Hipoteka apartamentuan hipotekatuta dagoena eta nola egin

Hipoteka zer den esaten dugu, non eta nola antolatu eta non gordeko den.

Hipoteka apartamentuan hipoteka - Zer da? Dokumentua bankuarentzako (hipotagea) bermea da, etxebizitza mailegu bat hartu duen pertsonak ez dituela bere betebeharrak beteko eta ekarpenak ordainduko ditu ondoriopean. Hau desfaulatzaile maltzurrak ez ezik. Eskari handiak mailegu-hartzaileari (mortal) aurkezten zaizkio, baina lana galdu dezake, bere diru sarrerak gutxitu egingo dira eta ezustekoak bere plan guztiak urratuko ditu. Hautagai zoragarriak ez dira existitzen. Hori dela eta, erakundeek agertutako ondasunak itzultzeko arrazoiak behar dituzte. Hitzarmenaren baldintzak desberdinak dira.

Hipoteka hipoteka guztiari buruz

Dokumentuaren edukia

Alderdien eskubideak eta betebeharrak

• ErredEgun
• Salmenta partziala
• Paper emisia

Inskribatze

Ebaluazio

Erreferentzia eta berrantolaketa datuak

Ordaintze

Berrezarkuntza

Horrelako "aseguruak" beste higiezinen mota batzuetara ere igortzen da, hala nola etxe partikularrak, lurrak, industria eraikinak. Praktika lehen eta bigarren mailako merkatuaren objektuei aplikatzen zaie, eraikin berrietan eta etxe zaharretan. Objektua urrun egongo balitz bezala izan daiteke - rolaren distantzia ez da jokatzen.

Dokumentuaren edukia

Zuzenbide federalean edukien eskakizun ugari daude. Hurrengo informazioa bertaratu behar da.

• Dokumentuaren izena eta horretarako zenbakia identifikatzea da. Normalean goiburuan sartzen da xaflaren goiko aldean.
• Mailegu bat igortzen duen erakundearen xehetasunak.
• Datu pertsonalak - Ordaintzailearen fio, jaiotze data, seriea eta pasaportearen zenbakia, jaulkitzeko data eta lekua.
• Kontratuari buruzko informazioa bere zenbakia da, sinatzeko data, baldintzak. Horien artean, jaulkitako zenbatekoa, ordainketa baldintzak, haien tamaina eta interes tasa dira.
• Higiezinen gaineko datuak bere balorazioa, helbidea, katastroaren pasaportea, EGRN extract edo ziurtagiria eta jabetza eskubideen erregistroa dira.
• Kreditu Erakundearen eta mailegu-hartzailearen ordezkariak sinadurak.

Itxura ez da araututa. Artikulu hau ezberdina da erakunde berean. Nolakoa da apartamentuan hipoteka, bankuak erabakitzen duena. Bere diseinuan askatasun zehatza izan arren, lehentasuna ematen zaion hipoteka da, bertan zehaztutako informazioa beste dokumentu batzuk kontraesanean badaude.

Kontratupean dauden alderdien eskubideak eta betebeharrak

Aldeek kontratuaren baldintza guztiak bete behar dituzte. Ondorioz, baldintza bereziak negoziatzen dira beren exekuzioak legeriaren kontraesanik egiten ez badu.

Pledgerraren eskubideak

Hipoteriaren eskubideak askoz zabalagoak dira. Izan ere, higiezinen jabea da azken ekarpena ordaintzearaino. Baldintzak mailegu-hartzaileak urratzen badira, objektu bat berreskuratzeko eskubidea du. Nahiz eta urraketarik izan, finantza-antolamenduak salba ditzake edo beste ekintza bat egin dezake. Posible da hau hitzarmen baten oinarrian soilik saihestea, horrelako maniobra bat onartzen ez duten baldintzak baditu. Legearen arabera, mailegu bat hartu duen pertsona horrelako irtenbideen berri eman behar da idatziz, posta elektronikoz edo beste modu batzuetan.

Pledgee-ren legea

PledGee-k jabetza-eragiketak egiteko eskubidea du.

Eskubideen erreferentzia

Ordaintzaile batek, horrelako konponbide batek ez du ondoriorik izan. Hurrengo ordainketarako xehetasunak soilik aldatzen dira. Batzuetan, eragiketa batzuk egiteko zailtasunak izaten dira, copyright-titular berriak ez dituelako burutzeari uko egiten. Oinarria ez da akordio bat amaitu, eta ez da baldintza guztiekin konforme. Indarrean dagoen legeriaren arabera, jabe berriak ez du eskubiderik baldintza horiek aldatzeko. Horrelako arazoak sortzen badira - epaitegietara joateko arrazoia da.

Trukatzeko ere posible da, bertan bankuek bermeak trukatzen dituzte. Normalean, operazioa errekargu batekin egiten da objektuen kostua desberdina bada. Kasu honetan helburua errekargua lortzea da.

Salmenta partziala

Erakundeak eragiketa hau behin-behineko belaunaldirako egiten du. Maileguaren zati bat beste banku batera saltzen du eta hipoteka jasotzen duen ordainketa batzuk itzultzen dizkio. Halako akordioa mailegu-hartzailearen partaidetzarik gabe egiten da. Eskakizunak ez dira beti aldatzen, alderdien elkarren onarpenaz soilik. Aldaketak aldi jakin batean edo amortizazio osorako gertatzen dira.

Isurketen baloreen erregistroa

Hauek dira kontratuaren zenbatekoa hainbat zatitan banatzen duten salmentarako, beste eragiketa batzuk partekatu edo konprometitzeko. Eroslea legal bat izateaz gain, pertsona pribatua ere bihur daiteke.

Hipoteka nola hipoteka apartamentuan

Izen-ematea hitzarmena sinatzean gertatzen da. Ondasun eskubideak erregistratzeko estatuko betebeharra ordainduko du. Norbanakoarentzat, zenbatekoa 2.000 errublo izango da, erakundearentzat - 220.000 errublo. Paperak zuzendaritza betetzen du, bezeroak sinadura jartzen du.

Dokumentuen pakete estandarra

• Errusiako Federazioko Herritar baten pasaportea erregistroarekin
• Estatuko betebeharra ordaintzea
• Agiriak zabaltzen - EGRN edo jabetza ziurtagiria
• Eraikin berrien onarpen eta transmisio ekintza
• Katastroko pasaportea
• BTI solairuko planaren kopiak
• Salmenta eta ondasun asegurua Ituna
• Aditu batek batez besteko merkatuko prezioarekin egindako higiezinen ebaluazioa
• Ezkontza testigantza (ezkontzarako).

Paketea ROSREESTR-en zerbitzatzen da egoitzako lekuan edo beste edozeinetan. Rosreestr-ek bankua kapsulatutako hipoteka emango dio, eta bere bezeroak erregistroaren laburpena da, non kosmbrance mota adieraziko da. Itxarotek laneguneko egun batetik bestera beharko dute. Bankua bere bezeroari bikoiztua igorri behar da. Jatorrizkoa copyright titularrak gorde behar du. Zerbitzua doakoa da.

MFCrekin harremanetan jar zaitezke. Kasu honetan, itxarote epea zazpi eta hamar lanegunekoa izango da.

2018ko udan, posible da ROSREESTRAren webgunean papera igortzea forma berezia betez. Alderdien sinadura elektronikoak erabiltzen ditu.

Nola ebaluatu hipoteka apartamentua

Hau da erregistratzeko behar den dokumentuetako bat. Objektu baten azterketa egin ondoren aditu batek ematen du. Ebaluatzaile gisa, erakundeek lizentzia garrantzitsua duten espezialistak. Kontratuaren azpian jokatzen dute.

Beharrezko dokumentuak

• Mailegu-hartzailearen pasaportea
• Xede dokumentuak
• Mot Typortist, Katastroko pasaportea, baita BTIren zoru plana ere.

Zerrenda honetan eta objektuaren azterketen arabera, txostena geratzen da.

Ebaluazio txostena

• Metodo orokorra, baita egoitza eta egoitza ez diren eremuko parametroak ere. Sabaien altuera grabatzen da.
• Balkoiei eta logGiams buruzko informazioa - haien zenbakia, neurgailua, egoera teknikoa, beiraren presentzia adierazten du.
• Leihoei buruzko informazioa - Haien tamaina, egoera, baita beren eremua berrurbanizatzeko garaian aldatzeko aukera ere. Ez da hain garrantzitsua leihoetatik irekitzen den ikuspegia.
• Komunikazio eta ingeniaritza sareen egoera eta kokapena. Txostenak berrikuspen garrantzitsu bat egin behar zenean informazioa izan behar da oraingoz beharra dagoen ala ez.
• Desberdintasunak BTI solairuko planarekin. Berrantolaketa eta berregokitzeari buruzko datuak egiten dira.

Txostenak apartamentua kokatuta dagoen eraikinari buruzko datuak adierazten ditu: eraikuntzaren urtea, zoruak, sarrera kopurua, eraikina eraikitzen den materiala, hormak, gainjarriak, fatxadak eta sarrerak, berritze beharra.

Ikuskapena eta analisia egitean, mahaia prestatu behar da premiazkoa izan behar duten akats onartezinei buruzko datuak biltzen dituena. Adierazi da eta berritzearen beharra. Etxeak dilapidatu eta larrialdien kategoria aipatzen badu ere, konponduta dago.

Txostenak etxea kokatuta dagoen eremuaren eta lurraldeari buruzko informazioa bistaratzen du:

• Metroaren distantzia, garraio publikoaren geldialdiak.
• Kale txikien eta autobide nagusien kokapena, haien lan karga. Trafiko marmeladen aurrean, prezioa erori daiteke.
• Bere autoaren jabearen sarrera izateko aukera.
• Inguruko higiezinen batez besteko prezioa.
• Azpiegiturak - Denden, erakundeen, ikastetxeen, haurtzaindegien, parke eta abarren erabilgarritasuna eta urruntasuna.
• Aldameneko lurraldearen datu orokorrak - arreta berezia ordaintzen zaio patioan, pasabidean, jolastokietan.

Kolore planoak txostenari lotuta daude.

Puntuazioak egun batetik bestera igarotzen da. Batez besteko zerbitzua merezi du 2.000 eta 5.000 errublo. Prezioa eraikinaren lanaren eta kokapenaren konplexutasunaren araberakoa da.

Posible da berriro garatzea eta berrantolaketa egitea

Apartamentuaren berrurbanizazioa hipoteka diseinatzea eragotzi al dezake? Lehenik eta behin, legez burutu zen ala ez da. Legez kanpoko berrantolaketak, gainera, oso serio prebenitu dezake. Gainera, kasu honetan, ostatua galdu daiteke. Birraxiler hori bakarrik egingo bada, bankuaren baimena beharrezkoa da. Aukera bat dagoen jakiteko, kontratua aztertu behar duzu. Litekeena da horrelako gertaerak debekatzen dituen elementua biltzen duela. Ezinezkoa da kasu gehienetan bertan behera uztea. Elementu bat izan ezean, baimena lortzeko aukera dago. Normalean urte erdi baino gehiago igaro badira hitzarmena sinatu eta mailegu-hartzaileak ordainketarik gabeko eta bestelako urraketarik ez badu.

Antolakuntzak, baimena emanez, arrisku jakin bat hartzen du. Konponketa eta lan teknikoak egitean, edozer gerta daiteke. Egituren eta komunikazioen egoerari dagokionez, baizik eta langileen tituluen araberakoa da. Giza faktoreak paper handia du. Eskarmentu handiko espezialista batek akats larria ahalbidetzeko gai da, eta horrek zaharberritze gastu larriak ekarriko ditu. Balizko galerak konpentsatzeko, bankuek konponbide positiboa egitean batzorde bat egiten dute. Zenbatekoa gutxi gorabehera 5.000 errublo dira.

Baimena emateko, lehenik eta behin aseguru kanpainarekin harremanetan jarri behar duzu. Berarengandik erantzun positiboa jaso ondoren, birbanaketa edo berrantolaketaren aitorpenarekin batera bidali beharko litzateke.

Baimena lortzeko, alea honi aurre egiten ari diren etxebizitza ikuskapenean edo bestelako gorputzetan onartzeko beharrezko dokumentazioa eman beharko duzu.

BTI Planean izendatutako lokalen konfigurazioan aldaketatzat jotzen da erreferentzia. Planak hormako armairua markatzen badu, bere eraisketak koordinazioaren menpe dago. Berrantolaketak etxebizitza iradokizunari gehitu behar zaizkion ingeniaritza sareak, komunikazioak eta ekipamenduak instalatu, transferitzea edo ordezkatzea barne hartzen du. Proiektua bi kasu hauetan bakarrik behar da. Aldaketa txikiekin, eskuko zirriborro bat osatzen da. Ez da beharrezkoa kasuetan baieztatzea.

Badira arrakasta izango ez duten aldaketa ugari. Adibidez, ezinezkoa da plateretan eta pinpanel josturak faseak jartzea, bainugela zabaldu egoitza gelen kontura, erradiadorea balkoira edo loggia transferitzea. Zerrenda nahiko handia da. Murrizketek tokiko legeria ezartzen dute. Adibidez, hiriburuan, Moskuko Gobernuaren Dekretua dago, 508-PP.

SRO onartutako ingeniaritzako enpresek bakarrik dute proiektua aztertzeko. Lan gogorragoa, orduan eta zailagoa izango da baimena. Seguruenik, bankuak espezialista baten irteeran azpimarratuko du objektuaren balioa ebaluatzeko planifikatutako lan guztiak ebaluatzeko.

Hipoteka amortizatu ondoren hipoteka zer egin

Mailegu-hartzaileak erabat bankuari zorra egon ondoren, hipoteka duen apartamentuaren hipoteka dagoenean, bere betebeharrak bete dira. Zor ezaren ziurtagiria igortzen da. Une horretatik aurrera, hipoteka jarduteko eta maileguaren amortizazioarekin markatutako mailegu-hartzaileetara joaten da. Erakundearen antolaketa eta proxyaren sinadura egon beharko luke. Itzulera hilabete batez gertatzen da. Ondoren, ziurtagiria duten papera ROSRESTRri egotzi behar zaio, jabetza eskubideak erregistratuz. MFC bidez buelta dezakezu. ROSREESTR-ek estraktu bat emango du zama ez izateko.

Nola berreskuratu dokumentua galera

Edozein gauza bezala, paper baliotsua galdu daiteke. Kasu honetan, modu independentean leheneratu beharko da, estatuaren kasuan edo bankuaren laguntzarekin batera kalifikatzea. Bigarren kasuan, baimenik gabeko zuzenketekin dokumentua lortzeko arriskua. Iruzurretik ziurtatzeko, hobe da abokatuak aipatzea.