Apartamentuan akzio bat erostea: urpeko harriak eta galdera garrantzitsu guztiei erantzunak

Zein da lehentasunezko erosketaren eskubidea eta nork du? Posible al da haurra agindutako apartamentuan partaidetza bat saltzea? Zer gertatzen da koskorren bat badago? Apartamentuan akzio bat erosteko prozesuaren inguruko galdera hauei eta bestelakoei erantzuten diegu.

Urpeko harri guztiekin eta ulertezineko arauak dituen apartamentu bat erostea oso konplexua edo ezinezkoa dirudi. Askok auzokideek bizirik irauten duten iruzurrak beldur dira eta haien zatia saltzeko behartuta. Arriskua dago benetan, eta handia da, baina bestetik, horrek abantaila ugari ditu. Ezin hobea da alokairua ordaintzeko nekatuta daudenentzat eta etxebizitza eskuratzea erabaki zutenentzat. "Bikoitza" edo "odnushki" erosteko funtsak ez badira nahikoa, metodo hau nahiko onargarria bihurtzen da. Prozesu honetara zuzentzen den legea printzipio sinple batean oinarritzen da - higiezinak dituen finantza-transakzioekin, jabeen guztien interesak ikusi behar dira. Nahiz eta transakzioan parte hartzen.

Apartamentuan akzio bat erosteari buruz

1. Jabetza eta partekatutako jabetza desberdintasunak
2. Lehentasunezko erosketa eskubidea
3. Haurra agindutako apartamentuan akzio bat erosteko baldintzak
4. Haurren kuota erostea
5. Legez kanpoko berrurbanizazio ekintzak
6. Udal ordainketak
7. Enkargatzeko presentzia
8. Eremu osoaren zati bat lortzea
9. Baimen Ezkontideak
10. Akordio bat egiteko prozedura

1 Zein da juntaduraren eta partekatzeko jabearen arteko aldea?

Definizio nagusiek Errusiako Federazioaren Kode Zibila ezartzen dute.

• Ekitatearen jabetzarekin, jabe bakoitzak bere jabea du. Kasu honetan bakarrik erosi edo saldu daiteke.
• Artikulazioarekin - objektua jabetza orokorrean dago. Alderdien baimenean edo epailearen erabakian banatu daiteke, alderdi bat gutxienez horretan azpimarratzen duenean. Ostatua normalean ezkontzan eskuratu ohi da eta ondasunak partekatzen du.

Kontuan izan behar da hiriko solairu anitzeko etxeen diseinuak ez duela eskaileraren bigarren irteera berezirik ematen edo kalera. Birbeltze hori koordinatzea nahiko zaila da. Eremua, normalean, bat izaten jarraitzen du.

2 Nork du lehentasunezko eskubidea apartamentuan partekatzea erosteko?

Errusiako Federazio Kode Zibilaren 250. artikuluaren arabera, jabe guztiek lehentasuna dute salmentan zehar izendatutako prezioaren prezioa erosteko lehentasuna. Lizitazio publikoa eta transferentzia doan salbuespenak dira. Legearen arabera, saltzaileak idatzizko oharrak bidali behar ditu gainerako jabeekin, prezioa eta bestelako baldintzak adieraziz. Hilabete bat erosteko, eta horren ondoren, saltzaileak hirugarren batekin akordioa amaitzeko aukera lortzen du. Eskaera idatzia aurkeztu dezakete erreklamazioei uko egitearekin. Kasu honetan, itxaron behar da. Proposamena aldatzen bada, beharrezkoa da salatu ere.

Hainbat lehentasunezko eskatzaileek berehala agertzen direnean, dedikatutako neurgailuak baldintza onenak eskaintzen dituena jasotzen du. Senarra, emaztea edo senidea ez den pertsona izan daiteke. Ez da ematen ahaidetasun mailaren menpeko pribilegioak.

250. artikulua hiru hilabeteko epean urratuz, auzitegiaren barrutiko adarraren auzia da.

Legea saihesteko saiakerak ez dira beti behar bezala burutzen. Dohaintza eginez hirugarren baten gainean, diru kopurua ez lortzeko arriskua dago. Gainera, agindutako kuota jaso ondoren, saltzaileek edozerrekin geratzen dira. Azken finean, hain zuzen ere, horrelako eragiketa erosketa eta salmenta ekintza da. Frogatu epaitegian ez dela batere zaila.

Iruzurraren biktima ez izateko edo zeure burua akats bat izan ez dadin, hobe da abokatuaren laguntza ematea. Irtenbide batzuk zuzenak dira lehen begiratuan, askotan nahi ez diren ondorioak ekar ditzakete.

3 Zer egin behar dut haur bat apartamentuan erregistratuta badago?

Haur bat plazan agindutakoa bada, tutoretza alienaziorako baimena lortu behar duzu. Pentsionaltasun potentzial baten ekintzetatik babestu behar da eta gatazkak babestu. Hitzarmenaren epea hilabete bat da, beraz, azkenera mugatzen da.

Dokumentuak tutoretza egiteko

• Pasaportearen zaindaria.
• Jaiotza ziurtagiria.
• Egrnetik atera.
• Transakzio bat egiteko baimena eskatzea.

Ez da baztertzen beste paper batzuk beharko direla.

4 Nola erosi haurraren kuota?

Beharrezkoa da saltzaileak arauak gordetzen dituen ala ez, ezkutatzen ez duenik, neurgailu karratuko erronkariren bat adingabea dela.

Akzio baten salmenta baldintzak

• Haurrak beste etxebizitza bat du. Ezin diozu kalean geratzen utzi.
• Helbide berrian erregistro iraunkorra izango du.
• Apartamentuan partekatzeko kontratua erregistratu ondoren, leku berri bateko bizimoduak ez dira aurrekoak baino okerragoak izan behar.

Haurren kuota saltzeko, aurreko elementuaren zerrendatik papera ere bildu behar duzu. Etxebizitza berrientzako gomendatutako agiriak.

5 Nola erosteko partaidetza legez kanpoko berrurbanizazioarekin?

Pasaporte tekniko batean edo BTI planean bistaratzen diren aldaketak gobernu agentzietan adostu beharko lirateke. Aldaketa batzuk ezin dira koordinatu. Baimendutako gertaera guztiak proiektuan lan egiteko lizentzia duen ingeniaritza erakunde batean agindu beharreko proiektuan egiten dira. Sarritan maizterrak beren kabuz birbanatzen dira. Debekatutako gertaerei aplikatzen ez badio, eta ez da kalterik aspergarria, legeztatu daiteke. Bestela, saldu metro karratuak ez du arrakasta izango.

Jakina, hobe da horrelako ekintzetatik kanpo uztea. Lehenik eta behin, legez kanpokoak dira, eta bigarrenik, azterketan zehar arazoak izaten dira, ezin dira modu independentean atzeman. Ondorioz, jabe berriak berrikuntza burutzera behartu behar du.

Erosleak, arau gisa, BTI-ko langile batek eragiten du. Pasaportea eta plana duten inkoherentzia guztiak ikuskatzea, neurketa eta oharrak egiten ditu. Egin higiezinen transakzioak deskubritzean deskubritzen direnean. Kasu bakanetan, saltzaileak eroslearekin negoziatzea kudeatzen du ikuskapenik egin gabe. Horrek zentzua du etxeko egoerak eta bizilagunen erosotasuna ez duela ezer mehatxatzen. Adibidez, jabeek hormako armairua eraitsi zuten eta partizioan irekiera zabaldu zuten, ez dute kargurik izan, beren masa izan ezik. Proiektuen dokumentazioa eta koordinazioa hilero baino gehiago iraungo du, eta ez da itxaron denborarik - premiazkoa sartu behar da.

6 Nola egon zorrak erabilgarritasun ordainketetarako?

Apartamentuan partekatzea erosterakoan, arreta berezia jarri behar da utilitateetarako ordaindutako ordainagiriei. Haien faltan, MFCrekin harremanetan jarri beharko zenuke eta erauzketa bat hartu behar duzu zorrak ez izateko.

Kalkulu gehiago sinplifikatzeko, jabe berriak kontrol kanpainarekin harremanetan jar zaitezke eta kontagailu guztiak berrezartzeko eskatu.

Salmenta kontratua sinatu ondoren zorrak zaharrek lehengo jabea ordaindu beharko lukete.

Gai hau epaitegian ez konpontzeko, hobe da aldez aurretik dena egiaztatzea. Auzitegiak ia beti hartzen du erabaki bat jabe berriaren alde, baina prozedurak ahalegin eta funts ugari kentzen ditu. Gainera, prozesua joango da, urik eta elektrizitate gabe egoteko arriskua dago.

7 Zer egin behar dut zama badaude?

Eremu osoan eta bere aldetik gainjarriak dira. Aurki itzazu, kontuz irakurri behar duzu EGRNren adierazpena. Lortzeko, jarri harremanetan MFCarekin. Zerbitzua ordaintzen da. Batez besteko kostua 350 errublo da, baina lortutako ondasunen inguruko egia jakiteko modu bakarra da.

Hipoteka arduraduna da. Kasu honetan, beharrezkoa da transakzio bat egitea jabeen baimena ez ezik, mailegu bat igorri zuen bankua ere. Finantza-erakundeek askotan uko egiten diete uko egiteari, ez baitute jabearen aldaketarekin lotutako arriskua hartu nahi.

Irtenbide sinpleena zoraren amortizazio goiztiarra da, baina ez da beti bideragarria. Eroslea da nagusi den pertsona bada, arriskua minimizatuta dago.

8 Nola lortu zure jabetza osoaren kuota?

Higiezinen objektuaren jabeak bere zatia bereiztea eska dezake. Beste komeni batzuei uko eginez gero, epaitegira joan beharko lukete eta apartamentuan akzioaren derrigorrezko amortizazioa azpimarratu beharko luke. Objektua ezin da banatu.

Egoerak daude murrizketek etxebizitza legea edo diseinua ezartzen dutenean. Orduan, erreklamazioa aurkeztu duen pertsonak kalte-ordaina jasotzen du bere metro karratuen balioaren berdina. Kalte-ordaina ere ordaintzen da gunearen inmenderazioan. Ordainketa derrigorrez egiten da metro karratuak bereizi beharrean.

Kalte-ordaina ordaintzea

• Partekatzea hutsala da.
• Ezin da lurraldeko gainerakoengandik esleitu eta degradatu.
• Auzia aurkeztu duen pertsonak ez du interes garrantzitsurik. Ezinbesteko interesaren presentzia kantxak zehazten du. Identifikatzeko, frogak beharrezkoa da pertsonak objektu bat behar duela adinaren, jarduera profesionalaren, beste inguruabar batzuen arabera.

Beste kasu batzuetan, eskudirutan ordainketak alde batera utzi daitezke bere aldeko.

9 Ezkontideen baimena al da erosterakoan?

Familiak eskuratutako edozein arlo jabetza arruntetzat jotzen da. Arau hau ezkonduta dagoen guztiari aplikatzen zaio. Ezkontzaren aurretik edo ondoren erositako metro karratuak haiek ordaindu eta beren eskubideak eman dituzten norbait dira.

Errusiako Federazioaren Familia Kodearen 35. artikuluak adierazi du erregistratzean senarraren edo emaztearen notarioa idatzizko baimena behar duela. Auzitegiak bere senarraren edo emaztearen eskaerari buruzko erosketa eta salmenta ekintza aitortu du eta familiako kideetako bat akordioaren aurka zegoela frogatzen bada.

Ezkontideak kontratua sinatzeaz jabetu zen egunean zehar auzia aurkeztu dezake.

10 Nola egin akordio bat behar bezala?

Lehenik eta behin, saltzaileak jabetza osoaren zati bat eman behar du. EGRN-tik EGRN-tik esleituta dago.

Egiaztatu behar da koadernoak, legez kanpoko berrurbanizazioak edo eskuratzea ekiditen duten bestelako faktoreak badaude. Inkesta bat egitea beharrezkoa da, BTI eta Ingeniaritza Kanpainako adituak gonbidatuz. Desiragarria da ikuskapen ziurtagiri edo inbentario bat egitea.

Senideen edo beste komenizitate batzuen apartamentuan partekatzea erosterakoan, saltzaileak ez du prezioa eta bestelako baldintzak adierazitako jakinarazpenik bidali behar. Beste kasu batzuetan, beharrezkoa da haien lehentasunezko zailtasunik gabe gauzatzea. Publizitate iragarkien kokapenak hilabetea gainditu behar duenez, lehentasunezko eskubideak indarra galtzen du ondoren. Galdera azkarrago konponduko da, jabeek ohartarazpen bat idazten badute, ez dutela esleitutako metro karratuak aldarrikatzen.

Baldintzak aldatzean beste hilabete bat itxaron beharko dute. Erosleak, beren aldaketari buruz, ezer ez izateko arriskuak azpimarratuz, baldintza onenak maizterrak antolatu ditzakeelako. Nahi ez diren ondorioetatik ziurtatzeko, hobe da jabe guztien porroten kopia bat behar izatea.

Objektua egiaztatuta dagoenean eta paper guztiak muntatzen direnean, alderdiek salmenta hitzarmena amaitzen dute. Lagin estandarraren arabera biltzen da.

Derrigorrezko erosketa eta salmenta kontratua

• Pasaportearen xehetasunak parte-hartzaile guztien xehetasunak.
• Objektuari buruzko informazioa - helbidea, eremua, beste parametro batzuk.
• Gainerako maizterren datuak.
• Alderdien eskubideak eta betebeharrak.
• Kalkuluen prozedura.
• Beste baldintza batzuk - alderdien eskaeran.

Papera notarioan esleitzen da. Prestaketa lagun dezake eta transakziorako laguntza teknikoa eskaintzen du. Ondoren, Ergn-etik atera.

Eraikin berri batean, enkargatuta ez, eremua jasotzeko ekintza sinatu beharko duzu. Kalkulatu. Diszientzia betearazlea igortzen da. Ez dago horren lagin bakarra.

Saltzaileentzako dokumentu paketea

• Pasaportea.
• EGRN-ren laburpena, erosketa eta salmenta, dohaintza, borondateak eta abar. Agian, dohaintza egintzak salmenta ezinezkoa da. Posible da pribatizazio ekitaldian adierazita, akaboari uko egin zioten pertsonek karratuan bizitzeko aukera mantentzen zutela adierazten da.
• Etxeko liburuko laburpena - bertatik jakin dezakezu adingabea erregistratuta dagoen ala ez.
• Pasaporte Teknikoa eta BTI Plana - Egiaztatzeko legez kanpoko berrantolaketarik edo berrurbanizaziorik ez dagoen egiaztatzeko.
• Bigarren ezkontidearen baimena notarizatua.
• Jabe guztien porrotak.
• Tutoretza organoen baimena.
• Erabilgarritasun ordainketetan zorrak ez izatearen ziurtagiria Kudeaketa Konpainiak ematen du.

Etxebizitzetarako eskubideak erregistratzeko, beharrezkoa izango da 2.000 errublo kontuan hartuta. Jabe berri bakoitzetik. Aldez aurretik aurkitu beharko da ingeniaritza enpresaren zerbitzuak ordaintzen dituena, publizitatea argitaratu eta bezeroen bila. Askotan lehengo jabeek kostu horiek erdira ordaintzeko aukera eskaintzen dute. Gaizki ulertuak saihesteko, hobe da arazo hau lehenik konpontzea.

Batzuetan, saltzaileak eta erosleak konponketa prozesua azkartzeko konponbideak bilatzen dituzte. Elkarrekiko adostasunez egiten badute ere, ezer ez izateko arriskua dute. Ez du presarik eta iragarkirik, apartamentuan partaidetza bat nola erosteko asmoa ez izatea. Lehenik eta behin dena eztabaidatu behar duzu, eta ondoren, abokatu bati kontsultatu, "for" eta "aurka" pisatu. Eta garrantzitsuena, inolaz ere ezinezkoa da bere ordezkariei jarreren diseinuan akatsak egitea. Abokatuaren boterean, haien gaitasunak argi eta garbi idatzi behar dira, beste norbaiten jabetza bere izenean botatzea ahalbidetuz.