موجودی زمین

سوابق کاداستر نه تنها به منظور شناختن دقیقا کجا و چند سایت انتخاب شده است، بلکه برای اینکه در قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز مسکن فردی اختصاص داده شود، و گیاهان به نظر نمی رسد، و در زمین های اهداف فنی، Daccishers بوته کاشته نشد.

برای صاحبان معمولی از قطعه زمین، که در آن کلبه های تابستانی و خانه های کشور ساخته شده است، اولین دو نوع اسناد پایدار زمین مرتبط هستند. آنها می توانند بیش از پنج نسخه تولید کنند، اما نه کمتر از دو. با این حال، برخی از سردرگمی ممکن است بوجود آید: تا مارس 2008. یک طرح کاداستر طرح زمین (KPZU) وجود داشت که معادل گذرنامه مدرن مدرن است، اما نه طرح کاداستر قلمرو. بنابراین، برنامه های کاداستر زمین به تدریج باید با گذرنامه های کاداستر جایگزین شود. گذرنامه کاداستر شامل چهار بخش است: B1، حاوی ویژگی های اصلی سایت؛ B2 - نمودار یا رسم سایت؛ B3 (اطلاعات شامل اطلاعات مربوط به قطعات و دفن های سایت، در صورت وجود)؛ B4، که طرح بخش هایی از زمین های زمین است اگر آنها هستند.

اجازه دهید ما در بخش های گذرنامه کاداستر در جزئیات بیشتر ساکن باشیم. از این سند، شما می توانید اطلاعات مفیدی را یاد بگیرید، به خصوص اگر قصد خرید یک طرح زمین را داشته باشید.

بخش کامل و آموزنده ترین اولین، به ویژه هنگامی که سایت هیچ محرمانه ای ندارد (سپس نیازی به بخش B3 وجود ندارد) و آن را به اجزای تقسیم نمی شود (در این مورد، هیچ بخش B4 وجود ندارد).

چه چیزی باید تمرکز کند، مطالعه بخش اول؟ بیایید تقریبا از انتها شروع کنیم - ستون ها 15، که اطلاعات مربوط به مالک ذکر شده است. Wuchastka ممکن است یک مالک نیست، بنابراین هوشیار و توجه ویژه به محتوای این نمودار. اگر این علامت "مشترک" یا "اشتراک" باشد، برای فروش سایت، رضایت تمام صاحبان آن مورد نیاز است. در عین حال لازم است توجه داشته باشید که سهام برابر یا اندازه های مختلف هستند. بنابراین، به یاد داشته باشید: رفتن به گرفتن یک طرح که دارای صاحبان متعددی است، شما باید به قرارداد فروش با همه وارد شوید (هنگام امضای سند، هر دو صاحبان خود می توانند حضور داشته باشند و نمایندگان آنها). اگر قرارداد فقط یک مالک را امضا کند، او نماینده صاحبان سهام های دیگر نیست، چنین سند نامعتبر خواهد بود و زمان و پول را از دست می دهید. سپس ستون 7 را بررسی کنید، که شامل شرح محل سایت است. البته، اگر یک آدرس دقیق وجود داشته باشد، همه چیز کاملا ساده است: نام محل سکونت، خیابان، شماره خانه (مالکیت). اگر هیچ آدرس وجود نداشته باشد، توضیحات مربوط به دستورالعمل (به عنوان مثال، نزدیکترین حل و فصل) ساخته شده است.

بعد، لازم است که نمودارها 12 و 13 را مطالعه کنیم - اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر سایت و شاخص خاص آن. این داده ها به طور نزدیک به هدف سایت مرتبط هستند (گراف 8). شاخص خاص مقدار کاداستر (UEX) یک مقدار محاسبه شده بسته به تعیین زمین است. مقدار کاداستر با ضرب شاخص خاص در منطقه قطعه به دست می آید. بد نیست که نتیجه شمارش را بررسی کنید، علاوه بر این، کاملا ساده است.

نکته دیگر: در ستون 16، می توان آن را بنویسید که مرزهای سایت مطابق با الزامات قوانین زمین ایجاد نمی شود. این به این معنی است که سایت بررسی انجام نشده است. در این مورد، بخش B2 در گذرنامه کاداستر غایب است، زیرا طرح سایت تنها زمانی است که مصاحبه انجام می شود.

بخش سوم پاسپورت سزاوار توجه است که اطلاعات مربوط به بار را ارائه می دهد، یعنی حقوق اشخاص ثالث برای استفاده از سایت. به عنوان مثال، ممکن است این بدان معنی باشد که از طریق سایت شما این است که مسیر به خوبی به Artesian جمعی منتقل می شود. در نتیجه شما باید به طور مداوم کسانی را ببینید که به منبع پشت آب، و یا تکنسین خوب خدمت می کنند. و کارکنان sanepidemstation، انجام چک، مهمانان مکرر شما خواهد بود ...

در نهایت، آخرین بخش چهارم پاسپورت پر شده است اگر طرح پیچیده باشد، نه جامد. به عنوان مثال، زمین مانند شما از زمین های مختلف از اهداف مختلف تشکیل شده است (این ممکن است استفاده از آنها را پیچیده تر).

اسناد را ارسال کنید

اگر می خواهید یک پاسپورت کاداستر از سایت خود دریافت کنید، لازم است به Rosreestr، که مسئول کار ضد سر خودش، یک لیست نسبتا قابل توجه از اسناد است، لازم است.

یکی از وظایف حسابداری کاداستر، تعیین ارزش طرح زمین مطابق با موقعیت و هدف آن است، نه تنها برای محاسبه مالیات بر زمین، بلکه همچنین به منظور فروش خود در خرید ضروری است.

متقاضیان ممکن است اسناد را به روش های مختلف ارسال کنند:

از لحاظ تئوری، ثبت نام (یا خروج از آن) نباید بیش از 20 روز کاری را از روزی که اداره حسابداری دولتی دولتی بیانیه ای مناسب دریافت می کند (اطلاعاتی در مورد اینکه آیا سایت ارزش حسابداری باید ظرف پنج روز کاری ارائه دهد، دریافت کند. اما در برخی موارد، مهلت ثبت نام کاداستر طولانی است. مکرر ترین فرصت برای این، ارائه مجوز ثبت نام اسناد نادرست اعدام شده یا مجموعه ناقص اسناد برای اموال است.

این روش برای ثبت نام به حالت تعلیق درآمده است اگر تناقضات بین اطلاعات مربوط به موضوع املاک و مستغلات موجود در اسناد ارائه شده توسط اطلاعات متقاضی و کاداستر در مورد این اموال وجود داشته باشد. این به وضعیت زمانی اعمال نمی شود که شما فقط چنین تغییراتی را ثبت کنید (به عنوان مثال، دو صد و دو صدها صدها نفر از زمین را خریداری کرد و می خواست آنها را در سند کاداستر که قبلا صادر شده به شما صادر شده است). چنین مواردی بوجود می آیند، و زمانی که اختلاف زمین بین همسایگان وجود دارد، - اول از همه مرزهای توطئه ها باید توافق شود.

حسابداری نیز به حالت تعلیق درآمده است اگر یکی از مرزهای طرح زمین، سوابق کاداستر آن یک بیانیه را ارائه دهد، از یکی از مرزهای یک سایت دیگر عبور می کند و اطلاعات مربوط به آن در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی موجود است. به همین دلیل است که سریع تر و آسان تر است که توافق با مهندسین کاداستر را به دست آورید، اما همراه با همه همسایگان علاقه مند، به عنوان مثال، یک بلوک از سایت های مشارکت باغ. در اینجا نیز موارد استثنایی وجود دارد: بگذارید بگوییم اگر یک طرح دیگر زمین یک املاک تبدیل شده از املاک و مستغلات باشد، ثبت نام کاداستر به حالت تعلیق درآمده است.

اگر تغییرات با هدف املاک و مستغلات وجود داشته باشد (به عنوان مثال، هدف زمین، منطقه قطعه) تغییر کرده است، آنها باید در مورد مقامات که پرونده های کاداستر را انجام می دهند مطلع شوند. برای انجام این کار، یک برنامه کاربردی را ارائه دهید که اسناد تایید تغییرات پیوست شده است. این ممکن است قراردادی برای فروش بخشی از سایت متعلق به آن یا قرارداد خرید یک همسایه همسایه همسایه باشد. یکی از مقامات مدارک تحصیلی کاداستر موظف است که این تغییرات را در ورود به این تغییرات در ثبت نام یکپارچه حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با او ایجاد کند. پس از آن، لازم است که برای یک گذرنامه جدید Cadastral از شیء املاک و مستغلات، با توجه به تغییرات ثبت شده به ثبت نام اعمال شود.

مهندسین کاداستر

یکی از دلایل کاهش زمان کاهش ثبت زمین در اواخر سال 2010 - اوایل سال 2011. این معرفی یک پست جدید از مهندس کاداستر بود (از 1 ژانویه 2011، او تنها "بازیکن" در زمینه حسابداری زمین بود). این متخصص باید یک گواهی واجد شرایط (در واقع یک مجوز نامحدود) داشته باشد. این حق به طور مستقل (به عنوان یک کارآفرین فردی) یا به عنوان یک کارمند یک سازمان تجاری برای انجام فعالیت های کاداستر در قلمرو کل کشور، صرف نظر از جایی که گواهی صادر شده است، درست است. با این حال، این بدان معنا نیست که هر فردی که آموزش عالی یا بالاتر ثانویه را دریافت کرد، می تواند خود را یک مهندس کاداستر داشته باشد - گواهی صلاحیت او باید در اداره حسابداری کاداستر ثبت شود. رجیستری ایجاد شده مهندسین کاداستر به شما امکان می دهد تا بررسی کنید که آیا فرد خود را به شما ارائه نمی دهد که خدمات پاسپورت را به طرح زمین برای شخص دیگری ارائه دهد. برای انجام این کار، به اندازه کافی برای تماس با درخواست محلی از بخش Rosreestra تماس بگیرید.

پس از اتمام قرارداد با مهندس کاداستر، تمام کارهای لازم را برگزار می کند و یکی از سه اسناد زیر را به شما می دهد: یک طرح زمین (اگر هدف از کاداستر کاداستر طرح زمین باشد)، طرح فنی (اگر شیء کاداستر این نسخهها کار ساختمان، ساخت و ساز، اتاق یا شیء ساخت و ساز ناتمام است (در صورتی که، به درخواست مشتری، مهندس اسناد را برای از بین بردن ساختمان، امکانات، امکانات ساخت و ساز ناتمام از کاداستر آماده می کند حسابداری) اسناد دیگر در مهندسین کاداستر مجاز نیستند.

آیا شما رد کردید؟ ما تجدید نظر می کنیم!

شما ممکن است از سوابق کاداستر خودداری کنید، اما برای این به دلایل خوب باید وجود داشته باشد. علل امتناع:

دلیل شکست باید در اطلاعیه کتبی مشخص شود. پس از آن ممکن است آن را از بین ببرید: به عنوان مثال، اگر کاغذ رسمی کافی در بسته سند وجود نداشته باشد، می توانید آن را دریافت کنید و به ثبت نام مقامات بدهید. امروزه اغلب حاضر به قرار دادن سوابق کاداستر این سایتهایی که دو طرفه انجام نشده اند، حاضر نشدند. چنین نتیجه ای ممکن است در دادگاه تجدید نظر شود، و تصمیم گیری اغلب به نفع مالک سایت است.

وضعیت زمانی رخ می دهد که شما از صدور گذرنامه برای یک طرح زمین قبلا حساب شده خودداری کردید. اگر پارتیشن انجام نشده باشد، لازم است توضیحات مکان و مرزهای خود را به کاداستر دولتی املاک و مستغلات انجام دهید. برای انجام این کار، لازم است به اقتدار ارائه شود که پرونده های کاداستر را انجام می دهد، طرح جلسه و یک کپی از سند تایید اجازه یک اختلاف زمین در هماهنگی مرزهای مرزهای زمین قبلا ثبت شده (عمل هماهنگی از محل مرزها) اگر نتواند به توافق با همسایگان نسبت به مرزها دست یابد، این سوال باید در دادگاه حل شود.

گذرنامه های کاداستر نیز در ساختمان (ساختار) و بر روی هدف ساخت و ساز ناتمام موضوع است. اما ادارات ارضی دفتر موجودی فنی در چنین اسنادی مشغول به کار هستند.

با خرید یک طرح زمین، گذرنامه کاداستر خود را مطالعه کنید. این به حرکت در منطقه طرح کمک خواهد کرد. علاوه بر این، گذرنامه Cadastral توصیف مرزهای سایت و تایید قرار ملاقات زمین و تعیین اندازه پایه برای محاسبه مالیات بر زمین است. به دست آوردن گذرنامه کاداستر ممکن است وقت گیر باشد، اما این سند لازم است تا اطمینان حاصل شود که صاحب زمین در رابطه حقوقی آرام شود.