Nola apartamentu bat erosterakoan aukera egokia egin? Saiatu gai hau konpontzen ikuspegi zientifiko batetik aukera optimoa aurkitzeko metodo matematikoa erabiliz.
Kalitatearen adierazlearen arabera, "azpiegitura soziala" apartamentuak 8balls baino ez zituen jaso, etxeko lehen solairuan denda bat dagoela, plaza txiki bat eta eskola kiroldegi batekin. Guztiak hondatu zituzten Tec Pipe leihoetan itsatsita. Alaba txiki batek asko gustatu zitzaion inguruko parkean jolastokia, helduak inexorab.
Etorbide bizia loggia bakarrik ikus daiteke, eta hiriko panorama beste leiho batzuetatik irekitzen da. Arratsaldean bereziki ona da Gazprom eraikina argiztatuta. Denda ez da oso gertu, baina inguruko eskolatik gertu dago kirol aita asko gustatu zitzaion estadio txiki bat. Vitoga-10Bolles aho batez aho batez adierazle kualitatiboaren arabera "leihotik ikusi".
Apartamentuak 9balls jaso zituen "azpiegitura soziala" adierazle kualitatiboaren arabera. Leihoen azpian dagoen paisaia industriala izan arren - CHPren garaje eta hodiak eta etxetik dendatik urruntasuna, amona gustatu zitzaion. Garrantzitsua izan da Vorontsov parkean, hamar minutuko oinez, eliza ustialdi txiki bat dago.
Gogoratu ataria esaldia: "Utzi ugaritasuna ..."? Eta nork pentsa dezake ugaritasunak hainbeste ustekabeko arazo ekarriko zuela berarekin! Gutako askok dagoeneko lortu dugu merkatuan dauden ondasun ugariek aukeratzeko arazoa sortzen dutela.
Adinekoak ez dira lehen aldiz ahaztu, eta gazteak eta ez dakite noiz, altzariak, hozkailua, autoa eta beste hainbat gauza erosterakoan, galdera nagusia "Non eta nola lortu gauza zuzena?". Orduak izan behar nituen eta baita urte batzuk ere, egunero markatuta.
Orain egoera nabarmen aldatu da: ia ilararik ez dago, produktu asko daude. Hala ere, batzuetan oso zaila da erosketa erabakitzea, nahiz eta prezioak traba egiten ez badu, beste arazo moderno bat da aukeratzeko arazoa. Adibidez, xurgagailu ugari izan, aukeratu txikiak, merkeak, politak, ekonomikoak, isilak, iraunkorrak eta ondo funtzionatzen. Dilema bera apartamentu bat erosterakoan sortzen da, laneko lekua eta egoitza aukeratuz, jarduera komertzial mota edo aurreztea, haurtzaindegia eta eskola haur, oporretako aretoa eta abar.
Sinplifikatu hautatzeko prozedura, ikus ezazu eta emaitza fidagarriak aukera ematen du teknikan arrakastaz erabili den teknika aukera optimoa bilatzen denean. Bere esentzia taula erabiliz azalduko dugu. Teknikak ekintza sorta baten (urratsak) exekuzio sekuentziala eskaintzen du.
Bata beste - Aukerak alderatzeko beharrezkoak diren propietate garrantzitsuenak (kalitate adierazleak) zehaztea. Adierazle horien kopurua (N) 5-8 epean ezartzen da. Ustekabean, hutsezko xafla marka aukeratzerakoan, irizpide nagusiak ekonomia, eraginkortasuna, prezioa eta abar izango dira. Baina subjektua barruko elementu gisa erabili behar bada, kolorea eta forma ere garrantzitsuak dira.
Bigarren urrats - Hautatutako adierazleen garrantzia (pisua) ebaluatzea. Adibidez, xurgagailu beraren kasuan, jakin behar da hori eta zenbat erosleak esanguratsuagoa: prezio baxua edo xurgapen indar handiagoa. Horrela, pisuen koefizientea zehazten da (a). Bere balioa 01 eta 01 (0,05; 0,15; 0,35 ...) barrutian hartzen da. Argi dago kalitatearen adierazlea baino garrantzitsuagoa dela, orduan eta pisu-faktorea ebaluatuz. Egia da, muga bakarra dago: funtsezko propietate guztietarako koefizienteen batura (A1, A2, ... an) 1 berdina izan beharko litzateke.
Hirugarren urratsa - Aukera alternatiboen konparazioa: horietako bakoitzak kalitatearen adierazle honen baldintzak betetzen dituena, 10 puntuko eskalan (B) aurretiazko ebaluazioa lortuz. Ahalik eta onena izango den aukera ebaluazio maximoa da. Beraz, xurgagailurik merkeenak 10 puntu jasoko ditu nahitaez "prezio baxuaren" dagokionez, eta "xurgapenaren potentziaren" arabera, adibidez, 7, bere boterea beste batzuen baxuagoa delako.
Laugarren urratsa - Adierazle bakoitzarentzako aukeraren azken kalkulua (c) kalkulatzea. Honek lehen estimazioak (B1, B2 ... BN) behar ditu A1, A2 ... eta koefizienteetan biderkatzeko. Bigarren mailako bosgarren adierazlearen (A5) bigarren gorputzean bada, biltegiaren koefizientea 0,3 da eta ebaluazio nagusia (B5) 8 puntu, orduan azken (B5) 2,4 puntu izango da.
Zelai bosgarrena - Lehiaketa aukera bakoitzaren (c) azken kalkuluen batura kalkulatzea, azken estimazio guztiak gehituz (B1, B2 ... BN) kalitate adierazle guztietarako.
Sei urratsa - Aukerarik onenaren aukera, "Irabazlea" definizioa. Nahikoa da jasotako zenbatekoak alderatzea eta taulan emaitzak erregistratzea.
Deskribatutako metodoa erabiliz hautapen egoera problematikoaren ebazpena ilustratzea ezinezkoa den adibide zehatza.
Familia gazte batek (senarrak, emaztea eta bost urteko alaba), pentsamendu luze baten ondoren, apartamentu berri bat erosteko erabaki estrategikoa onartu zuen. Berehala galdera taktikoak egon ziren "Zer izan behar zuen, nola aurkitu eta non erosi?". Familia Zabaldutako Kontseilu batean (amonaren presentzia bilobaren hezkuntzan parte hartze aktiboa azaltzen da) eztabaida luzeak, nahiak eta finantza gaitasunak igaro ondoren, nahitaezko erreklamazioen zerrenda nahiko apala identifikatu zen, apartamentu berria asetu beharko lukeena: hiru Aparteko gelak, 45-50 m2-ko azalera erabilgarria, loggia edo balkoia, bainugela eta sukaldea gutxienez 7m2; Parketarako solairuak egoitza geletan, apartamentuaren dekorazio arrunta (leihoak, ateak, horma-irudiak eta iturgintza), prezio moderatua; Edozein solairu, "Akademikoa" - "Kaluga" metro estazioaren lehenengo eta azkenekoz gain, oinez 15 minutu baino gehiago; Brick etxea, panela eta abar, baina ziur asko, Windows-ek ez luke iparraldean begiratu behar.
Apartamenturako baldintza multzoa nabaria da eta ez du azalpenik behar.
Beste gai taktikoen erabakia higiezinen konpainia batekin eman zen. Harrituta, ez zuen harritu, ez zuen astebeteren buruan ez galdetu, baina adierazitako nahiak asetzen zituzten hiru apartamentu, baina elkarren artean (cm.risunki), diseinua, sukaldeko tamaina, zorua, ingurumena, ingurumena, etab.
Apartamentuen azalpena
| Lokal | Apartamentu | ||
|---|---|---|---|
| Lehenik eta behin, 1. irudia | Bigarrena, 2. irudia | Hirugarrena, 3. irudia | |
| Egongela, m2. | 22,1 | 18.3 | 17,9 |
| Sukaldea, m2. | 8,0 | 7,9 | 8,7 |
| Logela, m2. | 14,8. | 11,6. | 12,7 |
| Haurrak, M2. | 9,4. | 10,5 | 11.3. |
| Balkoia, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6 :7 | — | 7,2 |
| Guztira eremua, m2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Eremu erabilgarria, m2 | 46,3. | 40,4 | 41,9 |
| Behegain | Laugarren | Hamargarren | Seigarren |
Kasuak teknika hau ezagutzen lagundu zien. Metodo "zientifikoa" bide batez ezinezkoa da.
Ezaugarriak edo kalitate adierazleak, apartamentuak (leihoak ikusten ari direnean, zer solairu, dendara urrun, etab.) "Kalitatearen adierazleak" dira. Izartxo gisa duten garrantzia (are gehiago, are gehiago esanguratsua).
Desadostasun berezirik gabe pasatutako taula betetzea. Orain eskaintzen diren apartamentuen onena aukeratzea da. Berriro ere, arretaz berrikusi, egiaztatu zituzten erregistroak eta ondorioztatu zuten hiru apartamentu guztiek baldintza berdinak dituztela.
Ondoren, pausoen sisteman garatutako egoera, "apartamentu onena aukeratzearen emaitzak" laburpen taula bat agertu zen.
Lehen urratsa kalitate irizpide garrantzitsuenak aukeratzen dira adierazle garrantzitsu berriak gehituz. Lehenetsitako lehenetsiak zehazteko zailtasunik ez izateko, hitza eman zen, ahal izanez gero, hormigoia. Adibidez, "gehienezko sukaldeko tamaina" esan nahi du adierazle honen lehentasunak apartamentu bat izango duela sukaldaritza handienarekin (10balls).
Irizpide berri bat asmatu du "diseinu erosoa", egoitza gelen tamaina, kokapena, erabilgarritasun lokalak eta abar kontuan hartuta. "Azpiegitura soziala" ingurumena (apartamentuko leihoetatik, sarrerako paisaia, denden hurbiltasuna, ibiltzeko eta kirol jardueretarako lekuen eskuragarritasuna, etab.).
Bigarren urratsak (a) koefizienteen definizioak ez ditu desberdintasun garrantzitsurik eragin. Balorazio nahiko altua "balkoi / loggia" lortu zen. Kontua da kirolariaren familiako burua, eta loggia apartamentutik simulatzailea kentzeko aukerak oso tentagarria iruditu zitzaion.
Hirugarren urratsak auzi luzeak eragin zituen. Baina estimazio ugari zeudenez, konpromisoa aurkitu da.
Laugarren eta bosgarren urratsak (kalkulua eta kalkuluen kalkuluak) ia minutu batzuk okupatu zituen.
Seigarren urratsa, azkena, azken aukera egiteko baimena eman zuen. 9.15 zezenaren "irabazlea" izan zen lehenengo apartamentua. Apartamentu honetan, gure familia gaztea arduratzen da.
Irakurle izugarri batek esan dezake pertsona bat fidatzen dela akatsak egiteko. Oso bidezkoa da ito. Baina emaitza fidagarria lortu nahi baduzu, kontu handiz hartuko da aukera optimoa bilatzea eta horrela akats posibleak minimizatuz. Metodo hau hautapen kolektiborako eta pertsona baten baimenetan aplikagarria da. Kontuan izan behar da aukeren eztabaidetan parte-hartzaileek ez dutela gai askoren inguruan akordiorik lortzen, beharrezkoa da "adituen iritziaren sailkapena" metodo konplexuagoa aplikatu behar dela, baina dagoeneko beste elkarrizketa baten gaia da.
Pertsona batek beti amesten du urte berrian, diru-sarrerak txikiagoak direla, prezioak txikiagoak dira, uda epelagoa da, emaztea gazteagoa da ... eta mende berria etorri da, Orduan nahiak asmo handiagoak dira. Espero dugu gure aldizkariaren irakurleak egia bihurtuko direla, eta aukeratutako arazoak zailenak izango dira, segurtasunez erabakiko dutenak, kontuan hartu beharreko teknikaren laguntzarekin.
Konparazio aukeren emaitzak
| Kalitatearen adierazleak | Ongi etorri koefizienteak (a) | Aurretiazko (b) eta azken (c) kalitatearen adierazleen ebaluazioa alderatzeko aukerak egiteko | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehenengo | Segundu | Hirugarrena | |||||
| Lehenengo | A1. | B1 | 1 | B1 | 1 | B3. | 1 |
| Segundu | A2. | B2. | 2 urterekin | B2. | 2 urterekin | B3. | 2 urterekin |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Azken | An. | Kba | Kba | Kba | Kba | Kba | Kba |
| Guztira (batura) | bat | - | -An | - | -An | - | -An |
Apartamentuen kalitate adierazleak
| Kalitatearen adierazleak | Apartamentu | ||
|---|---|---|---|
| Lehenik eta behin, 1. irudia | Bigarrena, 2. irudia | Hirugarrena, 3. irudia | |
| Eremu erabilgarria, m2 ** | 46,3. | 40,4 | 41,9 |
| Guztira eremua, m2 | 64,5 | 70,5 | 70,6 |
| Apartamentuaren kostua, mila $ *** | berrogeita hamar | 46. | 42. |
| Gela tamainak, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18,3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11,3 |
| Sukaldearen tamaina, m2 ** | 8,0 | 7,9 | 8,7 |
| Metroaren bidea, min * | hamabost | bost | 10 |
| Plaka sukaldean | Gas | Elektriko | Gas |
| Balkoia / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balkoia (3.5) | Loggia (7.2) Balkoia (2,3) |
| Behegain | Laugarren | Hamargarren | Seigarren |
| Hurbilen dagoen denda, m | Etxean | 100 | 150. |
| Azpiegitura soziala * | Hodiak CHP, eskola, egoitza eraikinak, kirol esportazioa | "Gazprom" etxea, karratua, patioa "maskorrak" | Garajea, patioa jolastokia eta 14 solairuko etxea |
| Windows ateratzen den tokian | Ipar eta hego-mendebaldea | Ekialdean eta mendebaldean. | Ekialdean eta mendebaldean. |
Apartamentu onena aukeratzearen emaitzak
| Apartamentuen kalitate adierazleak | Ariketa koefizientea | Apartamentuen kalitatearen (b) eta azken (c) lehenetsiak | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehenengo | Segundu | Hirugarren | |||||
| Baina | B. | -An | B. | -An | B. | -An | |
| Gehienezko eremu erabilgarria | 0,15 | bederatzi | 1,35 | zortzi | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Apartamentu baten gutxieneko kostua | 0,10 | 10 | 2.0 | bederatzi | 1,8. | zortzi | 1,6 |
| Diseinu egokia | 0,15 | zortzi | 1,2 | 6. | 0,0 | 10 | 1.5 |
| Sukalde gehieneko tamaina | 0,15 | 10 | 1.5 | zortzi | 1,2 | bederatzi | 1,35 |
| Metroaren gutxieneko bidea | 0,10. | zortzi | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Windows ateratzen den tokian | 0,05 | zortzi | 0,4. | 7. | 0,35 | 10 | 0,5. |
| Azpiegitura soziala | 0,10. | bederatzi | 0,0 | 10 | 1.0 | zortzi | 0,8. |
| Balkoia / Loggia | 0,10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | zortzi | 0,8. |
| Guztira (E zenbatekoa) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |