مرجع: راهنمای کامل، پس از آن شما هیچ سؤالی ندارید

ما در ظرافت بازسازی، موارد پیچیده و نظم هماهنگی درک می کنیم.

آیا می خواهید آپارتمان های توسعه مجدد را ایجاد کنید؟ راهنمای ما کمک خواهد کرد. به دنبال اطلاعاتی باشید که نیاز دارید.

برنامه ریزی مجدد چیست؟

چه مدارکی برای آماده سازی

دستورالعمل های گام به گام برای ثبت نام

ویژگی های هماهنگی سازماندهی مجدد در حال حاضر ساخته شده است

Refspit در آشپزخانه و بالکن

برنامه ریزی مجدد چیست؟

• نمایش
• چه چیزی به هماهنگی مربوط می شود
• دقیقا تایید نمی شود
• آنچه شما نیازی به هماهنگی ندارید
• هنگامی که رضایت همسایگان
• آیا امکان تأثیر بر اموال عمومی وجود دارد؟
• هزینه

تعاریف و هنجارهای تحولات در کد مسکن فدراسیون روسیه، مقالات 25، 26، 27 و نظرات به آنها ذکر شده است. اولین اقداماتی را که لازم است مجوز داشته باشید، نشان می دهد. در دومین زمینه برای آنها. در سوم - دلایل اینکه متقاضی ممکن است رد شود. بیشتر در نظر بگیرید، که مجاز به تغییر در مسکن است و این نیست.

توسعه بازسازی اگر طرح مسکن در حال تغییر یا ظاهر ساختمان نصب شده در گذرنامه فنی باشد، شامل هر دستکاری با مرزهای فضای خارجی یا داخلی است.

انواع توسعه مجدد

• نوشیدنی ها در یک نظم اعلان (با توجه به طرح): اگر دیوارهای بلبرینگ، همپوشانی، ارتباطات مهندسی تحت تاثیر قرار نمی گیرند، از جمله تجهیزات گاز، طراحی لایه لایه ای از کف (به عنوان مثال، اگر حمام، توالت، اجاق گاز الکتریکی در داخل محل های موجود منتقل می شود و اگر مبلمان ساخته شده را از بین ببرید).
• بازسازی در یک پروژه معمول، ساخته شده توسط نویسندگان مجلس خانه - کاتالوگ توسط موسسات تخصصی بر اساس تعمیم شایع ترین تغییرات در آپارتمان های واقع در خانه های سری استاندارد تهیه شد.
• بازسازی در پروژه بیشترین نوع اشتغال است که نیاز به توافق طولانی دارد؛ ممکن است نیاز به دستیابی به نتیجه فنی داشته باشد.

• 

چه چیزی می تواند هماهنگ شود

• نشانه گذاری، انتقال و جداسازی پارتیشن ها.
• گسترش، کاهش دهانه ها و ایجاد ویندوز و درهای قبلا ارائه نشده است.
• حرکت یک حمام یا آشپزخانه با کاهش در راهروهای راهرو و اتاق های ابزار (و بالعکس).
• دستگاه اتاق های ذخیره سازی دوم، حمام ها و توالت ها.
• تغییر طراحی کف (نوار جدید، تعبیه سیستم از طبقه گرم).
• نصب و راه اندازی تامور و دستکاری با فضای آن.

همچنین تعریفی از سازماندهی مجدد وجود دارد. این شامل حرکت، جایگزینی و نصب تجهیزات مهندسی و فنی، تغییر پروژه اصلی است. این به این معنی است که نصب یک حمام یا پوسته جدید می تواند به طور منظم در نظر گرفته شود و به مقامات خود دولت اطلاع ندهد. اما جنبش آنها به یک مکان جدید جایگزین جایگزینی لوله ها خواهد شد و این تبدیل به تبدیل جدی خواهد بود که نیاز به قانونی شدن دارد.

همه این قوانین نیز مربوط به غیر مسکونی هستند اشیاء که در ساختمان های آپارتمانی واقع شده اند.

• 

چه چیزی را تایید نمی کند

تحولات که نقض ثبات دیوارهای بلبرینگ، ایمنی آتش، و همچنین شرایط بدتر شدن همسایگان را نقض می کند، نمی تواند هماهنگ شود. این شامل.

• افزایش حمام به هزینه اتاقها و قرار دادن آن در فضای مسکونی همسایگان از طبقه زیر.
• تخریب یا کاهش جعبه تهویه.
• ترتیب آشپزخانه یا اتاق زیر حمام همسایگان.
• عایق حرارتی به دلیل سیستم گرمایش کلی.
• همپوشانی منبع نور طبیعی.
• اتاق زیر شیروانی بازسازی یا فوقانی اتاق زیر شیروانی.
• بستن دسترسی به Risers و شمارنده.
• پیوستن لجن و تراس به طبقه بالاتر از اول، انتقال دستگاه های گرمایشی به آنها.
• از بین بردن درب به آشپزخانه، جایی که اجاق گاز گاز نصب شده است.
• جداسازی دیوار اداری ادراری.
• انتقال تامین آب

بنابراین در همان ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه کاری می خواهید صرف کنید و درک کنید که آیا ممکن است. بعد، ما به شما خواهیم گفت که چگونه به طور مستقل بازسازی آپارتمان را در سال 2019 قرار دهیم.

• 

چه کار نمی کند تطابق

همه چیز که ثبات دیوارهای بلبرینگ را نقض نمی کند و نوع معماری ساختمان را نقض نمی کند، تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی در نظر گرفته شده است. جایگزینی کف، پوشش های سقف، کاغذ دیواری، کاشی، لوله کشی قدیمی، پنجره های جدید و فریم ها می تواند بدون به دست آوردن اسناد اضافی انجام شود. این نیز مربوط به نصب صفحات ماهواره ای و تجهیزات گرمایش گاز است (اگر نصب آنها به معنای واشر ارتباطات جدید نیست).

تغییرات زیر نیز نیازی به هماهنگ نیست، اما با توجه به قوانین لازم است که به دفتر موجودی فنی ثبت شود.

• لعاب بالکن، نصب و راه اندازی تهویه مطبوع.
• دستگاه و جداسازی اتاق های ذخیره سازی داخلی و کمد لباس.
• ترکیب یا جدا کردن حمام با توالت.
• کاهش کوره های الکتریکی.

این فهرست ممکن است بسته به برنامه ریزی اصلی آپارتمان یا حتی زمین که در آن زندگی می کنید متفاوت باشد. اگر شک و تردید در مورد نیاز به تصویب وجود دارد، به دنبال مشاوره در اداره منطقه یا بازرسی مسکن محلی باشید. این معمولا یک سرویس رایگان است.

هنگامی که رضایت همسایگان مورد نیاز است

اگر شما قصد دارید بر روی قلمرو خود بسازید بدون اینکه منافع همسایگان را تحت تاثیر قرار دهید، امضاهای آنها مورد نیاز نیست. در LCD به وضوح بیان شده است که هماهنگی تنها با شهرداری محلی، همه صاحبان محل و اعضای خانواده کارفرما اتفاق می افتد. اما استثنائات به این قانون وجود دارد. به سایر ساکنان اطلاع دهید و مجوز کتبی خود را در دو مورد دریافت کنید. اول - اگر یک آپارتمان جمعی باشد. امضاها مورد نیاز هستند، حتی اگر فقط اتاق خود را تغییر دهید.

دوم این است که تغییرات بر قلمرو عمومی تاثیر می گذارد. به عنوان مثال، شما می خواهید کمپینگ مسکن خود را گسترش دهید و یا یک ورودی جداگانه در طبقه اول را ترتیب دهید. اگر پروژه بازسازی فرض شود که اموال عمومی به نحوی تحت تاثیر قرار می گیرد، چنین تغییراتی نیاز به تایید 73٪ از ساکنان دارد.

• 

آیا امکان تأثیر بر اموال عمومی وجود دارد؟

• نصب قطع یا دستگاه های نظارتی در شبکه های مهندسی عمومی (جوش داده شده)، در صورت استفاده از آنها می تواند بر مصرف منابع در اتاق های مجاور تاثیر بگذارد.
• انتقال رادیاتورهای گرمایش متصل به سیستم آب گرم عمومی و گرمایش مرکزی در لجن، بالکن ها و وانداها.
• دستگاه طبقه ای که از سیستم های تامین آب به طور کلی و گرمایش گرم می شود گرم می شود.
• بازسازی و بازسازی اتاق زیر شیروانی، طبقه بندی فنی متعلق به مالکیت مالکیت صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان.
• کار بر ظاهر ظهور ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، از جمله دستگاه پنجره های اتاق زیر شیروانی، و همچنین تغییر در ابعاد محل های مسکونی (برای اشیاء با نشانه های هدف از میراث فرهنگی) تاثیر می گذارد.

هزینه دکوراسیون مستقل

درخواست درخواست در دولت، MFC و وب سایت خدمات عمومی رایگان است. پول لازم برای توسعه نقاشی ها مورد نیاز است - هزینه آنها می تواند از 5 تا 15 هزار روبل باشد (بستگی به پیچیدگی کار و زمین دارد). برای صدور فرکانس در BTI نیز نیاز به پرداخت یک وظیفه - از 1.2 تا 2.5 هزار روبل. قیمت های دیگر می تواند در شهرداری محلی بهتر شود.

یک روش گام به گام برای صدور بازسازی آپارتمان شرح داده شده در مقاله واجب است. مجددا سازماندهی مجدد یا پیکربندی مسکن اصلاح شده به عنوان یک جرم اداری محسوب می شود.

اسناد برای بازسازی آپارتمان

• تهیه اسناد
• بسته اصلی
• لیست اضافی
• اسناد از شرکت ساختمانی
• برای به دست آوردن یک برنامه BTI

تهیه اسناد

شروع کردن مجموعه اسناد باید پیش از آن باشد، زیرا کل فرایند اغلب طول می کشد - 45 روز کاری و طولانی تر. تا این نقطه، توصیه نمی شود که آپارتمان را بازسازی کنید، اما اگر مطمئن هستید که هماهنگی بازرسی مسکن به دست می آید، شما می توانید ریسک کنید. برای تحولات ساده که به هماهنگی نیاز ندارند، کافی است که طرح خود را بسازید و آن را در BTI ارائه دهید. اگر شما در حال برنامه ریزی یک تعمیر جدی هستید، به یک پروژه معماری ایجاد شده در دفتر مهندسی و پروژه نیاز خواهید داشت. هزینه چنین خدماتی 5-15 هزار روبل است. این شرکت که فراهم می کند باید گواهی پذیرش چنین کاری داشته باشد.

SRO یک سازمان غیر انتفاعی است که طبق قوانین فدرال، استانداردها و مقررات فعالیت های حرفه ای را در هر زمینه توسعه می دهد. در اصل، چنین تحرک یک مجوز است که مدارک و مجوز پرسنل را تضمین می کند تا کار را انجام دهد. درخواست آن را با مدیران. نام سازمان و شماره دفتر را بر روی آن پیدا کنید. به وب سایت SRO بروید و شماره را بررسی کنید اگر یک شرکت در رجیستری وجود داشته باشد.

کد مسکونی فدراسیون روسیه متوجه شد که برای هماهنگی توسعه مجدد یا سازماندهی مجدد، اسناد زیر باید به مقامات صالح تبدیل شود.

بسته اصلی

• بیانیه.
• اسناد خرید در اتاق.
• پروژه سازماندهی مجدد و بازسازی اتاق.
• گذرنامه فنی محل های مسکونی (برای محل های غیر مسکونی یک طرح سیل، توضیح به یک طرح طبقه، عصاره از گذرنامه فنی ساختار، گواهی دولت از محل) است.
• رضایت در فرم نوشته شده از صاحبان یا تمام اعضای خانواده کارفرمایان (توجه داشته باشید که رضایت نیاز به دریافت از همه اعضای خانواده، حتی به طور موقت غایب).

لیستی از اسناد مورد نیاز برای هماهنگی مجدد توسعه، جامع نیست. واحد رقت ارضی می تواند اسناد اضافی لازم را برای به دست آوردن اطلاعات در یک پرونده خاص درخواست کند و در مواردی که سازماندهی مجدد بر روی مالکیت مشترک تاثیر می گذارد، مورد نیاز است.

مدارک اضافی

• طرح اموال (یک کپی از گذرنامه فنی خانگی)، بر اساس نتایج بررسی و حاوی اطلاعات مربوط به ترکیب مالکیت مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان تهیه شده است.
• یک کپی (پس از ارائه اصلی) راه حل های اصلی برای نشست عمومی صاحبان محل در یک آپارتمان در یک آپارتمان در زمینه انتقال به استفاده از بخشی از اموال مشترک.
• یک کپی (پس از ارائه اصلی) موافقت نامه انتقال برای استفاده از بخشی از اموال مشترک، اگر نتیجه گیری آن توسط تصمیم جلسه عمومی صاحبان محل ها ارائه شود.
• سند گواهی حق به طرح زمین و گذرنامه کاداستر از طرح زمین در این رویداد که سازماندهی مجدد برای ایجاد ورودی ها (پله ها، حیاط) را به زیرزمین ها یا زیرزمین ها یا اولین طبقه ساختمان ها در ابعاد زمین فراهم می کند طرح یک ساختمان آپارتمان.

اسناد از یک شرکت ساختمانی مشغول سازماندهی مجدد

• روابط پیمانکار انجام شده توسط بازسازی و مشتری توسط قرارداد حل و فصل می شود. این سند، زمانی که روابط با یک سازمان ساختمانی ایجاد می شود، توسط طرفین حداقل در دو نسخه امضا شده است.
• قبل از انقضای دوره گارانتی برای نتایج کار انجام شده، لازم است کپی آن قرارداد را ذخیره کنید. به هر حال، او ممکن است نیاز داشته باشد و سپس - به عنوان مثال، اگر شما می خواهید برای استخدام یک سازمان ساخت و ساز برای تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی.
• توسعه مجدد باید با پر کردن مجله تولید تعمیر و کار ساخت و ساز همراه باشد. پس از هر کاری انجام می شود، پس از هر کاری انجام می شود، و قراردادی و صاحب خود (با توسعه مجدد از نوع تخریب و یا ساخت پارتیشن های undespply) پر شده است.
• اگر توسعه مجدد (به ویژه پیچیده، بر اساس این پروژه) یک پیمانکار، شما باید یک کپی از پذیرش سازمان خود تنظیم (SRO) شرکت کنندگان در بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز داشته باشید - آنالوگ که قبل از مجوز وجود داشت .
• پس از تکمیل کار پنهان، لازم است یک عمل مناسب انجام شود. این سند توسط کار شرکت در مشارکت مشترک پیمانکار، کارمند شرکت طراح، نماینده بازرسی مسکن امضا شده و امضا شده است. در نظر بگیرید، چنین کاری را انجام دهید. قبل از نتیجه آنها توسط زیر پنهان شده است (به عنوان مثال، به تعداد آثار پنهان، یک دستگاه کفپوش طبقه وجود دارد که در هنگام اتمام تحت پارکت قرار می گیرد).

اولین چیزی که قبلا در مرحله درخواست تجدید نظر به مهندسان نیاز دارید، گذرنامه کاداستر است. این در منطقه BTI ذخیره می شود که در آن شیء مسکونی واقع شده است.

در بعضی موارد، تجدید نظر به نویسنده ای که پروژه خانه را ایجاد کرد، مورد نیاز است. لازم است یک نتیجه گیری فنی در مورد ایمنی برنامه های تبدیل بدست آوریم.

اسناد برای به دست آوردن یک برنامه BTI

• کاربرد که در آن قانون پذیرش کامپایل شد.
• گواهی شخصیت های همه صاحبان یا امضا شده توسط قدرت وکالت آنها.
• اجازه دولت برای تبدیل مسکن.
• گواهینامه فنی

ثبت بازسازی مجدد آپارتمان در سال 2019

1. دریافت پشتیبانی فنی
2. سفارش پروژه
3. تحویل سند
4. توسعه پروژه
5. حراجی
6. پر کردن مجلات کار
7. گرفتن یک برنامه جدید BTI

1. دریافت پشتیبانی فنی

شما می توانید یک گذرنامه فنی از محل های مسکونی در دفتر مرکزی موجودی فنی دریافت کنید. اگر Supasport در حال حاضر وجود دارد، آن را در هنگام ارسال یک بسته اسناد انجام می شود، و سپس همراه با عمل سازماندهی مجدد کامل و (یا) توسعه مجدد خانه.

2. سفارش پروژه توسعه بازسازی

شما می توانید یک پروژه را از نویسنده پروژه خانه سفارش دهید و در صورت عدم وجود نویسنده - در هر سازمان پروژه ای که به یک سازمان خود تنظیم شده (SRO) پیوست و گواهی پذیرش چنین کاری را به دست آورده است.

3. بسته سند

شما باید کل بسته اسناد را منتقل کنید. در سازمان شما یک رسید دریافت خواهید کرد که شما یک بیانیه را پذیرفته اید. مدت توجه 45 روز کاری است. با انقضای خود، شما مجوز کتبی یا امتناع را خواهید داشت. آنها را از دست ندهید

جایی که باید منتقل شود

• اداره منطقه در منطقه یا Moszhilospect، اگر شما ساکن مسکو هستید. در سنت پترزبورگ یک بازرسی مسکن دولتی وجود دارد.
• MFC سفارش اقدام مشابه طراحی پروژه و جمع آوری یک بسته اسناد است.
• پورتال خدمات عمومی در سایت شما باید محل را انتخاب کنید و برنامه را پر کنید.

قطعنامه برای یک سال معتبر است. اگر وقت خود را برای دیدار با این دوره ندارید، باید مذاکره را شروع کنید.

4. توسعه پروژه

شروع با بررسی محل و جمع آوری نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت ساختارها و امکان توسعه مجدد. سپس نتیجه گیری Rospotrebnadzor در بازسازی داخلی. با گذشت زمان، تصویب پروژه حداقل 2-3 ماه طول می کشد.

5. فروش

اصطلاحات بستگی به پیچیدگی کار آینده، مهارت تیم ساخت و ساز و مهارت های پروب، و همچنین از تداوم تامین مالی. به طور متوسط، یک تیپ پنج، یک بازسازی ساده در یک آپارتمان سه خوابه برای 3-4 ماه انجام خواهد داد.

سازمان دیده بان برای کار ساخت و ساز نتیجه باید دقیقا نقاشی های تایید شده را برآورده کند. در غیر این صورت، بازرسی آن را قبول نمی کند و باید همه چیز را بازسازی کند.

6. پر کردن سیاهههای مربوط به کار

مهم این است که برای پر کردن سیاهههای مربوط به کار، اعمال کار پنهان، تهیه اسناد (توصیه می شود برای آماده سازی و پر کردن کار) مهم است. اگر پیمانکار را استخدام کنید، آیتم را به معاهده وارد کنید که از مواد مشخص شده در پروژه ساخته شده است. نام و کمیت خود را وارد کنید پس از اتمام کار، شما باید یک متخصص مسکن را دعوت کنید تا تا پایان بازسازی مجدد را شهادت دهید و انطباق آن با پروژه را تأیید کنید.

7. دریافت یک طرح جدید BTI

سپس طرح جدید BTI باید به دست آورد، و سپس گواهینامه مالکیت یک آپارتمان با طرح فردی. پرونده های مستند حدود 1.5-2 ماه طول خواهد کشید.

پس از اتمام تعمیر، یک متخصص از BTI را برای اندازه گیری ها تماس بگیرید. بر اساس آنها، او یک Vehocport جدید و مرجع سازماندهی مجدد را ایجاد خواهد کرد. این سرویس پرداخت می شود، حدود 2-3 هزار روبل ایستاده است.

کپی و اصل را به اداره منطقه ببر. اصلی برای مصالحه از داده ها مورد نیاز است، به آنها داده می شود. یک ماه بعد، مجوز دریافت خواهید کرد و فقط باید اطلاعات به روز شده در EMRN را ایجاد کند. پس از آن، تعمیر قانونی خواهد شد.

ثبت نام در حال حاضر توسعه redevelopment

• تطبیق الگوریتم
• چه چیزی باید در صورت امتناع انجام شود
• مسئولیت سازماندهی مجدد ناسازگار

بسیاری از صاحبان نمی خواهند در اعتبار به موارد و جمع آوری اسناد شرکت کنید. چنین انتخابی مشکلات زیادی را به ارمغان می آورد. یکی از آنها خوب است. برای افراد، تقویت غیر مجاز، مستلزم پرداخت از 1 تا 3 هزار روبل با توجه به ماده 7.21 قانون اداری فدراسیون روسیه است. در عین حال، بازرسی مسکن مجوز را ملزم می کند. اگر تغییرات ساخته شده مجاز نباشد، صاحب باید همه چیز را در ظاهر اصلی بازگرداند. آنها می توانند هنگام بررسی برنامه ریزی شده، پذیرش شکایات از همسایگان، هنگام طراحی کمک مالی یا فروش، پیدا شوند.

دو راه برای قانونی شدن در حال حاضر بازسازی مجدد وجود دارد - از طریق هماهنگی پروژه در کمیسیون بین ادغام منطقه یا از طریق دادگاه (مطابق با بند 4 هنر. 29 LCD RF) وجود دارد.

به عنوان یک قاعده کلی، اگر واقعیت مرجع غیر مجاز نشان داده شود، صاحب چنین موقعیتی موظف است آن را به حالت اصلی در یک زمان معقول به ارمغان بیاورد. با این حال، توسط تصمیم دادگاه، آپارتمان ممکن است در بازنویسی باقی بماند، مگر اینکه، البته، حقوق و منافع مشروع شهروندان به عنوان یک نتیجه از سازماندهی مجدد نقض نمی شود، و نتیجه کار، تهدیدات آنها را نشان نمی دهد زندگی یا سلامت

تطبیق الگوریتم

• ما اندازه گیری ها را تولید می کنیم.
• ما مستندات مجاز منبع را جمع آوری می کنیم.
• ما یک معاینه فنی را سازماندهی می کنیم (این همیشه لازم نیست، اما اغلب ضروری است).
• به سازمان طراحی برای کامپایل مستندات اعمال کنید.
• سفارش تخصص لازم
• ما برای هماهنگی به تپه ای تجدید نظر می کنیم.
• اگر شما نمیتوانید بر روی تپه موافق باشید، ما تجدید نظر می کنیم.

اگر شما موفق به دریافت یک راه حل مثبت شدید، لازم است از طریق روش بازسازی کمیسیون دولتی، و پس از آن بر اساس قانون امضا، به دنبال آماده سازی یک برنامه جدید کاداستر و دریافت گواهینامه جدید از ثبت نام مالکیت املاک و مستغلات.

اگر، در مرحله کار تعمیر، صاحب به دلایلی، نظر بازسازی مجدد را تغییر داد، در هیچ مورد نباید از پروژه بازسازی تایید شده جدا شود؛ هر گونه تغییر در پروژه باید دوباره هماهنگی را تصویب کند.

چه چیزی باید در صورت امتناع انجام شود

تجدید نظر در امتداد هماهنگی توسعه مجدد از طریق دادگاه ظرف 3 ماه ممکن است. پس از دریافت آن.

قبل از شروع بازسازی آپارتمان خود، به دنبال مشاوره رایگان در دامنه تپه باشید (اطلاعات تماس را می توانید در وب سایت رسمی پیدا کنید). این امر به برنامه ریزی کار بر روی سازماندهی مجدد کمک می کند و پول اضافی و زمان را برای تجدید نظر از امتناع نمی کند.

مسئولیت بازسازی ناسازگار

عواقب مادی در تحمیل یک شهروند بیان شده است که بازسازی ناتمام را برآورده کرده است، که حقوق شهروندان دیگر را نقض می کند، جریمه ای در مقدار بعدی.

• از 2 تا 2.5 هزار روبل. - مطابق با پاراگراف 2 هنر. 7.21 کد کد اداری برای بازسازی غیر مجاز.
• تا 1.5 هزار روبل. - برای آسیب محل مسکونی مطابق با بند 1 هنر. 7.21 کد اداری.

علاوه بر این، بازسازی غیر مجاز، این واقعیت را تهدید می کند که صاحب به طور موقت در قوانین به منظور سفارش توسط اموال خود محدود می شود و همچنین در حق سفر خارج از کشور محدود می شود.

اگر ساختارها در نتیجه بازسازی غیرقانونی فرو ریختند، مجازات هایی که توسط قانون کیفری فدراسیون روسیه ارائه می شود، می تواند به مالک اعمال شود.

ثبت در ساختمان جدید کار می کند

• مستندات
• امکانات آپارتمان برنامه ریزی رایگان

ساکنان خانه های جدید ممکن است دو مشکل داشته باشند. اول - مالک قصد دارد قبل از تأیید ملک تعمیرات را شروع کند. در این مورد، شما نیاز به ارائه اسناد دیگر دارید.

مستندات

• Cessia یا DDU (کپی اصلی یا گواهینامه).
• مجوز ورود به جسم به عملیات (کپی اصلی یا گواهی).
• عمل پذیرش و انتقال املاک و مستغلات.
• رضایت توسعه دهنده با پروژه.
• کمک از شرکت ساخت و ساز در اعدام توسط شرکت کننده معامله از تمام شرایط قرارداد.

لیست آثار مجاز و ممنوعه برای ساختمان های جدید تغییر نمی کند.

بازسازی آپارتمان های برنامه ریزی رایگان

مشکل دوم این است که یک منطقه را با طرح آزاد خریداری کنید. در چنین مسکن هیچ پارتیشن داخلی وجود ندارد، که خریداران را جذب می کند که رویای خود را در اختیار شما قرار می دهند. برای چنین محل، همان هنجارهای مشخص شده در کد SNIP و مسکن مربوطه هستند.

به عنوان مثال، صاحب قادر نخواهد بود سه اتاق را از دو اتاق بگذراند، زیرا احتمالا یک قانون حداقل نور و نور طبیعی را نقض می کند. همه را نمی توان اندازه حمام را با کاهش سطح زندگی و خیلی بیشتر افزایش داد. در نتیجه، برای تحولات جدی، مهندس و تجدید نظر به شهرداری مورد نیاز است.

ویژگی های بازسازی محل های مشکل

بالکن

• چه می تواند باشد
• غیر ممکن است

آشپزخانه

• لوکس
• انتقال ارتباطات مهندسی

بالکن

با این حال، هیچ ممنوعیت مستقیم و بی نظیر در پیوستن به بالکن یا لجن به آپارتمان وجود ندارد، با این حال، پیاده رو تپه در تولید چنین توسعه مجدد بدون نصب پارتیشن شیشه ای موافقت نمی کند.

آنچه شما می توانید انجام دهید

با توجه به نتایج متعدد از نویسندگان پروژه های خانه، چنین بازسازی منجر به افزایش بار در سیستم گرمایش ساختمان می شود. به خصوص حساس به نقض مدار حرارتی، اگر چنین اتحادیه در چندین آپارتمان در یک بار برگزار شود.

اگر شما برای این واقعیت آماده هستید که پس از ترکیب اتاق و Loggia در سایت دیوار و ویندوز، شما پنجره به اصطلاح فرانسوی (لعاب به کل دیوار)، باید اطمینان حاصل کنید که استانداردهای آتش نشانی نخواهد بود از آنجا که این خروجی ها اضطراری هستند، با چنین توسعه بازسازی مواجه می شوند. عرض عرض های دریایی باید حداقل 1.2 متر برای جانبی و نه کمتر از 1.6 متر برای Median بین دو خروجی در Loggia باشد.

پارتیشن های کشویی و پارتیشن هارمونیک تاشو مجاز هستند، اما تنها اگر آنها از پنجره های دو جداره دو جداره تشکیل شده و از بالا و پایین راهنمایی کنند. قطعات دروغین به طور قطعی ممنوع هستند. برای تنظیم مجدد بالکن، لازم است که نتیجه گیری فنی و هماهنگی پیش نویس بازسازی را با نویسندگان پروژه خانه هماهنگ کنیم.

غیر ممکن است

1. از بین بردن مرز زیر (اگر بخشی از نمای ساختمان ساختمان باشد).
2. انتقال رادیاتور گرمایش با دیوار ویندوز بر روی منطقه بالکن.
3. ترکیبی از آشپزخانه یا اتاق با بالکن که برای نصب و راه اندازی نوسان های نوسانی یا درهای کشویی انتقال نور را در تمام ارتفاع اتاق فراهم نمی کند، که باعث صرفه جویی در نمودار گرما می شود، و امکان اجتناب از بار بیش از حد در ساختمان وجود دارد سیستم گرمایش.
4. از بین بردن کلاهک های بالکن در خانه، جایی که بخشی از طراحی در برگزاری بالکن (پانل و ساختمان های آجر) است.
5. توسعه مجدد، به عنوان یک نتیجه از آن عرض کم بودن بین پایان بالکن و لعاب کمتر از 1.2 متر خواهد بود (برای آپارتمان های واقع در بالای 15 متر از سطح زمین).

آشپزخانه

مطابق با مفاد Snip)، ممنوع است که آشپزخانه را بر روی اتاق مسکونی همسایگان از پایین و تحت حمام همسایگان از بالا قرار دهید.

لوکس

• آپارتمان در طبقه اول قرار دارد.
• آشپزی در سطح دوم آپارتمان دو سطح منتقل می شود.

ترکیب آشپزخانه و حمام تنها در آپارتمان واقع در طبقه بالا امکان پذیر است.

بنابراین، گزینه بهینه ترین گزینه این است که آشپزخانه را با یک محل غیر مسکونی (راهرو، اتاق پانسمان، اتاق ذخیره سازی، راهرو) ترکیب کنید.

لطفا توجه داشته باشید: اگر، به عنوان یک نتیجه از بازسازی، آشپزخانه "حرکت می کند" به اتاق دیگری، فضای آزاد شده وضعیت مسکونی را به دست نمی آورد. به همین دلیل، آشپزخانه سابق باید در دفتر یا اتاق کمکی تکرار شود.

قوانین انتقال ارتباطات مهندسی

مهمتر از همه، در هنگام بازسازی یک آشپزخانه، نیاز به افزایش توجه دارد، این انتقال ارتباطات مهندسی است.

اگر شما نیاز به بازسازی در اتاق گازدار دارید، چه؟ اطمینان از حضور یک پارتیشن (می تواند کشویی) بین محل های مسکونی و آشپزخانه باشد. اسلب را دور از لوله گاز تحمل نکنید.

اگر این الزامات را مشاهده کنید، ممکن نیست، در بعضی موارد می توانید اجاق گاز را رها کنید و اجازه دهید آن را با برق جایگزین کنید. آن را به طور قابل توجهی از بین بردن و پیچیده توسعه بازسازی.

لازم است به درستی سازماندهی تهویه. در اتاق آشپزخانه، تهویه به گونه ای محاسبه می شود که بوی ها در سراسر آپارتمان پخش نمی شوند، اما این به دلیل حضور یک جعبه تهویه و اگزوز عمومی انجام می شود. برای انتقال جعبه در یک آپارتمان جداگانه به سادگی غیر ممکن است.

به اصطلاح مناطق مرطوب باید توافق شود. غیرممکن است که غرق شدن را از بین ببریم، در غیر این صورت، تعصب لازم برای لوله های بدون محدودیت مشاهده نمی شود، و این بدان معنی است که تغییرات قابل توجهی در طراحی کف وجود خواهد داشت.