روش ها برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی ارائه شده توسط LCD RF برای صاحبان محل. ساختار مدیریت شرکت های مدیریت.
به یاد داشته باشید کسب و کار بانوی کسب و کار از کمدی Leonida Gaidai "دست الماس"؟ اگر نه، بسیار بیهوده است. به زودی، Aimenno نه بعد از 1 جار 2007، هر ساختمان آپارتمان باید شرکت مدیریت خود را داشته باشد. پدر، مانند مستاجران برای انتخاب یک روش مدیریت، و در این مقاله مورد بحث قرار می گیرد.
به گفته رئیس بخش خدمات مسکن و خدمات عمومی و بهبود Moscow A.L. MakeKinova، از بیش از 39 هزار نفر در مسکو با شرکت های مدیریت، حدود 1.5 هزار نفر تعیین شد. این وضعیت نه تنها برای سرمایه، بلکه برای سایر مناطق است. به عنوان مثال، در جمهوری کومی، 53 نفر از انتخابات در انتخاب یک روش برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی برگزار شد، و در نتیجه، تنها در 30Doms این سوال حل شد. این همه حتی دلیل تصمیم گیری دوما دولتی بود، که طی آن صاحبان محل های ساختمان های آپارتمان باید سازمان مدیریت را انتخاب کنند، به 1 Junk 2007 گسترش یافت.
پس مشکل چیست؟ مقامات مسئول ترویج اصلاحات مسکن و خدمات عمومی به اتفاق آرا تضمین می کنند که علت عدم پذیرش جمعیت در آگاهی کافی نیست. بیایید سعی کنیم وضعیت را با هم ببینی.
نتایج خصوصی سازی خانه های مسکن صندوق مسکن در روسیه، با استثنا نادر، در کل مالکیت است. به عنوان مثال، در مسکو حدود 25 درصد از آپارتمان ها متعلق به شهرداری است، اما ساختمان هایی نیز وجود دارد که اموال شهری تقریبا باقی مانده است. تنوع مالکیت نیاز به اقدامات توافق شده از همه صاحبان محل های مسکونی و غیر مسکونی در هنگام مدیریت مالکیت مشترک چنین خانه ای دارد.
قانون مسکن سابق توسط بنیاد مسکن به طور حرفه ای به طور حرفه ای توسط مقامات دولتی یا محلی از طریق فعالیت های مسکن و سازمان های عملیاتی برای "عملیات و نگهداری صندوق مسکن" (ماده 16-17) انجام شد. بنابراین سیستم کنترل صندوق مسکن شامل دو سطح: دولت و مسکن و سازمان های عملیاتی است. خدمات عمومی توسط سازمان های انحصاری در یک مبنای غیر جایگزین یافت شد. این بدان معناست که در صورت عدم عدم ارائه خدمات یا کیفیت پایین آنها، وضعیت نمی تواند تصحیح شود، زیرا مکانیزم جذب اداره یک مشتری متحد (DZ) به عدالت به شهروندان رابطه و رابطه را فراهم نمی کند تنظیم نشده بود
امروزه این رویکرد به وضوح منسوخ شده است. خانه های مسکونی دیگر به طور کامل متعلق به دولت نیستند، بنابراین سیستم مدیریت باید شامل سه سطح فعالیت باشد. صاحبان باید بتوانند به طور مستقل طرح مدیریت را تعیین کنند و سازمان مسکن مدیریت را انتخاب کنند. این به قراردادهایی با سازمان های مربوط به خدمات آب و برق و سهام مسکن وارد خواهد شد، شرایط راحت و ایمن برای اقامت صاحبان را با کمک آنها فراهم می کند. مسئولیت اصلی اصلی سازمان مدیریت مدیریت، اجرای برنامه ریزی فنی و مالی آثار است، ارائه وضعیت مناسب منتقل شده به دفتر املاک و مستغلات، و همچنین ارائه خدمات خدمات و خدمات با کیفیت، پیاده سازی، در صورت لزوم و نگهداری از محلی.
کد مسکن جدید بر اساس حق ترجیحی صاحب محل مسکونی است، اساسا مفهوم مدیریت ساختمان آپارتمان را تغییر داد. در ابتدا، حق صاحبان خود را در سازمان مدیریت یک ساختمان آپارتمان در Codex تثبیت شده است. صاحبان ملزم به داشتن مالکیت خودشان، به طور جداگانه تعریف شده و مالکیت مشترک خانه هستند. در عین حال، ویژگی های فنی فردی و شرایط ساختمان به حساب می آید، و همچنین نیازهای خاص صاحبان محل ها.
گزینه های مدیریت یک ساختمان آپارتمان چیست؟ برای صاحبان محل های مسکونی، سه فرصت از لحاظ قانونی ارائه می شود: برای مدیریت اموال خود به تنهایی، به همکاری در مشارکت صاحبان مسکن و یا استخدام یک مدیر حرفه ای.
برای صاحبان محل های مسکونی، سه فرصت از لحاظ قانونی ارائه می شود: برای مدیریت اموال خود به تنهایی، برای متحد کردن مشارکت صاحب خانه ها و یا استخدام مدیر. صاحبان موظف به حفظ مالکیت خود، به طور جداگانه تعریف شده، و اموال مشترک خانه.
حکومت مستقیم
اگر صاحبان محل های مسکونی یک نوع از مدیریت مستقیم از محل های مسکونی و غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمان را انتخاب کنند، به این معنی که تمام مسائل کلی مطابق با ماده 164 Codecyrf مسکن آنها تصمیم می گیرند. تعداد صاحبان درگیر در مدیریت مستقیم، HCRF تنظیم نمی کند.برای اجرای تصمیم خود در عمل، صاحبان می توانند به چندین روش. اول، تمام مسائل مربوط به مدیریت فعلی را می توان در جلسات عمومی صاحبان محل حل کرد. ثانیا، صاحبان می توانند وظایف مدیریت خانه را توزیع کنند. ثالثا، آنها می توانند یکی از مستاجران را انتخاب کنند، به او اجازه دهند که بتوانند اقتصاد خانوار را اداره کنند یا شخص دیگری را از میان صاحبان دعوت کنند (مهم است که به یاد داشته باشید که دخالت مدیر حرفه ای یک نوع خاص مدیریت یک است ساختمان آپارتمان، و بنابراین در این مورد این غیر ممکن است). قدرت فردی که به نمایندگی از همه صاحبان، به روابط با اشخاص ثالث (به عنوان مثال، با یک تیپ تعمیر و یا شرکت امنیتی) وارد خواهد شد، باید توسط همه صاحبان (یا اکثریت) به صورت کتبی تایید شود.
تمام قراردادهای ارائه خدمات برای تعمیر و نگهداری و (یا) کار بر روی تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان با افرادی که چنین فعالیت هایی را انجام می دهند باید صاحبان محل بر اساس حل جلسات عمومی خود باشند. در یک قرارداد، تمام یا اکثر صاحبان محل های محل در خانه به عنوان یک طرف عمل می کنند. در عین حال، چنین توافقی ها به صورت جداگانه باقی می مانند. Primes شامل توافق های اولیه در مورد آب سرد و گرم، زهکشی، تامین برق، تامین برق، تامین گاز (از جمله تامین گاز در سیلندر)، گرمایش (تامین حرارت، از جمله عرضه سوخت جامد در حضور گرمایش کوره) است.
مشکل دیگری وجود دارد - اندازه مشارکت برای نگهداری یک ساختمان آپارتمان. لازم به ذکر است که مقدار در هر مورد خاص تعیین شده است. صاحبان محل ها - صاحبان که به طور مستقیم مدیریت می شوند - هزینه های اقامتگاه های مسکونی و خدمات را طبق قراردادهایی که با افرادی که خدمات مربوطه را ارائه می دهند، هزینه می کنند. سوالات مربوط به آنچه که باید برای بهبود خانه و منطقه محلی انجام شود، و همچنین میزان مشارکت هر صاحب در هزینه نگهداری خانه، در مورد میزان هزینه برای ارائه خدمات مورد بحث قرار گیرد در جلسه عمومی صاحبان. تصمیم او برای همه اجباری است، حتی برای کسانی که به جلسه نرسیده اند. البته، کسی که از برنامه عملیاتی پیشنهادی و تایید ناراضی بود یا ناراضی بود، می تواند در دادگاه تصمیم بگیرد که توسط جلسه تصمیم گرفته شود. با این حال، قانون در کنار اکثریت خواهد بود، البته، اگر تصمیم گیری و مطابق با قانون مستند شده است.
چگونگی ایجاد یک مشارکت مالک خانه (HOA)
با وجود تمام معایب آن، صاحبان صاحبان مسکن محبوب ترین نوع مدیریت ساختمان های آپارتمانی در حال حاضر است. یکی از اولین HOAs در مسکو، مشارکت Saburovo بود.
روش ایجاد HOA، ثابت شده در Codecserf مسکن، به طور قابل توجهی در مقایسه با آنچه که توسط قانون فدرال "در انجمن های مسکن" ارائه شده است، ساده شده است. این کار برای کمک به صاحبان مسکن در تحقق حق مدیریت اموال خود انجام می شود. در حال حاضر ثبت نام آپارتمان به عنوان یک مجتمع املاک لازم نیست. این شواهد، قبل از ایجاد HOA است، لازم نیست که کار ساختن یک طرح زمین که در آن یک ساختمان چند آپارتمان در ترکیب آپارتمان قرار دارد، حل شود.
برای ثبت نام مشارکت صاحبان مسکن، اسناد زیر باید به مقام ثبت نام ارائه شود:
درخواست در قالب تصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه؛
دقیقه نشست عمومی صاحبان محل های مسکونی با تصمیم گیری در مورد ایجاد یک نهاد قانونی - مشارکت صاحبان مسکن؛
Reclinists یا کپی اسناد رسمی اسناد تشکیل دهنده (یک منشور نمونه ای از HOA را می توان به ترتیب وزارت امور خارجه شماره 35 از 03/03/08/03/03/03/03/03/03 "آموزش منشور تقریبی مشارکت صاحبان مسکن") ؛
سند در پرداخت وظیفه دولت.
هزینه خدمات سازمان هایی که در ثبت نام اشخاص حقوقی تخصص دارند، از جمله مشارکت صاحبان مسکن، در محدوده 20 تا 50 هزار روبل است. اگر اعضای HOA به طور مستقل مشارکت را ثبت کنند، هزینه ها حدود 2.5 هزار روبل خواهد بود. از اینها، 2 هزار روبل - وظیفه دولت برای ثبت نام دولت از یک نهاد قانونی (ماده 333.33 از کدکال مالیاتی)؛ 500rup - وظیفه دولت برای کمیسیون اقدامات دفتر اسناد رسمی توسط دفتر اسناد رسمی دفاتر دولتی دولتی برای گواهینامه اسناد تشکیل دهنده (کپی اسناد تشکیل دهنده) سازمان ها (ماده 333.24 از کدکسار مالیاتی). علاوه بر این، با ثبت نام مستقل، هزینه های سازمانی اضافی به ناچار مربوط به ثبت نام لوازم خانگی صاحب خانه می شود.
ثبت نام توسط سازمان های ارضی خدمات مالیاتی فدرال انجام می شود.
انجمن مسکن
تمام مسائل مربوط به مدیریت خانه توسط سازمان های مدیریتی HOA (نشست عمومی اعضای مشارکت) یا تعاونی (نشست عمومی اعضای کنفرانس تعاونی) حل شده است. فعالیت های مدیریت فعلی در حال حاضر اغلب توسط نشست عمومی اعضای HOA و تعاونی انجام نمی شود، بلکه توسط مدیریت انتخاب شده و رئیس هیئت مدیره. در عین حال، یک کمیسیون تجدید نظر ایجاد شده است، که فعالیت مالی مشارکت (تعاونی) را تایید می کند.
یک سازمان غیر انتفاعی می تواند به طور مستقل ساختمان آپارتمان را مدیریت کند (انجام فعالیت ها به تنهایی یا شامل کارکنان خود بر اساس قرارداد استخدام مدیریت خانه) و یا جذب یک سازمان کنترل خارجی (مدیر) به این، نتیجه گیری مربوطه قرارداد با آن. Hoa موظف است موافقت نامه های مربوط به تعمیر و نگهداری و تعمیر مکان های مسکونی و اموال مشترک را در یک ساختمان آپارتمان با صاحبان داشته باشد، حتی اگر آنها عضو مشارکت نیستند.
انجمن مسکن، یک سازمان غیر انتفاعی ثبت نام می شود. منشور او در نشست عمومی صاحبان آپارتمان تایید شده است. با توجه به کد مسکن، "تعداد اعضای HOA، ایجاد مشارکت، باید بیش از 50 درصد از رای از تعداد کل صاحبان محل در یک آپارتمان یک آپارتمان تجاوز کند." گوش دادن به ایجاد HOA، مدیریت خانه توسط ارگان های انتخاب شده در نشست عمومی صاحبان انجام می شود.
فرم های وزن مدیریت بسیاری از مزایای زیادی نسبت به دیگران. اول از همه، HOA به عنوان یک نهاد قانونی می تواند وام بانکی را به نیازهای مشترک صاحبان بدهد.
علاوه بر اموال مشارکت، نه تنها صاحبان صاحبان می توانند درمان شوند، بلکه یک منطقه زمین در خانه، یک منطقه خانه، مناطق مشترک است.
اموال باید ابتدا ترتیب دهد، پس از آن HOA حق دارد که آن را در اختیار خود قرار دهد: برای فروش، اجاره نامه. اما تحت یک شرط: راه حل تنها برای نیازهای خانه می رود. گذرنامه مالکیت خانه در سازمان قرار دارد که قبلا خانه را اداره می کند (اداره مشتری یکپارچه)، یا در BTI، که توسط دستورالعمل های حسابداری صندوق مسکن در فدراسیون روسیه تثبیت شده است (تصویب شده توسط سفارش وزارت ملت های فدراسیون روسیه شماره 37 04.08.1998). طرح زمین که در آن ساختمان های آپارتمان و سایر اشیاء اموال غیر منقول واقع شده اند، صاحب سهم مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان است. اگر طرح زمین قبل از معرفی کدک مسکن تشکیل شده بود و در پرونده های کاداستر دولتی قرار داشت، به طور رایگان به کل مالکیت مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان آزاد می شود.
اگر مرزهای طرح زمین که در آن ساختمان آپارتمان واقع شده است، تعریف نشده و مستند نشده است (یعنی زمین تشکیل نشده است)، پس بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان، مانور یا هر گونه مجاز دیگر با جلسه مشخصی از شخص، حق دارد به مقامات دولتی یا مقامات محلی خود دولت خود را با بیانیه ای درباره تشکیل آن اعمال کند. پس از تشکیل یک زمین زمین و نگه داشتن حسابداری کاداستر دولت، به کل مالکیت سهم صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان می رسد (ماده 16 قانون فدرال شماره 189-FZ تاریخ 29 دسامبر 2004 ". در معرفی Codecsarf مسکن ").
یک HOA و CONS وجود دارد. بیمارستان، این نوع مدیریت است که می تواند یک مزرعه برای سوء استفاده از سازمان های مدیریتی HOA باشد. کد مسکن شامل مقرراتی است که ایده اصلی HOA یک قطعنامه خصوصی از ساکنان است و هر چیز دیگری، از جمله فعالیت های هیئت مدیره، رئیس، فعالیت منحصرا مدیریتی، کنترل و پاسخگو است. در عمل، اغلب یک وضعیت معکوس وجود دارد. Invente، مهمترین مشارکت منهای، کل مسئولیت مسئولیت است. اگر همسایه و همکاران خود را در HOA به طور ناگهانی تصمیم به پرداخت هزینه های خدمات، همه صاحبان دیگر باید برای اولین بار کمبود کمبود کمبود، و تنها پس از آن تماس با وجدان از Defaulter. بنابراین، به جای حقوق، که در واقع هیئت مدیره HOA را به دست می آورد، صاحب محل های مسکونی تنها یک تعهدات را برای پرداخت هزینه ها بر اساس پاراگراف 3 و 4 ماده 137 از مسکن CodeCarf پرداخت می کند. البته، هزینه های خدماتی که توسط صاحبان دیگر ساخته شده می تواند از طریق دادگاه بازگردانده شود، اما تقریبا غیرممکن است که به اخراج مالک دست یابد.
اموال باید ابتدا صادر شود، پس از آن صاحب خانه ها حق دارند که آن را به صورت اختیاری از بین ببرند: برای فروش، اجاره. بودجه های اصلاح شده باید فقط برای نیازهای خانه بروند.
مدیریت سازمان
مجمع مستاجران می توانند یک کنترل کننده را جذب کنند. به هر حال، می تواند اعضای HOA را تشکیل دهد. اگر قبل از 1 پرش 2007. صاحبان با نامزد مدیر تعیین نمی شوند، او توسط تصمیم شهرداری منصوب خواهد شد، که موظف است رقابت باز از سازمان های حاکم را برگزار کند.سازمان های مدیریتی به منظور صدور گواهینامه برای انطباق کارکنان تحت گروه سازمانی سازمان های مدیریت خدمات آب و برق، از جمله سازمان های مدیریت، از جمله سازمان های مدیریت، HOA، JSC IDR. ". ثبت افراد و سازمان هایی که گواهینامه را تصویب کرده اند در رسانه ها منتشر خواهند شد. صاحبان مسکن که سازمان مدیریت را انتخاب کنید، بنابراین قادر به دریافت اطلاعات در مورد این شرکت هایی است که کیفیت خدمات آنها توسط دولت تضمین شده است.
در واقع، حقوق و تعهدات سازمان مدیریت، شبیه به واجد شرایط بودن مستاجر واجد شرایط در مدیریت مستقیم خواهد بود. سازمان مدیریت، نمایندگی از منافع مستاجرین، نتیجه گیری قراردادهایی را با خدمات عملیاتی، حل و فصل قلمرو، تعمیر، استفاده از محل های غیر مسکونی را حل می کند. جزئیات حقوق و تعهدات مدیر باید در قرارداد منعکس شود. ممکن است منافع همه ساکنان را در نظر بگیرید و سعی کنید همه گزینه های احتمالی را پیش بینی کنید، صاحبان مسکن باید به کمک یک وکیل تبدیل شوند. قرارداد باید لزوما اقدامات لازم برای مسئولیت انضباطی و مادی سازمان مدیریت را فراهم کند.
به علاوه این نوع مدیریت واضح است: نیازی به ایجاد یک نهاد قانونی (مشارکت) نیست. برای تعیین یک سازمان مدیریت، برای حل جلسه عمومی صاحبان کافی است. با این حال، لازم است که به دقت به انتخاب سازمان مدیریت، از زمان انتقال قدرت خود به مدیریت مدیر حرفه ای، ساکنان قادر به کنترل عمدتا نتایج مدیریت، اما نه فرآیند خود را.
چگونه می توان هزینه را برای آب و برق تعیین کرد و اندازه مشاغل را بررسی کرد؟
قوانین عمومی برای ارائه خدمات نرم افزاری به شهروندان مطابق با حساب 1 ماده 157 Codecarf مسکن توسط دولت تاسیس شده است. به طور سنتی، اندازه هزینه های ابزار (تامین آب گرم و سرد، دفع آب، منبع تغذیه، تامین گاز، گرمایش) بر اساس خواندن دستگاه های حسابداری تعیین می شود. اگر هیچ دستگاه حسابداری وجود نداشته باشد، هزینه بر اساس استانداردهای مصرف خدمات عمومی محاسبه خواهد شد. این استانداردها توسط دولت های محلی (در نهادهای مؤلفه فدراسیون روسیه از اهمیت فدرال مسکو و اقتدار سن پترزبورگ از قدرت دولتی موضوع مربوط به فدراسیون روسیه) به شیوه ای که توسط دولت تجویز شده است، تصویب شده است.
به منظور بررسی میزان پرداخت تعیین شده توسط سازمان مدیریت، لازم است که حکم مناسب حل و فصل منطقه ای و بدن عملیاتی را انجام دهیم و میزان محاسبه پرداخت های سود را با افزایش بدهیم.
شروع به مدیریت
رای گیری ممکن است تمام وقت و غیبت باشد. با تعداد زیادی از صاحبان محل، نشست عمومی در قالب رأی گیری غیابی منطقی است. در این مورد، صاحبان تصمیمات خود را در مورد مسائل مطرح شده در مورد رای گیری در نوشتن در آدرس که در مجمع عمومی ذکر شده است، بیان می کنند.
شکل رأی گیری در نشست عمومی صاحبان محل ها توسط RF.3 ماده 48 از ZHCRF تعیین می شود: تعداد آراء هر صاحب اتاق در یک ساختمان آپارتمان در یک نشست عمومی متناسب با سهم او است در حق اموال مشترک برای اموال عمومی در این خانه. به عبارت دیگر، تعداد آراء که صاحب آن توسط اندازه (منطقه واقعی) اموال آن تعیین می شود تعیین می شود.
این روش رای گیری رایج است. اگر ما در مورد تصمیم گیری توسط اعضای HOA صحبت کنیم، دستور رأی گیری را می توان در راه اندازی تعریف کرد (مشارکت حق دارد "رای گیری از متر مربع" را انتخاب کند، بلکه به عنوان مثال، به عنوان مثال، توسط دیگر زندگی در اتاق مسکونی). اگر هیچ روش رای گیری در منشور وجود نداشته باشد، آن را تعیین نمی کند، باید مطابق با کد مسکن انجام شود.
توافقنامه مدیریت باید منعکس کننده منافع همه صاحبان محل های مسکونی در یک ساختمان آپارتمان به همان اندازه، و همچنین ارائه روش های مشابه برای تامین مالی هزینه.
اگر یکی از صاحبان دولت است
همانطور که قبلا ذکر شد، بدترین بخش از محل های مسکونی در حال حاضر متعلق به شهروندان است. با این حال، محل های مسکونی متعلق به شهرداری همیشه باقی مانده است. برای مثال، آنها ضروری هستند تا یک برنامه استخدام اجتماعی را اجرا کنند تا defaulters از آن را حذف کنند.اشخاص شهری، افراد و فدراسیون روسیه در تصمیم گیری در جلسه عمومی در حقوق برابر با صاحبان دیگر شرکت می کنند. هیچ امتیازی برای این گروه از صاحبان محل های مسکونی توسط قانون ارائه نمی شود.
همچنین ممکن است که صاحب این محل، انجمن عمومی شهروندان یا اتحادیه های کارگری باشد. سپس حقوق و تعهدات صاحب جمعی با حقوق و تعهدات مالک فرد همخوانی دارد. تنها تفاوت این است که منافع خود را به انجمن عمومی ارائه می شود، باید یکی از اعضای آن را انتخاب کند و قدرت خود را مستند کرد.
اگر دوره انتخاب سازمان مدیریت از دست رفته باشد
احتمال دارد که همه صاحبان محل های مسکونی با انتخاب گزینه مدیریت در دوره اختصاص داده نمی شود. یک سوال قانون اساسی وجود دارد: چه اتفاقی خواهد افتاد؟ البته، پس از 1 Junk 2007. صاحبان حق انتخاب را از دست نخواهند داد. حق مدیریت اموال خود، اعلام کرد که در قانون اساسی اعلام شده است، توسط قانون مدنی ده سال پیش توسط قانون مدنی تثبیت شده است. اگر صاحبان زمان اختصاص داده شده نمی توانند یک روش مدیریت را انتخاب کنند، دولت رقابت برای انتخاب یک سازمان را برگزار خواهد کرد، که خدمات عمومی یک ساختمان آپارتمان را انجام می دهد. یک سال بعد، این شرکت توسط شهرداری بازرسی خواهد شد و مستاجران ارتباط برقرار خواهند کرد که آیا کار آنها سازمان تعیین شده را ترتیب می دهد. چنین طرح، امکان ایجاد روابط بین صاحب و مدیران را بر اساس توافقاتی که برای حقوق و تعهدات متقابل و تعهدات اصلی مسئولیت را تشکیل می دهد، ایجاد می کند.
اگر صاحبان در زمان اختصاص داده شده نمی توانند یک روش مدیریت را انتخاب کنند، دولت رقابت را برای انتخاب یک سازمان برگزار می کند که خدمات عمومی یک ساختمان آپارتمان را انجام می دهد.
اگر شرکت مدیریت مورد بحث قرار گیرد
و در نهایت، آخرین سوال از هر صاحب مسکن بوجود می آید: سیستم مدیریت جدید موثر است؟ MOST- 51٪ از نظارت بر رومیک مورد بررسی معتقد است که نوآوری در زمینه مدیریت بنیاد مسکونی وضعیت فعلی را تغییر نخواهد داد؛ 17٪ معتقدند که تغییرات کار خدمات عمومی را بهبود می بخشد؛ 11٪ فکر می کنند که کیفیت خدمات نرم افزاری بدتر خواهد شد و 21 درصد از پاسخ دهندگان خود را با پاسخ دریافت کردند.
با توجه به اکثریت، اداره مشتری یکپارچه محرک اصلی در سیستم سودمند است. اما ما نمی توانیم از فعالیت های سازمان های مدیریت تجاری قدردانی کنیم. Big Plus Deza در کنترل پذیری قرار می گیرد: اداره مشتری یکپارچه علاقه مند به مدیریت یک بنیاد مسکونی است و دارای مهارت های خاصی در این زمینه (در آینده، همه گونه ها باید به شرکت های سهامی تبدیل شوند، که افزایش خواهد یافت منافع اداره در ارائه خدمات با کیفیت بالا). به همین دلیل است که بسیاری از مقامات، از جمله نمایندگان وزارت مسکن و خدمات جمعی و بهبود مسکو، معتقدند که تمایل بدترین سازمان مدیریت نیست.
خلاصه کردن، بگذارید بگوییم رابطه بین ساکنان خانه و مدیر پروژه باید مستند شود. توافقنامه مدیریت، بر اساس آن حقوق و تعهدات هر دو ساکن خانه و مدیر انجام خواهد شد، باید به خصوص با دقت باشد. پس از همه، دسترسی به تاثیر بر مدیر و مکانیسم کنترل فعالیت های شرکت مدیریت نیز به آن بستگی دارد. بنابراین سوال دوستی بین مدیر و ساکن ساختمان آپارتمان باز است. تجربه فعالیت های HOA ثابت کرده است که ممکن است تعامل ایجاد شود، اما این نیز نیاز به زمان و در دسترس بودن یک مشاور حقوقی دارد. به یاد داشته باشید که راه انتخاب شده برای مدیریت خانه را می توان در هر زمان بر اساس تصمیم صاحبان تغییر داد. این شواهد، این تصمیم توسط صاحبان لغو خواهد شد، و جستجو برای یک فرم مناسب مدیریت ادامه خواهد یافت.