Bankuak baimena ematen al du atalarekin? Nola izan apartamentua ezkontza ofiziala amaitu baino lehen erosi eta zer baldintza ezartzen diren familian haurrak badaude? Galdera hauei eta bestelakoei erantzuten diegu.
Nola banatzen da hipoteka dibortzioan, eta ba al dago horrelako aukerarik? Kasu honetan, higiezinak ezkontideen jabetza arrunta da. Bere diskrezioan bota dezakete, beren ekintzek legeriaren kontraesanik ez badute. Salbuespenak jabetza atalean murrizketak ezartzen dituen ezkontza itun batean sartu diren familiak dira. Egoera konplexua da hirugarren bat ere badagoela - bankua. Etxebizitza bere konpromisoan dago. Horri esker, kreditu erakundeak salmenta, truke eta dohaintzan debekatzea ezartzen du. Gainera, jabeek ez dute objektua berme gisa erabiltzeko eskubiderik. Debekatuta dago berriro garatzeak eta berrantolaketa egitea, baita maizter berriak erregistratzea ere, baita ahaide hurbilenak erortzen badira ere.
Hipoteka atalean apartamentuak ezagutu behar dituzu
- Bankuaren baimena jaso behar dut?
- Zer gertatzen da dokumentuak ezkontza aurretik apainduta badaude
- Nola izan hipoteka ezkondu izan balitz
- Zer egin ezkontza batere igortzen ez bada
- Nola partekatu Haurrak badaude
- Zer egin ezkontza kontratuarekin
- Nola jokatu hipoteka militarraren kasuan
- Nola partekatu ondasunak kantxan
1 Bankuari baimena ematen dio jabetza?
Horrelako egoeretan finantza erakundeek modu ezberdinean erreakzionatzen dute. Baliteke bezeroak egitaraua baino lehenagoko zorra ordaintzera behartzen saiatzea edo baldintza berriei buruzko kontratua berriro informatzeko. Akordioa amaitzeko probabilitatea agertzen da. Ezkontza desegiteko batek ezusteko gastua eragin dezake, beraz, merkataritza-erakundeak bezero konkenteetatik babesten saiatzen ari dira. Aldaketa guztiak bi aldeetarako arriskuekin lotzen dira.
Gatazkan beren interesak defendatzeko, epaitegira joan beharko duzu. Eskarmentu handiko abokatu bati laguntza emango dio. Hobetu hurrengo ordenan.
Nola jokatu behar bezala
- Lehenik eta behin, jabetza banaketari buruzko erreklamazioa egiten da. Dokumentu hau ez dago zorraren betebeharrei lotuta.
- Auzitegiko erabaki positiboarekin, jabetza eskubidea ezartzen duen EGRN adierazpen baten diskrezioa. Jabe bakoitzaren akzioen inguruko informazioa aurkezten du. Horretarako, jarri harremanetan ROSREESTR.
- Ateratela berritu ondoren bakarrik jarri zaitezke harremanetan bankuarekin. Instituzio honen ordezkaria mailegu bat berriro erregistratzeko aurkeztuko da, auzitegiko paperak onartzen duena. Atalean aplikatzen baduzu, merkataritza-erakunde bat hitzarmena amaitzen saiatuko da edo beste modu batera babesteko. Ekintza horien helburua dena aldatu gabe uzteko saiakera da, bezeroak sakatuz. Atala jada gertatu denean, eta banku "ikaragarri" guztia dagoeneko atzean dago, agian neurri horiek ez dute behar.
- Hurrengo urratsa bi kontratu bereizien diseinua da.
Apartamentuan akzio berdinak lortzea ezinezkoa denean
- Haur baten presentzia bere adina edozein dela ere da.
- Ezkontza hitzarmenaren baldintzak.
- Bezeroek kopuru desberdinak egin zituzten.
- Harremanak oraindik apaindu ez zirenean bereganatutako kreditu betebeharrak.
2 Zer egin behar dut hipoteka ezkontzaren aurretik igorriko balitz?
Legeriak dio familiaren bizitza hasi baino lehen lortutako edozein jabetza pertsonaltzat jotzen dela eta ezin direla erlazioak hautsi ondoren banatu. Aldi berean, ezkontideetako batek bere partaidetzak ditu, nahiz eta funtzionatzen ez duen. Izan ere, legearen arabera bigarren familiako kidearen errentak ohikoa da. Arau hauek aldatzeko, zure baldintzak ezkontza kontratu batean erregistratu behar dituzu. Amaitzen denean, normalean ez pentsatu ere dibortziatu edo etxebizitza trukatzen, baina oraindik ere fiskaltza erakutsi behar da eta aldez aurretik galdera guztiak erakutsi behar dira.
Harremanak diseinatu aurretik hipoteka-akordioa amaitu bada, erantzukizuna konpromisoa hartu duen pertsonaren gainean dago.
Etxebizitza eraikin berri batean badago, oraindik ez da enkargatuta, ezin da horren jabetza igortzea. Dibortzioa gertatzen denean, EGRN-tik eskuetatik ateratako jaulkipena izan arte, ezkontideetako bat atsedenerako dirua kaltetzeko eska daiteke. Betiere, extract bi jabeen eskuetan egon arren, akzio berdinak horietako bakoitza oinarritzen da. Kolaboratutako zatia bakarrik partekatu dezakezu.
3 Nola jokatu kontratua ezkontzan egiten bada?
Orokorrean, ezkontideak autobusak dira. Haien eginbeharrak berdin banatzen dira. Dibortzio baten ondoren, gatazka sor daiteke, azken finean, orain denek beretzat. Nekez da norbaitek betebeharrak hartu nahi izatea, batez ere ezin baita egin.Hobe da aldez aurretik kalkulatzea nork eta zer egin behar duen banatzean. Horretarako, ez da beharrezkoa ezkontza kontratu bat egitea, baina galdera asko errazago konponduko dira. Samoneck-en dena jartzen baduzu, ondorioak katastrofikoak izan daitezke. Aginte bakarreko egoerei uko egiten dioten egoerak daude, hau da, bestearen erantzukizuna dela sinetsita. Bera, bereizten du lehenengoari buruzko iritzi berari. Ondorioz, atzeratutako ordainketak, zigorrak eta bankuarekin amaitutako kontratua.
Parte hartzaileetako batek berme gisa jokatzen duela gertatzen da, bestea - mailegu-hartzailea. Bermeak zorra ordaintzera behartuta dago transakzioaren bigarren parte-hartzaileak ezin badu bere eginkizunak bete eta planifikatutako ekarpenak egin.
Nola konpondu galderak bakean
- Erantzukizunen banaketa berdina da - bakoitzak bere zatia ordaintzen du. Horretarako, bankuarekin kontratuaren berri eman behar dugu, bi pertsonetan amaitu zena. Denek izan beharko lukete orain. Agian bezeroek epaitegian beren kaudimena frogatu beharko dute akordioa luzatzeko.
- Ezkontide ohien batek beste baten alde egiten du.
- Alderdi guztien baimenarekin, jabetza saltzen da. Zorraren oreka amortizatu ondoren, dirua mailegu-emaileen artean banatzen da.
- Irtenbide errazena eta fidagarriena mailegua erabat itzuliko da, higiezinen objektua saldu eta dirua bere artean banatu. Lehen hiru kasuetan, bankuak ezezkoarekin erantzun dezake. Azken planak nekez sor ditzake.
4 Nola partekatu higiezinak ezkontza erregistratuta ez badago?
Hitzarmena mailegu-emaile batekin bakarrik datza. Harremanak hausterakoan, bigarrenak bere zatia edo diru-kalte-ordainak egiteko eskubidea du. Horretarako, epailearengana joan beharko da aurrekontu osoaren ordainketen frogak izan beharko ditu. Gainera, bigarren partaidearekin estali zuela frogatu beharko du. Hau errazagoa da paperetan grafiko bat badago, non adierazten den, zeinetan bezeroak bezeroak - ofizialak edo ofizialak.Ezkontza konpromiso zibil (ofizialik eza) deituriko paperak apainduta daude. Bi pertsona bada, harremanen atsedenarekin, ekarpen berdinak egin beharko dituzte.
5 Nola zatitu apartamentua hipotekan, seme-alabak badaude?
Kasu honetan, zatiak desorekatu egingo dira. Handiagoak haur bat biziko duena jasoko du. Gai honen ondoren bakarrik erabaki da, Bankuarekin harremanetan jar zaitezke berriro kalkulatzeko.
Oinordekoak bere kuota badu, berarekin bizi den gurasoaren zatiari gehitzen zaio. Bere aitarekin edo amarekin geratzen bada, bere zatirik ez dutenak, eta ez du beste etxebizitza, bere metro koadroak deskargatzen ditu. Adibidez, amak ezkontza aurretik merkataritzako erakunde bati erakartzen bazion, eta semea bere aitarekin geratzen da, orduan semea etxebizitzaren parte dela uste da. Legearen arabera, arlo hau aitari transmititzen zaio.
Zorra amortizatzeko, gurasoek amatasun kapitala erabiltzen dute askotan. Orokorrean, auzitegiak bere ezkontidearen jabetza aitortu du. Funts horietatik ordaindutako eremua bota dezake. Gurasoen eskubideak galtzearekin batera, jabetza bere aitarengana doa.
6 Nola jokatu ezkontza kontratu bat amaitzen bada?
Ezkontza hitzarmenak baldintza bereziak ditu. Demagun transakzioaren parte-hartzailea ordainketetatik salbuetsita dagoela, eta ez du etxebizitza erreklamatu. Akordioa funtsezko faktorea da auzitegiarekin harremanetan jartzean. Galderaren erantzuna da - nola banatu apartamentua hipotekan dibortziatu denean.7 Zer egin behar dut hipoteka militarra exekutatzen bada?
Mailegu militarraren arteko desberdintasun nagusia da ekarpenen ordainketaren erantzukizuna ez dela gizabanakoetan, baina Defentsa Ministerioan.
Akordioa familiako kideekin bakarrik datza, militarra den militarra. Ezin da beste pertsonei lortutako ondasunak berrikusi. Bere familiak ez du parte hartzen atalean.
Helburuko etxebizitza maileguaren kontratuan egindako ekarpenak ez ordaintzea (urraketa desberdina dutenak), kalte-ordaina soldadu bat ordaindu behar da. Dibortzioan zehar hipoteka apartamentuaren atala ezinezkoa da kasu honetan.
8 Nola banatu jabetza epaitegian?
Ezin bada modu baketsuarekin ados egon, beharrezkoa da erreklamazioa aurkeztu jabetzaren banaketari buruz.Zer izan beharko luke auzian
- Erositako data.
- Hitzarmena erregistratu zuenari buruzko informazioa.
- Ordaindutako ekarpenen zenbatekoa.
- Eskatzaileen eskakizunak.
Dokumentuak emateko paketea
- EGRNren erauzketa, etxebizitza hipotekan dagoen oharren jabetza ezartzen duena.
- Maileguaren hitzarmena, non ezkontide bakoitzaren akzioak eta ekarpenak adierazten diren.
- Zorraren hondakinen laguntza. Bankuak ematen du.
- Dibortzio ziurtagiria.
- Pasaporteen kopiak.
- Papera kotizazioen ordainketa, ezkontza mota, bestelako informazioa. Baliteke lekukoei buruzko informazioa behar baduzu parte hartu behar baduzu.
- Estatuaren betebeharra ordaintzea. Zenbatekoa erreklamazioaren kostuaren araberakoa da, eta hori, aldi berean, epaitegira jo zuen ezkontidearen proportzioaren araberakoa da. 20-100 mila errublo kostuan, estatuaren betebeharraren tamaina 800 errublo izango da. Gainera, 20 mila errublo baino gehiagoko zenbatekoaren% 3.
Demandatzaileak ordainketa iturriak berresten dituen papera behar du.
Dokumentu paketea demandatzaileari
- Ordaintzeko erabilitako fakturekin ateratakoak.
- Ondarearen agiriak, ordainketarako funtsak herentzia transferitutako ondasunen salmentatik heredatu edo alderantzikatu bazen.
- Akordio maitea, dirua amortizatzeko edo jabetza-instalazioetan parte hartuz gero.
Kontuan hartu beharreko kasuan erabakia hartzerakoan, bankuaren eskakizunek paper garrantzitsua dute. Erakundea higiezinen jabea da zorraren amortizazioa lortu arte, beraz, eragiketa guztietarako baimena eman behar da. Beraz, adibidez, bezeroek batzuetan diru sarrera gehigarririk behar dute. Ostatu propioa alokatu daiteke, baina zer egin behar dut hipoteka apartamentua dibortziatu bada? Horretarako, bankuaren baimena lortu behar duzu.
Instantziara erakartzeko arrazoia, askotan, ezkontideetako baten uko bihurtzen da kreditu betebeharrak betetzeko. Paperaren ukapen kategorikoarekin, disolbatzaile alde batez berrerabili dira eta alde bakarrek galtzen dute. Eskrupulurik gabeko mailegu-hartzaileak diru kopurua hiru hilabetez ordaintzen ez badu eta ez du partekari uko egin nahi, bankuak higiezinak saldu ditzake eta erreserbatutakoak eratutako zorra ordaintzeko esan nahi du. Saltzen duzunean, prezioa ahalik eta azkarren murrizten du.
Bi ezkontideek ordaintzeari uko egiten diotela gertatzen da. Kasu honetan, erakundeak eskubide osoa du higiezinen objektua jasotzeko.