هدیه با حق فراخوان

معامله ای که اهدا کننده انتقال متعلق به متعلق به ملک را بدون هزینه انتقال می دهد، یکی از عالی ترین و سخت ترین دائمی است. قانون مدنی، حفاظت از منافع و احزاب به معامله، و اشخاص ثالث، توانایی لغو هدیه را فراهم می کند یا توافقنامه کمک مالی را به رسمیت می شناسد.

به طور سنتی، آپارتمان آپارتمان یک معامله یک طرفه است، تنها تمایل مالک ضروری است که اموال را به صورت رایگان به اموال بدهد، اما هدیه را به دست آورد.

آن را غیر ممکن

این قانون به شدت تصریح می کند که در برخی موارد اهدای غیر ممکن است. اول، والدین یا سرپرست (نماینده قانونی) حق ندارند به نمایندگی از حداقل 14 سال یا بخش ناتمام (قسمت 1 هنر، 575 قانون مدنی فدراسیون روسیه) را به آپارتمان بدهند. ثانیا، یک کارمند سازمان های سرپرستی و سرپرستی، یک سازمان آموزشی، یک موسسه پزشکی حق ندارد یک آپارتمان را از فردی که در درمان یا تربیت قرار دارد (قسمت دوم هنر، 575 قانون مدنی فدراسیون روسیه) حق ندارد. سوم، کارکنان دولت یا شهرداری ممنوع است تا یک آپارتمان را به عنوان یک پاداش برای خدمات یا کار انجام دهند (قسمت 3 هنر. 575 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر این الزامات نقض شده باشد، معامله نامعتبر است، که منجر به بازگشت املاک و مستغلات به اهدا کننده خواهد شد.

اموال که در مالکیت مشترک است می تواند هدیه تنها با رضایت همه صاحبان باشد. اهدا کننده حق دارد که نماینده را مجاز به انجام قرارداد کمک مالی به نمایندگی خود داشته باشد، اما قدرت وکالت برای ایجاد معامله، نامعتبر خواهد بود اگر سند از املاک و مستغلات شناخته شده و مشخص نشده باشد.

هنگامی که آپارتمان تحت قرارداد اهدا به دست آمد، افرادی که در آن زندگی می کردند می توانند تنها از طریق دادگاه نوشته شوند. اگر صاحب جدید دارای اسناد مدافع باشد، دادگاه آن را به طرف می برد. مشکلات ناشی می شود اگر بچه های نوجوانانی که هیچ مسکن دیگری ندارند در آپارتمان ثبت نام می کنند

رابطه قراردادی

توافق عزیز، مطابق با هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه در نوشتن ساده کامپایل شده است. همان قانون مربوط به معاملات املاک و مستغلات است. مراقب باشید: در هدیه بخشی از آپارتمان، سند باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود. در صورت عدم انطباق با فرم، قرارداد نامعتبر است، یعنی، به املاک و مستغلات "در کلمات" غیر ممکن است. ثبت نام دولت از قرارداد مورد نیاز نیست، اما قانونی بودن انتقال حقوق به آپارتمان را از یک صاحب به دیگری ضروری است. اطلاعات مربوط به صاحب جدید می تواند نه تنها به بخش Rosreestra، بلکه همچنین به مرکز چند منظوره خدمات دولتی منتقل شود.

البته، قراردادهای یکسان وجود ندارد، اما برخی از عناصر برای تمام اسناد مورد نیاز است: محل و زمان نتیجه گیری معامله؛ اطلاعات در مورد Donoritel و آگاهی (F. I. O.، تاریخ تولد، آدرس ثبت نام در محل اقامت، گذرنامه داده ها)؛ اطلاعات مربوط به موضوع قرارداد (آدرس، طبقه، مته، تعداد اتاق ها در آپارتمان)؛ نشانه ای از زمان انتقال املاک و مستغلات (این بدان معنا نیست که آپارتمان پس از مرگ اهدا کننده منتقل می شود، زیرا چنین شرایطی به طور خودکار اقدام قرارداد را لغو می کند).

برای ثبت نام دولت از انتقال حقوق مالکیت، اسناد زیر مورد نیاز خواهد بود: پیش نویس قرارداد؛ کارت های هویت اهدا کننده و با استعداد؛ دریافت پرداخت وظیفه؛ گذرنامه کادستر آپارتمان (اگر به نظر نمی رسد در سرویس ثبت نام باشد).

توافقنامه کمک مالی آسان است برای طراحی، نیازی به اجباری اجباری و هزینه های اضافی نیست. علاوه بر این، اموال بلافاصله به محاصره حرکت می کند - لازم نیست منتظر ثبت نام دولت از انتقال مالکیت (در مقایسه با فروش). بنابراین، قرارداد امضا شده به عنوان معتبر شناخته می شود، حتی اگر اهدا کننده قبل از ثبت نام درگذشت.

با این حال، توافقنامه کمک مالی اجازه می دهد تا از محدودیت های قانونی برای معاملات جبران شده در بیگانگی املاک و مستغلات جلوگیری شود و از این رو می توان برای تقلب استفاده کرد. به عنوان مثال، اگر صاحب بخواهد قانون را از بین ببرد که هنگام فروش سهم آپارتمان، لازم است ابتدا آن را به صاحبان دیگر ارائه دهیم، اموال به اندازه کافی برای دادن (با توجه به اسناد، البته). در عین حال، چنین قراردادی به کسانی کمک خواهد کرد که تصمیم بگیرند که سهم را به صورت مشروع به فروش برسانند، اما مخالفت خود را از صاحبان همکاری خواهند کرد.

لازم به ذکر است که توافقنامه اهدای بدون قید و شرط است، یعنی اهداکنندگان حق ندارند به نفع اموال منتقل شده از بار به نفع خود و یا به نفع اشخاص ثالث اعمال شوند. این به این معنی است که آپارتمان نمی تواند داده شود، می گویند، برای وعده به رانندگی یک همسایه سالخورده در فیلم ها.

اهداء آپارتمان به طور قانونی معادل دریافت درآمد است و بنابراین مالک جدید باید مالیات 13٪ از ارزش اموال را پرداخت کند. این مقررات به اعلامیه آپارتمان با بستگان نزدیک، مانند کودکان، والدین، پدربزرگ و مادربزرگ و پدربزرگ اعمال نمی شود

دلایل اختلاف

توافق نامه عزیزم ممکن است به چالش کشیده شود، اگر پایه هایی برای شک و تردید وجود داشته باشد: در فرم خود (مطابق با ضمانت های قانونی در طراحی)؛ ظرفیت یا ظرفیت قانونی اهدا کننده، و همچنین آگاهی از ماهیت آنچه اتفاق می افتد؛ قصد احزاب برای ارسال اموال به صورت داوطلبانه. تمام پایه ها را در جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

توافقنامه کمک مالی مجاز به نتیجه گیری به صورت خوراکی است اگر هزینه هدیه از 3 هزار روبل تجاوز نمی کند. در نتیجه، قرارداد کمک مالی باید نوشتن تزئین شود. اگر فرم و نظم امضای خود (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه) نقض شود (ماده 168 قانون مدنی)، معامله ثبت نشده است، معامله به عنوان ناچیز (نامعتبر) محسوب می شود. در این مورد، آپارتمان هنوز متعلق به اهدا کننده است.

گروه زیر از بنیادهای چالش برانگیز این معامله متعلق به اهدا کننده است. قرارداد می تواند نوشته شود:

اگر او با یکی از صاحبان مالکیت ملک بدون رضایت صاحبان دیگر دروغ می گوید (به عنوان مثال، شوهر کتبی را ارائه نمی دهد، که توسط رضایت دفتر اسناد رسمی همسرش برای هدیه فرزند یا بخشی از فرزند خود تایید شده است)؛

امضای یک جزئی (زیر زیر 18 سال)؛

شرکت کننده این معامله به عنوان ناتوان کننده شناخته شده یا درک معنای اعمال آن (به عنوان مثال، در حالت مسمومیت الکل یا مواد مخدر بود) شناخته شده است. بر این اساس، موافقت نامه های کمک مالی توسط سالمندان ممکن است به چالش کشیده شود؛

این نشان دهنده نماینده اهدا کننده توسط پروکسی است، شکل آن مشاهده نشده است (هدف از املاک و مستغلات نامیده نمی شود و یا Expirator مشخص نشده است و یا تاریخ انقضا از قدرت وکالت). بسیار مهم است که با استعداد می دانست که اهدا کننده مجاز به انجام معامله نیست، اما هدیه ای گرفت. در غیر این صورت، او اغلب اشتباه کرد، و این امکان وجود نخواهد داشت که قرارداد را به چالش بکشد.

گروه دیگری از دلایل چالش برانگیز به چالش کشیدن این قرارداد. اول از همه، کمک مالی می تواند تظاهر یا خیالی زمانی که آنها را پوشش فروش خرید. در این مورد، اهدا کننده اغلب ماهیت معامله را درک نمی کند، به علت سن یا وضعیت سلامت روانی اشتباه گرفته می شود. همچنین ممکن است که این توافق تحت تاثیر نیروی، اجبار، شیوه زندگی بتن یا فریب ابتدایی باشد (لازم است شواهدی از نیروی یا فشار روانی بر اهدا کننده، اعضای خانواده اش، بستگان نزدیک به او داشته باشند).

علاوه بر این، اهدا کننده (یا شخص ثالث مورد علاقه) ممکن است قرارداد را به چالش بکشد، اگر صاحب جدید در مورد املاک و مستغلات به دست نیامده باشد. اقدامات با استعداد باید به وضوح نشان دهنده نگرش سهل انگاری به یک هدیه، و همچنین تهدید یک آپارتمان (به عنوان مثال، آتش سوزی اموال، محتوای نامناسب ارتباطات مهندسی).

در نهایت، اگر با استعداد فوت کرد، صاحب سابق ممکن است تقاضای بازگرداندن اموال ارائه شده (و نه انتقال آن به وارثان که درگذشت). با این حال، این الزام قانونی است تنها اگر از شرایط قرارداد ارائه شده باشد، در غیر این صورت دانشمندان هیچ دلیلی برای نیاز به انتقال مخالف مالکیت یک آپارتمان ندارند.

همه در دادگاه

فرد علاقه مند (از جمله عدم مشارکت در معامله) می تواند قرارداد کمک مالی آپارتمان را در دادگاه به چالش بکشد. برای درخواست تجدید نظر به دادگاه، لازم است دعوی دعوی که در آن شرایط نتیجه گیری قرارداد کمک مالی باید منعکس شود، جزئیات تایید معامله اسناد باید منعکس شود. نه تنها کپی از یک سند تایید هویت متقاضی (پاسپورت)، بلکه کپی از قرارداد کمک مالی، اسناد برای یک آپارتمان، و همچنین شواهد جمع آوری شده (نامه ها، عکس ها، گواهینامه های سازمان های اجرای قانون و موسسات پزشکی، ضرب و شتم یا طرف ثبت شد، معاملات تحت تاثیر مواد فوم، پروتکل های بازجویی و اظهارات پلیس قرار گرفتند، گواهی مرگ معشوق و غیره). این ادعا را می توان به طور مستقل یا به کمک وکلا حرفه ای انجام داد.

یک شرکت کننده از معامله، نماینده مجاز یا قانونی او باید ادعای دادگاه را ارائه دهد. پس از مطالعه مواد، جلسه دادگاه منصوب خواهد شد، با توجه به نتایج آن که قرارداد به عنوان نامعتبر شناخته شده است یا برعکس، دارای نیروی قانونی است. در اولین مورد، آپارتمان دوباره به مالکیت اهدا کننده می رود، اما به اتهام تعهد به جبران جبران تمام وسایل صرف شده در آپارتمان در طول دوره مالکیت، متهم خواهد شد.

احزاب معامله می توانند قرارداد کمک مالی را به مدت 3 سال از ابتدای عمل خود لغو کنند. اگر ادعا یک شخص ثالث را تعیین کند، این مدت 10 سال از لحظه ای است که شاکی در مورد انتقال حقوق مالکیت آموخته است. اگر معامله تحت تاثیر خشونت یا تهدید انجام شود، شاکی 1 سال به رسمیت شناختن نامعتبر اهدا شده است

حضور یا اتصال؟

مقایسه قرارداد اهدای کمک و اراده، که همچنین از طبیعت بی نظیر است و اساسا یک طرفه است (جدول را ببینید).

بنابراین، این عهد، تنها از لحاظ حریم خصوصی، مزیت کمک مالی را دارد. اگر در برخی موارد، تستاتور می خواست تصمیم را تغییر دهد، او مجبور نیست که وارثان را مطلع سازد. با این حال، هزینه اجرای اموال برای وارثان بسیار بالاتر از حد مجاز است، علاوه بر این، آنها به عنوان قانون به خوبی محافظت نمی شوند، به عنوان دوم.

تاریخچه جایگزین

اگر به دلایلی شما از گزینه خانه آپارتمان، و نه نتیجه گیری معامله خرید و فروش، و نه طراحی اراده راضی نیست، و نه طراحی اراده، راه دیگری وجود دارد. شما می توانید آپارتمان را به یک صاحب جدید انتقال دهید، به جای آن نه تنها (یا نه خیلی زیاد) پول، بلکه همچنین، به عنوان مثال، هر سرویس. ما در مورد توافقنامه نجات دهنده (اجاره) صحبت می کنیم. در چنین مواردی، گیرنده اجاره پرداخت کننده اموال را به اموال منتقل می کند، و او متعهد به پرداخت هزینه های مالی به او یا کمک به فرم طبیعی (محصولات، مواد مخدر، لباس، و غیره) در طول عمر از مالک سابق. قانون چندین شرایط را فراهم می کند که به عنوان یک نوع بیمه برای اشعه ایکس خدمت می کنند. اولا، حتی اگر تحت قرارداد، پرداخت کننده اجاره بلافاصله به صاحب اموال تبدیل شود، از آنها (یعنی فروش، مهار، تبادل، تسلیم)، به طور انحصاری با رضایت صاحب سابق، دفع می شود. ثانیا، گیرنده اجاره حق دارد که قرارداد را خاتمه دهد، در صورتی که پرداخت کننده شرایط موافقتنامه زندگی زندگی را نقض کند (عدالت قابل توجه است که رتبه های بی پروا اغلب توسط این حقوقی به منظور افزایش میزان پرداخت ها یا بهبود شرایط زندگی). ثالثا، حتی اگر اموال به پرداخت کننده منتقل شود، به عنوان مثال، به عنوان یک نتیجه از یک فاجعه طبیعی، او را مجاز به جلوگیری از پرداخت اجاره یا رها کردن کمک های طبیعی نیست.

	کمک مالی	اراده
هدف اهدا یا عهد	فقط اموال موجود است در زمان اهداء	شما می توانید اموال را مشخص کنید که در تست کننده در آینده ظاهر می شود (به عنوان مثال، درآمد در استقرار)
لحظه انتقال اموال به اموال	در طول پایان قرارداد	پس از مرگ تستکننده. و تا به این نکته، تستاتور مسئول محتوای اموال خود است، پرداخت مالیات و غیره.
آیا می توان بخشی از اموال را رها کرد؟	و ارث، و هدیه به طور کامل ساخته شده است. همه محاصره های احتمالی (بدهی ها، صلاحیت ها، و غیره) به مالک جدید با اموال منتقل می شوند. شما می توانید یک هدیه به آپارتمان دریافت کنید، و در بار به پرداخت آن در پرداخت های ابزار برای چندین سال
آیا می توانید صاحب سابق یک آپارتمان اهدا شده / بازدید کننده را تغییر دهید؟	خاتمه قرارداد تنها امکان پذیر است در موارد استثنایی (به عنوان مثال، اگر مرتکب جنایات متعهد شود در رابطه با اهدا کننده)	عهد را می توان تغییر داد، نه اعلان وارثان
آزادی دفع اموال	اموال دریافت شده می تواند آنها را به صورت اختیارات خود از بین ببرد، بدون توجه به نظر اهدا کننده یا تستکننده (مگر اینکه در مورد قرارداد دیگر ارائه شود)
مالیات ملی	2 هزار روبل (وظیفه دولت برای ثبت انتقال مالکیت)؛ 500 RUB برای یک شناسه اسناد رسمی معامله	محل برای تستاتور - 100 روبل. برای سند سند اسناد رسمی. Rererencers پرداخت هزینه 300 روبل. برای باز کردن پاکت و اعلام عهد، و همچنین مالیات (وارثان مرحله اول، و همچنین برادران بومی و خواهران - 0.3٪ از هزینه ارث؛ دیگران Rererencers - 0.6٪). به علاوه مجوز دولت برای ثبت مالکیت
توانایی اختلاف	می تواند در تعدادی از موارد تعیین شده توسط قانون به چالش کشیده شود	وارث اجباری ذکر شده در قانون (به عنوان مثال، اعضای خانواده معلول یا نسبتا توانا به علت بیماری ها) واجد شرایط بخشی از ارث هستند، صرف نظر از بازداشت، واجد شرایط هستند
آیا ممکن است به اموال به یک جزئی بدهد؟	بدون محدودیت	تمام اقدامات مربوط به ورود به وراثت جزئی باید باشد نماینده قانونی او. اگر آخرین این وظیفه را برآورده نخواهد کرد، پس یک ناقص می تواند ارث خود را از دست بدهد