ویژگی های مسکن و تعاملات وام مسکن جمع آوری شده و مصرف کننده: شباهت ها و تفاوت ها، جوانب مثبت و منفی، اصول کار
برای خرید یک آپارتمان، همانطور که می دانید، به مقدار زیادی نیاز دارید، اما همیشه نیست. شما می توانید چنین خرید را با استفاده از برنامه های ویژه انجام دهید. مشارکت وام مسکن و سهم در ساخت و ساز شایع است. تعاونی های مسکن و تجمعی به ویژه محبوب نیستند و متاسفم ...
مزیت اصلی مشارکت در مشارکت در مسکن و تعاونی های تجمعی در مقایسه با کارایی و راحتی وام مسکن به طور معمول وام مسکن: در LNA همه، علاوه بر این، وام عملا مورد علاقه است. سهامدار باید سالانه 3-5 درصد از وجوه قرض گرفته شود که در واقع هزینه عضویت هستند و به محتوای تعاونی می روند
دو نوع صرفه جویی در ساخت و ساز بانک ها وجود دارد: مسکن و تعاونی های تجمعی (LNA) و تعاونی وام مسکن مصرف کننده (پیک). این سازمان ها جانشینان جوامع وام های پیش از انقلاب هستند. در حال حاضر در کشور، با توجه به خدمات مالیاتی فدرال، حدود 4 هزار تعاونی های مختلف مسکن وجود دارد. این کاملا دشوار است که ویژگی های خود را کشف کنید، اما ما سعی خواهیم کرد.
مشابهت ها و تفاوت ها
در ماهیت قانونی خود، تعاونی های مسکن سازمان های غیر انتفاعی هستند، به این معنی که حقوق خرید به طور مستقل خرید، فروش، آنها پول برای سرمایه گذاری در اوراق بهادار ندارند. عملکرد آنها سرمایه گذاری بودجه شرکت کنندگان خود را در ساخت و ساز ساختمان های مسکونی سرمایه گذاری می کند. رئیس و هیئت مدیره توسط Gilkoperative اداره می شود و مهم ترین تصمیمات در نشست عمومی سهامداران پذیرفته می شود.
تفاوت بین LNA و PEAK چیست؟ تعاونی مسکن و تجمعی به ارمغان می آورد وام های وام مسکن، صندوق های سرمایه گذاری متقابل، تعاونی های مسکن و ساخت و ساز. در عمل، این به این معنی است که مردم در مبلغ 50 تا 5000 نفر (یک شماره معین توسط قانون فدرال 30 دسامبر 2004 ارائه شده است. №215-FZ "در تعاونی های مسکن مسکن") به صورت داوطلبانه به طور داوطلبانه متصل می شود در قانون گفته می شود، نیاز به محل های مسکونی را با ترکیب مشارکت های متقابل برآورده می کند. برای تبدیل شدن به صاحب مسکن Piek LNG تنها می تواند به طور کامل خاموش PAI.
طرح مسکن و تعاونی انباشتگی
1. تشکیل گروه ابتکار بر اساس معاهده صندوق عمومی، بودجه ای که برای ساخت مسکن استفاده می شود
2. دعوت به مشارکت سپرده گذاران. تنها نیاز به کمک، امکان پرداخت سهم اولیه است، و همچنین پرداخت ماهانه برای بازپرداخت وام
3. انباشت 30-50٪ از هزینه آپارتمان در حساب شخصی
4. خرید یک آپارتمان
5. پرداخت باقی مانده از وام در صندوقدار مسکن
قانون ویژه ای در مورد تعاونی های وام مسکن مصرف کننده ایجاد نشد و بنابراین فعالیت های آنها توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه اداره می شود. فعالیت های پیک (و همچنین LNG) مجوز ندارند، بلکه مانند هر نهاد قانونی، به ثبت نام دولتی مربوط می شود. عملکرد اصلی پیک شبیه به هدف LNG است، با این حال، یکی از اعضای اوج مسکن را در مالکیت طرح وام مسکن به دست می آورد، یعنی بلافاصله یک آپارتمان را در اموال خود دریافت می کند، اما تا زمانی که پرداخت سهم را دریافت کند در تعاونی متعهد شده است.
تفاوت این واقعیت است که برای فعالیت های LNG کنترل شدید دولت را انجام می دهد و تنها به نفع آن است. استانداردهای مالی که ثبات مالی را می توان با ثبات مالی تشخیص داد، خدمات بازارهای مالی فدرال را تعیین می کند. موفقیت، امکان تعاونی را بررسی کنید تا تعهدات خود را در کوتاه مدت و بلند مدت، تعادل مشارکت، صدور وام و پرداخت سهامداران بدهی، مطابق با هنجارهای ثابت شده از تاخیر بدهی مجاز و سایر پارامترها، بررسی کنید. فعالیت پیک توسط سازمان های دولتی به طور کلی کنترل می شود، یعنی تأیید ثبات مالی انجام نمی شود.
مشارکت در اوج به طور کلی خطرناک تر از LNA است. توضیح ساده: تنها تضمین حفاظت از سرمایه گذاری و خرید مسکن برای سهامداران Pic-Charter از تعاونی. به گفته وی، وسیله تعاونی وام مسکن تنها به هزینه سهامداران تشکیل می شود. این به این معنی است که برای رشد صندوق، شما نیاز به هجوم سپرده گذاران جدید دارید. علاوه بر این، LNG در تعهدات خود، دارایی خود را برآورده می کند، اما اوج چنین وظیفه ای ندارد. برای سرمایه گذار، این ممکن است مملو از این واقعیت است که در طول ورشکستگی تعاونی از PAI خود را بدون هیچ جبران ناپدید می شود.
مدل کار Zilkooperative
بیایید مدل وام مسکن خرید یک آپارتمان را به یاد داشته باشیم. شما رضایت بانک را به صدور وام دریافت می کنید، به دنبال یک آپارتمان هستید، 30-50٪ از هزینه های مسکن را به دست آورید، و بقیه پرداخت در اقساط ظرف 10 تا 25 سال. در همان زمان، آپارتمان باقی می ماند توسط بانک، با وجود این واقعیت است که در حال حاضر در اموال شما است. به منظور بازسازی یا تعمیرات، شما باید از مجوز از بانک بپرسید، و قبل از اینکه شما را از اعضای خانواده در فضای زندگی خود ثبت کنید، باید یک بانک را مطلع کنید.
تاریخچه LNG و PEACK
رمزگذاری تعاونی های صرفه جویی در ساخت و ساز به تدریج توسط بانک های وام مسکن، و در فرانسه، صرفه جویی ساخت و ساز همیشه در بانک ها، در حساب های پس انداز مسکن خاص انباشته شد.
... و با ما پیشگامان تعاونی های صرفه جویی در ساخت و ساز مدرن در 60 سالگی در 60 سالگی ظاهر شدند. XIX، هنگامی که جامعه وام وام متقابل، جامعه وام متقابل، جامعه بیمه متقابل، مشارکت دهقانان برای خرید زمین با کمک بانک بازی دهقانان تشکیل شد. بعدها، جوامع مصرف کننده تجاری و تعاونی های مصرف کننده از تدارکات و خرید و سفارشات تجاری تشکیل شد. اما چنین پیشرفت های سریع، مانند اروپا و ایالات متحده، شرکت های ساختمانی دریافت نکردند. شاید دلیل این امر طولانی بودن سرماخوردگی بود و ممکن است روند رکود اقتصادی در اقتصاد وجود داشته باشد ... ویستوریک هیچ پاسخی قطعی وجود ندارد.
پس از انقلاب اکتبر، سیستم همکاری مصرف کننده به یک ساخت و ساز ملی تبدیل شده است، تشویق نشده است. تغییرات بزرگی در پایان جنگ وطن پرستانه بزرگ رخ داده است، زمانی که تعاونی های مصرفی تخصصی ظاهر شدند: مسکن و ساخت و ساز، ساخت و ساز صنعتی، ساخت و ساز گاراژ. اشیاء املاک و مستغلات ایجاد شده، مالکیت سوسیالیستی تعاونی های تخصصی بود که اعضای آن متعلق به حق استفاده بودند. برای یک دوره اندازه گیری، دولت کمک تعاونی های ساختمانی را کاهش داد، این امر منجر به این واقعیت شد که چنین سازمان هایی عملا دیگر ایجاد نمی شدند و در اواخر دهه 90. xx در به طور کلی شروع به استفاده از انواع مختلف کلاهبرداری کرد.
تا به امروز، مشارکت در تعاونی های ساختمانی به عنوان وام های بانکی محبوب نیست. با وجود این، اداره تعاونی های محلی روسیه در کشور ایجاد شد و انواع مختلف تعاونی های ساختمانی همچنان به توسعه ادامه می دهند.
سیستم های مسکن و ساختمان های تجمعی بسته شده اند، هجوم اعضای جدید مورد نیاز نیست. همان همکار در مرحله تجمعی مشارکت او در سیستم، وام دهنده سهامداران دیگر است و در مرحله بعد، اعتبار، در حال حاضر وام است. در عین حال، منابع نقدی از بازار مالی خارجی جذب نمی شوند، که به طور قابل توجهی هزینه وام را کاهش می دهد. شرایط مشابه برای ارائه وام در سیستم های جمع آوری شده به میزان کمتر بستگی به وضعیت بازار دارد.
مزیت دیگری وجود دارد: کاهش زمان انتظار برای خرید املاک و مستغلات و کاهش اندازه کمک ها وجود دارد. کسر سالانه به صندوق ذخیره مسکن، که حداقل 1.5٪ از اندازه وام را تشکیل می دهند، در توسعه نرمال وضعیت در هزینه های مسکن خریداری شده است.
هنگام ورود به تپه ای، یک بیانیه ای را می نویسید که در آن شما نیازهای خود را برای آپارتمان مشخص می کنید: تعداد اتاقها، Metrar عمومی، محل آن .d. ارزش متوسط بازار دقیق هزینه تقریبی مسکن را تعیین می کند. این سازگار با شهروند است که بیانیه ای از پذیرش اعضای تعاونی را ارائه می دهد و تصمیم رئیس تعاونی را در پذیرش یک شهروند در اعضای LNA نشان می دهد. پس از کسب و یا ساخت یک تعاونی برای یک عضو از محل های مسکونی، اندازه سهم سهم بر مبنای ارزش واقعی به دست آمده یا ساخته شده توسط تعاونی از محل های مسکونی روشن می شود و به تصمیم رئیس وارد می شود از تعاونی، هماهنگ با یک عضو از LNA.
ما محاسبه می کنیم: شرکت در محل سکونت، ما یک آپارتمان به ارزش 5 میلیون روبل خرید. اجازه دهید اندازه وام برابر با نیمی از هزینه آپارتمان باشد، یعنی 2.5 میلیون روبل. مقدار هزینه های عضویت برای تعیین مطابق با شاخص های متوسط تعاونی ها در حال حاضر عامل - 5٪ از اندازه وام (125 هزار روبل). به علاوه حدود 75 هزار روبل. (1.5-3٪ از اندازه وام) در سال باید به صندوق ذخیره منتقل شود. علاوه بر این، میزان پرداخت ها با مبلغ مالیات بر درآمد یک فرد افزایش می یابد (از آنجا که قانون مالیات وام رایگان معادل به دست آوردن مزایای مادی است) - علاقه به استفاده از وام های روبل محاسبه شده است، بر اساس 3/4 نرخ بازپرداخت فعلی که توسط بانک مرکزی در روز دریافت چنین بودجه تعیین شده است. بنابراین، سهامدار Jilkoperative کمی بیش از 250 هزار روبل پرداخت می کند. در سال. در عین حال، سهم سالانه در هنگام ترک تعاونی به سپرده گذار، بازگردانده می شود.
جوانب مثبت و منفی
برای پیوستن به Zhilkooperative، هیچ روش اولیه اولیه لازم نیست، همانطور که هنگام تماس با بانک برای وام وام مسکن؛ هیچ محدودیتی در طبقه، سن، وضعیت تاهل، هیچ جایگاهی وجود ندارد؛
بدون نیاز به تأیید درآمد خود را در مرجع یا جستجو برای ضمانت ها؛
می تواند مسکن را در هر حل و فصل کشور ما خریداری شود؛
از آنجا که مشارکت متقابل تنها می تواند برای خرید یا ساخت مسکن استفاده شود، تعاونی های مسکن بسیار قابل اعتماد هستند، علاوه بر این، آنها به حسابرسی سالانه اجباری می پردازند؛
سهامداران پول به طور جداگانه مورد توجه قرار می گیرند: هزینه های عضویت و آینده به حساب های بانکی اختصاص داده شده است، یعنی پول مخلوط نیست و تنها به اهداف دقیق تعریف شده صرف می شود؛
آپارتمان پس از هماهنگی با سهامدار خریداری شده و به طور دقیق مطابق با الزامات او در یک بیانیه در هنگام پیوستن به Zhilkooperative مشخص شده است.
قبل از خرید مسکن، عضو تعاونی مسکن می تواند الزامات خود را برای آن تغییر دهد، و همچنین مبلغ پرداخت ماهانه، اصطلاح و میزان انباشت، زمان بهبودی بخش باقی مانده از سهم مشترک را کاهش می دهد؛
آپارتمان می تواند وارد شود زمانی که 1/3 ارزش بازار آن انباشته شده است (با توجه به اینکه خانه قبلا ساخته شده است)؛
ممکن است هزینه های مسکن موجود را به عنوان یک مشارکت متقابل، و همچنین استفاده از کمک های مالی ارائه شده توسط کارفرمایان، اتحادیه های کارگری یا بستگان و دوستانتان تست کنید.
سپرده گذار شما حق دارد انتقال، فروش یا دادن عضو دیگری از Houseo-Perator؛ علاوه بر این، شما می توانید خرید دو آپارتمان در یک بار، به عنوان مثال، والدین و کودکان؛
بخش باقی مانده از سهم متقابل می تواند پیش از زمان پرداخت شود، و در صورت خروج از مسکن، میزان هزینه های عضویت این است که به عقب برگردیم.
در حال حاضر- درباره منفی. هر گونه تپه ای نشان می دهد خطر بیشتر از وام مسکن. بانک بسیار پایدار است و تعاونی می تواند خاک حاصلخیز برای کلاهبرداران شود.
تعاونی های وام مسکن مصرف کننده (پیک) در طول زمان باید به LNA تبدیل شود. مشکل این است که اگرچه وجود قله رسمی به طور رسمی با این قانون مخالف نیست، در هر شرایطی فعالیت های آنها منعکس نمی شود. ATEA به این معنی است که هر گونه تجدید نظر به دادگاه با شکایت علیه اقدامات پیک در مورد از دست دادن مشاهده می شود، آنها، بر خلاف LNA، مسئولیت تعهدات اموال خود را ندارند.
چه سودآور برای گرفتن وام بانکی یا پیوستن به LNG است؟ توصیه های ما: تمام گزینه ها را بررسی کنید، فرصت های مالی ما را تعیین کنید و بسیار مهم است، از قابلیت اطمینان این سازمان قدردانی می کنید، که در نظر گرفته شده برای خرید یک آپارتمان است.