Erosi etxebizitza bigarren mailako merkatuan. Apartamentu bat aztertzerakoan pertsona bati aurre egin behar dion zailtasunak.
Zer arazo konpondu behar dira bigarren mailako merkatuan etxebizitza eskuratzeko bildu den pertsona bat? Zer da batzuetan ez duela uste etorkizuneko jabea ez dela apartamentu berria?
Bien bitartean, bi eta erdi-koadroan, normalean prozesu osoa hartzen du normalean higiezinak aukeratzeko unetik, funtsezko transferentziaren aurretik, ahalik eta gehien kontzentratu behar da eta ez saiatzea ñabardura bakarra ez galtzeko. Apobloma literalki dago txanda bakoitzean. Gaur hitz egin nahi dugun horiei buruzkoa da.
Zer apartamentu aukeratu?
Jakina, zure gaitasun eta beharren araberakoa da. Ez da sekretua diru berdina mota eta erosotasun desberdinetako apartamentuak erosi daitezkeela, ingurumena errespetatzen duten guneetan, hiri edo auzoetan. Kprimer, orain 80.000 dolarreko kapital estandarren apala, nahikoa da "logela bikoitza" txikia erosteko Metropolis kanpoaldean dagoen mahai-etxe tipiko batean, hiru gelako apartamentu duina, antzeko etxebizitza batean Moskuko eskualdearen ondoan edo Moskuko eskualdearen ertzean apartamentu multikoratu izugarria. Eta, esan dezagun kapitalaren erdigunean "odnushki" txikia eskuratzeagatik, beharrezkoa eta kopuru handia izan daiteke.Higiezinen azken prezioa faktore multzoaren araberakoa da. Alde positibo edo negatiboa duen apartamentu bat duen edozein trifle-k bere kostuari eragiten dio. Arestian aipatutako ostatua balkoi batekin, loggia edo Erker batekin, etxeko erdiko solairuetan kokatua, igogailuarekin eta zabor-mahuarekin, metro geltokien eta beste garraio geltokien inguruko inguruetan kokatuta dagoena. Erosketa aproposaren leihoak patio lasaia eta / edo hegoaldean joan beharko litzateke, gela eremu zabala da, eta sarrera polita garbi egongo litzateke atezaina edo wachiver bat ikustea. Eta, aitzitik, balkoirik gabeko apartamentu bat, aldameneko gela txikiak dituen etxe bateko lehen solairuan, errepide zaratatsu batean zutik, eta bertan ez dago inolako igogailurik eta sarreran oinarrizko ordena, txikienean eros daiteke Prezioa Faktore horiek guztiak erabiltzeko egokiak dira, saltzaileak negoziatzea: parametro bakoitzak potentzialki% 1-2 edo are gehiago murrizten du higiezinen kostua, eta azkenean ehunka eta batzuetan milaka dolar aurreztuko dituzte.
KSlov, Errusiako higiezinen merkatuaren azken joeretako bat - kalitate eskasa etxebizitza eskatzeko beherakada eta elite deituriko eskaria gero eta handiagoa da.
Zer arazo izan ditzake apartamentu bat erostea erabaki duen pertsona bati, agintarien laguntzarik gabe?
Galina Utesheva erantzun du, bigarren mailako etxebizitza merkatuko etxebizitza "Etxe higiezinak":
"Apartamentu bat erostea ez da beti kezkagarria, pozgarria, baina baita pertsona bakoitzaren bizitzan ere une arduratsua ere, batez ere funtsak urteetan kopiatu badira, eszedentzia eta zaletasun gogokoenak. Zure burua probokatzen dut , Zer izango da, eskuratutako etxebizitza jabekideak auzitegiko epaitegietan erronka izango balitz aurreko jabeentzat edo hirugarrenengatik. Erosleak ezin izan du higiezinen historia independentzia egiaztatu. Kasu errealak hirugarrenean ezagutzen dira festak (aurretik arlo honetan erregistratuta, jabetzaren oinordekoak eta beste pertsona batzuen oinordekoak) Jabetza eskubidea aitortzeko erreklamazioekin, bere osotasunean edo zati batean edo etxebizitzak dokumentuen arabera (ziurtagiriak) erabiltzeko eskubidea (ziurtagiriak), Erosleak erosleak ere ez zuen erosleak transakzioaren ondorioan susmatu.
Hauek izan daitezke aurreko jabeen adingabeak apartamentuak erosi dituzun apartamentuaren eskubideak berretsitako dokumentuak (1991-1993an etxebizitza pribatizazioarekin urratu ziren), etxebizitza jabetza edo erabilera izan dezaketen hirugarrenek, baina Espetxeratze lekuetan daude, tratamendu psikoeurologikoan tratamendua tratatu, armadarako diseinatuta daude. Higiezinak armaduraren, atxiloketa edo konpromisopean dagoela eta apartamentu saltzaileak dira arrisku-taldeko (haur txikiak, gizon zaharrak, drogaz bestekoak, adimen gaixoak), prokuradore faltsua duten pertsonak, It.p .
Zer eman behar da higiezinak?
Higiezinen agentziek bezeroei etxebizitza erosleak eskaintzen dizkiete zerbitzu askotariko ugari:
Aukerak hautatzea;
saltzaileak emandako dokumentu multzo bat egiaztatzea;
Jabeentzako hautatutako apartamentuaren historia aurkitzea;
aurretiazko kontratua prestatzea eta amaitzea edo aldez aurretik hitzarmena eta bere errespetuaren kontrola;
transakzio bat egitea (salmenta kontratua prestatzea eta ondorioa);
bidalketa eta agiriak jasotzeko estatuko erregistroa;
Presentzia banku zelula batean dirua markatzean eta saltzaileari transferitzea;
Legearen Onarpen Legearen erregistroa (batzuetan jabetza deskribapenarekin), etxebizitza transferentziaren jabea eta beste ekintza batzuen transferentziaren kontrola.
"Zerbitzu gehienezko multzoa transakzioaren laguntza osoa biltzen da, aukerak hautatzeko eta estatuaren erregistroarekin amaitzeko eta saltzaileari saltzailea erosleari egindako apartamentuak bidaltzen ditu. - Svetlana Korsakov-en iruzkinak, benetako onena Estate Konpainia. "Gutxienekoa da bezeroak bere burua aukeratu zuen apartamentuaren legezko garbitasuna egiaztatzea. Eta akordio bat egitea."
Jende asko salbatzen saiatzen da eta beraiek etxebizitza bilatzen ari dira. Hala ere, bere legezko garbitasuna edozein kasutan egiaztatu beharko litzateke, lagun on baten apartamentu bat erosten baduzu ere. Hemen da Svetlana Korsakova praktikaren kasua. "Bezeroak gurekin egin zigun transakzioaren diseinuan, duela 7 urte apartamentu bat erosi zuen bere lagun onenean eta orain saltzea erabaki zuen. Apartamentua baino lehen hiru aldiz kaleratzen ari zen, baina oraingoan bertan gelditu zen agindutako ama eta alaba lehen jabeak ziren. Nondik joan ziren ez zekien apartamentuaren historia egiaztatu ondoren, jakin genuen garai hartan emakumezko zaharragoak hil egin zela eta hiriaren kontura lurperatu zutela eta idatzi behar izan genuen txikitatik. Gure enpresako ohiko abokatu batek egin zuen. "
Badirudi apartamentuaren jabeen aldaketaren istorio laburrak etxebizitzen garbitasun juridikoaz hitz egin behar duela. Baina ez da beti horrela gertatzen. Hemen adibide bat da. Andreak apartamentu bat aukeratu zuen, aurretik azafata bakarra zuena, eta erostea erabaki zuen. Higiezinen Wangent Bezeroak erosketa eta salmenta transakzioa burutzeko laguntza eskatu zuen. Agenteek apartamentuaren historia egiaztatu zuten eta kurtso osoaren jabetzakoa zela jakin zuten, eta gero salgai jarri zela (bere azafata eraikin berri batean etxebizitza erostera zihoan). Gertakari hori alarmatuta zegoen, eta iraulketa sakonagoa egitea erabaki zuten. Aurkitu zen Moskuko jabetza hori Truke Hitzarmenean lortu zela, eta gero pribatizatuta. Maizterrak (bizilagunak tratu txarrak, kontatzen zituen) Kaluga eskualdean joan ziren mugitu ziren transakzioaren ondorioz. Haiei gertatu zitzaienez, ezin zen aurkitu. Aurreko transakzioa aitortzeko epaitegiari erreklamazioa aurkezteko aukera baliogabea da. Hori dela eta, agintariek bezeroari erosteko ez zen apartamentu bat erosi, ados zegoen.
Profesional batek ikusiko du prestatutako pertsona batek zer ez duen nabarituko bere begi esperientziadunarekin. Adibidez, berehala ohartariko dut bezeroari bere pasaportea laster baliogabea izango dela (adibidez, 45 urte zituela) edo saltzaileen sinadurak dokumentu desberdinetan aurkituko dituztela. Eskuratutako apartamentuarekin aurreko transakzioak osatu zituzten notarioekin hitz egin, hartu artxiboko isurketa etxeko liburutik eta pertsonalki pasaportearekin hitz egiten du.
Apartamentuak erostea eta salmenta amaitzeko beharrezkoak diren dokumentuak
Agiriak zabalduz (jabetza ziurtagiria, oinordetza eskubidea, kooperatiba ordaindutako ziurtagiria, etab.).
Lagundu BTI apartamentuaren inbentarioaren balioari buruz.
Azalpena.
Zoru plan baten kopia.
Kontu ekonomiko eta pertsonalaren kopia.
Errentaren eta erabilgarritasun ordainketetan zor ezaren ziurtagiria.
Apartamentua berrantolatzeko / berrantolatzeko baimena (burutu bada).
Etxetik ateratako liburua.
Transmisio-ekintza salmenta aurreko kontratuaren arabera.
Dirua jasotzeko ordainagiria.
Zerga-ikuskapenaren gaineko zerga ikuskatzailearen laguntza (apartamentua heredatzen bada edo opari gisa).
Saltzailearen pasaportea.
Agenteak erosleak dokumentu multzo bat prestatzean arduratzen bada, saltzaileak emandako dokumentu guztiak egiaztatu beharko ditu eta izenaren, helbideen, daten, sinaduraren eta abarren korrespondentzia egiaztatu behar da zerrenda honetan inplikatzea, izan daiteke Lortu eskuratu diren apartamentuan, eskuratu diren apartamentuak ez diren estatu-erregistro batetik ateratako estazio bat, dispensario psikologiko eta narkologikoen ziurtagiriak, saltzailearen ahalmena eta beste dokumentu batzuk ere berretsiz.
Nola eraiki saltzailearekin harremanak?
Ikuskapen . Beraz, apartamentuetarako aukera batzuk dituzu, eta ikustera joan behar duzu. OT, nola konpilatu etxearen, patioaren eta sarrerarekin adierazitako ezaugarriekin, zeure burua epaitu dezakezu. Apartamentuaren parametroak beraren (baldintza konponketa aurretik edo ondoren, leihoak patioan edo galtzadara, sabaien, diseinuaren, lokal desberdinetako eremuaren altuera eta abar.) Ez ezkutatzen zure begietatik. Egungo jabeak lekuan utziko duela eta erosketa-prezioan nola eragingo duen, zentzua du negoziazioan. Esan dezagun apartamentuak horma-armairuak, sukaldeko altzariak, gela konfigurazioan inskribatuta badaude, iturgintza garestia eta bestelako ekipamenduak, jabeak ordainketa osagarria edo etxebizitza gehiegizko kostu hori motibatzen du. Era berean, eskubidea duzu besteen gauzak ez erosteko, baina gero saltzaileak litekeena da transakzioa uztea. Jakintsuagoa izango da gunean geratzen diren elementuen kostua negoziatzea eta gutxienez murriztea.
Oso garrantzitsua da apartamentuan berriro garatzeak eta berrantolaketa egin diren egiaztatzea. Inesley Bai, baimendu behar da baimenak ikusi eta ziurtatu benetako aldaketak adostu direla. Ekipamendua baimenik gabe burutu bazen, komeni da apartamentu bat erostea alde batera uztea tokiko agintariekin arazorik ez izateko. Jabetza hau zehazki erosteko erabaki akusagarria (batez ere prezio baxuan saltzen baita normalean), ulertu behar duzu Errusiako Federazioaren etxebizitza kode berriaren arabera, legez kanpoko berrurbanizazioa koordinatu edo apartamentu bat ekarri beharko duzula lehengo itxura (bestela merkataritza publikotik saldu daiteke). ITOk diru asko kostatuko zaio. Modu berean, azkenean oparitzea saltzea ahalbidetzen baduzu, baimenak jarri beharko dituzu.
Ikuskapen tailerra (hau da, errepikatu, hobe da "bere" agente baten aurrean) galdera asko konpondu behar dituzu, noski, apartamentua gustatu zaizula. Saltzaileak dokumentu multzo bat eman behar du eta bere autentikotasuna egiaztatu beharko du.
Aurrerapena egitea . Apartamentuaren lehen edo bigarren ikuskapenean, saltzaileak eta erosleak hitzez hitz negoziatzen dute bere askapenaren prezio, baldintzei eta denboraz. Horren ondoren, erosleak (agente baten laguntzarekin) saltzaileak emandako dokumentu guztiak egiaztatzen ditu. Dena haiekin ordenatuta badago, aldez aurretik edo gordailutzeko eta idazteko harremanak egiteko garaia da. Normalean saltzaileak eta erosleak aurretiazko kontratua edo aldez aurretik hitzarmena / gordailua ondorioztatzen dute. Idazlan sinplean egiten da (higiezinen enpresetan abokatuak garatutako kontratu tipikoak eskaintzen dira). Interesa, etorkizuneko transakzioaren xehetasun guztiak zehaztu behar dituzu: noiz egingo den eta zein formulario izango da salmenta kontratua (idatzizko edo notario sinplean), jabetzaren prezioa kontratuan adieraziko da Aldez aurretik / gordailuaren zenbatekoa izango da, kostuak transakzioaren arabera hartzen dituena, bankuko gordailuan, banku-kalkuluak konponduko dituen gordailuan, apartamentuan erregistratutako pertsonak kontuan hartuko baitira, kontratuaren estatuaren erregistroa egin ondoren higiezinen transferentziaren bidez egingo da. Banan-banan, ondasunak transferitzeko eta inbentarioa transferitzeko eta inbentarioa transferitzeko baldintzak bistaratzen dira, aurrerapenak edo gordailuak kontratuaren eta bestelako xehetasunak ez betetzearen kasuan.
Zein da gordailu baten aurrerapenaren arteko aldea?
Aurreratu Deitu ordainketa jabetza transferentziaren aurretik, lana betetzea edo zerbitzuak hornitzea. Gordailu batetik baliozkotasuna, ez da obligazioa betetzea bermatzeko modua. Herritarren arteko harremanetarako aurrerapenen tamaina eta hurrenkera dagokion kontratuan alderdien akordioak zehazten du.
Gordailatu (Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren 380. artikuluaren arabera) - "Kontratazioko alderdietako batek (gure kasuan) ordainketa itunaren (saltzailearen) ordaindutako prezioaren arabera emandako diru-kopurua (saltzailea) kontratua amaitzeko eta bere exekuzioa ziurtatzeko froga. "Hitzarmena idatziz dago.
Aldez aurretik aldez aurretik lege kontzeptu juridikoen artean eta kontratua betetzeak hautematen du. Arrazoiren batengatik transakzioa haserre badago, aldez aurretik itzuliko da. Azadatakes saltzaileak erosleari ordaintzen dio tamaina bikoitzarekin (!) Transakzioa lehenengoa dela eta gertatu ez bada. ININA itzulketa eroslearen errua ez bada, Errusiako Federazio Kode Zibilaren 381. artikuluaren arabera.
Higiezinen agentziaren partaidetzarekin, aldez aurretik akordioa izaten da edo aurretiazko akordioa ordainketa bat egiteko. Itunaren hitzarmena (betebeharra ziurtatzeko modu honetan alderdietako bat edo bi aldeetako bat azpimarratzen badu saltzaileak eta erosleak normalean elkarren artean amaitzen dira, agentearen laguntzarik gabe.
Zein izan behar da aldez aurretik / gordailuraren tamaina? Hori izan ohi da 500-2000 dolarreko zenbatekoa, apartamentuaren prezioaren arabera eta eroslearen asmoen larritasuna berresten du. Zenbait kasutan, saltzaileak aurrerapen handiagoak egitea eskatzen du. IASLI Erosleak oso interes handia du apartamentu jakin hau eskuratzeko, ados dago (batzuetan agentearen erresistentzia izan arren). Bestela, egoera oso desatsegina sor daiteke saltzaileak horren ondorioz, transakzio bat egiteari uko egiten dionean, eta aldez aurretik itzultzea ez da presarik. Kasu horietako batean, Svetlana Korsokovek esan zigun. Bezeroak 8.000 dolarreko aurrerapena behar zuen apartamentu bat erostea erabaki zuen. Agenteak ez dizu gomendatu hain kopuru handirik egin, baina bezeroak azpimarratu zuen eta aurrerapen akordioa sinatuz, ordaindutako dirua. Esaldia iraungi ondoren, saltzaileak dirua itzultzera behartuta zegoen, baina ukatu egin zuen, hurrengo erosle potentzialaren aurrerapena jasoko zuenean egingo zuela esanez. Higiezinen konpainiak bere bezeroari laguntzea erabaki zuen (eta ez zuen kuota gehigarririk ere hartu) eta abokatu baten egoerarekin eta abokatu baten egoerarekin lotuta. Hasieran, saltzaileak ez zuen telefonoz hitz egin nahi agentziako ordezkariekin, baina gero ez zuen ezer dirua eman, eta nahiko azkar. Ba al zegoen bere ekintzetan asmo gaizto bat, ezin izan da ezarri.
Ordaindutako aurrerapenaren itzulerak erosleak bere burua eska dezake, bat-batean dirua transferitzeko unean ezin zituen inguruabarrak identifikatzen badituzte. Duela gutxi gertatu zen Otaka kasua Lilia Zag-i esan diogu. Maiatzaren hasieran bere bezeroetako batek kapitalaren erdialdeko etxe zahar bateko apartamentu bat egiteko aurrerapena egin zuen eta gero berrurbanizazioarekin konponketa garestiak egin zituen. Salmenta eta erosketa saltzeko prestaketan, 2005eko maiatzaren 31ko Moskuko gobernuaren ebazpena argitaratu zen. "Egoitza-eraikinen berritze eta modernizazioan, 2005-2007ko biztanleei uko egin gabe" berreraikuntzarako eskualde desberdinetako eraikinen zerrenda batekin. Lily bezeroak aukeratutako apartamentua eraikin horietako batean izan zen. Bezero potentziala alokatu eta erostea alde batera uztea erabaki zuen, eta saltzaileek saltzailea aldez aurretik itzultzea konbentzitzea lortu zuten. Horretarako posizioa argudiatu zuten erosleak etxearen berrordainketa edo modernizazioaz ezagutzen bazuen, ez zuen apartamentu bat erosiko.
Hurrengo gelan salmenta kontratuan grabatu behar duzula esango dizugu, kontratuan apartamentuaren benetako balioa seinalatu behar den ala ez espekulatzen dugu, azaldu zerga-kenketa zer den eta igoko gara Etxebizitza erostearekin lotutako egungo arazoen kopurua.
Editoreek esker oneko higiezinen, "Etxe Higiezinen" eta "Hiri-XXI. Mendea" ongi esker, materiala prestatzen laguntzeko.