نکاتی که به شما در انتخاب یک مکان برای یک خانه کشور کمک می کند. پیامدهای احتمالی خرید نامناسب یک طرح در روسیه.
این اتفاق می افتد مانند این: ساخت یک خانه کلبه یا کشور به پایان رسید، و تنها پس از آن صاحبان درک می کنند که بسیاری از اشتباهات جدی وجود دارد. با این حال، بسیار قابل تنظیم، تنها زمان و پول مجاز است. تغییر غیر ممکن است تنها یک شرایط انتخاب اشتباه زمین است.
گفته می شود "این جایی نیست که یک فرد را نقاشی کنیم، بلکه یک مکان مرد نیست." ماده ساخت و ساز روستایی، حکمت روسی به طور کامل درست نیست. برای اکثر خریداران، فضای اطراف خانه آینده مهم تر از انتخاب یک آپارتمان است. یک ساختمان زیبا می تواند یک مکان ناخوشایند "کشته شود". به نوبه خود، یک مکان مناسب و معقول، اعتبار (و هزینه) از ساختمان معمولی را افزایش می دهد.
چگونه یک مکان زیر خورشید پیدا کنیم؟
یک فرد بی تجربه دشوار است به سرعت به دست آوردن یک طرح زمین. ما باید با بسیاری از پیشنهادات متنوع آشنا شویم. ورود دیدگاه های بی شماری از شما می توانید به عنوان Realtors و خانواده خود خسته شوید. شما متوجه خواهید شد که با انتخاب عظیمی از پیشنهادات خوب تقریبا هیچ. به عنوان یک مقدار قابل توجهی از اطلاعات جدید به دست آمده، تغییر در منشاء هدف، کاهش درخواست ها یا جهت گیری به یک دسته قیمت دیگر. غیر ممکن است که زمین را به صورت غیابی توسط عکس ها یا توضیحات انتخاب کنید. اغلب در روستاهای مجاور به یکدیگر، هزینه بافت متفاوت است 2-3 بار!برای افرادی که املاک و مستغلات را برای اولین بار خریداری می کنند بسیار ساده تر است.
مهم است در جهان چیست؟
عبارت معروف می نویسد: "سه چیز در هنگام خرید یک خانه مهم است: محل، محل و یک بار دیگر." در واقع، شما می توانید خانه قدیمی را پاره کنید و در جای خود برای ساخت یک جدید، اما شما نمی توانید ساختمان آماده را به سایت دیگری انتقال دهید. اغلب، هنگام انتخاب املاک و مستغلات کشور، مردم در مورد انواع مسائل فنی و حقوقی فکر می کنند. قلب را انتخاب کنید: من آن را دوست دارم یا دوست ندارم. ایل از دست دادن خریداران سر خود را از دست می دهد، به دنبال یک طرح برای ساخت خانه اول، زیرا آنها به دنبال رویای خود هستند! قبل از نگاه روانی، بوش آسمانی و کاخ های مانیلوف، قادر به مشاهده آجر واقعی، بتن مسلح یا چوب.
قربانی درست است، مسکن دیگر است، و سازنده ممکن است چندین از آنها داشته باشد. خریدار مجبور است مجموعه ای از مشکلات باور نکردنی را برای پول خود به دست آورد، اما در عین حال تجربه ارزشمند را دریافت می کند. بیایید سعی کنیم در مورد اشتباهات دیگران یاد بگیریم.
درخشندگی و فقر Voronene Slobodki
این مشکل متاسفانه پس از ساخت خانه به وضوح می تواند به وضوح ظاهر شود. همه چیز به نظر می رسد خوب، به طور قانونی تمیز، گرم و نور، اما به دلایلی آن را لطفا ... گاهی اوقات دلیل استانداردهای پایین تر از محل اقامت نسبت به آنچه که شما انتظار داشتید در ابتدا. اما وضعیت مخالف نیز احتمالا نیازهای شما و توانایی های مالی خود را به سطح بالاتری از محیط زیست ناامید می کند.سوال را در مورد نمونه واقعی روستای یک کشور (تجربه شخصی نویسنده) در نظر بگیرید. این نوع "Conglomerates" کلبه می تواند به نام لابی شلوغ باشد. B90s xxv دولت زمین را به زمین به کارکنان یک ساختار قدرت جدی در منطقه معتبر مسکو اختصاص داده است. کلاهبرداری ها یک مخلوط باور نکردنی از سبک ها و سطوح زندگی را تجربه کردند. ابعاد بخش ها در محدوده 9 تا 50 هکتار بود. خانه ها تنها در زیر تخریب، مجاور ساختمان های گران قیمت مناسب هستند. کنار کنار کشور ایستاده بود، خانه های شهری، کلبه های خوب و خانه های حومه گران قیمت. حتی یک کاخ ناتمام وجود داشت ... املاک و مستغلات املاک و مستغلات در اینجا برای مدت طولانی، هنوز هم تجربه ای نداشته است، و Realtors در مورد مشکلات آینده "به طوری که سکوت. پس از خواندن در "شرکت های" نام تجاری "- بنیانگذار تعاونی، او بسیار محاسبه شد ... هیچ نظم در روستا وجود نداشت، تایمر های قدیمی به دو اردوگاه ضمانت تقسیم شدند، یکی از آنها ناشی از فقدان بود رئیس حمایت شده توسط یک قبیله دیگر. اکثریت منفعل به طرز وحشیانه ای "برای" رای دادند، به طوری که آنها آشفته نبود.
از اینجا این به این معنی است که اول از همه شما باید به دنبال محیط مناسب باشید. شما مایل به بازنشستگی به آرامش باغ و گل گل، بلند کردن تعاونی باغ خوب خوب برای خودتان. نیاز به یک خانه از سطح اقتصادی یا کسب و کار - به دنبال روستا برای طبقه متوسط. اگر درآمد اجازه دهد، نجات ندهد، زمین را در روستای نخبه خریداری کنید. همانطور که می بینید، لازم است نه تنها برای انتخاب مسیر و فاصله از شهر، بلکه همچنین به وضوح نوع روستا را تعریف می کند. در غیر این صورت، همه چیز رنج می برد.
یک چیز این است که از سایت بازدید کنید که در روز یکشنبه، همراه با مسکن، به خرید می پردازید، اما هر روز کاملا یکبار دیگر برای غلبه بر مسیر خسته کننده در ساعت های اوج است. یک تابستان خشک و یا جاده خاکی یخ زده یخ زده می تواند به طور کامل برای نیم سال از بین برود. چه کسی فکر می کرد که در 10 کیلومتر از جاده حلقه مسکو، از بزرگراه کیفیت اروپا تبدیل شده است، آسان بود در مسابقه مسابقه "پاریس-داکار"! این در ابتدا یک جاده قابل قبول بود. اما ساخت کاماز در منطقه در چند سال. تعمیر جاده تبدیل به یک دامنه بلند مدت با تلاش برای اخراج پول با همان صندلی.
همه چیز جای خود را دارد
اگر به یک کلبه خوب نیاز دارید، منطقی است که یک طرح را که نزدیک به 50 کیلومتر از شهر نیست، انتخاب کنید. قیمت قابل قبول برای زمین، اتصال ارزان قیمت به ارتباطات (اگر آنها وجود دارد)، طبیعت زیبا، سکوت ... منهای - جاده طولانی. اما ترافیک روزانه به ویژگی شهر نزدیک تر می شود. بله، و جاده را یک بار در هفته تحمل کنید. آماده باشید تا از مسیر "آخرین 100 متر" دشوار شود.
تحت کلبه های فردی ترجیح داده می شود 10-25 هکتار را در فاصله 20 تا 30 کیلومتر از شهر خریداری کنید. Townhouses نیاز به یک بلوک کوچک از زمین - تنها 2-5 هکتار، اما کل منطقه به طور ناکارآمد در این نوع از ساختمان ها استفاده می شود، از آنجا که اندازه پله ها و پله ها اغلب بیش از 50٪ از منطقه از چنین " آپارتمان چند سطح ". احتمال قابل مقایسه خانه این دسته ممکن است قاب یا ساخته شده از چوب، آجر، بتن فوم یا بلوک های سرامیکی باشد.
Realtors می گویند که فرار از خانه برای اقامت دائم در 30 کیلومتر از شهر یک گزینه خوب است. اما شما به سختی می توانید هر روز چند ساعت صرف کنید تا بتوانید کار کنید. تجربه شخصی می گوید که فاصله بهینه 10-15 کیلومتر است، به استثنای برخی از بزرگراه های ویژه ای که در آن هر کیلومتر اضافی یک مشکل می شود.
اکثر مردم با راه رفتن در خانه تازه ساخته شده، بلافاصله شروع به فکر کردن در مورد جدید، تجربه بسیاری از تازه واردان نشان می دهد. بنابراین، پیش از برنامه ریزی این فرصت برای پرداخت پول هنوز در حال پیشبرد نیست. املاک و مستغلات نه تنها در مورد ورشکستگی و نیاز به بدهی ها اجرا می شود. یک خانه خوب در سرتاسر موفقیت فروخته می شود، حتی بیشتر معتبر یا مناسب خریداری شده است. بلافاصله قدردانی از خرید زمین و ساخت کلبه خانه نه به عنوان تجسم رویاهای خود را به نام عقل و اطلاعات مشترک، بلکه به عنوان یک پروژه تجاری عادی است. شما پول را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید. حتی اگر قیمت زمین بی نهایت در حال رشد نیست، همانطور که در حال حاضر، پس از خرید و آوردن به ذهن، "قطعه از منطقه مسکو"، شما با دست خود را به خوبی حفظ، و به همین دلیل گران تر است (و ساخت و ساز در کنار آن تکمیل خواهد شد). درختان بالاتر بر روی زمین شما رشد می کنند، قیمت بالاتر شما می توانید سایت را به فروش برسانید. زمینه خالص بعید است که به خریداران بالقوه، اما یک جنگل یا یک باغ خوب، ارزش زمین را به ویژه برای یک خانه گران قیمت افزایش می دهد.
تصور کنید که شش خانه یک مینی روستای 1 هکتار را با یک حصار خارجی مشترک و دروازه اتوماتیک تشکیل می دهند. این روستا به شدت متفاوت از روستاهای اطراف، ناهموار ساخته شده است، محل اقامت هماهنگ و دلپذیر است. از آنجایی که هیچ نرده و چشمان داخلی وجود ندارد، همه ی خانه ها را در یک لحظه غوطه ور می کند، اثر یک قلمرو بزرگ عزیزم ایجاد می شود. صاحب یک خانه دوست دارد باغبانی را دوست دارد و از او لذت می برد. او توانست اشتیاق و همسایگانش را آلوده کند. ویتوگا به جای "مزرعه جمعی" برهنه، چشم انداز زیبا و یک حوضچه مصنوعی را تشکیل داد.
از آنجا که بدون آب ...
اگر زمین را برای ساخت کلبه ها خریداری کنید (برای استراحت در تابستان در تعطیلات آخر هفته)، مسئله ارتباطات بسیار مهم نیست. یک بار در هفته شما می توانید با ماشین خود را با خود بیاورید. گرمایش زمستانی (به عنوان مثال، گاز) مورد نیاز نیست، فاضلاب تخلیه بسیار زیاد نیست (طبیعت هضم می شود). خانه طراحی شده برای اقامت دائم نیاز به یک رویکرد جدی تر دارد.مراقب باشید، زیرا اطلاعات دریافت شده از شرکای قرارداد موقت شما گاهی گمراه کننده است. B1999g. مسکن یک شرکت معروف به من گفت که همراه با یک طرح و خانه، تنها 100 متر از مخزن Klyazmin من تمام ارتباطات را دریافت خواهم کرد. یون تقریبا درست بود خط برق در نزدیکی خانه عبور می کند، اما شما باید یک واسطه را به یک بسته نرم افزاری از صورتحساب برای اتصال بدهید. لوله گاز در طرف مقابل جاده قرار دارد، اما بسته پول باید دو بار باشد. به خوبی در سایت، کم عمق (در شن و ماسه) و رها شده است، - من مجبور به تمرین آرتزیان و قرار دادن یک تکنیک گران قیمت با تمیز کردن تجهیزات. ito هنوز شانس! افرادی هستند که نمی توانند آب، گاز و برق را در روستاهای معتبر متصل کنند. چرا؟ بله، بسیاری از خانه ها قبلا قبلا متصل شده اند که کمبود منابع وجود دارد! و هیچ رشوه در اینجا کمک خواهد کرد. مشکل را می توان حل کرد، فقط پول زیادی صرف کرد - شبکه های ارتباطی خود را قرار دهید. روستاهای محبوب، واقع در نزدیکی جاده حلقه مسکو (تا 20-30 کیلومتر)، اغلب مانند "بیماری" هستند. اما چگونه با نیاز به سرمایه گذاری صدها هزار روبل با یک مادربزرگ و بازنشستگی در حال رشد سیب زمینی در باغ خود موافقت کنید؟
در دسترس بودن کتاب ها و معاهدات مشترک با Mosoblenergo، Mosoblgaz و سایر سازمان ها را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که قدرت الکتریکی کافی است و قطر لوله گاز اجازه می دهد دیگ بخار مدرن با سوخت. ساخت یک خانه جدید در این مورد باید به عنوان بازسازی قدیمی (یا نه اجرای) صادر شود، زیرا به دست آوردن مجوز به ساختار جدید به همان دیوار بوروکراتیک تقویت خواهد شد. تست سنجی متر را با آخرین پرداخت انجام دهید (بهتر است که به ارائه دهندگان خدمات تماس بگیرید). بررسی کنید که آیا شماره شماره با قرارداد مشخص شده در قرارداد مطابقت دارد یا خیر. آیا فکر می کنید این هم هست؟ همچنین اتفاق می افتد که خریدار یک خانه را با حساب های پرداخت نشده برای نور و گاز از یک شرکت ساختمانی (با میانجیگری از Realtors) به دست می آورد، که مقدار آن 15 هزار روبل است. پس از همه، در طول ساخت و ساز، انرژی زیادی برای گرمایش "جعبه" صرف می شود و آب با تن ریخته می شود!
پس از انجام معامله، شما باید به سازمان های مربوطه بروید و قراردادها را تجدید کنید. این به اندازه کافی سریع و رایگان است. درست است، باید در ذهن داشته باشید که همراه با تغییر مالک، شماره تلفن از دست رفته است. اما با توسعه مدرن تکنولوژی ارتباطات، تلفن یک مشکل نیست. گزینه های بسیاری وجود دارد، ارزان تر (حتی با توجه به رشوه در نظر گرفتن) و با بهترین کیفیت از یک کابل قدیمی وجود دارد.
شما می توانید بدون حداقل حداقل تلاش کنید، زیرا واقعا میخواهم رویای شما را بسازم! در پاییز، یک دوست قدیمی به من تبدیل شد، که خواستار کمک به گرمایش در یک خانه آتش سوزی با مساحت 120 متر مربع شد. پنج سال پیش او توانست تنها برق را متصل کند. این چیزی که به طور مداوم زندگی نمی کرد، و رادیاتورها با حداقل قدرت کار می کردند تا تنها ساختار را مسدود نکنند. برای گرم کردن در زمستان تا 5 هزار روبل بود. هر ماه! به محض این که امید به گازسیون به نظر می رسد، بلافاصله به من توصیه کرد به من مشاوره در انتخاب و نصب تجهیزات بویلر تبدیل شود. از طریق احزاب، هزینه گرما به 500 روبل کاهش یافت. هر ماه.
با خرید یک طرح، به کلمات realtors تکیه نکنید، اسناد را بررسی کنید. توصیه می شود که همسایگان را از بین ببرید و وضعیت واقعی امور را بیابید. در اینجا یک نمونه از تجربه تلخ من است. لوله گاز در دسترس است، اتصال وجود دارد، اما در یک لوله فشار بسیار کم به دلیل تعداد زیادی از مصرف کنندگان متصل است. اکثر دیگهای گاز وارداتی با فشار 3-5 مگابایت کار نمی کنند و کسانی که هنوز هم عملکرد را دارند، به سرعت بخشیدن به مشعل ها را می سوزانند و به شدت کاهش می یابد.
وضعیت در روستاهای تجاری نسبتا خوب است، جایی که زمین "از ابتدا" به قطعه ها بریده می شود، جاده ها را ساخت، ایجاد زیرساخت ها، شبکه های عرضه. آخرین مکان زمین معمولا با تمام ارتباطات به فروش می رسد و کیفیت آنها در سطح مناسب و معقول است. کمبود یک: قیمت بالاتر. اما اگر قصد دارید یک خانه خوب بسازید، این انتخاب مناسب است.
چه کسی فکر کرد ...
گاهی دلایل نارضایتی به طور غیر منتظره و ناخوشایند، مانند شیاطین از تنباکو پرش می کند. یک ذهن انسان قدرتمند است. مثالها می توانند مقدار زیادی داده شوند. در اینجا روستای Troitsky در مخزن Klyazmin: یک منطقه صندلی، یک جاده خوب، تمام ارتباطات. اما یک معایب قابل توجهی وجود دارد که تنها در شب اول ظاهر شد. فرودگاه Sheremetyevo به اندازه کافی به اندازه کافی است، اما هواپیماها به طور دقیق در بالای آب بزرگ وارد فرود می شوند، هرچند بالاتر از سر خود نیست. زندگی کشور Avteda در مورد راحتی سر و صدا به شدت متفاوت از شهری است، جایی که یک وزوز از بزرگراه وجود دارد، خمیر زباله، حرکت آسانسور، کودکان همسایه بازی می کنند. ما دیگر این را متوجه نمی شویم، زیرا صداها به یک پس زمینه تک ادغام می شوند و فیلتر مغز غیر ضروری است. این شهر همچنین می شنود که تقریبا خاموش از متر گاز در زیرزمین، فشرده سازی حرارتی رادیاتور شبیه به شات می شود و سگ همسایه می تواند به "جنگ جهان" منجر شود. این صداها که در طول ساخت و ساز قابل مشاهده نبودند، بعدا به یک دلیل برای پیدا کردن یک مکان ایده آل جدید تبدیل شد ...
به شرایط شهری عادت کرده است، مردم گاهی اوقات فراموش می کنند که در مورد خانواده خود فکر کنند. اگر همسر و مادر عزیزم خودروهای شخصی ندارند، به طور خودکار به Homows تبدیل می شوند. این منطقه بدون مسیرهای حمل و نقل راحت و متنوع (یک اتوبوس معمولی یا قطار الکتریکی) برای زندگی دائمی مناسب نیست و ممکن است به موجب طلاق باشد. علاوه بر این، به علت فقدان خرید "فاصله پیاده روی"، خطر گرسنگی بنیادی وجود دارد ... یا: چند سال خوشحال در یک خانه جدید برگزار می شود، کودک رشد خواهد کرد ... Ivdrug متوجه خواهد شد که هیچ مهد کودک در این منطقه وجود ندارد و یک مدرسه مناسب و معقول است. این دلیل یافتن مکان جدید است ...
گاهی اوقات این اتفاق می افتد: دیدگاه روحانی از اسلاید در یک میدان مزرعه جمعی و گاوهای مسالمت آمیز گاوها از پنجره های خانه به طور ناگهانی چند سال در ساخت و ساز بزرگ جایگزین می شود. توسعه دهنده یک مزرعه جمعی را به دست آورده و یک حل و فصل نخبگان را ایجاد می کند. فریم های سر و صدا در یک محل ساخت و ساز، صاحبان خانه های همسایه برنده، به دست آوردن یک همسایه لوکس، و قیمت زمین افزایش می یابد. اما در روسیه فرار با همان موفقیت، بیدار شدن از خواب صبح، می توان ساخت ساخت یک ساختار ناخوشایند را تشخیص داد. فرض کنید، در کنار بزرگراه سال آینده، یک مرکز خرید و سرگرمی با پارکینگ بزرگ ساخته خواهد شد. بعید است که خریداران مسکن لوکس را دوست داشته باشند!
این اساسا متفاوت از کشورهای متمدن است، جایی که مقامات به وضوح شرایط توسعه را تنظیم می کنند. هر کس حق دارد خود را با برنامه های آینده ای دور آشنا کند. در اینجا یک مثال است، زیرا حومه های قبرس درگیر هستند. پس از قرار دادن مبلغ مشخص شده برای شهرداری محلی برای سایت و نتیجه گیری قرارداد با بانک برای وام دادن به ساخت و ساز (تحت درصد، غیر قابل دستیابی کوچکتر از وام مسکن در روسیه)، صاحب جاده ها و ارتباطات را دریافت می کند. Agenous، او مطمئن است که در محله با او، هیچ چیز ساخته نخواهد شد - نوار گسترده ای از زمین بین خیابان های روستا برای همیشه در پشت چمن و درختان رزرو شده است. شامل چنین قراردادی می تواند شهرداری را خراب کند!
زمین و قانون
اگر مسکن شروع به اثبات سود خرید املاک و مستغلات ضعیف انجام دهد، به متقاعد کردن نمی دهد! سفارش در سند و مراقبت از صاحب. با خرید زمین با محاصره (یا نه در مورد او)، شما باید با عدم امکان ساخت یک خانه در نوار ساحلی یا حضور ارتباطات روستا در همان جایی که خانه رویایی شما باید ایستاده باشد، روبرو می شود. نیاز به ارائه همسایگان حق خدمتگزار (اگر دسترسی به خانه های آنها تنها از طریق منطقه صادقانه خریداری شده شما امکان پذیر باشد) نیاز به تخلیه نوار برای عبور از اتومبیل های دیگر. در زمین خود و برای حساب های خود را!موقعیت قانونی زمین یا آسان است که در اولین مطالعه جدی نشان داده شود. اگر گواهینامه ثبت نام دولتی از حقوق مالکیت وجود داشته باشد و این محاصره ها را نشان نمی دهد، و هنگام فروش املاک و مستغلات (با تدوین اجباری قرارداد قرارداد فروش و انتشار مجدد حقوق مالکیت)، هیچ فرآیندهای (به عنوان مثال، یک سپرده یا یک دادرسی معتبر، می گویند، با Rosprirodnadzor یا Mosvodokanal)، سپس همه چیز خوب است. شما یک خریدار قانونی و وجدان، قانون در طرف شما هستید. حتی اگر "پاپ کردن" حقایق تقلب با زمین، که یک یا دو یا دو خریداران پیش داشت، آنها دادگاه را مجبور به نقض حقوق شما نخواهند داد.
به منظور جلوگیری از شکایات، لازم است که با تمام هنجارهای قانونی مطابقت داشته باشید: یاد بگیرید که آیا حقوق کودکان و همسر فروشنده نقض نشده است (باید قدرت وکالت باشد) برای خرید املاک و مستغلات در صاحب، اما در نماینده خود با قدرت وکالت، خطرناک تر است. حفاظت از حفاظت در برابر ادعاهای احتمالی صاحب اموال سابق با مکالمات که قدرت وکالت توسط آنها یا یک هفته قبل از معامله لغو شد، تقاضا از نماینده یک وکیل تازه بود. این از طراحی معامله برای مقدار واقعی جلوگیری نمی کند، به ویژه از آنجایی که این واقعیت این واقعیت را تهدید نمی کند. با خرید و فروش یک منطقه ارزان قیمت برای پنهان کردن ارزش فعلی، حتی به فروشنده حساس نیست.
مالیات بر فروش می تواند 1-15٪ باشد؛ اگر فروشنده بیش از 3 سال مالکیت مالکیت داشته باشد، آن را از مالیات آزاد می کند. با توجه به پیچیدگی قانون و مجموعه ای از شرایط، توصیه می شود در بازرسی مالیاتی مشورت کنید. اگر شما با ارتباط با این سازمان اشتباه گرفته اید، می توانید یک درخواست کتبی ارسال کنید (به هر حال، پاسخ دقیق تر و دقیق را در یک ماه تضمین می کند) و یا پرداخت مشاوره وکیل. با اشاره به اسناد قیمت واقعی سایت، فروشنده مبلغ نقدی "سفید" را دریافت خواهد کرد، که بعید به نظر می رسد که خرید رسمی بعدی را اعلام کند. اگر فروشنده خسته کننده باشد، از او حداقل یک رسید دست نوشته ای در مورد دریافت مقدار کامل پول تقاضا کند. مقدار باید در روبل یا در ارز خارجی با رزرو اجباری نشان داده شود: "با نرخ بانک مرکزی فدراسیون روسیه در زمان پرداخت." رسید که ما در مورد دلار یا یورو صحبت می کنیم، طبق قوانین روسیه، برای دادگاه اثبات نمی شود.
قوانین مدرن بسیار واضح شرایط معامله را تعیین می کند. بنابراین، اگر این امر برای عشق شهروندان روسی به سلول های سیاه پوست و سلول های بانکی نبود، امن تر خواهد بود. اما در اینجا، همه چیز خیلی بد نیست، اگر لازم نیست قرارداد با بانک را در شرایط دسترسی فروشنده به سلول (پس از ارائه یک قرارداد ثبت شده از فروش) قرارداد ندهید. اگر معامله به طور تصادفی شکست خورده یا منتقل شود، برای تغییر سلول که به فروشنده شناخته شده است، تنبل نباشید.
تجربه نشان می دهد که عجله بهترین راه برای از دست دادن پول است. به نحوی تحت فشار از شرایطی که من اتفاق افتاد به پرداخت پول نقد در اواخر شب. اما صبح روز بعد از یک مطالعه دقیق از اسناد، متوجه شدم که املاک و مستغلات دارای مشکلات جدی است که عقلانیت خرید کامل را مطرح می کند. طبق قانون، خریدار که این معامله را رد کرد، مبلغ کامل وثیقه را از دست می دهد - به جبران خسارت به فروشنده می رود. برای بازگرداندن تعهد جامد، لازم بود که دستیارهای پرداخت شده را جذب کنیم. ITO با وجود عدم وابستگی آشکار فروشنده و پیش فرض مسکن.
بنابراین مشاوره اصلی من: مراقب باشید! هر دو فروشنده و مسکن، و وکیل می تواند داوطلبانه یا غیرمستقیم اشتباه باشد و شما باید برای اشتباه پرداخت کنید. نگران نباشید که شما اشتباه گرفته اید، چندین بار قانونی از این موضوع را بررسی کنید.
B2006G. مالیات بر زمین را به طور قابل توجهی افزایش داد. مناطق امدادی منطقه مسکو آنها 4-12 بار افزایش یافت! در هر کشور متمدن، چنین اقداماتی از مقامات بلافاصله به تظاهرات و تظاهرات منجر خواهد شد. به عنوان مثال، یک مالیات بر طرح 12 هکتار برای ساخت و ساز مسکن فردی در روستای Troitskoy، منطقه Mytishchinsky 2050 روبل است، یعنی 4 برابر افزایش یافته است. تعاونی کشور در منطقه Odintsovo توسط بازرسی مالیاتی توافق نامه ارسال شده در مقدار بیش از 47 هزار روبل. برای همان 12 هکتار. با این حال، به زودی روشن شد که مقامات مالیاتی اشتباه کرده اند و حدود 9.3 هزار روبل در واقع پرداخت خواهند شد .- مالیات بر 12 بار افزایش یافت! بسیاری از آنها آزادانه آهسته اند، اما همچنین این مقدار "کاهش" معلوم شد که برای بازنشستگان غیر قابل تحمل بود.
گاهی اوقات این اتفاق می افتد که کارکنان بازرسی های مالیاتی، بدون داشتن قانونی و آموزش خوب، با تعهد مالیات بر املاک و مستغلات اشتباه گرفته می شوند، غیر قانونی نیاز به هزینه های اضافی و یا افشای جریمه های غیرقانونی دارد. نگران نباشید که اقدامات مقامات مالیاتی را بررسی و به چالش بکشید، به خصوص از آنجا که مالیات های کم در روسیه گذشت. خرید املاک و مستغلات، مطمئن باشید که در مورد ادعاهای دولت فکر کنید، در حال حاضر ما بسیار گران تر از خارج از کشور است. یا یک منطقه سودآور را از لحاظ پرداخت های مالیاتی انتخاب کنید، در معنای مالی روستا به مشارکت باغ ترجیح داده می شود.
نیاز به کمک از یک متخصص. آیا شما نیاز دارید؟
هر فرد عادی لازم است که به دنبال کمک از Realtors حرفه ای باشد. اما سبک کار اکثر شرکت های املاک و مستغلات را می توان به موارد زیر کاهش داد: استخدام تعداد زیادی از جوانان بدون تجربه کار، به جای حقوق طبیعی - درصد از یک معامله فرضی. کارآموزان به مشتریان خود به خودی داده می شود. نتیجه به دست می آید که خاک را به جایی برساند که عامل به طور مستقل به نظر نمی رسد. عامل قادر به پاسخگویی به اکثر سوالات نیست و وضعیت را در منطقه نمی داند، این هنجار است. بسیاری از آنها به سادگی قادر به درک نیازهای مشتری نیستند. به عنوان یک دانش آموز سابق، تیراندازی یک اتاق در یک اجتماع یا زندگی در خروشچف، می تواند محل و کیفیت ساخت خانه را حداقل یک کلاس کسب و کار را برآورد کند؟ برای درک خریدار، شما باید در جای خود قرار دهید و از طریق مسیر مورد انتظار بروید.
بیشتر یا کمتر موفق به کار با املاک و مستغلات حومه به شرکت های کوچک و یا عوامل خصوصی می شود. Realtors های هوشمند ترجیح می دهند در یک دو جهت تخصص داشته باشند. یک عامل خوب باید به طور مداوم دست خود را بر روی پالس نگه دارد، ردیابی تغییرات ناشناس، - گاهی اوقات قطعه ها به نظر می رسد در یک مکان (به علاوه منهای 300-500 متر) در قیمت بسیار متفاوت است. اما بهترین Realtors، که به طور کامل منطقه مسکو را می دانند، اغلب بر اساس اصل "Bulletin Board" کار می کنند. علاقه مند به کمیسیون، و این مطلوب دو برابر و از فروشنده، و از خریدار، آنها تمام تفاوت های قانونی را بررسی نمی کنند و به ویژه کیفیت ساخت و ساز را تضمین نمی کنند. اما وعده داده شده، آنها همه چیز را می گویند که می خواهید بشنوید. دور ظاهر بعدی یک خریدار عصبانی به سادگی در مورد وعده های خود را فراموش خواهد کرد. علاوه بر این، قرارداد زیرزمینی دارای ویژگی هایی است که پس از معامله "موفقیت آمیز" نابود می شود.
چگونه باید باشیم؟ چه باید بکنید؟
خوب، چگونه، خواننده عزیز؟ به شدت ترسناک است؟ یا امید برای بهترین؟ حق شما بسیاری از خریداران گاهی اوقات به یاد می آورند: "ما می خواستیم به بهترین ها اعتقاد داشته باشیم ..." اگر شما از سازندگان و Realtors راضی هستید، این بدان معنی است که هنوز برای تشخیص "اسکلت در گنجه" هنوز مشخص نشده است یا الزامات را کم کرده است . شانس بدون دردسر، محروم از عواقب ناخوشایند بسیار کمتر از 10٪ است! البته، اگر شما یک باغ ساده را بدست آورید.
این مقاله تنها تلاش برای نشان دادن عواقب احتمالی خرید نادرست در روسیه، یک کشور با بازار توسعه نیافته است. پرداخت حداکثر معاملات، هر گونه اطلاعات و تمام اسناد را بررسی کنید. "رستگاری تقلید، کار دستان مردم خود" - شورای جاودانه جمهوری چوب از تجارت داخلی است. به طور غیرقانونی غیرممکن است که در مورد همه موارد توضیح دهید و همه مشکلات احتمالی را پیش بینی کنید. ما فقط می خواهیم شما را متقاعد کنیم که به طور جدی کار خود را از انتخاب مناسب مکان برای خانه رویایی خود درمان کنید.
ویراستاران با تشکر از متخصص ولادیمیر Chernomashentsev برای کمک به آماده سازی مقاله.