Apartamentu bat onartzean beti falta da gabezia larriak aurkitzeko. Prozesua nola mantendu eta zer egin akatsak hautematen badira.
Etxebizitza erostea eraikin berri batean - konpainia nahiko arriskutsua da. Ezinezkoa da aldez aurretik etxebizitza kalitatea kalkulatzea eta desabantailak hautematen direnean detektatzea. Jakina, arriskuak izugarriak dira. Legearen arabera, eraikitzaileek beren gabezia guztiak ezabatzera behartuta daude, eta azken instantzia erosleak dira. Gida gisa, apartamentu bat onartzerakoan, snop eta gost erabil ditzakezu, baita gure artikulua ere.
Apartamentu bat jasotzeko urratsez urrats instrukzioa
Prozesu osoa elementuetan desmuntatzen dugu
Epemuga
Zer dokumentu beharko ditu
Ikuskapen bat nola egin
Jabetza eskubideen erregistroa
Apartamentu eraikinetarako bereziki diseinatutako arau teknikoak daude. Hormak eta gainjarriak, berogailua, ur hornidura, aireztapena, estolderia ditu. Ez dago ezer estandarretan eta baldintza teknikoetan deskribatuko ez litzatekeena. Zaila izango da ñabardura guztietan modu independentean ulertzea, eta, beraz, hobe da eraikitako eraikinetan lokalen ikuskapenean parte hartzen duten erakundeen laguntza ematea. Egiturak eta komunikazioak aztertzerakoan, ondorio ofiziala igortzen dute, gobernu instantziei aurre egiteko oinarria izan daitekeena.
Apartamentu bat onartzea zeure burua eraikin berri batean
Elementuak ulertzen ditugu. Etxebizitza erosterakoan, jabeak oraindik etxea eraiki duten hainbat fase gainditu beharko ditu:
- Eraikinean diharduten enpresa bat aukeratzea. Bere burua ondo frogatzeko denbora duen erakundea aukeratu beharko zenuke. Bere esperientziari eta erregistroari arreta jarri behar zaio. Kasu honetan prezioak ez dira faktore definigarririk izan behar. Elementu hau da garrantzitsuena. Azken finean, eraikina eraikiko den ala ez da horren araberakoa, eta ez du denbora pasatu beharko akatsak egin ondoren akatsak zuzentzeko. Hobe da aukerarekin presarik egitea eta abokatu bati aholkuak bilatzea.
- Akzioen eraikuntzan (DD) akordioaren parte hartzea (DD), zeinetan transakzioaren baldintza guztiak adieraziko dira, denbora transferitzeko denbora barne. Objektuari buruzko informazioa ere izan beharko luke. Adibidez, aurreikusita badago, aurreikusita badago, zer. Kontratuaren lagina Interneten aurki daiteke. Ezarritako formaren arabera biltzen da, baina desberdintasun batzuk onartzen dira.
- Kontratuaren eta ordainketa-zenbatekoaren ondorioa.
- Etxean sartzea funtzionamenduan. Objektuak Estatuko Batzordea hartzen du.
- Garatzaileak erosleari lanaren amaierari jakinarazi behar dio. Jabe berriak dena antolatzen badute, apartamentuaren onarpen eta transferentzia ekintza bat sinatu daiteke fase honetan. Akatsaren kasuan, ekintza akastuna osatzen da.
- Giltza berriak lortzea eta pribilegioko dokumentuak erregistratzea.
Eskalariak ostatua hartzeari uko egiten badio, kexa zehatzik egin gabe, konpainiak objektu bat aldebakarriko transferitzeko eskubidea du. Hori ez da gertatzen, akats guztiak dokumentuetara egin behar dira.
Lehen ikuskapena joan behar denean
DTUk epea du eraikitzaileek jabe berriei gakoak aurkezteko. Normalean hiruhilekoa adierazten da, eta ez data zehatza. Jabe berriak astebeteko epean inspekziorako izena eman behar du. Oraingoan legeak arautzen du eta Fz zk. 214. zenbakian adierazten da. Eraikina oraindik enkargatuta badago, akziodunak bilera jasotzen duen jakinarazpena jasotzen du. Egoera hori sortzen da Estatuko Batzordeak eraikitako eraikina hartzeari uko egiten dionean. Kasu honetan, akziodunak kontratuaren berri emateko eskatuko zaio, beste behin bidaltzeko beste behin adieraziz.
Beharrezko dokumentuak
Ikuskatu aurretik, akziodunak eraikuntza enpresaren bulegoa sortu beharko luke. Pasaportea edo abokatua erakutsi behar da, jabea ezin bada pertsonalki egon, baita Jatorrizko DDA eta ordainagiriaren ordainagiria ere. Garatzaileak baimena du etxera sartzeko eta ROSREESTRA-ren dokumentua helbidea helbideari esleitzen zaiola. Estatuko Batzordeari zuzendutako kalitatea ziurtatzeko, erosleak estandar sanitarioak eta proiektuen dokumentazioa betetzeari buruzko ondorioa eskatzeko eskubidea du.DDU idazterakoan, beharrezkoa da beste elementu bat dedikatu epeak urratzeagatik zigorra lortzeko. Urte erdi baino gehiago berandu bazara, abokatu batera joateko arrazoia da. Etxebizitzaren jabea bi aleetan erreklamazioa da eta horietako bat eraikitzaileak transferitzen ditu. Bigarrenean uzten du. Legegintzaldiak enpresak hamar eguneko epean erantzutea behartzen du.
Nola egokitu garatzailearen apartamentu bat
Betetzeko, gertaera hau arretaz prestatu beharko da. Linterna, erruleta, notepad, boligrafoa edo arkatza harrapatzea beharrezkoa izango da. A4 formatuaren orri bat behar duzu. Honekin, bultzada aireztapen kanalean egiaztatzen da. Ikuskapen prozesuan, detektatutako akatsak adierazten dituzten markatzaileak egin beharko dira. Horretarako, markatzaile edo klarion zati bat egokia da. Erosoagoa da argazki eta bideo kamera erabiltzea, baina lenteak ez du beti gabeziak konpontzea lortzen.
Bilera baterako, eguneko egun distiratsua aukeratu beharko zenuke, akats guztiak argi eta garbi egon daitezen. Independentean azterketa hasi aurretik, gainerako irtenbideak komunikatzen diren forora joan behar duzu. Etorkizunean, horrek konpontzea erraztuko du. Horrelako fororik ez badago, sortu beharko litzateke. Akziodunen kohesioa da eskrupulurik gabeko garatzaileen aurkako arma onena.
Kontrol-xafla eraikin berri batean apartamentu bat onartzen da
Ikuskapena sarrerarekin eta zoru osoarekin hasten da. Gune publikoak ez dira partekatutako jabetza objektuak, baina ez du esan nahi hemen gabeziak onartzen direnik. Ezkontza aurkitzen denean, kexa kolektiboa maizter guztietatik ateratzen da. Ez da soberakoa izango uretan eta elektrizitatearen metroen testigantza konpontzea. Ekitatearen ondasunen objektuak ez dira barne hartzen:
- Eskailera, igogailuak, eskailerak, leihoak, zabor-txuleta, sarrerako ateak barne;
- Sotoa - Hemen daude berotzeko eta ur hornidura hodiak;
- Teilatua eta zoru teknikoa.
Detektatutako akats guztiak akastun ekintza batean finkatuta daude.
Zer ordaindu arreta berezia
- Sarrerako atea behar bezala instalatu behar da, isilean eta erraz itxi gabe. Ezin da kalte mekanikorik izan - marradurak, dendak, patata frijituak izan. Garrantzitsua da blokeoa egiaztatzea ez ahaztea.
- Antzeko baldintzak beirazko paketeei aurkezten zaizkie. Estaltasuna erretzeko partida edo paper orri batekin egiaztatuta dago. Sugarra edo oihalak zulo itxiak dituztenak badira, zirriborro bat dagoela esan nahi du.
- Akaberak zirriborroa bete behar du. Hormak, zorua eta sabaia akabera gabe ezin da primeran egon, baina igeltsua eta putzu ondoren, prezioan, orokorrean onartutako arauak betetzen direla azpimarratzeko. Akatsak pitzadurak, burdineria irteten, moldea eta kondentsatua dira. Erruleta laguntzarekin, beharrezkoa da lokalaren tamaina eta distortsioen presentzia egiaztatu.
- Berokuntza, aireztapen eta gas kanalizazioak behar bezala funtzionatu beharko luke. Ez da onartzen saski, dendak, herdoila, distaluak ez direla onartzen. Balbula guztiak gela guztietan egiaztatu beharko lirateke. Garrantzitsua da konponketa gailuak ez ahaztea. Erradiadorea oinez badago, akastun ekintza batean sartu beharko litzateke.
- Saltokiak zurekin harrapatzeko erraza izango den tresna elektriko txiki batekin egiaztatu daiteke.
- Iturgintza kontratuan deklaratutako kontratuarekin bat ez bada, edo kalteak baldin baditu, gabezien zerrendan ere egin behar da.
Bezeroa eskuinean dago pintura, horma-irudiak eta bestelako materialak aukeratzeko, eraikuntza enpresarekin zehazten bada. Akziodunen beste nahiak ere kontuan hartzen dira.
Nola hartu apartamentua dekoraziorik gabe eraikin berrian
Kasu honetan, hormek, zoruak eta sabaia ez dute estaldura finitua. Akabera erosleak bere fondoengatik egiten du. Arloa egungo arau teknikoak betetzeko egiaztatu da.- Lokala ikuskatzerakoan, arreta irregulartasunen presentziari arreta jarri behar zaio. Haien balioa zentimetro batzuk bada, akats larria da, igeltsu kopuru handia eskatzen duena.
- Hodiak kurbadurarik gabe egon behar dute. Neurgailu bakoitzeko ahalik eta kurbadura gehien 2 mm da.
- Gailua ez da onartzen hormetatik bereizteko iragazgairik egin gabe.
- Balbulen, leihoen, ateen, elektrikoen eta komunikazio guztien osasuna ere egiaztatu behar da.
Profesionalen laguntza behar al da?
Etxebizitza saltzean, ñabardura asko zehazten dira, baina arau batzuk lehenespenez errespetatu behar dira. Gostan eta snips zehatz-mehatz idatzita daude. Zeure burua zati batean bakarrik egiaztatu dezakezu. Estandar sanitario eta teknikoen desbideratzeak ez direla ziur egon, ekipamendu bereziak dituzten profesionalen laguntza beharko da. Horrelako konpainiek eusten lagunduko dute:
- Ezkutuko lanen kontrola;
- Hormako desbideratzeak, generoa eta sabaia neurtzea, baita neurtutako eremua ere;
- Begiratu suteen segurtasun arauak, baita baldintza sanitarioak ere. Ikasketak beharrezkoak dira sukaldeak irabazten duenean moldea agertzea, berogailuak eta hezetasuna lokaletan handituko direla;
- Teilatua, zoru teknikoa eta sotoa aztertzea;
Kanpoko hormak eta beirazko leiho bikoitzeko irudi termikoarekin, zirriborroen kausa eragindako hustea antzeman daiteke. Gailuen laguntzarekin, indarra galtzea eta eragiketa garaian galtzea eragin dezaketen ezkutuko akatsen gainjarritakoak eta gainjarriak ez dira.
Zerbitzuak nahiko merkeak dira. Beraz, adibidez, inpaktu termikoa batez beste 3.000 errublo ingurukoa da, inguruko eremua eta programa informatikoko planaren konpilazioa metro karratuko 45 errublo dira.
Zer egin akatsak hautematen badira
Akatsak hautematen direnean, dagokion Legean erakutsi behar dira. Instantzia bat garatzaileari bidaltzen zaio. Epeak DDUn zehazten ez badira, akastun ekintza batean adierazi beharko lirateke. Galdetasunak hutsalak eta kezkagarriak badira, adibidez, amaitzen da, jabe berri batek bere erreklamazioak eraikuntza enpresari bidal diezazkioke, bizitzeko espazioa hartzen duen bitartean.
Onartu ondoren zer egin
Erreklamaziorik ezean, transmisio ekintza sinatu da. Transferitzeko data eta etxebizitza parametro nagusiak adierazten ditu. Ondoren, RosReestr-ekin harremanetan jarri beharko zenuke jabetza erregistratzeko.ROSREESTRA dokumentu paketea
- Transmisio Legea;
- eraikina enkargatzeko baimena;
- Bti plana;
- DTD;
- Katastroko dokumentuak helbidea eta erregistroa esleitzeari buruz.