Eraikuntza kontratua nola egin

Eraikuntza edo konponketa lanak egiteko kontratua idazteko ezaugarriak: berezitasuna, elementu nagusiak, estimatutako proiektuaren dokumentazioa.

Argazkia: Legion-Media

Konponketa eta eraikuntza lanak hodeitsu eta garestiak dira uholde ekumenikoarekin alderatzen direla. Ez al duzu erabaki amateurrean ez egitea eta zerbitzua konpontzea eta brigadak konpontzea? Ondoren, lehenik eta behin, beharrezkoa da eraikuntza kontratua konpilatu, bertan zure nahiak eta lehentasun guztiak konpondu eta berme eztabaidagarriak konpontzeko bermea bermatzea, bat-batean sortzen bada.

Beraz, urrats erabakigarria egiteko prest zaude eta konponketak hasteko, baina badakizu ezin dela independentean gauzatu. Konponketa edo eraikuntza prestakuntza etapa hainbat elementuk osatzen dute.

• Lehenik eta behin, hurrengo lanaren bolumena erabaki beharko litzateke (alde teknikoaren bidez kontsikripu dezakegu).
• Bigarrenik, konponketa planean oinarrituta (edo eraikuntza), beharrezkoa da estimazio bat egitea - kostuen zenbatekoan nabigatzen lagunduko du (prestaketaren zati materiala da).
• Hirugarrenik, kontratistarekin duen harremana zehaztuko duen kontratua amaitu behar da (zati hau legezkoa da). Hiru elementu guztiak elkarri lotuta daude.

Ez dugu kontratista bat aukeratzeko hitz egingo, eta has gaitezen berehala legezko izapideak likidatzeko. Gainera, konponketa edo eraikuntzaren dokumentazioa diseinatu eta kalkulatu da kontratuaren zati oso garrantzitsua.

Eraikuntza kontratuaren kontratuaren berezitasuna

Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren arauak jarraituz, eraikuntza kontratuaren kontratua amaituko dugu. Beharrezkoa da eraikinaren eraikuntza, gela konpontzea, baita instalazioa edo martxan jartzea ere (Errusiako Federazio Kode Zibilaren 740. artikulua).

Eraikuntzaren kontratuaren kontratuaren arabera (hau da, eraikitzaileen edo konponketa langileen brigada batek) konpromisoa hartzen du bezeroaren zereginari buruz (hau da, zure objektu zehatza edo konponketa lana egitea eta bezeroak sortzea da Ezartzeko beharrezko baldintzak, emaitza hartu eta ezarritako kontratuaren prezioa ordaindu.

Badirudi dena nahiko erraza dela, baina eraikuntza edo konponketa lanetarako kontratua nahiko konplexua da. Higiezinen objektu bakoitzak bere ezaugarriak ditu, lanaren errendimenduan hainbat brigada eta ordena eta alderdien materialen tamainaren tamaina nahiko handia da. Eta garrantzitsuena - kontratua ezartzearen azken emaitza: zure etxea, erosoa eta erosoena egin nahi dudana.

Horregatik, kontratua amaitzeko fasean, dena egin dezakezu eta egin behar duzu gatazkaren egoerak agertzea baztertzen ez baduzu, orduan horiek aurreikusteko behintzat. Azken finean, denek argi dute bezeroaren eta eraikuntzako kontratistaren arteko ia edozein auzi galera ukigarriak sor ditzaketela bi aldeetarako, ez bakarrik materiala. Etxebizitzaren jabearen portaerak ezustekoak ez diren eraikitzaileak "sorpresak" utzi zituen zurezko ebaki baten atzean dagoen tximinia edo arrautza gordin baten moduan utzi zuen.

Kontratuaren edukia

Eraikuntza-kontratuaren edukia konponketa edo eraikuntza esparrua, alderdien nahiak, konponketa brigadaren osaera da. Horregatik, kontratuaren formak une guztietarako ez dira, besterik gabe. Erakunde kontratatzaileen lanerako baldintzak zehazteko bezeroak berak izango dira, hau da, zu. Eraikuntza edo konponketa bat hastea, lan proiektu bat (dokumentazioa eta estimazioak) eskaintzea, baita objektu bat ere, eta garrantzitsuena, eraikuntza edo konponketa instalazio osatuen kontsumitzailea dira.

Lehenik eta behin, merezi du eraikuntza kontratua idazkera sinplean amaitzen dela. Eraikuntzaren kontratu bakoitza bakarra da, baita eraikuntzaren edo konponketaren helburua ere. Kontratua zehaztu behar da:

1. Alderdien izena, kontratuaren gaia;
2. txanda denbora;
3. Alderdiak kalkulatzeko lana, prezioa eta prozedura prozedura;
4. Bezeroaren eta kontratistaren betebeharrak;
5. Kontratistak egindako lanaren kalitatearen kalitatea kontrolatzeko prozedura, lanaren entrega eta onarpena egiteko mekanismoa, lanaren kalitatearen bermeak;
6. auzien likidazioa;
7. azpikontratistekin legezko harremanak;
8. Kontratuaren lana eta amaiera eteteko oinarriak eta prozedura.

Eraikuntzaren kontratuaren puntu nagusiak

Kontratu bat ateratzeko ezaugarriak adibideetan kontuan hartu ditzagun. Ohiko kontratua erabiltzen dugu apartamentua konpontzeko.

1. Hitzarmenaren gaia

Birbidali, kontratuaren gaiari buelta ematen diogu - burutu beharreko lana ez da soilik, baita haien emaitza ere. Kontratuak zehatz-mehatz adierazi behar du berrikuspen garrantzitsu bat egin nahi baduzu edo kosmetika mugatzeko prest dauden ala ez, baserri bat eraiki, amaitu eta komunikazioa ekartzea edo adreiluzko kutxa baten eraikuntza soilik ordaintzea.

2. Materialak emateko prozedura

Kontratuan sartu behar den hurrengo galdera konponketa edo eraikuntzarako beharrezkoak diren materialak emateko prozedura da. Tradizioz, materialen kontratistek bezeroarekin adostasunez erosten dituzte. Baina zeure burua behar duzun guztia lortu nahi baduzu, ez dago legearen oztoporik. Nahikoa da kontratuan aurreikustea.

Irtenbide hau da garrantzitsuena konponketa egiterakoan, batez ere diseinatzaile edo dekoratzaile bat erakartzen baduzu, - kontratuaren bidez, erabiliko diren apartamentuak eta materialak diseinatzeko baldintzak sendotu ditzakezu (adibidez, flanetelina eta bai ez binilo edo ehunen horma-irudiak, eta zuk aukeratuko eta erosiko dituzu zuk.

3. Kalitate materialak

Alde horretatik, eraikuntzaren eraikuntza eraikitzea da, eraikuntzako materialen kalitateaz arduratzen dena. Hori dela eta, bezeroak erositako materialak ezin badira erabili (edo posible, baina horrek kaltegarria izango du konponketa edo eraikuntzaren kalitatean), kontratistak zentzuzko denboraren barruan materialak edo ekipamenduak ordezkatzeko eskubidea du. Betetze ez izanez gero, kontratistak ez du bezeroaren kontratua gauzatzeko eta eskaerari uko egiteko eskubidea, ekoiztu diren lanak ordaintzeko, baizik eta galerak eraikuntza talde baten geldialdietatik konpentsatzeko, ez da estalita kopuru horrekin.

Modu askotan, konponketaren emaitza kontratistaren eta bezeroaren arteko elkarreragina finkatzen den araberakoa da. Abokatuak gomendatzen dira kontratistak kontratistak lanaren aurrerapenari buruzko bezeroari buruzko informazioa jakinarazteko. Ondoren, bezeroak beti izango du ekintza plana egokitzeko edo eraikuntzako materialak ordezkatu, eta horien kalitatea kontratistaren zalantzak eragiten ditu.

Argazkia: Murexin.

4. Lan baldintzak

Kontratistak konpromisoa hartzen du kontratuan zehaztutako lana burutzeko epe jakin batean, eta hori ere zehaztu beharko litzateke. Jakina, prozesua atzeratu egingo da eta epeak berrikusi beharko dira, baina kontratuaren testuan ere eman beharko litzateke.

Lana hasten den eguna gehienetan eraikuntza gunearen datarekin lotzen da, baina batzuetan aldez aurretik ordaintzeko edo bezeroaren transferentzia materialak konpontzeko beharrezkoak diren zatiak ordaintzeko datarekin. Gainera, bezeroak kontratuan eskatuta, posible da lan mota jakin batzuk egiteko behin-behineko aldia (egituraren zati banakako eraikuntzaren amaiera). Normalean kontratua negoziatzen da eta zehapenak kontratistak lanaren ordua urratzen badu.

Praktika ikuskizunak direla eta, lanaren onarpenari buruzko elementuak kontratuaren zati garrantzitsuenetakoak dira. Eraikitako objektuaren jabetza edo konponketaren emaitzak azkenean bezeroari ekiten dio ekintza egokia sinatu ondoren. Hemendik aurrera, ez da zure konponketarako edo eraikuntzarako berme epea hasten (5 urte izan ditzakeen), baina muga epearen arabera zehazten da, lanaren kalitatea ez bada egokitzen

5. Kontratuaren amaiera goiztiarraren baldintzak

Beste puntu garrantzitsu bat: kontratuan beharrezkoa da bezeroaren ekimenean amaitzeko baldintzak erregistratzea. Eraikuntza edo konponketa edozein unetan, bezeroak bere osaketa osatzeari uko egiteko eskubidea du. Kasu honetan, kontratistak dagoeneko egin diren lanen ordainketa jaso beharko du, baita zigorra ere. Eraikuntzan edo konponketan zehar diru-zailtasunak izateko probabilitatea hartzen baduzu, kontratuan lana eteteko aukera eman daiteke.

6. Arriskuen erantzukizuna

Arau orokor gisa, bezeroak bere onartzeari ausazko heriotza edo kalteak izateko arriskuen erantzukizunak kontratistak darama. Baina batzuetan kalteak bezeroak eskaintzen zituen materialen edo ekipoen kalitatearen ondorioz sortzen da. Ondoren, kontratistak bezeroari ohartarazi zien material horiek erabiltzeak lanaren kalitatea okerrera egin zezakeela edo, oro har, objektuaren suntsiketa osoa ekar dezakeela, bezeroak egindako lanaren kostua itzultzera behartuta egongo litzateke.

7. Lanaren kostua

Kontratuan zehaztutako prezioa solidoa edo gutxi gorabehera izan daiteke (irekita ere deitzen zaio). Kontratuak ez badu ohartzen prezioa zehazten bada, uste da hau prezio irmoa dela, hau da, ez da eraikuntza-aldi osoan aldatzen eta lan-aldi jakin batekin batera adierazten da. Prezio horren eta konponketa edo eraikuntzaren benetako kostua eta kontratistak (beraz, kontratistak, kontratistak, eraikuntzako kostuak murrizteko interesa dutenak, lanaren kalitatearen eta materialen kostuaren arteko oreka bete behar du). Eraikuntzaren benetako kostuak prezio irmoa gaindituz gero, kontratistak bere kontura aldea itzultzen du.

Prezio sendoa antzeko eraikitako objektuen (edo konponduta) kalkuluen arabera ere zehaztu daiteke, gaur egungo prezioen maila kontuan hartuta, eta horretarako kontratistak eraikuntzaren kostua kalkulatu zuen koefizienteak erabiliko ditu eratu eskualdeko prezioen eraikuntzan).

Errusiako Federazioaren Kode Zibilean xedatutakoaren esanetan, sortutako lanaren ordainketa mekanismoa arautzen duenean, lana amaitzean ordaintzen dela suposatzen da. Ordainketa zenbatekoa estimazioak ematen du, eta epeak eta ordena eraikuntza kontratuaren arabera ezartzen dira. Kalkulatutako gisa, konponketa edo eraikuntzarako beharrezkoa den edozein alditan (hilabetea, laurdena, urtea) zehazten da. Kontratuaz gain, egin lanaren egitaraua eta lanaren ordainketa - beraz, lanaren kalitatea kontrolatzeko aukera osagarriak jasoko dituzu. Ordutegi hori kontratuarentzako aplikazioa izango da. Zenbait kasutan, kontratistak aurrez aurre egin dezake (normalean lan bolumen handietarako egiten du). Kontratuaren prezioan xehetasun gehiagotan, aurreikusitako proiektuaren dokumentazioa prestatzearekin lotutako gaiak kontuan hartuta bideratuko gara.

8. Lanaren onarpena

Lanaren amaieran onarpena da. Bezeroaren kontura ekoizten da normalean. Ez ahaztu kontratuan beste ingeniaritza-sistemen aurretiazko probak egiteko prozedura edo haien zatiak (batez ere, estatuko organoak kontrolatzeko ordezkariak egon beharko balira. Adibidez, zure proiektuan, uholde solairuak apartamentuan antolatu behar badira, sistema elektriko integratua sutearen segurtasunagatik egiaztatu behar da.

Lana entregatzea kontratistak eta bezeroak sinatu behar duen ekintzak ematen du. Egia da, bezeroak edo kontratistaren ordainketa osagabearekin pozik ez egoteak onarpen eta onarpen-ekintza sinatzeari uko egiteko eskubidea du, zerk egiten du ohar bat dokumentuan, eta beste alderdia sinadurari esleitzen zaio. Lana jasotzeko prozesuan desadostasunak sortzea kontratua auzitara erakartzeko eta kontratua eztabaidatzeko arrazoia izan daiteke. Baina gogoratu behar da horrelako alde bakarreko auzitegiak edo onarpen-auzitegiak baliogabea izango dela, porrotaren arrazoiak zentzuzko gisa aitortuko balira.

Kontratistak nola jokatu behar duen jarraibide bereziak bezeroak denboraren emaitzak onartu ez baditu, ez dago legerik. Hori dela eta, hobe da kontratuan onartzeko epea zehaztea. Arrazoiren batengatik onartu gabe, onarpena ondo atera edo nahita estutu gabe, jakin beharko zenuke: objektuaren ausazko heriotza arriskua bezeroaren transmisioa bere transferentzia gertatu zenetik aitortzen da.

9. Konponketa-aldia bermatzeko epea

Interesgarria da eraikuntza eta konponketa lanek berme epea izatea. 5 urtez Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren arabera egon daiteke. Arreta ezazu honi: kontratistak sinatu nahi duen kontratuaren testuan agertzen bada, orduan zure eskubideak urratzen baditu eta artearen arauak urratzen ditu. Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren 756, eraikuntza lanaren kalitatearen gabeziak antzemateko bost urteko epe marjinala finkatzen duena (kontratuaren kontratu orokorrarekin nahastu ez dadin, eta horretarako muga bermatzeko epea 2 urtekoa da , artearen 2. paragrafoan kokatuta dagoena. Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren 724. Denbora horretan, kontratistak bezeroak aurkitutako desabantailen erantzule da. Egia da, gogoratu behar da konponketa edo eraikuntzaren desabantailak eraikuntza edo konponketa objektuaren higadura normalarekin lotuta egon daitezkeela, funtzionamendu okerra edo ez betetzea, bezeroak berak garatua edo betetzea haien hirugarrenak.

Zure eraikuntza edo konponketa babesteko, ziurtatu dezakezu, Errusiako Federazioaren kode zibilaren onurak aukera ematen du. Eraikuntzako kontratuan aseguruak aldi baterako mugak ditu. Kontratuaren amaierarekin batera gelditzen da eta kontratistaren lanaren emaitzetan aplikatzen da. Lehenik eta behin, eraikuntzan edo higiezinen konponketan erabilitako guztiei kalteak edo kalteak egiteko arriskua ziurtatzen dute, hainbat material mota barne.

Azkenik, kontratuaren testua alderdien eta sinaduraren xehetasunak osatzen dute. Arreta ezazu kontratatzailearen izenari, hau da, lan guztia egingo duen erakundea. Beharrezkoa da kontratistaren helbide juridikoa bere osagai izendunei dagokien kontratuan (zure kontratugilea erakunde juridikoa bada) edo egoitza eta pasaportearen datuen helbidea (langile jakin bat kontratatzen duzunean).

Ziurtatu kontratua egin dela egiaztatzen duzula:

• Bankuko Kontuen Gelak Kontratisten Erakundea,
• Estatuko Erregistro Kontratatzailearen ziurtagiria
• Kontratatzailearen Lizentziaren informazioa
• Zergadun banakako zenbakia (kontratistarentzat eta kontratistarentzat - banakakoak).

Bereziki ikasteko lizentzia - jaulkitako epea eraikuntza eta konponketa prozesuaren erdian ez da amaitu.

Kontratatzaileari eta bezeroari buruzko informazio guztia osoa eta zehatza izan behar dute. Kontuan izan alderdien eta auzitegira erakargarritasunaren arteko auzien kasuan, dokumentuak zehaztutako helbideetan bidaltzen direla maiz. Gainera, Kontratuan izendatutako kontuaren lankidetza atxiloketa berme gisa aplika daiteke.

Estrase kostuen tamaina zehazten lagunduko dizu. Kontratua idazterakoan, arreta jarri noiz eta zer ordenatan ordaindu behar duzun kontratistarekin, legeak aukera ematen du horrela egin ahal izateko alderdientzat komeni da akordioarentzat. Normalean bezeroak lana ordaintzen du azken emaitzak entregatu ondoren (ezean, ez da inolako baldintzarik kontratuan egindako lanaren aurretiko ordainketa egiteko).

Kontratu kontratuaren adibidea

Apartamentua konpontzeko kontratua helbidean: Moscow, Ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, karratua. 54 Mosku "___" __________ 2018.

LLC eraikuntza "konponketa eta eraikuntza" Ivan Andreevich Artemova zuzendari nagusiaren (aurrerantzean "kontratista") eskuan eta Alexander Petrovich Ivanov (aurrerantzean "bezeroaren" bezeroaren ") aipatzen da eskuak hitzarmen hau honako hauetan amaitu zuen.

1. Kontratistak bezeroaren apartamentuan ekoizteko konpromisoa hartzen du, lokalak konpontzeko tresnak, kontratua eta estimazioari lotutako diseinuaren proiektuaren arabera, dispenscen eskakizunak betez.

2. Bezeroak materialak eskaintzen ditu edo kontratistak aurreratzen ditu. Kontratatzailea material horien erabilera okerra da. Lanaren amaieran, kontratistak bezeroari materialen gastuari buruzko txostena eman behar dio eta oreka itzultzeko.

3. Kontratistak bezeroak modu egokian saihesteko beharra du:

1) Bezeroak lortutako materialaren desegokia edo gaixotasunari buruzko lan zehatzak egiteko;

2) Bezeroaren argibideak betetzeak objektuen iraupena edo egindako lanaren kalitatearen edo indarraren iraupena mehatxatzen du;

3) Beste batzuen presentziari buruz, ez da kontratistaren, zirkunstantzien menpe, bizitza iraunkorra edo objektuen indarra mehatxatzen.

4. Kontratistak "___" _____________ 2018 apartamentua konpontzen hasteko konpromisoa hartzen du eta "___" ____________ 2018 amaitu

Lanaren hasiera edo amaiera aldia aldatu behar bada, alderdi bakoitza beste alde batera salatu beharra dago, iraingarritzailea baino 48 ordu lehenago. Epeak aldatzea dagokien sarrera da kontratuaren bi aleetan.

5. Kontratistak urratuz gero, lanaren hasiera edo amaiera, bezeroari ordaintzen dio egun atzeratutako egun bakoitzeko zigorra konponketaren kostuaren% 0,1, baina ez% 10 baino gehiago. Bezeroaren erruaren ondorioz horrelako terminoak etenean, azken horrek erantzukizun bera du. Zakarra zehaztutako zenbatekoan, bezeroak kontratistak ordaintzen du materialen eta egindako lanaren zorra ordaintzeko atzerapenarekin.

6. Arrazoi onen aurrean, bezeroak kontratua lanaren amaiera baino lehen ukatzeko eskubidea du, kontratistak lanaren zati bat ordainduz, dagoeneko bete dena, eta eragindako kalteak bidaltzen dizkio Kontratua amaitzean, kontratuaren amaiera dela eta aurreztu egin da kontratua.

7. Kontratatzailea altzarien, solairuen, etxetresna elektrikoen, kable elektrikoen, ekipamendu elektroalen, betaurrekoen eta bestelako ondasunen kalteen gaineko kalteen erantzulea da.

8. Bezeroak kontratistak ordaintzen du hitzarmen hau sinatzean, lanaren kostuaren% 50 gutxienez zenbatekoa den.

9. Bezeroak bere burutzean egindako lana onartzera behartuta dago. Erreklamazioak bezeroen kontratistak deklaratu ahal izango ditu lanaren onarpenetik datorrenetik aurrera. Bezeroaren eta kontratistaren arteko desadostasunaren kasuan konponketa konponketaren kalitatean, bezeroak azterketa bat egiteko eskubidea du. Esperientzia ordaintzea espezializazioa egiten den alderdiak egiten du. Erakundearen espezializazioaren erantzukizuna kontratistari esleitzen zaio. Erreklamazioa oinarri hartuta, kontratistak berehala ezabatu egin behar ditu gabeziak bere kontura.

10. Kontratisten atzerapenak kontratuaren baldintzei dagokienez, bezeroaren lanetan edo bestelako gabeziak bezeroaren lanetan, erreklamazioen adierazpena edozein dela ere, kontratistak 6 hilabeteko auzia aurkezteko eskubidea du eta desabantailak badira ezin izan da lana onartzeko ohiko metodoan detektatu - lana onartzeko datatik 1 urte barru.

Proiektuaren dokumentazioa zenbatetsia

Beraz, puntu nagusien kontratua konpilatzen da. Baina nola aurkitzen da kontratistak konponketa edo eraikuntzaren ondorioz zer lortu nahi duzun? Kontratistak argi eta garbi jarraitu zuen zure ideiak, eta emaitzak ez zaitu harritu, beharrezkoa da dokumentazio teknikoarekin eraikitzeko kontratuaren kontratua eta lanaren kostua zehazten duen estimazioa (kontratuaren prezioa). Gogoratu aurreikusitako eraikuntza kontratuan, alderdietatik zein egoeratan dominalitate teknikoa eskaintzeko. Normalean bezeroak eramaten ditu. Horrek kontratista bat egin behar badu, Dokumentazio Teknikoa bezeroak oniritzia du zalantzarik gabe. Kontratua gomendagarria da dokumentazioaren konposizioa ezartzeko.

Dokumentazio teknikoa kontratuaren eraikuntza edo konponketa lanak egiteko beharrezkoak diren eskema, marrazki, grafiko, kalkuluak eta bestelako dokumentu multzoa da. Eraikuntza zuzena dela ziurtatzeko eta dirua zenbatekoa dela ziurtatzeko beharrezkoa da.

Argazkia: Legion-Media

Lan gehiagorako beharra identifikatzerakoan, ez da beharrezkoa akordioan aldaketarik egin behar, nahikoa da planifikatutako datuak egokitzeko aukera eskaintzea, dokumentazio teknikoa eta estimazioak aldatzea ahalbidetuko duena.

Oso garrantzitsua da proiektuaren estimazio kostua behar bezala zehaztea. Eraikuntzaren eta konponketen kostuak, eraikuntzaren emaitzen diseinu legala (eta konponketa - berrurbanizazioa egin baduzu), eraikuntzako materialen kostua barne hartuko ditu. Tokiko estimazio bat egin dezakezu (lan mota jakin batzuen gaineko kalkulatutako dokumentua lan-proiektuaren arabera), objektuen estimazioaren oinarria osatuko baitute. Egungo legeriak ez du inolako salbuespenik eskaintzen kostu baxua duten edo lanaldi txikiko instalazioak eraikitzeko dokumentazioa diseinatu eta estimatzeko, hau da, zerrendatutako elementu guztiak neurri batean edo bestera pentsatu behar dira. Bezeroaren zeregina den dokumentazio teknikoa da, eta horren arabera, kontratistak lan jakin bat bete behar du.

Konponketa (eraikuntza) kontratistak aurkituko balu, dokumentazioko edozein lan ez dela kontuan hartu behar da, baina egin behar dira, eta, beraz, eraikuntzaren kostua handitu egingo da, bezeroari jakinarazi beharko dio. Zure kontratistak 10 egun itxaron beharko ditu (kontratuaren arabera ematen ez bada), eta horren ondoren, lana eten behar da eta galera guztiak bezeroaren kontuan egotziko zaizkio. Hori dela eta, beharrezkoa da kontratistarekin harremana etengabe mantentzea. Hala ere, frogatu ahal baduzu ez zegoela lan gehigarririk egin beharrik, orduan ez zaizu kontratistak sortutako kostu gehigarriak ordaindu behar.

Kontratatzailea da proiektuaren dokumentazio teknikotik baimendutako desbideratze guztien erantzulea, baita eraikuntzako arauak eta arauak urratzeko ere. Hala ere, dokumentazio teknikoaren desbideratze txikietara joateko eskubidea du, bezeroaren baimenik gabe, objektuaren kalitateari eragin ez diola frogatzen badu.

Eta zure planak eraikuntza prozesuan edo konponketa lanetan aldatu badira? Bezeroak dokumentazio teknikoan aldaketak egiteko eskubidea du, baina bi baldintza garrantzitsu daude - teknikoa eta materiala.

1. Lehenik eta behin, aldaketek ez dute kontratuak emandako lanaren izaera nabarmen aldatu behar.
2. Eta, bestetik, aldaketa horiek eragindako kostu osagarriek ez dute estimazioan zehaztutako eraikuntza kostuaren% 10 gainditu behar.

Baina posible da kontratuaren izaera errotik aldatzea erabakitzea. Ondoren, estimazio osagarria egin behar da eta kontratistak horrekin lotutako kostuen kalte-ordaina eska dezake. Gauza bera gertatzen da kontratistak bezeroak prestatutako dokumentazio teknikoan akatsak agerian utzi zituen kasuetan eta horiek ezabatzera behartuta.

Kalitate kontrola

Bezero bakoitzak zalantzarik gabe interesatzen zaio berarentzat egindako lanaren kalitatea. Horregatik, kontratistak egindako lanaren kalitatea kontrolatzeko eskubidearekin hornitzen zara. Horretarako, lanaren onarpenerako plana egin dezakezu. Hala ere, lanaren kalitatea probatzeko baldintza nagusia ez da interferentzia kontratistaren jarduera operatibo eta ekonomikoetan.

Argazkia: Shutterstock / Fotodom.ru

Erretiroa kontratuaren baldintzetatik aurkitzea, berehala jakinarazi behar diozu kontratistari honen berri. Arrazoiren batengatik ez baduzu hau egiten (ala ez da hain garrantzitsua ez dela), eta, ondoren, automatikoki galduko da eskubidea aurkitutako desabantailak aipatzeko, nahiz eta konponketa edo eraikuntzaren kalitatearen gaineko kontrola ez bada ere Bezeroa. Kontratistak, lan egiten duen lana, ezin da zer gertatu den aipatu horrelako kontrolik ezagatik. Horrela, hobe da dagoeneko ostatua eraiki edo konpondu dutenen aholkuak jarraitzea eta saiatu galdera guztiak zuzenean kontratistarekin konpontzen - Foreman eta bere brigada.

Beraz, laburbilduz, berriro ere, esan: Kontuz ibili eraikuntza kontratua eta estimatutako dokumentazioa prestatzea. Zure nahia guztiak arretaz idatziko dituzu, lanaren kalitatea araberakoa izango da. Ez zurrupatu - eraikuntza lan konplexuak egiterakoan, kontratu-oinarriaren ingeniari edo dokumentazio eta proiektuaren garapena prestatzen lagunduko dizuten erakunde espezializatua gonbidatu dezakezu.