Zer da herritegia eta zer desberdintzen da beste higiezinen mota batzuetatik

Herriko etxearen definizioa ematen dugu, pros eta kontrakoei buruz eta kontsultatu erosterakoan arreta jartzen duzula.

Banakako txabola erosoak bizitzarako erosoenak dira. Zoritxarrez, haien prezioa oso altua da. Hala ere, badaude erosotasun gutxiago ematen ez duen ordezkapen osoa. Hauek udalerriak dira. Sinbiosi jauregi eta apartamentu erosoak eta nahiko merkeak. Hitz egin dezagun Errusiako etxe berrien berezitasunaz.

Guztia bloke apartamentuei buruz

Herriko Ezaugarriak

Abantailak eta desabantailak

Etxeko barietateak

Erosketa egiteko aholkuak

Legezko ñabardurak

Zer da herriko etxea eta zer da etxetik desberdina

Izena ingelesez etorri zen, "City House" itzulia. Exekuzio modernoan, txabolaren eta ondo zaindutako apartamentuaren arteko hibrido mota bat da. Teilatu eta garraiolari horma orokorrak dituzten igoera baxuko eraikinen multzo bakarra. Fatxadak estilo arkitektoniko bakarrean diseinatuta daude. Egituraren altuera ez da hiru solairu baino gehiago. Bloke kopurua ere mugatua da, gehienetan hamar baino gehiago.

Etxe txikiak sistema komun batean konbinatzen dira. Horietako bakoitzak berotzeko sistema propioa du, kaletik irteera indibiduala, etxeko gune txiki bat, garajea edo aparkaleku bat. Ingeniaritza Komunikazioak konbinatu daitezke, beraz, ekonomikoki. Lurraren neurriak egituraren kokapenaren araberakoak dira. Hirian oso txikia edo falta da, herrialdeko herrietan igerileku txiki bat jartzeko aukera ematen du, lorategia zatitu, jolastokia instalatu, etab.

Horrelako formatu batek aukeratu du beren paisaia etxean bizi nahi dutenak, baina ez da diru nahikoa erosketarako. Bloke-apartamentu bat erosita, erosotasun maila handia jasotzen dute eta herrialde higiezinen erosteko kostuaren herena aurrezten dute. Errusian, horrelako eraikin bat oso gutxitan aurkitzen da hiriaren barruan. Sarritan auzora da, ekologikoki leku batean bizi nahi dutenak erakartzen dituena. Ona da eraikitzeko eta familia askeen eskasia bizi den familia ugarientzat.

Herriko etxea eta Penthouse: Zein da aldea? Izenak hain antzekoak dira batzuetan erosle potentzialak nahastuta daudela, ez dut ulertzen bi higiezinen arteko aldea. Esan bezala, udaletxea modulu bereiziez osatutako eraikina da. Horietako bakoitza lerro gurutzatua edo bi edo hiru solairuko apartamentua da, eta horren jabeak bere sarrera jasotzen du, bertako eremuaren zati txiki bat, aparkatzeko lekua edo garajea.

Penthouse solairu anitzeko etxe baten goiko solairuan dagoen elite etxebizitza da. Gehienetan apartamentu karratu handia da (300 eta 1000 m2 bitartekoa). Mota panoramikoaren beirak zabaltzen dira, eta horrek ikuspegi bikainak eta argiztapen naturala eskaintzen ditu. Nahitaez maizterrak bereizten dira. Igogailurako sarrera goiko solairura. Orokorrean, Penthouse ez da blokearen apartamentuak bezala, bere prezioa askoz ere handiagoa da.

Herritarren alde eta kontra

Herriko etxeak aktiboki eraikitzen dira errusiar eskualde gehienetan. Eta hauen eskaria hazten da soilik.

Abantailak

• Prezioa Maila anitzeko bizimodua, eta, ondoren, bi eta hiru solairuko atalak hiriko erdialdeko herrialdeko bazterreko edo apartamentua baino txikiagoak dira.
• Doako diseinua. Etorkizuneko jabeak bere gunea bere gustura hornitu dezake.
• Sarrera bereizi baten presentzia, lursaila, aparkaleku txikia, aparkalekua edo garajea. Nahi duzun moduan erabil daitezke. Jarri, adibidez, cozpostroyren garajea ordez.
• Etxebizitzaren edukian aurrezki, batez ere berogailu autonomoaren aurrean. Aldea nabaritzen da hiriko apartamentuarekin alderatuta.
• Bizilagun txikiak. Normalean ezker eta eskuinaldeko ataletan kokatutako bi familia dira. Angular blokeetan bizilagunak alde batetik bakarrik daude. Apartamentu batean, amesteko halako gauza bati buruz.

Formatu honen higiezinen segurtasun pertsonala eta jabetza handiagoa da, hemen bizi den jende kopurua txikia baita. Sarritan dena ezagutzen da elkarren artean, ezezagunak berehala ikusgai daude.

Desabantailak

Blokeko apartamentuak gabeziak daude.

• Bere etxeak bakarrik eman dezakeen bakartze eta pribatutasun osoa.
• Tokiko eremua gehienetan txikia da. Nolanahi ere, herrialdeko etxolako egoitza-eremuaren alderaketa beti izango da azken honen alde.
• Hiriko kanpoko bizitzak erritmo ezagunaren aldaketa esan nahi du. Beno, garraio pertsonal bat badago, bestela, hiria eragiten duen edozein arazo izango da. Autoaren trafikoarekin ohitu beharko dugu, eta megalopoli bakoitzean gailurretan daude.
• Herriaren azpiegitura edozein arrazoirengatik gaizki garatuta badago, nolabait erabaki beharko da arazo hau.

Herriko etxe motak

Ataleko etxebizitza eraginkortasun eta arrazionalismoaren printzipioari buruzkoa da. Kasu honetan, posible da atalak modu desberdinetan elkar konektatzea, eta horrek erosotasun maila desberdinak dituzten bizilagunak eskaintzen ditu. Hitz egin dezagun aldaera erraldoienei buruz.

Linea

Diseinu linealeko eraikinak. Terminal bloke bakoitzak, hau da, bi irteera ditu. Irteera bat norbanako patioan, bestea kalean. Horrelako konpartimentu kopurua desberdina da, baina gehienetan 5etik 12ra. Lerro zuzen edo apurtuta daude. Zoruak hiru baino altuagoak ez direnak. Iliturik gehien muturreko moduluak dira, beraz, haien prezioa handiagoa da. Legoko egoitza-lokalak jatorriz angeluzuzenak diseinatuta daude. Jabeak alda dezake.

Duplexa (Twainhouse)

Izena bloke modulu kopuruaren arabera ematen da. Beraz, horietako duplexan bi bakarrik. Irtenbide hau oso ondo moldatzen da gertu bizi diren senideentzat edo gertuko lagunentzat. TwinHouse-k mota honetako eraikinetarako ahalik eta sarrera handiena eskaintzen du. Bertsio linealean, amaierako moduluak, igoera baxua, maizago lerrokatuta daude lerroan. Bizilagun atseginak eta isolamendua aukeratzeko gaitasuna, hori da duplex herri estandarraren arabera desberdina da.

Kuadroija

Quadrohus lau blokek osatzen dute. Diseinu trinkoa da, non atalak eraikinaren ertzetan kokatzen diren. Aldi berean, helburu ekonomikoaren lokalak eraikuntzaren erdigunera aldatzen dira eta egoitza eramaile hormetara aldatzen da. Analogia guztiak bezala, kuadroxak ezin dira hiru solairu baino handiagoak izan, agian ganbararen eta sotoaren presentzia. Ispilu bloke guztien diseinua.

Bloke-apartamentua etxe indibidualekin edo alfonbraren eraikuntzan eraikitzea. Azken hori oso ikusgarria da argazkian. Europan bereziki ezaguna da. Kasu honetan, laurdenak eraikin modularretatik altxatzen dira, lur-lursail txiki bat dagoen atzean dagoen hesi bakoitza bereizten duena. Eraikuntza hori maizago egiten da hirigintzan, garapenaren dentsitatea nabarmen handitzen baita.

Zer kontuan hartu erosterakoan

Etxebizitza eskuratzea urrats arduratsua da. Dokumentuak sinadurak jarri aurretik eta dirua zerrendatu aurretik, zure aukeraren zuzentasuna ziurtatu behar duzu. Momentu batzuk zerrendatzen ditugu arreta jartzeko.

• Eraikuntzaren urruntasuna hirigunetik.
• Azpiegitura garatu baten presentzia, pasabide onak.
• Trenbide biziaren edo autoen autobideen kokapenaren gertutasuna.
• Ingurumen egoera eremuan, industria enpresa handien urruntasuna.
• Eraikuntzan erabilitako materialak.
• Diseinua, barruko dekorazioaren prestutasun maila, konponketa beharra.
• Erabilgarritasuna eta kalitate beharrezkoak diren ingeniaritzako komunikazio guztien, telekomunikazio guztien kalitatea.

Erosketa eraikuntza fasean egin daiteke. Ondoren, garatzaileen konpainiaren ospea egiaztatu da, proiektuaren dokumentazioa aztertzen ari da. Polita izango da eremuan bizi direnen berrikuspenak ezagutzea eta erosketa aurreikusitako eraikinean hobeto. Galderei erantzun objektiboak jasotzeko, arazo posibleei buruz ikasi, garatzaileak ezkutatuko duen presentzia.

Legezko ñabardurak

Errusiako Lurreko Legeak higiezinen arriskutsua erostea egiten du. Hori dela eta, herri-etxea eremuaren ikuspuntutik zein den higiezinetan dagoena irudikatuko dugu. Eraikin bakartzat jotzen da, eta bertan partekatutako jabetza komun bat dago. Legearen arabera jabe bakoitzak bere zatia jasotzen du, zerbitzu komun motaren arabera. Horrela, horrelako akzioen ondoren saltzearen ondoren, zailtasunak sor daitezke. Paperezko fasean ulertu behar da hori. Erosi aurretik aurkitu behar diren legezko ñabardura garrantzitsu batzuk daude.

Jakiteko garrantzitsuak diren une legalak

• Eraikuntzak merezi duen lur kategoria. ILS edo Nekazaritzako helburuetarako pentsa daiteke. Azken kasuan, ezinezkoa da akordioa diseinatzen hastea, jabetza eskubideak galtzeko arrisku handia izatea.
• Enpresaren garatzailearen paketearen dokumentazio baimena erabilgarritasuna.
• Egitura enkargatzen ez bada, ziurtatu behar da eraikuntzan lursailen eskubidea duten eskubideak. Gainera, eraikina nola kokatzen den jakin behar duzu: eraikuntza lurreko lurrarekin edo eraikin bakarra.

Sorpresa desatseginak ekiditeko, aldez aurretik ñabardura horiek guztiak aurkitzen dira. Komenigarria da etxebizitza eta lurreko legeriekin lan egiten duen abokatu eskudun baten parte hartzearekin. Horrek esan nahi du ñabardura guztiak irudikatu eta akordioaren garbitasuna kontrolatzeko gai izango dela.