Etxebizitza pribatizatzea: prozeduraren alde eta kontra, apartamentuaren jabetza diseinatzeko legezko xehetasunak, beharrezko dokumentuak.
Oraindik galdetzen baduzu, etxebizitza pribatizatu edo ez, zure interesetan azkarrago konpontzeko. Pribatizazio librearen aldia iraungitzen da, eta laster, legez bizi zaren apartamentu baten jabetza jartzeko, bere balioa ordaindu beharko duzu etxebizitzaren jabeari. Pribatizazio prozedura esploratzea eta bere abantailak eta minusak ebaluatzea gomendatzen dizugu, erabaki zuzena hartzen lagunduko dizu.
Etxebizitza pribatizazioaren jabeen masa nagusia dagoeneko egin da, baina oraindik ere horrelako erabakirik jaso ez dutenak daude.
Abantailak eta desabantailak
Kontuan hartu alderdi juridiko batzuk. Apartamentu arrakastatsuan bizi diren pertsonek Gizarte Ospitaleko Hitzarmenaren arabera, eskaeraren berrespen dokumentala da. Itun honek apartamentuaren jabetza eta erabilera soilik suposatzen du - ezin da saldu edo ohartarazi.Apartamentuaren pribatizazioaren emaitzak bertan bizi diren pertsonen jabetza bihurtzen da. Pribatizazio prozedura amaitu dela dokumentatutako egoitza-lokalen erregistroa emandako ziurtagiria.
Jabeak erosketa eta salmenta-transakzioa apartamentu batekin egin dezake, borondatera eman, gainditu edo alokairuko kontratua transferitzeko.
Apartamentu pribatizatzea, legez kanpoko ekintzen berme gehigarriak eskuratzen dituzu estatu-erakundeen arabera. Adibidez, inork ez du eskubiderik bere jabeak apartamentu pribatizatuarengandik urruntzeko erabilgarritasunik ez ordaintzeko edo konpontzeko tasak ez ordaintzeko. egoitza eraikin baten.
Orain- Galdera materiala. Soda alde, apartamentuaren pribatizazioak ez du erabilgarritasun fakturen zenbatekoa eragiten. Apartamentuaren jabeak jabetza zerga ordaindu beharko du. Eraikinen gaineko zergak, lokal eta egiturak tokiko zergen artean daude (praktikan, horrek esan nahi du udal agintariek apustua ezartzen dutela) eta urtero ordaintzen dela. Zerga-tasa aldatzen da higiezinen inbentarioaren balioaren arabera (inbentario teknikoko bulegoa zehazten dena): ondasunen kostua 300 mila arte. igurtzi. - ez% 0,1 baino gehiago; 300-500 mila. igurtzi. - hurrenez hurren% 0,1-0,3; 500 mila baino gehiago. igurtzi. -% 0,3-2. Vmoskwe zerga tasak - 0,1 edo inbentarioaren balioaren% 0,3 edo% 2. Apartamentu baten gaineko zergak partekatutako jabetza pribatizatuta, jabetza bakoitza jabetza orokorrean partekatutako tamainari dagokion zenbatekoan ordaintzen du.
Apartamentu bat pribatizatu behar al dut etxebizitza baldintzak hobetzeko ilaran zaudenean, edo zure etxea eraisten ari da? Zoritxarrez, horrelako kasuetan, zure etxebizitza pribatizazioarekin, automatikoki galduko duzu etorkizunaren etorkizunean. Inbentarioa).
Hutsutako gela batetik mugitzen zarenean, gehiago zenbatu dezakezu, apartamentua hautatzeko garaian, parametro asko kontuan hartuko baitira. Konplize, artearen xedapenen arabera. 8 Moskuko Legearen "Moskuko etxebizitza politikaren oinarriak" 6.19.19.103. zenbakian. Arau soziala pertsonako eremu osoaren 18m2 da.
Etxea eraisten denean, etorkinak kezkatuta daude etxebizitza berria non egongo den. Gorde egoitza eremua bi kasutan: lehenengo, zure apartamentua pribatizatuta dago; Bigarrenik, zure etxea egoitza ez-bazterrean lokala berreraikitzea eta berriro hornitzea da. Hutsik gabeko apartamentu batetik lekuz aldatzean (etxebizitza baldintzak hobetzen diren bitartean), eta zure etxea larrialdi gisa aitortzen bada ere, bizitzeko espazioa hirian emango zaizu bizilekua mantendu gabe.
Prozeduraren ñabardurak
Pribatizazio prozedura bera honako hau da: apartamentu bat zure jabetza itzultzeko nahiari buruzko adierazpen bat idazten duzu, dokumentuak bildu eta dagozkien gobernu agentziei helarazteko. Wmoskwe pribatizaziorako eskaera aurkezten dugu, GP RK RK RK RK RK RK RK RK RK RK-en "Pasaporte Teknikoa eta Plan Ziurtagiriak fabrikatzea 1127 errublo kostatuko zaizkizu. Ondoren, 2-2,5 hilabete igaro ondoren, apartamentu bat zure jabetzara lekualdatzeari buruzko akordioa sinatu beharko duzu eta handik gutxira, jabeen erregistroan ateratako bat lortzeko. Hurrengo fasea Erregistro Federalaren Zerbitzuaren bulegoan (500 errublo) titulartasunaren titulua da (500 errublo. Jabe bakoitzeko). Izena emateko epea 1mes da. Azkenean, azken ekitaldia: 5 eguneko epean beharrezkoa da apartamentu bat jarri kontabilitate teknikoetarako eta Pasaporte teknikoa lortzeko RHC "Higiezinen" (jabe bakoitzaren 190 errublo).
Ez al duzu pribatizazio prozeduraren fase guztiak gainditu nahi? Arazo guztiak berraztertu ditzakezu bitartekari enpresek. Bulego espezializatua eta higiezinen agentziak eskaintzen dira egoitza-lokalak pribatizatzeko. Pribatizazioaren eragindako buruko mina kentzeko, 15-30 mila emango dituzu. Igurtzi. - Kasu honetan, 2-2,5 hilabeteko ziurtagiria itxaron beharko duzu. Dokumentuak azkarrago lortu nahi badituzu (1-1,5 hilabetetan), zenbatekoa handitu egingo da. Kasuan, agentzien espezialistek zerbitzuen kostua banaka zehazten dute. Deskontuak posible dira, adibidez, pribatizazioan, eta zure bizilagunak: "handizkako" dokumentu guztiak bidaltzeak etxe bateko apartamentuak pribatizatzera% 5-20 kostatuko du (apartamentu kopuruaren arabera) pribatizatuta).
Jabeak jabetza (jabetza) eskubideak eskuratzen ditu jabetza, horien erabilera (operazioa baimendutako edozein forma) eta eskaera (trukea, salmenta, dohaintza, testamentua). Jabearen Triad Agintaritzaren lege erromatarra ere ezagutzen da. Jabetzan apartamentu bat egin ondoren, bertan bizitzea ez ezik, hainbat ekintza burutzea da, adibidez, bizitzeko espazioa saltzeko, pasatzeko edo alokatzeko. Egia da, erantzukizun osagarriak agertuko dira eta jabeak ondasun zerga ordaindu beharko du.
Arau orokor gisa, apartamentu-transferentzia hitzarmen baten diseinuan pertsona pribatizatzaileen jabetzara, kontratu honetan aipatutako guztiek izan behar dute. Horregatik, beharrezkoa da pribatizazio sailera iristea eta etxeko etxebizitza jabeak. Zenbait kasutan, falta diren interesak irudikatu ditzakezu, haiengandik ahalmen egokia jasoz. Zure etxeko norbait aztertzen ari bada, orduan horrelako botere batek notarioari laguntzen dio, premiazko zerbitzua armadaren ez den gizonaren edo komandantearen baitan. Espetxe zigorra zigortzen duen pertsona baten apartamentua pribatizatzeko prokuradoreak zigorra eskaintzen duen erakundearen burua ziurtatzen du.
Zure seme-alaba txikiak dira, apartamentuaren jabeak? Bai noski. Apartamentuaren jabetza erregistratzeari buruzko inbertsioa bizitzeko espazioaren jabe gisa agertuko dira. Garrantzitsua da jakitea 14-18 urte bitarteko haurrek nahitaez presente daudela kontratua amaitzean eta bertan sinadurak jarri dituztela (gurasoen sinadurak ziurtatu behar ditu).
Agian ez duzu adingabe bat pribatizaziorako eskubidea gauzatzea nahi (seguruenik, etorkizunean ere erabilgarri egon daiteke beste apartamentu bat pribatizatu nahi duenean). Saiatu etxebizitza honen pribatizazio prozeduratik baztertzen. Baina zaintza eta tutoretza organoen baimena lortzeko, zure seme-alaba txikia bizi den apartamentuaren jabeen artean baztertuta dago, teorikoki (eta ia) ezinezkoa dela ziurtatzeko. Irteera bakarra geratzen da: erregistratu haur bat gertuen dagoen senideei.
Zer beste zailtasun itxaron dezake? Adibidez, etxebizitza pribatizazio prozedura hasi duen pertsona batek bere ondasunean egoitza-lokalak transferitzeko kontratua izan zen arte (kontratu bat izan aurretik) ezin da izan apartamentua bere oinordekoei pribatizatzeari uko egiteagatik. Baldintza bakarra - bere bizitzan zehar egindako testatzaileak apartamentua pribatizatzeko borondatea adierazi zuen eta ez zuen aplikazioa erretiratu. Kasu honetan, oinordekoen baldintzak guztiz pozik egon behar dira.
Hurrengo arazoa gertatzen da: pribatizatuko den apartamentuan, berrurbanizazio inkoherentea egiten da. BTIn gastatu dituzun aldaketen inguruan ezezaguna bada, ez du pribatizazio prozesuan eragingo. B Ti-ko espezialistak berrurbanizaziorako ikastaroan? Ondoren, 10 egunez BTIn fabrikatuko diren zoru plan eta azalpen batean islatuko da. Ados egon behar duzu, baina gero bakarrik pribatizazioa abiarazi. Koordinazio prozeduraren konplexutasuna eta iraupena sortzen dituzun aldaketen araberakoa da.
Litekeena da gela pribatizatzea apartamentu komun batean edo baita aterpetxe batean ere. Dokumentuak erregistratzeko eta bidaltzeko agindua ez da estandarretik aldatuko, baina kasu bakoitzaren erabakia etxebizitza jabea bereizita hartu behar da.
Etxebizitza kooperatiboen eraikuntzan parte hartu bazenuen, ez da beharrezkoa pribatizatzea. Egoitza-lokalak automatikoki itzuliko dira eroslearen jabetzara, akzioen ekarpenaren ordainketa osoa izan zenetik. Egia da, oraindik ere erregistro ganberarekin harremanetan jarri beharko duzu, ba al da jabetza titulartasun ziurtagiria jasoko.
Partekatu edo artikulua?
Azkenik, galdera esanguratsua: zer jabetza mota edo elkarrekin, beharrezkoa da apartamentu bat pribatizazioaren ondoren itzultzea? Batez ere zure moldaketaren araberakoa da etxeekin.Jabetza bateratua - jabetza komun bat, eta bertan jabe bakoitzaren akzioak zehazten ez direnak. Hau da, jabeek eskubide berdinen gaineko jabetza arrunta dute (baina, jakina, kontratua ez da beste ordenan ez ezarri).
Jabetza orokorrean apartamentua pribatizatzea bere ezkontideak pribatizatzean bakarrik posible da. Kasu honetan, ko-hontzek apartamentu bat saldu, eman, eman dezakete, baina elkarren baimenarekin soilik. Ezkontideak hazten direnean, jabetza bateratuko atalean, jabetzaren legezko erregimena aldatu behar duzu. Arau orokor gisa, bi ezkontideak apartamentuaren lankidetza berdina jasoko du. Ezkontideetako batek jabetza-kuota saltzea erabakitzen badu, besteak lehentasunezko eskubidea du beste erosle batzuekin alderatuta (hau da, Errusiako Federazio Kode Zibilaren artetik 256 eta 250 artean). Prezioak eta salmenta baldintzak zehazten du bere akzioarekin parte hartzea erabaki duena. Abokatuak gomendatzen dira zure kuota idatziz saltzeko proposamena egiteko eta notarionalki ziurtatzeko, eta gero zure ezkontideari (edo ezkontideari) transmititu. Orduan, ezkontidea (ezkontidea) eskaini duzula dokumentatuko da, amortizazio eskubidea aprobetxatzeko.
Horrez gain, jabetza bateratuko derrigorrezko atala hartzekodunek apartamentuan ezkontidearen kuota duten erreklamazioak aurkezteko kasuan egin daitezke (Errusiako Federazioaren Feederazioko Feedazio Kodearen 38. paragrafoan). Bigarren ezkontidearen egoera zordunaren ezkontidearen lehentasunezko amortizaziorako eskubidea emango zaio. Azkenik, ondasunen jabetza egin behar da ezkontidearen bizirik iraun duen hildako ezkontidearen jabetza heredatu bitartean. Hau bereziki garrantzitsua da oinordekoak zertxobait, - kasu honetan, ondasunen propietatearen kuota beharrezkoa da jabetza-tamaina zehazteko, testamentuan aipatutako bakoitza jasoko duena.
Esan dezagun apartamentu bat pribatizatzeko asmoa duzula neure burua eta ezkontidea (edo ezkontidea), hau da, pribatizatuta daudenen konposizioan, beste pertsona batzuk sartuko dira (adibidez, zure seme-alabak edo gurasoak). Pribatizazioa A priori jabetza bateratuan ezinezkoa da. Aukera bakarra geratzen da: etxebizitza ondare propietate pribatizatu behar da. Ekitatearen erregimenak iradokitzen du apartamentua berehala banatuko dela akzio berdin pribatizatzaileen artean. BOTCHCHYCHI Jabetza Erregimen Baimenik gabe Jabeak ez dira beharrezkoa zure jabetza arruntaren kuota duen transakzio batera. Beharrezkoa bada, apartamentuko partaidetza saldu, eman edo lotu daiteke. Gauza nagusia legeriaren eskakizunak betetzea da: gogoratu lehentasunezko erosketaren eskubidea zure auzoei dagokiela.
Dokumentuak prestatu
Apartamentua pribatizatzeko, dokumentu pakete hau muntatu beharko duzu:
Jatorrizkoak eta guztien pasaporteen kopiak, guztien pribatizatutako eremuan, 14 urte bitarteko haurrak barne (agente ofizialeko agente eta agiri ofizialen agente edo agiri ofizialetarako agiriak edo erregistro bulegoko ziurtagiriak, dokumentu honen xehetasunak dituztenak);
Adinekoen artean erregistratuta dauden adingabe guztien jaiotzaren kopiak (dagoeneko 14 urte badituzte eta pasaportea jaso dute dagoeneko);
Jatorrizkoak eta dokumentuen kopiak abizenaren, izenaren, adibidez, ezkontza edo dibortzio ziurtagirien aldaketa baieztatzen duten dokumentuen kopiak;
Behar izanez gero, Errusiako beste eskualde batzuetan bizi izan ez zenuen ziurtagiria ez da erabili pribatizaziorako eskubidea (edozein eskualdetan erregistratutako pertsona bat 1991ko irailetik 1997ko abenduan, ziurtagiri honek BTI-n jasotzen du egoitza lekuan , 1998ko urtarrilaren ondoren - Erregistro Federaleko Zerbitzuko Eskualde Sailean);
Pribatizazio prozesuan parte hartzen duten atzerriko herritarrentzat - erregistro iraunkorra bizileku berean berresten duen ziurtagiria, bizitzearen helbidea mugitu aurretik (eta ziurtagirian markatuta egon behar da maizterrak errusieraz egoitza iraunkorrerako erretiroa hartu du " Federazioa ", eta hiria adierazi da, adibidez, Mosku). IPOMNOTE Dokumentu bat erabili behar da, hau da, erreferentzia transferentzia ofiziala ordenatu eta ziurtatu notarioarekin (gehienetan notarioen bulegoak eta apostil zerbitzuak elkarrekin lan egiten dutenak elkarrekin lan egiten dute);
Idatzizko ezezkoa zure apartamentuko maizterrek pribatizazioan parte hartzeari uko egiten dienean (ezezkoa ere notarioak ere ziurtatu behar du; beharrezkoa izanez gero, etxera gonbidatu daiteke). Hutsegitea egoitza-lokalen pribatizazioan parte hartzearen alde egin behar da. Edo uko eginez pertsonalki apartamentu transferentzia hitzarmena sinatzera joan daiteke, orduan idatzitako ezezkoa ez da beharrezkoa;
Apartamentu baterako dokumentuen jatorria (ordena, truke eskaera, bizitokiko pasaportea, Moskuko hiriko etxebizitza politikaren eta etxebizitza funtsaren eskutik ateratakoak, bizitegi-eremua eskaintzeko eskubidea eta enplegu soziala eskaintzeko) - Will Gidoia behar duzu, eta bi ale. Galerarik baduzu, ziurtagiria lortu behar duzu agindua kontserbatzen ez den arren. Ziurtagiriak apartamentuaren jabetza berresten du hiriko artxiboa (Moskun, erdiko artxiboa bertan dago: St. Sindikatua, 80). Gainera, prefekturaren etxebizitza batzordearen bileraren ateratako estraktua beharrezkoa da pribatizazioaren ebazpenean pribatizazioaren inguruko prefisazio pribatizatuaren kokapenean.
Etxeko liburuaren laburpena (eremu honetan erregistratutako herritarrei buruzko informazioa eskaria jasotzeko unetik) bi aleetan. Familiako kideetako norbait auzitegiko erabakiak alta emanez gero, erabaki honen fotokopia eman behar da;
Finantza kontu pertsonaleko bi kasu. Pribatizazio prozedura amaitu baino lehen apartamentu arduratsu baten heriotza entzutea ez da aldatuko. Hala ere, kontu pertsonala apartamentuan erregistratutako helduengandik itzuli behar da;
Solairuaren plan eta azalpenen erreferentziak eta kopiak, BTIk ziurtatuta;
Azken 3 hilabeteetan erabilgarritasun zerbitzuen ordainketaren kopiak.
Kontuan izan behar da dokumentuen zerrenda zabaldu daitekeela - egoera zehatzaren araberakoa da. Adibidez, apartamentu arduratsuaren heriotzaren kasuan edo apartamentuan bizi zirenak heriotza ziurtagiria beharko dute.
Apartamentua pribatizatu baduzu, baina egoitza-lokalen jabetza baieztatzen duen dokumentua galdu da, bikoiztua lortu behar da. Zure eskualdeko erregistro ganberarekin harremanetan jarri behar da.
Horregatik, bakarrik pribatizatzeko eskubidea bakarrik erabil dezakezu artearen arabera. Errusiako Federazioko Batzordearen erabaki batek "Errusiako Federazioan etxebizitza funtsaren pribatizazioari buruzko xedapen eredugarria onartzearen onarpenari buruzko" Hornidura eredugarria "onartu behar da" etxebizitza pribatizaziorako ez zegoela baieztatzen baieztatzen . Horrela, zure familiako edozein kidek, jadanik bizidun espazioa pribatizatu duena, ezin izango du bigarren mailakoa pribatizatzeko eskubidea hartu.
Gogoratu pribatizazio prozedura guztiak igarotzeko beharrezkoak diren dokumentuen ilarak hazten ari direla. Zure kabuz dokumentuak jasoko dituzun edo espezialisten bidez konfiantza izango duzun ala ez, izapideen igarotzea 3 hilabetetik 1era igaroko duzu. Horregatik, pribatizazio prozeduran laster gertatuko diren aldaketak ikusita, saiatu zure dirua eta ordua aurrezteko garaiz erabakia hartzen.