Lur Zerga

Lurreko lursailen zerga: zerga, abantaila, "herrialdeko" kostuaren kalkulua, lurrak, jabetza eskubideak erregistratzeko prozedura gunean.

Jabearen jabeak, jabetza, erabilera eta eskaeren eskubideak jaso zituen, eginkizun batzuk eskuratzen ditu. Horietako bat zergak ordaintzeko betebeharra da.

Udako txabola bat erostea, prest egon egoera jakin bat izan beharko duen estatuaren aurrekontuan.

Lur-zerga Errusiako Federazioaren zerga kodeak ezartzen du. Zergak mugak eta haien piezak, lurreko akzioak (lursailaren jabetza arruntearekin) daude. Lurraren izendatzeak ez du zergaren eta udako etxeek lorezaintzan erabiltzen duten zergaren eta lurren balio nagusia, baita apartamentu eraikinak zutik daudenak ere.

Interesgarria / PhotoXpress.ru Ordaintzeko Lur Zerga Lurraren, Lurjabeen edo Lurraren erabiltzaileen jabeak diren erakundeak eta gizabanakoak izan behar dituzte. Errusiako Federazioaren Lurraren Kodeak kontzeptu horiek deszifratzen ditu. Lursailak (betikoak) edo premiazko erabilera askearen eskuinaldean dauden lurreko lursailak dituzten eta gozatzen dituzten lurrak. Lur-lursailak jabe eta gozatzen dituzten lur-lursailak jabekideen eskubidea dute. Adibidez, eraikinaren eta instalazioen gunea ere eraiki dezakete. Hala ere, ez jabeek eta lurreko erabiltzaileek lurrak kudeatzen dituzte. Lurraren jabeak, eskubidea eta erabilera dutenak eta lurrak botatzen dituztenak: saltzeko, eman edo oinordetza gisa uzteko.

Arau orokor gisa, lurjabeak lurraren gaineko zerga modu independentean ordaintzen du eta zerga ikuskapenak jakinarazpena bidali ondoren, non zerga eta ordainketa-epea zenbatekoa adierazten den. Hori dela eta, herrialdeko kooperatibako presidentearen laguntza ez duzu beharrik izango, noski, zure lursailak jabetzan ematen bada.

Zerga zenbatekoa

Lur-zerga zenbatekoa kalkulatzen da lur-lursailaren eremuan (Zerga oinarria) oinarritzat hartuta. Kontuan izan lur-lursailak hainbat motatako eraikinetan eta egituretan aritzen diren lurrak barne hartzen dituela.

Zerga-eremuaren zerga kopurua = VM2CADIST Lurraren balioa Lurraren 1 m2 balioaren zerga-tasa (ehuneko guneko eremua 100 banatu behar da).

Lurreko zerga tasak urtean lur unitate bakoitzeko ordainketa egonkorrak ezartzen dira. Lurreko zerga tokiko kopuruari dagokionez, Errusiako Federazioaren zerga kodearen arabera, ahalik eta gehien, muga, tasak finkatzen dira. Hori dela eta, zure gunea kokatuta dagoen lurraldean jarduten duen zerga-tasa jakiteko, tokiko legearekin harremanetan jarri beharko zenuke. Horretarako modurik errazena egoitza lekuan zerga ikuskaritzari deituz edo zure inguruko zerga ikuskaritzan dagoen informazioa aztertuz.

Muga-tasak artean finkatuta. 394 NK RF dira:

Katastroaren balioaren% 0,3 - nekazaritzako helburuetarako; Etxebizitza Fundazioaren eta Etxebizitza Erkidegoko Ingeniaritza Azpiegituraren objektuek edo etxebizitza eraikuntzarako eman zuten; baita nekazaritza subsidiario pertsonala, lorezaintza, lorezaintza edo abeltzaintza pertsonalerako nabarmendu ere;

Katastroaren balioaren% 1,5 - lurreko beste lursailetarako. Zerga-tasa hauek instalatzen dira Moskun:% 0,1 - Etxebizitza Fundazioak eta Etxebizitza Erkidegoko Ingeniaritza Azpiegituraren objektuek edo etxebizitza eraikuntzarako; % 0,3 - nekazaritzako lur eta lursail pertsonaletarako nekazaritzako ustiategietarako, lorezaintza, lorezaintza edo abeltzaintza egiteko; % 1,5 - beste lur guztientzat. Lur-zerga tasa errusiar eskualde askotan berdina da. Era berean, lurreko zerga tasak dituen arazoa, adibidez, Kaliningrad-eko zenbait arlotan, Kaluga eskualdeek Moskuekin konpondu zuten. Ia eskualdeak, tasaren tamaina murrizten da, p-tan. Belgorod eskualdeko Romanovka Zerga tasa% 0,225 da.

Tokiko gobernuek lurraren gaineko zerga tasak igo ditzakete, baina ez 2 aldiz baino gehiago. Lurreko lursailak jartzeko baldintza onuragarrien tasak handitzeko arrazoietako bat. Horrez gain, hiriko nekazaritza-erabileraren gaineko zerga (herri) ezaugarriak ezartzen dira zerga tasaren tamaina bikoitzan nekazaritzako lurretan antzeko kalitatea herrian. Zerga tasa handitzen da eta denbora luzez zure lursailak ez baduzu erabili edo ez erabili nahi ez baduzu (kasu honetan tasa bikoiztu egiten da).

Zerga oinarria- Zergaren objektuaren ezaugarriak zergaren tamaina zehazteko oinarri gisa balio duen ezaugarriak.

Zerga aitorpena- Zergadunak aurkeztutako ezarritako inprimakiaren dokumentua, zergak egiteko beharrezko informazio guztia islatzen duena.

Zerga oharra Zergadunari zuzendutako zergaren zenbatekoaren eta prozeduraren kalkulua kalkulatzea zergadunari.

Zerga onurak Estatuak emandako hainbat abantaila edo zergadunen banakako kategoriei edo errenta talde batzuentzat.

Zergaduna- Errusiako Federazioaren zerga kodeak ezarritako zergak eta kuotak ordaintzeko agindua ematen duen pertsona fisikoa edo juridikoa.

Zerga-aldia- Zerga oinarria eratzen den denbora tartea eta zerga ordaintzen da.

Zerga objektua Egitate juridikoa, zerga bilketaren oinarria da. Zergaren ordainketa ordena zergadunak zergak ordaintzeko metodoa da. Zerga independentean edo zerga agenteari edo zerga kudeatzaileari eman daiteke.

Zerga ordaintzeko epea Zergadunak bere betebeharra bete behar duen denbora estatuko aurrekontuei derrigorrezko ordainketak egiteko.

Zerga tasa Zerga-objektuaren unitatearen zerga kopurua. Laua (objektu guztientzako berdina) progresiboa izan daiteke (zerga objektu handituz) edo erregresiborioa (zerga objektu handituz beherakada).

Abantailak eta ordainketa agindua

Interesgarria / PhotoXpress.ru Zerga prestazioak Lurjabeen jabeei aplikatzen zaizkie batez ere (adibidez, elbarrientzako erakundearen gaineko zerga salbuetsita). Gainera, lurraren gaineko zerga tokiko kopuruari egozten zaio, prestazio osagarriak tokiko agintariek ezarriko dituzte.

Unas-ek herrialde kooperatibetako presidenteek zerga ordaintzeko praktika garatu zuten. Egokia da gunearen jabetza jabetza dokumentatzen ez duten lurjabeentzat. Kasu honetan, zerga zenbatekoa lorategiko lankidetza osorik gordetako eremuan kalkulatu zen. Hala ere, esperientziak dio Dachnik bakoitzak ordaintzen duen zerga kopurua, neurri handi batean kooperatibako presidentearen erabakiaren araberakoa dela, izan ere, horietako bakoitzak zerga-agentearen erantzukizunak gauzatzeko "kuota" hartzen du. Horregatik, errentagarriagoa izango da jabetza jaistea eta lurraren gaineko zerga ordaintzea zure kabuz (berdina, bide batez, kezkak eta garajeko jabeak edo garajeko kooperatibak edo garajeko kutxak.

Zerga ikuskatzeko espezialistek beraiek ordaindu beharreko zerga kopurua kalkulatzen dute eta abuztuaren 1etik aurrera ez dute zerga ohar bat bidaltzen. Normalean, zerga akzio berdinetan ordaintzen da bi epeetan - irailaren 15etik azaroaren 15a baino beranduago, baina agintariek batzuetan denbora aldatzen dute denbora tokiko baldintzak kontuan hartuta. Zerga ordaindu ahal izango duzu, hau da, hau da, hau da, bi ordainketa edo ordutegi aurretik.

Zer gertatuko da lurraren gaineko zerga ordaintzen ez baduzu? Administrazioko delituen kodearen arabera, zergaren ordaindu gabeko zenbatekoaren% 20ko zenbatekoa galdetzen ari zara. Zergaren ordainketarekin berandu bazara, orduan zenbatekoa hiruhehun jarduteko zenbatekoa izango da Errusiako Bankuaren errefinantzaketa tasa behin galdutako egun bakoitzeko.

Lursailaren prezioa

Zure lursailean zergaren zenbatekoa zein den zehaztu ahal izateko, katastroaren prezioa ezagutu behar duzu. 2006ko urtarrilaren 1era arte Gunearen prezio arautzaileak erabilitako zerga zenbatekoa kalkulatzeko, hau da, kalkulatutako amortizazio epearentzako horrelako trama baten diru-sarrera potentzialaren diru-adierazpena. Ordaindu beharreko zerga zenbatekoa ezartzeko, katastroaren balioa erabiltzen da. Katastroaren balioa Higiezinen Katastrearen agentzia federalak zehazten du. Ikasteko, nahikoa da Agentziaren Barrutiko Sailarekin harremanetan jartzea, lurraren jabetza eskubidea duen dokumentua izatea (pixka bat beranduago tratatuko dute) eta gunearen katastroaren plana.

Katastroaren plana behar da Lurraren kategoria, kokapena, gunearen tamaina zehazteko. Gainera, lur-lursailean eraikinik badago, katastroko planean ere islatuko dira. Planak gunearen koordenatu geografikoak ditu, bere mugak ezarritako mugen (servitude) inposatutako mugen deskribapen derrigorrezkoa eta lurzoruaren emankortasun egoeraren adierazleak. Estatuko Lur Katastroko jarduerak burutzen dituen gorputza igortzen da, plan berezia garatu da planerako.

Katastro plan bat lortzeko, beharrezkoa izango da elkargunea igarotzea - ​​zure gunearen mugak zehazteko. Hauek tokiko katastro eta lurrak kudeatzeko erakundeetan aritzen dira. Espezialistek lurraren jabetza berresten duten dokumentua beharko dute, eta gunean kokatuta dauden eraikuntzaren inguruko aitorpena (adituek eskatuko dizute edo Cadastre Agentzia Federalaren webgunean aurki dezakezu).

Ez da kobratuko eskatzaileen estatuko kateen erregistroa edukitzeko kuota, eta estatuko lurreko kadastroaren informazioa lur-lursail jakin batean (inbentarioko laburpenak) lurraren lursail hori kontabilitate lekuan ematen da Jabeak edo baimendutako pertsonak doan (N2ko lege federala 2000ko urtarrilaren 2tik 2000ko urtarrilaren 2ra "estatuko lurreko katastroan).

"Herrialdearen" lurraren katastroa (merkatuaren kontrastean) txikia da; adibidez, lurrak azaldutako khimki nahiko nabarmenak 957.870 balio du. 1 m2-rako. Beraz, ez da merezi zerga tamainen beldur: Moskuko lurralde garestienak ere. Errubble-suposizioaren norabidean kokatutako lursailak ez dira kalkulatzen 2200 errublo baino gehiago. 1 m2-rako.

Zergaren ikuskapenarekin pertsonalki harremanetan jartzeko denborarik ez baduzu, Lurraren katastroaren balioa argitu dezakezu Katastroko Mapa interaktibo berezian, Higiezinen Katrastre Agentzia Federalaren webgune ofizialean: www.kadast.ru

Jabetzarako lursail bat eskaintzen dugu

Argazkia V. Kovalev-ek oraindik ez du gunearen jabetza dokumentatu. Lursail bat erosi baduzu edo 2001eko urriaren 31ra arte erabili baduzu, hau da, Errusiako Federazioaren Lurraren kodea sartu aurretik, presaka gaude 2006ko irailaren 1ean gozatzeko. Lege Federalaren aldaketak "Estatuko eskubideen erregistroa Higiezinen eta berarekin egindako transakzioei buruzko erregistroa" sartu zen indarrean. Orain, lursailaren jabetza titulartasun ziurtagiria lortzeko, Filial Personal Farm-en jokabidea egiteko asmoa da, aurretik baino askoz ere ahalegin gutxiago gastatu behar da. Izena emateko prozedura sinplifikatzen da - Lurreko lursailari buruzko gida dokumentua beharko duzu; bere katastro plana; jabetza estatuaren erregistroari buruzko adierazpen idatzia; Eskatzailearen pasaportea edo prokuradorearen agertokia eskatzailearen izenean (dokumentuen jatorria eta kopiak behar dira) eta Estatuko Betebeharreko Dokumentua (originala eta kopia).

Parlamentarioak hiru zerga ordezkatzeko aukera eskaintzen du: erakundeen jabetza, lurreratzea eta gizabanakoen jabetza, zerga bakarra (ez dago izen zehatzik). Horrek zerga sinplifikatu beharko luke, higiezinen objektuen datu basea eta higiezinen erregistro bateratua sortuko baita. Tver eta Nizhny Novgorod-en egindako esperimentu batek zerga erreformaren eraginkortasuna berretsi zuen

Jarraibideak desberdinak izan daitezke, gunea nola erosten den arabera. Lurra duela gutxi erosi baduzu, eskuineko seinalatzeko dokumentuak salmentako kontratua izango du. Gunea borondatez aurkeztu edo lortu zen, Dohaintzaren edo Testamentuaren kontratuaren arabera, hurrenez hurren. Hala ere, horrelako dokumentuak izan ditzakezu. Kasu honen arabera, jabetza eskubidea ere antolatu dezakezu. Gunea landu edo lan egin zenuen erakundeak esleitzen bazuen, agintariak edo tokiko autogobernu-organoak ematen duen lurralde-lursailak hornitzeko ekintza beharko duzu, gunea kokatuta dagoen lurraldean funtzionatzen duena. IPoSkolka 2010eko martxoaren 1era arte Erregistratzeko prozedura sinplifikatua dago, zure jabetza ezartzen edo ziurtatzen duen beste edozein dokumentutan erabil daiteke jarraibide gisa.

Bildutako dokumentuak Reskregistrazioko agintariei aurkeztu behar zaizkie lurraren lursailaren kokapenean.