انقلاب در آشپزخانه

مسائل بازسازی آشپزخانه: بسته لازم از اسناد، نمونه ها، زمان بندی. حرفه ای ها.

بنابراین، اتفاق افتاد! "تعمیرات طولانی زنده!" - شما تصمیم می گیرید، تصمیم گیری در مورد این گام ناامید. خوب، در شجاعت شما رد نخواهید کرد. همچنین یک قهرمان واقعی است که او را مجبور به تعمیر نمی کند، بلکه در سازماندهی مجدد، که بدون اغراق می تواند جریان آرد نامیده شود. با این حال، در مورد همه چیز به ترتیب.

با توجه به نامه قانون

استودیو "طراحی داخلی"، طراح Vasily Antipov

اگر اعتقاد دارید که صاحب آپارتمان هستید، می توانید آن را به عنوان دوست دارید دوباره سازماندهی کنید، سپس عمیقا اشتباه کنید. "برای زندگی در جامعه و آزاد شدن از جامعه،" یا به جای آن، قوانین او غیر ممکن است. چه چیزی از آنها در آینده "انقلاب آشپزخانه" خود را مدیریت می کنند؟ اول از همه، این قانون فدراسیون روسیه است "در مورد اصول سیاست مسکن فدرال" (شماره 4218-1 از 24.12.192). ساکنان مسکو نیز باید دو اسناد بیشتری را در نظر بگیرند: قانون مسکو از 29 سپتامبر 1999. №37 "صحبت از سازماندهی مجدد محل در ساختمان های مسکونی در قلمرو مسکو" (با تغییرات گرفته شده توسط 7appl 2004) و سفارش شهردار سرمایه yu.mmluzhkova "فرمول بازسازی تجهیزات مجدد و توسعه مجدد مسکونی و محل های غیر مسکونی در ساختمان های مسکونی مسکو "(شماره 166/1-RM تاریخ 07/31/1996).

بازخوانی فرآیند هماهنگی توسعه مجدد دولت مسکو می خواهد یک سیستم "تک پنجره" را معرفی کند، جایی که مشتری تمام اسناد لازم را برای به دست آوردن مجوز MVK منتقل می کند. از طریق Dvmeni، او باید پاسخ دهد. ایده جذاب است. با این حال، کارکنان شرکت های ساخت و ساز و معماری و قانون درگیر در هماهنگی توسعه مجدد مربوط به آن کاملا شکاک است. اول، آنها می گویند، "پاها باید مورد نیاز باشد، در غیر این صورت آن راه نمی رود." اگر در حال حاضر کاغذ "با پاهای خود را" تصویب روش برای حدود شش ماه، پس چگونه "بدون پاها" زمان برای دو زمان داشته باشد؟ ثانیا، نتیجه دو ماه انتظارات می تواند یک امتناع باشد، شاید حتی بدون توضیح دلایل.

اگر غیرممکن باشد، اما من واقعا میخواهم ...

آپارتمان یک خوابه در خانه "استالینیستی". مزیت این پروژه این است که تخریب دیوارهای سرمایه نیازی نیست. لازم بود فقط برای تشخیص مناطق آشپزخانه و اتاق نشیمن، که برای آن یک راه حل معماری و برنامه ریزی نسبتا رایج استفاده شد ... هنوز غیر ممکن است! آشپزخانه یک منطقه "مرطوب" محسوب می شود و بنابراین الزامات سازماندهی مجدد آن کمتر از حمام نیست. آشپزخانه تنها می تواند بر روی آشپزخانه قرار گیرد. این نمی تواند منطقه حمام یا محل مسکونی را اشغال کند. پیش از این، با توجه به قانون مسکو شماره 37 از 29 سپتامبر 1999. (تا 7applél 2004. اصلاحات)، آشپزخانه یکپارچه شده و Loggia مجاور آن را تمرین می کند. منطقه ویندوز تخریب شد، رادیاتورها بر روی Loggia نصب شدند، یک فضای عمومی بزرگ تشکیل شد. امروزه به طور قطعی برای انتقال رادیاتورها در لجن ممنوع است.

از ارتباطات عبور در آشپزخانه، ممنوعیت جعبه تهویه ممنوع است. اگر شما آن را برای جداسازی و ایجاد یک طاقچه برای یخچال و فریزر برنامه ریزی کردید، این ایده را ترک کنید. من همچنین به یاد داشته باشید که متر مربع خود را از مسکن، و همه Risers و ارتباطات متعلق به کسی است که صاحب تعادل در خانه است. آسان نیست در مورد اجاق گاز موافق نیست. Mosgaz کمی به مشکلات ارگونومی آشپزخانه شما علاقه مند است. به زودی نیازهای شما، برای دور زدن که بسیار دشوار است. به تازگی، موارد قبلا توافق شده از انفجار گاز خانگی کمک کمی به افزایش وفاداری مقامات این سازمان است.

اگر یک اجاق گاز در آشپزخانه نصب شود، آشپزخانه به سختی می تواند انجام شود. با توجه به الزامات دفتر خدمات آتش نشانی دولت، آشپزخانه با اجاق گاز باید از اتاق مجاور توسط درب یا پارتیشن جدا شود. این به این واقعیت توضیح داده شده است که در مورد انفجار یک گاز یا آتش سوزی که از اجاق گاز بوجود آمده است، درب یک مانع برای نفوذ آتش در اتاق نزدیک خواهد بود.

Lyudmila Kozlova، معاون مدیر طراحی و بازاریابی شرکت معماری و ساخت و ساز "Leve-Artis"

"در ارتباط با معرفی تغییرات به قانون مسکو شماره 37 سپتامبر 29 سپتامبر 1999." مخالفت با محل ساختمان های مسکونی در مسکو "الزامات بازسازی آشپزخانه سخت تر شد. ITO به درستی، از آنجا که بسیاری از ارتباطات مهندسی در آشپزخانه متمرکز شده و در آشپزخانه زمان بازسازی نه تنها "پر کردن" یک آپارتمان، بلکه کل خانه را نیز لمس می کند. یکی دیگر از این بود که تصور می شد که روش هماهنگی را ساده تر کند، اما در واقع آن بود پیچیده. به عنوان مثال، لازم بود که توافقنامه احزاب را با صاحبان محل های مجاور برای MVK امضا کنیم. اکنون لازم است مجوز بازگرداندن ساکنان کل ورودی را انجام دهیم. این نیاز را انجام دهید. خروج از وضعیت می تواند یک سیاست بیمه باشد، که حفاظت از منافع را تحت تأثیر اشخاص ثالث و صاحبان آپارتمان بازسازی قرار می دهد. هزینه سیاست بیمه حدود 0.2٪ از هزینه های ساخت و ساز - ملات، پیش نویس مواد است و تجهیزات. "

هنوز می توانید!

معماری استودیو Kuzmin سر پاول Kuzmin، طراح Gulzhat Karipovatto می تواند گرفته شود اگر انجمن آشپزخانه و Loggia به رویای گرامی شما تبدیل شود؟ معماران توصیه می کنند که یک درب کشویی بین دو محل ایجاد کنند تا فصل گرم جهان تشکیل شود. Akak و زمستان؟ در اینجا گزینه ممکن است. صاحب یکی از آپارتمان های بازسازی شده تصمیم به همیشه "ثبت نام" در اتاق ناهار خوری Loggia. او با کمک دستگاه های سه گانه شیشه ای و گرمایش الکتریکی، که در زمستان به لجن منتقل می شود، تصمیم گرفتم.

با توجه به Snifam ما، مفهوم "استودیو" وجود ندارد. با این حال، ایجاد یک "استودیو" در قالب یک اتاق نشیمن آشپزخانه واقعا حتی در خانه های با صفحات گاز، اگر شما به همان "ترفند" - درهای کشویی. در آب شور با صفحات الکتریکی از مشکلات با هماهنگی اتاق نشیمن آشپزخانه، معمولا رخ نمی دهد: ممکن است به طور کامل دیوار مزخرف را حذف کنید، و در حامل باز کردن از 90 تا 120 سانتی متر.

با توجه به آنچه مجاز به گسترش آشپزخانه است؟ فقط در هزینه محل غیر مسکونی (اتاق ذخیره سازی، راهرو). موارد مضر را می توان با افزایش در منطقه آشپزخانه به هزینه اتاق مسکونی هماهنگ کرد.

این پروژه تنها آغاز است

اولین اسناد که باید باشد، یک پروژه فنی (TP) است که تعریف می کند که چگونه یک آشپزخانه جدید و نتیجه گیری فنی (TK) را بر وضعیت ساختارها تعیین می کند. اطلاعات کامل در مورد ویژگی های طراحی خانه شما در دفتر معماری یا موسسه ای که آن را طراحی کرده است، واقع شده است. اگر ما در مورد یک شیء معمولی صحبت می کنیم، سپس با Mosproject، MoszhilniaProject، MNIITEP IDR تماس بگیرید. این پروژه پایه و اساس است، اما در همان زمان تنها آغاز. یک تراکم دریافت آن را در دست تا زمانی که اجازه MVK در توسعه مجدد، زمان، نیروها و منابع مالی را صرف خواهد کرد.

سرگئی الکسیف، مدیر تجاری ریک CJSC

"این یک راز برای هر کسی نیست (حتی مقامات هماهنگ کننده در مورد این موضوع اطلاع ندارند) که در مسکو بسیاری از شرکت ها با معماران خصوصی و طراحان همکاری می کنند که به طور مستقل پروژه های توسعه مجدد را توسعه می دهند و همچنین نتایج فنی را آماده می کنند، نه مجوز برای طراحی ساختمان ها و سازه ها . آنها از نام سازمان های طراحی تخصصی لذت می برند، در حالی که هیچ مسئولیتی در خدمات شهر ندارند. هزینه خدمات چنین شرکت هماهنگی به طور قابل توجهی کاهش می یابد و به نظر می رسد بسیار جذاب برای مشتری است. در فاصله ای مانند "هماهنگی" می تواند به آن تبدیل شود نیاز به رانندگی مجدد در موارد، از دست دادن زمان و پول ".

"جاده به Calvary"

معماری Studio Kuzmin سر Pavel Kuzmin، طراح Gulshat Karipovali شما تصمیم به مقابله با بازسازی پروژه بازسازی در کمیسیون بین اداری منطقه ای به طور مستقل، برای این واقعیت آماده است که شما باید از طریق یک روش بسیار شاد و خسته کننده است. اولین چیزی که شما با آن روبرو هستید، صف هایی است که شباهت کل کسری بود.

Auzho در سیم های بوروکراتیک و نه صحبت کردن! به یاد داشته باشید به یاد داشته باشید و این امروز خطوط فعلی Mayakovsky در بوروکرات ها و انواع "proseted" است. AVOT و فهرست اسناد که هنوز هم باید در MVK نمایندگی شود (تا زمانی که سیستم "تک پنجره" درآمد کسب کند):

1. برنامه ادامه آپارتمان با توضیح اتاق، و همچنین محل های مجاور آن (BTI).

نتیجه گیری ایدئولوژیک بر وضعیت ساختارها (Moszhilniaproject، MniiteP IDR.).

3. پروژه بازسازی، مطابق با نیازهای فعلی SNIP از سازمان تخصصی مربوطه (Moszhilniaproekt، Mniitep، MosProject) ساخته شده است.

4. نشانه ای از نظارت نویسنده با سازمان پروژه.

5. وضعیت ساختار و عصاره از پاسپورت BTI (Form1A و Form5).

6. حساب مالی و صورت.

7. این از کتاب خانه.

8.sanepidenzor (SES)، خانم اپیدزور، متعادل کننده (دز، ECC، Office)، بخش معماری و برنامه ریزی منطقه ای (Rapap)، بازرسی مسکن دولتی از ریاست منطقه اداری. در صورت لزوم، برنامه ریزی مجدد نیز باید با MGP "Mosgaz"، IHP "Mosvodokanal"، مدیریت سوخت و اقتصاد انرژی مورد توافق قرار گیرد.

9. تخصیص تمام مستاجران بالغ و صاحبان محل بازسازی شده با بازسازی اعلام شده، گواهی شده در محل مسکن در محل آپارتمان (RA، DEZ). برای امضای یک گواهی به تمام افراد بالغ که مالکیت داشته اند موظف است.

10. اسناد در حق مالکیت آپارتمان.

11. توافق توافق طرفین (با ساکنان ورودی).

12. گزارش بیمه

13. برچسب زدن بر روی جمع آوری زباله.

14. Newing یک نشست کلی مشارکت مسکن (ال سی دی، مسکن و خدمات عمومی) - در مورد زمانی که دوباره تجهیزات بر مناطق مشترک تاثیر می گذارد.

اگر پس از خواندن این لیست، تمایل خود را به هماهنگی هر چیزی بلافاصله ناپدید شد، ما به شما توصیه می کنیم به متخصصان مراجعه کنید.

اسکله همکاری کن

این کارشناسان می توانند کارکنان معماری و ساخت و ساز یا شرکت های حقوقی با توافق بازسازی توافقنامه باشند. هزینه خدمات آنها از 900 دلار تا 2500 دلار متغیر است. به عنوان عمل نشان می دهد، خود "پیاده روی در آرد" می تواند به مدت یک سال و نیم به تأخیر اندازد و همیشه با تصمیم مثبت پایان نمی یابد. هنگام تماس با شرکت، روند هماهنگی معمولا نیمی از سال طول می کشد و در صورت یک گزینه شتاب، نیمه یتیم خانه. با این حال، قیمت چنین "شتاب" 30-40٪ بالاتر است.

شما باید کارمندان شرکت را پس از مدارک زیر ارائه دهید: یک کپی از سند تأیید مالکیت مسکن خود، وکالت را به یک فرد خاص که در موارد خاص، و همچنین یک برنامه آپارتمان مشغول به کار خواهد بود، و پس از اصلاح سازماندهی شده.

والری Kireev، مدیر کل ریک CJSC

"تصمیم گیری با انتخاب شرکت ارائه خدمات برای هماهنگی توسعه مجدد، لازم است شرایط ارائه شده توسط آن، یعنی: شرایط تصویب (از شش ماه تا دو ماه)، نوع قرارداد، مقدار خدمات. قبل از هماهنگی، متخصصان این شرکت موظف به بررسی هدف سازماندهی مجدد هستند، اسناد اولیه لازم را برای این شی مورد بررسی قرار می دهند و مشتری را برای انتخاب چند گزینه برای به دست آوردن مجوز ارائه می دهند. فقط پس از آن شرکت می تواند به وضوح هزینه خدمات را تعیین کند. Worganizations حرفه ای در هماهنگی باید یک وب سایت در اینترنت باشد، جایی که شما می توانید اطلاعاتی در مورد فعالیت های شرکت، انواع خدمات ارائه شده به آنها، گزینه های احتمالی برای راه حل های طراحی، و همچنین مشاوره ارزشمند در مورد مسائل مربوطه دریافت کنید. "

شرایط تطبیق

استودیو "طراحی داخلی" طراح Vasily Antipovsposle چگونه MVK تصمیم مثبت را تصویب کرد، به دنبال 2- 4 هفته به دنبال یک عصاره از پروتکل. داشتن دستان خود این سند، شما حق کامل برای شروع دوباره توسعه را دریافت خواهید کرد. طول عمر MVK مشخص شده است که در آن کار ساخت و ساز و تعمیر باید تکمیل شود. معمولا از چهار ماه تا یک سال داده می شود.

با این حال، در عمل، اغلب صاحب آپارتمان نمی خواهد صبر کند تا زمانی که فرآیند هماهنگی خسته کننده تمام شود، و به دنبال شروع به تحولات در اسرع وقت است. به منظور "انقلاب آشپزخانه، که بدون اجازه آغاز شد، انقلاب آشپزخانه مشروع بود، به توافقنامه ای با یک شرکت حقوقی درگیر در هماهنگی بازسازی ها وارد شد و مطمئن شوید که نتیجه فنی را بر وضعیت ساختارها دریافت کنید. به گفته الکسی Tarchenkova، مدیر کل Centrierswis، اگر شما این دو مقاله را داشته باشید، پس 99٪ می توان گفت که اجازه MVK به دست خواهد آمد.

بعدا چی؟

پس از توسعه مجدد، لازم است آخرین سند را در مالکیت آپارتمان بدست آوریم. برای انجام این کار، شما باید در سازمان عملیاتی اقدام به کار انجام دهید، برای سفارش یک برنامه آپارتمان جدید در BTI و تصویب این اسناد به ایجاد عدالت برای ثبت نام حقوق و معاملات املاک و مستغلات. اصطلاح صدور گواهینامه جدید مالکیت ماه آپارتمان.

Alexey Tychenkov، مدیر کل Centrierswis

"یک نسخه جدید از قانون، نظارت نویسنده سازمان پروژه را معرفی می کند. معمار که یک پروژه فنی انجام داد، باید مطابق با قانون و قرارداد با صاحب آپارتمان برای انجام بازسازی مجدد باشد. به هر حال، آن را به منافع صاحب آپارتمان است. اگر هر گونه مشکل بعدا اتفاق می افتد، و سازماندهی مجدد بر اساس این پروژه صورت می گیرد، پس مسئولیت بر سازمان طراحی می شود.

نظارت بر تکنولوژی نیز برگزار می شود. این توسط نمایندگان بهره برداری از سازمان ها انجام می شود (RA، Wheck IT.D.). در حال حاضر آنها حق کنترل سازماندهی مجدد را داده اند و اگر بازسازی غیرقانونی نشان داده شود، کمیسیون های مربوط به ریاست را مطلع سازند. صاحب چنین آپارتمان نسخه ای برای از بین بردن این نقض صادر شده است.

مقررات جدید قانون زمان تعمیر را محدود می کند. در روزهای هفته ای - پیش از 9.00 و بعد از 19.00، کار تعمیر و ساخت و ساز را در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات غیر ممکن است. مجازات ها توسط مجازات ها - از 2 تا 20 میلی لیتر دستمزد اعمال می شود. پیمانکار سازمان Ashrotsive می تواند مجوز را محروم کند. "

تقریبا شکسپیرر سوال

آپارتمان چهار خوابه در یک خانه یکپارچه. این پروژه قرار بود آشپزخانه را با عبور از اتاق، که لازم بود دو دهانه را در پارتیشن بی معنی بریزید. مشکلات هماهنگی چنین بازسازی چنین معمولا رخ نمی دهد، زیرا دیوارهای پایتخت آن را تحت تاثیر قرار نمی دهند یا نه؟ یا شاید از روش خسته کننده برای اخذ مجوز رد شود و بی سر و صدا متوجه تصور شود؟ اول، آن را بی سر و صدا کار نمی کند: پانچ از سوراخ کننده در طول ورودی شنیده می شود، و انبوهی از زباله های ساخت و ساز باعث می شود کنجکاوی اجتناب ناپذیر در میان زنان سالم هشدار، "پخته شده" در مورد خرس های دسترسی. آنها قول نمی دهند بپرسند که آن را "خانه" را از بین ببرد و به هک برود تا نگرانی شما را به اشتراک بگذارد. چه اتفاقی خواهد افتاد، پیش بینی آسان است. با توجه به کد اداری جدید، که از 1 Iyulya 2002 به اجرا در آمد، برای سازماندهی مجدد غیر مجاز از محل های مسکونی در ساختمان های آپارتمان، جریمه به مقدار از 20 تا 25 میلی لیتر بستگی دارد. علاوه بر این، اگر در طول بازسازی، استانداردهای ساخت و ساز و قوانین، نیازهای ایمنی و بهداشت آتش سوزی نقض شد، و این امر بر وضعیت فنی کل خانه تاثیر گذاشته است، شما مجبور خواهید شد همه چیز را به حالت اصلی خود بازگردانید. گوش دادن به رها کردن از چنین تعمیرات، با توجه به ماده 293 از CodeCarf مدنی صاحب آپارتمان، می تواند حقوق مالکیت را محروم کند و یک آپارتمان را با حراج برای جبران خسارت ایجاد کند. آیا ارزش انتظار یک نسخه مشابه توسعه رویدادها را دارد؟ با این حال، ما حامیان "تهدید انگشت خود" نیستیم، بنابراین ما نه تنها به وکیل، بلکه فقط به معنای مشترک نیز می خواهیم. من یک استدلال واحد هستم آپارتمان به طور غیرقانونی بازسازی نمی شود و یا مبادله نمی شود. بنابراین، به سوال "یا نباید موافقت شود؟" پاسخ تنها یک است: برای بودن!

سردبیران به لطف شرکت "Leve-Artis"، "Centerreservice"، "RIK" و اداره اسناد قانونی و فنی دولت روسیه برای کمک به آماده سازی مواد.