Apartamentua jabetza pribatuan badago, horrek ez du esan nahi bere diskrezioan nahi duzun bezala erre dezakeenik. Legeak zer egin dezakeen esaten dizugu.
Apartamentuaren baimenik gabeko berrurbanizazioa nola legeztatu:
Zertarako da
Legearen gutuna
Zer egin proiektua ezin bada koordinatu
Non eta nola legitimatu apartamentuaren berrurbanizazioa
1. etapa
2 fase
3 fase
4 fase
Zenbat da apartamentuan berrurbanizazioa legeztatzea
Bukaera
Lehendik dauden dekretuetan, estatuko erakundeetan onarpena eskatzen duten jardueren zerrenda bat dago, baina zer egin behar dut gertaera horiek legez kanpo egin badira? Azaldu nola legitimatu apartamentuaren berrurbanizazioa 2019an beren kabuz. Beheko instrukzioa etxe mota guztientzako egokia da - adreilua, panela eta monolitikoa.
Zertarako da
Zure etxea berreraikitzea eta modurik erradikalena beti izan da tonu on bat izan da, batez ere normalizazio unibertsalaren baldintzetan. Laurogeita hamarreko hamarkadaren amaieran, benetako boom bat hasi zen. Ekintzei kalteak egiteko gai diren bi mila informazio hasi aurretik ia ez da falta. Konponketa eta lan teknikoak kontrolik gabe egin ziren. Egiturak eta ingeniaritza laguntza aldaketak ez dira inon erakutsi.
Orduan, asko ez ziren erabat garbi nola eta zergatik egiten duten. Ez zen urratsez urrats argibiderik eman, zure bizitzeko espazioa ordenan azkar eramateko aukera emanez. Onartu behar dugu orain, informazioa nahikoa denean, eskrupuloezko jabe askok beren arriskuan jokatzen dute, legea urratzen dela jakinda. Baina lehenago edo beranduago galdera sortzen da - Nola aurreikusitako apartamentuan berriro legitimizatu?
Arau gisa gertatzen da ondorengo egoeretan.
- Higiezinak saltzean. BTI-ri dagokionez, ez da legez kanpoko interferentziak, prezioen murrizketa garrantzitsuak dira, jabe berrira joaten den erantzukizuna baita. Bizitza espazio nahasiak eskuratu nahi dituztenek, eroslearen onurak beti du aukera BTI plana egiaztatzeko.
- Higiezinen beste eragiketa batzuekin, EGIGN eta BTI Planaren aitorpenean datuak betetzea beharrezkoa denean, saltzeko dohaintza kontratua diseinatzerakoan, herentziara transferitzea.
- Ostatua hipoteka batean apainduta badago. Hormako edo baimenik gabeko beste ekintza bat irekitzeko gailua banku porrotaren arrazoia izan daiteke;
- Hiriko zerbitzuek zuzentzen dutenean. Txeke horien helburua dokumentuetan datuak bateratzea da benetan badagoela.
Gainera, aldaketarik gabeko aldaketek askotan laguntza-egiturak ahultzea eragiten dute, etxea larrialdietatik gertu dagoen egoerara eramatea. Hemen dagoen puntua ez da gehiago legalizazioan segurtasuna bermatzeko moduan. Itxuraz ez da beti posible hormek eta gainjarriak mugan lan egiten dutela, baina karga areagotuagoa izanik, materiala suntsitzea has daiteke. Aireztapen kanalaren dentsitateak, bainugelaren hedapenak zuzenbideko pasillo edo egongelaren eta gainerako jardueren hedapenean, bizidunen baldintzak nabarmen okertzen ditu etxebizitzaren jabea ez ezik, bizilagunak ere. Arazo horiek premiazko irtenbidea behar dute.
Legearen gutuna
Xedapen garrantzitsu guztiak Errusiako Federazioaren etxebizitza kodearen 4. kapituluan ematen dira. Hemen da berrantolaketaren definizioa. 4. kapituluen 26. artikuluak estatatzen du berrantolatzean proiektua koordinatzea beharrezkoa dela. Ez da eraikitako armairua salbuespena eta eraistea BTI planean nabaritzen bada. Baina eraitsitako partizioak, hori ez da beharrezkoa izango, baina partizio berri bat leku berean altxatuko dela, beste material batzuk ere altxatuko direla.
Zure burua ulertzeko, egungo kodeak, dekretuak eta arau sanitarioak eta arauak aztertu behar dituzu
Errusiako Federazioko Gobernuaren Dekretuan, 47. zk. "Egoitza-lokalak aitortzeko araudia onartzeari buruz ..." egoitza-lokalak arduratu behar diren baldintzak zerrendatzen ditu. Zerrenda honetatik aurki ditzakezu zein aldaketak ezin diren egin. Jakin behar duen guztia, apartamentuaren baimenik gabeko berrurbanizazioa legitimatu ezin izango den ala ez, abiadura baxuan, GTALes eta tokiko legeetan ere badago. Beraz, Moskuk 508. zenbakiko Ebazpena dago.
Urraketa tipikoak hauek dira:
- Komunaren hedapena egoitza gelen eremuaren kontura;
- Erradiadorea balkoian edo loggia instalatzea;
- Garraiolari egituren eraispen osoa edo partziala;
- Sukaldea eta gela uztartuz plaka gas rikeriarekin konektatuta dagoelako;
- Berogailu zentrala solairu epelera konektatzea.
Zer egin proiektua ezin bada koordinatu
Goian zerrendatutako dokumentuak argi uzten badu koordinazioa ezin dela diseinuan parte hartzen duen proiektuan aplikatu. Adituek diseinu eta komunikazio kaltetuak zaharberritzeko plana garatuko dute eta, ahal izanez gero, hasierako espezieetara itzuliko dira.
Zuzendutako berrurbanizazio bat baino zailagoa da, lanean hasi aurretik adostzea baino, ideia guztiak proiektuaren fasean daudenean
Kaltetutako elementu guztiak ez dira susperraldi osoa jaso. Adibidez, Errodamenduko hormako panelean irekidura zabalak bere mugak haratago doazen metalezko marko handi batek hobetu beharko du. Halako marko bat beheko solairuen bidez baimendu behar zenean kasuak izan ziren, eraikinaren oinarrian bere fundazioa berriro hasteko. Egoera horietan, dokumentazio teknikoa prestatzea eta gobernuko organoetan haren adierazpena behar dira.
Nola eta non legaltzen duzun apartamentuaren berrurbanizazioa
Diseinu eta ingeniaritzako komunikazioen aldaketek ez badute legeriaren eta araudi teknikorik kontraesanik egiten, ados jartzeko aukera dago. Kontuan izan behar da zailagoa dela lanaren hasiera baino lehen baino postfaktu hau egitea ideia guztiak proiektuaren fasean daudenean.Prozedura hainbat fasetan egiten da. Haien kantitatea ez zen baimenik gabeko diseinuak eta komunikazioak izan ez diren esku-hartze larriak izan.
1. etapa
Aldez aurretik onarpenik gabe baimendu gabeko berrantolaketaren lanari buruzko BTIren adierazpenarekin hasi beharko zenuke. Lagina Interneten aurkitzen da edo zuzenean gai honetan diharduten erakundean. Aplikazioaz gain, pasaporte teknikoa eta EGRN ateratako bat eman beharko da. Dokumentu honek etxebizitza jabetza frogatzen du. Hurbilen dagoen MFC adarrean lor dezakezu.
Hasi parekatzen BTI-ren adierazpen batetik, baimenik gabeko berrantolaketari edo berrurbanizazioari buruz
Maizterrekin adostutakoan, BTI langileak etxerako hostoak egiten ditu. Aldaketa guztiak konpondu beharko ditu eta sistema tekniko berria konpondu beharko du urraketa zigiluarekin. Inkestaren ostean, langileak etorkizunean beharko dira erakundeen eta dokumentuen zerrenda bat, baita etorkizunean beharko dutenak ere, baita hartzaren hormen osotasunari buruzko ondorio teknikoa ere, horietan irekierarik eta sakonik ez balego etapak ezarri ziren.
Hurrengo urratsa Rospotrebnadzor-en ordezkariaren etxera deitzea da. Ikuskapenaren ondoren, estandar sanitarioak betetzeari buruzko iritzia emango du.
2 fase
Etapa honetan, zirriborro bat marrazten da ibilgailua ia doikuntzarik ez bada edo proiektua egin behar ez bada, doikuntzak beharrezkoak badira. Zirriborroa BTIren planean modu independentean egin daiteke. Nahikoa izango da, adibidez, partizio osagarria eredean. Proiektuaren diseinua dagozkien lizentzia duten erakundeetan aritzen da.3 fase
Kalkuluak eta marrazkiak prest daudenean, etxebizitza ikuskatzeko edo arkitektura sailean barrutiko administrazioan, dokumentu pakete hau aurkeztu behar duzu:
- EGRN-tik atera, jabetza berretsi;
- BTI-k emandako ibilgailua berria da;
- Rospotrebnadzorren ondorioa estandar sanitarioak betetzeari buruz;
- proiektua edo zirriborroa, aldaketak erakusten dituen berrantolatze baten ondorioz erakusten duena;
- Onarpen eskaera.
Errusiako Federazioaren administrazio kodearen 7.21 artikuluaren arabera, 2000 - 2500 errublo baino gehiago ordaindu beharko da. Ordainagiriaren ordainketa partekatutako pakete bati erantsi behar zaio.
Batzordeak erabaki positiboa onartzen badu, BTIk katastroko pasaporte berria eska dezake eta EGRN-ra beharrezko doikuntza guztiak egin beharko ditu.
Katastroko pasaportea fabrikatzeko hilabete inguru iraungo du. Estatuko Kadesteraren laburpena da eta etxebizitza eta uholde planoen inguruko informazioa biltzen du. Lortzeko, ROSREESTR-ri eman beharko diozu:
- Proiektuaren dokumentazioa;
- EGRNren laburpena;
- Garraio Tekniko Berria;
- Rospotrebnadzor eta beste erakunde batzuen laguntza behar izanez gero.
Eremua aldatu bada, jabetza ziurtagiri berri baten erroserestean erregistratuko da.
4 fase
Etxebizitza ikuskatzeko edo arkitektura sailak ezezkoa erantzuten badu, epaitegira joan beharko duzu bizilekuan. Kasu honetan, jabeak erreklamazioa aurkezten du. Demandatuak etxebizitza ikuskapena edo estatu-akordioko beste hitzarmen bat egin du.
Etxebizitza ikuskatzeko edo arkitektura sailak ezezkoari erantzuten badio, berriro planifikatzea legalizatzea egoitzara joan beharko da egoitzara
Dokumentuen paketea eskualde desberdinetan alda daiteke. Moskun, auzitegia eman beharko da:
- EGRNren laburpena;
- Diseinatzaileen ondorioa Araudi teknikoaren aldaketak betetzea SROren onarpenarekin. SRO erakundeak konponketa lana ekoizteko aukera ematen duen ziurtagiria da;
- Rospotrebnadzor-en ondorioa;
- laguntza teknikoa;
- Etxebizitzaren jabe guztien baimena, zuzendaritza enpresa bat, baita bizilagunak ere, beharrezkoa izanez gero;
- Ezkutuko lanetan jarduten du hartzaren hormak eta gainjartze lauzak eragina izanez gero;
- Bankuaren baimena ondasunak hipoteka badago.
Auzitegiak eraikuntza eta espezializazio teknikoa izendatuko ditu apartamentua estandar sanitarioekin betetzeko. Azterketaren emaitzen arabera, Batzordeak ondorio bat hartuko du urraketen presentziari buruz edo haien gabeziaren inguruan. Birsorketarik ez badago, komisioak exekutatutako berrurbanizazio ekintza sinatuko du, bestela, ezezkoa eta bizidun espazioa egoera egokian ekartzea derrigortuta egongo da. Legea adierazi behar da nola konpondu arazoa, eta zein gertaera beharko dira horretarako.
Auzitegiak eskaera aurkeztu eta hilabete bateko koordinazioari buruzko erabakia hartzen du. Erabaki hau 10 egunetan sartzen da indarrean
Normalean erabakia hilabete batean egiten da eta 10 egunetan indarrean sartzen da. Aldi berean, bizilagunen interesak hartzen dira kontuan. Jakina, jabeak bere jabetza publikoaren lurraldeari bere lurraldean sartzen zaionean, baimenik gabe, bainugelan zoruak ez direnean iragazgaitza ez denean, irtenbide negatiboa egiten da.
Koordinazioari uko egiteko arrazoiak Etxebizitza Kodearen 27. artikuluan ematen dira. (ST27). Normalean honako hauetara murrizten dira.
- Jabearen jabeak ez du beharrezko dokumenturik. Haien bilduma 15 egun ematen da. Bestela, jabeak porrota mehatxatzen du.
- Berrantolaketa prozesuan gertatu diren aldaketek arau eta arau sanitarioak urratzen dituzte.
- Lanak ez dira proiektuak egiten.
- Eraikinaren egoera edo bere diseinua ez dago arauaren gaineko karga gehigarrientzako diseinatuta.
Etxea arkitekturaren monumentua bada eta estatuaren babespean badago, eraikinaren itxura eta barruko elementu garrantzitsuak aldatzen ari diren aldaketen gaineko debekua, Kultura Saila ezartzen du.
Legez kanpoko "aldaketak" ezabatzeko, hobe da proiektuaren dokumentazioa konpilatzen duten eta ezkutuko lanen ekintza bat egitea. Gainera, goi mailako langileak konponketa eta neurri teknikoen produkzioa mantentzera behartuta dago.
Zenbat da apartamentuan berrurbanizazioa legeztatzea
Zenbait zerbitzuen kostua aldatu egiten da muga handietan eta faktore askoren araberakoa da. Legeriak ezarritako estatu soinekoak eta etxebizitza kodean adierazitako isunaren zenbatekoa nonahi berdinak dira. Garrantzitsua da zenbat paper behar diren uzta eta, horren arabera, zenbat ordaindu behar den. Batez beste, diseinuaren gaineko gastua ez da hain handia. Hona hemen haien zerrenda eta batez besteko kostua:
- 2000-2500 errublo legez kanpoko berrantolaketaren zigorra;
- 300 errubo auzi berrikusteko egoera;
- Pasaporte tekniko berria 900 errublo;
- Katastroko pasaporte berria 200 errublo;
Ez da baztertuta beste legezko kostuak agertuko direla.
Kontsumo nagusietako bat diseinu eta eraikuntza erakunde baten zerbitzuak dira. Konpainiaren prezioen zerrendatik ez ezik, lan-bolumenari dagokionez, konplexutasun maila ere badute. Zirriborroa zure kabuz egin daiteke. Izan ere, proiektuak zenbatekoa 10.000 errublo ordaindu beharko ditu. Goiko muga sei digituko zenbakia izan daiteke. Hiri handietan, prezioa handiagoa da, txikian - behean.
Legez kanpoko berrantolaketaren koordinazioarekin, hobe da ez atzeratzea
Zenbatekoa izugarria izan daiteke estatuaren zaindutako etxe zahar batean eraikin berri batean edo fatxada bat larriki kaltetuta badago. Partizioaren zatia eraitsi bada, kasuak metalezko markoaren eta lehorreko orrien kostuak kostatuko dira.
Bukaera
Kasu zehatz bakoitzean kontuan hartu behar dira faktore gehiegi. Alderdiei aurre egiteko, egungo kodeak, erabakiak eta arau eta arau sanitarioak aztertu behar dituzu. Artikulu honetan horietako batzuk baino ez genituen. Etxebizitza ikuskatzeko edo auzitegien azken epaileak diseinatzailea nahiko zehatz iragartzeko gai izango da kaltetutako egiturak aztertu ondoren. Ziurtasun osoz, gauza bakarra esan dezakezu - legez kanpoko berrantolaketaren koordinazioarekin, hobe da ez atzeratzea.