprirodnadzor edo Mosvodokanalekin), orduan dena ondo dago. Legea eta kontzientzia handiko eskuratzailea zara, zure alboko legea. Nahiz eta "pop up" lurrarekin iruzurrak izan, duela, duela bat edo bi edo hiru edo hiru edo hiru edo hiru edo ez dituzten epaitegiak zure eskubideak urratzera behartuko.
Kexak ekiditeko, beharrezkoa da legezko arau guztiak bete erosterakoan: Ikasi saltzailearen seme-alaben eta ezkontidearen eskubideak urratzen ez diren (abokatu potentzia izan behar da). Arriskutsuagoa da jabeari higiezinak erostea, baina bere ordezkaria prokuradorearekin. Jabearen jabearen jabearen erreklamazioen aurkako babesa prokuradorearen boterea bertan behera utzi zuten elkarrizketetan edo astebete lehenago, ordezkaria eskaria prokuradorearen botere berria. Ez du eragozten transakzioaren diseinua zenbateko errealean, batez ere, gertakari horrek ez du gertakari hori mehatxatzen. Arlo merke bat erostearekin eta salmentarekin oraingo balioa ezkutatzeko, ez du zentzurik saltzaileari ere.
Salmenta zerga% 1-15 izan daiteke; Saltzaileak 3 urte baino gehiago daramatza jabetza, orduan zergarengandik askatzen da. Legearen konplexutasuna eta baldintza multzoa direla eta, zerga ikuskapenean kontsultatzea gomendatzen da. Erakunde honekin komunikazioarekin nahastuta bazaude, idatzizko eskaera bidali dezakezu (bide batez, erantzun zehatzagoa eta zehatzagoa bermatzen du hilabete batean) edo abokatu baten aholkuak ordaintzea. Dokumentuak seinalatuz, gunearen benetako prezioa, saltzaileak diru kopuru "zuria" jasoko du, nekez izango da ondorengo erosketa ofiziala deklaratuko duena. Saltzaileak burugogor egingo badu, eskatu gutxienez eskuz idatzitako ordainagiri bat diru kopuru osoa lortzeko. Zenbatekoa errubloetan edo atzerriko monetan adierazi behar da derrigorrezko erreserba eginez: "Errusiako Federazioko Banku Zentralaren tasa ordaintzeko unean". Dolarrei buruz edo euroaz ari garen ordainagiria, Errusiako legeen arabera ez da epailearen froga.
Legeria modernoa transakzioaren baldintzak oso argi eta garbi adierazten du. Hori dela eta, ahalik eta seguruena izango litzateke Errusiako herritarrek nal beltzez eta banku zeluletara ez balitz. Baina hemen, ez da dena hain txarra, beharrezkoa ez bada, bankuarekin kontratua egitea beharrezkoa ez bada saltzaileak gelaxkan sartzeko egoeran (salmenta kontratu erregistratua aurkeztura). Transakzioa ustekabean apurtu edo transferitzen bada, ez zaitez alferrik izan saltzaileari jakinarazitako gelaxka aldatzeko.
Esperientziak iradokitzen du presaka dirua galtzeko modurik onena dela. Nolabait presiopean gertatu nintzen arratsaldean dirua konpromisoa hartu nuen. Dokumentuen azterketa zehatza egin ondoren, datozen goizean, higiezinak erosketa perfektu baten arrazionaltasuna zalantzan jartzen duten zama larriak dituela aurkitu da. Legearen arabera, transakzioari uko egin zion erosleak bermeen kopuru osoa galtzen du - saltzailearen kalte-ordaina ematen du. Konpromiso sendoa itzultzeko, ordaindutako laguntzaileak erakartzea beharrezkoa zen. Saltzaileak saltzailearen desinformazioa eta agente lehenetsia desinformatzea izan arren.
Beraz, nire aholku nagusia: adi egon! Bai saltzaileak bai Agenteak, eta abokatua boluntario edo nahigabe akatsak izan daitezke, eta huts egin beharko duzu. Ez kezkatu gaizki ulertuko zarela, egiaztatu gaiaren alde legala hainbat aldiz.
B2006G. Lur zergak nabarmen handitu dira. Moskuko eskualdeko erliebe guneak 4-12 aldiz igo ziren! Herrialde zibilizatu guztietan, agintarien ekintza horiek berehala erakutsiko lituzkete manifestazioak eta protestak. Adibidez, Troitskoy herrian etxebizitza indibidualen eraikuntzarako 12 hektareako lursail baten gaineko zerga, Mytishchinsky barrutia 2050 errublo da, hau da, 4 aldiz handitu da. Odintsovo barrutiko herrialdearen kooperatiba adostu zuten zerga ikuskapenak bidalitako jakinarazpenak 47 mila errublo baino gehiagoko zenbatekoan. 12 hektarea berdinerako. Hala ere, laster argi geratu zen zerga agintariak oker zeudela eta 9,3 mila errublo inguru ordainduko direla .- Zerga igo 12 aldiz! Askok askatasunez hasperen egin zuten, baina kopuru "murriztua" jasanezina izan daiteke pentsiodunentzat.
Batzuetan gertatzen da zerga ikuskapenen langileek, legezko eta prestakuntzarik izan gabe, higiezinen zergen akzioarekin oker egotea, legez kanpokoak karga gehigarriak behar izatea edo legez kanpoko isunak azaltzea. Ez izan beldurrik zerga agintarien ekintzak egiaztatzeko eta desafiatzeko, batez ere Errusiako zerga baxuak igaro baitira. Higiezinak erostea, ziurtatu estatuaren erreklamazioak pentsatzen, orain atzerrian baino askoz ere garestiagoa dugula. Edo aukeratu zerga ordainketei dagokionez, zerga-ordainketetan, herriaren zentzu fiskalean hobe da lorategiko lankidetzarako.
Espezialista baten laguntza behar duzu. Behar al duzu?
Pertsona normal orok beharrezkotzat jotzen du laguntza profesionalen laguntza bilatzea. Higiezinen enpresa gehienen lanaren estiloa honako hauetara murriztu daiteke: kontratatu gazte kopuru handia lanik gabe, soldata normala izan beharrean - transakzio hipotetiko baten ehunekoa. Bekadunak bezero espontaneoei ematen zaizkie. Emaitza agenteak ez zuen independentean ikusi eta ebaluatzen ez zuen lekuan zikinkeria orekatu egingo da. Agenteak ezin du galdera gehienei erantzun eta ez daki auzoko egoera, hau da araua. Askok ezin dira bezeroen eskakizunak ulertu. Ikasle ohi gisa, Khrushchev-en gela komun bat edo bizidun batean filmatzeak, etxea eraikitzen duen kokapena eta kalitatea gutxienez negozio klase bat estimatu al dezake? Eroslea ulertzeko, bere lekuan altxatu eta espero den bidetik joan behar duzu.
Gehiago edo gutxiago arrakastaz kudeatzen da aldiriko higiezinekin lan egitea enpresa txikiei edo agente pribatuetara. Realtors adimendunek nahiago dute bi norabideetan espezializatzea. Eragile on batek etengabe mantendu behar du eskua pultsatuz, aldaketen jarraipena jarraitzea, batzuetan lursailak leku bakarrean daudela dirudi (plus-minus 300-500m) prezioan nabarmen aldatzen da. Baina Moskuko eskualdea ondo ezagutzen duten aginte onenak, askotan "buletin-taula" printzipioa lantzen dute. Batzordeari interesatuta, eta desiragarria da saltzailearen bikoitza eta saltzaileak, eta eroslearengandik, ez dituzte ñabardura juridiko guztiak egiaztatuko eta batez ere eraikuntzaren kalitatea ziurtatuko dute. Baina agindu, entzun nahi duzun guztia esango dute. Haserre erosle baten ondorengo itxura kanpoan ahaztuko dira beren promesak. Gainera, lurpeko kontratuak transakzio "arrakastatsua" izan ondoren suntsitu beharreko ezaugarria du.
Nola izan? Zer egin?
Beno, nola, irakurle maitea? Gaizki beldurtuta? Edo onena espero al duzu? Zure eskubidea. Erosle askok gogoratzen dute batzuetan: "Onenean sinetsi nahi genuen ..." Eraikitzaileekin eta agintariekin konforme bazaude, esan nahi du oraindik ez zela oraindik "eskeletoa armairuan" hautemateko, edo eskakizunak azpimarratu dituzula . Arazoak, ondorio desatseginak kenduta,% 10 baino txikiagoak dira! Jakina, lorategi sinple bat eskuratzen ez baduzu.
Artikulu hau Errusiako erosketa okerren ondorioak erakusteko saiakera bakarra da, garatu gabeko higiezinen merkatua duen herrialdea. Ordaindu gehieneko eskaintzak, egiaztatu edozein informazio eta dokumentu guztiak. "Izena ematearen salbazioa da jendearen eskuen lana" - etxeko negozioaren egurraren egurraren kontseilu hilezkorra. Ezinezkoa da Absentian kasu guztiei buruz kontatzea eta arazo posible guztiak aurreikustea. Zure ametsetako etxerako leku aukera egokiaren zereginaren zeregina serio tratatzeko konbentzitu nahi dugu.
Editoreek Vladimir Chernomashentsev adituari esker, artikulua prestatzen laguntzeko.