هر مسکن به خوبی می داند که برخی از آپارتمان ها به فروش می رسند. در میان معاملات مشکوک ترین - خرید و فروش مسکن، یکی از صاحبان آنها یک کودک است. در نظر گرفتن ویژگی های عملیات با املاک و مستغلات
هر مسکن به خوبی می داند که برخی از آپارتمان ها به فروش می رسند. در میان معاملات مشکوک ترین - خرید و فروش مسکن، یکی از صاحبان آنها یک کودک است. در نظر گرفتن ویژگی های عملیات با املاک و مستغلات
اگر فرزند مالک آپارتمان نیست، اما فقط در آن ثبت نام کرده است، لازم نیست که مجوز از سرپرستی را بدست آوریم. اما اگر ثابت شود که جزئی در واقع از مراقبت والدین محروم شده بود، پس از برخورد با حقوق خود، قرارداد فروش را می توان به مدت 3 سال به چالش کشیده شد
حقوق کودکان
رضایت بخش های نگهبان و سرپرستی در معاملات ضروری است که منجر به کاهش سهم املاک و مستغلات، تنها صاحب یا صاحب بخشی از آن جزئی است. این شامل:- خرید و فروش؛
- کمک مالی؛
- اموال ثانویه؛
- تحویل به یا اجاره، استفاده رایگان؛
- تبادل؛
- رد خرید ترجیحی یک سهم؛
- تقسیم ملک؛
- امتناع از ارث؛
- جداسازی سهم مالکیت جزئی.
طبق قوانین روسیه، سن 18 سالگی می آید. فارغ التحصیلان از حقوق خود به طور کامل استفاده می کنند، به طور کامل مستقل از زمانی که نتیجه گیری هر گونه معاملات (البته، این امر به افرادی اعمال نمی شود که ظرفیت قانونی آنها محدود به علت بیماری روحی آنها (اختلال روانی) است.
مسکن "کابوس" افراد زیر سن قانونی است، یعنی کودکان زیر 18 سال. جوانان جوانان (زیر 14 سال) حق دارند که پول خود را مدیریت کنند، معاملات خانگی کوچک را انجام دهند. همه اقدامات قانونی دیگر، نمایندگان قانونی کودک (والدین، والدین پذیرفته شده، نگهبانان - برای کودکان زیر 14 سال) را انجام می دهند. بدون ویزای یک نماینده مشروع از معامله، توسط کودک، از یک نقطه حقوقی بدون تحصیل انجام شده است.
جوانان ارشد (14-18 ساله) از آزادی بسیار بیشتری برخوردار هستند: آنها می توانند به طور مستقل از درآمد شخصی (به عنوان مثال، بورس تحصیلی، هزینه)، ساخت سپرده های بانکی و استفاده از آنها به صورت اختیاری خود، و همچنین استفاده از مقامات خود را از دست بدهند. کار علم، ادبیات یا هنر، اختراعات و یا در غیر این صورت توسط قانون فعالیت فکری آن محافظت می شود. علاوه بر این، افراد زیر سن قانونی در سن 14 سالگی و بالاتر به ثبت نام در اسناد و مدارک، وارد شدن به یک معامله (با این حال، رضایت کتبی والدین یا امدادرسانان باید برای دومی به دست آید).
استثنا وجود دارد: افراد زیر سن قانونی می توانند حقوق خود را به طور کامل تا 18 سال تحقق بخشند، اگر مقامات سرپرستی (در بعضی موارد - دادگاه) تصمیم خود را به رهایی خود برساند (به رسمیت شناختن به طور کامل قادر به رسیدن به اکثریت است). این ممکن است اتفاق بیفتد اگر یک کودک در سن 16 سالگی و بالاتر، تحت قرارداد کاری، یا با رضایت والدین (امدادرسانی) مشغول به کار کارآفرینی یا ازدواج کند. این تصمیم توسط مقامات سرپرستی گرفته شده است. با این حال، شرایط قابل توجهی وجود دارد: هر دو والدین (یا نمایندگان قانونی) باید موافقت کنند، در غیر این صورت کودک را در دادگاه آزاد می کند.
اگر مقامات مراقبتی تصمیم مثبت در مورد رهایی داشته باشند، ممکن است ظرفیت کامل را دریافت کند، یعنی حق به طور مستقل هر گونه معاملات را انجام می دهد (و به همین ترتیب، به تعهدات خود پاسخ می دهد). در این مورد، اجازه به نتیجه گیری یک معامله املاک و مستغلات لازم نیست، و والدین نمی توانند بر این که چگونه کودک مالکیت متعلق به او را مدیریت می کند، تاثیر نمی گذارد.
برای به دست آوردن رضایت به کمیسیون با مسکن، حضور شخصی پدر و مادر در بخش نگهبان ضروری است. حتی اگر ازدواج خاتمه یابد یا یکی از والدین در آدرس دیگری ثبت شود، هر دو باید یک بیانیه بنویسند
تهیه اسناد
- بیانیه والدین به مقامات مراقبتی و سرپرستی با درخواست برای پذیرش معامله (اگر والدین وجود نداشته باشند، لازم است یک سند را تأیید کنید، مانند گواهی مرگ، تصمیم دادگاه در مورد محرومیت از حقوق والدین یا شناختن والدین از دست رفته از دست رفته)؛
- درخواست برای دادن رضایت به نتیجه گیری یک معامله جزئی که در آن 14 ساله و مسن تر شرکت می کند؛
- رسید همه صاحبان بزرگسالان شرکت کننده در معامله، که آنها موافقت می کنند که در کودک شرکت در عملیات املاک و مستغلات شرکت کنند؛
- گواهی (گواهینامه) در تولد یک کودک (کودکان) یا پاسپورت (کسانی که قبلا 14 ساله بوده اند)؛
- اسناد تایید مالکیت تمام محل های مسکونی شرکت کننده در معامله (گواهینامه مالکیت مسکن، قرارداد مبادله، خرید و فروش، گواهی ارث بوی قانون)؛
- گواهینامه BTI در مورد هزینه محل های مسکونی شرکت کننده در معامله (گواهی جداگانه برای هر شی)؛
- طرح و طرح طبقه (اگر شما خرید خانه، - برنامه کاداستر) از تمام اشیاء؛
- اظهارات واقعی از کتاب های خانه در تمام محل های مسکونی درگیر در معامله؛
- اظهارات در مورد وضعیت حساب های مالی و شخصی برای همه محل های مسکونی درگیر در معامله؛
- گواهینامه های ERC در غیاب بدهی در پرداخت های سودمند به تمام محل های مسکونی شرکت کننده در معامله (حضور این مراجع لازم نیست، بلکه فقط در صورتی که بهتر است ذخیره شود - برای دریافت چنین اسناد خیلی ناراحت کننده نیست) .
اگر یک فرد صاحب مالک باشد، اما در آدرس دیگری ثبت شده است، لازم است یک عصاره از کتاب خانه را در محل ثبت نام خود، و همچنین اسناد تایید کنید که معامله انجام شده با آپارتمان برای کودک مفید است. یکی از مهمترین اسناد، بیانیه ای از والدین است که به طور مستقیم به مقامات بازداشت و سرپرستی منتقل می شود. بالا نمونه ای از چنین کاربردی است. در نظر بگیرید: اعمال به مقامات مراقبتی و سرپرستی تنها در حضور مجموعه ای کامل از کتاب های اصلی. بسیار مهم است که مهلت را از دست ندهید: برنامه (و همچنین سایر اسناد مدیریتی) برای 1 ماه معتبر است. در عین حال، امضاها حضور نمایندگان سازمان های سرپرستی و سرپرستی را در اختیار دارند. Aishche یکی از نکات مهم است: از لحاظ نظری، مهلت ارسال اسناد را می توان گسترش داد، اما علل تاخیر باید احترام بگذارد. Ktakov شامل انقضای مهلت های عملیاتی که به بررسی اسناد و یا زمان بندی سپرده آپارتمان، و همچنین هر توافق نامه خوراکی یا کتبی بین طرفین ارائه نمی شود.
فهرست اسناد به گسترش نیست، اما در بعضی موارد، متخصصان سازمان های نگهبان می توانند آن را کاهش دهند. به گفته Realtors، اصطلاح به پایان دادن به معامله خرید و فروش با یک آپارتمان، که دارای صاحب جزئی یا صاحب مشترک است، حدود 2 هفته افزایش می یابد (این زمان توسط مقامات نگهبان برای تأیید اسناد ارائه شده مورد نیاز است).
صاحبان آپارتمان که در آن کودکان ثبت نام کرده اند، باید در نتیجه معامله در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند - آنها نمیتوانند نماینده قانونی را ارسال کنند
محاسبات مسکن
با تصمیم به موافقت به توافق با یک معامله املاک و مستغلات و یا امتناع، کارکنان سازمان های سرپرستی و سرپرستی توسط قانون هدایت می شوند "بهتر است، این ممکن است غیر ممکن باشد." این به این معنی است که پارامترهای مسکن جدید نوجوانان نباید بدتر از گذشته باشند. با این حال، شما باید بدانید که دو گزینه برای تفسیر این قانون ممکن است: به شدت ریاضی (بیش از متر به معنی بهتر) و کیفیت بالا (ارزیابی با توجه به همه عوامل در مجموع: نه تنها منطقه، بلکه همچنین از محل، دسترسی به ارتباطات اساسی، یک اتاق جداگانه برای یک کودک، درجه توسعه زیرساخت ها).موارد افراطی، متخصصان بدنه های سرپرستی از روش محاسباتی استفاده می کنند، بر اساس این واقعیت که به عنوان یک نتیجه از معامله، ارزش مالکیت کودک نباید کاهش یابد. این به این معنی است که یک فرد در مالکیت آپارتمان دیگری یا سهام در آپارتمان، معادل آن است که در مسکن فروش خود بوده است.
هنگام استفاده از یک نسخه کیفی ارزیابی معامله، پارامترهای بسیار بیشتری نسبت به منطقه اتاق، سپرده صاحب یکنواخت را در نظر می گیرند. بنابراین، اگر والدین بخواهند آپارتمان شهر را در یک خانه بزرگ در روستا تغییر دهند، باید مقامات مراقبتی را متقاعد کنند که کودکان با همان سطح راحتی که در شهر بود، تضمین می شود.
چند نمونه از محاسبات مسکن را در نظر بگیرید.
آپارتمان دو اتاق به یک اتاق تغییر می کند. وضعیت پیچیده است: به وضوح امکان ایجاد یک مبادله برابر نیست، حتی اگر تعداد متر مربع در هر کودک، جغد در یک آپارتمان یک اتاق بیشتر از مسکن قدیمی باشد. این تصمیم این است: کوچک تنها مالک آپارتمان جدید می شود (در قرارداد فروش، کودک به عنوان تنها خریدار ذکر شده است). جایگزین: کودک جبران خسارت را به شکل یک سهم در مسکن دیگری دریافت می کند (به عنوان مثال، در پدربزرگ و مادربزرگ) و یا به شکل سپرده نقدی در میزان سهم جزئی در آپارتمان فروخته می شود. سهم بانک باید به نام فرزند باز شود، اما او قادر به استفاده از آن خواهد بود، تنها 18 سال است.
ما شهر گرد و خاکی را به روستا تغییر می دهیم. از آپارتمان که در آن هر یک از کودکان هیچ اتاق جداگانه ای ندارند، خانواده به یک خانه کشور منتقل می شود. نزدیکترین مدرسه در محل سکونت همسایه واقع شده است. مقامات مراقبتی و سرپرستی احتمالا توافقنامه ای برای ایجاد یک معامله ایجاد خواهند کرد. دلیل این است که فرار از مدرسه یا بدتر شدن احتمالی در کیفیت آموزش. با این حال، راهگاهی از این وضعیت وجود دارد: ارزیابی کیفیت آموزش، به عنوان مثال، داده های آماری بر تعداد مدیالستان ها و فارغ التحصیلان مدارس دریافت شده از دانشگاه ها، و همچنین تعداد معلمان - تامین کنندگان حق بیمه های مختلف کمک می کند در تیم آموزشی موسسه آموزشی. اگر شما قصد دارید یک کودک را در خانه تدریس کنید، در نظر بگیرید: کارکنان سازمان های سرپرستی با بی میلی مثبت به این موضوع موافق هستند، به درستی معتقدند که کودک باید در این تیم اجتماعی شود (اگر یادگیری خانه به دلیل روسپی های پزشکی نیست).
تقریبا برابر ارزشمند است . این مورد فرض شده است که حقوق جزئی نقض نمی شود. با این حال، حتی با نماز برابر، آپارتمان ممکن است به طور کامل بر خلاف برنامه ریزی، و با همان منطقه کل - فضای مختلف زندگی و طرح های مختلف. تنها راه حل مناسب این است که بهترین اتاق را به کودک برسانید.
خرید مسکن در یک وام وام مسکن (آپارتمان با وثیقه). برای پیدا کردن راهی از وضعیت آگاهانه غیر برنده، شما باید در مورد سپرده آپارتمان که در آن کودک ثبت شده است، با مقامات سرپرستی و سرپرستی موافقت کنید. علاوه بر این، هنگامی که شما یک قرارداد را طراحی می کنید، دفتر اسناد رسمی یک درخواست ارسال خواهد کرد، آیا سپرده موافقت شده است. علاوه بر این، اطلاعات اضافی در مورد قرارداد ممکن است درخواست شود، که به متخصصان مقامات مراقبتی اجازه می دهد تا به طور کامل وضعیت را ارزیابی کنند (آیا وام پرداخت می شود، چه فرزند بدون سقف بیش از سر خود باقی خواهد ماند) و سرعت بخشیدن به آن تصمیم.
خریداران و فروشندگان
Realtors با تجربه به خریداران توصیه می کند تا متوجه شوند که چه کسی نماینده قانونی یک فرد است و به معامله رضایت می دهد. بهترین گزینه یک کودک زندگی با والدین خود، یک خانواده موفق است. در این مورد هیچ دلیلی برای جستجوی نمایندگان قانونی وجود ندارد.
اما شاید شما باید با شرایطی مواجه شوید که پدر و مادر فرزند مالک از حقوق والدین خارج شده اند، محکوم به زندان، از اختلال روانی رنج می برند، مکان آنها ناشناخته است یا آنها مردند. در مورد منافع کودک و مقامات سرپرستی.
APRIT باید در مورد چگونگی متقاعد کردن خریدار به صبر شود تا زمانی که معامله با نگهبان هماهنگ باشد، فکر می شود. باید به یاد داشته باشید که صداقت بهترین سیاست است. خریدار باید بلافاصله هشدار دهد که زمان عملیات با املاک و مستغلات کمی افزایش می یابد. شما نیاز به جمع آوری اسناد در پیشبرد - این به کاهش زمان آماده سازی برای معامله کمک می کند. EXTRAWARD: به یاد داشته باشید که مقامات سرپرستی تنها برای انطباق با حقوق کودکان دنبال می شوند، اما خلوص قانونی معامله و صحت طراحی اسناد را بررسی نمی کنند.