چگونه یک قرارداد ساختمانی را انجام دهیم

ویژگی های تهیه یک قرارداد برای برگزاری ساخت و ساز و یا تعمیر کار: خاصیت، اقلام اصلی، مستندات پروژه تخمین زده شده است.

عکس: رسانه لژیون

کار تعمیرات و ساخت و ساز بسیار ابری و پرهزینه است که اغلب آنها با سیل اگزومنیک مقایسه می شوند. آیا تصمیم گرفتید که در آماتور شرکت نکنید و به مراکز خدمات و تعمیر مراجعه کنید؟ سپس، اول از همه، لازم است که قرارداد ساختمانی را کامپایل کنید، تمام خواسته ها و ترجیحات خود را در آن تثبیت کنید و اطمینان حاصل کنید که گارانتی برای حل شرایط بحث برانگیز، اگر ناگهان بوجود آید.

بنابراین، شما آماده هستید که یک گام قاطع و شروع به تعمیرات کنید، اما می دانید که قادر به اجرای مستقل نخواهد بود. مرحله آماده سازی تعمیر یا ساخت و ساز شامل چندین عنصر است.

• اول، باید بر اساس حجم کار آینده تصمیم گیری شود (ما می توانیم آن را با بخش فنی مورد ارزیابی قرار دهیم).
• ثانیا، بر اساس برنامه تعمیرات (یا ساخت و ساز)، لازم است برآورد شود - این کمک خواهد کرد که در هزینه های هزینه حرکت کند (این بخش مادی آماده سازی) است.
• سوم، لازم است یک قرارداد را تعیین کنید که رابطه شما را با پیمانکار تعیین می کند (این بخش قانونی است). همه سه عنصر متصل هستند.

ما در مورد چگونگی انتخاب پیمانکار صحبت نخواهیم کرد و بلافاصله با حل و فصل فرمت های قانونی شروع خواهیم کرد. علاوه بر این، طراحی و تخمین مستند سازی تعمیر و یا ساخت و ساز بخش بسیار مهمی از قرارداد است.

خاصیت قرارداد قرارداد ساخت و ساز

پس از هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه، ما قرارداد قرارداد ساختمانی را به پایان خواهیم داد. لازم است که لازم باشد که انجام ساخت ساختمان، تعمیر اتاق، و همچنین انجام نصب یا راه اندازی کار (ماده 740 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ضروری است.

تحت پیمانکار قرارداد ساختمانی (یعنی یک تیپ سازندگان یا کارگران تعمیر) متعهد می شود تا زمان تعیین شده بر روی وظیفه مشتری (یعنی، شیء قطعی شما یا انجام کار تعمیر، و مشتری ایجاد شود شرایط لازم برای اجرای آنها، نتیجه را به دست آورید و قیمت قرارداد را پرداخت کنید.

به نظر می رسد که همه چیز بسیار ساده است، اما قرارداد قرارداد برای ساخت و ساز و یا تعمیر کار بسیار پیچیده است. هر هدف املاک و مستغلات دارای ویژگی های خاص خود است، تیپ های مختلف در عملکرد کار دخیل هستند، و زمان سفارش و اندازه هزینه های مادی از طرفین بسیار بزرگ است. و مهمتر از همه - نتیجه نهایی اجرای قرارداد: خانه شما، که من می خواهم راحت تر و راحت تر باشم.

به همین دلیل است که در مرحله نتیجه گیری یک قرارداد، شما می توانید و نیاز به انجام همه چیز را به مگر اینکه اگر شما وقوع شرایط درگیری را رد نکنید، حداقل به آنها را پیش بینی کنید. پس از همه، هر کس روشن است که تقریبا هر گونه اختلاف بین مشتری و پیمانکار در ساخت و ساز می تواند منجر به تلفات ملموس برای هر دو طرف، نه تنها مواد. مواردی وجود دارد که سازندگان از رفتار صاحب خانه ناراحت شوند، او را "شگفتی" به شکل یک دودکش پیچیده یا یک تخم مرغ خام پشت یک ترمیم چوبی ترک کرد.

محتوای قرارداد

محتوای قرارداد ساخت و ساز بستگی به عوامل بسیاری دارد که دامنه تعمیر یا ساخت و ساز، خواسته های احزاب، ترکیب تیپ تعمیر. به همین دلیل اشکال قرارداد برای همه موارد به سادگی نیست. برای تعیین شرایط کار سازمان های متعاهد، مشتری خود خواهد بود، یعنی شما. شما ساخت و ساز یا تعمیر را آغاز می کنید، یک پروژه از کار (مستندات و تخمین ها)، و همچنین یک شیء را ارائه می دهید و مهمتر از همه، مصرف کننده ساخت و ساز کامل ساخت و ساز یا تعمیر است.

اول از همه، لازم به ذکر است که قرارداد ساخت و ساز در نوشتن ساده به پایان می رسد. هر قرارداد قرارداد ساخت و ساز منحصر به فرد است، و همچنین هدف ساخت و ساز و یا تعمیر خود را. قرارداد باید مشخص شود:

1. نام طرفین، موضوع قرارداد؛
2. زمان چرخش؛
3. روش انجام کار، قیمت و روش برای محاسبه احزاب؛
4. وظایف مشتری و پیمانکار؛
5. روش کنترل کیفیت کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار، مکانیسم تحویل و پذیرش کار، تضمین کیفیت کار؛
6. حل و فصل اختلافات؛
7. روابط حقوقی با قراردادی های فرعی؛
8. پایه و روش تعلیق در کار و خاتمه قرارداد.

نکات اصلی قرارداد ساخت و ساز

ویژگی های طراحی یک قرارداد به ما نمونه ها را در نظر بگیریم. ما از قرارداد عادی برای تعمیر آپارتمان استفاده می کنیم.

1. موضوع توافقنامه

به نوبه خود به جلو، ما به موضوع قرارداد تبدیل می شود - نه تنها کاری که باید انجام شود، بلکه نتیجه آنها نیز باشد. قرارداد باید دقیقا مشخص شود که آیا شما می خواهید تعمیرات اساسی را انجام دهید یا مایل به محدود کردن لوازم آرایشی و بهداشتی، چه برای ساخت یک خانه کشور، پایان دادن به آن و برقراری ارتباط یا پرداخت تنها ساخت یک جعبه آجر است.

2. روش ارائه مواد

سوال بعدی که باید در قرارداد تثبیت شود، روش ارائه مواد لازم برای تعمیر یا ساخت و ساز است. به طور سنتی، این مواد پیمانکار مواد را به طور مستقل با توافق با مشتری خریداری می کنند. اما اگر می خواهید همه چیزهایی را که به خودتان نیاز دارید دریافت کنید، هیچ گونه موانعی در قانون وجود ندارد. این به اندازه کافی برای پیش بینی این قرارداد است.

این راه حل بیشتر در مواردی است که در هنگام تعمیر آن مناسب است، به خصوص اگر شما یک طراح یا تزئین را جذب کنید، از طریق قرارداد، می توانید نیازهای خود را برای طراحی آپارتمان و مواد مورد استفاده قرار دهید (به عنوان مثال، فلیسین و نه تصاویر پس زمینه وینیل یا بافت، و شما می خواهید خودتان را انتخاب کنید و آنها را بخرید).

3. مواد با کیفیت

آن طرف، مسئولیت آن شامل ساخت و ساز ساخت و ساز، مسئول کیفیت مواد ساختمانی است. بنابراین، اگر مواد خریداری شده توسط مشتری را نمی توان مورد استفاده قرار داد (یا ممکن است، اما این امر بر کیفیت تعمیر یا ساخت و ساز تاثیر می گذارد)، پیمانکار حق دارد از جایگزینی مواد یا تجهیزات در یک زمان معقول تقاضا کند. در صورت عدم تحقق، پیمانکار حق دارد که قرارداد و تقاضای مشتری را رد کند نه تنها برای پرداخت کارهایی که تولید می شود، بلکه همچنین جبران خسارت از خرابی تیم ساختمانی، پوشش داده نمی شود با این مقدار.

به طرق مختلف، نتیجه تعمیر بستگی به چگونگی تعامل بین پیمانکار و مشتری ایجاد شده است. وکلا توصیه می شود که قراردادی را شامل مواردی که پیمانکار را مجبور به اطلاع رسانی به اطلاعات مشتری در مورد پیشرفت کار می کنند. سپس مشتری همیشه قادر خواهد بود به سرعت برنامه عمل را تنظیم کند یا مواد ساختمانی را جایگزین کند که کیفیت آن باعث شک و تردید از پیمانکار می شود.

عکس: Murexin.

4. شرایط کار

پیمانکار متعهد به انجام کار مشخص شده در قرارداد در یک دوره خاص است، که باید مشخص شود. البته، شانس وجود دارد که روند تاخیر داشته باشد و مهلت ها باید مورد بررسی قرار گیرند، اما این نیز باید در متن قرارداد ارائه شود.

روزی که کار آغاز می شود، اغلب با تاریخ سایت ساخت و ساز همراه است، اما گاهی اوقات با تاریخ پرداخت پیش پرداخت یا انتقال مشتری قطعات لازم برای تعمیر مواد. علاوه بر این، به درخواست مشتری در قرارداد، ممکن است یک دوره موقت از انجام انواع خاصی از کار (پایان ساخت و ساز قطعات فردی ساختار) ایجاد شود. به طور معمول، قرارداد مذاکره شده و مجازات می شود اگر پیمانکار زمان کار را نقض کند.

همانطور که تمرین نشان می دهد، اقلام مربوط به پذیرش کار یکی از مهمترین بخش های قرارداد است. مالکیت جسم ساخته شده یا نتایج تعمیر در نهایت پس از امضای قانون مناسب به مشتری می رسد. از حالا به بعد، این نه تنها دوره گارانتی برای تعمیر و یا ساخت و ساز شما آغاز می شود (که می تواند 5 سال سن داشته باشد)، اما با محدودیت زمانی تعیین می شود، اگر کیفیت کار به شما مناسب نیست

5. شرایط اولیه پایان قرارداد

یکی دیگر از نکات مهم: در قرارداد لازم است شرایط را برای خاتمه اولیه خود در ابتکار عمل مشتری ثبت نام کنید. در هر مرحله از ساخت و ساز یا تعمیر، مشتری حق دارد که تکمیل تکمیل خود را رد کند. در این مورد، پیمانکار باید پرداختی از این آثار را که قبلا انجام شده است، دریافت کند، و همچنین مجازات. اگر شما احتمالا مشکلات پولی را در حین ساخت و ساز و یا تعمیر فرض کنید، در قرارداد امکان پذیر است که امکان تعلیق کار را فراهم کنید.

6. مسئولیت ریسک

به عنوان یک قاعده کلی، مسئولیت خطر ابتلا به مرگ و میر تصادفی یا آسیب رساندن به جسم به پذیرش آن توسط مشتری قراردادی را حمل می کند. اما گاهی اوقات آسیب ناشی از کیفیت مواد یا تجهیزات است که مشتری را فراهم می کند. سپس، با توجه به اینکه پیمانکار به مشتری هشدار داد که استفاده از این مواد می تواند کیفیت کار را بدتر کند یا به طور کلی منجر به تخریب کامل شیء شود، مشتری موظف به پرداخت هزینه کار انجام شده است.

7. هزینه کار

قیمت مشخص شده در قرارداد ممکن است جامد یا تقریبی باشد (همچنین باز است). اگر قرارداد متوجه نشود که قیمت تعیین شده است، در نظر گرفته شده است که این قیمت قوی است، یعنی آن، در طول کل دوره ساخت و ساز تغییر نمی کند و آن را با یک دوره خاص کار نشان می دهد. تفاوت بین این قیمت و هزینه واقعی تعمیر یا ساخت و ساز و درآمد قراردادی است (بنابراین، پیمانکار، علاقه مند به کاهش هزینه های ساخت و ساز، باید با تعادل بین کیفیت کار و هزینه مواد مطابقت داشته باشد). در صورتی که هزینه واقعی ساخت و ساز بیش از قیمت ثابت بود، پیمانکار این تفاوت را در هزینه خود بازپرداخت می کند.

قیمت جامد همچنین می تواند بر اساس برآوردهای شیء مشابه (یا تعمیر شده) مشابه، با توجه به سطح فعلی قیمت ها تعیین شود، که قراردادی از ضرایب بازنشستگی هزینه تخمین زده شده ساخت و ساز استفاده می کند (آنها ایجاد مراکز قیمت گذاری منطقه ای در ساخت و ساز).

به معنای مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه، تنظیم مکانیزم پرداخت برای کار تولید شده، فرض بر این است که کار در پایان آنها پرداخت می شود. مقدار پرداخت توسط برآورد ارائه شده است، و مهلت ها و نظم توسط قرارداد ساخت و ساز تعیین شده است. همانطور که محاسبه شده، هر دوره لازم برای تعمیر و یا ساخت و ساز (ماه، سه ماهه، سال) تعریف شده است. علاوه بر قرارداد، برنامه کار و پرداخت کار را برنامه ریزی کنید، بنابراین فرصت های بیشتری برای کنترل کیفیت کار در هر مرحله دریافت خواهید کرد. چنین برنامه ای یک برنامه کاربردی برای قرارداد خواهد بود. در برخی موارد، پیمانکار ممکن است بر روی پیش پرداخت اصرار داشته باشد (معمولا آن را برای حجم زیادی از کار انجام می دهند). در جزئیات بیشتر در قیمت قرارداد، ما با توجه به مسائل مربوط به تهیه مستندات پیش بینی شده پروژه تمرکز خواهیم کرد.

8. پذیرش کار

در پایان کار، پذیرش است. این معمولا به هزینه مشتری تولید می شود. فراموش نکنید که در قرارداد روش انجام آزمایش های اولیه سیستم های مهندسی یا قطعات آنها را شامل شود (به ویژه اگر نمایندگان کنترل بدن های دولتی باید حضور داشته باشند. به عنوان مثال، اگر در پروژه شما، کف های سیل باید در آپارتمان تنظیم شود، سیستم الکتریکی داخلی باید برای ایمنی آتش آن بررسی شود.

تحویل کار توسط قانون صادر می شود که قراردادی و مشتری باید امضا کنند. درست است، مشتری (یا ناراضی با مبلغ پرداخت ناقص قراردادی) حق دارد که از امضای قانون پذیرش و پذیرش امتناع کند، چه چیزی در سند، که حزب دیگر به امضا اختصاص داده می شود، رد می کند. ظهور اختلافات در روند دریافت کار ممکن است دلیلی برای تجدید نظر به دادگاه و مخالفت با قرارداد باشد. اما باید به یاد داشته باشید که چنین اقدام یک طرفه از دادگاه عبور یا پذیرش، اگر انگیزه های شکست به عنوان معقول شناخته شود، نامعتبر است.

دستورالعمل های ویژه در مورد چگونگی رفتار پیمانکار باید رفتار کند، اگر مشتری نتایج کار را در زمان قبول نمی کند، هیچ قانون وجود ندارد. بنابراین بهتر است تعیین مهلت پذیرش در قرارداد را مشخص کنید. بدون پذیرش به دلایلی، کار انجام شده در زمان یا به طور عمدی تشدید پذیرش، شما باید بدانید: خطر مرگ تصادفی شیء توسط انتقال به مشتری از لحظه زمانی که انتقال آن باید انجام شود، به رسمیت شناخته شده است.

9. دوره گارانتی تعمیر

جالب توجه است، کار ساخت و ساز و تعمیر یک دوره گارانتی دارد. این ممکن است مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه به مدت 5 سال باشد. توجه به این موضوع: در صورتی که در متن قرارداد که پیمانکار شما را پیشنهاد می کند، ذکر شده است، پس این حقوق شما را نقض می کند و هنجارهای هنر را نقض می کند. 756 قانون مدنی فدراسیون روسیه که پنج سال حاشیه ای را از تشخیص کمبود کیفیت کار ساخت و ساز اصلاح می کند (نه با قرارداد عمومی قرارداد اشتباه گرفته نمی شود، که مدت زمان گارانتی محدود 2 سال است ، که در پاراگراف 2 هنر تثبیت شده است. 724 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در طول این زمان، پیمانکار مسئول معایب دریافت شده توسط مشتری است. درست است که باید به یاد داشته باشید که برخی از معایب تعمیر یا ساخت و ساز می تواند با پوشیدن طبیعی ساخت و ساز یا شیء تعمیر، عملیات نادرست آن یا عدم انطباق با دستورالعمل های عملیات، توسعه یافته توسط مشتری خود و یا توسط اشخاص ثالث خود را.

برای محافظت از ساخت و ساز یا تعمیر خود، می توانید آن را بیمه کنید، مزایای قانون مدنی فدراسیون روسیه این فرصت را فراهم می کند. بیمه در قرارداد ساخت و ساز دارای مرزهای موقت خود است - آن را با پایان دادن به قرارداد خود متوقف می کند و به نتایج کار پیمانکار اعمال می شود. اول از همه، آنها خطر مرگ و میر تصادفی یا آسیب به همه مورد استفاده در ساخت و ساز یا در تعمیر اموال، از جمله انواع مختلف مواد را بیمه می کنند.

در نهایت، متن قرارداد با جزئیات احزاب و امضا تکمیل شده است. توجه به نام پیمانکار، یعنی سازمان که تمام کارها را انجام می دهد. لازم است که آدرس حقوقی قراردادی در قرارداد مربوط به اسناد تشکیل دهنده آن مشخص شود (اگر قراردادی شما یک نهاد قانونی باشد) یا آدرس اقامت واقعی و پاسپورت داده (زمانی که شما یک کارمند خاص را استخدام می کنید).

مطمئن شوید که قرارداد ساخته شده است:

• اتاق حساب های بانکی پیمانکار
• گواهی پیمانکار ثبت نام دولتی
• اطلاعات مجوز قراردادی
• شماره مالیات دهندگان فردی (هر دو برای پیمانکار-سازمان و برای پیمانکار - فرد).

به خصوص به طور دقیق مجوز را یاد بگیرید - به طوری که مهلت آن که صادر شده است، در وسط فرآیند ساخت و ساز و تعمیر نیست.

تمام اطلاعات مربوط به پیمانکار و مشتری باید کامل و دقیق باشد. توجه داشته باشید که در صورت اختلافات میان طرفین و درخواست تجدید نظر به دادگاه، اسناد اغلب در آدرس های مشخص شده ارسال می شود. علاوه بر این، دستگیری همکاری در حساب جاری، که در قرارداد نامگذاری شده است، می تواند به عنوان وثیقه اعمال شود.

استراز به شما کمک خواهد کرد که اندازه هزینه را تعیین کنید. هنگام تهیه یک قرارداد، توجه به زمانی که و در چه سفارش شما باید با پیمانکار پرداخت کنید، قانون این امکان را انجام می دهد که این کار را انجام دهد، به این ترتیب این کار را انجام می دهد که بیشتر به طرفین توافق نامه مناسب تر خواهد بود. معمولا مشتری پس از تحویل نهایی نتایج کار می کند (مگر اینکه البته، البته هیچ شرایطی برای پرداخت اولیه بخشی از کار در قرارداد وجود ندارد).

مثال قرارداد قرارداد

قرارداد تعمیر آپارتمان در آدرس: Moscow، ul. KLENOVA، د. 5، KORP. 2، مربع 54 مسکو "___" __________ 2018.

شرکت ساخت و ساز LLC "تعمیر و ساخت و ساز" در شخص مدیر کل ایوان آندریویچ Artemova (به ترتیب به عنوان "پیمانکار") از یک سو و الکساندر Petrovich Ivanov (به ترتیب به عنوان "مشتری") به عنوان "مشتری") به عنوان "مشتری" نامیده می شود دست این توافقنامه را به شرح زیر انجام داد.

1. پیمانکار متعهد به تولید در آپارتمان مشتری به تنهایی، ابزار، مکانیسم های تعمیر مکان با توجه به پروژه طراحی متصل به قرارداد و برآورد، مطابق با الزامات تخلیه.

2. مشتری مواد را فراهم می کند یا پیمانکار را پیشرفت می کند. پیمانکار مسئول استفاده نادرست از این مواد است. در پایان کار، پیمانکار موظف است که مشتری را در مورد هزینه های مواد ارائه دهد و تعادل را بازگرداند.

3. پیمانکار موظف است که به موقع مشتری را جلوگیری کند:

1) در مورد نامناسب یا بیماری مواد حاصل از مشتری برای انجام کارهای خاص؛

2) انطباق با دستورالعمل های مشتری، عمر مفید شیء را تهدید می کند یا کیفیت یا قدرت کار انجام می شود؛

3) در حضور دیگر، وابسته به پیمانکار، شرایط، تهدید عمر مفید یا قدرت شیء انجام شده است.

4. پیمانکار متعهد می شود شروع به تعمیر آپارتمان "___" _____________ 2018 و پایان دادن به آن "___" ____________ 2018

اگر لازم باشد تغییر دوره شروع یا پایان کار را تغییر دهید، هر یک از طرفین موظف به گزارش این موضوع به طرف دیگر بعد از 48 ساعت قبل از تهاجم آن است. تغییر در مهلت ها، ورود مربوطه در هر دو نسخه قرارداد است.

5. در صورت نقض پیمانکار، شروع یا پایان کار، مشتری را برای هر روز دخیری مجازات می کند که در مبلغ 0.1٪ از هزینه های تعمیر، اما نه بیش از 10٪. در اختلال چنین شرایطی به دلیل گسل مشتری، دومی مسئولیت مشابهی دارد. Peny در مبلغ مشخص شده، مشتری قراردادی را نیز با تأخیر در پرداخت بدهی برای مواد و کار انجام می دهد.

6. در حضور دلایل خوب، مشتری حق دارد که در هر زمان قبل از پایان کار قرارداد را رد کند، پیمانکار را بخشی از کار، که قبلا انجام شده است، پرداخت و به او آسیب رسانده است با پایان قرارداد، با تست این واقعیت که قراردادی به دلیل خاتمه قرارداد ذخیره شده است.

7. پیمانکار مسئول آسیب یا آسیب در محل تعمیر مبلمان، کف، لوازم الکتریکی، سیم کشی برق، تجهیزات بهداشتی، عینک و سایر اموال است.

8. مشتری در هنگام امضای این موافقتنامه، پیمانکار را پرداخت می کند، پیش از آن حداقل 50 درصد هزینه کار را افزایش می دهد.

9. مشتری موظف به پذیرش کار انجام شده در تکمیل آنها است. ادعا می تواند توسط پیمانکار مشتری به مدت 1 ماه از تاریخ پذیرش کار اعلام شود. در صورت اختلاف بین مشتری و پیمانکار بر کیفیت تعمیرات تعمیر، مشتری حق دارد که از انتصاب یک معاینه تقاضا کند. پرداخت تخصص توسط حزب علیه که تخصص انجام می شود انجام می شود. مسئولیت تخصص سازمان به پیمانکار اختصاص داده شده است. بر اساس این ادعا، پیمانکار باید بلافاصله از کمبودهای خود را از دست بدهد.

10. با توجه به عقب نشینی قراردادی از شرایط قرارداد، بدتر شدن کار، و یا کمبودهای دیگر در کار مشتری، صرف نظر از بیانیه ادعاها، قراردادی حق دارد که یک پرونده را برای 6 ماه ارائه دهد و اگر معایب معایب باشد نمی توان در روش معمول پذیرش کار شناسایی کرد - ظرف مدت 1 سال از تاریخ پذیرش کار.

مستندات پیش بینی شده پروژه

بنابراین، قرارداد برای نقاط اصلی کامپایل شده است. اما چگونه پیمانکار متوجه می شود دقیقا چه چیزی می خواهید به عنوان یک نتیجه از تعمیر و یا ساخت و ساز به دست آورید؟ به طوری که قراردادی به وضوح ایده های شما را دنبال کرد، و نتیجه شما را متعجب نکرد، لازم است قرارداد قرارداد ساخت و ساز را با اسناد فنی و برآورد که هزینه کار را تعیین می کند (قیمت قرارداد) ضروری است. به یاد داشته باشید که در قرارداد ساخت و ساز شما باید پیش بینی کنید که کدام یک از طرفین و برای چه دوره موظف به ارائه اسناد فنی است. معمولا مشتری را انجام می دهد. اگر این باید پیمانکار را بسازد، مستندات فنی قطعا تحت تأیید مشتری است. قرارداد توصیه می شود که ترکیب اسناد را ایجاد کنید.

مستندات فنی مجموعه ای از طرح ها، نقشه ها، نمودارها، محاسبات و سایر اسناد لازم برای انجام ساخت و ساز قراردادی یا تعمیر کار است. لازم است تا اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز درست است و مقدار پول نقد را تعیین می کند.

عکس: رسانه لژیون

هنگام شناسایی نیاز به کار اضافی، لازم نیست که تغییرات را به توافق برسانید، کافی است که امکان تنظیم اطلاعات برنامه ریزی شده را فراهم کنیم که به تغییر اسناد فنی و تخمین ها اجازه می دهد.

بسیار مهم است که هزینه برآورد پروژه را به درستی تعیین کنید. این شامل هزینه های ساخت و ساز و تعمیرات، طراحی قانونی نتایج ساخت و ساز (و تعمیر - اگر شما توسعه redelopment)، هزینه مصالح ساختمانی. شما می توانید برآورد محلی (سند تخمین زده شده اولیه را بر روی انواع خاصی از کار مطابق با پروژه کاری) ایجاد کنید، که اساس برآورد جسم را تشکیل می دهد. قانون فعلی برای هر گونه استثنائی برای طراحی طراحی و تخمین مستند سازی برای ساخت امکانات با هزینه کم و یا زمان کار کوچک، ارائه نمی شود، یعنی تمام عناصر ذکر شده باید به یک درجه یا دیگر فکر کنند. این مستندات فنی است که وظیفه مشتری است، بر اساس آن قراردادی باید یک کار خاص را انجام دهد.

اگر در طول تعمیر (ساخت و ساز) پیمانکار متوجه شود که هر کار در مستندات در نظر گرفته نشده است، اما آنها باید انجام شود، و بنابراین هزینه تخمین زده شده ساخت و ساز افزایش می یابد، باید این را به مشتری گزارش دهد. پیمانکار شما برای 10 روز صبر خواهد کرد (اگر دوره دیگری برای قرارداد ارائه نشده باشد)، پس از آن موظف به تعلیق کار، و تمام تلفات به حساب مشتری نسبت داده می شود. بنابراین، لازم است به طور مداوم تماس با پیمانکار را حفظ کنید. با این حال، اگر شما می توانید ثابت کنید که نیازی به انجام کار اضافی وجود ندارد، پس لازم نیست هزینه های اضافی را که توسط پیمانکار متحمل شده است پرداخت کنید.

پیمانکار مسئول تمام انحرافات مجاز او از اسناد فنی پروژه، و همچنین نقض استانداردهای ساخت و ساز و قوانین است. با این وجود، او حق دارد بدون رضایت مشتری از مستندات فنی به انحرافات فنی برود، اگر ثابت کند که کیفیت شیء را تحت تاثیر قرار نمی دهد.

و اگر برنامه های شما در فرآیند ساخت و ساز تغییر کرده یا کار را تغییر دهید؟ مشتری حق دارد تغییرات اسناد فنی را تغییر دهد، اما دو شرایط مهم - فنی و مواد وجود دارد.

1. اولا، تغییرات نباید به طور قابل توجهی ماهیت کار ارائه شده توسط قرارداد را تغییر دهد.
2. و در مرحله دوم، هزینه های اضافی ناشی از این تغییرات نباید بیش از 10٪ از کل هزینه ساخت و ساز مشخص شده در برآورد باشد.

اما ممکن است که تصمیم بگیرید که ماهیت قرارداد را به طور اساسی تغییر دهید. سپس لازم است برآورد اضافی را تهیه کنید و برای این واقعیت آماده باشید که پیمانکار ممکن است نیاز به جبران هزینه های آن را که در ارتباط با آن رنج می برد، نیاز داشته باشد. همین امر مربوط به مواردی است که پیمانکار نقایص را در اسناد فنی تهیه شده توسط مشتری نشان داد و مجبور شد آنها را از بین ببرد.

کنترل کیفیت

هر مشتری قطعا علاقه مند به کیفیت کار انجام شده برای او است. به همین دلیل است که شما حق دارید که کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار را کنترل کنید. برای انجام این کار، می توانید یک برنامه برای پذیرش میان کار را ایجاد کنید. با این وجود، شرایط اصلی آزمایش کیفیت کار غیر تداخل در فعالیت های عملیاتی و اقتصادی پیمانکار است.

عکس: Shutterstock / fotodom.ru

پیدا کردن عقب نشینی از شرایط قرارداد، شما باید بلافاصله پیمانکار را در مورد این مطلع کنید. اگر به دلایلی شما این کار را انجام ندهید (ما همه چیز را انجام می دهیم یا تصمیم می گیریم که این بسیار مهم نیست)، پس از آن به طور خودکار از دست دادن حق مراجعه به معایب یافت شده، هرچند کنترل کیفیت تعمیر یا ساخت و ساز مسئولیت آن نیست مشتری. قراردادی، به طور نامناسب کار انجام می شود، نمی تواند به دلیل عدم وجود چنین کنترل به آنچه اتفاق افتاده اشاره شود. بنابراین، بهتر است به دنبال توصیه کسانی که مسکن خود را ساخته شده یا تعمیر کرده اند، و سعی کنید تمام سوالات را به طور مستقیم با پیمانکار حل کنید - کارشناسی ارشد و تیپ او.

بنابراین، خلاصه، یک بار دیگر، می گویند: هنگام تهیه یک قرارداد ساخت و ساز و آماده سازی مستندات پروژه تخمین زده شده برای آن، دقیقا مراقب باشید. از چگونگی دقت همه خواسته های خود را بنویسید، کیفیت کار بستگی دارد. خوردن - هنگام انجام کار ساخت و ساز پیچیده، شما می توانید در یک مهندس پایه قراردادی یا یک سازمان تخصصی که به شما در تهیه اسناد و توسعه پروژه کمک می کند دعوت کنید.