Lehen eta bigarren mailako merkatua, agintariek eta artekariek, errenta pertsonalen gaineko zergaren ziurtagiriak, berriz finantzatzea - Nola aurre egin dokumentu amaigabeei eta konpetentziaz burutzea? Urratsez urrats argibideak ematen ditugu.
Nola erosi apartamentu bat hipoteka batean:
Gela nola aurkitu
Nola aukeratu banku bat
Nola lortu aurretiazko onespena
Nola aukeratu Broker
Nola amaitu jasotzeko ekintza
Nori ematen dioten hipoteka
Kreditu ematearen baldintzak
Gurasoekin bizitzeaz nekatuta bazaude, haurraren jaiotza planifikatzen baduzu edo beste hiri batera mugitzea - jabetza berria beharra da. Aurkitu kapital egokia "hemen eta orain" epe luzerako mailegua lagunduko du etxebizitza erosteko. Nola erosi apartamentu bat hipoteka batean eta ez zaitez zoratzen? Ulertzen dugu.
1. urratsa: Aurkitu apartamentu bat
Higiezinak behar badituzu - aukera egokia aukeratzen duzu, oinarrizkoa. Mailegu baten kasuan, etxebizitza merkatuaren aukerarekin hasi behar duzu, hau da, gertukoena edo bigarren mailakoa.Etxebizitza lehen merkatua
Erosketa prezio errentagarriena hemen eraikitzen ari den eraikin bateko higiezin bat da, partekatutako partaidetza deiturikoa. Instalazio horiek metro bakoitzeko kostu txikiena dute, mailegu-emaileak ehuneko pare bat lortzeko tasa handituko duen egoerarekin ere. Garrantzitsuena minus, erosle gehienen artean gehienetan, ezezaguna da. Argi dago planean eta kontratuan agindutako entrega termino errealak daudela. Garatzaileak porrot egin dezake, eta proiektua hainbat urtez izoztuko da enpresa berri bat erosiko den arte.
Gorabehera horietatik babestu dezakezu etxebizitza eraikitako eraikin batean erosten baduzu. Ekitatearen eraikuntzaren inguruko legea behar bezala funtzionatzen du eta arriskuak ez dira gaur egungo etxebizitzak erosi. Halako akordio bat da amaitutako etxearen aukerak apur bat izaten jarraitzen duela - eraikuntzako fasean gehien ordaintzen da. Orokorrean, etxea entregatzeko unean, lehenengo eta azken solairuak eta hainbat odnunch dira. Beste ñabardura bat - etxea entregatu bezain pronto, neurgailuaren kostua% 20-30 igo da.
Lehenengo merkatuaren lehen liburuko objektua eta aplikatu ondoren bakarrik. Eta hori posible da garatzaileen konpainiarekin lankidetzan aritzen diren erakundeetan eta aukeratu duzun etxea gainbegiratzen dutenak.
Bigarren mailako etxebizitza merkatua
Nola hartu hipoteka bigarren mailako merkatuan apartamentu batean? Hona hemen haien legeak. Lehenik eta behin dirua lortu behar duzu, eta hortik dator aukeratzen hasita. Egin bezain pronto, berriro bankuarekin harremanetan jarri behar duzu objektua onartzeko. Zalantzarik gabeko plus eta abantaila nagusia - erosi eta berehala sartu eta bizi zaitezke. Bonua inguruko prestatutako azpiegitura jasoko duzu dendekin, ikastetxeekin, haurrentzako lorategiekin eta klinikekin.
Baina bigarren mailako merkatuan aukera gehiago daude iruzurrei aurre egiteko. Jabeak jabea izan du jabasuna eta baliteke zama batzuk izan daitezkeela, eta horren inguruan jabe zoriontsuak diruarekin zatituko du soilik. Adituen proba egin arren, beharrezkoa da saltzaileari objektuaren legezko ongizateari buruz galdetzea, zorra komunala den ala ez, etxebizitza atxilotu ez den ala ez, eta osaba osaba diziplina da, ondorio bat zerbitzatuz. Kontzientziaren saltzailean, erantzun guztiek ziurtagiri bat izango dute zalantzarik gabe, hitzak indartuta.
2. pausoa: aukeratu banku bat
Ia ez da etapa zailena. Garrantzitsua da gutxienez esaldi batzuk gutxienez aztertzea, parametroak alderatuz, gero aukera bat egitea.Interes-tasa
Arreta jartzeko lehen adierazleetako bat. Jakina, interes-tasa baxuagoa, baldintza errentagarrienak eta hileko ordainketa gutxiago. Gaur egun, epe luzerako maileguak igortzen dituzten ia erakunde guztiek, tasa berdina da gutxi gorabehera. Lankidetza abantaila gehiagok lehentasunezko tarifa bereziak eman ditzake soldata-txartelen edo gordailuentzako.
Eskaintza bereziak
Dusoka da kontratu bat aurreztea eta errentagarria dela ondorioztatzea banku guztietan dauden programa bereziak erabiliz - familia gazteentzat, militarrei, irakasleentzat eta abar. Papera diseinatu eta espezialistekin harremanetan jarri aurretik, ikasi zerrenda hau eta jakin ezazu lehentasunezko programa batean hipoteka apartamentu bat hartu dezakezun.
Gastu osagarriak
Eskatutako maileguaren karga, normalean, hainbat gastu gehigarri daude aldi berean: aseguruak, tramiteak egiteko komisioa, kontuaren ordainketa, baita ebaluazioa ere. Gorde nahi baduzu, aseguru eta ebaluatzaile zerbitzuak ukatu ditzakezu.Deferre eta refinancing
Zirkunstantziak lan egin dezakete zorraren kuota sarrerako ontzian bihurtuko dela. Beharrezkoa da bankuari langileei galderak egin ahal izatea edo interes-tasa baxuagoa eskaintzen duten erakundeari funtsak transferitzea.
Maternal kapitala erabili
Amaren kapitala eranskina laguntza ona izaten da erosterakoan. Aukera hau erabili nahi baduzu, merezi du mailegu-emaile batzuek borondatez joaten dela, beste batzuek tasak handitzea, eta hirugarrena eta debekatzen dute lehentasunezko funtsak erabiltzea haurrak 3 urte bete arte.Sukaldeak eta konpromisoa
Nonbait baimendutako ezkontidea entrenatzaileetan ez ezik, gertuko beste senide batzuk ere adierazten dira, adibidez, gurasoak. Gainera, transakzioaren fasean argitu behar da, eta hori berme gisa hartuko da, zorra ezin baduzu amortizatu.
3. urratsa: Lortu aurretiazko onarpena
Esperientziadun mailegu-hartzaileek baieztapen bat aldi berean hainbat bankutan bidaltzea gomendatzen dute, erantzunaren zain egon bitartean denbora alferrik galtzeko, eta mailegu-emaileak zenbatekoa emateko prest dagoen baldintzak konparatzeko gai izan daiteke.Dokumentuen oinarrizko zerrenda
Orduan, zer behar da hipoteka errusiar banku gehienetan hipoteka? Jatorrizko zerrenda nagusia, fotokopia bidez osatuta dago, nahiko zabala da, baina normalean guztiak eskura daude.
- Parte-hartzaile guztien pasaporteak transakzioan.
- Pentsio ziurtagiria.
- Ostatua.
- Gizonak txartel militarra dira.
- Familiako bikoteak - Ezkontza ziurtagiria.
- Haurraren jaiotza dokumentua.
Lanaren laguntza
- Enplegu Erregistroaren kopia, enpresariak ziurtatutako inprimatzearekin. Eskatu beharko luke eskatzailea antolakuntzan lanean ari dela. Lanak 30 egunez balio du, beraz, hartu adierazpen bat bidali bezain laster;
- Laguntza 2DFL edo banku baten moduan, batzuetan inprimaki libreko pertsona baten diru sarreren ziurtagiria onartzen da. Hilabete bakarra ere garrantzitsua da.
Dokumentu osagarriak
- Zehaztutako helbidean erregistratzeko erreferentzia (30 egun baliozkoa).
- Balioen edo higiezinen erabilgarritasuna berresten duten ziurtagiriak.
- Hasierako kuotarako diruaren eskuragarritasuna berresten duten laburpenak.
- Lotutako kontratuak edo zorrak ezaren ziurtagiria.
- Ordainagiriak utilitateen zerbitzuen zorraren gabezia berresten du.
- Droga eta droga psikourologikoen ziurtagiriak.
4. urratsa: Aukeratu Broker
Paperak modu desberdinetan has ditzakezu. Norbaitek nahiago du errealistei ordaintzea eta prestakuntza urratsez urrats egiteko argibideak transakzioa amaitzeko, norbait bankuan dagoen adar egokia bihurtzen da, eta beste batzuek nahiago dute beharrezko erreferentziak modu independentean muntatzea eta aplikatzea.
Eskaintza bat egiteko laguntza lortu nahi baduzu, jakin hipoteka apartamentuaren ebaluazioa zenbateraino sartu kontratuaren diseinuan laguntza - brokerra. Hala ere, berarekin kontratua sinatu aurretik, aztertu arretaz erakundeak eskaintzen dituen zerbitzuen zerrenda. Honako hauek izan beharko lituzke:
- Bilatu aukera egokia;
- Asko ebaluazioa;
- Aseguruen erregistroa;
- Transakzioaren mantentzea.
Orokorrean, broker zerbitzuak zenbateko finkoan ordaintzen dira edo emandako maileguaren ehuneko gisa (% 1-5 inguru eta eskaera onartzeko kasuan bakarrik).
Posible al da agiriak agiririk gabe egitea?
Normalean kudeatzaileek arretaz egiaztatu beharreko aukera egiaztatzen dute. Jabetzaren berez garbitasunaz gain, saltzailearen identitateari buruzko datuak biltzen dira, urduritasuna zehazten da. Beraz, hemen, oro har, agenteen laguntza ez da beharrezkoa. Denbora eta behar izanez gero, dokumentu paketearen beharrezkoak diren modu independentean muntatzeko gaitasuna baduzu - diru kopuru duin bat aurreztu dezakezu.
5. urratsa: Harrera eta Transferentziaren Legea sinatu
Objektua prest eta paper egokia lortzen den bezain laster, deituriko adierazpenak jabe guztiei ematen zaizkie. Kontratistak ezabatu beharko lituzkeen detektagailu guztiak egin behar dituzu. Garatzaileak azken terminoak eman behar ditu akzioan sartutakoak.Paperak sinatu aurretik egiaztatu behar duzuna
Hobe da, higiezinak egiaztatzean eta onarpen eta transmisio ekintza sinatzea, eraikitzaile bat edo beste aditu bat izango da, horrelako prozedura baten aurrean. Ñabardura guztiak arretaz kontrolatzen lagunduko du.
Erreklamaziorik ohikoenak leihoak deitzen ditu. Gutxitan garatzaileak kalitate handiko ereduak jartzen dituenean. Egokiena, ez dira egon behar, kondentsatua ez da eratu behar, eta markoak ireki eta itxi behar dira behar bezala eta kropa gabe itxi behar dira.
Leihoez gain, prosak gomendatzen dira:
- bainugelan iragazgaiztearen presentzia;
- Hodiak eta orokorrean onartutako estandarrak dituzten kasualitateak kokatzen dira;
- konponbide berezi batekin tratatzeko eta josturak;
- Elikatzeko etengailuak eta entxufeak;
- hodien estutasuna;
- Neurgailuaren zigilu baten presentzia.
Ziurtatu etorkizuneko eremua etxean neurtzen duzula - zehaztutakoarekin bat ez bada, garatzaileak zigorra ordaindu beharko du. Akats guztiak finkatuta daude adierazpenean, eta orduan onartzen da onarpenak - eta kasu honetan gabeziak ezabatzea kontratistaren kontzientziaz egongo da, edo sinadurarik gabe geratzen da - arau gisa, ilusioa gehitzen du Garatzailea.
Objektu bat jasotzeari uko egitea
Oro har, akats guztiak bi zatitan banatu daitezke: larria edo txikia. Erraz zehazteko - akats larriak zehazteko etxea desegokia da existentziarako, bigarrenarekin bat egin daitekeela, hau da, marradurak txikiak dira, beren kabuz erraz ezabatu daitezkeen pitzadurak.
Lehenengo kasuan, sinatu ekintza eta ondasunak ez du merezi. Eraikitzaileak erreproduzitu eta amaitu arte itxaron behar da. Jaso eta transmisioan, arrazoi guztiak adierazten dira, eta horren ondoren kontratistari transmititzen zaie. Akats txiki batzuk aurkitu badituzu, sinadura bat jar dezakezu adierazpenean, ziurtatu lana gauzatzearen denbora adierazten duzula.
Nori apartamentuan hipoteka ematen dioten
Orduan, nor da - hartzekodunentzako hautagai ezin hobea?Zahartu
Ezin hobea 21 eta 45 urte bitartekoak bazara. Hau da, zorra amortizatzeko garaian, pertsona batek 65 urte baino zaharragoa izan beharko luke. Hau da, emandako zenbatekoa eta iraupena kalkulatuz. Herritarrek 50 urtetik gorakoek hartuko dute, eta 20 urte daramatza 45 urteko eskatzailea eta gazteagoa.
Soldata
Lortu mailegu bat apustu murriztuan eta baldintza onagoetan, soldata zuri altua lagunduko du. Hala ere, beharrezkoa da benetako zifrak zehaztea, bankuak eskatzailea lanpetuta dagoen tokian herrialdeko diru-sarreren estatistikak kontrolatzen dituelako. Gehiegizko digitu gehiegi izan daiteke porrotaren oinarria.Hasierako kuota
Hasierako ekarpenaren gutxieneko zenbatekoa zenbateko osoaren% 10 ingurukoa da. Zoritxarrez, ordainketa hau derrigorrezkoa da gaur egun, hasierako ekarpena egin gabe hipoteka apartamentua ez da igortzen. % 30 eta gehiago ordaintzeko prest bazaude, apustu mesedegarriagoa eman dezakezu.
Kreditu ematearen baldintzak
Ehunekoa tarifan
Orain bankuek eskaintzaren maileguak eskaintzen dituzte urtean 9tik 17ra. Intereseko zenbatekoa soldaten mailaren eta kredituaren historiaren eta hasierako ekarpenaren eta maileguaren zenbatekoaren zenbatekoaren araberakoa da.Ordainketaren iraupena
Denbora-marko sorta - 5 eta 30 urte bitartekoak. Oro har, eskaera onartzea, mailegu-emaileek aukera ematen dute goiz amortizatzea. Orduan, mailegu-hartzaileak hileko ordainketa edo zenbatekoa igorritako urte kopurua laburtu dezake.
Ezkontza
Kreditu erakundeen bezero gogokoena bikote ezkonduta dago. Ezkontideetako batek mailegu-emaile nagusia da, bigarrena - bat datorren edo bermatzaile gisa. Bigarren ezkontideak transakzioan parte hartu nahi ez badu, orduan, ezkontza kontratu baten erregistroa eskatzeko eskubidea da, dibortzioaren kasuan. Kasu honetan bigarren ezkontideak ez du eskubiderik higiezinen eskubiderik, nahiz eta zorrak amortizatzeko dirua esleitzeko edo eskuratutako higiezinen konponketak egiteko asmoa izanez gero.Aseguru
Asegururik gabe, uko egitea ere arriskua duzu. Orokorrean, hartzekodunek nahitaez eskatzen dute bizitza edo higiezinen asegurua antolatzeko, gainera, mailegu-emaileak ziurtatu behar duen enpresa bat gomendatzeko eskubidea du.
Kreditua familia askoren beldurrezko hitza da. Baina merezi du arazo hau ulertzea eta hipoteka batean apartamentu bat erostea ez dela hain beldurgarria den stand bat dela, ezta?
