Moskuko etxebizitza eraikitzeko arazoak eta aukerak. Apartamentu berrientzako erosketa eta prezioen maila, baita Kurkino-ko bizitegi-eraikinen inguruko hitz batzuk ere. Moskuko eskualde berria.
Mosku da agian etxebizitza eraikuntza intentsiboa dagoen Errusiako hiri bakanetako bat da. Iaz, hiriburuan 3,5 milioi metro karratu baino gehiago agertu ziren hiriburuan. Aldi berean, aurreko urteetan izan ezik, etxeen% 70 hiriko dagoeneko ezarritako guneetan eraiki ziren. Aukera bat agertu da bost solairuko eraikinak berreraikitzeko programa ezartzeari esker, Moskutik enpresen industria-enpresengandik pixkanaka ondoriozkoa. Dagoeneko ezarritako eskualdeetako egoitza eraikinen finantzaketa eta egoitza eraikinak eraikitzeko zeregina (hiriko zentroan bereziki zaila da) eraikuntza-politika (DVP) Kapital Sailaren agintea da.
Mosku eraikitzeko estrabudgetarioko politika saila sortu zen 1996an. Gero, argi geratu zen hiriak ezin duela eraikuntza beharrezko erritmoa mantendu kalitate maila propioaren kontura bakarrik. Eraikuntza programetarako laguntza ekonomikoaren sistema berrantolatu behar zen. Hori dela eta, hiriko inbertitzaileen institutua, inbertsio programaren hainbat osagai finantzatu eta koordinatzea, hiriaren garapenaren estrabuzgetariko plangintzaren bulegoa barne. Aurrekontu fondoen errublo bakarra ez zen antolakuntza ekintza hauetan gastatu.
Errusiako etxebizitza funtsak 2,76 bilioi metro koadro ditu. 290 milioi baino gehiagok (% 11) premiazko konponketa eta ekipamendu garrantzitsuak behar dituzte erabilgarritasun apartamentuak, eta 250 milioi (% 9) berreraikuntzan. Hiriko etxebizitza fundazioaren% 20 inguru ez da paisaia. Hiri txikietan, bigarren etxe bakoitzak ez du ingeniaritza osoa. Oro har, 40 milioi pertsona inguru (biztanleriaren% 27 baino gehiago) hobekuntza osatu gabeko apartamentuan bizi dira. Hazten ari da% 70 baino gehiagoko hedapena duten eta larrialdietako bizitegi-eraikin kopurua. 8 urtez, etxebizitza horren bolumena% 60 igo da eta bertan bizi den kopurua% 32 da. Orain eraitsi beharreko etxeetan, Errusiako biztanleriaren% 2 inguru bizi da.
Moskuko etxebizitza eraikitzeko arazo eta irtenbideei buruz esan ziguten, Sergey Vladimirovich Thahorren eraikuntzako establezio politikaren departamentuko buruordeak esan zigun.- Sergey Vladimirovich, Nola ezaugarrituko zenuke egoera Moskuko etxebizitza eraikuntzarekin?
- Etxebizitza sartzea uniformea da batez ere, nahiz eta askotan 3-6 hilabetez aurreikusitako etxe berriak entregatzeko benetako epeak izan. Gehienetan, eraikin berriak entregatzea urte amaieran egiten da. Eraikuntzaren kalitatearekin arazoak daude. Novoselovov-en erreklamazio nagusiak lokalen dekorazioa, ingeniaritzako sareen, sarreren eta hurbilpenen dekorazioari buruzkoa da.
Moskuko bizitegi-eraikinetan, batez ere, bi mota. Hauek dira jada ezagunak diren panelak eta ez hain ezagunak, baina gero eta monolitikoagoak banatzen dira. Horietan, markoa hormigoiarengandik bota da, eta hormak adreiluz ezarrita daude, etxea "arnastea" izan dadin. Besteak beste, dekorazio adreilua ederra da eta ez du hiriaren itxura hondatzen. Ez naiz eraikuntzaren ezaugarrien gaineko geldituko, kontuan hartuko dut eraikin monolitikoen eraikuntzaren teknologiak diseinua doako apartamentuak sortzeko aukera ematen duela. Garrantzitsua da etxebizitzak epelak izatea eta guztiz betetzen direla "Eraikuntza Bero Ingeniaritza" Sniparen baldintzak. Eraikin hauek ez dira panela baino oso garestiak, baina erosoago bizi dira haietan. 2002. urtearen amaieran, monolitikoen eta mahai-etxeen arteko prezioen hutsunea% 10-15era murriztuko dela espero dugu. Etxe eraikin monolitikoa panelaren hurrengo urratsa da, beraz, mundu osoan zehar eraiki.
- Zein da benetako paneleko etxe tipikoek ez dutela bero eta itsasoko araudia betetzen duten informazioa?
- Bai, arazoa benetan existitzen da. Eta nola erabaki, ez da argi. Kontua da Moskuko etxe eraikin handienak sortutako panelak estandar horien arabera "hotza" dela uste baitute. Eta produkzio-instalazioen berrerabilpena DSC-en "epel" produkziorako ekipamenduak egiteko ez dago dirurik. Ondorioz, tasa horrek ez du oraindik funtzionatzen etxebizitza eraikitzea jaikik ez dadin. Hobe da ostatua inor baino. 2001. urteaz geroztik, departamendua ia mahai-etxeen eraikuntzan aritu da. Eraikin horiek eraikitzen dituzten enpresa berdinak teknologia berrietara mugitzen ari dira. Eraikin monolitiko deiturikoaz ari gara: markoa monolitikoa da, eta isolatutako panelak gainezka daude.
- Zer arazo dira orain departamendua?
- Lehenik eta behin, eraikuntzaren kostuaren gehikuntza da. Iazko bigarren seihilekoan% 35-40 igo da. Eta hau da, batez ere, eraikuntzako materialen prezioen igoerarekin, ia% 50era iritsi zena. Zementua ia 2 aldiz igo zen, metala -% 20 eta atzerriko merkatuan baino garestiagoa izan zen, zuhaitzaren prezioak mundu mailan iritsi ziren. Moskuko beharrezko hondarra eta legarra Moskun defizita guztietan. Eraikuntzarako ekipoen eta haren funtzionamendurako prezioak igotzea, gasolina prezioaren igoera% 20 ingurukoa izan arren, ez da bereziki esanguratsua eta% 3-4 izan da. Gutxi gorabehera, lan indarra piztu da.
Kontuan izan behar da, oro har, Moskun eraikuntza lanaren kostua oso altua dela. Eraikuntza eta instalazio enpresen artean lehia txikian dagoen arrazoia. Arazoa konpontzeko, lehenik eta behin, kontratuari ordaintzeko moduko kalkuluarekin hasten gara. Sistema honek, gainera, lanaren kostuaren murrizketak bezeroarentzako tresna erabilgarria erabiltzea ahalbidetuko du. Bigarrenik, Jugoslaviako bizitegi-eraikinetako eraikitzaileak erakartzen ditugu Jugoslaviako, Mazedonia, Bulgaria, Ukraina, Moldavia, kualitatiboki eta epeak errespetatzen dituztenak. Berriki, Moskuko eskualdeko eraikuntza eta instalazio enpresek arrakasta handiagoa dute Moskuko eraikitzaileekin. ELITE ETXEBIZITZAK Zentroan lan egiteko finlandiar kontratistak erakartzeko asmoa dugu. Baina horrek ez du esan nahi moskovitarrei uko egiten diegunik. Kontratistek, adibidez, Valentina LLC edo Astrom-7 LLC, ez dira atzerritarrak baino okerragoak eraikitzen. Eta lehia osasuntsuak metapolitarren enpresek erantzukizun handiagoarekin soilik egiten du.
2001etik aurrera, gure departamentuaren jarduera nagusia jende aberatsentzako etxebizitza eraikitzea izan zen. Hiriburuko gune ospetsuetan kalitate hobetuko etxe monolitiko eta adreiluei buruz ari gara. Eraikinetako eraikinak erdigunean eta iparraldeko, hego-ekialdeko, hegoaldeko eta mendebaldeko administrazio barrutiak garatutako azpiegitura garatuak izango dira. Horrez gain, Kurkino eremuan 900 mila m2 igarotzeko hiru urte daramatza eraikuntza-politika estrabudgetarioak. Apartamentu berrien prezio maila nahiko altua izango da. Kapitalaren erdian dagoen 1 m2-ko kostua 1000 $ gainditzen da. Beste inguruabar batzuetan, $ 700 eta 1000 $ 1 m2 bitartekoa izango da. Gaur egun, Kurkinekin, etxebizitza 1 m2 bakoitzeko 500 dolarreko prezioan saltzen da, baina badaude arrazoia, barrutiaren garapenarekin 600-700 dolarretara igoko dela sinesteko arrazoia.
Apartamentu berria Moskuko Gobernutik zuzenean eros daiteke.
Berriki Moskuko gobernuak eraikitako etxeetako apartamentuak saltzeko 15 higiezinen konpainia baimenduak ziren. Baina iazko abenduan, etxebizitza salmenta zentro bakarrak, Estrabedgeko Eraikuntza Politika Sailak sortua, bere lana hasi zuen. Zentroaren zeregina herritarrentzat herritarrentzako baldintza eroso eta onuragarriak sortzea da. Higiezin metropolitarren erosle bakoitzak etxebizitza berrietan apartamentu bat erosi dezake, departamentuak altxatzen direnak, ez baimendutako higiezinen enpresen bidez, eta Moskuko gobernuan zuzenean salmentako zentro bakarraren bidez, prozedura askoz ere errazagoa eta seguruagoa da bezeroarentzat. Orain zentroak hirurogei etxe baino gehiagotan saltzen ditu, dagoeneko martxan jarri edo enkargatu baitira aurten. Proposatutako etxebizitzen azalera 700 mila m2 baino gehiago da.Moskuko Gobernuaren arabera, 2000. urtean eraikuntzako langileak eraiki ziren eta 3530,9 m2 m2 eraiki ziren eta zuzenean Moskuan - 3342,3 mila m2. Horietatik 414,6 m2 - Udal Etxebizitza; 1460,8 mila m2-k bost solairuko eraikinetako eskualdeak berreraikitzeko programa ekarri zuen, eta zenbaki honetako 670,2 mila m2-k eraitsitako eraikinetako muskuluak berrezartzeari eman zitzaizkion (169 bost solairuko eraikin eraitsi ziren guztira 492,1 mila m2).
Beste 628,3 mila m2 merkataritza ostatua da hiriko ordenarako. Moskuko erdialdean, 336 mila m2 egoitza eraikin (udal - 49,8 m2 m2) eraiki ziren, lurralde honetatik ondorioei esker, 79 enpresa 8,4 hektareak osatzen dute.
Kapitalaren eraikuntza-programan ekarpen garrantzitsua Mosku eraikuntzako estrabudgetarioko politikaren Sailak aurkeztu zuen. 2000. urtean etxebizitza berrietan egindako inbertsioak 11.4 bilioi errublo izan ziren, eta, horrela, 919,2 mila m2 agertu ziren. Aldi berean, 143,7 m2-ko azalera duten 21 egoitza eraiki ziren hiriguneko lurraldean (iaz baino% 65 gehiago). 234 mila m2-ko etxebizitza baino gehiago libre zegoen hirira.
Apartamentu merkeak garapen masiboko arloetan erosi daitezke: Ipar eta Hego Butovo (Unusao) - 11-13 mila errublo. 1 m2-rentzat, Maryan Park-en (Yuvao) - 12-13 mila errublo, Bratyevan (Yuao) - 12-12,5 mila hegoaldean, gutxi gorabehera, 400 $ 1 m2-ko bi mailako apartamentuak eskaintzen dira "Prism" seriean.Ostatua amaitzea gabe saltzen da batez ere. Diseinu librea duten apartamentuak daude, hau da, barruko partizioik gabe, gelan zatiketa bere gustuan egin daiteke.
Salmenta zentro bakarra bisitatuz, objektu guztien diseinuak eta argazkiak ezagutu ditzakezu. Nahi izanez gero, erosleek lekura uzten dute bukatuko den etxea ikusteko edo eraikuntzan eraikitzen. Aukera aukeratuz, bezeroak zuzenean salmenta-zentro bateratukoan kontratua gaitzen du, eta, ondoren, transakzioa ordaintzen du Bankan eta Erregistroak Moskomregistrazioan - Kasu hauetako guztiak Extrabudgetary eraikinaren politikaren eraikinean kokatuta daude. Moskuko (Vozdvizhenka, 8/1). Aurrezki oso garrantzitsuez gain, erosleak bere finantza gastuak murrizteko aukera lortzen du. Apartamentuak saltzeko eta erosteko apartamentuen jatorrizko diseinuan didak eta moskomregistrazioaren arteko akordioa dago. Gogora dezagun notarioaren diseinuarekin estatuaren betebeharra transakzioaren zenbatekoaren% 1,5 dela. Hala ere, bezeroaren eskaeran, salmenta kontratuaren diseinu notarioa posible da. Eroslearen aurrezkiak komisioan, higiezinen konpainia emango zuena (gaur egun% 2,5-3 da).
Moskuko eskualdea Suitza
Vladimir erretxina: "Benetan kurkino buruz esan nahi dut. Moskuko lehen auzo berria da, XXI mendeko estandar modernoenen arabera eraikitzen dena, Moskuko Suitzako Suedia da! Ez da panelik han egongo. "
Objektu interesgarrienetako bat, horien inbertitzaile orokorraren eraikuntza-politika saila da, Kurrinoren egoitza esperimentala da. 1999ko azaroaren 16ko 1063ko Gobernuaren Dekretuaren arabera sortu da. Ingurumena errespetatzen duen eremua Ipar-mendebaldeko Administrazio Barrutian dago. Iparraldean, eraikitako eremua Mashkin Highway-ren ondoan dago, hegoaldean, Moskuko eraztunetik, ekialdean - Khimki hirira, eta mendebaldeko muga Skhodnya ibaiaren ertzean igarotzen da. Ingurua erdigunetik hogeita hamar minutuko ibilbidea da, garraio publikoaren bidez.
Proiektu garatu eta gauzatuaren arabera, 936,5 mila M2 etxebizitza erosoak 790 hektareako lurraldean eraikiko dira, 40-45 mila pertsona bihurtuko direnak. Etxeen lehen etapa dagoeneko entregatu da 2001 hasieran. Aurten 400 mila m2 eraikiko dira aurten. 2002an beste 300 mila m2 agertuko da. Eraikuntza osoa 2003an suposatzen da. Egoitza eraikina Inpar erosotasun handiko eraikinek irudikatuko dute:
- 2-3 solairuko etxeak bizitegi-guneak 4,5-5,5 hektarea (167,6 mila m2-ko landa eremua);
- 3-4 solairuko etxeak etxeko lursailak dituzten 3 hektarea (155,4 mila m2-ko garapen eremua);
- 7-12 solairuko etxeak (580 mila m2-ko eraikuntza eremua).
Kurkino serie tipikoen etxea ez da eraikiko. Eraikin guztiak proiektu indibidualetan oinarritzen dira eta ez dira forma ez ezik, kolorean (tonu desberdinetako adreiluak erabiltzeagatik) arrosa argitik marroi ilunera). Garrantzitsuena da, ordea, etxe horietan, itxura dotoreaz eta beroaren eta soinuaren isolamendu fidagarriaz gain, apartamentu planen plangintza hobetua da: 12-15 m2-ko sukaldeko gunea; Aretoak eta egongelak gutxienez 20 m2; Hiru eta lau logelako apartamentuetan - bi komun. Balkoi eta egunkari guztiak beiraztatuko dira eta beira bikoitzeko leiho modernoak leihoetan instalatuko dira.
Beheko solairuko eraikinak eta etxeak berogailu sistema indibidualekin hornituta daudela uste da, eta horrek egoiliarrek ur beroa eta beroa sasoiko gabeziaren arazoak ahaztu ahal izango dituzte. Inguruko bero hornidura iturri bakarraren arabera ez da burutuko, baizik eta autonomo asko erabiliz. Horrelako irtenbide bat Moskuko osotasunaren laguntza izan zuen, izan ere, naturaren garbitasuna eta Kurkino paisaia zainduko ditu. Etorkizunean, ibaia zabaltzea eta presa bat eraikitzea aurreikusten da eta horrek itsasontzien geltokia eta ur kiroletarako datu base bat irekitzea ahalbidetuko du.
Azkenean, igoera baxuko eraikin guztiak garaje integratuekin hornituko dira. Goi-mailako eraikinen biztanleentzat, barneratutako edo aparkatzeko aparkalekuak eta baita gonbidatuen aparkalekuak ere eskaintzen dira.
Kurkino guztiz berezia da, Skhodni ibaiaren ibar bihurria, lurreko udaberrian itota, muinoen zuhaitzekin gainezka ... beraz, inguruko paisaia salbatzeko, solairu anitzeko eraikinak gertuago jartzea erabaki zuten autobide nagusietara, eta ibaiaren edo basotik gertu, etxeak eraikitzeko.