زمین در خانه

آیا می خواهید یک پارکینگ را سازماندهی کنید یا یک زمین بازی را در نزدیکی یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی ساختید؟ شرایط اساسی - زمین محلی باید خصوصی شود

تنها طرف، پس از خصوصی سازی منطقه محلی، ساکنان قادر خواهند بود تصمیم بگیرند که در مورد استفاده از آن تصمیم بگیرند (گسترش پارکینگ، حصار را تغییر دهید، باغ گل را بشکنید). از سوی دیگر، صاحبان محل در یک آپارتمان آپارتمان موظف به پرداخت هزینه های محتوای اموال نسبت به سهم خود در حق مالکیت مشترک است.

خانه و نزدیک او

منطقه خانه برای قرار دادن و نگهداری یک یا چند ساختمان مسکونی، و همچنین تمام ساختارهای مرتبط با طبیعت فنی و اقتصادی (اتاق های دیگ بخار، ایستگاه های برق، گاراژ) در نظر گرفته شده است. به عنوان یک قاعده کلی، این طرح متعلق به یک یا چند خانه است، و نه بخشی (آپارتمان، بلوک آپارتمان ها، ورود، کف) حتی یک ساختمان بسیار بزرگ. علاوه بر این، واقعیت رفع منطقه خرید در اسناد برنامه ریزی شده - معادل محدود کردن محدود کردن حق دسترسی به این قلمرو برای ساکنان خانه های دیگر نیست، هرچند بر اساس تصمیم کلی صاحبان آن می تواند باشد، به عنوان مثال ، توسط یک حصار محصور شده است.

هنگام برنامه ریزی برای دریافت مناطق، تمام الزامات باید مورد توجه قرار گیرد: اجتماعی، بهداشتی، بهداشتی، زیبایی شناختی، برنامه ریزی شهری و دیگران، از جمله آتش سوزی. ابعاد سایت توسط مقررات ویژه مقررات دولتی ساختمان، با توجه به منطقه واقعی و توسعه محله، سه ماهه تعیین می شود.

ورودی منطقه محلی ممکن است شامل حوزه های زمین در ساختمان های مسکونی (خانه)، سمت چپ، پیاده رو و پاساژ ها، و همچنین اجزای اجتماعی آن (به عنوان مثال، پارکینگ، زمین های بازی) باشد. با این حال، صاحبان صاحبان مسکن در یک آپارتمان، قطعه زمین (درایو، مربعها، ارتباطات مهندسی، شبکه های کابلی) را تحمل نمی کنند، که مطابق با بند 12 هنر. 85 قانون زمین فدراسیون روسیه به بیگانگی از اموال شهرداری منجر نمی شود.

اگر چه وزارت دادگستری فدراسیون روسیه و توضیح می دهد که ثبت نام دولتی به طور خاص تایید شده است، یعنی اجباری نیست، زمین های محلی باید خصوصی شوند. این روش رایگان است، به اندازه کافی برای جمع آوری یک بسته از اسناد کافی است و سپس آنها را به سرویس "یک پنجره" انتقال دهید

وضعیت حقوقی

همراه با حق استفاده از قلمرو، مستاجران تعدادی از مسئولیت ها را برای محتوای بهداشتی و بهبود آن دریافت می کنند. خدمات در محتوای مالکیت عمومی یک ساختمان آپارتمان، شرکت مدیریت را فراهم می کند، مسئول کیفیت کار است. HOA تحت شرایط توافقنامه حق بررسی حجم، کیفیت و فرکانس خدمات و کار را دارد تا از افراد مسئول تقاضا برای از بین بردن نقص های شناسایی شده و بررسی کامل بودن و به موقع از بین بردن آنها را بررسی کند. اگر صاحبان محل های مسکونی با کیفیت خدمات ناراضی باشند، آنها حق دارند که تقاضای کاهش هیئت مدیره را داشته باشند. در حقیقت ارائه خدمات کیفیت ناکافی، این قانون کشیده شده است. برنامه برای تغییر مقدار هیئت مدیره باید ظرف 6 ماه پس از نقض مربوط به نوشتن (یا انجام شده به صورت خوراکی) ارسال شود و لزوما توسط افسر رسمی شرکت مدیریت ثبت شده است.

لذت بردن از منطقه محلی غیر فعال توسط قانون ممنوع است. هنر. 7.1 کد فدراسیون روسیه در مورد جرایم اداری برای اعمال جریمه پنج تا ده حداقل دستمزد برای استفاده از زمین بدون اسناد اعلام شده تزئین شده فراهم می کند

مرز ها

طرح زیر ساختمان آپارتمان دولت های محلی را تشکیل می دهد. اگر مقررات فنی در سازماندهی مناطق، قرار دادن، طراحی، ساخت و بهره برداری از ساختمان ها، ساختمان ها، ساختارها، سازه ها و ساخت و ساز به قطعه زمین تقسیم نشده است، سپس مرزهای دوم در آماده سازی پروژه ها و تعویض ها ایجاد می شود. پروژه ها پس از جلسات عمومی توسط تصمیم رئیس اداره محلی شهرداری (منطقه شهری) تصویب می شود.

به عنوان یک قاعده کلی از مرز زمین های زمین (شامل تمام اشیاء است که بخشی از املاک و مستغلات، و همچنین ورودی ها و پاساژ به آنها) بر روی خطوط "قرمز"، محصول از مناطق مجاور (در صورت موجود بودن) و سفر، طبیعی نصب شده است مرزها، محیط مهندسی اصلی مهندسی ارتباطات، به طور خلاصه، البته، البته، الزامات برنامه ریزی شهری در غیر این صورت ایجاد نمی شود.

هنگامی که ترکیب قلمرو محلی شامل اشیاء استفاده عمومی از محله (آموزش کودکان، تربیت بدنی، زمینه های ورزشی و ساختارها، آرایه های گیاهان سبز IDR) می باشد. آنها می توانند به مالکیت به صاحبان محل در یک آپارتمان منتقل شوند ساختمان تنها تحت شرایطی که حق استفاده از این اشیاء است.

محاسبه ابعاد نظارتی از توطئه های زمین بر اساس روش تایید شده توسط دستور وزارت کشور، فدراسیون روسیه انجام می شود، اما در عمل، از ویژگی های این منطقه و توسعه موجود، دیکته شده است. هنگام محاسبه، کل مساحت محل در یک ساختمان آپارتمان و یک شاخص ثابت ثابت در هر متر مربع مسکن در نظر گرفته می شود (تحت تاثیر سیل ساختمان قرار می گیرد). مرزهای واقعی منطقه محلی در گذرنامه فنی ساختمان ثابت می شوند.

اگر منطقه زمین زمین کمتر از اندازه های نظارتی باشد و نمی تواند به دلیل سرزمین های مرتبط افزایش یابد، مرزها در واقع تاسیس خواهند شد. منطقه گسترده را می توان به صاحبان آپارتمان ها بر مبنای بازپرداخت به استفاده دائمی یا موقت منتقل کرد، اما نمی توان آن را به عنوان یک شیء مستقل استفاده کرد.

صاحبان مسکن حق ندارند سهم خود را به عنوان یک اموال مشترک در منطقه راه آهن، به عنوان مثال، یک همسایه یا یک فرد غیر مجاز، به اشتراک بگذارند

راه حل جلسه

برای خصوصی سازی منطقه محلی، رضایت صاحبان مسکن. طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، هر صاحب آپارتمان در خانه حق دارد جلسه کلی همکاری را آغاز کند. تاریخ و زمان معمولا با هیئت مدیره HOA هماهنگ شده است، همه تصمیمات توسط اکثریت ساده آرا انجام می شود. این تصمیم قانونی محسوب می شود، اگر جلسه در جلسه یا نمایندگان آنها با بیش از نیمی از کل تعداد آرا شرکت کند.

با این حال، موافقم که در نشست عمومی مستاجران آن را بسیار دشوار برای ارائه Quorum. پس از همه، لازم است نه تنها برای اختصاص مناسب برای تمام وقت، بلکه همچنین برای پیدا کردن یک اتاق اتاق خواب. به همین دلیل است که جلسات اغلب به طور کامل انجام نمی شود، بلکه در فرم مکاتبات - توسط بایپس سه ماهه با امضای پروتکل جلسه انجام می شود. افزایش نشان می دهد که در آن جلسه برگزار شد.

اگر تصمیم به خصوصی سازی طرح ساخته شود، اسناد زیر مورد نیاز خواهد بود:

- بیانیه ای از شخص مجاز توسط مجمع، در شکل گیری یک طرح زمین؛

- نمودار توزیع صاحبان سهام از محل برای ملک عمومی در یک ساختمان آپارتمان؛

- کپی اطلاعیه ها در مورد جلسه در شکل گیری طرح زمین، و همچنین لیستی از ثبت نام صاحبان یا نمایندگان آنها که در این رویداد شرکت کردند؛

- قدرت وکالت نمایندگان صاحبان محل، مطابق با روش تعیین شده توسط قانون تزئین شده است؛

- تصمیم گیری های نوشته شده از صاحبان آپارتمان در شکل گیری یک طرح زمین؛

پروتکل جلسه عمومی در تشکیل یک طرح زمین.

چگونه مالکیت قلمرو محلی را در مسکو ترتیب دهیم

مرحله 1. انجام یک جلسه کلی از صاحبان محل در خانه برای تصمیم گیری در مورد طراحی سایت.

مرحله 2. گوش دادن به یک راه حل مثبت - انتخاب یک شخص مجاز به اعمال به مقامات مربوطه با بیانیه ای در تشکیل سایت و به دست آوردن حقوق به آن.

مرحله 3. تهیه یک پروتکل، تثبیت قانونی تصمیم گیری.

مرحله 4. تجدید نظر به بخش منابع زمین با بیانیه ای در مورد انتقال یک طرح تحت یک ساختمان آپارتمان به طور کلی مالکیت مشترک.

مرحله 5. روش بررسی طرح زمین، تنظیم سوابق کاداستر.

مرحله 6. ثبت نام قانونی انتقال منطقه محلی به طور کلی مالکیت مشترک.

مرحله 7. ثبت نام دولت از حقوق مالکیت کلی.

ما توجه شما را جلب می کنیم: اگر سایت قبلا روش وقفه را گذرانده، در همان جلسه، ارزش تصمیم گیری در مورد تغییر در انتصاب تعدادی از سرزمین ها را داشته باشد. به عنوان مثال، شما می توانید تعداد فضاهای پارکینگ را افزایش دهید، که فرار از منطقه عابر پیاده در نزدیکی ورودی (در حد معقول، البته)، یا سازماندهی یک زمینه ورزشی با شبیه ساز به جای چمن بعدی.

همچنین لازم است بیانیه ای را در مورد انتقال زمین تحت یک ساختمان آپارتمان در کل مالکیت مالکیت صاحبان محل (بند 5، 6 هنر، 36 قانون زمین فدراسیون روسیه) آماده کنید و با سازمان ملل متحد تماس بگیرید کار زمین

فرد مجاز باید بیانیه ای را درباره تشکیل یک طرح زمین به مقام دولتی یا دولت محلی ارائه دهد که یک ساختمان چند آپارتمان قرار دارد.

مرزهای قطعه زمین که در آن ساختمان های آپارتمانی در فرایند آماده سازی پروژه ها برای برنامه ریزی و مصاحبه با سرزمین ها قرار دارد. پس از گذراندن جلسه عمومی، پروژه ها توسط رئیس اداره محلی تصویب می شود. هزینه ها از بودجه شهر پوشیده شده است

توافق نهایی

دو مرحله آخر در مسیر طولانی خصوصی سازی قلمرو عمومی باقی مانده است. به محض این که زمین زمین تشکیل شده و بر روی پرونده های کاداستر قرار گیرد، اداره حکومت محلی تصمیم می گیرد تا آن را به مالکیت عمومی به اشتراک بگذارد. چنین تصمیمی ممکن است توسط یک قانون اداری جداگانه صادر شود یا اسناد به سادگی به ثبت نام دولتی مالکیت منتقل می شود. در واقع، مقامات اجازه نمی دهند، اما تنها واقعیت انتقال زمین را به صاحبان املاک آپارتمان ها اعلام می کنند.

در نهایت، حق کل مالکیت سهم باید ثبت شود. این روش باید انجام شود تا از اقدامات مشابه مردم خارجی جلوگیری شود. شخص مجاز به دفتر خدمات ثبت نام فدرال برای ثبت نام دولت از حق اموال تفسیری عمومی برای زمین کمک می کند.

ورود به قانون ناشی از قانون به ثبت نام دولتی یکپارچه حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن (USRP) ساخته شده است. بر اساس قانون فدرال "در مورد ثبت نام دولت از حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با او" نیاز به اسناد زیر دارد:

- بیانیه ای در مورد ثبت نام دولتی از حق مالکیت مشترک (برای هر شیء از املاک عمومی)؛

- یک سند تایید قدرت نماینده صاحبان؛

- گواهی پرداخت وظیفه دولت؛

- اطلاعات در مورد صاحبان و محل متعلق به آنها؛

- دستورالعمل های عمومی املاک و مستغلات؛

- گذرنامه فنی در خانه