برای یک سال و نیم، قوانین جدید برای ثبت نام حق به باغ ها و خانه های کشور و خانه ها وجود دارد. ما می گوییم که طرح های جعلی با آنها بوجود آمده و چگونه به قربانی کلاهبرداران تبدیل نمی شود.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
قطعنامه اختلافات در مورد مرزهای زمین های زمین در دادگاه ها به مدت طولانی تبدیل به عادی شده است، همسایگان اغلب متوجه می شوند که چه کسی و چه کسی "یک متر اضافی را گرفته است یا اینکه زمین آن حصار است. با این حال، این اتفاق می افتد مانند این: کمبود اطلاعات در مورد مرزهای ایستگاه توسط انواع مختلف کلاهبرداران مورد استفاده قرار گرفت.
قوانین جدید
اطلاعات در مورد حضور (یا غیبت) اطلاعات در مورد مرزهای قطعه زمین را می توان از سه منبع بدست آورد:
- نقشه عمومی کاداستر ارسال شده در پورتال Rosreestra؛
- گذرنامه کادستری (استخراج از کاداستر دولت املاک و مستغلات)؛
- با تماس شخصی دفتر پذیرش شعبه Rosreestra یا MFC با درخواست ارائه اطلاعات موجود در کاداستر دولتی املاک و مستغلات.
هنگام تنظیم زمین، لازم است به یاد داشته باشید که این امکان وجود دارد که این کار را از طریق پورتال الکترونیکی انجام دهید. صاحب سایت باید در پورتال ثبت نام کند، سفارش یک سرویس، پرداخت هزینه را پرداخت کند و در روز منصوب به دفتر Rosreestra یا MFC ظاهر شود (یا قادر به پرداخت این سرویس اضافی، دریافت یک سند الکترونیکی توسط پست الکترونیکی یا با پیک)
توجه داشته باشید که لیست اسناد لازم برای ثبت نام ممکن است بسته به نوع اموال، ترکیب جسم مالکیت، منطقه ای که در آن قرار دارد متفاوت باشد.
لطفا توجه داشته باشید: عدم امکان شناسایی شخصیت متقاضی، پایه ای برای عدم پذیرش درخواست است. بنابراین، روند ثبت نام از صاحبان زمین از تلاش های جعلی محافظت می کند تا طرح شخص دیگری را به نام آنها ثبت کند.
علاوه بر این، به منظور "از دست دادن" در هنگام تنظیم به حسابداری کاداستر دولتی، نه یکی از صاحبان توطئه ها، یک برنامه واحد برای همه مناطق تازه تحصیل شده به مقام ثبت نام ارائه شده است. در عین حال، تمام شرکت کنندگان در کل اموال با اظهارات درمان می شوند - در صورتی که طرح اصلی زمین متعلق به چندین نفر باشد.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
Frameters آسان تر به زندگی تبدیل شد؟
عصاره از EGRN، و همچنین گواهینامه مالکیت، به مهر تمبر اختصاص داده شده و توسط ثبت کننده امور خارجه امضا شده است و امضای دیجیتال الکترونیکی بر تخلیه الکترونیکی تأمین می شود. این بدان معنی است که به طور قابل اعتماد برای محافظت از این بیانیه و تضمین اعتبار آن اجازه می دهد.
تنها تأیید مالکیت ثبت شده اموال، داشتن یک رکورد از این در ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات است. بنابراین، لازم است به یاد داشته باشید که سند صادر شده پس از اقدامات ثبت نام، نشان دهنده اطلاعات مربوط به اطلاعات مربوط به مقدمه خود را به رجیستری است.
با این حال، در طول زمان، اموال ممکن است مالک را تغییر دهد، و هدف خود می تواند تغییرات را انجام دهد، دستگیری می تواند بر آن تحمیل شود. به همین دلیل است که نقص برای فروشندگان نادرست باقی می ماند. هیچ کدام در این بیانیه، و نه در شواهدی از تغییر نمونه های قدیمی منعکس نمی شود - اگر تنها این سند بلافاصله قبل از نتیجه معامله دریافت نمی شود. البته، چنین معامله ای مجاز به ثبت نام متخصصان Rosreestra نخواهد بود، اما از کلاهبرداران جلوگیری نمی کند، به عنوان مثال، پیشرفت و پنهان کردن پول در جهت ناشناخته.
ممکن است یک عصاره دریافت کنید (در مقایسه با گواهی)، کاملا به سرعت، مدت آن عمل آن محدود نیست.
طرح های جعلی
حرکت در برابر اراده
طرح زیر از تقلب زمین بسیار محبوب است: سایت (اغلب در یک قلمرو نابجا) می تواند "حرکت" توسط اراده متخلفان قانون برای ده ها کیلومتر حرکت کند. در این مورد، خریدار یک طرح را در یک مکان زیبا نشان می دهد، اغلب با تامین گاز و تامین آب. و قیمت سایت مناسب است، فقط خرید نیست، بلکه معامله قرن است! با این حال، پس از معامله، ممکن است این سایت در محل قرار نگیرد، که در ابتدا نشان داده شده بود، و چند کیلومتر از او.ثبت نام اشتباهات در محل مرزهای توطئه ها، اگر رد منطقه بر اساس اصلاح خطا بیش از 5 درصد باشد، تنظیم کننده های دولت حق دارند به طور مستقل انجام دهند، بدون رضایت صاحبان حق نسخه برداری، پس از 6 ماه از اطلاع روز.
فروش دوگانه
کلاهبرداران همچنین می توانند چندین بار این ملک را به فروش برسانند. در این مورد، هنگام نتیجه گیری معاملات مکرر، کلاهبرداران سعی خواهند کرد از قراردادهای تکراری و گواهینامه ثبت نام مالکیت استفاده کنند. البته، برای تکمیل موفقیت آمیز چنین کلاهبرداری، کلاهبرداری باید از مقامات حمایت کند.
این طرح جعلی به طور انحصاری امکان پذیر است زیرا برخی از صاحبان اموال به دلایل مختلف، با طراحی معامله و ثبت مالکیت، عجله ندارند.
ما به شما یادآوری میکنیم که صاحب اموال توسط کسی که اولین کسی بود که مالکیت ثبت نام کرده بود، به رسمیت شناخته شود.
مقدار کاداستر ارزش
فروشنده می تواند خریدار را به هزینه یک طرح که به سمت کاداستر برسد، فراخوانی کند. به منظور خریدار بالقوه به این مقدار به نام او اعتقاد دارد، کلاهبرداران از اسناد استفاده می کنند که مختصات نادرست جسم، مرزهای آن، نتایج عکسبرداری (زمین شناسی و توپوگرافی) نمایش داده می شود. این اتفاق می افتد که هزینه سایت تقریبا نیمی از این قیمت را افزایش می دهد. محاسبه در این مورد ساخته شده است که خریدار بلافاصله اندازه گیری های سایت را انجام نمی دهد و اسناد را بررسی می کند.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
ارتباطات مخفی
هزینه های سایت پایین تر خواهد بود اگر ارتباطات پنهانی زیر آن زیر آن وجود داشته باشد. با این حال، فروشنده غیر سودآور است - ساخت خانه در چنین طرح غیر ممکن است.
در این مورد، خریدار اسناد دروغین از تیراندازی توپوگرافی و زمین شناسی یک شیء دارد که از آن این است که گاز زیرزمینی یا تامین آب در حال حاضر (یا در معرض فاصله قابل توجهی از سایت) وجود ندارد.
پیچیدگی وضعیت نه تنها در این واقعیت است که خریدار متوجه نمی شود که پس از آن زمین برای ساخت و ساز مناسب نخواهد بود. اگر معلوم شود که ارتباطات زیرزمینی پنهان در سایت وجود دارد، صاحب جدید آن جریمه شده و ملزم به انتقال ارتباطات با هزینه های خود است.
صاحب ناشناخته
قلمرو، مالکیت آن مستند نشده بود (یا تنها بر اساس آداب و رسوم به اصطلاح قانونی تعیین شده)، در حالی که هنوز بر روی نقشه کشور ما وجود دارد. به طور پیش فرض، چنین حوادثی متعلق به دولت های محلی هستند.
به منظور اعلام ادعاهای خود را به سایت، لازم است یک سند ثابت کردن حق به املاک و مستغلات. به منظور کلاهبرداری، لازم است که آدرس سایت در چنین گواهی ای نشان نمی دهد، اما یک مربع وجود دارد. و البته، شما نیاز به یک مهندس Cadastral علاقه مند دارید، که در آن زمان انجام می شود و یک سند را ارائه می دهد که در آن تعداد طرح و منطقه باقی می ماند، اما یک آدرس دیگر و نقطه اتصال مختصات نشان داده می شود.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
دسترسی به پایه
داشتن دسترسی به پایگاه داده های پایگاه داده Cadastral می تواند دریابید که کدام زمین ها در قلمرو یک مشارکت باغ خاص استفاده نشده اند، و بنابراین ممکن است اسناد به پایان برساند و فروش آنها را ترتیب دهد.از همان پایگاه ها می توانید اطلاعاتی را که در مورد آن مناطق خصوصی نمی شود دریافت کنید. Scammers مرزهای این سایت ها را تغییر می دهند، در حالی که آنها به سرزمین های خالی پیوستند.
نسخه دوم از همان طرح این است که مهندسان Unclean می توانند مرزهای سایت را به گونه ای تغییر دهند تا آن را فراتر از مرزهای مشارکت باغ قرار دهند. این ممکن است مربوط به مشارکت هایی باشد که با شهرک های روستایی محدود شده اند. مزیت کلاهبرداران این است که منطقه را به ساکنان روستایی که مایل به بزرگنمایی در منطقه هستند، به فروش برساند.
طرف دیگر این مشکل این است که در تمام اسناد، صاحبان حقوق صاحبان قانون مهاجمان زمین خواهند بود. در این مورد، امکان بازگرداندن وضعیت تنها در دادگاه وجود دارد. برخی از مالکان ترجیح می دهند از اموال مشکل خلاص شوند، فروش با قیمت پایین.
چگونه برای محافظت در برابر کلاهبرداران
نه همیشه، ما می توانیم در برابر کلاهبرداران مقاومت کنیم، اما قوانینی وجود دارد که به صاحبان املاک و مستغلات کمک می کند تا از خود محافظت کنند، و همچنین الگوریتم های رفتار استاندارد در شرایط مزاحم.
اول، لازم است به دقت تمام اسناد مربوط به هدف املاک و مستغلات را ذخیره کنید. با توجه به قوانین جدید، بخش های فردی از ثبت نام دولتی یکپارچه املاک و مستغلات، نقشه های کاداستر و کتاب های حسابداری سند در فرم الکترونیکی انجام می شود. خود رجیستری هنوز در فرم الکترونیکی و بر روی کاغذ ذخیره می شود.
لطفا توجه داشته باشید: صدور گواهینامه های ثبت نام دولت از مالکیت کاغذ برای ارائه ارائه نشده است، و اطلاعات مربوط به ثبت حقوق توسط تخلیه از EGRN تایید می شود. این به این معنی است که تاریخ دریافت تخلیه در آماده سازی هر عملیات باید تا حد ممکن باشد.
ثانیا، هر صاحب زمین توصیه می شود مطمئن شوید که مرزهای منطقه آن در اسناد مشخص شده است. لازم است بدانیم که تنها حقوق زمین حفظ شده است، که توسط اسناد قبلا صادر شده تثبیت شده است. بنابراین، با توجه به تغییر در قوانین پارتیشن ها، طراحی اسناد کاداستر مطابق با قوانین جدید ضروری است.
سوم، هنگام انجام معامله، لازم است بررسی ویژه ای از اسناد و مدارک را با وکلا داشته باشید. به خصوص مواردی که معامله در دو مرحله انجام می شود، مواردی را در نظر بگیرید: اول، توافق در مورد اهداف به پایان رسید، و تنها بخش اصلی معامله ساخته شده است.
چهارم، اصرار بر این واقعیت است که شما خودتان یک دفتر اسناد رسمی را برای انجام معامله انتخاب می کنید، نباید با نامزدی فروشنده موافقت کنید، به خصوص اگر نتیجه معامله دقیقا این دفتر اسناد رسمی باشد، به خصوص به طور مداوم تحمیل می شود.
به هر حال، خریدار می تواند به دفتر اسناد رسمی برای مشاوره با فروشنده مراجعه کند. دفتر اسناد رسمی توضیح خواهد داد که چگونه معامله انجام خواهد شد.
کارشناسان می گویند که بسیاری از طرح های تقلب زمین را می توان حتی قبل از پایان دادن به یک قرارداد اولیه اعلام کرد اگر خریداران در تمام قوانین در حضور و مشارکت یک وکیل با تجربه شرکت کنند.
مطابق با قوانین جدید حسابداری کاداستر، یک کپی از طرح جلسه، طرح فنی و اسناد دیگر، بر اساس آن سوابق به ثبت نام دولتی یکپارچه املاک و مستغلات، تنها صاحبان حق یا نمایندگان آنها می تواند باشد به دست آمده.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
تاریخ کارهای کاغذی
انتقال به روش الکترونیکی ثبت نام و تعامل از پیش تعیین شده است که برنامه های بینابینی و اقدامات نظرسنجی توسط مهندسین کاداستر در فرم الکترونیکی انجام می شود. با توجه به قوانین جدید، اسناد در فرمت کاغذ تنها زمانی که این قرارداد ارائه شده است، به متقاضی صادر می شود.متخصصان Rosreestra متقاضی در مورد تمام اقدامات از طریق ایمیل و اس ام اس را مطلع خواهند کرد.
لطفا توجه داشته باشید که از 1 ژانویه 2018، غیرممکن است که معامله را با یک طرح زمین انجام دهیم، مرزهای آن با توجه به قانون ایجاد نمی شود، بنابراین باید همه صاحبان زمین باید برای کسب اسناد مرتبط انجام شود.
زمان گذر اسناد در Rosreestra:
- هفت روز کاری - برای ثبت نام دولت از حقوق؛
- پنج روز کاری - برای حسابداری کاداستر؛
- ده روز کاری - برای روش ثبت نام همزمان حسابداری حقوق و دستمزد؛
- سه روز کاری - ثبت نام یک معامله اسناد رسمی، مالکیت بر اساس یک گواهی ارث.
- یک روز کاری - هنگام ارسال اسناد به صورت الکترونیکی.
لطفا توجه داشته باشید: اگر اسناد از طریق MFC منتقل شوند، همه زمان ها باید دو روز افزایش یابد.
پیش از این، مسائل بحث برانگیز مربوط به اصالت امضا در عمل هماهنگی مرزهای سایت، حضور مرزهای توافق شده، صحت انتشار داده ها بر مرزها می تواند به طور مستقل بررسی شود - اکنون لازم است با دادگاه تماس بگیرید.
نقشه کاداستر
کارت Cadastral عمومی که Rosreestrom از سال 2010 منجر می شود، به یادگیری نه تنها تعداد کاداستر اموال، بلکه وضعیت آن نیز کمک خواهد کرد. رده زمین و نوع استفاده مجاز؛ آدرس اختصاص داده شده؛ سه ماهه کاداستر، ناحیه منطقه و منطقه؛ این منطقه بر روی آن قرار داده شده و ارزش کاداستر آن؛ تاریخ ثبت نام. علاوه بر این، بر روی نقشه شما می توانید اطلاعاتی را در مورد آنچه که مهندس کاداستر با یک طرح کار می کرد پیدا کنید.
بنابراین، یک کارت عمومی می تواند در انتخاب اطلاعات اولیه در مورد شی که شما قصد خرید یا اجاره را دارید، کمک کنید.
