Etxebizitza-kooperatibei buruzko legeari buruzko iruzkinak. Kooperatiba bat sortzeko printzipioak, kotizazio sistema bat, LNAko kideen eskubideak eta betebeharrak.
2004ko abenduaren 30eko 215. zk. "Etxebizitza metatzeko kooperatibetan" 1Aaprel2005g indarrean sartu zen. Gure herritarrentzat beste mekanismo bat da, zatika etxebizitza eskuratzeko beste mekanismo bat.
Hala ere, lehenik eta behin ikusiko duzu zer desberdintasun dituen etxebizitza metatzeko kooperatiba (GNL) arteko biztanleen eta etxebizitza kooperatibetatik eta HSSC koherenteak.
Azken bi erakundeetako kideek apartamentu bakarreko eraikina eskuratzen dute / eraikitzen dute, helbide jakin batean kokatuta. Haien amets baliodunek, hasieran, LNAko akziodunei akziodunei dagokienez, horietako bakoitzaren baldintzak betetzen dituzte (etorkizuneko higiezinen jabeek beren nahiak kooperatiban sartzeko adierazpen batean formulatzen dituzte) eta edozein lekutan daude Errusiako edozein lekutan. Horregatik, jende horiek ez dute etxe inguruan eta sarrerako bizilagunak izan.
Etxebizitza kooperatiba bateko kide guztiek edo JSC-k bere apartamentuak aldi berean sartzen dituzte. Borrokalariek beren kabuz jokatzeko moduak aukeratzen dituzte kooperatibaren jardueretan (proposatutakoak). Finantza-eskema hauek data desberdinak eskaintzen dituzte, ekarpenen maiztasuna, haien tamaina it.d. Azkenik, metalezko kooperatibetan kontzeptua da "lehentasuna" bezala.
LNGko tasak sartuz, apartamentu bat erosteko aukera izango duzu, baita egoitza eraikin indibiduala ere (txabola). Etxebizitza kooperatibaren eta ECCren kasuan, apartamentuei buruzkoa da.
GNL, beste bi "anaiak" ez bezala, bere funtsak inbertitzen ditu kooperatibako kideentzako etxebizitza eskuratzean / eraikitzean. Paketeak LNAren jardueretan (30 edo 50% 30eko kostuaren% 50) bere parte-hartze modua pilatuko duenean, kooperatibak kopuru bera gehituko du (gehienez).
AEBetako akziodunen kopurua hazten da eta azkenean 5000 lagun izatera iritsi daiteke, ECC eta etxebizitza kooperatibetako kide kopurua etxe jakin bateko apartamentu kopuruarekin mugatzen da.
GNLek ekintzailetzan parte hartzeko eskubidea du, eta beste kooperatiba batzuek ezin dute dirua irabazi. Salbuespenak etxebizitza kooperatiba edo EBC-k lortutako diru-sarrerak dira, bizitegi-lokal askatuak ematearen ondorioz (Etxebizitza Kodearen 128. artikulua).
Etxebizitza kooperatibetako kideak eta HSSC-k bere apartamentu eraikinaren berreraikuntza eta ondorengo edukietan parte hartzen dute (Etxebizitza Kodearen 1010 artikulua). LNG bakarrik sortu da "kooperatibako kideen premiak asetzeko egoitza-lokaletan konbinatuz ... elkarren ekarpenak" (215 zk. legea). Partekatzea etxebizitza osorik eta diseinuan ordaindu ondoren, pertsona batek kooperatibako kide izateari uzten dio, apartamentuaren jabe osoa bihurtzen da edo etxean eta jabeen edozein elkartetan sartu daiteke.
Horshp diruan, dirua azkar irabazi behar duzu: zenbateko osoa eta bi urtez, apartamentu anitzeko eraikina eraikitzen den bitartean. VLHHNP prozesua motelagoa da, jakina, eta gordailuen ekarpenen erritmoak etxebizitzen etorkizuneko jabea aukeratzen du.
Cerage, etxebizitza metalezko kooperatibak nahiko txikiak dira. Adibidez, Interneten aipamen bat topatzea lortu zutenek (eta LNA bakoitzak bere webgunea izan behar dute!), Hiriburuetatik urrun daude, Irkutskeko, Perm eta beste hiri batzuetan. Askotan, erakunde horiek 2005eko 1aprel-en erregistratuta daude, hau da, horien osagai agiriak eta jarduerak burutzeko prozedurak ez ditu 215. legearen baldintzak bete. Kooperatiba kokatuta dago 2006ko dagokion datan. (hau da, sei hilabete inguru) egokitzen hasteko (lege berriaren 57. artikuluaren arabera).
Besteak beste, LNA legea zuzenketak prestatuta daude orain, estatuko Duma udazkeneko saioan aintzat hartzea aurreikusten dena. Haien patua oraindik ez da definituta.
Zuzenbidean erabilitako oinarrizko kontzeptuak (2. artikulua)
Etxebizitza metatzeko kooperatiba - Kontsumitzaileen kooperatiba bazkidetzan oinarritutako herritarren borondatezko elkarte gisa sortua, egoitza-lokaletarako beharrak asetzeko elkarrekiko ekarpenetako kideek konbinatuz.
Jarduera kooperatiboak Herritarren funtsak erakartzeko eta erabiltzeko egoitza-lokalak eskuratzeko - kooperatibako herritarren eta beste fondoen kooperatiba erakartzeko eta erabiltzeko egoitza-lokalak eskuratzeko edo eraikitzeko (apartamentu eraikinetan barne) duten fondoak erakartzeko eta erabiltzeko. Kooperatibako kideen jabetzan erabat ekarpenak egitea.
Egoitza lokalak - Errusiako Federazioko etxebizitza legeriak ezarritako baldintzak betetzen dituzten apartamentu edo egoitza (etxebizitza kodearen 15. artikulua).
Kuota tristea - Kooperatibako kide batek eskaeran eta garai horietan, kooperatibaren jardueretan parte hartzeko, herritarren funtsak erosteko eta erabiltzeko aukera ematen dutenak. Zenbatekoa lege federal honen arabera zehazten da. FeuD ekarpen osoak kooperatibak ekintzailetzatik jasotako diru-sarrerak biltzen ditu eta kideen artean banatzen dira beren itzalarekiko proportzioan.
Sarrera kidea - Dirua, aldi berean, herritarrek kooperatibako kideen kooperatibaren eta harrera egiteko kostua estaltzeko.
Kide kuota - Dirua, aldian-aldian kooperatibako kide batek aurkeztua. Gutunari aurreikusitako jardueren kooperatiba ezartzearekin lotutako kostuak bidaltzen dira, herritarren funtsak erosteko eta erabiltzeko jarduerak izan ezik.
Ordainketa osagarria - Kooperatibako kide bati laguntzen dio kooperatibaren galerak estaltzeko.
Penacople - Kooperatibako kide batek data jakin batean aurkeztu zuen ekarpen partekatuaren zati bat.
Zati - Kooperatibako kide bakoitzaren parenakulazioaren proportzioa GNL honen fondo partekatuan.
Pasatu Fundazio Kooperatiba - Hau da kooperatibako kide guztien parenaren batura.
Paj-en benetako balioa - Kooperatibaren aktibo garbien kostuaren zati bat, kuotaren tamainarekiko proportzionala. (Aktibo hutsak erakundearen aktiboen zenbatekoa kenduta lortutako balioa da.)
Parte hartzeko modua Kooperatibako kooperatibako kide batek bizitegi-lokalak eskuratzeko herritarren funtsak erakartzeko eta erabiltzeko jardueretako kide da. Hau da AEBetara elkarren arteko ekarpenak (haien tamaina, maiztasuna, etab.) Kooperatibako kideak egiteko prozedura Lege federal honen eskakizunen arabera finkatutako kooperatiban oinarritutako oinarria, hautaketa aukerak kooperatibako kideak dira.
Kooperatiba bat sortzea
Gutuna ere idatzi behar da (abokatu bat jarduera mota honetan espezializatuta dago) eta ondoren LNAko kideen batzar orokorra egin behar da, eta horietan, legearen 11. artikuluaren arabera, dokumentua beharko da onesteko. Bilera hau kooperatiba-organoa da (34. artikulua): urtero egin behar da eta erakundearen kide bakoitzak ahots bat du.
LNAko kideen Batzar Nagusiaren gaitasuna sakabanatuz, Gutuna onartzeko izan ezik, aldaketak eta gehikuntzak biltzen ditu; Kooperatibaren jarduerak arautzen dituzten barne dokumentuak onartzea; kooperatibaren berrantolaketa edo likidazioari buruzko erabakia hartuz; Hauteskundeak eta Batzordearen eta Ikuskaritza Batzordeko kideen hauteskunde goiztiarrak (Ikuskaria). Kooperatibako (zuzendaritza edo zuzendaritza; kudeaketa edo kudeaketa kudeatzea) erasoak, hauteskundeak edo izendapenak; Haien ahalmenen amaiera goiztiarra (LNF honen gutuna bada, gai horien konponbidea ez da kooperatibaren batzordearen gaitasunari egozten). Batzar Nagusian, kooperatibaren jardueretan parte hartzeko moduak onartzen dira; Etxebizitzaren gehienezko kostua zehazten da, kide batentzako kooperatiba batek erosi edo eraiki dezakeena; Funts kooperatiboak eratzeko eta erabiltzeko prozedura grabatzen da, pasio funtsa izan ezik. Horrez gain, bilkurak funtsen gastuaren tamaina ezartzen du LNAren jarduerak ziurtatzeko, urteko txostena eta kontabilitateen txostenak onartzen direla ziurtatzeko, Kontabilitatearen berri ematearen zehaztasunari buruzko txostena, estimazioen arabera, kalkuluen arabera Kooperatiba mantentzearen kostua eta beren exekuzioari buruzko txostenak.
Kooperatiba funtzionamendu terminoa mugatu gabe sortzen da eta bere lanak legezko entitateen erregistro bateratukoan sarrera egokia egiteko datatik hasten da (3. artikulua). LNAk jabetza du, jabetza eta jabetza ez diren eskubideak eskuratu eta ezartzea bere izenean, betebeharrak betetzeko, demandatzaileak eta auzitegiak auzitegietan kontuak irekitzeko, Errusiako Federazioko lurraldean dauden kutxetan kontuak irekitzeko. Erakundearen izenarekin zigilu biribila izan behar du eta zigiluak, zuriak, ikur propioa eta banakako beste bide batzuk ere izan ditzake.
Lan mekanismoa
Zer helburu erabil daiteke LSNA pasio funtsa? Lehenik eta behin, kooperatibako kideentzako etxebizitza eskuratzea eta eraikitzea (26. artikulua). Artean zehaztutako kostuak itzultzeko erasoa. 24. Gaur egun, herritarren funtsak erakartzeko eta erabiltzeko jarduerak ezartzen ari dira etxebizitza eskuratzeko eta aseguratzeko; kontsumitzaileen kalitateak hobetzea eskuratutako edo eraikitako lokaletan, LNAko kideei onartzeko eskabidean zehazten diren baldintzei dagokienez; edukia, etxebizitza konpontzea; Erabilgarritasun zerbitzuak ordaintzea (lokalak kooperatiboko kide bat erabiltzeko); Maileguak eta maileguak erakartzen dituzten zerbitzua eta amortizazioa; Zergak, tasak eta nahitaezko beste ordainketak ordaintzea.
Akzioen ekarpena egiteko prozedura LNK-Finantza Erregimenaren jardueretan parte hartzeko moduko hautatutako kidearen arabera zehazten da, lagunduko duzunaren arabera. Inprimaki hauek aplikazioaren gutxieneko eta gehienezko aldiak definitzen dituzte, baita partekatutako ekarpenaren gutxieneko tamaina ere, eta ondoren LNAko kide batek egoitza-lokalen kooperatibak erosteko edo eraikitzeko eskubidea gertatzen du. Partekatu ekarpenaren gainerako zatia, puntuazioen ekarpenaren ordainketen tamaina eta maiztasuna. Togoko hektarea, maileguan hartutako funtsak erakartzeko baldintzak (27. artikulua), eta horrek ezin du kooperatibako kidearen elkarrekiko ekarpenaren% 70 gainditu (47. artikulua). Artikulu honetan denbora kopuru bat dago. Beraz, elkarren ekarpenak egin behar dituzun gutxieneko denborak etxebizitza kooperatibaren erosketa / eraikuntzarako kalifikatu ahal izateko, bi urtera mugatuta dago (kooperatibaren bigarren urtera hasita). Asrocek partekatutako ekarpenaren gainerakoak egitea lehen terminoa baino gehiago eta erdi baino gehiago izan daiteke.
Hemen da adibiderik errazena eta ikusirik. Bi urtez etorkizuneko apartamentuaren kostuaren erdia metatu nahi duzu (etxean) bi urtez (ezinezkoa da laburragoa kalkulatzea; 47. artikuluaren arabera, gehiago izan daiteke). Zenbateko horren zati bat ordaintzen duzu, adibidez, hilero, eta horren ondoren, etxebizitza jasotzeko eskubidea lortuko duzu. Orduan, apartamentuan sartuko zara (edo kooperatiba zuretzat eraikitzen hasten da). Oraingoz hiru urte daramazu uneoro gainerako dirua irabazten duzu. Baina eskema zoragarri honetan hiru botila daude. Lehena etxebizitzaren kostua da, bi urtetan handitu daitekeena, eta aldea konpentsatu beharko duzu partekatutako ekarpen osagarriekin, higiezinak erabiltzeko. Zenbateko zenbatekoa handituko da? Galdera irekita jarraitzen du. Bigarren leku estua kooperatibak beharrezko etxebizitza eskaintzeko unea da. Seguruenik, LNAko kide berberetako ilara, antzeko asmo bat ezartzea bilatzen dutenak. Otode etxebizitza lehentasunen arabera emango da (28. artikulua). Hirugarrena- Apartamentu berri bat eskatzen ari bazara, kooperatiba zuretzat eraikitzen hasiko da, martxan jartzeko eguna hainbat urte igaro arte apartamentu bat jarri ahal izateko jabetza apartamentu bat jarri ahal izateko.
Kooperatibako kide gisa, ekarpen osagarriak ordaintzea eska dezake (kide izateaz gain). Diru hori LNAren galerak estaltzerakoan bakarrik erabili behar da, Jainkoak debekatu, sortuko direla (2. artikulua).
Zer konpondu behar da kooperatibaren gutunean (11. artikulua):
Kooperatibaren izena eta kokapenaren lekua;
Kooperatiba honen jardueraren objektua eta helburuak;
LNAko kideei eta bertan kide izateak sartzeko prozedura;
Mutualitatea eta bestelako ekarpenak egiteko tamaina, konposizioa eta prozedura zehazteko prozedura;
Elkar eta bestelako ekarpenak egiteko betebeharrak urratzeko kooperatibako kideen erantzukizuna;
Kooperatiban kide izatearen amaitutakoaren akzioaren benetako balioa ordaintzeko prozedura;
Kooperatiba horretako kideen eskubideak eta betebeharrak;
Kooperatibaren eskubideak eta betebeharrak kideei;
LNCEren gorputzaren egitura eta gaitasuna, hainbat gairi buruzko erabakiak hartzeko eta erabakiak hartzeko prozedura;
Kooperatibaren jabetza erabiltzeko formazio eta prozedura iturriak;
Lakak sortutako funtsak;
galerak kooperatiba batek sortutako kooperatibako kideek estaldurarako prozedura;
Informazio kooperatiboa bere kideei eta bere porrotaren erantzukizunari buruzko informazioa emateko prozedura;
Kooperatibaren finantza jardueren hurrengo eta aparteko kanpoko txekeak edukitzeko prozedura;
Kooperatibaren adarrei eta ordezkari bulegoei buruzko informazioa;
Kooperatiba berrantolatzeko eta likidatzeko prozedura;
lege federal honek aurreikusitako beste egoera.
Kooperatibaren Gutunak, gainera, kooperatiba eta bere organoen sorrera eta jarduerak arautzen dituen Errusiako Federazioaren legeriaren aurkakoa ez duten beste xedapen batzuk ere izan ditzake. Gutuna kooperatibako kideen Batzar Nagusiak onartu du. Gutunaren aldaketak Batzar Nagusiaren erabakiaren arabera egiten dira.
Kooperatibako kide izatea
Kide kooperatiba batek gutuna betetzea eta organo kooperatiboek hartutako erabakiak ezartzeko erabakia hartzen du, elkarrekiko eta bestelako ekarpenak egiteko modu egokian, erantzukizunak ezartzea kooperatibetako eta bere organoetako beste kideek (artikulua) 8). LNAren betebeharraz arduratzen da, adibidez, gordailua eta bestelako ekarpenak atzeratzen baditu (6. artikulua). Arau-hauste horiengatik zigorraren zenbatekoa kooperatibaren gutunean finkatuta dago, baina ezin da Errusiako Federazio Zentralaren 1/300 birfinantzaketa tasa baino handiagoa izan atzerapenaren egun bakoitzeko.
Kooperatiban kide izatea GNL-tik borondatezko irteera izanez gero, kooperatibako kooperatibako kide baten salbuespenak, akzioaren beste pertsona bati transferitzea, GNLko kide baten heriotza, erakargarria da Pai, kuota kooperatiba baten jabetza eta, noski, kooperatiba likidatzera etxebizitza kooperatiba baten jabetza eta transferentziaren ekarpena eginez, besteak beste, kooperatibaren likidazioa, porrotaren ondorioz (9. artikulua). Kooperatibako kide izateari utzi ondoren, bere familiako pertsona batek eta kideek beren eskubideek okupatutako etxebizitza askatu beharko lukete, bi hilabetez (32. artikulua). Adrigato desbideratzen ditu, etxebizitza kode berriaren arabera, epailearen erabakiaren arabera soilik posible da (eta beste etxebizitza bat eman gabe).
Kooperatibatik baztertuta daude, gainera, betebeharrak ez betetzeagatik, epaitegian (!), Batzar Nagusiaren edo Kooperatibaren Batzordearen erabakia oinarri hartuta (10. artikulua). Baina epaitegiaren erabakia hartu aurretik, LNA etxetik jasotako pertsonak etxebizitza erabiltzeko behartu zuenean, eskubidea du bere elkarrekiko ekarpenaren gainerako zatia egiteko eta, beraz, apartamentu bat edo jabetza antolatu.
GNL ez da Errusia Berriko piramide ekonomiko bihurtu behar. Estatuak zorrotz kontrolatuko du horrelako kooperatiben finantza iraunkortasuna ebaluatzeko bereziki asmatutako estandarrak, baita LNAri buruzko legea ezartzea ere.
Kontrolak
Kontseiluko eta Ikuskaritza Batzordeko kideak, ezarritako iritziaren aurka, jardueren soldatak ez dira normalean jasotzen (LANaren Gutunaren edo Batzar Nagusiko erabakiaren arabera ematen ez bada). Baina kooperatiba-organoetan "jarduerak ezartzearekin" gastuak egin ditzakete. Era berean, Zuzendaritza eta zuzendariak kontratatu dira, LNAn lan egiteko, beste edozein erakundetan edo enpresan bezala. Kontseiluko kideak kooperatibako kideen Batzar Nagusian hautatzen dira, eta horrek gogoan du, urtero egiten da. Egunean behin, bilera hau gertatu zenean, taularen eskumenak iraungitzen dira.
Batzar Nagusiko kideak - Kooperatibaren organorik altuena (34. artikulua) - LNAren funtsezko jarduerarekin erlazionatutako erabaki nagusiak hartzen ditu. Botoan planteatutako gaiari buruzko erabakia boto gehienek egiten dute (kide bakoitza ahots bakarra da). Botoen bi heren beharrezkoak dira LNAren gutuna onartzeko, aldaketak eta gehikuntzak eginez, kooperatibaren jarduerak arautzen dituen barne dokumentuen onarpena, mutualitate bat eratzeko prozeduran eta horren erabilera , baita LNGren berrantolaketari edo likidazioari buruzko erabakia hartzeko eta likidazio batzordearen izendapena egiteko.
Batzar orokor baten forma lanaldi osoa eta korrespondentzia izan daiteke (36. artikulua). Aesli Kooperatibako kide kopurua 500 pertsona gainditzen du, bilera orokorra baimendutako bilduma moduan egin daiteke. GNLko kideen artean hautatzen dira, ez baitira batzordearen barruan edo kooperatibaren organo exekutiboak (41. artikulua). Kooperatibako kideek (guztiaren% 10 gutxienez) eta, noski, Kontseiluak, Ikuskaritza Batzordeak eta LNAren organo exekutiboak aparteko Batzar Nagusia abiatu ahal izango dute (35. artikulua). Bide batez, pasio funtsen% 25 gainditzen duten galerak detektatu behar dira. Azken finean, kooperatibako kide guztien ekarpen osagarriak ordaindu beharko dituzte!
Gobernu organoa "Kooperatibako jarduerak burutzen ditu kooperatibako kideen bilera orokorren arteko aldietan" (42. artikulua). Kontseiluko kideek gutxienez hiru izan beharko lukete, eta horietatik lehendakaria da. Kontseiluko kide kopuruaren herena (adibidez, hiru bat) -k eskubidea du beren jarduerak LNNeko lanarekin lan egiteko kontratu batean uztartzeko eskubidea.
Batzorde kooperatiboaren ekarpena izan ohi da:
Harrera kooperatibako kideen eta bertan kide izateko amaitzea;
Kooperatibako kideen bilera orokorrak egitea eta edukitzea;
Kooperatibaren organo exekutiboen hauteskundeak edo izendatzea, beren jardueren gaineko kontrola, haien ahalmenen amaiera goiztiarra;
Etxebizitza transferitzeko prozedura onartzea LANeko kidea erabiltzeko;
Kooperatibaren ikuskatzailea eta ebaluatzailea onartzea eta haiekin kontratuaren baldintzak;
Koperatiba, urteko txostena eta kontabilitatearen txostenak, auditoria jardueretan parte hartzeko moduko aurretiazko onarpena.
Adarrak ezartzeko erabakiak hartzea eta GNL honetako bulego ordezkariak irekitzea;
Amaitutako maileguaren eta maileguen akordioak onartzea;
Legeak emandako beste gai batzuk.
Erabaki guztiak taulako bileretan hartzen dira eta Protokoloen moduan igortzen dira, Kontseiluko presidenteak eta Bilera Idazkariak sinatzen dituztenak. Assue, sei hilabeteko kooperatibako kideek epaitegietan errekurtsoa jartzeko eskubidea dute batzordeak hartutako erabakia legeria, gutuna edo kooperatibaren barne-dokumentuak urratuz.
Ikuskaritza Batzordea (Auditorea) LNG kooperatibetako kideen Batzar Nagusien izenean, erakundearen jarduera ekonomiko eta ekonomikoen kontrola egiten du. Ikuskariek ezin dituzte jarduerak lanarekin lankidetzan aritu laneko kontratu baterako (43. artikulua).
Zuzendari (Zuzendaritza) - LNK-ren gorputz betearazleak kooperatibaren egungo jarduerak kudeatzen ditu (44. artikulua). Antolakuntzan 500 karaktere baino gehiago badaude, Zuzendaritza, kolegizko gorputza beharrezkoa da. Kooperatibak uko egin diezaioke lehendik dauden interpreteak kontratatzeari eta ahalmen horiek beste pertsona juridiko edo banakako ekintzaile batera transferitzea. Kudeaketa erakunde edo kudeatzaile gisa jardungo dute. EDSko organo exekutiboen bulegoko epea kooperatibaren gutunean erregistratuta dago eta ezin da bost urtetik gorakoa izan. Beharrezkoa bada, kooperatiboko kideen Batzar Nagusiaren erabakia oinarritzat hartuta.
Legeak baldintza nahiko zorrotzak egiten ditu funtzionario kooperatiboetarako (45. artikulua). Kontseiluko eta Ikuskaritza Batzordeko kidea, LNAko organo exekutibo bateko zuzendaria edo kidea ezin da dagoeneko beste edozein kooperatibetako mezu hauetako bat okupatu duen pertsona izan, epaitegiak erabakiak hartu baditu Erakunde honen likidazioa edo horri porrotaren prozedurak hiru urte baino gutxiago igaro dira. Ezinezkoa da Ekonomia arloan delitu batengatik delitu bat izatea delitua duten GNL eta pertsonak.
Erakundearen buruan zeuden guztiek kooperatibaren interesetan jokatu beharko lukete, bere eskubideak betetzeko eta "fede onez eta zentzuzko" egiteko betebeharrak betetzea (46. artikulua). Funtzionarioak Elna arduratsuak dira (administratiboak, eta kasu batzuetan delituak) kooperatibak eragindako kalteak edo akzioak eragindako kalteengatik. Ez dute errudunik frogatu behar dute. Erantzukizunak ez ditu kooperatibako kolegio-organoetako kideak soilik, kalteak eragin zituen erabakiaren aurka bozkatu zuena.
Altzarien ezaugarrietan
Arreta berezia jarri nahi nuke ezkontideetako bat GNLko kide batek bultzatu dezakeenik, baina ezkontideen jabetza bateratua bistaratzen da. Horietako bat eskatuta, eskuratutako etxebizitzen jabetza eskubidea erregistratzean, akzio bat zehaztu daiteke, eta ezkontide bakoitzak ondasun higiezinen eskubidea erregistratzeko ziurtagiria jasoko du. Kooperatibako kide bakoitzak bere eskubidea du bere esku dagoen soldata botatzeko, besteak beste, kooperatibako kide edo hirugarren kide bati edo hirugarren kide bati uko egin ezin diona. Legearen azpian dauden kooperatiben oinordekoetako kide baten heriotza entzuteak edo elkarren ekarpenak jasoko ditu eta LNAko kideekin bat egiteko eskubidea du.
Estatuko kontrola eta bermeak
GNL bidez etxebizitza eskuratzeko eskema oso erakargarria dirudi. Baina ezin al da horrelako kooperatibak Errusia Berriko hurrengo piramide bihurtuko? Ez, ez. YB Legea 215. zenbakia Kapitulu osoa LNAren iraunkortasun finantzarioa eta jardueren kontrola ziurtatzera bideratuta dago.
Kooperatibaren finantza iraunkortasunaren elkarbizitza oso eskakizun zorrotzak aurkezten dira (Art.47). Lehenik eta behin, elkarren ekarpenaren zatiaren tamaina, LNAko kide batek kooperatiba etxebizitza erosteko edo eraikitzeko eskubidea agertzen du. Estimatutako kopuruaren zenbatekoaren% 30 baino gutxiago egon daiteke Elkarrekiko ekarpena. (Argi dago diru larria inbertitu duen pertsona bat eta erabiltzeko apartamentu bat jaso duen pertsona batek jabetza azkar eman eta etxebizitzak antolatzeko.) Bigarrenik, GNL-k horrelako pertsona bat gehitu dezake bere burua egin zuen diru bera. (Horrela,% 30 mila metaketaren kasuan, etxebizitzen kostuaren% 40 ez da nahikoa izango.) Kooperatiba bateko kide izateko etxebizitza erosteko edo eraikitzeko funtsik eza duena. Partekatzea, noski, noski, parte hartu eta mailegatutako fondoak izan dira, baina dagoeneko banku portzentaje sendo baten azpian. Beraz, errentagarriagoa da etxebizitzen kostuaren% 50 metatzea. Ondoren kooperatibak bigarren zatia gehituko du, bere gutunaren arabera ematen bada. Hirugarrenik, elkarren ekarpenaren zati bat lortzeko gutxieneko epea, etxebizitza erabiltzeko kooperatiba bat jasotzeko nahia izan ondoren, agian ez da bi urte baino gutxiago izan. Asrocek partekatutako ekarpenaren gainontzekoak ez du gainditzen haren lehen zatia behin eta erdi baino gehiago izan dadin. (Beraz, soldaduaren lehen erdian jotzen baduzu, esan, bigarrena hiru urtez ordaindu beharko duzu.) Laugarrena, kooperatiba bera, kideek erabiltzeko eskubidea ezartzea, ezin da etxebizitza jasotzeko Eraikitzen ari diren etxebizitzetarako eskubideak eskuratzean inbertitzea eta bere eraikuntzan zuzenean LNAren ondasunen kostuaren% 20 baino gehiago da. Bigarren mailako merkatuan etxebizitza erosteko diru nagusia utzi behar du, gutxienez arriskua izateko, bat-batean etxea ez da bukatuko?
215. zenbakian deskribatutako mugak transakzioen kooperatibarekin erlazionatzen dira (48. artikulua). Adibidez, LNAk ez du maileguak jaulkitzeko eskubidea, egoitza-lokalak emateko, etxebizitzak erabilera askea transferitzeko, berme gisa jarduteko, zenbait erakundeko baimendutako hiriburua laguntzeko. Kooperatiba batek eskuratutako edo eraikitako sariak, gordailu batera (hipoteka) transferi daitezke, baina erosketa edo eraikuntzan mailegu bat (mailegua) itzultzeko betebeharra emateko baldintzak soilik eskaintzeko.
Araudi bereziak LNAren jardueren finantza iraunkortasuna ebaluatzeko asmatzen da, zeinen definizio metodoak eta Magnitude Errusiako Federazioko Gobernuak ezartzen ditu (49. artikulua). Hauek dira kooperatiba betebeharren egungo segurtasun arauak, LNA konpromisoaren segurtasun orokorra, kooperatibaren jardueren oreka, LNAren jardueren ertaineko oreka, kideen gehienezko zorrak Kooperatiba, LNAren zorraren karga, kooperatibako kideen zorrak, baita besteak ere, Arfeko Gobernuko legeek eta arauak arautzen dituena. Organo Betearazle Federala betetzea izango da, eta horrek finantza merkatuen arloan kontrolatzeko eta gainbegiratzeko funtzioak betetzen ditu eta bere lurralde-organoak. Honek Finantza Merkatu Federalen Zerbitzua (FSFR) aipatzen du. Kontrol mekanismoa baliozkoa da: kooperatibak ez badu gutxienez zazpi arauetako bat betetzen, ez du eskubiderik kide berriak erakartzeko jarduerak burutzeko.
Espero dugu laster laster galduko direla Errusian. Auto-arautzailetan elkartuko diren beste modu batzuk - Borondatezko elkarteak berdinak dira kooperatiben esentzian. Erakunde horiek LNAko kideen interesak betetzen dituzten eta estandarrak garatuko dituzte eta estandarrak ezartzen dituzte etxebizitza eskuratzeko eta funtsak erakartzeko eta erabiltzeko jarduera eraginkorrak ezartzeko, horren legea betetzea kontrolatzea. Guztia da etorkizun hurbilenaren kasua.
Editoreek eskerrak eman dizkie Lyubov Danilov abokatua materiala prestatzen laguntzeko.