Apartamentu Elkartea batean: Nola egin dena ondo?

Konbinatzerakoan akatsak ekidin eta koordinaziorako prestatutakoan nola akatsak ekiditen ditugu.

Lurreratze berean kokatutako bi egoitza-lokal erostea fenomeno nahiko arraroa da. Baina zure bizitzeko espazioa bikoizteko aukera baduzu, aukerak aztertuko ditugu, nola bi apartamentu bat konbinatu batean eta legitimatzen dira.

Bi apartamentu uztartzen ditugu

Hasierako etapa eta dokumentuak prestatzea

Arrazoi eta arrazoi zilegiak

Plangintza arauak

Dokumentuak prestatzea

Momentuz bizidun espazioa lotzeko bi modu daude. Horizontalki, zeinetan zutik dauden bi apartamentu zoru berean. Bertikalki batasuna ondoko solairuetan gertatzen denean.

Hala ere, etapa zailena ez da konponduko, baizik eta apartamentuen elkartearen koordinazioa.

Lana hasi aurretik, BTI-rekin harremanetan jarri behar duzu. Garraiolari hormak kokatuta dauden eta eraisten ez diren egitura garrantzitsuak iradoki ahal izango dituzte. Gainera, etxebizitza eta utilitateen zerbitzuetarako fakturak batzeko ordenari buruzko informazioa argitu dezakete. Prestatutako planak koordinatzea lortzen badu, zure negozioak irabaziko du.

Kontuan izan sindikatuaren arazorik handiena paneleko etxeak direla, non ia horma eramaten duten eta eraikuntzaren osotasunaren etenak eraikinaren kolapsoa ekar dezakeela. Hori dela eta, zure diseinuak ezartzeko, aukeratu eraikin monolitikoak edo etxe zaharrak.

Beharrezko dokumentazioa

Etxebizitzaren fase guztietarako, ondo joan ziren, zaindu aurretik paper garrantzitsuak. Dokumentazio guztietatik hainbat hauta ditzakezu. Estatuko agentziak eta hainbat kasu bisitatzean erabiliko zaituzte:

• Etxean onartua eta bi egoitza-eremuetan egiaztatu da.
• Etxetik ateratako liburua.
• Bi lokaletan kontaktuak.
• Jabe gisa egiaztatzen duzun dokumentuak.
• Bizilagunen baimena aurreikusitako lana egiteko. Artikulu hau gero sortu eta eztabaidatu diren arazoen konponbidea izan daiteke. Baina ez da beharrezkoa izatea.

Emandako dokumentu guztien egiaztapena arrakastaz eta berriro burutuko da, ados egongo zara, eta, ondoren, zure eskuetan lau dokumentu gehiago izango dituzu, eta horien ondoren segurtasunez hasi ahal izango dituzu lanak:

• Arkitektoen ondorioa eta Elkartearen proiektua.
• Suhiltzaileen zerbitzua, sanepidemstazioa, vodokanala eta beste organoak konpontzea.
• Pasaporte teknikoa konektatutako bizitzeko espazioan.
• Eremu osoaren jabetza ziurtagiria.

Dokumentu guztiak lotzeko prozesua sei hilabete igaro daiteke. Hori da kasu bakoitzak bereizten ditu arriskuak bereizten direla. Azken finean, larrialdiren bat gertatuz gero, erantzukizuna erakundeetako batean eroriko da, dokumentuak onartu zizkizuna. Hori dela eta, pazientzia izan behar duzu eta instantzia bakoitzaren erantzunaren zain egon behar duzu.

Posible da bi apartamentu bat bata eta legea saihestea

Legeria saihesteko saiakerak daude jendeak 2 apartamentu batean konbinatzen dituenean. Askok hainbat zerbitzu dituzten dokumentu, erreferentzien eta kontaktu posibleen ugaritasuna beldurtzen dute. Hala ere, baliteke legeetan lasterrak aurkitzeko saiakerak hildako bat izateaz gain, ondorio oso tristeen inguruan ere buelta ematea.

Legez kanpoko elkartea mehatxatzen duena

• Etxebizitza eta enpresa komunak eskubidea du erredakzio inkoherentea egiteko epaiketa batean auzia aurkezteko. Kontuan izan behar da kasuen kasuen% 90ean auzitegien alde konpontzen direla.
• Konponketak egitura garrantzitsuak kaltetu eta funtzionamendua hautsi bazuen, zigor kasua mehatxatzen du.
• Onenean, etxebizitza ikuskatzeak berrerabilketa berraztertzea behartuko zaitu eraikinaren plan teknikoa plan teknikoari dagokion arte.

Uko egiteko arrazoiak

Nolanahi ere, gertaeren edozein garapenerako zeure burua prestatu behar duzu. Batzuetan maizterren menpe ez dauden egoerak daude. Irizpide horien arabera, departamentuek uko egin diezaieke etxebizitza konektatzeari.

• Zure planak garraiolariaren hormaren eraispena dakar edo diseinuaren diseinua min egiteko arrisku handia dago. Hori da hormak suntsitzen direnean, karga handi bat partizio batean bakarrik eroriko dela, eta horrek ere etorkizunean kolapsatzeko arriskua areagotzen du. Apartamentuek horma arrunta izan arren, etxebizitza edo sarrera desberdinak izan ditzakete. Ez fidatu Interneteko informazioa inguruko sarreretako gelak konbinatu daitezkeela. Haien artean askotan hartzaile hormak eramaten ari dira eta diseinua apurtuta badago, sarrera osoa erori daiteke.
• Komuna beste gela batera transferitu nahi duzu, planaren arabera egoitza izan beharko litzatekeena.
• Aireztapen sistema isolatzeko arriskua dago.
• Zure planean, hormen barruan kokatzen diren gas hodiak daude eta kanpoko sarbiderik ez dutenak.
• Berritzeguneak ingeniaritzako komunikazio guztietarako sarbidea murrizten du.
• Erradiadoreak eta leihoak ez diren gela bat eraiki nahi duzu.
• Zure proiektuan gela bat eta sukaldea burutu diren gela bat eta sukaldea daude.
• Jabe guztietatik ez duzu baimenik. Hori gertatzen da jabeetako batek gehiengoa lortu ez zuenean.

Ezaugarri eraikitzaileak berrurbanizazioa

Beharrezko baimen eta dokumentu guztiak jaso ondoren, zailtasun berriak izan ditzakezu. Hots, bi sukalde eta bi komun izango dituzu transferitu ezin direnak. Aurki itzazu nola egin ondo.

Lehortu

Paper guztien koordinazioaren fasean ere, arkitektoek esango dute egoitza-lokala ezin dela bainugelaren azpian eta azpian kokatu. Hori dela eta, aukeratu beharko duzu: bai zure komuna biltegiratu gelan, edo utzi "eremu bustia" deiturikoa.

Horrela, ostatu asko lortzen duzu eremuan, bi zonetan banatu daitekeena, adibidez, egongelan eta pribatuan. Zonalde bakoitzak bainugela eta komuna izango ditu, oso erosoa.

Sukalde

Hemen bainugela duen egoera bera - ezin izango duzu bizitegi-lokalen azpian remake. Hori dela eta, bere planean, horietako bat bulego, trasteleku edo jangela gisa markatzen duzu. Usain, soinuak eta ihesak babesteko gehigarria pentsatzea gomendatzen dizugu.

Sarrerako gunea

Gainera, bi bizilagunen fusioa denean, sarrera bat egin behar da eta atari bat konfiguratu behar da. Batzuetan eskaileraren hainbat metro behar izaten dira.

Kasu honetan, garrantzitsuena suteen segurtasun komunikazioetarako sarbidea da. Ez baduzu eraginik, orduan sinaduraren bizilagunak bildu, berretsi berretsi eta gero zure etxebizitza eta utilitate publikoekin harremanetan jarri.

Kontuan hartu metro horiek berriro trukatu behar duzula. Horren ondoren, zure etxebizitza handitu egingo da eta, beraz, hileroko etxebizitza kuota igoko da. Lortu ezin duzunean, hartu korridorea alokairuan.

Egoitza lokaletan sarrerako ate bat uzten dute. Bigarrena ez da garbitzen, baina ispilu batekin, armairua edo gortina batekin itxita dago. Zoru desberdinetan kokatuta badaude, bi pasillo egin ditzakezu: handiak gunea eta txikia - pribatuarentzat.

Sarreretako bat jar daiteke. Hala ere, galdera hau suteen segurtasun zerbitzuarekin koordinatu behar da. Hala ere, atea uztea gomendatzen dizugu, etorkizunean apartamentuak aldea bereiztea behar baitute.

Bi maila diseinua

Elkarte bertikalarekin, irekiera gainjartze horizontalean egin beharko duzu eta zutabearen egonkortasuna ziurtatu beharko duzu. Galdera honetan ez da inolako ASAWAY, ekintza okerren bat kolapsoa sortuko baita. Konfiantza ezazu karga behar bezala kalkulatzen duten arkitektoei eta tamainaren eskailera optimoa instalatzen lagunduko dizuten arkitektoei. Diseinuak eraikuntza estandarrak ere bete behar ditu.

Azpimarratzekoa da gela txikietan eskailera desegokiak daudela, espazioa biziki murrizten baitute. Azken finean, garrantzitsua izango da zuretzat ez dela ederra eta funtzionala, baina ez da eremu baliotsurik ere jan.

Bizitza handiko espazio ederra ederra eta erosoa da, hala ere, ostatu asko lortzeko helburu bat lortzean, arazo askoren eta bidaia handiei aurre egin diezaiekezu. Orain oso gutxitan gertatzen da jendeak higiezin asko erosten duela ondorengo konexiorako. Hori dela eta, denbora guztia alferrik galtzen ez bada, hobe da eraikin berri batean apartamentu handi bat bilatzea.

Higiezinen merkatu modernoak aukerak eskaintzen ditu erosle sofistikatuen eta kapritxuenetarako.

Azpimarratzekoa da, halaber, etorkizuneko planetan alda daitekeela eta lokala banatu behar duzula ere. Prozesu hau askoz ere nekezagoa da, dokumentu berriak egin beharko dituzu, baieztapena eta ikuskapenak ahalbidetzeko.