قرارداد اجاره: ویژگی های معامله، آماده سازی و طراحی قرارداد، چگونه به کلاهبرداران ماهیگیری و جلوگیری از خطر خاتمه معامله
ممکن است از تمام قیمت های مسکن دور باشد، و خیلی زیاد، هر ساله ما رشد می کنیم. حتی یک وام همیشه قادر به کمک نیست، به خصوص از آنجاییکه محدودیت ها و تعهدات او به شدت اعمال می شود. با این حال، یک جایگزین دیگر طراحی یک حساب کاربری یا یک توافقنامه عمر با وابستگی وجود دارد. با این حال، قبل از آن کاهش می یابد، ارزش ارزیابی همه ی جوانب مثبت و منفی است.
توافقنامه محتوا مادام العمر با وابستگی تعیین می کند که پرداخت کننده نه تنها مقدار مشخصی از پول را به وجود می آورد، بلکه صاحب آپارتمان (دریافت کننده اجاره) را نیز حمل می کند.
معمولا، چنین قراردادهایی با افراد بازرگانی که به دلایلی بدون مراقبت و مراقبت از بستگان باقی می ماند، نتیجه می گیرند. بنابراین، پرداخت کننده اجاره می تواند فرصتی برای خرید یک آپارتمان دریافت کند (اجازه دهید بلافاصله و بعد از مدتی) و صاحب مراقبت های مسکن و محتوای پولی ارزشمند.
برخی از آژانس های املاک و مستغلات، انتخاب صاحبان آپارتمان را ارائه می دهند که آماده قرارداد مشابه هستند. حتی اگر تحت شرایط قرارداد، خریدار مسکن (پرداخت کننده آینده اجاره) باید تا نیمی از هزینه آن را پرداخت کند، این مزایا هنوز واضح است. بیایید در نظر بگیریم: شما یک اجاره ماهانه پرداخت خواهید کرد (اندازه آن فردی است، دستور العمل های جهانی در اینجا نیست و نمی تواند باشد) و پرداخت هزینه های سودمند. شامل یک مثال، مقدار اجاره را در 10 هزار روبل مصرف کنید.، اضافه کردن 2 هزار روبل به این. پرداخت های عمومی (مجموع کل پرداخت 12 هزار روبل خواهد بود.) به عنوان مثال، رادیاتور 10 سال زندگی می کنند؛ سپس آپارتمان یک پرداخت کننده را در مبلغی هزینه می کند که اگر مقادیر تعداد سالها را افزایش دهد و مقدار به مبلغ پرداخت: 121012000 = 1440000 ریخته شود. به علاوه هزینه یک بار. با توجه به قیمت مسکن فعلی، کارشناسان بر این باورند که پس انداز می تواند تا 70٪ از هزینه آپارتمان باشد.
حفاظت از حقوق طرفین به قرارداد اجاره یا محتوای طول عمر تنها می تواند یک سند صالح و با دقت کامپایل شده باشد که رابطه را تایید می کند. بیمارستان، تمرین نشان می دهد که گیرنده اغلب محافظت نشده است، اما پرداخت کننده اجاره.
چرا تفاوت؟
تفاوت بین قراردادهای اجاره ای و محتوای زندگی از قراردادهای فروش، اجاره نامه و به ارث بردن چیست؟ با اجاره همه چیز روشن است: در این مورد، محل اقامت به مالکیت کسی که به اجاره کمک نمی کند. حتی اگر مستاجر قرارداد را برای 10 یا بیشتر توافق کند، این به عنوان مبنایی برای انتقال مالکیت صاحبخانه خدمت نمی کند.محتوای اجاره و مادام العمر به ارث برده نمی شود، اگر چه بسیار شبیه به او است. روابط ارثی اغلب بستگان مرتبط است و تصور می شود که کمک های مربوط به آن به طور انحصاری بر روی ریل های تجاری تحویل داده می شود - وراثت (و همچنین عمل کمک مالی مطابق با قرارداد به پایان رسید) شامل قدردانی انتقال اموال می شود.
در واقع، قرارداد اجاره یکی از گونه های توافقنامه انتقال اموال به اموال است. نزدیکترین "بستگان" - قراردادهای خرید و فروش و مبادلات. هنگام پایان دادن به قرارداد خرید و فروش، خریدار موظف به پرداخت اموال منتقل شده به او دقیقا در پیشبرد پول پرداخت می شود (این قانون باقی می ماند، حتی اگر خریدار در اقساط پرداخت می شود). تحت قرارداد قرارداد فرض شده است که مبادله باید مربوط به کالاهای معادل باشد (ارزش برابر با مقایسه هزینه های کالا مبادله)؛ اگر کالا نابرابر باشد، هزینه اضافی را به صورت نوع یا پول تجویز کنید.
بنابراین، ما نتیجه می گیریم: محتوای اجاره و مادام العمر - انواع مستقل قراردادها، تحت شرایطی که دریافت کننده اجاره زندگی، گذار از املاک و مستغلات خود را به پرداخت کننده اجاره تحت شرایط پرداخت منظم از خلاصه توافق شده (و در برخی از موارد و مراقبت). این قراردادها با حضور / عدم وجود "گزینه اضافی" متمایز هستند: تحت قرارداد اجاره، پرداخت کننده تنها محتوای مادی بخش را فراهم می کند. اگر یک قرارداد محتوای زندگی به پایان برسد، نه تنها پشتیبانی از مادی، بلکه در حال حاضر مراقبت از سالمندان را ذکر کرده است، حجم آن توسط قرارداد تعیین شده است (شاید لازم است برای پرداخت مراقبت های پزشکی و دارو یا نیمه شستشو لازم باشد یک هفته و شام بخورید)
قبل از ورود به یک قرارداد اجاره یا محتوای مادام العمر، بررسی کنید که بخش آینده شما متعلق به آن شما انتظار می رود. این اتفاق می افتد مانند این: متقاضی برای مراقبت شما و پول توسط صاحب آپارتمان نیست، یعنی، این امر نمی تواند مسکن را تحت هیچ شرایطی به شما بدهد.
حقوق و تعهدات
قرارداد اجاره در نوشتن، اطمینان در دفتر اسناد رسمی، و همچنین ثبت نام در بخش محلی اتاق ثبت امور دولتی، و همچنین یک توافقنامه، که برای بیگانگی املاک و مستغلات را فراهم می کند. این توسط ماده 584 CodeCarf مدنی ثابت شده است.
پرداخت کنندگان اجاره حق دارند که شهروندان، سازمان های تجاری و غیر تجاری را انجام دهند. گیرنده می تواند تنها یک فرد یا غیر انتفاعی باشد، مانند یک بنیاد خیریه.
اجاره عمر به طور قانونی به دلیل نتیجه گیری قرارداد خرید و فروش یا هدیه املاک و مستغلات، اموال دیگر با شرایط محتوای مادام العمر با وابستگی و یا شرایط اجاره زندگی، صادر می شود.
نیازمندی قوی برای تعیین اندازه اجاره و بزرگی پرداخت یک بار برای مالکیت. اندازه آن توسط قانون تعیین نمی شود، اما ممکن است باعث خاتمه قرارداد شود، اگر به وضوح کم ارزش باشد (بگذارید بگوییم اگر ارزش 10 میلیون دلار باشد. شما پرداخت 10 هزار روبل را ارائه می دهید).
مقدار اجاره نیز باید به متن قرارداد وارد شود. در عین حال، باید فرض کنیم که شما توسط این توافقنامه به پایان رسید، نه نهر یا دو سال، اما برای چندین سال، بنابراین یکی از شرایط باید افزایش یا کاهش حجم محتوای بسته به وضعیت دولت باشد دریافت کننده اجاره و سطح تورم (معمولا به عنوان یک درصد از مقدار اولیه اجاره را نشان می دهد). به عنوان مثال، هنگامی که شما یک قرارداد را به پایان رسانید، بخش شما نیاز به یک پرستار داشت، و بعد از مدتی چنین نیاز ناپدید شد (وضعیت آن بهبود یافت).
علاوه بر این، تمام مسئولیت های طرفین باید در قرارداد تجویز شود. برای اجاره پرداخت کننده، علاوه بر پرداخت اجاره شامل، به عنوان مثال، موارد زیر: اطمینان از مراقبت های پزشکی و کسب مواد مخدر؛ حالت خرید محصولات و پخت و پز؛ روش برای مراقبت از خود؛ خرید لباس؛ کمک به خانه کردن؛ پرداخت خدمات خدمات دریافت کننده اجاره، به نوبه خود، باید هزینه های خود را با پرداخت کننده اجاره هماهنگ کند، افزایش میزان پرداخت را توجیه کند.
برای ساده سازی زندگی پس از پایان قرارداد، بد نیست که برای خدمات حسابداری ارائه شده برای خدمات ارائه شده باشد. فقط در مورد، ممکن است در قرارداد حل شود و امکان تحقق بدهی ها نه تنها شخصا، بلکه از طریق اشخاص ثالث است. سپس، در صورت بروز یک درگیری (یا در طول بیماری پرداخت کننده اجاره)، خدمات برای محتوای یک فرد سالخورده، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی، به طور طبیعی خواهد بود.
شرایط خاتمه آن بخش مهمی از قرارداد است. زمینه های خاتمه دو عبارتند از: "عدم موفقیت سیستماتیک مطابق با شرایط قرارداد" و "نقض تعهدات بر آن توسط یک حزب، که پیامدهای منفی برای طرف دیگر دارد". ما توصیه می کنیم آن را قبل از رمزگشایی و ثبت نام کنید که دریافت کننده اجاره در هر یک از این اصطلاحات است.
در نهایت باید به یاد داشته باشید که از زمان امضای قرارداد و معرفی سهم اولیه تحت اموال قرارداد متعلق به حق مالکیت پرداخت کننده اجاره است. اما هر اقدام در مورد بیگانگی خود (فروش، مبادله، کمک مالی) تنها با رضایت گیرنده اجاره، که باید در نوشتن و استفاده از آن تزئین شود، انجام شود. گیرنده اجاره نیز حق ندارد هر گونه معاملات را با اموال بدون مذاکره با اجاره دهنده انجام دهد (اگر تنها قرارداد خاتمه نمی یابد).
اگر یک زندانی نه تنها پرداخت اجاره، بلکه مراقبت از دریافت کننده آن را نیز فراهم می کند، توصیه می کنیم که نقطه هزینه مراقبت (البته، با توجه به تورم حسابداری)، از آنجایی که کیفیت آن را به چالش بکشید، نه بیان شده در نشانه های پولی، اما برای اثبات نگرش خوب شما و تمایل به همه باعث می شود که بخش تقریبا غیرممکن باشد.
سنگ های زیرزمینی
این "راه ها" را در نظر بگیرید تا به کلاهبرداران ماهیگیری دست نزنید.
روش اول، یا "بستگان بازگشت". اغلب، موافقت نامه های اجاره ای یا طول عمر، بازنشستگان تک را به دست می آورند، یعنی فرض بر این است که آنها هیچ خودی ندارند و یا به دلایلی آنها نمی توانند محتوای پول و مراقبت های مناسب را ارائه دهند. گاهی اوقات این اتفاق می افتد: بستگان، با این حال، آنها در سرنوشت یک فرد سالخورده شرکت نمی کنند. بنابراین، او تصمیم می گیرد تا یک توافقنامه حساب را به پایان برساند و کمک مالی (و نه تنها) از افراد دیگر را پذیرفته باشد. با این حال، پس از مدتی، بستگان مربوط به سرنوشت اموال ناتمام اعلام شده و از دریافت کننده اجاره برای خاتمه قرارداد درخواست می شوند و امیدوار بودند که آنها را قبل از روزهای روز برای او مراقبت کنند. اغلب، برای متقاعد کردن یک فرد سالخورده، آنها موفق می شوند، و پس از آن به دلیل نقض شرایط قرارداد، به دلیل نقض شرایط قرارداد، به دنبال یک پرونده حقوقی در دادگاه هستند (به چالش کشیدن سطح کافی کیفیت مراقبت، متاسفانه، بسیار ساده است).
روش دوم، یا "چه کسی با چه کسی نتیجه گرفتید؟" یک خطر بزرگ این است که آپارتمان ادعا می کند که پرداخت کننده از اجاره نمی تواند متعلق به فرد سالمند زندگی در آن باشد. اما این فقط بسیار آسان است برای بررسی: در تهیه قرارداد، به اندازه کافی برای درخواست بخش آینده خود برای نشان دادن یک سند تایید مالکیت یک آپارتمان است. دشوار است که دیگران را پیدا کنید: آیا صاحب آپارتمان قادر است، پس اگر او پس از آن اعلام کند که نمی تواند توافق مشابهی را به دست نیاورد، زیرا گمراه کننده یا به طور کلی برای علت سلامت روانی ضعیف محدود شده است .
روش سوم فقط برای سالخوردگان سالخورده است. صاحب سازنده آپارتمان می تواند سعی کند خون خود را دو بار دریافت کند. متاسفانه، شاید شاید. اول از همه، یک فرد یک قرارداد بیمه آپارتمانی (که به خودی خود قابل ستایش است) را تطبیق می دهد و توافقنامه اجاره ای (یا محتوای زندگی) را به پایان می رساند. تیرانداز شروع به ترفندها می کند: قرارداد اجاره ای نشان می دهد که مرگ تصادفی یا آسیب به اموال منتقل شده تحت پرداخت اجاره عمر اجاره، اجاره اجاره را از تعهدات معاف نمی کند. بنابراین، حتی اگر آپارتمان سوختگی داشته باشد، اجاره دهنده همچنان محتوای پول را به صاحب سابق املاک و مستغلات سابق پرداخت می کند. تمرین نشان می دهد که برخی از سالمندان، مایل به کسب درآمد، ترتیب، به عنوان مثال، Arrange، بیمه، و سپس تقاضا برای ادامه پرداخت ماهانه رسید.
روش چهارم، یا "چگونگی فریب دادن هر دو طرف توسط یک." جستجو در آپارتمان صاحب آپارتمان که با روابط اجاره موافق است، موضوع طولانی و دشوار است، و نه همه آژانس های املاک و مستغلات درگیر هستند. طرح اقدامات شرکت های املاک و مستغلات ارائه خدمات واسطه ای در پایان این قراردادها عبارتند از: خریدار پرداخت (اغلب تا نیم هزینه آپارتمان)، بخشی از واسطه پول انتقال صاحب آپارتمان، و بخش دیگر با آژانس املاک و مستغلات به عنوان هزینه خدمات ارائه شده باقی می ماند. در همان زمان، خریدار می گوید که مراقبت از صاحب آپارتمان به طور مستقل انجام خواهد شد. یکی از شرایط همکاری این است که اگر قرارداد اجاره به دلایلی خاتمه یابد، هزینه آن بازگردانده نخواهد شد. بنابراین آژانس املاک و مستغلات به نظر می رسد یک فرصت فوق العاده برای کسب درآمد: صاحب نمایندگان آپارتمان وعده به خرید مسکن و مراقبت از او، خرید یک خرید یک آپارتمان با حل و فصل تاخیر. در عین حال، هیچ کس مراقبت از مالک را انجام نمی دهد، و قرارداد به زودی پایان خواهد یافت. پرداخت کننده وجدان اجاره در منهای منفی است و هزینه به او بازگردانده نمی شود، و او مسکن را از دست می دهد. این نیز مهمترین چیز است، نه تنها صاحب سالخورده آپارتمان بدون مراقبت باقی می ماند، اما خانه او به احتمال زیاد به اموال آژانس املاک و مستغلات شرکت می کند.
چگونه باید باشیم؟
آیا ممکن است به نحوی محافظت از خودت؟ بله حتما. این ساده ترین راه برای گفتن است: قرارداد اجاره را به پایان نرسانید و همه چیز فوق العاده خواهد بود. ما سعی خواهیم کرد قوانین متعددی را برای پرداخت هزینه اجاره ای که از تجزیه و تحلیل پرونده های دادگاه حاصل شده است، فرموله کنیم.
اول: لازم است که منابع مربوط به بخش آینده خود را به ارمغان بیاورید، وضعیت سلامت خود را روشن کنید (از جمله معنوی)، و همچنین وضعیت املاک و مستغلات را که انتظار دارید دریافت کنید، روشن کنید. برای انجام معامله نمی تواند به دلیل ناتمام دریافت کننده اجاره خاتمه یابد، از مراجع از داروهای روان شناختی و نارکولوژیک، و همچنین (بیشتر برای زندان) گواهی نامه از پلی کلاسیک از روانپزشک در مورد کفایت کامل از اشعه ایکس برای روز قرارداد، و حتی بهتر، به پایان دادن به قرارداد در حضور یک دکتر. این هزینه های اضافی را شامل می شود، اما اعصاب و کیف پول خود را در صورت ادعای صرفه جویی خواهد کرد. مطلوب است که هنوز مطالعه و یک عصاره از کارت پزشکی برای نشان دادن هزینه مراقبت های پزشکی بخش شما در (در مورد نتیجه گیری یک توافق طول عمر با وابستگی) باشد. اگر شما با این اسناد مسلح هستید، اثبات ناتوانی بخش خود را در دادگاه بسیار دشوار است.
دومین چیز لازم است که در وضعیتی پیدا شود، اگر شما بخش خود را پیدا کرده اید، در مورد خرید و فروش یک آپارتمان با یک آژانس املاک وجود ندارد. اگر قرارداد باشد، لازم است شرایط خود را مطالعه کنیم و مطمئن باشیم که با بخش های آینده ملاقات کنیم. حتی اگر واسطه شما را متقاعد کند که مراقبت های مناسب و معقول به سالمندان را فراهم می کند، بهتر است با آن ارتباط برقرار کنید. سپس شما دقیقا می دانید که چگونه آژانس پرداخت پرداخت های پرداخت می شود و اینکه آیا شما می توانید از خاتمه قرارداد به دلیل نارضایتی از بخش کیفیت مراقبت یا اندازه اجاره جلوگیری کنید.
سوم: لازم است فهرستی کامل از تعهداتی را که به دست می آورید، ایجاد کنید، نتیجه گیری کنید. یکی از شایع ترین علل خاتمه قرارداد، نارضایتی از اجرای اشعه ایکس است. بنابراین، لازم است که به طور کامل مورد سوال قرار گیرد، که خروج آن رادیوپتر را شمارش می کند و آنچه را که از همکاری شما انتظار می رود، شمارش می کند. سعی کنید هر مورد را تا آنجا که ممکن است مشخص کنید. برای ایجاد یک نقطه که شما انجام می دهید به مراقبت های پزشکی کافی نیست - این خیلی انتزاعی است. بهتر است یک مورد را ارائه دهیم که به وضوح بیان شده است که شما به عنوان مثال، بیمه درمانی درمانی بخش را در چنین کلینیک پرداخت کنید.
چهارم: روش محاسبات را تعیین کنید. بهترین گزینه، اگر پولی که شما توسط انتقال بانکی ترجمه می کنید، "شما یک سند رسمی گواهی شده توسط سوم، جنبه مستقل دارید. پرداخت ها می توانند کتاب پس انداز یا کارت پلاستیکی را وارد کنند، این خیلی مهم نیست. قاضی اگر شما پول خود را به بخش خود به صورت شخصی، در پاکت، فراموش نکنید (و دریغ نکنید) برای دریافت رسید از او، در غیر این صورت واقعیت دریافت اجاره آسان به چالش در دادگاه آسان است.
چیز بعدی این است که شروع به یک دفتر خاطرات، که در آن درخواست های بخش خود و اعدام آنها است. خوشحال خواهم شد که موافقت کنم که اعدام هر یک از آنها دریافت کننده اجاره توسط امضا تایید خواهد شد. فراموش نکنید که تاریخ را بلند کنید و جزئیات را به طور دقیق توصیف کنید. اگر بخش بخواهد او را یک کتری الکتریکی بخرد، تمام جزئیات را تشکیل می دهد: ظرف، رنگ، شرکت، مواد. در این مورد، شواهد غیر قابل انکار دریافت می کنید که درخواست کامل را انجام داده اید.
اگر متوجه شوید که بخش به معنای واقعی کلمه تمام درخواست های جدیدی را که با شرایط قرارداد ثابت نشده است، می توانید آن را خاتمه دهید. با این حال، برای اثبات واقعیت بیش از نیازهای دریافت کننده اجاره بسیار دشوار خواهد بود اگر شما حجم را در پیشبرد و سطح الزامات در قرارداد رفع کنید.
بیایید خلاصه کنیم: اجاره (یا محتوای مادام العمر) یک نقطه واقعا سودآور است. نتیجه گیری چنین قراردادهای معمول و رایج است. تمرین روسیه از اروپا همچنان پشت سر گذاشته شده است، اما همه چیز قابل تعمیر است. تضمین آنچه که شما یک آپارتمان دریافت می کنید، توجه داشته باشید که در نتیجه یک حساب کاربری یا یک توافقنامه زندگی زندگی و در انجام شرایط آن است.