Lursaila berariaz antolatuta dago, etxea muinoan egon dadin. Ondasunen herenak maila desberdinetan antolatutako ur-gorputzak okupatzen ditu eta basoko zuhaitzak
Arkitekto Dace Brezinsk, Eve Skdin. Karen Manko argazkia
Oksana hlordoova arkitektoa. Karen Manko argazkia
Andris Steinberg diseinatzailea. Karen Manko argazkia
Igor Firsov arkitektoa. Karen Manko argazkia
Etxea dagoen lekua pinudi batean kokatuta dagoen lekua, aintziraren hareazko itsasertzean. Zirkunstantzia horrek eraikuntzaren erosotasuna eman zuen, izan ere Harea lehorrak drainatze natural perfektua sortzen du. Fundazioaren sotoa beherako sakoneko diseinu monolitikoa aukeratu zuten
Kasu arduratsu horretara iristea, baserri bat eraikitzeko lursailak erostea, gogoan izan behar da eraikinaren kokapenaren aukera eta lurralde arkitektonikoaren sistema familiako konposizioaren menpe dagoela eta berezko bizimodua.
Beraz, adineko pertsona gehienek maite dute lorategian eta lorategian nahastea, eta norbaitek nahiago du aire freskoan egonaldi erosoa. Begirada batzuk pozik daude ohe txukunekin, ondo zaindutako oheekin, beste lore ohe dotoreak, belarrak, ardatzak. Gazteak eta haurrak, normalean, aktiboki aktiboak dira. Jolasak mugitzeko lekua behar dute, kebabak sukaldatzeko, sutan eserita. P. Hori dela eta, funtzio anitzeko eremuaren diseinua familiako kide bakoitzaren interesak kontuan hartzen dituen sistema pentsatuko luke. Erabilgarritasuna eta edertasuna hemen oso lotuta daude.
Lursail bat aukeratzerakoan, oso egoera oso garrantzitsuei arreta jarri behar zaie: garraio komunikazioaren erosotasuna, ingeniaritza komunikazioen eskuragarritasuna (ura, gasa, hornidura), eskualdeko ingurumen egoera , inguruko guneen garapenaren izaera. Desiragarria da lurraldea planifikatzea hiru baldintza funtzional funtzionatzea: egoitza, etxea, lore oheekin, atseden hartzeko bazterrak; lorategiko lorategia; Etxea, hozblokea, bainu eta bainugela (etxean ez badaude), zabor biltzailea. Zonifikazio egokiak argiaren alboetan orientazioa ere kontuan hartzen du (adibidez, gune ekonomikoa hobe da iparraldetik kokatu), erliebea eta gunearen tamaina, haizea igo zen. Baina hori guztia geroago, bere etorkizuneko ondasunen lekuan garatzaile eskudunak geodesiak gonbidatzen dituelako.
"Eta hemen eremu handi bat aurkitu dute ..."
Gaur egun Errusiako Geodesiaren arazo larrienetako bat sare geodesikoaren egoera deprimigarria da (koordenatuak gordetzen dituzten hasierako elementuen sarea eta koordenatu espazio bakarra eskaintzen dutenak). Horrek erakunde askok erreferentziako seinaleak aurkitu gabe, proiektuak garatzean, gaiei lotuta, kokapena baldintzatzen dute. Emaitza sinestezina da lurraren trama erosi ondoren, garatzaileak norbait norbaiti dagokio. Beraz, "haserre" baldintzapeko koordenatuen sistema, eta horrelako egoeretan jabetza-auzia auzitegia bakarrik konpontzeko gai da, geodesiak adituak izango baitira.
Horregatik, gunearen salmentan iritsi bezain laster, berehala espezialistak izan beharko lirateke inkesta topografikoak egiteko. Beharrezkoa da, nahiz eta transakzioaren gaia mugekin lehendik dauden urteekin jabetza zaharra denean. Dakizuenez, gure compatriots-ek maite du hesiak arbitrarioki mugitzea, eta behin jatorrizko lerroarentzako "jarritako" muga bada, eta gero aldatu egiten da ondorioak aurreikustea. Gunearen dimentsioak adierazitakoa baino txikiagoa izan daiteke, eta lurra leku ospetsuan badago, eta, ondoren, 2-3 ehuneko desadostasuna kopuru nahiko handia bihurtuko da.
Kontuan izan behar da tiro topografikoa, duela hiru urte baino gehiago eginda, zaharkituta dagoela kontuan hartuta. Arau honek inkesta egin zenean kasu horiek ere kezkatzen dira, baina gero eraiki zen eta ez zen eraiki. Ez da diseinatzaile kontzienterik lanik hasiko, tiroketaren emaitzetan oinarritutako topografiko geodesistaz osatutako gunearen plano topografikoa izan gabe. Plan hau lurraren eredu digitala da eta horrek eraikinaren eremua kalkulatzeko aukera ematen du, pita azpian aukeratutako lurzoruaren bolumena, modu eraginkorrenean sartu da etxean dagoen erliebeari, paisaia proiektua sortu.
Hala ere, geodesistaren funtzionamendurako plano topografikoa prestatzea ez da mugatua. Gainera, eraikuntzaren natura eta mantentze-lanak kentzea lortu behar da, eta horien amaieran, kontrol geodesikoaren esparruan, inkesta exekutiboa egiten da (bere emaitzak eraikuntzako pasaportea grabatzen da). Hori guztia beharrezkoa da, batzuetan, eraikitzaileek proiektuaren datuetara asko erlazionatzen baitute, eta ondorioz, etxea "mugitu" daiteke metro batzuk. Oso garrantzitsua da fase honetan lurpeko komunikazioen kokapen zehatza konpontzea, nahitaez erabilgarria baita ondorengo konponketa lana edo instalazio osagarriak eraikitzeko. Praktikan, komunikazioen benetako antolaketa askotan ez da grabatu eta haien koordenatu eredugarriak ("postutik gertuko hiru metro") zehazten dira ("gertuko zutabeetatik hiru metroko metroa), gero lurperatuta eta ... dira segurtasunez ahaztuta.
Gunearen lurraldea bi eremu funtzional eratu ziren, bizitegi eta ekonomikoa izan daitezen.
1- etxea;
2 logela;
3-desfilea;
4 - urtegia;
5. bidea;
6-belarra;
7- lihoa lehortzeko plataforma;
8- zabor biltzailea
Laguntza fidagarria izan behar da
Fundazio mota optimoa aukeratu da geopodoen analisiaren emaitzetan oinarrituta. Hutsuneen etxeak mehatxatuko ez diren ala ez zehaztuko duten adituek egin beharko lukete, lurpeko uretako higadura etengabea dela eta.
Garrantzitsua da lurzoruen eramateko ahalmena ezartzea, eta horretarako, diseinatutako etxearen perimetroaren inguruko hainbat puntutan proba zulatzen dute. Oso ukaezina da eraikuntza behe-zingira batean edo harea gainean jartzea eta beste kasu batean, eta beste kasu batean oinarria berariaz indartu beharko da.
Orokorrean, lurzoru mota etxean egongo delako, bere indarra eta iraunkortasuna dira. Lurzoru problematikoak, zohikaztegiak eta padura. Berriki, hormigoizko armadaren pila baten oinarriak eraikitzen dira, lurzoruan 4 eta 15 m-ko sakonerara joaten direnak, lurzoru "onerako". Lurzoru ahulen gainean, baita lurpeko uraren gainazaletik gertu, eraikinak hormigoizko xafla armatuan jarri zuen, "balsa" moduko gisa balio du. Harea lurzoruek hormigoizko blokeak instalatzea eskatzen dute.
"Oso maiz prentsan, kexatu da, kexatu da. Ez dago ezer lurzoru txarrik, ez da ezer eraiki haien gainean", dio Maxim Novikov-ek, "Geometer" enpresako ingeniari nagusia. "Hori da erabat ez." EGIA! Eraikina ia nonahi, baina aldi berean, eraikina oinarri egokian oinarritu beharko litzateke. Eskuz eginda, inkesta geodesikoen emaitzak, nondik eta sakonera lurpeko uretan dagoen informazioa, posible da diseinu ezin hobea garatzea fundazioaren arabera. Eraikuntzarako oinarri konplexua egin behar baduzu, eraikuntzaren kostua garatu daiteke. Asko handitzen da, hobe da lurrean diru gehigarria ez egitea, baina beste lursail bat aukeratzea , nahiz eta hasieratik kilometro gutxira, baina lurzoru egokiagoekin. "
Fundazioaren egitura eta etxea eraikitzea komenigarria da eraikin denboraldi batean ezartzea.
1- etxea;
2-lorezain etxea;
3- Ekonomia eraikina;
4- barbakoa egiteko plataforma;
5-itzal lorategia;
6 - urtegia;
7- Alpinarium;
8- Fruta lorategia;
Oporretako 9. plataforma
Garatzailearen mahaigaineko liburuak
Lurreko lursailak garatzea arautzen duen arautzen dokumentuen zerrenda osoa dago. Lehenik eta behin, 11-106-97ko ekintza bateratua da "Hortokia (Herrialde) Lurraldea eraikitzeko diseinua dokumentatzeko prozedura." Bigarrenik, SNIP 30-02-97 "Herritarrei, eraikinen eta egituren elkarteen lurraldea planifikatu eta eraikitzea". Bi gertuko dokumentu hauek eduki guztiz desberdinak dituzte (5-02-30-302-027-n, galdera nagusiak kontzentratzen dira eta 19106-97-97-97-97-97-97-97-07- osagarriak) eta, horren arabera, a Indar juridiko desberdinak: 5-02-97ko snip arauak bete behar dira exekutatzeko, eta 11-106-97-ko ekintzak "" gomendatutako xedapenak garapenean eta hornikuntzan ", 30-02-97.Gunearen plangintza hastea, 6.7 eta 6.8 paragrafoen eskakizunak kontuan hartu behar dira 30-02-97, honako arau sanitarioak arautzen dituena:
Gutxieneko distantziak inguruko lorategi eremuaren mugan: egoitza-egituratik (edo etxean) - 3 m-ra, abeltzaintza eta hegazti txikien edukiaren eraikuntzatik, beste eraikin batzuetatik, beste eraikin batzuetatik, 1m; Zuhaitz altuen enborretik - 4m, Middling, 2m, zuhaixkatik 1m;
Etxearen eta aldamenaren mugaren arteko distantzia etxearen oinarrian edo etxeko hormatik (oinarriaren faltan) (Oinarriaren faltan), etxeko elementuak (Erker, ataria, Canopy IDR) neurtzen dira. Ez egin 50 cm baino gehiago hormako planoan. 50 cm baino gehiago jokatzen badituzte, distantzia irteten den zatietatik edo hauen proiekzioan neurtzen da (bigarren solairuko IDRaren zutabeetako elementuetan kokatutako teilatuen kontsola);
Eraikin ekonomikoen gunean altxatzen denean, inguruko lorategiaren mugatik 1m-ko distantziara kokatuta, teilatuak bere gunera bideratu behar dira. Eraikinen arteko gutxieneko distantziak honakoak dira: etxetik eta upeltegietatik ganadu eta hegazti txikien edukia eta eraikinak eraikinak eta txoriak - 12m, dutxara, bainuak (saunak) - 8m; Putzutik komunera eta konpost gailura, 8m.
Proiektu bat aukeratzerakoan, argiaren alboetan gunearen orientazioa kontuan hartu behar duzu. Sektore batentzat, bi logelako etxeetan egoitza gela bat baino gehiago bideratu dezakezu, bi bizitegi geletan hiru logela eta lau logelako etxeetan, bost logela bost eta sei geletako hiru etxeetan. Onuragarriena hegoaldeko eta hego-ekialdeko orientazioa da. Hemen, haurrak eta logelak hornituta daude normalean: goizean, gau fresko baten ondoren, lokalak ondo inssoligatu eta berotzen dira, eta iluntzean berotzen dira.
Etxea hobea da fatxada kalean jartzea. Aukerarik onena gunearen mugatik 4-6 m-ko distantziara eraikitzea da. Kasu honetan, fatxada kalearen hautsa eta zaratatik babestu ahal izango da landaketa berde apaingarriekin.
Olga Gavrilova, Herrien Adiskidetasun Errusiako Unibertsitatearen Geodesia Saileko irakaslea:
"Denek dute azken eskandazunei lotutako azken eskandazunei lotutakoak, ura babesteko guneen lurraldean kokatutako eraikin pribatuak eraisteko. Dakizuenez, arazo honek herritar arruntak ez ezik, ikuskizunen negozioetako izarrak ere kaltetu zituen. Azaldutako joeraren arabera epaitzea, denborarekin, baldintza hauek estutu egingo dira. Beraz, ez ezazu arriskuan egon etorkizuneko ondarearen patua. Askoz jakintsuagoa da zure burua aldez aurretik babestea, zerbitzu geodesikoaren espezialisten ondorio ofizialak ikusita. "
Nire etxea da nire gaztelua?
Gure herritarren nihilismo juridikoari esker, herrialdeko guneetako eraikin gehienak legez kanpo aukeratu zituzten, gobernu agentziei eta kasuetan beharrezko homologaziorik gabe. Horrek guztiak horrelako etxe batzuen jabeen ondorio juridikoenak ekar ditzake, egiturak eraisteko. Horregatik, baimena lortu behar duzu lehenengo, eta orduan bakarrik eraikuntzara jarraitu.
Moskuko eskualdeko bizitegi-eraikuntza bat eraikitzeko prozedura Moskuko eskualdeko lurralde eraikuntzako arauak, konposizioa, konposizioa, proiektuaren dokumentazioa garatzeko, koordinatzeko, koordinatzeko prozeduraren, prozeduraren dokumentazioa lortzeko prozedura da Moskuko eskualdea (TSN PMS-97 MO) "(Moskuko eskualdeko gobernu dekretuak 1998ko martxoaren 30eko 28/9 onartua).
Gunearen lurraldea etxeak, bainuak eta eraikin ekonomikoek lorategiaren ezkerreko aldea hartu zuten, errepidetik urrun. Landare bat ohe eta negutegi bat ere ezkutatuta dago. Eskuinaldean dekorazio landaketei ematen zaie.
1- etxea;
2 - bainua;
3- Ekonomia eraikina;
4-belarra;
5. lorategia;
6 - urtegia;
7. opor plataforma;
8- Fruta lorategia;
9 - Berotegia;
10- Terraza
Dokumentaziorako prozedura honetarako behar den paketeak bezeroari kontratua duen arkitektura eta eraikuntza enpresa batekin eman diezaioke. Kasu honetan, baimena lortzeko, nahikoa izango da gutun bat bidaltzea arkitekto nagusiari edo tokiko administrazioko buruari.
"Yuro-Service" enpresaren agertoki gisa, Andrei Grischenkov-ek, eraikuntzaren amaieran ere nabarmendu zuen, hasieratik da oraindik bere burua zoriontzeko. Hasieran, ofizialki eman behar da Inbentario Teknikoko Bulego Teknikoarekin (BTI) eta erregistratu eraikinen eta egituren estatu erregistroan aurkezten duen etxea. Kontuan izan behar da BTIk ez duela bere ondorioa emango lanaren amaiera arte. Objektu desberdina da solairuko jauregiaren ateetako boligrafo faltagatik ere. Baina eraikuntza estatuaren erregistroan egin ondoren, bezeroak etxebizitza baten egoera ez ezik, higiezinen gaineko zerga ordaintzeko ohorezko betebeharra ere eskuratzen du, indarrean dagoen legeriaren arabera, objektuak estatuaren erregistroa, ondasunen erregistroa onartu arte ez da kobratzen.
Maxim Novikov, Geometroko Konpainiako ingeniari nagusia:
"Lurzoruei buruzko informazio faltak ondorio katastrofikoak sor ditzake. Lurzoru eta egitura mota hau egokitzen ez den oinarri okerra da. Lurzoruaren garbiketa gaizki zehaztutako sakonera da ateak sartuko direla Egurrezko etxea, leiho markoak erortzen, eta adreiluetan, hormetan pitzadurak agertzen dira eraikinen egiturak suntsitzeko prozesua hasiko da ".
Editoreak Eskerrik asko Geometer LLC, CJSC jurobidea, Errusiako Federazioko eraikuntza eta etxebizitza eta komunitarioen agentzia federaleko espezialistak, Errusiako Federazioko Errusiako Unibertsitateko Geodesia Saileko langileak, materialak prestatzen laguntzeko .