آپارتمان بدون دیوارهای داخلی، و یا، به عنوان آنها نیز نامیده می شود، با طرح رایگان، در بازار املاک و مستغلات به مدت طولانی ظاهر شد. با این حال، توسعه دهندگان، Realtors و خریداران بالقوه هنوز هم به آنها مبهم هستند.
عکس: رسانه لژیون
با خرید یک آپارتمان با یک طرح آزاد، لازم است بدانیم که این آزادی شرطی است - هنوز هم باید دیوارها را بسازید و در مورد تغییرات در همه موارد موافقت کنید.
آزادی بدون دیوار
لازم به ذکر است که شرایط "برنامه ریزی رایگان"، "برنامه ریزی رایگان"، "برنامه ریزی نیمه آزاد"، که اغلب از Realtors برای توصیف املاک و مستغلات خود استفاده می کنند، در قانون روسیه وجود ندارد.
صاحب بالقوه که مسکن را با یک طرح آزاد ارائه می داد، یک آپارتمان رویا را تصور می کند - با پنجره های بزرگ، شومینه شخصی، حمام در پلیباسین گسترده، اما شما هرگز نمی دانید چه رویاهای دیگر ...
در واقع، طرح آزاد به معنای یک آپارتمان نیمه به پایان می رسد. خریدار یک فضای زندگی را تنها با دیوارهای بیرونی محدود می کند. دیوارهای داخلی با یک جفت ردیف آجر (بلوک های فوم) مشخص می شوند یا توسط یک خط نقطه نقطه ای بر روی طرح BTI کشیده می شوند؛ آپارتمان دارای یک طرح از کف به گرمایش رادیاتورها، ارتباطات انجام شد (اغلب آنها در بلوک های آجر یا فوم پنهان می شوند)، آلارم های آتش و سیستم تهویه داخلی ساخته شده است. به وضوح تنها مرزهای آشپزخانه و حمام را تعیین می کند - به اصطلاح مناطق مرطوب.
از نقطه نظر توسعه دهنده، کمبود دیوارها معادل پس انداز ضروری در مصالح ساختمانی است. پایان خشن از مسکن ساخته شده، و یا به جای آن، می گویند، جعبه های خانه، می تواند در مورد همان مقدار به عنوان ساخت و ساز آن انجام دهد. به همین دلیل، توسعه دهنده خوشحال خواهد شد که توسعه دهندگان و Realtors را به تقسیم صندوق مسکونی به دو بخش تقسیم کند - آپارتمان ها با طرح آزاد و عادی.
پس از آن، دیوار در محصول نیمه تمام شده توسط دیوار نصب می شود یا خود را به پیلن یا ستون محدود می کند که به کمی افزایش در منطقه زندگی می کند (و نه تنها به صورت بصری گسترش فضای). مهم است که درک کنیم که "آپارتمان رویایی" به طور ناخوشایند به نظر می رسد به طور ناخوشایند به نظر می رسد، و متراد آن به طور قابل توجهی کمتر از منطقه اعلام شده است.
عکس: عکس 5000 / fotolia.com
مراقب باشید هنگام خرید یک آپارتمان با یک طرح رایگان در بازار ثانویه: تمام دیوارهای نصب شده (یا نه نصب نشده) توسط صاحب قبلی باید قانونی و مشخص شده در اسناد BTI باشد. در غیر این صورت، شما باید بازسازی را توسعه دهید، علاوه بر این، چنین آپارتمان بعید است که بتواند بدون از دست دادن ارزش را اعلام کند
مشکل اساسی این است که معماران نمی توانند فرض کنند که چگونه برنامه ریزی رایگان توسط صاحبان آینده مسکن در خانه طراحی شده توسط آنها مورد نیاز است. با این حال، در یک طرح طبقه، که توسعهدهنده به BTI منتقل می شود، دیوارها وجود دارد، بار طراحی شده است، درجه ای از انسداد محل ها نشان داده شده است، مناطق حمام و آشپزخانه به وضوح برجسته شده است، کمبود مبلمان ساخته شده است و اتاق های ذخیره سازی تاریک نشان داده شده است. به همین دلیل، خریدار آپارتمان با برنامه ریزی رایگان باید بلافاصله هزینه های بودجه خود را نه تنها برای خدمات طراح و کارگران که پروژه پیشنهادی را اجرا می کنند، بلکه همچنین در مورد تصویب دومی در عنوان قرار گیرد.خانه های اول با آپارتمان "مانند هر کس دیگری" در مسکو در اواخر دهه 90 ظاهر شد. قرن آخر. پس از آنکه مسکن در ساختمان ساخته شده در امتداد تکنولوژی جدید فرمول (یکپارچه) در آن زمان خریداری شد، از 80 تا 90 درصد آپارتمان ها با تخریب کامل یا جزئی از دیوارهای غیر سختگیرانه داخلی طراحی شده بود. در خانه های زیر، توسعه دهندگان شروع به ارائه آپارتمان با دیوار داخلی ساخته شده و بدون دیوار، اما با یک پروژه هماهنگ معمول، در نتیجه صرفه جویی در مواد ساخت و ساز، و دستمزد کارگران. با این حال، کسانی که اول، آپارتمان ها اغلب قبل از آقایان اجرا می شوند و اسناد را به دفتر موجودی فنی انتقال می دهند. توسعه دهندگان سودمند بودند تا نه تنها یک آپارتمان را به فروش برسانند، بلکه خدمات خود را نیز برای مشروعیت پروژه توسعه یافته توسط مشتری، از آنجا که فرصتی برای نهایی شدن طرح برای هر خریدار وجود داشت. تغییرات لازم به پیش نویس کار، و پس از خانه کمیسیون دولتی، مالک بلافاصله اسناد را برای مسکن دریافت کرد.
امروزه شرکت ها آماده نیستند با هر مشتری کار کنند و بنابراین لازم است از طرح ساختمانی (طبقه) دفع شود - می توان آن را از توسعهدهنده یا در شرکت مدیریت بدست آورد. این طرح به طور کامل مشخص شده است، که توافق شده و قبل از ساخت و ساز به دولت EstateSpertiz منتقل شده است. طرح فاز توسط مهر و موم توسعه دهنده تایید شده است و در محدوده تپه ای همراه با مجموعه اصلی اسناد ارائه شده است.
مزایا و معایب
قبل از ادامه به پیچیدگی های پروژه پیشرو پروژه، قابل توجه است که بار دیگر چه فرصت های برنامه ریزی رایگان را فراهم می کند، خریدار را فراهم می کند. بر خلاف مسکن به پایان رسید، جایی که دیوارهای بلند باید پرواز فانتزی خود را از بین ببرند، آپارتمان نیمه تمام به شما امکان می دهد بدون اینکه یک مرحله طولانی، بسیار گران و کثیف و کثیف انجام دهید. یکی دیگر از جنبه های مثبت با قیمت اولیه آپارتمان همراه است. از آنجا که دیوارها نصب نشده بودند، هزینه کمی ارزان تر از همسایگی، به طور کامل توسط پروژه تکمیل شده است.
متأسفانه چنین آپارتمان مشکل زیادی را ارائه می دهد. صاحب باید یک طراح را دعوت کند، پروژه را توسعه و هماهنگ کند، کارگران را پیدا کند
و سپس برای پیاده سازی پذیرفته شد (ممکن است مشکلی وجود داشته باشد اگر قصد در برابر استانداردهای ساخت و ساز و بهداشتی باشد، طراحی شده برای اطمینان از ایمنی ساختمان و مستاجران). به گفته توسعه دهندگان، در پایان تمام آثار و هماهنگی، هزینه واقعی یک متر مربع گاهی اوقات دو بار افزایش می یابد.
برق در خانه هایی که در آن مسکن با طرح آزاد ارائه می شود، معمول است که فقط برای توزیع سپر آپارتمان، اما نه به معرفی در داخل، به این دلیل که مسئله الکتریکی معمولا به یکی از سوختگی ها تبدیل می شود، زمانی که دوباره برنامه ریزی می شود. ارزش چک کردن سیم کشی گرما، از آنجاییکه در بعضی موارد، باتری های گرمایش مرکزی نیز به صورت اختیاری میزبان (در ظرفیت تعیین شده توسط پروژه مشتری) تنظیم می شوند. رای سهام در چنین لحظه ای: منطقه ای از مساحت آپارتمان آپارتمان تقریبا دو برابر کمتر از مناطق کمتر است (از آنجا که هیچ راهرینها و سایر مکان های کمکی وجود ندارد). این به این معنی است که تقریبا هر پروژه دارای محدودیت های انسجام است، زیرا ممکن است فضای مسکونی را فقط بخشی از آپارتمان گسترش دهد که نور طبیعی طبیعی را نداشته باشد. مشکل در چنین پروژه ای دشوار است و حساب های تامین برق به سادگی بزرگ خواهد بود.
اگر به AVOS تکیه کنید، بدون صدور بازسازی، پس از آن، صاحب "آزادی دوست داشتنی" یا ضعیف آگاهانه از آپارتمان می تواند توسط قانون تحت تعقیب قرار گیرد، به خصوص اگر سازماندهی مجدد به یک محله یا به طور کلی آسیب برساند یا حتی بدتر، زندگی و سلامت از همسایگان.
عکس: رسانه لژیون
صاحب آپارتمان، بازسازی آن به صورت تجویزی صادر نمی شود (یا با نقض الزامات ساخته شده است)، مسئولیت مطابق با هنجارهای قانون است. علاوه بر این، او موظف است اتاق را در دولت سابق (قبل از سازماندهی مجدد) یا هماهنگ کردن کار انجام دهد
Hillpox حق دارد که تقاضای یک آپارتمان به یک دولت را داشته باشد، که در برنامه BTI ثابت شده است. اگر در طول معاینه (گران و بلند مدت) ثابت شود که توسعه مجدد هیچ تهدیدی را شامل نمی شود، دادگاه ممکن است اجازه دهد که مسکن را در فرم تجدید شده و (یا) رد شود. با این حال، پیش از پیش بینی نتیجه توجه این مورد بسیار دشوار است، و آماده سازی برای دادگاه مشکلات زیادی را ارائه می دهد.همانطور که توسعه دهندگان معتقدند، امروز، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید جدید، بهتر است که مسکن برنامه ریزی شده و به طور کامل تکمیل شده را انتخاب کنید، پس از دریافت پاسپورت، که برای تمام قوانین BTI تزئین شده است. اگر آماده باشید و می خواهید طرح اصلی را بسازید، بسیار توجه کنید. درخواست یک نسخه از طرح طبقه از توسعه دهنده، با طراح خود مشورت کنید، از محاسبات اولیه پروژه پیروی کنید. یا یک خانه را انتخاب کنید که در آن طرح معمولی به سادگی ارائه نشده است، و هر آپارتمان با توجه به خواسته های مشتری ساخته شده است - چنین پیشنهادی در بازار املاک و مستغلات وجود دارد.
ما اسناد دریافت می کنیم
توسعه پروژه، بازرسی از محل، تهیه یک نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت ساختارها و امکان بازسازی، به دست آوردن نتیجه گیری Rospotrebnadzor و تصویب پروژه در مقدار حداقل 2-3 ماه طول می کشد. علاوه بر این پروژه، شما نیاز به یک کپی از پاسپورت، بیانیه ای در مورد هماهنگی سازماندهی مجدد و توسعه مجدد، یک کپی از اسناد اشاره راست برای یک آپارتمان، گذرنامه فنی خانه، رضایت کتبی از صاحبان
پس از به دست آوردن رزولوشن دامنه تپه، می توانید به اجرای پروژه بروید. پس از اتمام تمام کارها، لازم است تا پایان پایان بازسازی در تپه را بررسی کنیم (پذیرش آثار پنهان در طول فرآیند تعمیر تولید می شود)، سپس یک طرح جدید در BTI دریافت کنید و سپس یک گواهی نامه دریافت کنید مالکیت یک آپارتمان با برنامه ریزی فردی. پرونده مستند حدود 2 ماه طول خواهد کشید.
با توجه به مشکلات، توسعه دهندگان آماده هستند تا برنامه ریزی رایگان را رها کنند و گزینه های متعددی برای طرح های آماده و توافق برای برنامه های آماده و توافق شده برای همان آپارتمان ارائه دهند.
در نظر گرفته نمی شود
عکس: رسانه لژیون
ما خوانندگانمان را یادآوری خواهیم کرد، که فعالیت های مربوط به توسعه مجدد محل های مسکونی نیازی به دریافت مجوز ندارند، چه کاری لازم است تا با متخصصان با کیفیت بالا هماهنگ شود و چه مداخله ای در پروژه اولیه توسعه دهنده ممنوع است، زیرا خطرناک است برای ساکنان یک ساختمان آپارتمان.
مجوز نیازی نیست اگر شما برنامه ریزی کنید:
- ساخت لوازم آرایشی و بهداشتی، از جمله جایگزینی پوشش های اتمام دیوارها، کف، سقف، عناصر نازک بیرونی بدون تغییر الگوی و رنگ؛
- برای ساخت یا از بین بردن مبلمان داخلی (کابینت، مازنین)، اتاق های مستقل را تشکیل نمی دهند (این منطقه به حسابداری فنی مربوط نمی شود)؛
- جایگزین (بدون جایگزینی) تجهیزات مهندسی مشابه پارامترها و دستگاه فنی؛
- اجاق گاز الکتریکی طبقه خانگی را در اتاق آشپزخانه حرکت دهید؛
- ابزار فنی خارجی (آنتن، شبکه های محافظتی و تهویه مطبوع) را در نمای ساختمان های آپارتمانی نصب کنید.
- نصب و راه اندازی خود تنظیم یا چرخ فلک و نمایشگاه از طرح های سبک نور بدون تغییر ابعاد خارجی از محل؛
- مواد را جایگزین کنید و پلاستیکی از ساختارهای خارجی، بالکن ها و loggias را تغییر دهید؛
- تنظیم مجدد حرارت (گرمایش) و دستگاه های گاز (در حالی که نصب و بازسازی لوازم خانگی
- با ارائه شبکه های عرضه اضافی ممنوع است)؛
- عناصر ملوان از نما ساختمان را جایگزین کنید (با تغییر در نقاشی).
آثار زیر را می توان انجام داد، و سپس مجوز (در یک دستور ساده، اطلاع رسانی):
- نصب مجدد دستگاه های لوله کشی در اتاق توالت، حمام، آشپزخانه؛
- برای بستن درب ها در پارتیشن های undesupply؛
- لجن ها و بالکن های لعاب برای پروژه های معمول؛
- از بین بردن تامبورا یا تغییر فرم خود را بدون افزایش ابعاد خارجی؛
- پارتیشن های درونی را بدون افزایش بار در همپوشانی پایین بیاورید؛
- تقسیم بندی (به طور کامل یا جزئی) پارتیشن های غیرقابل پیش بینی (به استثنای قرارداد)؛
- حلقه ها را در پارتیشن های undesupply (به جز intercouqu) ایجاد کنید.
- این پروژه همچنین می تواند توسط این نوع کارهایی که بر ساختارهای حمایت کننده، ارتباطات مهندسی عمومی تأثیر می گذارد، در دو لیست قبلی ذکر شده انجام شود.
این به شدت ممنوع است:
- شرایط بهره برداری از خانه و محل اقامت شهروندان را بدتر می کند، از جمله دسترسی به ارتباطات مهندسی، قطع ارتباط دستگاه ها و غیره.
- اتاق های ربوده یا اتاق های مرتبط، اگر پس از انجام کار آنها برای زندگی نامناسب تبدیل شوند؛
- قدرت و ثبات ساختارهای حمایت کننده ساختمان را مختل می کند، به همین دلیل است که دومی می تواند سقوط کند؛
- نصب قطع یا تنظیم دستگاه ها بر روی شبکه های مهندسی عمومی (جوش داده شده)، در صورت استفاده از آنها می تواند بر مصرف منابع در اتاق های مرتبط تاثیر بگذارد؛
- از بین بردن یا کاهش بخش مقطع کانال های تهویه طبیعی؛
- بارگذاری بر روی ساختارهای پشتیبانی شده بر روی پروژه مجاز (محاسبه توانایی تحمل، با تغییر شکل ها) هنگام استفاده از ستون ها در طبقه، جایگزینی پارتیشن ها را افزایش دهید
- از مواد ریه بر روی ساختارهای مواد سنگین،
- و همچنین تجهیزات اضافی را قرار دهید؛
- انتقال رادیاتورهای گرمایی متصل به سیستم جهانی آب عمومی یا گرمایش مرکزی، در لانه، بالکن و واندا؛
- کف های گرم را از سیستم های عمومی تامین آب گرم و گرما استفاده کنید.
- نقض الزامات ساخت و ساز، بهداشتی و بهداشتی، استانداردهای عملیاتی و قوانین ایمنی آتش برای ساختمان های آپارتمان؛
- ساخت کیف پول، کاهش نیش، سوراخ سوراخ
- در دیوارهای پیلن، دیوارهای دیافراگم و ستون ها (قفسه ها، ستون ها)، و همچنین در مکان های اتصال بین عناصر پیش ساخته؛
- ترتیب دادن جریمه ها در جوش های افقی و زیر پانل های داخلی دیوار، و همچنین در پانل های دیواری و صفحات همپوشانی برای قرار دادن سیم کشی برق، سیم کشی خط لوله (در خانه های معمولی)؛
- بستن Loggias و تراس در طبقه دوم و بالاتر؛
- بازسازی و (یا) اتاق زیر شیروانی، طبقه بندی فنی متعلق به مالکیت کل صاحبان محل؛
- انجام کار بر روی سازماندهی مجدد یا بازسازی
- در ساختمان های به رسمیت شناخته شده توسط اورژانس؛
- انجام کار موثر بر ظاهر ظهور خانه ها، از جمله ساختمان های منصور ساختمان، و همچنین تغییر ابعاد محل های مسکونی (برای سایت های میراث فرهنگی)؛
- ترتیبات بین اتاق های مسکونی و آشپزخانه های گاز را بدون درب محکم بسته بندی کنید؛
- یک اتاق گاز را با مسکونی ترکیب کنید.