Eraikin berri batean eta bigarren mailako merkatuan apartamentu bat aukeratzerakoan zer kontatzen dugu.
Higiezinak erostea urrats arduratsua da. Egin aurretik, ziurtatu nahi dut ez dela sorpresa desatseginak jarraitzen. Eskatu laguntza agintari, baina ez du arazorik ez bermatzen. Legearen arabera, zenbait zerbitzu eskaintzen dituen bitartekaria baino ez da. Beraz, hobe da erosterakoan apartamentu bat nola aukeratu irudikatzea.
Apartamentu berri bat aukeratzeari buruz
Erosketa lehen edo bigarren mailako merkatuanOinarrizko hautaketa irizpideak
- barrutik
- Etxe mota
- zor
- Amaierako fasea
Egiaztatu erosi aurretik
Eraikin berria edo bigarren mailakoa
Hau da zehaztu beharreko lehen gauza. Lehen eta bigarren mailako merkatuko ostatua nabarmen aldatu daiteke kalitatean, erosotasun eta prezio mailan. Alde ona ulertu eta bi aukeren alde eta kontra ulertu behar da.
Eraikin berria
Kategoria honetan eraikitzen ari den etxean erositako etxebizitza uztartzen da. Prestutasunaren etapa desberdinak izan daitezke: hobitik prestatutako objektuari edo entregatzeko prest. Eraikin berrien abantaila prezio erakargarria da. Eraikinaren erabilgarritasun mailaren arabera nabarmen desberdina da. Salmenten hasieran, metro karratu baten prezioa minimoa da.Eroslearen arriskuak minimizatzeko, 2019ko uztailetik aurrera higiezinak eskuratzeko eskema bat dago Escrow kontuak erabiliz, non aurpegi fisikoak kontzentratzen diren. Arau berrien arabera, garatzaileak funtsak edo kreditu bakarra erabiltzeko eskubidea du. Hori dela eta, bankuaren, eroslearen eta garatzailearen arteko eskuko kontu bat irekitzeari buruzko akordio tripartitu bat da.
Haren gaineko dirua izoztuta dago objektua jarriz gero. Orain arte, bankuko kreditu fondoen eraikuntza finantzatzen da. Eraikuntzan funtzionamenduan sartu ondoren, dirua garatzailearen kontura doa. Eskema berri baten erabilerak batez beste bi astetan transakzio bat diseinatzeko prozesua luzatzen du, baina pertsona fisikoaren segurtasuna bermatzen du. Lehen bezala, posible da edozein eraikuntzako edozein unetan akordioa amaitzea.
Eraikin berri batean apartamentu bat aukeratzeko irizpide nagusiak zerrendatzen ditugu. Arreta berezia ordaintzen dute.
Zer arreta jarriko du aukeratzerakoan
- Garatzailea. Eraikuntzaren baldintzak eta kalitatea bere kontzientziaren araberakoak dira. Kontratua amaitu aurretik, enpresari buruzko informazioa beharrezkoa da. Beno, etxean dagoeneko eraikitako edo alokatzen baduzu, lan eraginkorra nola funtzionatzen duen ikusteko.
- Baimenak. Garatzaileak dokumentazio paketea jartzen du. Eraikuntza, proiektuaren aitorpena, beste kontratu batzuk egiteko baimena biltzen du. Hau egiteari uko egiten badu, etorkizuneko akordioaren garbitasuna zalantzan jartzeko arrazoia da.
- Eraikuntzaren etapa. Inon ez baduzu presaka, hasierako faseak aukeratu ditzakezu. Hau errentagarriagoa da. Aldi berean, arrisku guztiak kalkulatu behar dira eta zure buruari aurre egiteko.
Gelditu
Bigarren mailako etxebizitza jabeak pertsonalki edo agentziaren bidez erosten du. Estatua, etxe mota eta bestelako ezaugarriak desberdinak izan daitezke. Horrek, gainera, denbora luzez atera diren eraikinetan apartamentuak ere biltzen ditu. Garatzaileak saltzen ari dira. Lehen mailakoak ez bezala, bigarren mailako transakzioen merkatua estandar erosteko hitzarmena amaitu da.
Bigarren mailako abantaila da ikuskatzeko eta ebaluatzeko aukera. Hori dela eta, bigarren mailako merkatuan apartamentu bat nola aukeratu jakin behar duzu. Garrantzitsua da bere egoera ziurtatzea, zehaztu zein berritze beharko duen, zenbat diru inbertitu beharko duen, edo konponketa lana ez da beharko. Honen arabera, kostu osoa kalkulatzen da.
Gehienetan, egoitza zaharra azpiegitura garatua duten guneetan dago, garraioaren irisgarritasun ona. Hauek dira pros. Baina posible da bizitzeko erosotasun maila txikiagoa izatea. Maiz deseroso dagoen diseinua aurkitzen da, egongela txiki bat, eskailerak eta sarrerak ez dira beti ondo mantentzen. Etxearen eta kokapenaren araberakoa da. Beraz, aukera hau oso ondo aukeratu behar da.
Apartamentua hautatzeko irizpide garrantzitsuak
Etxebizitza aukeratzea zehazten duten puntu nagusiak zerrendatzen ditugu.1. Area ostatua
Barruti bat aukeratzerakoan, hainbat faktore kontuan hartu behar dituzu.
- Azpiegituren garapen maila. Erabilgarritasuna Dendetan, klinikan, ikastetxeetan, jolasguneak oso garrantzitsuak dira, batez ere haurrak dituzten familientzat. Eremu berriak askotan eraiki ohi dira, kasu honetan, behar duzun guztia egoitza eraikinekin aldi berean eraikitzen da.
- Garraioaren irisgarritasuna. Garraio bidegurutzeen presentzia, errepideen kalitatea eta horien lan karga beste puntu garrantzitsu bat da. Ibilgailuaren jabeak gomendagarriak dira hemendik lortutako lekura etortzeko eta handik lan egitera edo hirigunera iristeko. Horrek benetako egoera estimatzen lagunduko du. Baina kasu honetan, garraio publikoaren erabilgarritasuna garrantzitsua da. Beno, aldizka joaten bada eta ibilbide kopuru nahikoa dago. Zentraletan ez dago arazorik horrekin. Eraikitzen ari diren zailtasunak egon daitezke.
- Egoera ekologikoa. Etxetik gertu, ez da instalazio industrialik egon behar, galdara etxe handiak, lurpeko ur poligonoak. Hau ez da onartezina den auzoa. Hobe da gertu inguru berdegunea zela, eta garraio mugimendua ez da aktiboena.
2. Eraiki mota
Bizitzeko erosotasuna diseinu motaren araberakoa da neurri handi batean: adreilua, panela, monolitikoa. Bakoitzaren alde eta kontra aztertuko ditugu.
- Adreilua. Horrelako etxeak ondo kontserbatuta daude, iraunkorrak eta iraunkorrak. Soinu isolamendu ona dute, baina berriro burutzeko zailtasunak egon daitezke, horma ugari eramaileak baitira. Adreiluzko eraikuntza eraikitzea garestia da, gorakada handiko proiektuetarako debekatuta, beraz, gutxiagotan aplika da.
- Monolitikoa. Eraikuntza gabeko eraikuntza teknologia modernoa. Adreiluzko eraikin monolitikoak daude. Partekatutako onurak eraikuntza azkarrak dira, energia-eraginkortasun handia, diseinu aukeraketa zabala. Monolitoetan, sabaiak, bi maila, terrazak ohikoagoak dira. Intsonorizazioa ez da nahikoa ona.
- Paneleko etxeak. "Panelak" modernoak dira Sobietar aurrekoek. Askoz beroagoak dira, isolatutako bloke egituretatik altxatzen direlako. Eraikin zaharrak maiz hotzagoak dira, haien josturak blokeatuta baitaude. Etxearen egoeraren araberakoa da, konponketaren presentzia. Paneleko eraikin guztietan, soinu isolamendu eskasa, ia ez da freskagarritasun gaitasunik. Baina prezioa baxua da.
3. solairu
Goi-mailako eraikinen etxebizitza erosotasuna solairuaren aukeraketaren araberakoa da. Baldintzapeko hiru solairu talde esleitu.
- Baxuagoa, solairuak 3-4 arte. Hemen, bizilagunek kaletik soinuak egiten dituzte, batez ere lehen solairuetan bizi direnak. Haien leihoak kaletik erraz ikusten dira, eta hori ere desatsegina da. Beraz, "karratu" kostua% 5-10 da. Abantaila bakarra igogailuaren independentzia da.
- Batez bestekoa, zoruak 4tik 10era. Kaleko zaratarik eza, argiagoa, leihotik ikuspegi ona, berrikuspena ez baita ezer pizten. "Plaza" prezioa altuena da. Desabantaila igogailuaren funtzionaltasunarekiko mendekotasuna da.
- Goian, goiko solairuetan, zoru handietan bizi nahi izateak ikuspegi ederrak erakartzen ditu leihoetatik, kaleko zaratarik ez, aire garbitasuna, substantzia toxiko guztiak lurrera gerturatzen baitira. Minusak beharrezkoak dira arrisku altuak nabarmentzea sute bat gertatuz gero eta igogailurako lanarekiko mendekotasun osoa.
Jarraian, lehenengo eta azken solairuetan etxebizitza izaten da. Lehenengo sotoaren eta sotoaren hotzaren arazo nagusia, isolamendu eta isolamenduan inbertsio osagarriak behar dituena. Teilatuaren azpian ostatua ihesak arriskutsuak dira, udan berotu gabeko teilatuan beroa izan daiteke.
Zorua edozein dela ere, bizi erosotasunari eragiten dioten kokapenaren ezaugarriak daude. Apartamentuak hobeak ez diren zerrendatzen ditugu.
- Eskailerak eta igogailuak gertu. Hemen igogailuaren ardatzaren zarata eta bibrazioa bermatuta.
- Txoko aukerak. Gelak goi mailako eraikinean baino hotzagoak izango dira.
- Oso eraikitako eraikina zutik etortzen diren leihoekin. Lokaletan iluna izango da.
4. Amaierako etapa
Eraikin berrietan, akabera mota desberdinak eskaintzen dira bigarren mailan. Konponketa presentziak edo gabeziak etxebizitza kostuari eragiten dio. Aldi berean, beharrezkoa da aldez aurretik funtzionatzen duen zenbatekoa kalkulatu behar bada, eta prezioari gehitzeko. Aukera posibleak jorratuko ditugu.
- Amaitu gabe. Hau "kutxa" da sarrera atea instalatuta eta leiho blokeekin. Ezinezkoa da bertan bizitzea konpontzeko, baina kostua minimoa da.
- Marrazteko akabera. Sabaia, zorua eta hormak lerrokatuta daude, ingeniaritza komunikazioak egin ziren, iturgintzapean eserita dauden lekuak. Instalatutako ur neurgailuak.
- Egokia. Aurreko aukeraz gain, kable elektriko elektrikoa ezabatzen da, etengailuak eta entxufeak daude. Iturgintza guztiz instalatuta dago. WhiteBox formatuak barruko ate guztiak margotzeko eta instalatzeko horma-irudiak itsastea dakar.
- Garbitu. Gainazal guztien akabera. Garatzaileak diseinatzeko aukerak eskaintzen ditu. Sarritan da irtenbide merkeenak, baina agian bestela.
Batzuetan diseinatzaile akaberarekin higiezinak eskaintzen zaizkio. Kasu honetan, erosleak gorpuzten duen diseinu gogokoena aukeratzen du. Hau da irtenbide garestiena.
Nola egiaztatu ostatua erosi aurretik
Transakzioa amaitu baino lehen kontrol integrala derrigorrezkoa da. Etapetan egiten da. Lehenik eta behin dokumentazioa aztertu, eta ikuskatu arretaz erosketa objektua. Hobe da espezialistak gonbidatzea: abokatua, eraikitzailea, agenteak, jabetza ondo egiaztatzen lagunduko duena. Txekearen ezaugarriak aztertuko ditugu.Eraikin berria
Gehienek arretaz aztertu zuten beharrezko dokumentazioa. Inprimaki elektronikoan garatzailearen webgunean argitaratzen da. Errentamenduari buruzko dokumentuak edo lurraren lursailaren jabetzan egon behar dira, eraikuntzarako dokumentazioa baimenduz.
Garapen proiektu osoa ezagutzea merezi du, azpiegitura objektuak adierazten direnean, haien ezaugarriak, sarrerako denborak. Dokumentuen jatorrizkoak erosleak salmenta bulegoan eskatuta eman behar dira. Erosketa-fasean apartamentuaren ikuskapen bisuala askotan ezinezkoa da. Hori dela eta, kontzientzia handiko enpresa bat aukeratu beharko zenuke.
Gelditu
Puntu garrantzitsuena jabearen kontzientzia ziurtatzea da. Ez da erraza hau egitea, beraz, desiragarria da esperientziadun abokatu bat kontratatzea, emandako dokumentu guztiak aztertuko ditu, konpetentzia erostea eta saltzea. Ziurtatu jatorrizko dokumentazioa ezagutzea. Jabeak zertxobait izan daitezke, eta gero ziurtatutako baimen bakoitzarekin. Zehaztu oinordetza eskubideen gertakari posible baten gabezia, gizarte zerbitzuaren onarpena jasotzen dute haurra aginduta badago.
Etxeko liburua edo kontsumitzaileak ikasi, erosteko unean inor erregistratu ez dadin. Merezi du komun eta inolako zorraren gabezia ikustea. Gainera, jabetza eskubideak galtzearen kasua aseguratu dezakezu. Aseguratutako gertaera bat sortzen bada, konpainiak modu independentean konponduko ditu arazo guztiak.
Hurrengo fasea ikusmen ikuskapena da. Hasi etxeko fatxadatik eta ondoko lurraldearen fatxadatik. Arreta ezazu sarrerako eta igogailuaren garbitasunari eta ondo mantentzeko. Azkenak lan baldintza izan behar du. Apartamentu barruan, benetako diseinua egiaztatu behar duzu eta supasport-en aurkezten dena. Ez badakite bat, beharrezkoa da beharrezko baimena. Bestela, arazoak saihestuz.
Gainazal guztien egoera egiaztatzen da. Ez da moldea, pitzadurak, ur-flutterik egon behar. Ingeniaritza Komunikazioen egoera, iturgintza, aireztapen sistema aztertzen da. Komeni da aparatu elektrikoen "soinuak" denbora desaktibatzea partizioen iragazkortasuna eta kale zarataren maila ebaluatzeko. Entxufe eta etengailu guztien funtzionamendua egiaztatzea merezi du.
Ondorioz, bizilagunekin hitz egitea komeni da. Ez zaizkie salmentan interesatzen, beraz, arloan eta lorategian bizitzeko erosotasuna objektiboki ebaluatzen lagunduko dute. Gauza interesgarri asko aurki daitezke etxeari eta metatutako etxebizitzei buruz. Beharrezkoa da jasotako informazio guztia aztertu ondoren azken erabakia hartu behar da.
