هر ملک املاک و مستغلات باید سند راهنمای خود را تأیید کند که معامله خرید و فروش، MENA، اهدای یا ارث را تایید می کند. ما می گوییم که اگر سند گم شده یا خراب شود، چه کاری انجام دهید، و همچنین نحوه بازگرداندن آن و تغییر آن.
گسترش اسناد پایه ای برای وقوع مالکیت یکی از روش های پیش بینی شده توسط قانون است، از بین بردن - نشان می دهد که این شیء خاص متعلق به یک فرد خاص (یا چند نفر) است.
قدرت مالک که اسناد را تعمیر می کنند
اسناد حمایت کننده حق زندگی در یک آپارتمان را تأیید می کنند، آن را تعمیر می کنند، بازسازی، اما مهمتر از همه - برای فروش مسکن متعلق به شما. مالکیت مالکیت، وضعیت زیر مالکیت را مطرح می کند: مالکیت، استفاده، دفع.
مالکیت مالکیت موضوع املاک و مستغلات را نشان می دهد که شامل دسترسی به مسکن است که توسط همه ی یک یا چند صاحب ممنوع است.
این استفاده نه تنها در صورت داشتن مالکیت، بلکه در حضور وضوح مالک (یا مدیر) اموال امکان پذیر است. به عنوان مثال، هنگامی که یک آپارتمان اجاره می کنید، مالک آن نیستید، اما حق استفاده از فضای زندگی دیگران را دریافت کنید.
مهمترین حق از بین بردن اموال است، که به صاحب قدرت می دهد تا سرنوشت بیشتری از اموال متعلق به او را حل کند (به فروش، فروش و مالکیت، تنها صاحب توانا، اما نه یک مدیر یا موقت کاربر). اگر صاحب ناتوان باشد، نمایندگان قانونی او را می توان با حق مالکیت مالکیت تأمین کرد.
اسناد اختصاصی صاحب توانایی پیاده سازی حقایق حقوقی خود، به طور قانونی تقویت موانع فیزیکی موجود - محدود کردن زمین بر روی حصار، دیوارها، درها و قلعه های مسکونی
انواع اسناد املاک و مستغلات
دستورالعمل شامل قراردادها، اعمال، گواهی، گواهی تعاونی های مسکن است.قرارداد فروش
این در سه نمونه معادل قرار دارد. یکی از کپی ها در اداره ثبت نام (اداره ارضی خدمات فدرال برای ثبت نام دولت و کاداستر) و دو طرفه معامله نگهداری می شود.
توافق سنجی اندازه گیری
به طور قانونی واقعیت مبادله یک محل مسکونی به دیگری را تضمین می کند. با ارزش نابرابر اشیاء، یک طرف، تفاوت های مختلفی در معادل نقدی را بازپرداخت می کند. ما توجه شما را به این واقعیت جلب می کنیم که اطلاعات مربوط به وضعیت هر دو اشیاء املاک و مستغلات در گذرنامه های فنی BTI و گواهینامه های ثبت نام دولتی باید یکسان باشد.توافق عزیز
ممکن است واقعی باشد که یک طرف یک هدف از املاک و مستغلات را به صورت رایگان به طرف دیگر منتقل کند بلافاصله پس از امضای یا توافق، زمانی که لازم است شرایط مشخصی برای هدیه انجام شود. بسیار نزدیک به معنای یک توافقنامه محتوا مادام العمر با وابستگی (اجاره)، زمانی که اموال به مالکیت خریدار تنها پس از وقوع صاحب فعلی مسکن تبدیل می شود، اما زمانی که خریدار انجام می شود، نیازمندی قابل توجهی ارائه شده است توسط شرایط زندگی اهدا کننده مشخص شده در سند.
طرح خصوصی سازی
این طرح با استفاده از فهرست نامطلوب اموال خصوصی (برای شرکت های سهامی) در دولت های محلی صادر می شود، که قدرت آن شامل این نوع انتقال املاک و مستغلات است.گواهینامه حق ارث (طبق قانون یا اراده)
تخمین زده شده پس از 6 ماه. از تاریخ مرگ تستاتور. مالکیت می تواند در قرارداد انتقال یک آپارتمان به مالکیت شهروندان یا در گواهینامه پرداخت سهم (در تعاونی مسکن و ساخت و ساز، تعاونی گاراژ، مشارکت باغ، مشارکت باغ) یا در قرارداد ایجاد شود مشارکت سهام در ساخت و ساز.
لطفا توجه داشته باشید: قراردادهای سرمایه گذاری و مشارکت سهام در ساخت و ساز بسیار نزدیک به محتوای آنها هستند. در هر دو مورد، فروپاشی بین توسعه دهنده و خریدار در مورد یک شی خاص، در قرارداد، تعهدات توسعه دهنده برای انتقال محل در ساختمان، که نصب شده یا نصب شده نیست، نیست
علاوه بر این، وجود دارد:
- تخصیص قرارداد حقوق ادعا؛
- توافق در مورد ارائه یک انتقال صریح توسط بدهکار املاک و مستغلات به بدهکار؛
- توافق در مورد فعالیت های مشترک (یا یک توافقنامه همکاری ساده)؛
- قطعنامه رئیس دولت در تصویب کمیسیون راه اندازی تسهیلات تکمیل شده توسط ساخت و ساز؛
- تصمیم دادگاه (به رسمیت شناختن حقوق مالکیت به هدف املاک و مستغلات)؛
- اسناد اشاره راست برای شیء جدید املاک و مستغلات؛
- گسترش اسناد بر روی هدف ساخت و ساز ناتمام.
اسناد باید با قانون عمل در زمان تدوین خود را در محل اموال مطابقت داشته باشند.
اسناد - همراهان
اسناد که ممکن است به دستورالعمل های اصلی متصل شوند:
- توافق نامه در مورد تعریف (استقرار) سهام در حق مالکیت آپارتمان (ساختمان مسکونی)؛
- توافق در بخش اموال ارثی؛
- توافقنامه توزیع مجدد سهام در حق مالکیت مشترک یک ساختمان مسکونی و ساختار مسکونی؛
- توافق در بخش واقعی مالکیت خانه و خاتمه مالکیت سهام؛
- عمل انتقال پذیرش در هنگام خرید و فروش (با پرداخت اقساط)؛
- عمل پذیرش و انتقال تحت قرارداد سرمایه گذاری ساخت و ساز مسکن (توافقنامه سهام در ساخت یک ساختمان مسکونی، قرارداد انتساب حق ادعا)؛
- توافق در ایجاد یک خدمتکار (Servitude حق استفاده محدود از یک سایت غریبه است، به عنوان مثال، زمانی که تنها از طریق سایت شما می توانید به General Artesian خوب بروید)؛
- قرارداد ازدواج
این اسناد با توجه به دستورالعمل ها ثانویه است.
ما مالکیت آپارتمان را اعلام می کنیم
درخواست ثبت نام مالکیت یک آپارتمان به مقام ثبت نام در محل مسکن ارسال می شود. شما نیاز خواهید داشت:- پاسپورت متقاضی؛
- یک سند راهنمای، بر اساس آن شما حق مالکیت املاک و مستغلات (به عنوان مثال، یک گواهی از ارث بدی)؛
- آپارتمان گذرنامه فنی (منطقه آپارتمان، تعداد اتاق ها، دیوارهای دیوارها و همپوشانی، ساخت و ساز سال)، دفتر موجودی فنی تعیین شده است.
درخواست ثبت نام حقوق مالکیت به طور مستقیم هنگام ارسال اسناد صورت می گیرد. نمونه را می توان در پورتال خدمات عمومی، غرفه اطلاعات در MFC یافت.
اگر صاحبان چندین نفر باشند، اسناد راستگرا برای املاک و مستغلات باید هر یک از آنها را دریافت کنند.
اسناد باید بیان شود که کدام بخش به هر یک از صاحبان همکاران ساخته شده است. با این حال، این قانون به صاحبان مشترکان اعمال نمی شود - همسران، اگر آپارتمان یا سایر اموال غیر منقول به اشتراک گذاشته شده در اموال مشترک باشد.
اسناد بر روی هدف ساخت و ساز ناتمام
گسترش اسناد بر روی هدف ساخت و ساز ناتمام تا حد زیادی مربوط به وضعیت زمین است که هدف آن ساخته شده است. این به خصوص در مورد زمین های مورد نظر برای کشاورزی های شخصی شخصی، اگر آنها خارج از حل و فصل هستند، درست است. ساخت و ساز در چنین زمین ممنوع است، بنابراین شما نمی توانید ساختار را پردازش، صرف نظر از درجه تکمیل آن.
اگر طبقه بندی زمین مناسب باشد (به عنوان مثال، برای مسکن فردی)، اما خانه توسط صاحب زمین به طور مستقل ساخته شده است، بدون اخذ مجوز، شما می توانید به خدمات ثبت نام اعمال کنید و حق مالکیت خانه ناتمام را صادر کنید .
اگر حقوق زمین زمین ساخته نشده بود، لازم است همه مجوزها را تأیید کنیم که قابلیت اطمینان ساختارهای نصب شده را تایید می کند و سپس به دادگاه برای قانونی سازی ساخت و ساز اعمال می شود.
ما اسناد را بازگردانیم
اگر آسیب یا از دست دادن گواهی ثبت نام برای یک آپارتمان وجود داشته باشد، صاحب مسکن باید به بدن اعمال شود که قبلا سند قبلا به دست آمده است.اگر مقالات تا تاریخ 1 فوریه 1998 صادر شد، لازم است با اداره مسکن حل و فصل، جایی که املاک و مستغلات واقع شده است، درخواست برای بازسازی دستورالعمل ها (کپی گواهی خصوصی سازی) و پرداخت هزینه دولت را پر کنید. زمان اجرای - 15 روز کاری.
اگر قرارداد فروش در یک نوشتن ساده به کار گرفته شود (مجاز به انجام آن از ژانویه 2006) بدون گواهی دفتر اسناد رسمی، امکان تماس با بدن وجود دارد که در آن شیء املاک و مستغلات ثبت شده است. آرشیو خدمات ثبت نام فروشگاه های ثبت شده از تمام اسناد منتقل شده در طول ثبت حقوق به آپارتمان، از جمله قرارداد فروش.
در بدن ارضی خدمات ثبت نام فدرال، شما باید یک درخواست برای بازیابی سند را پر کنید و علل از دست دادن گواهی ثبت نام را نشان دهید. گواهینامه ثبت نام تکراری برای املاک و مستغلات ظرف 30 روز صادر می شود. یک رکورد برای صدور یک تکراری در یک ثبت نام از حقوق املاک و مستغلات ساخته شده است، و علامت ویژه "به جای گمشده" لزوما بر روی یک تکراری نصب شده است. در پایین سند بر روی یک تکراری، یک کتیبه گواهی ساخته شده است، حاوی تاریخ و دلیل صدور تکراری، اطلاعات مربوط به متقاضی و سایر اطلاعات مهم است. در گواهینامه ثبت نام تکراری، تعداد سند از دست رفته و تاریخ صدور آن نیز مورد نیاز است.
اگر توافق از دست رفته در آپارتمان در دفتر دفتر اسناد رسمی بود، مالک می تواند به دفتر اسناد رسمی با یک بیانیه از دست دادن تبدیل شود. پس از پرداخت خدمات، دفتر اسناد رسمی به متقاضی تکراری می دهد.
علاوه بر این، شما می توانید با طرف دوم معامله تماس بگیرید - خریدار یا فروشنده املاک و مستغلات. این به ویژه برای کسانی که املاک و مستغلات را با وارد شدن به یک معامله در نوشتن ساده بین سال های 1996 تا 1998 به دست آورد، زمانی که یک گواهینامه اسناد رسمی اجباری لغو شد، و قانون ثبت نام تنها به زور وارد نشده است.
اگر قرارداد را بازگرداند غیرممکن است، لازم است با BTI تماس بگیرید تا مالکیت خود را از آپارتمان تأیید کنید. علاوه بر این، اطلاعات را می توان در بازرسی مالیاتی به دست آورد تایید پرداخت مالیات بر درآمد توسط فروشنده املاک و مستغلات و مالیات بر املاک در صاحب جدید آپارتمان.
قرارداد اهداء از دست رفته یا گواهینامه ارث را می توان در مقام ثبت نام یا دفتر اسناد رسمی بازسازی کرد و با یک بیانیه تماس گرفت.
گمشده کاداستر یا اسناد فنی در املاک و مستغلات به BTI بازگردانده می شود. لطفا توجه داشته باشید: اگر بیش از 5 سال از زمان طراحی گذرنامه فنی یا کاداستر گذشت، لازم است که گذرنامه فنی مسکن را دوباره سازماندهی کنید.
اگر کارمندان BTI سند اصلی یا نسخه های خود را در آرشیو خود پیدا نکردند، مالک ممکن است به دادگاه با ادعای به رسمیت شناختن حق مالکیت هدف املاک و مستغلات به دادگاه اعمال شود.
در از دست دادن یا غرق شدن اسناد برای املاک و مستغلات، صاحب باید آنها را به موقع بازگرداند، درخواست یک برنامه را به همان سازمان که در آن آنها به دست آمد، ارائه می دهند؛ همچنین، شما به گذرنامه یا سند دیگر گواهی هویت متقاضی نیاز دارید
چه باید توجه داشته باشید
کارکنان سازمان های املاک و مستغلات توصیه می شود که تأیید اسناد را نادیده نگیرید، حتی اگر برخی از شهادت ها برای معامله مورد نیاز نباشد.
گواهینامه حق مالکیت ممکن است وجود داشته باشد اگر معامله تا سال 1997 (قبل از ظهور اتاق های ثبت نام) انجام شود. با این حال، در این مورد، در سند سمت راست باید یک مهر رجیستری باشد.
همیشه اطلاعات را در اسناد و وضعیت واقعی مقایسه کنید: به عنوان مثال، اگر فروشنده یک خانه را رانندگی کند، بدون دریافت مجوز برای بازسازی خانه و بدون متوقف کردن مالکیت ساختار، معامله نمی تواند پیاده سازی کند ، از آنجا که اسناد برای معامله آماده نیست
توجه به مسابقات داده های مشخص شده در سند راست و کارت شناسایی را جلب کنید. به عنوان مثال، نام ناتالیا و ناتالیا اغلب اشتباه گرفته می شود، دانیل می تواند به دنیل تبدیل شود و نقاط بالای حرف "ё" باید نوشته شود یا نه دقیقا چگونگی آن را در پاسپورت، فدور و فدور بنور بنویسد نام ها می توانند دو نفر متفاوت باشند.
اگر شما اختلافات را پیدا کنید، تمرکز خود را در گذرنامه خود تمرکز کنید. همه تغییرات باید به اسناد راست پایان داده شود.
دومین چیزی که باید بررسی شود، عدم پذیرش حق استفاده و محدودیت های محاسبات (زمانی که املاک و مستغلات توسط بانک یا در محاسبات نهایی یا محاسبات نهایی با فروشنده به عنوان زمانی که اقساط پرداخت می شود متعهد شده است).
انفجار می تواند (و ضروری) برای حذف، که لازم است برای تماس با مقامات منطقه ای از عدالت با اسناد تایید عدم پذیرش. این ممکن است، به عنوان مثال، یک عمل از مهاجران متقابل است.
سوم اینکه شما باید مقایسه کنید، اینها اعداد هستند - مساحت مسکن یا طرح، تعداد اتاق ها، اتاق ها در خانه و آپارتمان ها. اگر اعداد همخوانی نداشته باشند، به تاریخ صدور به جدیدترین سند نگاه کنید. اگر آپارتمان پس از بررسی پرونده، آپارتمان بازسازی مجدد یا صاحبخانه جدید صاحبخانه بود، متوجه شد که منطقه آن از اسناد مشخص شده در اسناد متفاوت است، لازم است تغییرات را به گواهی مالکیت املاک و مستغلات، تماس با اداره ثبت نام با یک سند منعکس شود در ویژگی های فنی دوم مسکن.
سند چهارم که باید یاد بگیرد، عصاره از کتاب خانه است (فرم 9)، که در آن نشان داده شده است که تعداد افراد در این مسکن، سن آنها ثبت شده است. اگر شما یک طرح زمین را خریداری یا فروش می دهید که تنها هسته خانه وجود دارد، شما باید یک عصاره آرشیو از همان فرم را دریافت کنید.
تکنیک ایمنی
املاک و مستغلات گران است، بنابراین ارزش احتیاطی را که به طور قابل توجهی خطرات صاحب آپارتمان را کاهش می دهد، ارزش دارد.
- دستورالعمل ها را در یک مکان قابل اعتماد نگه دارید.
- اگر شما نیاز به اسناد برای املاک و مستغلات برای پر کردن هر گونه اسناد (به عنوان مثال، اعلامیه مالیاتی) و یا زمانی که آپارتمان نشان داده شده است و یا یک خریدار بالقوه، بهتر است که با اصل کار، بلکه با کپی کار نمی کند.
- کپی از اسناد باید تنها در حضور آن (یا در حضور یک وکیل) ساخته شود.
- اگر اسناد را از دست داده اید (به ویژه اگر شما تبدیل به یک قربانی سرقت شده اید)، باید بلافاصله این را به مقام ثبت نام اعلام کنید و با این بیانیه مربوطه تماس بگیرید.
علاوه بر این، لازم است به دادگاه با نیاز ممنوعیت ممنوعیت انجام معاملات املاک و مستغلات، سند اشاره راست به آن که از دست داده و یا به سرقت رفته است. این لازم است به منظور محروم کردن مهاجمان از توانایی استفاده از اسناد از دست رفته در اهداف غیرقانونی.