Eraikuntza monolitikoaren oraina eta etorkizuna

Etxez etxeko monolitikoen, ezaugarri eta mota monolitikoen abantailak, ikuspegi teknologikoak.

Gaur egun, eraikuntza monolitikoa egoitza eraikinak eraikitzeko teknologia itxaropentsuenetakoa da. Bere ideia oso sinplea da eta ziurrenik asko ezagutzen du, printzipio bereko etxearen oinarriak. Eraikin oso batean, eraikuntza gunean zuzenean enkofratu berezi bat erabiliz konkretu bateko nahasketa baten egiturazko elementuak eraikitzea dirudi. Etxebizitza monolitikoen ezaugarriei buruz hitz egiteko, Inbertsio Programak Saileko langile bat eskatu genuen, Andrei Viktorovich Kupriyanov Realtors of Realtorgo Gremio Errusiako gremioaren merkatuaren analista kualifikatua

Historia pixka bat

Gure herrian, urte askotan, prestatutako paneleko etxeei lehentasuna eman zitzaien. 1930eko hamarkadan, eraikuntza monolitikoaren esperientzia nolabaiteko eskarmentua izan zen. Baina azken 10 urteetan bakarrik zabaldu zen. Hala ere, eraikuntza monolitikoarekin, arrazionalagoa izan arren, kontsumoa materialak murrizteko eta eraikinen fidagarritasuna hobetzeko aukerak izan dira beti. Beraz, 70eko hamarkadaren amaieran, teknologia monolitikoko hoteleko 15 solairuko eraikina sochi eraiki zen. Enkofrainatu eta hormigoia "Krane-Badja" eskemaren arabera erabiltzen da. Hormigoizko lanak 15 egunetan osatu ziren. Hormigoizko hormigoizko hotel batek eraikitzeak kontsumo konkretuaren gehikuntza beharko luke% 30,7, metallulas -% 2,5, eta, ondoren, bere kostua% 20 handituko litzateke. Baina eguraldi kaltegarriak eta teknologia baxuak aspalditik mugatu dira Errusiako erdiko errei batean eraikuntza monolitikoaren erabilera. Arazo nagusiak kalitate handiko enkofratuak eta neguan konkretu konplexuak ez ziren falta izan, bero kontsumo asko eskatzen zuten. Ez zen hamarkada bat izan, eraikuntza monolitikoaren teknologiak aurrera egin baino lehen, hainbeste abantaila ekonomikoei buruz larria izan zen.

Errusiako erdiko bandaren eraikuntza monolitikoa sustatzea posible egin zen, hormigoizko eta ur kontsumoa murrizteko eta zementua murrizten duten gehigarri bereziak erabiltzearen ondorioz, baita zementua ere, bero kopuru handia bereizten den hidratazioan . Material moderno horien erabilera (haien kostua nahiko baxua izan arren), tenperatura hormigoia -15etan babestea ahalbidetzen du eta eraikin monolitikoak eraikitzeko epeak nabarmen zabaltzen ditu.

Eraikuntza monolitikoen hedapenak inbentarioaren enkofratua erabiltzen lagundu zuen, egun batzuen buruan atal berrietara eraman daitekeena. Horrek posible egin zuen material kostuak nabarmen murriztea, lanaren produktibitatea eta eraikuntza erritmoa hobetzea.

Etxe eraikin monolitikoaren abantailak

Hala ere, etxebizitza monolitikoen eraikuntzaren bolumena ez zen azken urteotan handituko, neurri batean, teknologia honek abantaila handirik izan ez balu paneleko eraikinarekin alderatuta. Horien artean, lehenik eta behin, egituren pausoen arduragabetasuna adierazi beharko litzateke. Ingurumenaren eraikuntza, diseinu guztiek dimentsioak dituzte, multis anitz. Fabrikan fabrikatzeko diseinuen teknologiek ez dute eskerrik asko aldatzen azkar aldatzen. Horregatik, arkitektoak eta diseinatzaileak tamaina mota batzuekin lotuta zeuden eta proiektuaren erabakiak hartzera mugatuta daude.

Bidaiarien eraikuntzaren arabera, 12 eta 15-16 m bitarteko bidaiarien eraikuntzarekin alderatuta, eta askotan 20 m-koa izan da apartamentuak planifikatzeko irtenbide guztiz berriak agertzea. Gainera, eraikinaren zabaleraren gehikuntzarekin, posible da materialak aurrezteaz gain, etxe monolitikoa% 20-30 berotzeko bero kontsumoa murriztea ere. Egiturak itxitzeko hartzeko modu bereko ingeniaritzako kalitate berberekin.

Eraikin monolitikoak ia ez ditu josturak, eta horrek ere beroaren eta intsonorizazioaren adierazleak areagotzen ditu. Isolamendu eraginkorra erabiltzerakoan, neguan etxearen funtzionamendu modua hobetzeko aukera ematen du, egiturak itxituren masa eta bolumena murrizteko (hormen lodiera eta gainjartzeak nabarmen murrizten dira). Ondorioz, eraikin monolitikoak adreiluak baino% 15-20 arinagoak dira. Aldi berean, egituren erliebea dela eta, oinarrien intentsitate materialak murriztu egiten dira eta gailua murriztu egiten da.

Eraikuntza monolitikoaren beste abantaila garrantzitsu bat da, eraikuntza-gunearen inguruan zuzenean egiten dela, panelaren eraikuntzan ez bezala, elementu guztiak fabrikan fabrikatzen direnean eta gero gunera eraman eta garabiak eta beste teknika astunak erabiliz muntatu dira. . Etxe monolitiko bat eraikitzea hainbat fasetan osatuta dago: hormigoia prestatzea eta entregatzea (200-400 kalifikazioak), enkofratu prestaketa eta hormigoia bera. Kasua are sinplifikatuagoa da, gunean dagoen hormigoizko nodo bat sor dezakezu. Azken finean, askotan eraikinak eraikinak eraikitzen direnean, panelak bidaltzea eta biltegiratzea ezinezkoa da, garabietarako trenbideak jarriz. Aurrefabrikatutako egiturak fabrikatzerakoan, tolerantzikek fase teknologiko guztietan hartzen dute suposatzen da, horregatik, lan kostuak gehigarriak gertatzen dira artikulazioak amaitzean. Beraz, eraikuntza monolitikoa argi eta garbi gastatzen bada, eraikinen eraikuntza denbora laburragoan egiten da. Garrantzitsua da eraikuntza monolitikoan egindako lan kualitatiboki burutzea prozesu "bustiak" beharra ezabatzen duela eta sabaiak ia prest daudela akabera akabera lortzeko.

Ezaugarri teknologikoak direla eta, etxe monolitikoak gizakiek eta ingurumeneko beste faktore kaltegarrien eraginarekiko erresistenteagoak dira, erresistentzia sismikoagoak. Eta, guztiz naturala, iraunkorragoa da. Paneleko etxe modernoen diseinatutako diseinatutako bizitza 50 urte bada, eta gero teknologia monolitikoaren bidez eraikia ez da 200 baino gutxiago.

Ezaugarriak eta etxe monolitiko motak

Eraikuntza monolitikoan bere ezaugarriak daude. Orain arte, ez dira hainbeste enpresa kalitate handiko etxe monolitikoetarako gai. Azken finean, teknika eta eraikuntza metodo bereziak ezagutzea eskatzen duen teknologia berria da. Diseinu sistema berria behar da. Denbora luzea igaro zen eraikuntza monolitikoetan parte hartzen duten etxeko enpresek esperientzia nahikoa eskuratu zuten.

Eraikuntza monolitikoetan eginkizun handiagoa enkofratua da. Egituren eraikuntzaren denbora eta kalitatea zehazten dituena da. Enkofratu modernoen sistemak erabiltzeak eraikuntza monolitikoen fabrikaren fabrikazioa nabarmen handitzea ahalbidetu zuen, lehiakorra izan dadin. Gaur egun, enkofratuen sistemak aplikazioaren esparruaren arabera sailkatzen dira (hormetarako, zutabeetarako, zutabeetarako, eta abarretarako), funtzio eraikitzaileentzat (markoa, habe), instalazio metodoa (geldirik, altxatzea, altxatzea, altxatzea), erabilitako neurriak eta materialak. Enkofratu unibertsala oraindik gure herrian sortu ez den bitartean, beraz, atzerriko enkofratuen fabrikatzaile garrantzitsuenak Errusiako eraikuntza merkatuarentzat borrokan ari dira.

Egungo eraikitzaileek bi teknologia nagusi aplikatzen dituzte: ezkutuaren enkofratuarekin eta tuneleko enkofratuekin. Lehenengo abiadura gehiago, apartamentu-bloke osoak jasotzeko eta edozein konfigurazioren gainjarritakoak aldi berean eraikitzeko aukera ematen du. Bigarren teknologia enkofratu baten laguntzaz, esparruko motako eraikinak eraiki ditzakezu habeak gabe. Emaitza apartamentu edozein planifikazio bihurtzen da. Hori dela eta, erosleak eraikuntza fasean beharrezko diseinua eska dezake edo barrualdea planifikatu eraikuntza amaitu ondoren. Gainera, apartamentuaren tamaina fantasiaren muga bakarra izan daiteke.

Eraikuntza motaren arabera, etxe monolitiko eta bilketa monolitiko hutsak bereizten dira. Monolitoek hartutako elementuak osatzen hasi ziren, eta kanpoko hormak material ezagunagoetatik egiten dira, adreiluzkoak edo panelak. Adreiluen erabilerak objektuaren kontsumitzaileen propietateak handitzeko aukera ematen badu, panelen abantailak oso zalantzak dira, eskala handiko paneleko eraikinen beste arazo batzuk eta bestelako arazoak.

Hasieran, eraikuntza monolitikoaren kostua panela baino askoz ere handiagoa zen. Horrek etxeko etxe monolitiko bat sortu zuen aberatsentzat. Hala ere, azken urteotan, "monolito" kostua nabarmen murriztu da, orain "panelak" baino% 20-40 handiagoa da. Etxearen emaitzak erosleen zirkulu askoz ere zabalagoa izan da, izan ere, interesarekin geratzen den prezioaren aldea horrelako etxebizitzen kalitateak konpentsatzen du. Etxe monolitikoak eraikitzeko epeak gutxitu ziren.

Urtero gero eta zailagoa da eraikitzeko eskubidea lortzeko, hiriko doako plataformen kopurua murrizten baita. Outroxsters-ek lortutako lekua itzuli nahi du gehienez.

Moskuko errealitateak

Etxez etxeko mantentze monolitikoaren banaketa handiena Moskun lortu zen. Horretarako hainbat arrazoi daude. Lehenik eta behin, Moskun eraikitako etxeen gehikuntza kolosala. Iaz 3600 mila hiriburuan bakarrik eraiki ziren. M2 egoitza eraikinen azalera osoa. Moskuko DSCren boterea mugatua da, ezinezkoa da panelen produkzioa etengabe handitzea. Horren arabera, mahai-etxe kopurua ezin da hazi. Horrela posible da monolitiko eta panel eraikin berrien arteko portzentajearen erlazioaren aldaketa azaltzea. Duela 3-4 urte 10:90 izan balitz, eta 1999-30:70 "panelaren" alde, 2001ean 50:50 bihurtu zen. % 10-15eko hazkundea lehen aldiz espero da eraikuntza monolitikoaren alde.

Eraikuntza monolitikoa pizten zuen beste faktore bat izan zen Moskun ia ez zegoela lurralde zabalik egokiak garapen masiboa egiteko. Horri esker, hiriko agintariek hiriko zati historikoan ohiko paneleko etxeak eraikitzeko debekua izan zuten. Azken finean, eraikuntza monolitikoaren teknologia da, arkitektura eta plangintza irtenbide desberdinak eta askotan oso originalak erabiltzeko aukera ematen duena. Mahuka-etxeen eraikuntzaren emaitza Moskuko kanpoaldean desplazatu zen. Baina hemen, eraikin monolitikoek panelaren lehiaketa nabarmentzen dute, eta ez dira puntuaren garapen lekuetan, baita eraikuntza masiboen arloetan ere. Etxe monolitikoen proiektu indibidualak arrakastaz gauzatu dira Mitino, Maryino, Maryino, Kuzminakh, ehungintzan. Batez ere, eraikuntza monolitikoan, berrerabilpen objektuak ez dira ohikoak. Badaude etxean, eta bertan, merkaturatzaileen arabera, erosleek guztiz bilatzen dituzten apartamentu multzo bat nahiko arrakastaz gauzatu dira. Dena ilara bat da, diseinuaren eta eraikuntzaren kostua nabarmen murrizteko aukera ematen du.

Eraikitzaileen eta inbertitzaileen artean monolitoaren ospea areagotzeak lehendik dauden lurraldeak ahalik eta gehien aprobetxatzen laguntzen du, etxebizitza berrien likidezia handitzeko eta salmentaren gehieneko etekina lortzeko (azken finean, erosleek kalitate handiagoa dute kalitatezko apartamentuak gero eta gehiago interesatzen dira). Monolitoak aukera ematen dio garatzaileari etxetik "estutu" etxetik bizitzeko espazioa, lokal sozialen murrizketa dela eta. Hori dela eta, tradizionalki apartamentu handiak etxe monolitikoetan, - Kprimeru, logelako apartamentu batek 90 m2-ko azalera du. Horrelako plangintza irtenbideen emaitza etxebizitzen kostu absolutu handia da.

Beste Moskuko funtzio bat mailakada txikien jaitsiera da etxebizitza merke berriaren kopuruan. Aurten aurten espero da hiriburuan "tipovyshek" eremua 1.200 mila m2-ra murriztuko dela (barne 4.000 mila mila). Baina mahai berriaren etxebizitza berririk ez bada ere, Moskuko etxebizitza eraikuntzaren etengabeko hazkuntzaren atzealdean, bere kuota ezinbestean gutxituko da. Gainera, hiriburuko monolitiko eta paneleko etxe karratuaren kostua pixkanaka gerturatzen da. Orain, mahai-etxe tipikoko 1 m2-ko kostua gutxi gorabehera 250 $ da, eta monolitoa - 330 $, duela 2 urte, desberdintasun hori 2 aldiz gehiago zen. Gainera, paneleko metro karratuaren eta etxe monolitikoaren merkatuaren prezioaren aldea merkatuaren prezioaren aldea da, kostuaren barruan dagoela. 80-100 $.

Etxebizitza monolitikoa apurka-apurka ezaguna da. Horrelako etxeetako apartamentu batzuk 450-500 dolarreko 1 m2-ko saltzen dira (adibidez, Mosku hego-ekialdean, non etxe monolitikoak, panelak bezala, gaizki erosten direnean). Eremu ospetsuagoak, eskari handiz gozatzen dute eta dagoeneko 1M2 bakoitzeko 800 dolarreko inbertsio fasean erosi dira.

Hala ere, higiezinen merkatuko parte-hartzaileek etxebizitza monolitikoak inplementatu al ditzakete horrelako kantitateetan? IKAK-k eskaintzaren prezioaren gaineko eraikuntza bolumenen hazkuntzan eragina izango du? Hori da A. Kupriynova kontu honi buruzko iritzia: "Ekonomia zehazki garatzen da, merkatuan lasai jokatzen da, bere faktoreak desestabilizatzea, hala nola, zerga aldaketak, berrikuntza arautzaileak, iaz bezala, egiten dugu Ez espero, baina kalitatearen ostatu eskaria etengabe mantenduko da. "