Salmentan zehar aurrez aurre egin beharko dituzun ñabardura guztiak kontatzen ditugu eta ekintza zerrenda bat eman behar duzu transakzio prozesuak ez zirela ulertezina izan.
Apartamentu galdera bereziki garrantzitsua da haurrak dituzten familientzat. Estatuak konpontzen laguntzen du, hainbat laguntza neurri emanez. Horiek erabiliz, batzuetan ez da argi nola egin beren bizi baldintzak hobetzeko. Amaitu daitekeen ala ez aztertuko dugu amaren kapitala eta nola egin ondo.
Guztia apartamentuak saltzeari buruz Carcipal batekin
Posible da hau egiteaBeharrezko ekintzen zerrenda
- Nabarmendu akzioak
- Aurkitu apartamentu berria
- arretaz ados
- akordioa izatea
- Zaindari agintariei jakinaraztea
Nola saldu hipoteka batean hartutako higiezinak
Dibortzio baten ondoren transakzioaren ezaugarriak
Amaren kapitala erabiliz erositako apartamentu bat saltzeko legeak egiten du?
Matkapital-ek familiei laguntza sozialaren neurri gisa ematen zaio. Estatuko aurrekontuetatik esleitzen da, beraz, bakarrik kontsumitu daiteke. Hots, bizi baldintzak hobetzeko. Horrelako laguntza jaso zuen funtsen erabilerari buruzko informazioa ematera behartuta dagoela. Legegintzaren eskakizun guztiak gauzatzearen ondorioz, tutoretza, fiskaltza eta fiu arteko espezialistak jarraitzen dira.
Matkapital higiezinen inplikazioarekin erositakoa, beharrezkoa izanez gero saldu daiteke. Baina murrizketa eta eskakizun ugari nahitaez ikus daitezke. Haurren interesak babesteko, egoitzarako baldintzak hondatzea saihestea eta iruzurrak saihestea eragozten dute, adibidez, dirua ateratzeko. Horrela, legearen baldintza guztiak betetzen badira, etxebizitza saldu daiteke.
Arausen arabera saltzen dugu: beharrezko ekintzen zerrenda
Arazorik ez izateko, legeriaren eskakizun guztiak zehaztasunez bete behar dira. Ekintza sehaska prestatu dugu, nola saldu apartamentu bat amaren kapitalean.1. Partekatzeko aukeraketa
Fiu-k matratina gaiak ditu familiako kide guztiek elkarlanean parte hartuko duten egoerarekin, jaso eta urte erdira. Baldintzak baliozkoak dira dagoeneko eraikitako etxebizitza erosten bada. Eraikitzen ari denean edo hipoteka-mailegua eman den kasuan, erdi-urteko epea jabearen frogak jasotzeko edo hipoteka amortizatzeko unetik zenbatzen da.
Akzioaren dimentsioak ez dira legeak arautzen. Baina familiako kide bakoitzarentzat nabarmendu behar dira. Praktikan, bi aukera posibleetako bat normalean gauzatzen da: posible da zati berdinak nabarmentzea edo makineriaren ondorioz sortutako proportzioan banatzea. Azken hori konturatzen bada, kontuan izan behar da pertsona bakoitzeko arau sanitarioen azpian ezin dela 6 metro karratu baino gutxiago izan. m.
2. Bilatu apartamentu berri bat
Jabeen interesengan eragina duten transakzio guztiak tutoretza zerbitzuaren baimenarekin soilik egiten dira. Ez da jasoko junior familiako kideek ez bazuten berri bat jaso etxebizitza saltzaileen truke. Hori dela eta, aurkitu behar da. Bertsio perfektuan, salmenta eta erosketa aldi berean egiten dira edo trukatzen dira. Etxebizitza berri bat aukeratzerakoan, ezinezkoa da adingabeen interesak urratzea, beraz, hainbat puntu garrantzitsu kontuan hartu behar dira.- Haurrek zati berdinak edo handiak jasoko dituzte higiezinen eta plazan. neurgailuak.
- Eskuratutako ondasunen katastroaren balioa zaharra baino handiagoa da. Bestela, gero kalte-ordaina kalitatean haurren zatikien tamaina handitzen da.
- Erositako apartamentua eroso eta eroso egon behar da salmenta baino. Haurraren ostatu baldintzak ezin dira okertu. Hau aparteko gela baten presentziari aplikatzen zaio, izan balitz, lurpean, erosotasuna eta abar.
Beno, kanpoaldetik erdialdetik gertuago mugitu behar bada edo desabantailatutako eremutik azpiegitura hobeto garatzen den tokira. Kontuz zaintzen duen tutore zerbitzuak haurraren interesak urratu ditzakeen transakzioei egiten die erreferentzia. Adibidez, jabeen kopurua handitu egingo da edo hipoteka erakartzeko hartuko da. Kasu honetan ebaztea askoz ere konplikatuagoa da edo are ezinezkoa da.
3. Tutorearekin koordinazioa
Lortu horrelako baimena beharrezkoa izan behar da. Hori gabe, ondorioztatu gabeko transakzioaren estatuaren erregistroa ezinezkoa da. Iruzurrak egin ahal izango badu ere, ondoriozko ondorio guztiekin iruzurra da, legearen arabera, haurraren jabetza alienazioa tutoretza agintarien baimenarekin bakarrik egiten baita. Haurrak helduak bihurtu ondoren, baimen hori ez da beharrezkoa.
Zaintzaren koordinazioa lortzeko, dokumentu paketea aplikatzen den adierazpen bat idatzi behar duzu. Zerrendarekin, sailean ezagutu behar duzu. Espezialistek kasu bakoitzean paper behar duten azaltzen dute. Erabakiaren fabrikatzailea 15 egunekoa da.
4. akordio bat egitea
Kontratuaren diseinua posible da Notariok soilik. Legearen arabera, partekatutako jabetza ziurtatu dezake. Prozeduraren aurretik, ziurtatu etorkizuneko transakzioa legez seguru dagoela. Horretarako, egiaztatu dokumentazio paketea erosten ari den apartamenturako. Higiezinen informazioa guztiz fidagarria izan behar da. Hori modu desberdinetan egiaztatu dezakezu.Informazio fidagarria errazena da ROSREESTRA oinarrian hartzeko. Hemen EGRNren laburpena eskatu behar duzu, hau egin dezakezu gunean edo bisita pertsonal batekin. Ateratuek informazio desberdinak izan ditzakete: apartamentuen salmenten historiari buruz, egungo afiliazioa, kargak eta murrizketak, etab. Garrantzitsua da informazio fidagarri osoa lortzea eta behar bezala eskertzea, gero transakzioa ez dela baliogabea dela aitortzea.
5. Ebazpenaren baldintzak betetzea jakinaraztea
Estatuko izena eman ondoren, tutoretza agintariek horri buruz jakinarazi behar dute. Horretarako, haurtzaroko esleipena berresten duen dokumentua iruditzen zait. Hau da salmenta kontratua eta EGRNren laburpen freskoa, jabetza erregistratzea baieztatzen duena.
Hipotekan Matkapalo batekin etxebizitza salmentaren ezaugarriak
Ordaindu gabeko hipotekak apartamentuaren salmenta zailtzen du. Bankuek gogoz saltzea ahalbidetzen dute. Mailegua itzultzea eskatzen dute eta, ondoren, karga etxebizitzarekin kendu. Horren ondoren, saldu dezakezu. Gehienetan, saltzaileak erosleak zoraren oreka ordaintzea eta gainerako zenbatekoa ordaintzea espero du. Ahal izanez gero, atzerapena ez da sortzen.
Baina arraroa da. Normalean erosleak hipoteka-mailegua erostea ordaintzea espero du. Bankuek ez diete funtsik ematen Matkapital-en eskuratutako ondasunak ordaintzeko. Arrazoia PledGee eta Erosle Bankurako arriskuak handitzeko arrazoia. Haurren gaineko akzioak gaizki esleitu badira edo arrazoiren batengatik ez zen batere nabarmentzen, transakzioa auzitegian eztabaidatzen da. Gainera, horrelako kasuetarako mugen estatutua nabarmen hedatzen da. Hiru urte da kaltetutako haurraren adina.
Horrela, erreklamazioa 12-15 urte igaro ondoren ere zerbitzatu daiteke. Kontratuaren aitortzak Baliogabeak saltzaileak eta erosleak iturburu posiziora itzultzen ditu. Hau da, azken horrek etxebizitza eskubidea galtzen du eta gastatutako funtsak jaso beharko lirateke. Baina, aldi berean, itzulketen epeak ez dira legea ezartzen. Bankuak konpromisoa galtzen du eta bezeroarekin galerak darama. Gainera, apartamentua behin eta berriz birsortu zenean, matkapitalen inplikazioa egin ondoren, lehendik dauden transakzio guztiak baliogabetzen dira.
Horrek guztiak asko zailtzen du salmenta. Gainera, haurren akzioak higiezinetan nabarmentzen badira, eta maileguan zorraren berreskurapena konplexua da agertzen bada. Bankuak ez du eskrupulurik gabeko ordaintzaileen desalojoa eskatzeko eskubiderik, beraz, hipotekak ez du hipoteka sortzen. Transakzioa erosleak ondasunak ordaintzeko bide propioa badu soilik egin daiteke.
Nola saldu higiezinak dibortziatu zirenean
Dibortzioaren ondoren, jabetza progresiboa banatzen da normalean. Higiezinak gehienetan saltzen dira. Ulertu behar da kasu honetan jabetza partekatzea. Hori dela eta, beharrezkoa da helduen berdintasuneko jabe bakoitzaren baimena lortzea eta notario batekin ziurtatzea. Jabe txikientzat, tutoretza agintarien baimena beharko dute. Gorago deskribatu dugun gaiaren ñabardura guztiak lortzeko prozedura. Seguruenik, tutoretza ezkontideetako baten kuota beste batzuen akzioaren baimena emango du haurrek berarekin geratzen badira. Ondoren, aurreko baldintzetan geratuko dira, haien interesek ez dute jasango. Funtsen ondorengo partizioarekin salmentak normalean haurren egoitzaren baldintzetan hondatzea dakar, etxebizitza berriak erosteko funtsak jasotako zati bat baino ez baitute osatzen. Guardia Agintariek ez dute egokitzen. Orain arte baimena lortzeko, esleitu haurren akzio baliokideak apartamentu edo gertuko senideen etxeak.
Aukera zilegiak daudela jakin genuen, nola saldu amatasun kapitalean erositako apartamentua. Baina gogoan izan behar da estatuaren araberako xede-laguntza erabiltzea zorrotz hautatzen dela. Baldintzak eta arauak errespetatzen ez direla, arazo larriak agertuko dira eskrupulurik gabeko hartzaileari.