Udazkeneko apartamentu, etxe, herrialde gune eta bestelako higiezinen jabeek urteko jakinarazpenak jasotzen dituzte ondasunen gaineko zerga ordaintzeari buruz. Zerga behar bezala kalkulatu zerga eta zergak nola aldatuko den 2020an - materiala esango dugu.
2015az geroztik, inbentarioan ez dauden gizabanakoen gaineko ondasun higiezinen gaineko trantsizioa abian da, baina katastroaren balioaren arabera. Zerga tasa pixkanaka aldatu da likidazioarekin, 5 urtez zerga sistema berri batera aldatzeko.
2020an, trantsizio-aldia amaitzen da, gizabanakoen jabetza higiezinen gaineko zerga osorik kobratuko da.
Zer ondasun ordaindu beharko luke zerga?
Ondasunen gaineko zergak higiezinen jabe guztiak ordaintzen ditu. Higiezinen egotzitako objektuen zerrenda artea ematen da. Errusiako Federazioaren 130 kode zibila. Logikoa da zerrenda hau etxean sartuko dela, garajea, lursailak.Zerga objektua aitortzen da:
- Egoitza-eraikina (subsidio pertsonala, baserria, lorezaintza, lorezaintza, banakako etxebizitza eraikuntzako eraikuntza pertsonala zuzendutako lursailean kokatuta dago.
- Apartamentua edo gela.
- Garajea, makineria.
- Higiezinen konplexu bateratua.
- Amaitu gabeko eraikuntzaren objektua.
- Beste eraikina, eraikuntza, eraikuntza, gela.
Higiezinen eskubidea, zergaren objektua da, dokumentatu behar da. Apartamentu eraikinen jabetza orokorreko zergak ez dira ordaintzen.
Nola jakin zer zerga jasotzen den?
Zerga Zerbitzu Federala Urtero bigarren seihilekoan kargatzen da higiezinen instalazioetarako kuota. Etxeen eta apartamentuen jabeek iraganeko jakinarazpen-aldian zerga ordaintzeko beharra bidaltzen dute. FTen gutun bat posta elektronikoz edo kontu pertsonalean dator zerga zerbitzuen webgunean. Zergadunaren kontu pertsonalak jabetza eta ibilgailuei buruzko informazio eguneratua jasotzeko aukera eskaintzen du, zerga ordaindutako eta ordaindutako ordainketen zenbatekoei buruz, gainditzeen presentzia; Zerga-gastuen ordainketa, bete 3 ndfl inprimakia eta kontrolatu mahaiaren egiaztagiriaren egoera; Jarri harremanetan zerga agintariekin zerga ikuskapenari bisita pertsonalik gabe.
Zerbitzu publikoen atari bakarrean antzeko zerbitzua dago, "ikasi zure zorra" deitzen zaio. Egiaztatu zerga zoraren gaineko informazioa eskuragarritasuna Bailiff zerbitzu federaleko prozedura exekutibo horien bankuan egon daitekeela.
Joera orokorrak kontuan hartuta, paperezko zerga jakinarazpenak zergadunen zenbait kategoria soilik bidaliko dira: Desgaitasuna duten pertsonak eta ezgaitasun taldeak dituzten pertsonak; txikitatik desgaituta, desgaituta dauden haurrak; pentsiodunak; Komunikazio sareetatik kendutako arloetan bizi diren pertsonak. Paper formatuan zerga ohar gehiago lortzeko, zerga ikuskaritzarekin harremanetan jar zaitezke pertsonalki.
2018tik aurrera, ondasunen gaineko zergetarako zerga onurak emateko prozedura proaktiboa erabiltzen da - zerga agintariek beren horien informazio onuragarria erabiliz deskontua egiten dute.
Nola aldatu da zerga kalkulua?
Norbanakoen jabetza higiezinen jabetza kalkulatzeko gertatutako aldaketa nagusia, historialaren ebaluazioan trantsizioa da, zerga-oinarria zehaztean katastroaren balioa erabiltzerakoan.Katastroaren kostua ebaluazio horren datan estatuko katastroaren ebaluazio baten ondorioz ezarritako kostua da. Katastroaren ebaluazioa Errusiako teknika bakar baten arabera egiten da. Beharbada, algoritmoa jabetza balioaren kalkulu automatizatuarengatik garatuko da.
Katastroaren balioaren kalkulua ikuspegi konparatibo batean oinarritzen da, lurralde jakin batean antzeko objektuak dituzten transakzioen prezioan oinarrituta. Katastroaren balioaren kalkulu hau inbentarioaren balioa kalkulatzeko desberdina da, non faktore nagusiak hormak eta adina dira.
Zure apartamentuaren edo txabolaren katastroaren balioa ikas dezakezu, Arrosrestraren edo Zerga Zerbitzu Federalaren bidez. Gainera, zerga zerbitzuen webgunean zerga kalkulagailua dago; Era berean, objektuaren katastroaren balioa katastroko mapa publiko batean agertzen da.
Zer gertatzen da objektuaren katastroaren balioa gehiegizkoa bada?
Zerga-objektuaren ezaugarri kualitatiboak edo kuantitatiboak aldatu badira, katastroaren balioa zuzendu egingo da.
Zer gertatuko da objektuaren katastroaren balioa gehiegizkoa izan bada? Norbanakoek tresna eraginkorra dute - erreklamazio kolektiboak. Bide horretan, lursailen eta aldirietako higiezinen jabeen jabeak dagoeneko igaro dira duela zenbait urte, katastroko kontabilitatearen arau berriak sartu zirenean.
Katastroaren balioa auzitegiko erabakiaren arabera aldatzen denean, aldatutako balioari buruzko informazioa kontuan hartuko da zerga oinarria zehaztean erronka duen katastroaren balioa aplikatzen hasita.
Zerga oinarria aldatzeko beste aukera bat dago - katastroaren balioa akats tekniko baten ondorioz gainditu edo azpimarratu zenean. EGRN-n finkatuta dagoenean, errore aldaketa hau katastroaren balio okerraren inguruko informazioa egin zenetik aplikatuko da.
Aldatutako ebaluazioa ez da aplikatuko erronka eskaera bidaltzeko urtetik aurrera, baizik eta errorea jabetza ebaluatzean hautematen da, hau artea finkatuta dago. 409 Errusiako Federazioaren zerga kodea. Horrela, legegileak, ebaluatzaileen akatsa zuzentzen du, zergadunek iraganeko aldietan zergen zenbatekoak murriztea ahalbidetzen dute (jabetza katastroaren balioa gainezka egin bada).
Zein da zerga tasa?
Zerga tasa zerga-oinarriaren portzentajea da (zerga objektuaren balioa), eta horrekin zerga kopurua kalkulatzen da. Oinarrizko tasak Errusiako Federazioaren zerga kodeak ezartzen ditu.Oinarrizko tasak oinarritzat hartuta, eskualde bakoitzak bere lurralde tasak ezartzeko eskubidea du. Aldi berean, jabetza zergaren oinarrizko jabetza zerora murriztu edo handitu daiteke, baina ez 3 aldiz baino gehiago.
Zerga-tasa% 0,1 eskualde desberdinetako egoitza-instalazioetarako% 0 eta 0,3 bitartekoa da.
Zerga-tasak Artean. 406 Errusiako Federazioaren zerga kodea:
- % 0,1 (egoitza eraikinetarako eta egoitza-lokaletarako, bukatu gabeko egoitza eraikinak, garajeak eta makineria).
- % 2 arte (egoitza ez diren lokaletarako, bulegoak, merkataritza instalazioak, ostalaritza instalazioak eta etxeko zerbitzuak egokitzeko erabiltzen direnak, baita objektuek ere, halaber, balio katastroak 300 milioi errublo gainditzen ditu.
- % 0,5 arte (beste zerga objektuetarako).
Kontuan izan: merkataritza higiezinen objektuetarako, zerga kalkulatzeko prozedura ez da jada beren afiliazioaren menpe dauden pertsona edo legezko entitateen menpe. Nolanahi ere, objektu horren gaineko zerga tasa% 2 izango da, ez dago onurarik.
Zer kasutan eta norentzat da onurak?
Zenbait kasutan, zergadun kategoria batzuetarako, prestazioak ematen dira. Kontuan izan: ondasun higiezinen prestazioak negozio jardueretarako erabili gabeko higiezinen aldean soilik ematen dira. Kasu honetan, onurak espezie bakoitzaren objektu bati bakarrik aplikatzen zaizkio.Onuradunak bi zerrendatan konbinatzen dira. Artean. Errusiako Federazioaren zerga kodearen 407 legeria federalak zergaren ordainketatik erabat arintzen dutenek agertzen dira. Kategoria honetan, adibidez, URSSren heroiak eta Errusiako Federazioko Heroiak, Desgaituta I eta II taldeak, gerra abertzale handiaren parte-hartzaileak barne hartzen ditu.
Eskualdeko mailan onuradunen bigarren zerrenda. Lehentasunezko kategorien zerrenda osoa eta prestazioen tamaina webgunean aurki daiteke FTS webgunean.
Haurraren zerga, jabea edo jabetza jabetza den jabetza, gurasoei ordaindu; Zerga honi buruzko prestazioetarako eskubidea desgaitu da, eta zenbait eskualdeetan eta umezurtzetan eta adingabeetan familia ugarietan.
Prestazioaren jakinarazpena
Kontuan izan: abantailak aplikagarriak dira eta horrek esan nahi du zergadunek beraiek jakinarazi behar dutela zerga ikuskatzaileari objektuei buruzko zerga jauziak aplikatuko direla. Ohar hau aurkezteko epea - azaroaren 1era arte, urtea, zerga-aldia da. Jakinarazpen-forma Zerga Zerbitzu Federalaren webgunean dago eta aplikazioa bera zergadunaren kontu pertsonalaren bidez bidal daiteke, zerga ikuskatzailearen posta-txostena edo zerga ikuskapena pertsonalki artxibatzeko.
Zerga agintariek zergapeko prestazioen presentziari buruzko informazioa badute, zerga automatikoki kalkulatzen da neurri txikian. Arrazoiren batengatik onurak eman ez badira, beharrezkoa da aitorpenarekin zerga ikuskaritzarekin harremanetan jartzea.
Edozein momentutan egin dezakezu, eskaera behin ematen da, ez duzu onurak baieztatu behar. Espezie bakarreko hainbat objektu badituzu (bi apartamentu, adibidez), adierazpenean argitu behar dira, horietako zein aukeratu duzu lehentasun gisa. Behar izanez gero, lehentasunezko objektua alda daiteke zerga agintaritzari dagokion aplikazioari dagokionez, zerga ekarriko duen urteko abenduaren 31ra arte. Aplikazioaren objektua zehazten ez bada, balio handiena duen ondasun higiezinak automatikoki aukeratuko dira zerga kalkulatzean. Zergadunaren aplikazioa ez bada jaso, kenketa automatikoki aplikatuko da lur-lursail baten arabera lurraren gaineko zergaren gehienezko zenbatekoarekin. Aurretik erabilitako zerga-jauziak kentzeko eskubidea duen pertsona batek, higiezinen gaineko zergaren gaineko kenketa automatikoki aplikatuko da eskuragarri dagoen zerga informazioa oinarritzat hartuta, zergapeko errekurtso gehigarririk gabe.
Higiezinen objektua existitzen ari bazara, zergak heriotzaren lehen egunetik edo jabetza suntsitzea kobratzen du, zergadunak zerga agintaritzari dagokion egoitzan aplikatu beharko litzaioke.
Nola kalkulatzen da zerga kenketa?
Zerga oinarria murriztu daitekeen higiezinen eremuaren tamaina entsuratu egiten da. Zerga kenketarako eskubidea etxebizitza jabea da haren inguruko objektu bakoitzari. Bere kontabilitatea automatikoki gertatzen da.
Zerga kenketa higiezinen objektu desberdinetarako aldatu egiten da: etxerako 50 m² da (bizitegi-eraikinaren zati bat - 20 m²), apartamentua - 20 m², gelarako - 10 m². Legaletik errusierara transferitu. 50 m² zergaren baserri baten jabeak ez du ordaintzen, eta 100 m²-ko etxe baten jabeak 50 m²-ko zerga ordainduko du.
Nola kalkulatu norbanakoen jabetza zerga?
Urteko zenbatekoa tasa eta zerga oinarriaren araberakoa da. Tasa zuzenbidearen eta eskualdeetako agintariek zehazten dute. Zerga oinarria objektuaren kostua da. Apartamentuan zerga kopurua kalkulatzen lagunduko duen zerga kalkulagailua FTS webgunean dago, formula ere formulan ematen da.54 m2-ko apartamentu baten zerga kalkulatzeko adibidea
Kontuan hartu zerga 54 m²-ko apartamentu baten adibidean, urte osoan bi jabeek zuten jabetzakoa. Katastroaren balioa 5 milioi errublo berdina izango da. 2019rako deflatzaile koefizientea 1.518 berdina da. Eskualdeko Zergaren legeriak ezarritako zerga-tasa% 0,1 da.
Kalkulatu gure higiezinen 1 m²aren kostuaren tamaina katastroaren balioan. 5 000 000: 54 = 92 593 errublo.
Kalkulatu zergatzen den gelaren eremua. Horretarako, 20 m²-ko azalera osoa murrizten dugu. Kenkariaren ondoren, apartamentua 34 m² da.
Zerga oinarria kontuan hartzen dugu. 1 M²-ko prezio hau apartamentuaren zergak biderkatu da. 92 593 × 34 = 3 148 162 igurtzi.
Kalkulatu zerga kopuru osoa, zerga-oinarriaren balioa biderkatu zerga tasaren balioaren arabera, hau da,% 0,1. 3 148 149 × 0,1% = 3148 igurtzi.
Onartuko dugu gure higiezinak kokatuta dagoen eskualdean, katastroaren balioaren gaineko zerga bosgarren urtean dela uste dugu, hau da, ez dugu beheranzko koefizientea kontuan hartuko.
Bi jabe ditugunez, horietako bakoitzak zerga kopuruaren erdia ordainduko du (jabetza akzio berdinetan dagoena bada).
Beraz, jabe bakoitzaren zerga zenbatekoa 1574 errublo berdina izango da.