یکی از سخت ترین موارد در عملکردهای وکلا، و به طور کلی در زندگی هر فرد، به هر حال، روانشناسان تایید می شوند، بخش ملک است. بیایید در مورد چگونگی به اشتراک گذاشتن املاک و مستغلات در مورد طلاق، رانندگی یا دریافت وراثت صحبت کنیم
یکی از سخت ترین موارد در عملکردهای وکلا، و به طور کلی در زندگی هر فرد، به هر حال، روانشناسان تایید می شوند، بخش ملک است. بیایید در مورد چگونگی به اشتراک گذاشتن املاک و مستغلات در مورد طلاق، رانندگی یا دریافت وراثت صحبت کنیم
ما همدیگر را داریم
بیایید با شوهر و همسرش شروع کنیم. طبق آمار، حدود 70 درصد از زوج های ازدواج رقیق شده، مسئله تقسیم آپارتمان های سابق مشترک، خانه ها، منطقه کشور را حل می کنند. همه چیز این واقعیت را پیچیده می کند که بسیاری از جفت ها مسکن را به دست می آورند، اما زمان لازم برای بازگشت آن تا طلاق ندارند.هر کس (ماده 33) و غیر نظامی (ماده 256) از کدهای فدراسیون روسیه (به این ترتیب به عنوان SC از فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه اشاره شده است) که اموال به دست آمده از همسران در طول ازدواج، اموال مشترک، اگر قرارداد بین آنها در رژیم دیگر این اموال (اولویت قراردادها، اما اگر او نامعتبر باشد، بخش املاک از قانون عبور می کند). بنابراین، همه چیزهایی که در ازدواج به دست آمد، دارایی مشترک است، در حالی که اندازه سهم هر یک از همسران تعریف نشده است، همانطور که فرض می شود که خرید برای همه اعضای خانواده انجام می شود.
هرگونه پیشرفت نبرد ممکن است هر ملک به دست آمده در دوره ازدواج، صرف نظر از اینکه آیا آن را به دست آورد و چه کسی از همسران پول ساخته شده است. همچنین، شوهر و همسر به طور مشترک از درآمد حاصل از کار و فعالیت های تجاری و نتایج کار فکری)، مزایا و حقوق بازنشستگی، سود سهام، سودآوری است. در عین حال، هر یک از آنها به تنهایی به برخی از اشیاء ادامه می دهد. ساده ترین مثال این، مسائل مربوط به استفاده فردی از هر یک از همسران است (اگر آنها به اشیاء لوکس و عتیقه تعلق ندارند). علاوه بر این، اموال مشترک، ملک متعلق به شوهر یا همسرش قبل از ازدواج نخواهد بود، که هر یک از آنها توسط قانون یا اراده به ارث برده می شود و در طول ازدواج به عنوان یک هدیه دریافت می شود. بنابراین، اگر یکی از همسران آپارتمان مادربزرگ محبوب خود را به ارث برده و دیگران یک خانه کشور را به عنوان یک هدیه از پدربزرگ دریافت خواهند کرد، این اشیاء املاک و مستغلات به اموال مشترک اشاره نمی کنند و به طلاق نمی روند. البته، شوهر و همسر می توانند رژیم قانونی این اشیا را تغییر دهند، به عنوان مثال، به عنوان مثال، نیمه دوم سهم خود را به ارث برده یا ارائه می دهند.
اگر هرگونه معامله متعهد به اموال مشترکی از همسران باشد، فرض بر این است که آنها با توافق عمل می کنند. برای چنین کسب و کار جدی، به عنوان خرید و فروش املاک و مستغلات، برای رضایت کتبی همسر به معامله، که باید تأیید شود، فراهم می کند.
آیا این امکان وجود دارد که معامله را با یکی از همسران مربوط به اموال مشترک انجام دهیم؟ بله، اگر شواهدی وجود داشته باشد که طرف دیگر می دانست (یا قرار بود آگاه باشد) در مورد اختلاف نظر از شوهرش (همسر) برای انجام عملیات املاک مشترک. پرونده دعوی در این مورد تنها حزب را ارائه می دهد، رضایت که برای معامله دریافت نشد.
همسر سابق می تواند از آپارتمان و بدون رضایت او نوشته شود، اما تنها توسط تصمیم دادگاه و در صورتی که این املاک و مستغلات بر آن مستند نشده است. اگر مسکن به منظور خصوصی سازی خریداری شود، هر یک از همسران طلاق گرفته، حق دارند در آپارتمان قرار بگیرند و پس از خاتمه ازدواج بین آنها
پیش از آن موافقت کرد
به طور قابل توجهی تسهیل فرایند جداسازی اموال توافقنامه قرارداد ازدواج همسران یا ازدواج افراد را تعیین می کند که حقوق مالکیت و تعهدات همسران ازدواج را تعیین می کند (یا) در صورت خاتمه آن (ART 40 از RF IC) . قرارداد به صورت کتبی کشیده شده است و باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود، اما به موجب آن تنها پس از ثبت نام رسمی ازدواج در دفاتر رجیستری برگزار خواهد شد. اسناد مربوط به عروسی به طور قانونی قابل توجه نیست.
و ماهیت قرارداد ازدواج؟ براساس قوانین روسیه، مقررات آن به طور انحصاری رژیم قانونی اموال همسران تجویز می شود، که باعث می شود که از قانون کلی عقب نشینی شود، طبق آن همه چیز در ازدواج مشترک است. اغلب در متن خود می توانید این موقعیت را برآورده کنید: "اموال تنها اموال از همسران است، که نام آن خریداری شده است." این فرمول بندی جهانی است، زیرا می تواند به اموال توزیع شود، که هر دو قبل از پایان قرارداد (و قبل از ازدواج) به دست می آید و ازدواج کرده است.
توجه داشته باشید که در مورد خرید املاک و مستغلات، لحظه ای مهم است زمانی که اموال خریداری شده است. به عنوان یک قاعده کلی، او با انتقال پول به توسعه دهنده یا فروشنده آپارتمان همخوانی دارد. مهم است زیرا در طول زمان تا زمانی که خریدار اسناد را بر مالکیت املاک و مستغلات صادر کند، می تواند ازدواج کند یا آن را خاتمه دهد. در این مورد، لحظه خرید یک شرایط قاطع خواهد بود: اگر پرداخت قبل از ازدواج انجام شود، آپارتمان متعلق به همسر است که کمک کرده است، و اگر پس از آن، آپارتمان تبدیل به یک ملک مشترک از زن و شوهر مطابق با شرایط قرارداد ازدواج یا طبق قوانین خانواده فدراسیون روسیه.
کسانی که ازدواج را در نظر می گیرند یک سیاست بیمه عجیب و غریب، قادر به محافظت در برابر الزامات غیرمنصفانه و غیر منطقی از همسر سابق هستند، ارزش دانستن این قرارداد ممکن است به چالش کشیده شود. بررسی با پاراگراف 2 هنر. 44 دادگاه SC RF می تواند یک قرارداد ازدواج نامناسب یا بخشی از درخواست شوهر یا همسر را به رسمیت بشناسد، اگر شرایط قرارداد آن را در موقعیت بسیار نامطلوب قرار دهد.
به عنوان یک قانون کلی، به طور کلی از مبلغ پذیرفته شده زمانی که فروش آپارتمان پرداخت نمی شود. با این حال، پدر و مادر دوم، دانستن در مورد واقعیت معامله، ممکن است به دادگاه اعمال شود و نیاز به پرداخت اقلیم از این مقدار
مجموع سهم
رابطه بین صاحبان مالکیت مشترک مشترک بر اساس اصل مشارکت آنها در ارزش (سودآوری و غیر قابل اعتماد بودن) است. اندازه سهم به نظر می رسد یکسان باشد (بند 1 هنر. 245 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، اما اگر یکی از شرکت کنندگان دارایی مدرن، و پیشرفت ها از شیء اصلی جدا شوند، می توان آن را تغییر داد. به عنوان مثال، مبل خریداری شده بر روی اندازه سهم تاثیر نمی گذارد، اما جایگزینی تمام ارتباطات تولید شده در هزینه یکی از صاحبان همکاران، سهم خود را در نسبت به هزینه ها افزایش می دهد.کسانی که مسکن خود را در حق مالکیت مشترک مشترک دارند، تمام دستکاری ها با اموال خود تنها رضایت جهانی را ایجاد می کنند. اگر توافقنامه به دست نیاورده شود، هر صاحب همکاری که دیدگاه اکثریت را به اشتراک نمی گذارد، حتی در کنار همزمان، ممکن است به دادگاه اعمال شود.
مالک همکار می تواند بخشی از اموال مشترک را نسبت به سهم خود داشته باشد. اگر غیرممکن باشد، حق دارد از شرکت کنندگان دیگر در اموال مشترک به اندازه مربوطه سهم خود از جبران خسارت تقاضا کند. هنگام فروش سهم به شخص دیگری، صاحبان باقیمانده دارای حق ترجیحی برای خرید یک سهم (به استثنای فروش از مزایده های عمومی) هستند. کسی که سهم خود را به فروش می رساند موظف است تا سایر صاحبان همکاران را در مورد این قصد برای نشان دادن قیمت و سایر شرایط فروش مطلع سازد. اگر هیچ کدام از آنها سهم خود را به املاک و مستغلات در جریان به دست آورد یا حاضر به خرید آن نیست، فروشنده می تواند با هر شخص دیگری تماس بگیرد. اگر صاحب سهم در خصوص اموال عمومی، آن را با نقض حق خرید پیشگیرانه سفارش داد، هر یک از همکاران سه ماهه حق دارند که نیاز به انتقال حقوق و تعهدات خریدار داشته باشند.
ما لیست چند ویژگی دیگر مربوط به مالکیت سهام سهام مشترک را فهرست می کنیم:
کمک به تقسیم اموال به کسانی که در ازدواج به اصطلاح مدنی بودند، دادگاه دعوت شده است. اگر شما نمیتوانید ثابت کنید (با کمک اسناد یا شهادت) که آپارتمان برای پول شما خریداری شده است، سهام در حق مالکیت برابر خواهد بود
سهام، به اشتراک گذاری ...
بنابراین، اگر آپارتمان در مالکیت به اشتراک گذاشته شود، سهام هر یک از صاحبان تعریف شده است، و اگر در یک مفصل، برعکس، آنها تنها فرض می شوند، اما بیان خاصی ندارند (نه در طبیعت اختصاص داده نمی شوند). اختلافات اموال بین صاحبان همکاری، طلاق، عهد، عهدجموعه در اینجا مبهم ترین دلایل است که چرا املاک و مستغلات وضعیت اموال مشترک را از دست می دهد و به مالکیت سهام تبدیل می شود.
به منظور اموال برای تبدیل شدن به سهم، ممکن است پارتیشن یا سهام خود را انجام دهد. هنگامی که تقسیم بر اساس حق مالکیت مشترک همه صاحبان، خاتمه می یابد و اموال یکپارچه به اشتراک می گذارد. سهم یکی از صاحبان همکاران تعیین شده است، در حالی که حق مالکیت مشترک باقی مانده (باید حداقل سه نفر باشد) بدون تغییر باقی می ماند.
سهام می تواند کامل باشد، تنها بر روی کاغذ موجود است (به عنوان مثال، اگر آپارتمان یک اتاق دارای سه صاحب مشترک باشد) و اختصاص داده شده در نوع، یعنی اگر بخش از لحاظ فنی امکان پذیر باشد (به عنوان مثال، هر یک از صاحبان همکاران " دو نفره "در اطراف اتاق می شود). بر این اساس، جداسازی سهم در طبیعت (به طور کلی سهم کامل) و یا از طریق تعریف معادل نقدی خود برای پرداخت جبران پولی صورت می گیرد. پیچیدگی روش انتخاب در طبیعت در یک آپارتمان خصوصی این است که، اولا، مالک همکار نباید نه تنها یک اتاق (یا اتاق)، بلکه بخش های عایق آشپزخانه، راهرو، حمام، اتاق تاریک، پانسمان را دریافت کند اتاق و دوم، باید توانایی فنی برای تجهیز یک ورودی جداگانه داشته باشد. به همین دلیل است که الزام در این ادعا، هر دو انتخاب یا بخش یک آپارتمان یا خانه با انتقال اتاق های جدا شده و انتقال به مالکیت محل های ابزار (آشپزخانه، Corridor IT.D.D.) گنجانده شده است.
به عنوان مثال، سهام واقعی، اغلب هماهنگ نیستند، به عنوان مثال، صاحبان همکاران بسیار هستند، و اندازه و کیفیت فضای زندگی اجازه نمی دهد بخش. سپس، زمانی که سهم انتخاب شده است، دو سناریو امکان پذیر است. اگر سهم خیلی کوچک باشد، محاکمه ممکن است دیگر صاحبان همکاری ها را مجبور به جبران هزینه این سهم به صاحب آن بدهد. رضایت صاحب سهم کوچک، خواسته نشده است و پس از پرداخت جبران خسارت، مالکیت آن خاتمه یافته است. اگر نسبت واقعی صاحب بزرگتر از کاغذ باشد، صاحبان همکاران باقی مانده ممکن است نیاز به جبران خسارت برای استفاده از آنها بخشی از اتاق داشته باشند، که بیش از اندازه سهم است.
لطفا توجه داشته باشید: اشیاء خود ساخته شده یا بازسازی شده به تخصیص پارتیشن بندی نشده و تقسیم نمی شوند.
کسانی که ایده یک قرارداد ازدواج را دوست ندارند می توانند توصیه کنند که توافق در مورد تقسیم مالکیت مشترک همسران را به دست آورند. این در نوشتن ساده کامپایل شده و نیازی به تایید ندارد. چنین سند را می توان در صورتی که طلاق گرفته شده است، امضا شود
بارگیری وام
املاک و مستغلات املاک و مستغلات امروز اغلب انجام می شود زمانی که وام وام مسکن صادر شده است. فشرده سازی شوخی می کند که وام مسکن بهتر از سوگند ازدواج می کند، مواردی که عبرانی ها توسط طلاق حل می شوند، اغلب. چه شرایطی می تواند بوجود آید و چگونه می توان آنها را مجاز می داند؟آپارتمان وام مسکن می تواند فروخته شود، و در هزینه پول به پول پرداخت شده است. این ممکن است اگر همکاران مربیان همکاری کنند، و آپارتمان به طور کلی در مالکیت مشترک قرار دارد یا مالکیت یکی از آنها است. تنها منفی این طرح این است که بانک اعتباری را می توان با فروش، اگر، به عنوان مثال، نیاز خود را برای انجام معامله خرید و فروش تنها با پول آزاد (و نه به هزینه وام) برآورده نخواهد شد. Anagers از خریدار با مقدار مورد نظر در دست بسیار دشوار است.
اگر یک شوهر یا همسر بخواهد یک آپارتمان بخرد، همسر دیگری از مربیان همکاری می کند و به عنوان جبران خسارت بخشی از بودجه هایی را که قبلا به آنها پرداخت می شود، دریافت می کند. بانک اعتباری تحت نظارت (تجدید نظر از شرایط وام) به منظور اطمینان از اینکه وام گیرنده به تنهایی باقی می ماند، قادر به پرداخت بدهی خواهد بود. طرح مشابهی قابل اجرا است و در صورتی که یکی از همسران وام گیرنده و ضمانت دیگری او باشد.
اگر شوهر و همسر به یک قرارداد ازدواج وارد شوند و وام گیرنده یکی از آنهاست، مالکیت آپارتمان تزئین شده است، و سپس املاک و مستغلات قطعا برای اعتبار جمهوری باقی می ماند. اگر واگرایی توانستند مذاکره کنند، بانک اسناد را در مورد وضعیت قانونی جدید وام گیرندگان خود (یا وام گیرنده و ضامن) دریافت می کند و همچنان به تعهدات خود ادامه می دهند. در یک مورد، اگر شما نمی توانید توافق بین همسران سابق را به دست آورید، این سوال در دادگاه حل شده است
.در نهایت، این نیز اتفاق می افتد که شوهر و همسر سابق در کلمات به توافق بر بازگشت بدهی های مشترک دست یافته اند و در عمل، یکی از آنها از پرداخت وام تهدید شده، در حالی که دیگر همچنان به انجام تعهدات خود ادامه می دهد. (بانک قرض دهنده بی تفاوت است که از آنها پرداخت می شود، زیرا تعهدات انجام می شود.)
در نتیجه، پس از بازگشت وام، آپارتمان به مالکیت مشترکی از همسران سابق تبدیل می شود، اما پرداخت کننده وجدان حق دارد که یک نیاز رگرسیون را به صورت خودگردانی از پرداخت وام، یعنی تقاضا کند غیر پرداخت کننده برای جبران هزینه های بخشی از بدهی. برای انجام این کار، لازم است که تمام اسناد بانکی را تأیید کنید تا پرداخت ها را تأیید کنید، آنها پایه ای برای پرونده دعوی خواهند بود. اگر شما نتوانستید این پول را بازگردانید، ممکن است سهم همسر سابق را در آپارتمان کاهش دهید.
اندازه سهم و امکان جداسازی آن در واقعیت، زمانی که به طراحی ثبت نام دائمی ترکیب و کودکان نوجوان آن می رسد، بی اهمیت است. با این حال، یک کودک زیر 18 سال را بدون والدین ثبت کنید. برای ثبت نام اشخاص ثالث، رضایت همه صاحبان همکاران آپارتمان
آخرین ولا
اگر اموال وضعیت سهام را به عنوان یک نتیجه از اجرای اراده به دست آورد، لازم است بدانیم که سهم اجباری در وراثت و سهم زناشویی وجود دارد.
سهم اجباری بخشی از اموال واسطه ای است که کودکان، والدین و همسر معلول (همسر) تستکننده را در اختیار داشتند یا غیر فعال شده اند. اندازه حداقل نیمی از سهم به ارث برده می شود، که به دلیل هر یک از آنها توسط قانون خواهد بود.
سهم زناشویی در صورت عدم قرارداد ازدواج وجود ندارد و اموال متعلق به حق مالکیت مشترک بود. در این مورد، هر کس به حداقل نیمی از اموال متکی است، صرف نظر از آنچه در اراده نوشته شده است. اگر هیچ عهدی وجود نداشته باشد، اموال بر اساس قانون تقسیم می شود: به ترتیب به ترتیب درجه صف های خویشاوندی از ارث، اعم از کودکان، همسران و والدین تستاتور (اولین نوبت) و پایان دادن به آن نامیده می شود پدربزرگ، نامتبار، استادان و مراحل. دوستان، نزدیک تقریبا برادران (خواهران)، هر چیزی را بر اساس قانون به ارث نمی برند. سهم وارث صفر یک صف باید برابر باشد، یعنی اگر پس از مرگ والدین، دو کودک یک خانه داشته باشند، هر کدام از آنها در نیمه خود دریافت خواهند کرد (اگر هیچ وارث دیگری وجود نداشته باشد).
بیایید خلاصه کنیم
املاک و مستغلات را می توان به راحتی و بدون از دست دادن اعصاب و پول تقسیم کرد، تنها اگر صاحبان همکاران از این موضوع مراقبت کنند. این به شرح زیر است:
1. تعیین اینکه چه کسی بخشی از اموال مشترک متعلق به توافقنامه ازدواج (توافق در مورد تقسیم اموال) یا عهدجدید است.
2. به دقت قرارداد فروش را بخوانید، اگر شما با املاک و مستغلات مقابله کنید، زیرا شما به سادگی یک مالک جدید در قرارداد ایجاد می کنید، و اموال را به اشتراک می گذارد.
3. صرفه جویی در تمام رسید های مرتبط با وام های پرداخت (اگر مسکن وام مسکن)، و همچنین منشاء پول صرف شده برای کسب فضاهای زنده (به طوری که بعدا با یک شکستگی دروغین مواجه نشود، نشان می دهد که همسر سابق پول به دست آورد بدهی Y "بهترین برادر برادر دوست پسر پسر عموی خود را در خط عمه").