خصوصی سازی مسکن: جوانب مثبت و منفی روش، جزئیات قانونی طراحی مالکیت آپارتمان، اسناد لازم.
اگر هنوز تعجب می کنید، خصوصی سازی مسکن یا نه، برای حل آن سریعتر از منافع خود. دوره خصوصی سازی آزاد منقضی می شود، و به زودی، به طور قانونی مالکیت یک آپارتمان را که در آن شما زندگی می کنید، جای خود را به صاحب مسکن پرداخت کنید. ما پیشنهاد می کنیم که روش خصوصی سازی را بررسی کنید و مزایا و معایب آن را ارزیابی کنید، به تصمیم گیری درست کمک می کند.
توده اصلی صاحبان خصوصی سازی مسکن قبلا انجام شده است، اما هنوز هم کسانی هستند که به دلایل مختلف چنین تصمیمی دریافت نکرده اند.
مزایا و معایب
برخی از جنبه های قانونی را در نظر بگیرید. افرادی که در یک آپارتمان ناموفق زندگی می کنند، با توجه به توافقنامه بیمارستان اجتماعی، تأیید مستند نظم، از آن استفاده می کنند. این معاهده تنها مالکیت و استفاده از آپارتمان را نشان می دهد - نمی توان آن را فروخته یا هشدار داد.نتایج خصوصی سازی آپارتمان، مالکیت افرادی است که در آن زندگی می کنند. گواهی صادر شده ثبت نام مالکیت محل های مسکونی مستند شده است که روش خصوصی سازی تکمیل شده است.
صاحب می تواند معامله خرید و فروش را با یک آپارتمان انجام دهد، به آن یا به اراده منتقل شود، یک قرارداد اجاره را منتقل کند.
خصوصی سازی یک آپارتمان، شما تضمین های اضافی امنیت را از اقدامات غیرقانونی توسط سازمان های دولتی به دست می آورید: به عنوان مثال، هیچ کس حق ندارد که صاحبان خود را از آپارتمان خصوصی در صورت عدم پرداخت پرداخت های سودمند یا هزینه های نگهداری و تعمیر هزینه کند از یک ساختمان مسکونی
در حال حاضر - سوال مواد. سودا، خصوصی سازی آپارتمان بر میزان صورتحساب های سودمند تاثیر نمی گذارد. صاحب جامد آپارتمان باید مالیات بر املاک را پرداخت کند. مالیات بر ساختمان ها، ساختمان ها و سازه ها در میان مالیات های محلی است (در عمل، این به این معنی است که مقامات شهرداری شرط خود را تعیین می کنند) و سالانه پرداخت می شود. نرخ مالیات تغییر می کند بسته به ارزش موجودی املاک و مستغلات (یکی که دفتر موجودی فنی تعیین شده است): در هزینه اموال تا 300 هزار. مالش - بیش از 0.1٪؛ 300-500 هزار. مالش - به ترتیب 0.1-0.3٪؛ بیش از 500 هزار مالش - 0.3-2٪. نرخ مالیات Vmoskwe - 0.1 یا 0.3 یا 2٪ از مقدار موجودی. مالیات بر یک آپارتمان، خصوصی به مالکیت به اشتراک گذاشته شده، هر یک از صاحبان را در مبلغ مربوط به اندازه سهم در اموال عمومی پرداخت می کند.
آیا باید یک آپارتمان را خصوصی سازی کنم اگر شما در صف برای بهبود شرایط مسکن ایستاده اید یا خانه شما تحت تخریب قرار دارد؟ متأسفانه، در چنین مواردی، با خصوصی سازی مسکن فعلی شما، شما به طور خودکار در آینده از آینده از دست می دهید. موجودی).
هنگامی که شما از یک اتاق ناموفق حرکت می کنید، می توانید بیشتر حساب کنید، زیرا در طول انتخاب آپارتمان، بسیاری از پارامترها به حساب می آیند. همدستان، با توجه به مقررات هنر. 8 قانون مسکو "مبانی سیاست مسکن مسکو" شماره 6 از 11.03.1998. هنجار اجتماعی 18 متر مربع از کل منطقه به ازای هر نفر است.
هنگام تخریب خانه، مهاجران نگران هستند که در آن مسکن جدید قرار گیرد. صرفه جویی در منطقه محل اقامت در دو مورد: اول، آپارتمان شما خصوصی است؛ ثانیا، خانه شما تصور می شود که محل را در غیر مسکونی بازسازی و دوباره تجهیز کند. هنگامی که جابجایی از یک آپارتمان ناموفق (در حالی که شرایط مسکن بهبود می یابد)، و همچنین اگر خانه شما به عنوان اورژانس شناخته شده است، فضای زندگی به شما در شهرستان بدون حفظ منطقه اقامت ارائه می شود.
ظرافت های روش
روش خصوصی سازی خود به شرح زیر است: شما یک بیانیه در مورد تمایل به ترجمه یک آپارتمان به اموال خود، جمع آوری اسناد و انتقال آنها به سازمان های دولتی مربوطه. Wmoskwe ارائه درخواست برای خصوصی سازی، تولید یک گذرنامه فنی و گواهی برنامه در GUP RK RGC "املاک و مستغلات" شما را در 1127 روبل هزینه خواهد کرد. سپس، پس از 2-2.5 ماه، شما باید قرارداد را در مورد انتقال یک آپارتمان به اموال خود امضا کنید، و به زودی پس از آن، برای گرفتن عصاره از ثبت نام صاحبان. مرحله بعدی، ثبت نام دولتی مالکیت در دفتر خدمات ثبت نام فدرال (500 روبل برای هر صاحب) است. دوره ثبت نام 1MES است. در نهایت، آخرین رویداد: در عرض 5 روز لازم است یک آپارتمان برای حسابداری فنی قرار داده و گذرنامه فنی را در RHC "املاک و مستغلات" (190 روبل از هر صاحب) دریافت کنید.
شما نمی خواهید تمام مراحل مراحل خصوصی سازی خود را منتقل کنید؟ شما می توانید تمام مشکلات شرکت های واسطه را مجددا مجددا مجددا مجددا مجددا مجددا مجددا مجددا تدوین کنید. دفتر تخصصی و آژانس های املاک و مستغلات برای خصوصی سازی محل های مسکونی ارائه شده است. برای خلاص شدن از سردرد ناشی از خصوصی سازی، شما 15-30 هزار را می دهید. مالش - در این مورد، شما باید منتظر گواهینامه 2-2.5 ماه باشید. اگر می خواهید اسناد را سریعتر دریافت کنید (برای 1 تا 5 ماه)، مقدار افزایش خواهد یافت. در مورد، متخصصان آژانس ها هزینه خدمات را به صورت جداگانه تعیین می کنند. تخفیف ممکن است - زمانی که، به عنوان مثال، خصوصی سازی به طور همزمان شما و همسایگان خود را: ارسال تمام اسناد "عمده فروشی" به خصوصی سازی آپارتمان از یک خانه هزینه آن ارزان تر از 5-20٪ (بسته به تعداد آپارتمان ها خصوصی شده)
صاحب حقوق زیر را به مالکیت مالکیت (مالکیت) به دست می آورد، استفاده از آنها (عملیات در هر فرم مجاز) و سفارش (مبادله، فروش، اهدای اهدای، عهد). این نیز از زمان قانون رومی اقتدار سه گانه مالک شناخته شده است. پس از یک آپارتمان در اموال، شما درست به دست آوردن نه تنها برای زندگی در آن، بلکه همچنین انجام اقدامات مختلف، به عنوان مثال، به فروش، انتقال و یا اجاره فضای زندگی. درست است، مسئولیت های اضافی ظاهر خواهد شد و صاحب باید مالیات بر املاک را پرداخت کند.
به عنوان یک قاعده کلی، در طراحی یک توافقنامه انتقال آپارتمان به مالکیت افراد خصوصی، هر کس در این قرارداد ذکر شده باید باشد. به همین دلیل لازم است که به بخش خصوصی سازی و صاحبان مسکن خود وارد شوید. اگر چه در برخی موارد شما می توانید منافع گم شده را نشان دهید، دریافت قدرت مناسب از آنها. اگر کسی از خانه شما در حال مطالعه باشد، چنین قدرتی به دفتر اسناد رسمی کمک می کند، اگر سرویس فوری در ارتش غیر نظامی یا فرمانده بخش در حال انجام است. قدرت وکالت برای خصوصی سازی آپارتمان از فردی که مجازات در مکان های حبس را به عهده می گیرد، رئیس موسسه ای را که در آن مجازات خدمت کرده است، تضمین می کند.
آیا بچه های کوچک شما هستند که با شما باقی می مانند، صاحبان آپارتمان؟ بله حتما. سرمایه گذاری در مورد ثبت نام مالکیت آپارتمان، آنها به عنوان صاحبان سهم فضای زندگی ظاهر می شوند. مهم این است که بدانید که کودکان 14-18 ساله لزوما در پایان قرارداد حضور دارند و حتی امضاء را در آن قرار می دهند (اما، با این حال، باید توسط امضاء والدین گواهی شود).
شاید شما نمی خواهید یک جزئی برای پیاده سازی حق خود به خصوصی سازی (احتمالا او هنوز هم می تواند این حق را در آینده مفید در آینده زمانی که او می خواهد به خصوصی سازی برخی از آپارتمان های دیگر). سعی کنید آن را از روش خصوصی سازی این مسکن حذف کنید. اما برای به دست آوردن مجوز سازمان های بازداشت و سرپرستی برای اطمینان از اینکه فرزند کوچک شما از میان صاحبان آپارتمان که در آن زندگی می کند، از نظر تئوری (و عملا) ممنوع است. تنها راه خروج باقی مانده است: یک کودک را از نزدیکترین بستگان ثبت کنید.
چه مشکلاتی دیگر می تواند صبر کند؟ به عنوان مثال، اگر فردی که یک روش خصوصی سازی مسکن را آغاز کرده است، تا زمانی که قرارداد برای انتقال محل های مسکونی در اموال خود (یا قبل از ثبت این قرارداد) درگذشت، این امر نمی تواند پایه ای برای از بین بردن خصوصی سازی آپارتمان به وارثان خود باشد. تنها شرط - تستکننده در طول عمر او اراده خود را برای خصوصی سازی آپارتمان بیان کرد و درخواست را از بین برد. در این مورد، الزامات وارثان باید کاملا راضی باشند.
مشکل زیر رخ می دهد: در آپارتمان که در حال خصوصی شدن است، توسعه مجدد متناقض ساخته شده است. اگر در BTI در مورد تغییراتی که صرف کرده اید ناشناخته است، پس از آن روند خصوصی سازی را تحت تاثیر قرار نمی دهد. متخصصان BTI در جریان توسعه مجدد؟ سپس آن را در طرح طبقه بندی و توضیحات منعکس می شود که برای 10 روز برای شما در BTI تولید می شود. شما باید بر روی آن موافقت کنید، اما تنها پس از آن شروع به خصوصی سازی کنید. پیچیدگی و طول مدت روش هماهنگی بستگی به تغییراتی که شما تولید می کنید.
ممکن است اتاق را در یک آپارتمان جمعی یا حتی در یک خوابگاه خصوصی کنید. منظور ثبت نام و ارسال اسناد از استاندارد متفاوت نیست، اما تصمیم برای هر یک از این موارد صاحب مسکن باید جداگانه مصرف شود.
اگر شما در ساخت مسکن تعاونی شرکت کردید، لازم نیست که آن را خصوصی سازی کنید. چنین محل های مسکونی به طور خودکار به مالکیت خریدار ترجمه می شود از زمان پرداخت کامل سهم سهم. درست است که شما هنوز هم باید با محفظه ثبت نام تماس بگیرید، این است که شما یک گواهی ثبت نام دولتی مالکیت دریافت خواهید کرد.
سهم یا مشترک؟
در نهایت، یک سوال مهم: چه نوع اموال یا به طور مشترک، لازم است یک آپارتمان پس از خصوصی سازی ترجمه شود؟ این به طور عمده بستگی به ترتیب شما با خانوارها دارد.اموال مشترک - انواع مالکیت مشترک، که در آن سهام هر یک از صاحبان تعریف نشده است. به این معناست که صاحبان همکاران خود را دارند و از اموال مشترک در حقوق برابر برخوردار هستند (مگر اینکه، البته، قرارداد هنوز به ترتیب دیگر تأسیس نشده است).
خصوصی سازی آپارتمان به طور کلی ملک مشترک تنها زمانی امکان پذیر است که همسران خود را خصوصی سازی کنید. در این مورد، جغدها می توانند به فروش برسند، به یک آپارتمان بپردازند، اما تنها با رضایت متقابل. هنگامی که همسران بذر می شوند، برای بخش مالکیت مشترک، شما باید رژیم حقوقی مالکیت را تغییر دهید. به عنوان یک قاعده کلی، هر دو همسر همکاری برابر از آپارتمان را دریافت خواهند کرد. اگر یکی از همسران تصمیم بگیرد سهم خود را از مالکیت به فروش برساند، دیگر حق ترجیحی برای خرید سهم در مقایسه با سایر خریداران دارد (این در هنر تثبیت شده است. 246 و 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). قیمت و شرایط فروش آن را تعیین می کند که تصمیم گرفتند با سهم خود شرکت کنند. وکلا توصیه می شود پیشنهاد خود را برای فروش سهم خود در نوشتن و اطمینان از آن را به طور مؤثر، و سپس به همسر سابق خود (یا همسر) منتقل کنید. سپس آن را ثبت می کند که شما یک همسر (همسر) را پیشنهاد دادید تا از حق رستگاری استفاده کنید.
علاوه بر این، بخش اجباری اموال مشترک را می توان در صورت ارائه ادعاهای طلبکاران به سهم همسر در آپارتمان انجام داد (پاراگراف 1. 38 از کد خانواده فدراسیون روسیه). وضعیت همسر دوم به حق رستگاری ترجیحی همسر بدهکار داده خواهد شد. در نهایت، اموال اموال باید در حالی که به ارث بردن اموال همسر مرحوم که از همسرش جان سالم به در برد. این به ویژه هنگامی مهم است که وارثان تا حدودی، - در این مورد، سهم اموال برای سهام لازم است برای تعیین اندازه اموال، که هر کدام از موارد ذکر شده در عهد را دریافت می کند.
بگذارید بگوییم شما قصد دارید یک آپارتمان را نه تنها بر روی خود و همسر (یا همسر) خصوصی کنید، یعنی، در ترکیب کسانی که خصوصی می شوند، افراد دیگر شامل می شوند (به عنوان مثال، فرزندان یا والدین شما). خصوصی سازی در اموال مشترک یک پیشینی غیرممکن است. تنها یک گزینه باقی می ماند: مسکن باید به اموال سهام خصوصی شود. رژیم سهام نشان می دهد که آپارتمان بلافاصله بین خصوصی سازی سهام برابر تقسیم می شود. Votchchychi از همکاران مالکیت رضایت بخش صاحبان سهام به معامله با سهم اموال مشترک متعلق به شما مورد نیاز نیست. در صورت لزوم، سهام در آپارتمان می تواند فروخته شود، بدهد یا متصل شود. نکته اصلی این است که با الزامات قانون مطابقت داشته باشیم: به یاد داشته باشید که حق خرید ترجیحی متعلق به محله های شما است.
تهیه اسناد
برای خصوصی سازی آپارتمان شما نیاز به جمع آوری بسته زیر اسناد دارید:
اصل و کپی از گذرنامه های همه ثبت شده در منطقه خصوصی، از جمله کودکان 14 ساله (برای افسران عملیاتی و افسران سهامداران شناسه افسر یا گواهینامه از دفتر ثبت نام نظامی و دفتر ثبت نام، شامل جزئیات این سند)؛
کپی از تولد همه افراد زیر سن قانونی که در یک خانه غالب ثبت شده اند (حتی اگر آنها قبلا 14 ساله بوده اند و قبلا پاسپورت دریافت کرده اند)؛
اصل و کپی اسناد تایید تغییر نام خانوادگی، نام، Patronymic (به عنوان مثال، ازدواج یا گواهینامه های طلاق)؛
در صورت لزوم، گواهینامه ای که هر کدام از خانواده های شما قبلا در منطقه دیگری از روسیه زندگی می کردند، از حق خود برای خصوصی سازی آن استفاده نکردند (فردی که در هر منطقه از سپتامبر 1991 ثبت نام کرده است. در دسامبر 1997، این گواهینامه در محل اقامت در BTI دریافت می کند ، پس از ژانویه 1998- در بخش منطقه ای خدمات ثبت نام فدرال)؛
برای شهروندان خارجی که در فرایند خصوصی سازی شرکت می کنند - گواهی تایید ثبت نام دائمی در همان محل اقامت، نشان دهنده آدرس زندگی قبل از حرکت (و در گواهینامه باید علامت گذاری به عنوان مستاجر "بازنشسته برای اقامت دائم در روسیه است فدراسیون "، و شهر نشان داده شده است، به عنوان مثال، مسکو). iPamnote که چنین سند باید مورد استفاده قرار گیرد، یعنی انتقال رسمی مرجع و اطمینان از آن با دفتر اسناد رسمی (اغلب دفاتر اسناد رسمی و شرکت های مربوط به ارائه خدمات خدمات Apostil با هم)؛
امتناع کتبی در این رویداد که کسی از مستاجران آپارتمان شما حاضر به شرکت در خصوصی سازی نیست (امتناع باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود؛ در صورت لزوم، می تواند به خانه دعوت شود). شکست باید به نفع همه شرکت کنندگان در خصوصی سازی محل های مسکونی جمع آوری شود. یا امتناع می تواند شخصا در امضای توافقنامه انتقال آپارتمان شرکت کند، پس امتینی نوشته شده مورد نیاز نیست؛
اصل اسناد اسناد برای یک آپارتمان (سفارش، سفارش مبادله، گذرنامه مسکونی، استخراج از دفن بخش سیاست مسکن و صندوق مسکن شهر مسکو در ارائه منطقه مسکونی در حق استفاده و اشتغال اجتماعی) - خواهد شد نیاز به یک اسکریپت، و دو نسخه. اگر شما یک حکم را از دست داده اید، باید یک گواهی دریافت کنید، علیرغم این که سفارش حفظ نشده است. گواهی خود را تایید مالکیت آپارتمان یک آرشیو شهر را صادر می کند (در مسکو، بایگانی مرکزی در: خیابان، اتحادیه کارگری، 80). علاوه بر این، عصاره از دقیقه جلسه کمیسیون مسکن ریاست جمهوری در محل محل خصوصی سازی در حل و فصل خصوصی سازی بدون حکم ضروری است؛
عصاره از کتاب خانه (با اطلاعاتی در مورد شهروندان ثبت شده در این منطقه از لحظه دریافت سفارش) در دو نسخه. اگر کسی از اعضای خانواده توسط تصمیم دادگاه تخلیه شد، لازم است یک فتوکپی از این تصمیم ارائه شود؛
دو مورد از یک حساب شخصی شخصی. گوش دادن به مرگ یک آپارتمان مسئول قبل از پایان روند خصوصی سازی تغییر نخواهد کرد. با این حال، حساب شخصی باید به کسی از بزرگسالان ثبت شده در آپارتمان ترجمه شود؛
مراجع و نسخه های طرح و اکسپرس طبقه بندی شده، توسط BTI تایید شده؛
کپی پرداخت خدمات خدمات برای 3 ماه گذشته.
لازم به ذکر است که لیست اسناد را می توان گسترش داد - همه چیز بستگی به وضعیت خاص دارد. به عنوان مثال، در مورد مرگ یک آپارتمان مسئول یا یکی از کسانی که در آپارتمان زندگی می کردند، به یک گواهی مرگ نیاز دارند.
در صورتی که شما قبلا آپارتمان را خصوصی کرده اید، اما یک سند را از دست دادید که مالکیت محل های مسکونی را تایید کرده است، لازم است که آن را تکرار کنید. لازم است با اتاق ثبت نام منطقه خود تماس بگیرید.
شما فقط می توانید از حق استفاده از حق خصوصی سازی تنها یک بار استفاده کنید، بنابراین، به گفته ART. 7 تصمیم کمیته فدراسیون روسیه در خانه شهرداری "در تصویب یک پیشنهاد نمونه در خصوص خصوصی سازی آزاد صندوق مسکن در فدراسیون روسیه" باید یک گواهی تأیید شود که قبلا حق خصوصی سازی مسکن وجود ندارد . بنابراین، هر عضو خانواده شما، که قبلا فضای زندگی را خصوصی کرده است، قادر به حق خصوصی سازی ثانویه نخواهد بود.
به یاد داشته باشید که صف برای اسناد لازم برای تصویب تمام مراحل خصوصی سازی در حال رشد است. صرفنظر از اینکه آیا شما اسناد را به صورت خود دریافت خواهید کرد یا به متخصصان اعتماد می کنید، شما را به تصویب رساندها از 3 ماه به 1 صرف می کنید. به همین دلیل، با توجه به تغییراتی که به زودی در روند خصوصی سازی رخ می دهد، سعی کنید تصمیم بگیرید که پول و زمان خود را صرفه جویی کنید.