بسیاری از مردم می دانند که در اسکان مجدد خانه های ویران شده یا اورژانس، تقسیم اموال در طلاق همسران، تخصیص سهم املاک و مستغلات و در تعدادی از موارد دیگر، توسط فضای زندگی محاسبه می شود که هر ساکن را تعیین می کند از آپارتمان. با این حال، تعداد کمی از مردم می دانند که استانداردهای متعددی در قوانین مسکن وجود دارد.
در قانون مسکن، حداقل هنجار بهداشتی برای حقوق برابر، نرخ رضایت و نرخ حسابداری معتبر است.
عکس: رسانه لژیون
سرنوشت در خانه
در طول زمان، در خانه که در آن ما زندگی می کنیم، مشتاق است. کمیسیون بین اداری، که در دولت، دفتر شهردار یا ریاست جمهوری تشکیل شده است، وضعیت خانه را ارزیابی می کند و تصمیم می گیرد، مناسب برای زندگی است یا نه این که آیا امکان بازسازی ساختمان یا تخریب آن وجود دارد. مستاجران مجبور به آماده شدن برای حرکت، اگر تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه در حال آمدن باشد؛ مجددا تجهیزات ساختاری و محل هایی که برای زندگی نامناسب تبدیل شده اند، در غیر مسکونی؛ تخریب ساختمان اضطراری یا تخریب در برنامه های مسکن شهری؛ صندلی های زمین را برای نیازهای دولت یا شهرداری برای اهداف ساخت و ساز جدید و توسعه سرزمین ها قرار دهید.
خانه را می توان با اضطراری به دلیل محل سکونت (واقع در منطقه زمین لغزش، جریان های ملل، بهمن sandowowed) شناخته شده است. هنگام تغییر شکل دادن بنیاد، دیوارها، ساختارهای پشتیبانی ساختمان به دلایل طبیعی (پوشیدن) یا به علت آتش سوزی، تصادف، انفجار، زلزله، تخریب خاک ناهموار؛ هنگامی که عوامل ثابت می شوند، منفی بر زندگی مردم (به عنوان مثال، سطح سر و صدا در روز بیش از 55 دسی بل، و در شب - 45 دسی بل)، که نمی تواند با کمک راه حل های مهندسی و طراحی حذف شود.
کمیسیون در نظر گرفتن مسئله شناخت خانه نامناسب برای زندگی، کمیسیون تصمیم می گیرد بر تخریب یا بازسازی ساختمان، و همچنین تعیین شرایط برای استفاده بیشتر از محل، زمان بندی و روش برای جداسازی ساکنان تعیین می کند. سپس مقامات شهری باید یک مسکن جدید برای کسانی که خود را دارند یا از آپارتمان ها در یک خانه تاخیری استفاده می کنند پیدا کنند.
عکس: رسانه لژیون
با تخریب خانه، صاحب معادل آن در منطقه و تعداد اتاقهای آپارتمان را ارائه می دهد؛ صاحب سهم حق ندارد مسکن جداگانه را تقاضا کند. فقط با علاقه زیادی به اسکان مجدد، توسعه دهنده می تواند به دیدار ساکنان برود
مسکن موقت
دسته بندی مسکن تخصصی عبارتند از: یک صندوق مانور؛ آپارتمان خدمات؛ اتاق ها یا آپارتمان ها در خوابگاه ها؛ محل های مسکونی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی؛ بنیاد اقامت موقت افراد آواره داخلی و پناهندگان داخلی؛ آپارتمان ها برای شهروندان غیرقانونی اجتماعی (کودکان معلول، یتیمان).حداقل میزان بهداشتی کوچکترین منطقه مجاز است که در آن شما می توانید برای سلامتی ایمن زندگی کنید. هنر. 105 و 106 قانون مسکن فدراسیون روسیه یک استاندارد برای خوابگاه ها و صندوق مانور - 6 متر مربع در هر نفر ایجاد می کنند.
آپارتمان ها و اتاق ها در یک خوابگاه در طول تحصیل در دانشگاه، خدمات قرارداد، سفرهای کسب و کار و غیره ارائه می شود.
یک صندوق مانور رایگان آپارتمان رایگان برای اقامت موقت در شخص مقامات شهرداری است. زمینه های تخصیص مسکن از صندوق مانور توسط هنر ثابت شده است. 92، 99-103 کد مسکن فدراسیون روسیه. فهرست آنها را فهرست کنید:
- اگر آپارتمان گرفته شده توسط یک توافقنامه استخدام اجتماعی در خانه واقع شده است که تحت بازسازی یا بازسازی قرار دارد (صاحبان آپارتمان های خصوصی در یک خانه فروپاشی خانه برای زمین)؛
- اگر مسکن به عنوان یک نتیجه از یک اورژانس طبیعی یا انسان ساخته شده (سیل، طوفان، سقوط هواپیما) از دست رفته باشد؛
- اگر آپارتمان، که تنها مسکن است، در اعتبار خریداری شد، اما صاحب قادر به پرداخت بدهی نیست. در این مورد، حساب بانکی آن را اجرا می کند، و دولت در طول فروش ممکن است مسکن را از صندوق مانور فراهم کند؛
- پس از دریافت وضعیت رسمی یک مهاجر اجباری، پناهنده و غیره
مسکن از صندوق مانور بر اساس یک توافقنامه اشتغال کوتاه مدت ارائه شده است، بنابراین اگر تعمیر خانه هنوز کامل نشده باشد، و مدت قرارداد منقضی شده است، دومی به طور خودکار گسترش می یابد. در همان زمان، منطقه مسکن موقت ممکن است با آپارتمان بازسازی شده مطابقت نداشته باشد.
مسکن صندوق مانور به شدت به ترتیب تمرکز است و تنها در صورتی که شرایط کافی از اسناد تایید شده باشد.
اگر آپارتمان با استانداردها مطابقت نداشته باشد، صاحب درخواست برای بهبود شرایط باید تنها یک مسکن باشد. حتی اگر او دارای حداقل سهم در آپارتمان دیگری باشد، صاحب مسکن را نخواهد گذاشت
هنجار برای کارفرما
با استفاده از یک آپارتمان تحت یک توافقنامه استخدام اجتماعی باید یک اتاق راحت دیگر را در بنیاد مسکونی شهر ارائه دهد، اما خارج از منطقه قبلی محل اقامت. گاهی اوقات یک نیمه هادی ممکن است برای کسب مالکیت یا ساخت مسکن رای بدهد.نرخ ارائه حداقل ارزش تعیین شده توسط مقامات منطقه ای است، بر اساس آن منطقه مسکن تحت قرارداد اجتماعی محاسبه می شود (هنر 50 قانون مسکن فدراسیون روسیه). این به طور قابل توجهی از حداقل نرخ بهداشتی متفاوت است. این استانداردها در مواردی است که ما در مورد تخصیص یک آپارتمان برای فقرا، نظامی، قضات، محققان، جانبازان صحبت می کنیم.
شایان ذکر است که مقامات حق دارند مسکن بیشتری را نسبت به هنجارها تجویز کنند. با این حال، کل مساحت آپارتمان دیگر نمی تواند برتر از استاندارد باشد. بنابراین، در مسکو و سامرا، 18 متر مربع به یک نفر، در Yaroslavl - 17 متر مربع و در ساراتوف - 16 مترمربع منطقه مسکونی فرض می شود. در عین حال، کل منطقه نباید کمتر از 33 متر مربع باشد. دو مستاجر حق دارند 42 مترمربع را ادعا کنند و هر عضو خانواده سه یا چند نفر حداقل 18 متر مربع از کل مساحت آپارتمان تکیه کنند. اگر مستاجر و اعضای خانواده اش قبل از اخراج یک آپارتمان جداگانه یا بیش از یک اتاق را در یک آپارتمان جمعی اشغال کنند، آنها حق دارند که تقاضای مسکن معادل داشته باشند.
حق مربع های اضافی صاحبان دانشمندان، درجه، جوایز، افراد معلول دارند. هنجارهای ویژه برای ارتش - به گفته قانون فدرال "بر وضعیت پرسنل نظامی" ارائه شده است، آنها از 15 تا 25 متر مربع و حداقل 18 متر مربع برای هر عضو خانواده ساخته شده اند.
بعضی از قوانین منطقه ای، به عنوان مثال، بند 6 هنر. 20 قانون "در تضمین حق اقامت ساکنان شهر مسکو برای محل های مسکونی"، هنجارهای منطقه را بر اساس وضعیت و جنس ساکنان ایجاد می کند. بنابراین، یک خانواده از همسران حق دارند که آپارتمان یک اتاق را تا 44 متر مربع ادعا کنند. اگر خانواده شامل همسران به همراه شخص دیگری باشد، منطقه مسکونی به 62 متر مربع افزایش می یابد و اتاق ها باید حداقل دو نفر باشد. هنگامی که خانواده متشکل از دو شهروند هستند که همسران نیستند (به عنوان مثال، یک پدر و مادر و فرزند)، آنها با آپارتمان دو خوابه تا 50 متر مربع تکیه می کنند. در یکی از اعضای خانواده چهار و بیشتر افراد اختصاص داده شده 18 متر مربع، در حالی که منطقه مسکن را می توان با بیش از 9 متر مربع افزایش داد.
هنجار اجتماعی مسکن برای تعیین کمک مالی به شهروند هنگام پرداخت خدمات مسکن و خدمات آب و برق استفاده می شود. منطقه ای، و همچنین مقامات شهرداری، اغلب استانداردهای خود را زیر سطح فدرال ایجاد می کنند.
عکس: رسانه لژیون
صاحبان آپارتمان ها
ساکنان خانه های تخریب شده ملزم به ارائه مسکن معادل یا جبران خسارت کافی هستند. برای کارفرمایانی که یک آپارتمان ندارند، اما تنها از آن بر اساس قرارداد استفاده می کنند، استانداردهای فضای زندگی ایجاد می شود. و چه گزینه هایی می تواند مالکیت املاک و مستغلات را ادعا کند؟با توجه به قانون، صاحب باید یک آپارتمان جدید در منطقه ای را که در آن زندگی می کند، ارائه دهد. با این حال، استثنائات این قانون وجود دارد. اگر مسکن در یک نظم اضطراری اختصاص داده شود (به عنوان مثال، به دلیل یک فاجعه طبیعی)، مقامات شهر حق دارند یک آپارتمان را در خارج از منطقه اقامت انتخاب کنند. همین امر مربوط به حل و فصل خانه ها در منطقه است، که به دلیل ویژگی های تاریخی، جغرافیایی و شهری، مرزهای مشترک با دیگر مناطق شهر را ندارد، مستاجران دریافت سفارشات را برای آپارتمان ها در ساختمان های واقع در ناحیه اداری دریافت می کنند . علاوه بر این، صاحب حق دارد از مقامات شهر بخواهد تا منطقه اقامت را تغییر دهد.
اگر، با تخریب خانه، خانواده یک آپارتمان را ارائه نمی دهد، و دو یا بیشتر، سپس در همان منطقه تنها می تواند یکی از آنها باشد، و بقیه - فراتر از مرزهای آن. با این حال، خانواده های بزرگ با کودکان کوچک موظف به برجسته کردن مسکن در یک منطقه هستند.
صاحب این فرصت را دارد تا یکی از گزینه های ارائه شده توسط مقامات شهر را انتخاب کند، اما حق ندارد یک آپارتمان را در یک آدرس خاص، در یک خانه خاص، بر روی یک طبقه مناسب از او یا با تعداد مشخصی از اتاق ها، بخواهد. اگر صاحب نمی خواهد یک آپارتمان دریافت کند و امیدوار باشد که جبران شود، باید به خاطر داشته باشد که پرداخت تنها در فرم غیر نقدی ارائه شده است. در عین حال، میزان جبران خسارت بر مبنای ارزیابی مستقل تعیین می شود (به عنوان میانگین ارزش بین ارزش بازار و قیمت BTI). علاوه بر این، مبلغ باید برای خرید یک آپارتمان صرف شود (اگر هیچ مسکن دیگری وجود نداشته باشد).
قیمت بازپرداخت مسکن به صاحب خانه پرداخت می شود، اما تنها اگر صاحب زمین که در آن ساختار واقع شده است، و اسناد املاک و مستغلات در شیوه تجویز تزئین شده است. قیمت بازپرداخت بر اساس ارزش بازار خانه به همراه بیان پولی از خسارت ناشی از مالک در تشنج اموال تعیین می شود (فرض کنید جبران برای درختان میوه یا درختچه ها).
آپارتمان را می توان پس از تصمیم تخریب خانه خصوصی کرد، اما برای ثبت نام مستاجر جدید تنها با رضایت اقتدار مجاز است، اگر استانداردهای منطقه نقض نشود
درخواست برای بیشتر
هر ساکن خانه های ویران شده یا اورژانس به 6 متر مربع در آپارتمان موقت یا یک خوابگاه متکی است، البته، اگر شهرداری توانایی تخصیص آنها را داشته باشد. همچنین، مستاجران می توانند به آپارتمان حرکت کنند، منطقه ای که توسط استانداردهای شهرداری تعیین می شود (شاید حتی کمتر، اما نه کمتر از 10 متر مربع در هر نفر).یک استاندارد دیگر وجود دارد، بر اساس آن تصمیم گیری در مورد اینکه آیا خانواده حق دارد درخواست برای بهبود شرایط مسکن را داشته باشد. هنجار حسابداری مورد استفاده قرار می گیرد اگر ترکیب خانواده (به عنوان مثال، در هنگام تولد یا پذیرش کودک) افزایش یابد و به همین ترتیب، این منطقه برای هر آپارتمان در آپارتمان رخ داده است. علاوه بر این، هنجارهای خانواده ها گرفته شده است، یکی از اعضای آن از یک نوع جدی برخی از بیماری های مزمن رنج می برد (لیست آنها توسط قانون تعیین می شود). در عین حال، یک اتاق جداگانه برای بیمار به خوابگاه اضافه می شود.
گاهی اوقات منطقه آپارتمان به عنوان یک نتیجه از تعمیرات عمده یا بازسازی خانه تغییر می کند، حفظ حذف موقت مستاجران. در این مورد، خانواده ای که در یک آپارتمان یا اتاق زندگی می کنند، تحت شرایط استخدام، استخدام اجتماعی، استفاده از بی فایده، می تواند آن را از بین ببرد، اگر منطقه مربوط به حسابداری حسابداری باشد.
معمولا نرخ حسابداری به کارفرمایان مسکن دولتی یا شهرداری و گاهی اوقات به صاحبان مجتمع آپارتمان های خصوصی اختصاص داده می شود. بنابراین، استاندارد برای شمارش منطقه مورد استفاده قرار می گیرد اگر خانه به اورژانس یا دامپزشکی اعمال نمی شود، اما باید به دلیل ساخت امکانات ورزشی قبل از قهرمانی جهانی، باید تخریب یا بازسازی شود.
نرخ حسابداری توسط قوانین منطقه ای تعیین می شود. به عنوان مثال، در مسکو، 10 متر مربع، در Khabarovsk و Yaroslavl - 12 متر مربع، در سامرا - 14 متر مربع است.
اگر صاحب یا کارفرما به عنوان نیاز به مسکن جدید به رسمیت شناخته شود، ثبت نام کرده است (در یک صف خاص). مدت آپارتمان بستگی به زمان درخواست تجدید نظر به دولت دارد، در دسترس بودن شهر مسکن، و همچنین از وضعیت یک منطقه انتظار (به طور جداگانه به گزینه هایی برای ارائه فضای زندگی توسط کارمندان دولت، خانواده های بزرگ، جانبازان می دهد ، و غیره.). در موارد خاص، آپارتمان را می توان بدون صف یا به صورت فوق العاده ای داده می شود، اجازه دهید یتیمان بگوییم. اغلب مسکن به همان شیوه بر اساس یک تصمیم دادگاه اختصاص داده می شود.
لطفا توجه داشته باشید: اگر به طور عمدی شرایط مسکن خود را بدتر کنید یا آپارتمان دیگری دارید، متر مربع اضافی ارائه نخواهد شد. و بیشتر: مقامات به شدت در همه موارد از ثبت نام ازدواج مرتبط با ظهور صاحبان جدید (به طور خودکار درخواست برای منطقه اضافی، به عنوان مثال، زمانی که اسکان مجدد از مسکن اضطراری)، از زمان افزایش میدان آپارتمان اغلب اتحادیه های خیالی است.
اضافه کردن
اگر هیچ یک از گزینه های اسکان مجدد تنظیم نشده باشد، صاحب ممکن است برای جبران خسارت یا قیمت بازپرداخت آپارتمان درخواست کند (مالک از حساب حذف نمی شود، اگر نیاز به بهبود شرایط مسکن داشته باشد). نیاز به هزینه اضافی برای تفاوت در هزینه آپارتمان های مبادله. مقامات حق ندارند، مگر اینکه صاحب تمایل به افزایش میل به افزایش اندازه آپارتمان به هزینه خود را اعلام کند. این بیانیه ای در مورد اهداف می گیرد، در غیر این صورت معلوم می شود که صاحب فضای زندگی اضافی را پرداخت نمی کند، اما رشوه به مقامات می دهد.