ما می گوییم که چگونه قراردادی را برای اجاره یک آپارتمان انجام دهیم و یک طرح مالی مناسب را برای به حداقل رساندن هزینه ها انتخاب کنیم، اجتناب از تعارض با قانون و نه قربانی مراسم تشییع جنازه.
پس از شنیدن داستان ها در مورد مستاجران بی پروا، صاحب خانه های معقول دیر یا زود به تصمیم به اجاره مسکن به طور قانونی می آیند. مستأجر با یک قرارداد اجباری استخدام یا اجاره نامه، مستأجر نمی تواند از مسئولیت پرتاب در آپارتمان و بدهی های برجسته جلوگیری کند و تلاش برای تبدیل داربست با فضای زندگی شخص دیگری در برابر خودکشان خود.
عکس: Instagram omega_group_spb
جمع آوری اسناد برای اجاره یک آپارتمان
برای تحویل قانونی آپارتمان، خانه ها یا اتاق ها برای اجاره نیاز به یک سند رسمی - توافق نامه کتبی بین صاحبخانه و مستاجر. اگر املاک و مستغلات به یک فرد تحویل داده شود، اگر اجاره سازمان - قرارداد اجاره ای باشد، قرارداد به دست آمده است. تفاوت این است که لازم نیست که یک توافقنامه استخدام را ثبت کنید، و قرارداد اجاره نامه بیش از یک سال به Rosreestr در اجباری ارسال می شود.
عکس: Instagram andom_1991
تمرین نشان می دهد که قرارداد استخدام به پایان رسید برای سال و بیشتر، ثبت نام بهتر است. از سوی دیگر، نتیجه گیری یک قرارداد اشتغال بلندمدت، حقوق کارفرما را گسترش می دهد. اگر به مستاجر اعتماد نکنید، با یک وکیل مشورت کنید که چگونه قرارداد را کامپایل کنید تا آن را به عنوان بلند مدت تفسیر نکنید.
هنگامی که یک قرارداد بلندمدت استخدام، یک خانواده با کودکان می تواند حقوق گسترده کارفرما را ادعا کند. عکس: Instagram kompromiss9402
تهیه اسناد برای نتیجه قرارداد استخدام یا اجاره املاک و مستغلات، ساده ترین راه برای تنها صاحبان است.
اگر هیچ کس در آپارتمان ثبت نشده باشد، فقط به گذرنامه نیاز دارید و یک سند تأیید مالکیت مسکن را ندارید. اگر فضای زندگی را با شخص دیگری به اشتراک بگذارید، به یک عصاره از حساب شخصی نیاز خواهید داشت.
عکس: Instagram omega_group_spb
برای اجاره یک آپارتمان، که دارای صاحبان متعددی است، تنها با رضایت صاحبان همکاری مجاز است و گذرگاه مسکن شهرداری باید با پنهان هماهنگ شود. رضایت، تایید شده است، و در پایان قرارداد، تمام صاحبان املاک و مستغلات باید حضور داشته باشند. در زیر جدول در جزئیات مورد بحث در مورد روش هماهنگ سازی اجاره آپارتمان ها و اتاق ها در نشریات است.
عکس: Instagram Rieltor_IRINA_GAN
| رضایت مشترکان | رضایت صفحه ساخته شده | رضایت شهروندان ثبت شده در آپارتمان | رضایت همسایگان | |
|---|---|---|---|---|
| مسکن خصوصی | + | - | - | - |
| محل اقامت شهرداری | - | + | + | - |
| سهم در یک آپارتمان خصوصی | + | - | - | - |
| اتاق آپارتمان شهرداری | - | + | + | - |
| اتاق خصوصی در یک اجتماع | + | - | - | + |
| اتاق به روز شده در جمعی | - | + | + | + |
چگونه یک قرارداد را که برای شما کار می کند؟
روش ساخت قراردادهای استخدام و اجاره نامه توسط مقالات 34 و 35 قانون مدنی فدراسیون روسیه ایجاد شده است. سند در نوشتن ساده کامپایل شده است نکته اصلی این است که به وضوح و به وضوح حقوق و تعهدات طرفین را در مورد اختلافات حل کنیم. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- جزئیات صاحبخانه و مستاجر؛
- اطلاعات در مورد صاحبان دیگر فضای زندگی؛
- داده های مربوط به خصوصی سازی مسکن؛
- زمان قرارداد؛
- تعداد مستاجران آینده؛
- هزینه اجاره ماهانه؛
- زمان پرداخت دقیق و روش انتقال پول؛
- مسئولیت پرداخت خدمات آب و برق (چه کسی و چه مقدار پرداخت می شود)؛
- شرایط استفاده از لوازم خانگی و وسایل شخصی؛
- شرایط برای بازپرداخت پول برای عدم پرداخت و میزان جبران خسارت برای ایجاد خسارت به اموال اجاره دهنده؛
- قطعنامه یا ممنوعیت محتوای حیوانات در آپارتمان؛
- روش انجام چک کردن وضعیت آپارتمان؛
- موافقت نامه های اضافی
توزیع روشن از پرداخت های سودمند، صاحب آپارتمان را از شگفتی های ناخوشایند نجات خواهد داد. عکس: Instagram Ogranovskii
دکوراسیون زمان بازدید برای بررسی وضعیت آپارتمان، در غیر این صورت شما می توانید شما را سرزنش کنید. عکس: Instagram nadezhnyirieltor
قرارداد اشتغال به عمل دریافت اموال مالک با توضیحات مفصلی از وضعیت متصل است. بر اساس این سند، در صورت لزوم، شما می توانید ثابت کنید که آسیب توسط مستاجر اعمال می شود.
سیل در آپارتمان به مستاجران از دست نمی آید، اگر قرارداد استخدام با عمل دریافت اموال وجود داشته باشد. عکس: Instagram silana.Dance
این قانون کارفرما را ملزم نمی کند تا شواهدی از پرداخت بدهی خود را ارائه دهد، اما صاحبخانه حق دارد تقاضای گواهی درآمد یا عصاره را از حساب بانکی مستاجر به منظور جبران بدهی های بالقوه پیش از آن داشته باشد. اما مستاجر موظف به پرداخت بدهی های دیگران نیست، بنابراین آماده باشید تا مدارک را تایید کنید که آپارتمان گذاشته نشده است و شما برای پرداخت صورتحساب های سودمند ذکر نشده اید.
ما با مالیات برخورد می کنیم: چگونه کمتر پرداخت کنیم؟
قانون مالیاتی فدراسیون روسیه نه تنها مسئولیت اداری، بلکه همچنین مسئولیت کیفری را برای پرداخت مالیات املاک و مستغلات فراهم می کند. اغلب، همسایگان ناراضی در نقش خبرنگاران FTS هستند، بنابراین یک بار در سال ساده تر می شود تا اعلامیه را به بازرسی مالیاتی در محل آپارتمان منتقل کند تا در ترس ابدی دنی زندگی کند.
عکس: Instagram Ogranovskii
اگر صاحبخانه به عنوان یک فرد عمل کند، میزان پرداخت های مالیاتی به صورت 3 NDFL محاسبه می شود. ثبت نام IP می تواند بین سه طرح مالیاتی را انتخاب کند: عمومی، حق ثبت اختراع یا ساده. مقدار پرداخت ها بر اساس اندازه اجاره ماهانه محاسبه شده است، که در قرارداد تجویز شده است. در اغلب موارد، یک سیستم ساده شده سودمند ترین است - میزان پرداخت ها از 6 درصد از سود حاصل از آپارتمان تجاوز نمی کند.
عکس: Instagram ocinkaua
مالیات بر املاک و مستغلات برای افراد، به عنوان یک قاعده، 13 درصد از درآمد دریافت شده از آپارتمان در طول سال است. اگر میزان درآمد حاصل از اجاره اجاره طی ماه گذشته 10 برابر بیشتر از حداقل حقوق و دستمزد باشد، میزان افزایش به 17 درصد از میزان بیش از حد افزایش می یابد.
همانطور که می بینید، مالیات اجاره املاک و مستغلات به همان اندازه وحشتناک نیست، همانطور که در ابتدا به نظر می رسد. مجازات ها و اتهامات گران قیمت هستند!
سوالاتی را برای آپارتمان ترک کرده اید؟ این راهنمای ویدئویی را بررسی کنید.