Lurreko lursailean dokumentu bat lortzeko prozesuan zer aldatu den esaten dugu eta nola eman behar den.
Katastroko pasaportea lortzeko prozesua
Zer egin erregistrorik ez badagoZer itxura du dokumentua
Nola jaulki
Apartamentu eraikinen arauak
Dokumentu hau 2017an gelditu zen, EGRN-ren laburpen baten parte izatera, non higiezinen jabetzaren datuek jakinarazi dutenez. Bere edukia ez da aldatu, beste batzuek altzairua jasotzeko baldintzak baizik. Orain, beharrezko papera lortzeko, ez da beharrezkoa etxea alde batera uztea eta ilaran denbora pasatzea. Ez da gobernuaren kasuetara joan beharrik, behin kalkulatutako dozenaka kalkulatu zen eta zerbitzuaren kalitateak irudikapen mugak guztiak gurutzatu zituen. Zein da gaur egungo lursailetarako katastroko pasaportea eta nola lortu - esan artikuluan.
Zer egin erregistrorik ez badago
2018ko 04.08tik, 340-F3 "Federazioko Zuzenbide Federala Errusiako Federazioaren hirigintza kodearen zuzenketen arabera, indarrean sartu zen ..." Hemendik aurrera, jabetza pribatu guztiak bi kategoriatan banatzen dira:
- Lorezaintza egiteko, eraikuntza mota etxebizitza banakako eraikuntzaren objektua bada (Izhs);
- Lorezaintza egiteko, egitura ekonomikoak eta lorategiko etxea baldin badaude, ez da IZHS objektu gisa erregistratuta.
Legeak ere erregistro eskema sinplifikatua aurkeztu zuen eraikin eta lurretan, "Herriko Amnestia" izenekoak. Amnistia eraikinen 2019ko martxoaren amaieran amaitu zen. Lursailak 2020ko martxoaren arte iraungo du. EGRN-ren laburpena lortzeko, beharrezko atal guztiak dituena, ROSREESTRrekin harremanetan jarri beharko zenuke.
Zer dokumentu eman behar dira
- agindutako inprimakian adierazpena;
- estatu betebeharraren ordainketa jasotzea;
- Dokumentuak zabaltzen (Testamentua, herentziari buruzko lege ziurtagiria, salmenta kontratua);
- Katastro plana. Lortzeko ingeniari bati deitu beharko dio inkesta bat egiteko. Prozedura honekin bizilagun guztiak egon behar dira, neurketa kanpoko mugak egin ahala.
Non aplikatu
- Rosreestra bulegoan edo webgune ofizialean linean;
- MFC bidez - kasu honetan, itxarote denbora hainbat egunetan handitzeko denbora, MFCk papera kontuan hartu beharko du eta gero berriro aukeratu;
- posta bidez.
Nolakoa da lursailaren plotaren katastroko pasaportea
Modu desberdinetan apaindu daiteke, baina bere edukia beti aldatu gabe geratzen da.Hala izan zen
Dokumentu hau lau zatiz osatuta zegoen, eta horietako bakoitza orrialde batean zegoen. Geltokiari buruzko informazio guztia zuten.
Lehenengo atala - KP 1 - Objektuen datuak barne:
- katastroaren zenbakia;
- jabetza pribatuan;
- helbidea;
- EGRN-rekin erregistratzeko data;
- kategoria eta hitzordua jarri
- jabetza inkesta bat egin duten langileei buruzko informazioa;
- objektu naturalei buruzko informazioa;
- Estatuko Batzordeak ezarritako kostua.
Bigarren atala - KP 2 - mugak ertzak eta eraikin guztiak nabaritu zituen zati grafikoa izan zen, ekonomikoa barne.
Hirugarren zatia - KP 3 - transakzioak ekiditen dituzten faktoreei eskaini zitzaien. Hemen adierazi zen, jabetza atxilotu edo segurtatu ez zen ala ez, alokairuan aurkeztu zen ala ez zuen morrontzari ezarri. Atalean ere esan zen eraikuntzaren inguruko murrizketak. Normalean, etxea aireportuan hurbil dagoen, garapen historikoaren lekuan, ur-babesan edo eremu sanitarioan kokatuta dago.
Laugarren orrialdea - KP 4 - Eskema gisa aurkeztutako aurreko informazioa jaso zuen.
Murrizketarik eta erraldoirik ezean, dokumentua lehen bi zatietan bakarrik zegoen.
Nola bihurtu zen
Katastroko pasaporteak baliozkotasun mugagabea du, baina gaur egun, higiezinekin ekintzak egiteko, EGRN-tik atera beharko duzu, eta bertan informazio guztia bertatik transferituko da. Gainera, ez da beharrezkoa inkesta egitea, baina datuak oraindik ere egiaztatuko dira kapitalaren eraikuntza aurreikusitakoa den ala ez.
Interesatzen zaizkizun atalak beren prototipo desberdinak dira. Sei elementuek osatzen dute, lehenengo hirurak KP 1, 2 eta 3. laugarren puntuarekin bat datozenak - KV 4-k izkinen eta berraztertzearen deskribapen grafiko batez irudikatzen da. Bosgarrena - KV 5 - Mugak argitzen ditu. Inguruko jardueretarako gelak ere baditu. Seigarren - KV 6 - marka bereziak dituzten puntuak eta koordenatuak bideratzen dira. Biraketa-puntuak mugak okertu diren lekuak dira, eta horrek neurketa zailtzen du.
Dokumentuaren erregistroa
Jarri beharreko puntu egokia baldin badago, eta bere datu guztiak behar bezala finkatuta badaude, lursailaren plot katastroaren pasaportearen diseinua prozesu sinplea bihurtuko da.
Salmenta eta erosketa prozesuan alienazioan sortzen da, erosleak jabeari buruzko informazioa egiaztatu behar duenean, beste higiezinen eragiketak egiten dituenean, adibidez, objektua berritzean. Dokumentua etxea gasifikatzea beharrezkoa izango da, putzu bat zulatzean eta elektrizitate-lerroarekin konektatuta dagoenean. Eraikinaren proiektua koordinatu eta Izhs objektuari transferitzea beharrezkoa da.
Hori egin dezakezu Rosreestra bulegoan, bere webgune ofizialean, MFCko gertuen dagoen sailean, baita posta bidez eskaera bidali ere.
Zenbat da diseinu kostuak
- Estatuko Erregistroko Bulegoarekin harremanetan jartzean, diseinu prozesuak hiru egun iraungo du. Beharrezkoa izango da aplikazioa hutsik betetzea, zure pasaportea edo abokatua aurkeztea. Zerbitzua ez da doakoa. Gunean zehaztutako betebeharra 400 errublo da, baina agian gehiago edo gutxiago izan daiteke. Agian ez da sobera egongo une hau gobernuaren bisita baino lehen argitzea. Harreran aldez aurretik izena eman dezakezu. Adierazpena onartzea, langile batek Interneten aplikazioaren egoera jarraitzeko aukera ematen duen zenbakia igorriko du.
- Lineako eskaera egiten baduzu, estatu-betebeharraren zenbatekoa 250 errublo izango da. Beharrezkoa izango da inprimakia erregistratzea eta betetzea nahi duzun atala hautatuta. Papera pertsonalki har daiteke hiru egunen ondoren, ordaindutako ordainagiria aurkeztuz. Bezero askok nahiago dute forma elektronikoan jasotzea. Esteka eskaera orria betetzerakoan adierazitako posta elektronikora iritsiko da.
- MFCn, zerbitzuak 400 errublo balio ditu. Ordainketa fakturazioan edo kutxazain automatikoan egin daiteke. Ez da balore gehigarririk beharko. Dokumentua astebete inguru egongo da prest, eta MFCk eskaera Rosreestr-era pasatzeko denbora behar du eta, ondoren, erantzuna lortu.
- Posta bidez eskaera egiten baduzu, inprimakia bete beharko duzu gunean eta ordainagiria ordaindu beharko duzu. Ordaintzeko ez da inprimatu beharrik. Besterik gabe, bankuari bere xehetasunei esan diezaiokezu. Pasaportearen kopia notarizatua ere beharko da. Ordainagiriarekin batera, beharrezkoa izango da posta elektronikoko mezuak gertuen dagoen zatiketara bidali.
Nola lortu Katastroko Pasaportea MKDrako
Apartamentu eraikinen egoiliarrek (MKD laburtua) dute aldameneko lurraldea aldarrikatzeko. Beharrezkoa da jabeen eskubideak askatasunez kudeatzeko. Desio guztiak bilera orokorretan adierazten dira. Egoiliarrek erabaki dezakete oztopoaren instalazioa, lurraldean eraikitzea, alokatzea. Ez dago mugarik lehendik dagoen legeria eta arau sanitarioak izan ezik. Jabeek jolastokiaren zarata oztopatzen badute leihoen azpian, ezabatzeko eskubidea dute, baina ezin dituzte etxeak estaltzen dituzten eraikinak eraiki, ezin dute insolation estandarra urratzen duten bitartean.
Lurraldea ondare propietateetan ematen da maizterren erabaki positiboa izanez gero. Lehenik eta behin, webgunea eraikinaren azpian eratzen den ala ez egiaztatu behar duzu. Hau Rosreestra webgunean egin daiteke mapa elektronikoaren bidez, objektu guztiei buruzko informazioa biltzen duena. Helbidea bilaketa-katean sartzen da. Datuak bistaratzen badira, EMRNren laburpena goian deskribatutako ohiko erregimenak ematen du. Hori jaso ondoren, IFCrekin harremanetan jarri beharko zenuke jabetza publikoan partekatzeko eskubidearen laburpena lortzeko. Ordainagiria ordaintzeko hiru egunetan igortzen da. Zenbatekoa 600 errublo da.
Guneak zenbakiak ez baditu, maizterrek erregistratu behar dute. Erabaki hau Batzar Nagusian egiten da. Aplikazioa bete nahi duzun ordezkaria esleitzen zaio eta papera gobernuari bidali. Lurraldea katastroko ingeniariak sortzen du. Inguruko ondasunen mugetan oinarritutako mugarri bat prestatzen du. Haien lerroak inguruko etxeen jabeekin edo hiriko gobernuarekin adostu dira, lurra estatuari dagokio. Planak Hiri Jabetza Saila onartzen du. Horren ondoren, interbertaz egin dezakezu. Bere balioa 25 eta 40 mila errublo etxe batetik bestera aldatu egiten da. Ondoren, izena eman da.
ROSREESTR-era aurkezteko dokumentu paketea
- adierazpena;
- Pasaportearen ordezkaria;
- Jabeen bilera erabakitzea;
- Ingeniari batek prestatutako bilera plana;
- jabe bakoitzaren kuota zehazteko protokoloa;
- Erakutsi zabaltzeko dokumentuak.