خرید یک آپارتمان در بازار ثانویه املاک و مستغلات. راهنمای مراحل چنین معامله ای، اجازه می دهد تا از مشکلات جلوگیری شود.
اگر تصمیم به خرید یک آپارتمان دارید، باید پول خود را در ساخت یک مسکن جدید یا خرید در بازار ثانویه انتخاب کنید. افزایش موارد فریب سهامداران، بسیاری از خریداران بالقوه را تشویق می کنند گزینه دوم را انتخاب کنند. برای آنها، ما راهنمای مراحل چنین معامله ای را ارائه می دهیم که اجازه می دهد تا از سنگ های زیردریایی جلوگیری شود.
بنابراین، تصمیم گیری شده است، شما در حال خرید یک آپارتمان نیستید نه در یک ساختمان جدید، اما در بازار ثانویه، در حال حاضر لعنت و مجهز شده است. مزایا بدون شک شما مجبور نیستید منتظر پایان ساخت و ساز باشید و حدس بزنید که آیا خانه در زمان مطرح خواهد شد. علاوه بر این، هنگام خرید یک آپارتمان در خانه در حال ساخت، شما باید حدود 6 ماه انجام دهید تا منتظر ثبت نام دولت از مالکیت آن باشد. با این حال، کسی که به دنبال مسکن ثانویه است، نیاز به توجه دارد. این بخش از بازار افزایش خطر است. در اینجا تقلب پیچیده تر، از ابتدا، و زمان بازگشت آپارتمان 3 سال از لحظه تشخیص غیرقانونی معامله است. هر یک از صاحبان سابق مسکن می توانند در طول دوره مشخص شده معامله را اعتراض کنند (و زمینه های این جرم، گاهی اوقات حتی عمدا ایجاد می شود). اگر نقض قوانین وجود داشته باشد، دادگاه احزاب را به موقعیت اصلی بازگرداند. تعداد معاملات خاتمه یافته در بازار املاک و مستغلات خیلی کوچک نیست: در مسکو، به عنوان مثال، حدود 3٪ از کل تعداد آنها. به منظور افزایش این آمار غم انگیز، شما باید در مورد تمام اقدامات خود فکر کنید.
یک آپارتمان را انتخاب کنید
از کجا شروع می شود؟ البته، با جستجو برای یک آپارتمان. اگر شما به معنی محدود نیستید، با آژانس املاک و مستغلات تماس بگیرید که متخصصان آن فضای مناسب مناسب را انتخاب می کنند. اولین سنگ زیر آب در اینجا شما را در انتظار شماست. روابط با شرکت املاک و مستغلات باید صادر شود. این متن بسیار مهم است در متن قرارداد برای نشان دادن تمام پارامترهای آپارتمان شما به دنبال: منطقه، نوع خانه، طبقه، منطقه، تعداد اتاق ها. اطلاعات کامل تر عامل شما دریافت خواهد شد، آسان تر خواهد شد برای پیدا کردن گزینه مناسب است.لطفا توجه داشته باشید که توافق با آژانس باید اندازه بازپرداخت مسکن را تعیین کند. من یک توصیه واحد هستم به نوبه خود بزرگ در نقطه ای که آژانس شما را حداقل سه گزینه مسکن را انتخاب کنید که نیازهای شما را برآورده می کند و در یک دوره مشخص. در مورد مخالف، مسکن باید به شما پیشی بگیرد و مجازات کند. البته، این وضعیت قرارداد به این معنی نیست که شما می توانید فریبنده و رها کردن تمام آپارتمان های ارائه شده که شرایط خود را برآورده می کنند. اگر این اصطلاح توسط گسل شما از دست رفته باشد (به عنوان مثال، شما گزینه های ارائه شده توسط آژانس را بدون توضیح دلایل رد کردید)، شما پیش پرداخت پیش پرداخت مبلغ صرف شده توسط مسکن را به جستجو برای یک آپارتمان بازگردانید.
آپارتمان خریدار مالیات را پرداخت نمی کند. فروشنده مالیات بر درآمد را پرداخت خواهد کرد - 13٪ از هزینه آپارتمان (با تخفیف مزایا). اما اگر محل اقامت شما متعلق به شما بیش از 5 سال یا هزینه کمتر از 1 میلیون روبل، شما از پرداخت مالیات آزاد شده است. اگر فروشنده دارای یک آپارتمان برای کمتر از 5 سال داشته باشد، باید مبلغی را با مبلغ درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات بیش از 1 میلیون روبل پرداخت کند.
حتی رفتن به خرید یک آپارتمان از طریق آژانس، با مطالعه بازار شروع کنید. فردی که چنین اطلاعاتی دارد، آسان نیست که در اطراف انگشت نباشد - پس از همه، او ایده قیمت ها را در بازار مسکن دارد و بنابراین آماده است تا با مسکن در همان زبان صحبت کند.
اگر تصمیم بگیرید که به طور مستقل عمل کنید، بدون توسل به کمک به آژانس املاک و مستغلات، تحقیقات بازار به سادگی ضروری است، این همان چیزی است که شما گزینه هایی را پیدا خواهید کرد. در مرحله بعدی، لازم است که صاحبان منافع مورد علاقه شما تماس بگیرند، نیاز به زمان و قدرت نیاز دارند.
به محض این که چند گزینه مناسب برای آپارتمان ها را انتخاب کنید (یا خودتان را پیدا خواهید کرد)، باید خودتان را با آنها آشنا کنید. زمان را به بازرسی و توجه نکنید که اغلب شما باید با برنامه روز فروشنده بالقوه حساب کنید.
پس از بررسی آپارتمان، فراموش نکنید که بپرسید چه کسی دقیقا صاحب اوست و در این مسکن ثبت نام کرده است. در اینجا و انتظار می رود سنگ زیر آب بعدی، در مورد خرید یک آپارتمان مالک نیست، اما در وکیل او. خرید پروکسی بسیار خطرناک است. مشکل این است که فروشنده ممکن است غیر واقعی باشد - متأسفانه، تقریبا غیرممکن است که صحت قدرت قدرت را بررسی کنید. همین اتفاق می افتد که آپارتمان خود را برای مدت طولانی اجاره کرده و به طور غیرقانونی خصوصی است. برای پیدا کردن کسی که صاحب واقعی مسکن است، تماس با شعبه محلی خدمات ثبت نام فدرال برای فدراسیون روسیه.
چت با صاحبان آپارتمان، پیدا کردن زمانی که خانه تعمیرات اساسی و اینکه آیا ساختمان ارزش تخریب یا بازسازی نیست. شما می توانید این اطلاعات را در اداره مشتری یکپارچه بررسی کنید. اما مهمترین چیز این است که بپرسید آیا صاحبان توسعه مجدد انجام دادند. این اصطلاح هر گونه تغییری را تعیین می کند که باید در برنامه BTI منعکس شود. بازسازی غیرقابل پیش بینی یکی دیگر از سنگ های زیرزمینی است. روند قرارداد بازسازی بسیار وقت گیر است و نیاز به هزینه های نقدی قابل توجهی دارد و قانونی شدن سازماندهی مجدد در حال حاضر باعث نیروهای، ابزار و زمان بیشتری می شود. بنابراین، به توصیه ما گوش دهید: برای محافظت از خود، مطمئن شوید که از صاحبان برنامه یک آپارتمان صادر شده به دفتر موجودی فنی بپرسید. سند باید قبل از 3 ماه قبل از بازرسی (و شاید خرید) یک آپارتمان به دست نیاید. یک برنامه را با یک دولت واقعی مستلزم برنامه ریزی کنید، به محل دیوارها، حضور تجهیزات اضافی توجه کنید. اگر خودتان دشوار باشد، از دوستان کمک کنید.
به یاد داشته باشید: بازسازی ناسازگار شما نه تنها با جریمه را تهدید می کند. با توجه به لینک های بالا (سازمان مسئول هماهنگی توسعه مجدد)، شما ممکن است موظف به آوردن یک آپارتمان به حالت اصلی (اگر توسعه مجدد با نقض قانون ساخته شده است، به عنوان مثال، آشپزخانه به یکی از منتقل شد اتاق نشیمن یا دیوار بلبرینگ را تخریب کرد).
پراکنده؟
گام بعدی که باید انجام دهید این است که در مورد ارزش آپارتمان جذب شده موافقت کنید. برای این واقعیت که فروشنده قیمت را از مبلغی که در آگهی مشخص شده است، آماده شود. سفر - این حرص و طمع نیست، بلکه عقل سلیم است.
ممکن است برای کاهش هزینه ها به دلایل مختلف بپرسید: یک مکان ناراحت کننده از آپارتمان (نه یک منطقه خوب، دور از مترو، کمبود مغازه ها، مهد کودک، مدارس، کلینیک ها)، نیاز به فوری است تعمیرات، بازسازی ناسازگار. اما مهم است بدانیم که قیمت بسیار پایین یک خطر مشخص است. اولا، این اتفاق می افتد که آپارتمان ارزان به رده بحث برانگیز اشاره دارد - این به این معنی است که اختلاف قضایی (به عنوان مثال، با همسایگان که باعث آسیب به تعمیر شده اند، وجود دارد. ثانیا، فروشنده ناخوشایند در دست او می تواند به دادگاه برود و فرصتی بسیار واقعی برای شکایت خود را به شما بدهد، اگر ثابت کنید که من به این نتیجه رسیدم که معامله به طور موقت معامله تحت فشار از شرایط پیچیده زندگی (و همچنین افسردگی، مسمومیت، تهدید، تهدید) در آن زمان به عنوان شما در قرارداد مشخص شده، هزینه به طور قابل توجهی کمتر از آنچه که در واقع پرداخت می شود. به یاد داشته باشید: برای اقامت و بدون پول، و بدون مسکن، قرارداد را دقیقا همان مبلغی را که برای آپارتمان می دهید، قرار دهید، مهم نیست که چگونه شما را متقاعد کنید که کمتر مشخص کنید. سوم، ممکن است به خوبی متوجه شوید که شما مسکن را "تحت محدودیت" خریداری می کنید. به عنوان مثال، پیشینیان فروشنده خود را به دلایلی "فراموش کرده" از آپارتمان یک نسل که مجازات در زندان، و یا زمانی که خصوصی سازی مسکن شامل کودکان جوان نیست، و یا مخفی شده است که همسر سابق (همسر) ادعا می کند بخشی از منطقه. چهارم، اگر یک آپارتمان خریداری شده از یک نماینده یک "گروه ریسک" خریداری شود: یک فرد سالم تنها، یک فرد معلول، یا صاحب خانواده، در خانواده ای که در یک ضمانت روان شناختی یا ناکارآمدی ثبت نام کرده اند، وجود دارد. البته، با این توسعه رویدادها، شما به عنوان یک خریدار وجدان شناخته می شود، و بنابراین قانون باید در کنار شما باشد. اما شما منتظر یک دادگاه با او و هزینه های اجتناب ناپذیر بزرگ، زمان از دست رفته، تجارب ناخوشایند ... با این حال، شما تصمیم به شما، بنابراین از هزینه های آینده خود قدردانی می کنید.
در مرحله تجارت، لازم به بحث در مورد اندازه سپرده (مبلغی که به فروشنده می دهد برای تایید اهداف خود معمولا حدود 30 هزار روبل) و پیشرفت است. پیشرفت یک پرداخت اولیه است؛ بخشی از طرف احزاب در هر وضعیت خاص می گویند، اما به عنوان یک قاعده، حداقل 10٪ از هزینه اصلی آپارتمان است و در صورتی که خریدار و فروشنده موافقت کنند که کل مبلغ را به دو بخش تقسیم کنند قطعات. این راحت است اگر فروشنده طول می کشد زمان برای گرفتن چیزها از آپارتمان و یا حل و فصل برخی از فرم های قانونی مرتبط با مسکن. به منظور از دست دادن خریدار، فروشنده می تواند شما را به پایان دادن به قرارداد اولیه از فروش (در واقع، این توافق در مورد اهداف) و پیشرفت. اگر به دلایلی معامله انجام نخواهد شد، پرداخت پیش پرداخت باید به طور کامل به شما بازگردد. همانطور که برای سپرده، همه چیز بستگی به دلایل قرارداد قطع شد. خوب، اگر شما از خرید یک آپارتمان خودداری کردید، پس سپرده با فروشنده باقی خواهد ماند.
اغلب Realtors در قیمت خرید آپارتمان شامل کمیسیون خود و هزینه اجرای معامله، بدون اطلاع از خریدار. بنابراین، در قرارداد، میزان پاداش را تعیین می کند (مقدار بهتر ثابت)، و همچنین مشخص کردن خریدار یا فروشنده - هزینه های طراحی معامله را حمل می کند.
ساخت و سپرده، و پیشبرد باید به صورت کتبی صادر شود. هنگام انتقال هر دو هر دو، و مطمئن شوید که یک رسید دریافت کنید برای دریافت پولی که فروشنده آپارتمان باید امضا کند. این در فرم دلخواه نوشته شده است، اما در این سند باید مشخص شود:
- که پول را انتقال می دهد (گذرنامه خریدار)؛
- که پول دریافت می کند (پاسپورت فروشنده)؛
- بر اساس چه مبنای پول منتقل می شود - معمولا آنها در رسید دریافت می کنند: "... به عنوان پیش پرداخت پیش پرداخت برای آپارتمان؛
- آدرس دقیق مسکن آینده شما، که برای آن سپرده یا پیشرفت می کنید، تا نشانه ای از کف؛
- ویژگی های اصلی آپارتمان (تعداد اتاق ها، طرح، متراد)؛
- مبلغ گزارش شده توسط خریدار و هدف آن پیشرفت یا سپرده است؛
- تاریخ پرداخت.
اعتماد اما تأیید!
مشکلات اصلی در انتظار شما در مرحله تأیید صحت قانونی معامله آینده است. اول از همه، شما باید تاریخ آپارتمان را بررسی کنید. اگر تصمیم گرفتید از خدمات مسکن استفاده نکنید، وظیفه شما پیچیده است. از فروشنده شما اسناد زیر را دریافت خواهید کرد که به شما کمک می کند تا وضعیت واقعی را پیدا کنید:- گذرنامه یا سایر سند هویت؛
- گسترش اسناد برای یک آپارتمان (صادر شده توسط گواهینامه ثبت نام مالکیت مالکیت، توافق مبادله یا اهدای، قرارداد فروش با صاحب قبلی، گواهی ارث و اسناد دیگر، بسته به آنچه مالکیت مالکیت فروشنده تاسیس شده است) که ثبت نام دولت اجباری را گذرانده اند. در اسناد درست پایان، همیشه نام صاحب مسکن وجود دارد؛
- کمک به هزینه تخمین زده شده مسکن (بر قیمت موجودی) و یک گذرنامه فنی برای یک آپارتمان (این اسناد صادر شده به دفتر موجودی فنی تایید می کند که شما آپارتمان را برای مربع و طرح بندی هایی که در قرارداد مشخص شده اند، خریداری کنید)؛
- گواهینامه های ERC و بازرسی مالیاتی در کمبود بدهی در پرداخت های سودمند و مالیات بر املاک و مستغلات (یا یک کپی از حساب شخصی یا یک گواهی از مدیریت خانه)؛
- اجازه از سازمان های مراقبت و سرپرستی برای کمیسیون فروش فروش (اگر بر منافع ثبت شده در آپارتمان های زیر سن قانونی تاثیر بگذارد) ;
- عصاره از کتاب خانه بر روی تجویز شده (ثبت شده) در آپارتمان افراد؛
- موافقت نامه موافقت نامه همسر یا همسر، بستگان فروشنده مسکن برای کمیسیون فروش و فروش (اگر همسران یا بستگان آپارتمان صاحبان آپارتمان).
البته، حتی این لیست طولانی از اسناد به اندازه کافی برای تکمیل چک کردن معامله کافی نیست. شما می توانید رضایت فروشنده را امتحان کنید و قدرت وکالت و نسخه های اسناد اشاره راست را برای یک آپارتمان دریافت کنید، یک عصاره گسترده ای از کتاب خانه دریافت کنید. او به شما کمک خواهد کرد تا اطمینان حاصل کنید که همه افراد ثبت شده در این آپارتمان را می دانید. این به این معنی است که پس از اتمام معامله شما منتظر تعجب در مواجهه با متقاضیان برای فضای زندگی از میان بستگان صاحب سابق آپارتمان نخواهید بود. به منظور تضمین های اضافی، شامل خرید و فروش نقطه در وظیفه فروشنده برای انتشار یک محل مسکونی پس از پایان قرارداد. به وضوح در متن مشخص کنید که پس از انقضای فروشنده توزیع شده به حرکت، شما حق کامل را برای جاسازی قفل های خود دریافت می کنید و دیگر مالک سابق در آپارتمان را اجازه نمی دهید، در حال حاضر متعلق به شما نیست.
اما مشکلات پنهان هنوز باقی مانده است. به عنوان مثال، صاحب یک دمنده اعلام می کند که اداره ثبت نام دولتی که قرارداد قبلی فروش را از دست داده است، می گوید که حق خود را به مسکن تایید می کند. از آنجایی که این قراردادها بر اساس قانون تکراری وجود ندارد، یک عصاره از یک ثبت نام دولتی حقوق به اموال و معاملات غیرقانونی با آن صادر می شود. با گذشت زمان، صاحب نجیب آپارتمان ممکن است چندین اسناد را دریافت کند (به علاوه بهانه ای از دست دادن آنها)، چند قرارداد فروش را دوباره دریافت می کند، آنها را در دفاتر های مختلف اسناد رسمی، جمع آوری پول و فرار می کنند. بنابراین، بهتر است فروشنده، به عنوان مدرک حق خود به مسکن، قرارداد خود را برای فروش آپارتمان ها با صاحب قبلی نشان می دهد. با این حال، شما دلیلی برای هشدار دادن دارید، اگر به جای آن، مرجع رجیستری را نشان می دهد.
شما باید فروشنده آپارتمان را بررسی کنید: شما باید مطمئن شوید که آن را کاملا قادر به آن (یعنی آن، آن را در پزشک دارو ثبت نشده، و نه در دفع روانی)، در غیر این صورت معامله را می توان غیر قانونی شناخته شده است. سازمان دیده بان اسناد خود را، در صورت امکان، عکس های خود را در گذرنامه و در حساب در میز پاسپورت سپرده، از همسایگان بپرسید ... مطمئن شوید که بسیاری از صاحبان در آپارتمان، - همه آنها باید موافقت کنند که ملک خود را به فروش برساند . معامله معامله را یا قرارداد بیمه عنوان را وارد کنید. این امر بازپرداخت زیان های مالی را در صورت محرومیت از حقوق مالکیت تضمین می کند، اگر دادگاه یکی از معاملات را با آن نامعتبر بداند. نرخ ها 0.3-2.5٪ از مبلغ بیمه را تشکیل می دهند.
اگر یک آپارتمان را از طریق آژانس املاک و مستغلات خریداری کنید، Realtors بخشی از مشکلات را می گیرند. آنها همه چیز را پیدا خواهند کرد که می تواند از نتیجه گیری معامله جلوگیری کند یا پس از ثبت قرارداد فروش، زندگی خود را پیچیده کند. با این وجود، یک سوال بسیار مهم وجود دارد - آیا مسکن مسئول خلوص حقوقی معامله خواهد بود؟ شما نمیتوانید پاسخ یکنواخت را ارائه دهید. هر قراردادی به لحاظ نظری می تواند در دادگاه خاتمه یابد، زیرا به طور کامل تضمین شده است که این معامله به پایان خواهد رسید و همه چیز به طور مساوی عبور خواهد کرد، هیچ کس به املاک و مستغلات، حتی بسیار تجربه شده است. بنابراین، توجه: آژانس مسئول اشتباهات توسط کارکنان خود به طور مستقیم در هنگام قرارداد فروش، و همچنین برای نقض تعهدات خود است. البته مسکن نمی تواند برای فروشنده پاسخ دهد، اما نه به خطر شهرت کسب و کار خود، آژانس، در حال تلاش برای بررسی هر مشتری و آپارتمان ارائه شده به آنها است.
معامله ارزشمند تر پس از آن پول است؟
به منظور نتیجه گیری توافق فروش، خریدار نیاز به گذرنامه دارد. اگر یک آپارتمان خریداری کنید، تنها نیست، بلکه در اموال مشترک، شما به رضایت کتبی تمام صاحبان آینده نیاز دارید تا معامله را انجام دهید.
پیمان پیش نویس مطلوب است که پیش از آن آماده شود تا زمانی که شرایط خود را روشن کرده و در مورد مسائل بحث برانگیز توافق داشته باشید، وقت خود را به دست آورید. آماده سازی قرارداد نیاز به مهارت های خاصی دارد، بنابراین بهتر است آن را به متخصصان بفرستید. این قرارداد در سه نسخه در یک نوشتن ساده صادر می شود و تمام ورق های آن قطعا دوخته می شود. امضاهای احزاب را تایید کنید. بهتر است قرارداد را در حضور یک دفتر اسناد رسمی به پایان برسانید: اگر چه در قانون مدنی فدراسیون روسیه، تأیید قرارداد فروش واجب نیست، این فرمول قانونی ساده تضمین های اضافی ایمنی معامله شما را تضمین می کند.
یک خرید مسکونی باید لزوما نشان دهد:
- تاریخ و محل نتیجه گیری آن؛
- قرارداد موضوع برای فروش؛
- آدرس دقیق و ویژگی های آپارتمان (تعداد اتاق ها، یک عضو)؛ هزینه آپارتمان؛
- اندازه سپرده و پیشبرد (اگر آن بود)؛
- دوره ای که در آن فروشنده متعهد به آزاد کردن فضای زندگی می کند؛
- چه کسی هزینه های مربوط به طراحی قرارداد را برای فروش و اجاره بانک امن می پردازد؟
- جزئیات گذرنامه و امضاء احزاب. (قرارداد باید تمام صاحبان بزرگسالان آپارتمان را امضا کند. علائم کودکان 14 ساله و بزرگتر که هنوز به سن اکثریت رسیده اند، توسط امضاء والدین خود گواهی شده اند.)
ایمن یا "دیپلمات"؟
ما اکنون به مهمترین مرحله از معامله پول پرداخت می کنیم. این معمولا پس از قرارداد امضا می شود و خریدار کلید های آپارتمان را دریافت کرد. در میان روش های انتقال پول، مسابقات قهرمانی پالم متعلق به محاسبات از طریق سلول بانک است. به طور معمول، آژانس های مسکن اصرار دارند که مشتریانشان از خدمات سپرده گذار استفاده می کنند و پول را به این طریق منتقل می کنند. خریدار قرارداد اجاره ای را برای یک سلول امن در یک بانک به پایان می رساند و پول را به آن می دهد. تحت شرایط قرارداد، کلید سلول بانک به عنوان "پرش" به پول عمل می کند، پس پس از پایان قرارداد فروش، احزاب علاقه مند (فروشنده و خریدار، معمولا همراه با مسکن) به آن ارسال می شود بانک که در آن تمام محاسبات بیشتر رخ می دهد. تالاب ها، تضمین محرمانه بودن و امنیت، فروشنده می تواند اطمینان حاصل کند که پول واقعا در سلول خود است. برای انجام این کار، کافی است که کلید را باز کنید که خریدار به او گزارش می دهد، بانک امن است. اگر معامله شکسته شود، کلید فروشنده به فروش نمی رسد، و بنابراین خریدار همیشه می تواند خون خود را از بانک امن تر انتخاب کند.راه دوم انتقال پول - انتقال آنها توسط پرداخت غیر نقدی بهینه ترین است: لازم نیست که صحت این لایحه را بررسی کنید (برای این عملیات در بانک باید پرداخت شود). به منظور فروشنده برای دریافت آنچه که به دلیل او است، به اندازه کافی برای پر کردن سفارش پرداخت مناسب در بانک است. پس از امضای قرارداد و حضور فروشنده، این کار راحت تر است و شما مطمئن خواهید بود که معامله صورت گرفت و فروشنده اطمینان حاصل خواهد کرد که پول به حساب بانکی خود ارسال شد.
گزینه دیگری "غیر نقدی" - محاسبات بانکی با استفاده از نامه ای از اعتبار یا سفارش جمع آوری وجود دارد. برای این مبلغ مبلغ مبلغ برابر با هزینه آپارتمان را رزرو کنید. دریافت آن را بر روی دست و یا ترجمه به حساب بانکی خود را به فروشنده قادر خواهد بود تنها زمانی که آن را ارائه یک کارمند بانک گواهی شده توسط قرارداد غیر رسمی از فروش.
به منظور دفاع از خود در مواردی که فروشنده معلوم شد ناعادلانه بود، و خریدار ناشی از آسیب های مادی بود، آژانس املاک و مستغلات مسئولیت آن را تأمین می کند. اشاره به این واقعیت است که مسکن بیمه شده است، باید لزوما به قرارداد خرید و فروش آپارتمان خود اضافه شود.
با فروش یک آپارتمان، بسیاری از آنها به دنبال کاهش میزان مالیات هستند که باید پرداخت کنند، و نمی خواهند این واقعیت را برای به دست آوردن چنین مقدار زیادی ارتقاء دهند (طبق قانون، بانک موظف به اطلاع رسانی به بازرسی مالیاتی است بیش از 90 هزار روبل دریافت شده در هزینه مشتری). بنابراین، شما ممکن است برای انتقال پول به صورت نقدی ارائه شود. معایب این روش انتقال پول بسیار بیشتر از جوانب مثبت است: لازم است مقدار زیادی از پول را به ارمغان بیاورد و مراقب آنها برای انتقال آنها در یک مکان امن باشد. علاوه بر این، فروشنده ممکن است بخواهد نه تنها به بازپرداخت پول، بلکه اعتبار این لایحه را بررسی کند، و همچنین به تجهیزات خاصی نیاز دارید. با توجه به تمام مشکلات، ما توصیه نمی کنیم پول را به این طریق انتقال دهیم. اگر گزینه دیگری وجود نداشته باشد، با فروشنده در مورد انتقال پول در قلمرو خنثی و شاهدان موافقت کنید. در این مورد، دریافت رسید در دریافت پول نقد، فراموش نکنید که حضور شاهدان را ذکر کنید و داده های پاسپورت خود را مشخص کنید.
ما به حقوق وارد می شویم
پس از پایان قرارداد و انتقال پول، شما باید در دستان خود باشید نه تنها کلیدهای خانه جدید، بلکه کتاب های حل و فصل پرداخت های ابزار. لازم است یک عمل دریافت یک آپارتمان، جایی که آنها نشان می دهند، در شرایطی که مسکن دارید (به ویژه، فراموش نکنید که حضور یا عدم وجود چیزهایی از صاحبان قبلی را ذکر کنید). آنها او را از دست به صورت آزاد بنویسند، اما هر دو طرف (خریدار و فروشنده) را ثبت نام کنید.
قرارداد فروش و خرید املاک و مستغلات اجباری در محفظه ثبت نام یا شاخه های آن ثبت شده است. برای به رسمیت شناختن، تایید و گواهینامه وضعیت یک صاحب مسکن جدید باید حدود 500 روبل پرداخت کند. اسناد تایید اطلاعاتی که شما یک آپارتمان را در یک ثبت نام یک دولتی از حقوق مالکیت و معاملات غیرقانونی خریداری کردید، حدود 1 ماه آماده خواهد شد (ثبت شتابدهنده به شما بیش از حد طبیعی هزینه می کند، اما تنها 5 روز کاری را صرف خواهد کرد). ATO MOMY شما تبدیل به یک صاحب کامل از آپارتمان خواهد شد.